Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Надежда уже полгода сдает свою «однушку» в краткосрочную аренду. Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов.

Ее московская квартира располагается около метро «Автозаводская», она в хорошем состоянии и практически не простаивает. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс.

рублей в месяц, а при посуточной аренде получает 2,2 тыс. рублей в сутки. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца.  К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты.

Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше – время покажет.

Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях. 

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня – июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях, еще за три месяца до начала чемпионата.

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько. Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль.  Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей.

Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла.

Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др.

 На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина».

Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию. Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия.

По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам.

Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости.

Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

к сведению

Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др.

Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма.

На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Иногда риэлторы предлагают найти нанимателей и на других условиях. «Сейчас агенты берут скромные суммы за свои услуги. В зависимости от срока проживания и от спроса – от 300 до 500 рублей в сутки. 50% комиссии сейчас большая редкость», – такой комментарий оставила риэлтор Надежда в разделе «Советы риэлтора» на сайте ЦИАН.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Подготовка квартиры 

Требования к квартирам, сдающимся в аренду, не определяются сроками сдачи. От того, в каком состоянии находится жилье, зависит спрос. Поэтому основное требование – свежий ремонт и хорошая меблировка.

Ремонт не должен быть дорогим. Важные условия – светлые обои или покраска, работающая сантехника, чистые полы. Мебель тоже должна быть недорогая, но и не ветхая. Главное требование – качественная кровать или диван.

В квартире должно быть все необходимое для жизни, включая бытовую технику, постельное белье, полотенца, посуду. Большинство нанимателей пользуются интернетом, поэтому отсутствие WI-FI – серьезный недостаток. Преимуществом является место в паркинге или парковка во дворе.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

В зоне риска

Квартиры, сдающиеся посуточно, находятся в зоне риска. Многие собственники, занимающиеся этим самостоятельно, не утруждают себя заключением договоров.

Вместе с тем, юристы советуют арендодателям не ограничиваться исключительно требованиями, которые оговорены на специализированных интернет-платформах, поскольку ресурсы являются только посредниками и не отвечают ни за сами квартиры, ни за сохранность имущества.

В практике юристов есть примеры, когда собственникам пришлось нанимать адвокатов, чтобы с их помощью взыскать причиненный ущерб. Так, в одну из столичных адвокатских контор обратилась Галина. Страхового полиса на квартиру она беспечно не оформила. История такая.

а на обоях – следы вина…

Женщина сдала двухкомнатную квартиру молодой паре из Москвы на полгода, взяв залог за один месяц. Но через четыре месяца ей позвонил консьерж и сказал, что арендаторы съехали и оставили ему ключи от квартиры.

Зайдя в квартиру, хозяйка испытала неподдельный шок: в квартире был полный беспорядок, на полу лежал разбитый телевизор, кофеварочная машина не работала, на стенах обоев следы от выплеснутого вина.

Адвокатам Галина представила договор, заключенный с арендаторами, где были их паспортные данные, акт-приемки передачи находящегося в квартире имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанная консьержем.

Найти нанимателей оказалось несложно: молодые люди постоянно проживали в Москве. А сама хозяйка при заключении договора сфотографировала не только паспортные данные, но и адрес их регистрации.

Суд вынес решение, по которому молодой человек, на которого был оформлен договор, должен компенсировать Галине ущерб в размере 112 тыс. рублей. Так как у женщины остался залог – 45 тыс. рублей, то сумма иска уменьшилась до 67 тыс. руб. В иске хозяйки квартиры взыскать с нанимателя упущенную выгоду суд отказал.

При отсутствии подписанного договора, выиграть суд весьма проблематично, предупреждают юристы. Подходящий образец можно найти в интернете. Подойдет типовой договор на долгосрочную аренду, куда будут внесены дополнительные условия и требования.

В соглашение заносятся паспортные данные нанимателей, включается пункт, что собственник сдает квартиру на короткий срок, также оговаривается порядок расчета (когда и куда перечисляются деньги), ответственность сторон, условия расторжения договора. Многие хозяева исключают субаренду жилья и прописывают этот пункт.

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Нужно подготовить и распечатать большое количество бланков заранее, так как с каждым арендатором договор заполняется в двух экземплярах.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Еще одно важное условие – страхование квартиры и находящегося в ней имущества. Можно застраховать отделку квартиры, движимое имущество и гражданскую ответственность.

Например, воспользовавшись калькулятором на сайте Ингосстраха  (похожие есть и в других компаниях), можно выбрать сумму страхования каждого пункта и узнать стоимость услуги. Так, если внутренняя отделка застрахована на 400 тыс. рублей, движимое имущество на 200 тыс.

рублей, а гражданская ответственность на 300 тыс.  рублей платеж составит 4 тыс. 350 рублей в год.

Налоговые обязательства

Сдача квартиры в аренду – доход, который облагается налогом. По закону собственник квартиры обязан сообщить в налоговую службу своего района о том, что получает прибыль от аренды и должен выбрать удобную форму оплаты налога. Риэлторы или специализированные сайты, с помощью которых сдавалась квартира, не оплачивают налоги и не несут ответственность за нарушения налогового законодательства.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-posutochno-285623/

Как сдать квартиру посуточно Инструкция «Медузы» и Avito — Meduza

Перейти к материаламКак правильно сдавать квартиру в аренду посуточноПартнерский материал

Все больше сервисов предлагает услугу посуточной аренды: квартиры и дома можно снимать и сдавать не на месяцы и годы, а на дни и недели, — скажем, если вы ненадолго уезжаете из города и хотите заработать денег при помощи своего жилья. У тех, кто планирует сдать квартиру впервые, может возникнуть много вопросов. «Медуза» вместе с Avito рассказывает, что нужно сделать, чтобы все прошло гладко.

Перед тем как фотографировать жилье и размещать объявление о сдаче, а уж тем более принимать арендаторов, в квартире нужно прибраться. Если хотите сэкономить, то можете сделать это самостоятельно. Лучше не лениться: помойте окна, полы, туалет с ванной, подумайте, какую часть квартиры вы давно не убирали, особенно если сдаете ее впервые.

Если вы готовы немного потратиться, то есть смысл заказать генеральную уборку в клининговом сервисе — с мытьем окон и всех поверхностей квартиры.

Если вы решили сдавать квартиру на регулярной основе, убираться придется каждый раз, когда жильцы съезжают, — и тут, конечно, проще заручиться постоянной поддержкой клининга.

Подумайте об этом заранее и включите уборку в бюджет: может быть, стоит сдать квартиру чуть дороже, зная, что придется платить уборщикам.

в краткосрочную аренду в России происходит на Avito, поэтому больше всего шансов сдать квартиру именно здесь. По данным Avito, ежемесячная аудитория сервиса объявлений — более 34 миллионов человек.

Люди, снимающие жилье посуточно, не берут с собой фен, утюг и кофеварку. Они рассчитывают, что в квартире найдутся все необходимые вещи. Проверьте, есть ли полотенца и чистое постельное белье, убедитесь, что достаточно посуды.

В тексте объявления укажите, какие именно удобства есть в квартире (плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина, фен, утюг, телевизор, беспроводной интернет и так далее), чтобы арендаторы точно знали, чего ожидать.

Как и в случае с уборкой, будьте готовы потратиться перед сдачей квартиры.

Читайте также:  Как отказаться от права собственности на земельный участок в 2020 году

Как и любая аренда, посуточная сдача квартиры — это определенный риск. Жильцы встречаются разные, поэтому лучше перестраховаться и не оставлять в квартире ценные вещи.

Не храните в сдаваемой квартире предметы роскоши и все то, что вам не хотелось бы потерять. Особенно если вы сдаете квартиру, в которой обычно живете сами.

 Уберите фамильные часы, драгоценности и семейные фотографии, а также не забудьте забрать все документы. В случае каких-либо претензий вы всегда сможете связаться с арендатором.

Разместить объявление о посуточной аренде на Avito стоит от 149 рублей. Сумма платится один раз при публикации — объявление отображается в поиске 30 дней, а затем вы можете легко продлить размещение.

В первую очередь вашу квартиру будут оценивать именно по фото. Потенциальные съемщики не будут ездить и осматривать квартиры лично. Именно поэтому важно сделать качественные снимки. Сфотографируйте все помещения: не только комнаты, но и кухню, санузел, коридор и вид из окна.

Постарайтесь выбирать удачные ракурсы и сделать акценты на достоинствах. Если есть возможность, можете потратиться на профессионального фотографа (а может быть, у вас есть друг с хорошей камерой): практически любое помещение можно отснять так, что в нем захочется поселиться.

Размещая объявление об аренде на Avito, вы должны обязательно добавить реальное фото каждой комнаты, санузла и кухни, иначе оно не будет опубликовано на сайте. В некоторых случаях потребуется и ваша фотография с распечатанным или написанным от руки номером вашего аккаунта.

В описании квартиры будьте честны. Пишите максимально подробно: в тексте постарайтесь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у арендатора. Какая техника есть в квартире? Насколько быстро можно добраться до центра или интересных мест, какой транспорт есть вокруг? Опишите достоинства.

А если у вашей квартиры есть значимые недостатки или особенности, стоит упомянуть и о них. Помните, что люди будут спокойнее относиться к таким вещам, если узнают о них заранее.

Обязательно предупредите гостей, если у вас планируется отключение горячей воды во время их проживания, а лучше поставьте бойлер или нагреватель.

При размещении объявления на Avito подключите онлайн-бронирование — для этого нужно просто поставить галочку. После того как вы опубликуете объявление, останется только ждать откликов. Запросы на бронирование придут в личный кабинет на сайте и на электронную почту. В запросе будут указаны данные гостей, даты бронирования и детали оплаты.

Вам нужно будет подтвердить бронирование в течение 24 часов.

Заведите специальный календарь и отмечайте дни, в которые квартира уже забронирована. Это поможет вам не запутаться и не сдать квартиру одновременно разным людям. Также определитесь с периодом заезда и выезда гостей и не забывайте о времени, необходимом на уборку помещения.

Продумайте, как вы передадите гостям ключи и как получите их обратно — лично или через консьержа.

На Avito уже встроен календарь, в котором можно отмечать занятые арендаторами дни — для других гостей они будут недоступны.

Чтобы на квартиру был спрос, не назначайте слишком высокую цену. Понять, какая стоимость разумна, довольно легко: просто изучите похожие по условиям предложения в вашем районе.

Также цена может варьироваться в зависимости от сезона и мероприятий, проходящих в городе. Может быть, вы сдаете квартиру летом и живете рядом с морем? Или наоборот, на улице зима, но в вашем городе проходит крупное мероприятие, на которое приезжает много людей.

Подумайте об этом прежде, чем устанавливать цену.

В календаре бронирования на Avito вы можете настроить разные цены на отдельные периоды: например, в выходные или в пиковые месяцы указать стоимость выше, чем в будни или низкий сезон. Также вы можете указать минимальный срок проживания и плату за дополнительного гостя.

При бронировании гость должен оплатить онлайн первые сутки аренды — так вы получаете гарантию заселения жильцов. С этой суммы площадка возьмет комиссию в 10%. Деньги поступят вам после заселения, а за другие дни съемщик заплатит наличными или на карту — как договоритесь.

За квартирой, которая сдается посуточно, нужно постоянно следить: убирать, когда один гость уже уехал, а второй еще не въехал, проверять исправность сантехники и техники, стирать постельное белье и полотенца, докупать что-то из бытовых предметов.

Можно составить чек-лист необходимых действий и сверяться по нему, чтобы ничего не забыть. И обязательно обращайте внимание на отзывы и пожелания ваших гостей — они точно заметят, чего им не хватает.

Бытовые хлопоты помогут поддерживать квартиру в хорошем состоянии и радовать гостей, поэтому стоит уделить им достаточно внимания. А вот сам процесс сдачи жилья на Avito требует минимального участия и не отвлекает от других дел — остается только подтверждать бронирования и договариваться об удобном способе получения оплаты.

Внесенную предоплату сервис замораживает до момента заселения гостя, после чего она переводится на банковскую карту. Гарантию получения предоплаты сервис берет на себя.

Обязательно используйте договор краткосрочной аренды, который будете подписывать с каждым арендатором. Типовой договор можно найти в интернете.

В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки — и отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты. Такой договор защитит и вас, и гостей в случае взаимных претензий.

Гость может отменить бронирование. Если он сделает это раньше чем за семь дней, хозяину придет компенсация — та самая предоплата за сутки за вычетом комиссии в 10%.

Есть смысл подготовить и оставить на видном месте инструкцию — проще всего напечатать ее один раз и заламинировать.

Укажите в ней время заезда и выезда, пароль от вайфая, адрес и телефоны нужных служб (например, коммунальной — на случай ЧП), ближайшие станции метро, — в общем, все, что поможет гостям сориентироваться.

Если думаете, что вашу квартиру в основном будут снимать туристы, можете подготовить рекомендации для приезжих: например, где рядом с вашей квартирой можно вкусно поесть или какие музеи и достопримечательности в городе стоит посмотреть в первую очередь. Внимательный подход расположит к себе гостей — и они оставят вам хорошие отзывы.

В Avito подготовили шаблон памятки для жильцов, который вы можете скачать и использовать.Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточноПартнерский материал

Источник: https://meduza.io/slides/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.

Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма.

Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

  • Образец договора краткосрочного найма жилого помещения
  • Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.
  • Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:
  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.

— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты.

Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.

— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.

Источник: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-sdavat-zhile-v-posutochnuyu-arendu-chtoby-vsyo-bylo-zakonno/

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще. Насколько все легко на самом деле?

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  1. Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
  2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.

Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

  • На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:
  • 1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);
  • 2. Уровень комфорта:
  • хороший ремонт;
  • чистая исправная сантехника;
  • электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  • кондиционер;
  • часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  • диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
  • шкаф;
  • посуда;
  • наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.
Читайте также:  Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

  1. Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
  2. Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
  • Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
  • Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
  • Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
  • И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры. Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

  1. На встречу следует приходить в достойном виде (опрятный, в хорошей одежде) иначе вряд ли хозяин сможет доверять вам. Общение должно быть спокойным, культурным.
  2. Не следует говорить, что квартира будет сдаваться посуточно, собственников эти слова пугают, лучше сказать про субаренду.
  3. Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, Вы занимаетесь перезаселением гостей в нашем городе. Приезжают разные люди в командировки, на форумы и выставки и ваша компания занимается размещением этих гостей. Также можно добавить, что у Вас подписаны договора с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, которых необходимо разместить.
  4. Для собственника важно, чтоб человек заехал на длительный срок, квартира оставалась в хорошем состоянии и чтоб он платил вовремя. Важно поставить себя на место хозяина квартиры и презентовать на основании этих пунктов.
  5. Дальше нужно подчеркнуть все плюсы посуточной аренды квартиры от минусов семейной пары или друзей студентов которые снимут жилье. Объясните собственнику:
 Плюсы от посуточного съема Минусы от съема семейной пары и др.
Проводятся генеральные уборки раз в 5 дней, поддерживается состояния квартиры в надлежащем виде (после каждого человека производится уборка) Здесь уборка проводится редко, генеральная не проводится и вовсе
Квартира не сильно амортизируется (подклейка обоев, при поломке покупка или починка технике), имеется сервисная служба Амортизируется сильно: дети рисуют на обоях, животные портят мебель. Придется выбивать деньги за порчу имущества.
Арендная оплата платиться в срок день в день на карту, на расчетный счет или наличными, без задержек. Могут быть постоянные задержки из-за различных ситуаций: задержали зарплат или сократили и т.д.
Съем квартиры на долго с подписанием долгосрочного контракта на 11 месяцев с пролонгацией Различные непредвиденные обстоятельства: уволили — переехали в более дешевое или разругались студенты — съехали.

Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

  • давать объявления;
  • обзванивать агентства недвижимости;
  • показывать ездить квартиру;
  • платить процент риелторам;
  • теряете прибыль из-за простоя квартиры.

Важно знать!  Какие бывают схемы обмана при поиске арендной квартиры?

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

  1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  • основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
  • нотариальное согласие от собственника жилья;
  • договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  • для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально. Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.

Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

  • полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
  • определенный срок проживания;
  • размер арендной платы за сутки и за весь срок;
  • порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
  • права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
  • ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
  • полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).

Скачать бланк и образец типового договора найма

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.

Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги. Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

  • предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2019.
  • уплатить налог — до 15 июля 2019.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2018 года сдавал квартиру за 2000 руб. в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13 % = 62 400 рублей.

1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога. Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.

Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль — подробнее читайте здесь.

Что будет за неуплату налогов?

Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.

Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.

Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен рисков. Отметим несколько из них:

1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

  • составляйте грамотный договор;
  • как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

2.  Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;

Читайте также:  Досудебная претензия в страховую компанию по осаго: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

3. Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые распространенные ошибки:

  1. Квартира находится в районе, без спроса по посуточной аренде. Для этого предварительно следует проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, подав объявление на Авито по тому району, где хотите взять квартиру, и посмотреть, насколько много будет звонков).
  2. Набирают много квартир для аренды, но в итоге оказывается, что на них нет того потока клиентов, сколько хотелось бы. Например, бизнесмен взял в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Он решил расшириться до 5, но спрос остался на прежнем уровне. В итоге, заняты только 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому необходимо сначала иметь достаточную клиентскую базу, только после уже расширяться.
  3. Не уделяется внимание маркетингу. Объявления должны размещаться на всех самых популярных интернет-площадках.
  4. Не уделяется внимание сервису. Объявление должно сопровождаться красивыми фото, гостя нужно встретить, рассказать, где что находится, инфраструктура поблизости.
  5. Не подписывается договор с гостем. Договор необходимо подписывать с каждым гостем обязательно. Также обязательно должен быть договор с собственником, где есть пункт о субаренде.
  6. Не состоит в партнерских отношениях с коллегами. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества посуточников. Такие чаты помогают, при большом спросе на жилье и его фактическом отсутствии в настоящий момент, есть возможность договориться с другим коллегой о размещении гостей в квартире, которая может оказаться свободной у него. При этом можно договориться с коллегой о небольшой комиссии.

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/sdacha-kvartir-posutochno-kak-biznes/

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес?

  • С каждым годом рынок посуточной сдачи недвижимости растет и развивается.
  • Неудивительно, так как для собственников квартир сдача жилья на сутки является прибыльным бизнесом.
  • Тем не менее такие сделки сопряжены со множеством рисков и нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме?

Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. С 2016 года Госдума рассматривает законопроект «О внесении изменения в статью 17 ЖК РФ».

Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Но собственников обычных жилых помещений он тоже может коснуться.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Но даже после принятия данного проекта владельцам не запретят заселять на короткий срок жильцов, если соседи будут не против, а съемщики не будут нарушать тишину и мешать проживанию тех, кто находится за стенкой.

Преимущества

Снять квартиру на несколько суток выгодно с точки зрения клиента. В отличие от гостиниц, такое жилье доступно по цене и отвечает всем необходимыми требованиям для проживания. Наличие кухни – его существенное преимущество.

Если, проживая в отеле, приходится тратить деньги на кафе и рестораны, то в квартире можно сэкономить на еде, готовя ее самостоятельно.

А какие же плюсы у владельца? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

  1. Прибыль больше, чем при долговременной сдаче.

    Сдавая объект недвижимости на долгий срок, владелец получит фиксированную сумму, обозначенную в договоре. Допустим, это 20 000 руб. Возьмем за среднюю стоимость посуточной аренды 2000 руб.

    Получается за месяц можно получить 60 000 руб. Однако это с учетом того, что каждый день в квартире будут проживать.

  2. Большой спрос. Многие приезжие останавливаются именно в жилых домах, так как это не только выгодно, но и удобно.

    Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

  3. Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.

    При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

  4. Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

    В такой ситуации жилье лучше сдавать на несколько дней.

Недостатки этого вида бизнеса

  • Сезонность. Если вы живете в туристическом городе, то будьте готовы к наплыву гостей в праздники и в летний сезон.В остальные месяцы может наблюдаться спад активности клиентов.
  • Необходимость проводить уборку. Если вы хотите наращивать клиентскую базу, то ваши апартаменты всегда должны быть чистыми.После съезда нанимателя потребуется привести помещение в порядок и постирать белье.
  • Отсутствие гарантий и стабильности. Бизнес может оказаться нерентабельным, если у вас нет потока клиентов.Для получения высокой и стабильной прибыли придется поработать – постоянно размещать объявления, созваниваться с клиентами, отдавать и забирать ключи.
  • Расходы на ремонт мебели, техники и отделки. Частая смена жильцов подразумевает быструю амортизацию имущества.Если при долгосрочном съеме все обязанности по ремонту и порче вещей, как правило, ложатся на плечи съемщика, то тут эти расходы придется взять на себя.
  1. Порча и кража имущества. При выезде вы можете не заметить пропажу или порчу вещей, а значит, никакой компенсации за это получить не удастся.
  2. Риск неуплаты. Обычно клиент передает деньги сразу после получения на руки ключей. Это стоит учитывать, занимаясь данным бизнесом.

    Не стоит поддаваться на уговоры жильца о том, что он заплатит потом, при возвращении ключей.

    Недобросовестный человек может просто съехать раньше оговоренного срока не заплатив, оставив дверь открытой, или вовсе забрать ключи с собой.

  3. Проблемы с соседями.

    Учитывайте, что жилплощадь могут снять шумные кампании, чтобы отметить день рождения или прочие праздники.

    Шум, балаган и распитие спиртных напитков в вашем доме может стать причиной недовольства жильцов.

  4. Проблемы с налоговой и полицией.

    Чтобы не попадаться в поле зрения этих структур необходимо соблюдать все меры предосторожности: не пускать кого попало в дом и заранее договориться с соседями.

Прежде всего, необходимо определиться со стоимостью. При определении цены важно учесть следующие моменты:

  • инфраструктура;
  • расположение дома;
  • ремонт и обстановка;
  • состояние мебели и техники.

ВАЖНО: В квартире должно быть все для комфортного проживания человека. Отсутствие какого-либо имущества, например, стиральной машинки, станет препятствием для сдачи объекта на короткий срок.

Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе. Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Как правильно заключить договор?

Немаловажную роль в вопросе о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно, играет такой документ как договор. Правильно составленный договор спасет вас от возможных рисков и опасностей.

Образец документа можно скачать из интернета и скорректировать под свои личные требования и условия. Что обязательно должно присутствовать в документе:

  • ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
  • предмет договора – квартира;
  • дата составления;
  • срок, на который предоставляется недвижимость;
  • сумма платежа;
  • права и обязанности сторон;
  • штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При заключении документа необходимо проверить данные паспорта человека. Также не лишним будет составление описи имущества. При получении денег можно составить расписку, чтобы потом ни у кого не было необоснованных претензий.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. На этом процесс сдачи квартиры в аренду посуточно заканчивается.

Скачайте бланк договора посуточной аренды квартиры.

Через агентство

  • поиск клиентов;
  • переговоры;
  • составление и заключение договоров;
  • заселение и выселение;
  • проверка помещения.

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

В видео, которое расположено ниже, опытные нотариусы делятся своими советами о том, как сдавать квартиру без неприятностей.

Услуга агентства платная – вам придется отдавать ему около 15-25% от получаемой прибыли. Однако взамен вы можете получить большой поток клиентов, безопасность сделки и сэкономленное время на переговоры, просмотры и подачу объявлений. Такая сделка выгодна не только агенту, но и самому владельцу.

Если подойти к посуточной сдаче как к реальному бизнесу, то можно получать неплохой доход. Главное – не нарушать покой соседей, активно заниматься поиском клиентов и грамотно оформлять документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/kratkosrochnaya/posutochno.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector