Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

С кем заключить договор аренды государственной земли?

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Цели взятия земли в аренду у государства

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Порядок взятия земли под возведение дома

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Как арендовать землю у администрации города в 2020 годуПодача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Взятие в аренду государственной земли под бизнес

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

    Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже.

Читайте также:  Как зарегистрировать договор долевого участия

Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Источник: http://expert-home.net/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Как взять в аренду землю у государства

Аренда земельных участков – явление довольно распространенное.

Такая процедура реализуется, когда заинтересованная сторона не имеет в своей собственности территории, необходимой для достижения поставленных целей. Предметом аренды может быть практически каждый земельный участок. Хотя действующим законодательством определены некоторые ограничения. В качестве арендодателя могут выступать как физические и юридические лица, а также бюджетные инстанции.

Государственная собственность на землю

Правовой статус земельных участков, собственниками которых являются госструктуры, закреплен в статьях 16-19 Земельного кодекса РФ. К таковым относятся территории, владельцами которых не являются физические или юридические лица.

При этом государственные участки могут передаваться людям или организациям во временное пользование на основании заключенного договора.

То есть любая муниципальная структура, как собственник земельной территории, наделена полным объемом прав.

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Правила аренды земли

Оформляется земля в аренду у государства, независимо от целей ее последующего использования, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. При этом следует учитывать определенные условия, которым должна соответствовать процедура.

К таковым отнесены: срок аренды, цели использования земельного участка, перечень территорий, которые нельзя передавать во временную эксплуатацию. Указанные факторы имеют большое значение для всей процедуры аренды.

Их невыполнение будет служить поводом для применения мер воздействия к участникам и аннулирования всей сделки.

Целевое назначение земельного участка

Одним из значимых факторов аренды являются цели использования земельной территории. Они обусловлены изначальным предназначением участка. То есть землю можно брать в различных целях, которые определяются арендатором.

К таковым относят возведение технических или бытовых помещений, индивидуальное жилищное строительство, фермерскую и сельскохозяйственную деятельность, торговлю, оказание услуг, освоение и разработку, размещение линейных объектов. Независимо от целей, которые ставит перед собой будущий арендатор, их необходимо указать в договоре.

При этом территория должна соответствовать предъявляемым требованиям. То есть целевое назначение обусловлено двумя факторами: характеристика участка и документальное закрепление целей его использования.

Ограничение по срокам

Получать землю можно на срок определенный срок. В соответствии с действующим законодательством, долгосрочную аренду максимально можно оформлять на 49 лет. Это предельная продолжительность подобного рода отношений.

То есть стороны сделки могут определить и меньший срок. На практике договоры чаще всего заключаются на период до десяти лет и больше. При этом продолжительность аренды не ограничивается четкой датой.

Даже если таковая предусмотрена условиями сделки, договором может быть предусмотрена возможность его пролонгирования.

Конкретная продолжительность определяется по взаимному согласию сторон исходя из целей использования участка.

Соглашение об аренде краткой продолжительности, подписывается не более чем на десять лет. Такие случаи касаются в основном индивидуального жилищного строительства.

Длительная эксплуатация земельного участка. Её продолжительность может составлять сорок девять лет.

В основном такой срок актуален для случаев осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и в отраслях сельского хозяйства, фермерства, торговли или оказания услуг. Истечение срока договора не означает прекращения аренды.

Законодательство допускает в таких случаях заключение нового соглашения. Продолжительный срок аренды может быть связан также с последующим выкупом земельного участка.

Аренда без срока. В данном случае стороны не оговаривают дату окончания использования участка. Тем не менее даже в такой ситуации, продолжительность действия соглашения ограничена сорока девятью годами.

Какие земли нельзя взять в аренду

Законом установлены некоторые ограничения по аренде земельных участков. В частности, установлены территории, которые собственник не может передавать другим лицам даже во временное использование.

К таковым отнесены участки вблизи границ страны, а также расположенные в заповедниках или национальных парках.

Также предметом аренды не могут быть территории, собственниками которых являются Федеральная служба безопасности, исполнения наказаний, Вооруженные силы, структуры атомной энергетики и переработки радиоактивных отходов, кладбища.

Определение стоимости

Одним из существенных условий сделки по аренде земельного участка является стоимость договора. Для её определения необходимо знать величину двух показателей. К ним отнесены: цена согласно кадастровому перечню и специальный коэффициент. Указанные величины необходимо умножить между собой. Полученный результат и будет являться искомой стоимостью.

Расчет кадастровой цены

Цена на земельный участок содержится в специальном кадастровом перечне. Документальным подтверждением в таком случае будет являться выписка, предоставленная Росреестром. Стоимость земельных территорий определяется официальной госбюджетной инстанцией. На размер суммы оказывают влияние многие факторы.

К ним отнесены: характеристики самого участка, дата его включения в кадастровый перечень, наличие коммуникаций и линейных объектов, состояние экологии, регион нахождения, финансовая прибыльность для инвесторов. Указанные факторы имеют свойство изменяться. По этой причине стоимость земельных участков периодически пересматривается.

Такая процедура осуществляется один раз в три-пять лет.

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Специальный коэффициент

Установленные цены земельные участки носят все же приблизительный характер. Для их уточнения действующим законодательством предусмотрены корректирующие коэффициенты.

Они указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Величина таких коэффициентов определяется с учетом различных факторов.

Прежде всего, это статус арендатора, то есть, кому выделена земля человеку или организации.

Также определяющими причинами являются характеристики самой территории: специфика, наличие коммуникаций и линейных объектов, уровень загрязненности.

Алгоритм действий заявителя

Чтобы арендовать земельный участок, заинтересованное лицо должно выполнить несколько простых действий. Для начала нужно будет подготовить необходимые сведения и данные.

Такая информация должна не только иметь отношение к земельному участку, но и касаться самого претендента. После того как будут собраны все необходимые документы, нужно составить заявление и направить его собственнику территории.

Помощь в этом могут оказать юристы, если вы сами сомневаетесь, что сможет все составить правильно.

Завершающим этапом станет участие в торгах, если таковые будут проводиться. По результатам указанной процедуры принимается решение о передаче участка во временное пользование.

Подготовка документов

Заинтересованное лицо должно подготовить ряд документов, которые будут являться основанием для участия в торгах, с целью последующей аренды земельной территории. Основным из них является свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.

Для физического, таковым документом является паспорт. Далее необходимо оформить обращение к собственнику участка. В завершении нужно подготовить квитанцию о внесении задатка.

Документы можно представлять в письменном либо электронном виде, а также заверенными копиями.

Подача заявления

Как только инициатор соберет все необходимые документы, он будет обязан направить заявку на участие в торгах. Их принимает организатор аукциона. При этом обращение нужно направить не позднее пяти суток до дня проведения торгов.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

  1. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица или название компании, контактный телефон, адрес места нахождения.
  2. Сведения о документах, касающихся самого инициатора – свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт, доверенность законного представителя.
  3. Сумма задатка и банковские реквизиты участника.
  4. Обязательство о соблюдении порядка проведения торгов.
  5. Описание необходимой территории с указанием её площади, места нахождения, границ и целей использования.
  6. Подробный перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись претендента.

Составленное обращение направляется организатору торгов. Для этого можно использовать несколько вариантов. Личная передача самый распространенный из них. В данном случае инициатор имеет возможность убедиться, что обращение и прилагаемые документы доставлены по назначению. Также направить заявку можно по почте или интернету.

Участие в аукционе

После представления всех необходимых документов организатор торгов принимает решение о допуске участников.

Это фиксируется документально путем оформления протокола или заключения. В то же время к участию в аукционе будут допущены те претенденты, кто выполнил все предъявляемые требования.

Отказ инициатор получит в следующих случаях:

  1. Представленная информация была неполной или искаженной.
  2. Сумма задатка внесена не целиком.
  3. Инициатор не обладает возможностью совершать сделки.
  4. У претендента нет паспорта либо свидетельства о регистрации в качестве ИП или компании.
  5. Инициатором является зарубежная компания, в уставном капитале которой объем средств граждан РФ менее пятидесяти процентов.

Процесс проведения аукциона состоит из нескольких этапов. Прежде всего участники информируются о времени и месте проведения торгов. В назначенную дату они обязаны явиться.

Отсутствие кого-либо из участников не является препятствием для проведения аукциона.

Организатор информирует присутствующих об основных характеристиках участка, его площади и месте расположения, фактическом состоянии, стоимости и величине аукционного шага, то есть размере разового увеличения цены.

После этого каждому участнику присваивается номер. В процессе проведения торгов претенденты озвучивают предложения и поднимают свою табличку. Количество аукционных шагов либо их совершение не является обязательным условием для участников.

Победителем становиться претендент, после предложения которого, других не прозвучало. При этом представитель организатора должен трижды объявить окончательную стоимость участка. Решение о выборе победителя оформляется протоколом.

Такой документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан представителем организатора, а также победителем торгов.

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

  • Образец заявки на участие в аукционе
  • После завершения торгов и выбора победителя, между арендатором и собственником должен быть заключен договор о временной эксплуатации участка.
  • В тексте документе должно быть указано следующее:
  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций, фамилия, имя, отчество физического лица, документы, подтверждающие полномочия участников или их законных представителей.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет земельный участок. В этом разделе указываются его площадь, место расположения, цели последующего использования.
  4. Цена и порядок расчетов.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможность каждого участника инициировать процедуру аннулирования соглашения, а также требовать возмещение причиненного ущерба. К обязанности собственника можно отнести своевременное предоставление участка и документации. Для арендатора таковыми являются своевременное внесение оплаты и использование территории по целевому назначению.
  6. Ответственность участников. Здесь указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия соглашения. Как правило, они выражаются в штрафе, пене, неустойке, обязанности возместить причиненный вред.
  7. Иные условия. В этом разделе необходимо указать количество экземпляров договора, срок его действия, а также право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты участников, а также контактная информация.
  9. Подписи и печати сторон.
Читайте также:  Как оформить дачную амнистию?

Для оформления договора аренды допускается применять обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный в типографии. Участникам правильным будет подписать каждую страницу соглашения.

Это позволит избежать поводов для фальсификации документа. В тексте нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство.

Любые поправки и дополнения вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Образец договора аренды земельного участка

Любой договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Это касается и земельных участков. При этом характеристики территории, её назначение, площадь и целевое использование роли не играют. Для регистрации договора претендент должен оплатить госпошлину и составить обращение.

Оформленное заявление должно быть направлено в регистрирующую инстанцию. К обращению необходимо приложить договор аренды и квитанцию об оплате государственной пошлины. После этого в специальный учетный перечень будут внесены соответствующие сведения, а соглашению присвоен номер фиксации.

После этого арендатор получит свидетельство о регистрации своего права.

Образцы документов

Образец договора аренды земельного участка

Образец заявки на участие в аукционе

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemli-u-gosudarstva/

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Суть аренды земли – это передача ее в пользование на время и за деньги. И вряд ли поспоришь с тем, что договор, как и хорошее отношение к арендатору, заканчивается вместе с его деньгами, особенно если арендодатель муниципалитет.

Арендовать землю у администрации города можно, но с учётом законодательных особенностей. Для многих граждан такой вариант аренды является самым предпочтительным. Тем не менее не все земельные участки могут быть предметом договора аренды.

И хотя участки предоставляются часто за умеренную стоимость, срок договора может быть достаточно длительным, а в ряде случаев есть возможность выкупа надела или даже его приватизации. Но к процедуре нужно подойти внимательно, учитывая все возможные особенности условий аренды.

Понятие и особенности аренды у администрации

Договор аренды земельного надела – это сделка, направленная на передачу права пользования участком на ограниченный период времени на коммерческой основе. Попросту говоря, собственник разрешает лицу использовать принадлежащий ему участок, а тот обязуется оплачивать такое использование.

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Аренда у администрации несколько отличается от простой аренды по договору с частным лицом. Есть некоторые ограничения в законе и поэтому не могут быть арендованы:

  1. парки и заповедники;
  2. земли, используемые министерством обороны, а также МВД и ФСБ;
  3. участки, оборот которых прямо запрещён;
  4. кладбища;
  5. наделы, используемые в целях обороны государства;
  6. земли, на которых находятся объекты атомной энергетики и связанные с ними объекты.

В остальных случаях получить землю в аренду можно. Осуществляется это через администрацию муниципального образования, на территории которого надел расположен.

Решение об аренде принимает земельный комитет. После этого проводится аукцион. И хотя заключить договор напрямую можно, но сделать это можно только в строго оговоренных случаях.

Правовое регулирование

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Подробности изложены в Земельном кодексе РФ. Статья 39.6 определяет особенности договора, если объект принадлежит государству или муниципалитету.

Также стоит учитывать и местное законодательство, ознакомиться с которым можно, обратившись в администрацию муниципального образования.

Скачать для просмотра и печати: статья 39.6 Земельного кодекса РФ

Для чего арендовать землю у государства

Довольно часто в государственной или муниципальной собственности находятся земельные наделы, использование которых представляется выгодным и перспективным. Многие участки при этом фактически не используются администрацией, пустуют, и граждане, а также организации, изъявляют желание на их эксплуатацию.

Но для чего гражданам обращаться к администрации, если есть возможность найти участок у частного собственника? Причин несколько:

  • множество государственных и муниципальных наделов имеют удачное расположение для строительства дома, занятий сельским хозяйством, предпринимательской и иной деятельности;
  • есть возможность получить участок в аренду за относительно невысокую стоимость, однако условия нужно рассматривать в каждом случае индивидуально;
  • в некоторых случаях имеется возможность выкупа земельного надела, то есть его последующий перевод в собственность.

Аренда земли у города или государства – это выгодно, несмотря на довольно запутанную процедуру.

Как арендовать землю у государства? Порядок действий

Получить участок у государства во временное пользование можно, только если соблюдать установленный порядок действий, в который входит несколько этапов:

  1. Определить участок, который нужно получить. Получить информацию о нём можно посредством публичной кадастровой карты, которая доступна онлайн и абсолютно бесплатно.
  2. Обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого земельный надел находится.
  3. Подготовить заявление о желании арендовать земельный участок. В нём нужно указать, какую именно землю заявитель хочет получить в пользование, если точное расположение не определено, то примерные параметры и расположение желаемого участка.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

После рассмотрения заявления, заявитель получит один из двух возможных ответов:

  • предложение к участию в публичных торгах. Будет предоставлена информация об их проведении, а также об участках, которые будут на них выставлены;
  • предложение к заключению договора напрямую. Данный вариант займёт гораздо больше времени, но большую часть действий проведёт собственник.

Участие в торгах требует оплаты залога. Если договор будет заключен, то сумма будет зачислена в стоимость договора, если нет, то она вернётся на счёт участника.

Практические особенности аренды земли у государства

Предоставление земель в пользование в данном случае может быть выгодным соглашением, однако каждый претендент должен учитывать и некоторые особенности:

  1. некоторые участки зарезервированы для муниципальных нужд. Если они передаются в аренду, то срок договора не может превышать срок, на который наделы зарезервированы;
  2. близкое расположение надела к водному объекту не даёт лицу права преграждать общий доступ к таким местам. Арендатор должен обеспечить всем желающий беспрепятственный проход и проезд;
  3. сумма договора отличается в зависимости от региона, но чётко регламентируется федеральным и местным законодательством;
  4. последующая субаренда будет возможна только в двух случаях: участок используется для строительства объектов коммерческого и социального найма, а новый арендатор планирует использование в том же направлении;
  5. если земля будет выставлена на продажу, пользователь получит преимущественное право на её приобретение.

По сути, договор действует на общих принципах, отличается лишь процедура заключения договора. Если договор с частным лицом требует только заключения сделки и, если срок составляет от одного года, её государственной регистрации, то государственные наделы передаются с согласия комитета и после проведения торгов и лишь в отдельных случаях — напрямую.

Можно ли выкупить арендованную землю

Несомненно, временное пользование предоставляет ряд преимуществ, но право собственности наделяет лицо более широкими полномочиями. Забрать имущество у собственника гораздо сложнее, он может продать такую землю, без проблем сдать её в последующую аренду и распорядиться так, как посчитает нужным.

Поэтому арендаторы часто интересуются, можно ли выкупить надел, взятый у администрации во временное пользование.

Такая возможность имеется в следующих случаях:

  • участок был выставлен на продажу. В таком случае пользователь получит преимущественное право на выкуп по отношению к другим лицам;
  • земля выдавалась для целей ведения личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. В таком случае, по окончании срока действия договора, пользователь может или перезаключить аренду на новый срок, или выкупить надел.

Есть множество участков, которые ранее выдавались на основании договора долгосрочной аренды. Если сейчас на них располагаются жилые дома и иные постройки, граждане имеют возможность приватизировать их или выкупить, если ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию.

Последствия заключения договора аренды с администрацией

Любой договор порождает возникновение взаимных прав и обязанностей сторон. В данном случае ситуация следующая:

  • арендодатель получает возможность требовать арендную плату, а также использования земли в соответствии с её назначением;
  • арендатор обязан оплачивать аренду и использовать надел в соответствии с назначением.

Также арендатор получает преимущественное право на заключение нового договора, а также на выкуп предоставленной ему земли.

Заключение

Любое лицо имеет возможность арендовать надел у государства или муниципалитета. Для этого нужно выполнить определённые действия, начиная от выбора интересующего участка и заканчивая заключением конкретной сделки.

Подобный договор имеет ряд преимуществ по сравнению с договором, заключенным с частным собственником, но также имеет и множество особенностей, которые обязательно нужно учесть как в момент заключения сделки, так и в процессе эксплуатации надела.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/sdelki/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Аренда земли у администрации города

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.
Читайте также:  Заявление о восстановлении срока для принятия наследства: образец

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз.

На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства.

Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду.

Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Читайте так же:  Консультация адвоката по семейным делам бесплатно

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.
  • Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:
  • А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).
  • Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор.

В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение.

Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Заключение

Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца.

В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта).

Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-u-administracii/

Помощь в аренде земли у государства

Здравствуйте! Я давно задумался об аренде земли у государства под постройку дома. Подыскал несформированный участок, который территориально находится недалеко.

Участок находится в городе Балашиха.

У вас есть специалисты которые помогли бы собрать документы и помочь во всех инстанциях добиться от государства получения участка без проведения торгов либо каким нибудь другим упрощённым методом?

Источник: https://ghnn.ru/arenda-zemli-u-administratsii-goroda/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector