Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Но многие люди не знают, как продать земельный участок без посредников, потому что ни разу не сталкивались с этим. А ведь ничего сложного в самостоятельной продаже недвижимости нет.

Главное знать порядок проведения сделки купли-продажи, уметь правильно оформить сделку, чтобы она была юридически чистой.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи земельного участка

Для того чтобы понять, стоит ли вам заниматься продажей надела самостоятельно, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки, проанализировать плюсы и минусы продажи надела при помощи посредника и без него.

Плюсы обращения за помощью к риелтору:

    Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

  • возможность проверки документов еще до этапа подписания сделки. Эксперт сможет проверить документы продавца, удостовериться в том, с кем имеет дело потенциальный покупатель: с мошенником или с реальным продавцом;
  • быстрота проведения сделки, формирование адекватной цены на объект недвижимости. Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, а риелторы знают, когда и на сколько позиций стоит поднять или снизить стоимость участка в цене. Таким образом эксперт поможет продавцу не потерять его деньги, а также в кратчайшие сроки продать недвижимость;
  • посредник может оградить продавца от дополнительных выездов на место нахождения участка с целью его осмотра, бесед с потенциальными покупателями;
  • специалист всегда контролирует полноту и правильность предоставленных документов. И если каких-то бумаг будет не хватать либо они будут неправильно оформлены, то он сможет помочь оформить их.

Минусы обращения за помощью к риелтору:

  • высокая стоимость услуг посредника;
  • некомпетентность риелтора.

У самостоятельной продажи участка тоже есть свои плюсы и минусы. Продавец должен определиться, что для него главней – сэкономить на проведении сделки либо продать участок максимально быстро.

Если выбран первый вариант, то тогда нужно попробовать продать надел самому, а если второй вариант, то лучше обратиться за помощью к эксперту.

Порядок процедуры купли-продажи земли

Если не знаете, с чего следует начать, как именно реализовать участок земли, следуйте пошаговой инструкции, представленной ниже:

Шаг 1. Сбор документов

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Для продажи земельного участка у собственника должен быть на руках кадастровый паспорт и межевой план. В первом документе отображается информация о площади участка, его номере, данные о владельце.

Этот документ выдается в Росреестре при условии прохождения процедуры землеустройства, а также, если владелец участка подал заявление на внесение данных об участке в базу данных Росреестра.

Межевой план самостоятельно сделать не удастся, поэтому обращаться к специалистам все же придется. Собственник должен обратиться в кадастровую фирму к инженеру с просьбой провести необходимые измерения и установить границы участка, определить его площадь, составить межевой план.

До приезда кадастрового инженера собственник должен обсудить с соседями по участку вопрос касательно границ. Это нужно для того, чтобы в будущем ни у кого не было претензий друг к другу, чтобы не было оснований обращаться с исковым заявлением в суд.

Кроме непосредственно документов на землю у собственника должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности на надел – договор купли-продажи, дарения и др.

Шаг 2. Установление стоимости земельного надела

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Каждый продавец хочет продать свой товар максимально выгодно, поэтому с этой целью важно правильно провести оценку недвижимости. Для этого владельцу надела нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости посредством обращения к интернет-ресурсам, газетам, доскам объявлений.

Не нужно устанавливать цену, исходя из каких-то собственных критериев, потому что тогда процесс купли-продажи может затянуться либо же вы можете продешевить. Важно посмотреть, по какой цене продается земля в том же районе и той же площадью у других людей.

На этом этапе многие специалисты советуют обращаться к услугам риелторов, потому что эксперт сможет быстро оценить участок и сделает свое независимое заключение о стоимости, поможет быстрей найти потенциальных покупателей.

Но нужно понимать, что за подобные услуги нужно платить. А если вы не готовы, тогда следует положиться на себя, потратить время и силы на то, чтобы установить адекватную, не завышенную и не заниженную стоимость на надел.

При оценивании земельного участка следует ориентироваться на такие критерии, как:

  • площадь надела – стоимость участка прямо пропорциональна его величине: чем меньше площадь, тем ниже цена и наоборот;
  • местоположение – близость к городу и инфраструктуре будет большим плюсом, а вот отдаленность от благ цивилизации негативно скажется на цене;
  • предназначение – для каких целей используется земельный надел (для строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и т. д.);
  • рельеф – участок с холмами, впадинами, болотистыми участками придется продавать по более низкой стоимости, чем плоскую поверхность с хорошим грунтом;
  • наличие поблизости свалок, мусора, неухоженной земли не привлечет внимание покупателей, поэтому для быстрой продажи придется снизить цену;
  • наличие на участке дома, теплицы, погреба, сарая и других строений автоматически увеличивает стоимость участка.

Шаг 3. Поиск покупателя. Составление объявления

Если вы хотите быстро продать свой земельный надел, тогда целесообразней обратиться за помощью в агентство по недвижимости.

Но если вы настроены самостоятельно провести сделку, тогда придется потратить время, силы и нервы, чтобы ваши усилия не были потрачены зря.

Для того чтобы найти покупателя, продавцу необходимо:

    Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

  • проинформировать людей о том, что земельный участок продается. В первую очередь стоит оповестить о своем намерении соседей. Возможно они давно хотели расширить границы своих участков, поэтому с радостью купят соседскую землю;
  • подать объявление. Текст объявления должен быть таким, чтобы люди захотели купить участок. Важно подчеркнуть достоинства надела и по возможности не упоминать о его недостатках (но и ложную информацию подавать не нужно, поскольку рано или поздно правда прояснится);
  • воспользоваться помощью так называемого сарафанного радио – рассказать о намерении продать участок родным, близким, друзьям. Те, в свою очередь, могут сообщить новость своим знакомым, а те, возможно, заинтересуются покупкой участка.

Шаг 4. Подготовка участка к продаже. Осмотр земельного надела

Чтобы продажа земельного участка прошла быстро, продавец должен подготовить землю, ведь внешний вид играет одну из ключевых ролей для скорейшего оформления сделки.

Поэтому важно привести земельный надел в порядок: убрать сорняки, скосить траву, перекопать землю (при необходимости), обрезать кусты, разровнять землю, убрать сухие листья и ветки, побелить деревья, сделать ливневку (если участок заболочен).

После того как участок будет готов к осмотру, нужно пригласить потенциального покупателя на продаваемый объект. В беседе с ним важно проявлять уважение, такт, отвечать на поставленные вопросы, говорить правду, ничего не скрывать. Если покупателя устраивает участок, тогда следует переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Многие люди опускают этап заключения предварительного договора, а ведь он очень важный, поскольку позволяет удержать покупателя, дает гарантию продавцу, да и покупателю тоже, что участок не будет продан третьему лицу и от него не откажется будущий владелец.

Предварительный договор оформляется в простом письменном виде. Регистрировать его в Росреестре не нужно.

В нем отражается вся та информация, которая будет прописана в основном договоре купли-продажи участка:

    Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

  • адрес,
  • площадь,
  • назначение,
  • права продавца и покупателя,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи объекта,
  • подписи продавца и покупателя.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи участка

При оформлении купли-продажи земельного участка без помощи нотариуса не обойтись. Этот специалист не только сможет проверить правильность оформления договора купли-продажи, но и заверит его.

В сделке важно прописать ту же информацию, что и в предварительном соглашении. Если возникнут какие-то несоответствия, то покупатель может расторгнуть соглашение.

Как оформляется сделка, если в ней участвует несовершеннолетний? Договор оформляется в присутствии законных представителей несовершеннолетнего (одного из родителей, опекуна), а если продавцом земли выступает несовершеннолетний, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Шаг 7. Регистрация сделки

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Когда договор будет подписан, стороны должны оформить акт приема-передачи участка. Этот документ фиксирует процесс передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Без этого документа регистрирующий орган может не принять документы.

С подписанными документами покупатель и продавец должны пойти в Росреестр, где продавцу нужно будет написать заявление о регистрации договора, а также о перерегистрации прав собственности.

Регистрирующий орган должен проверить правильность оформления бумаг, в его присутствии также стороны могут произвести расчет по сделке, после чего участок на законных основаниях переходит новому владельцу.

Новый хозяин надела в течение 30 дней после подачи документов должен получить из Росреестра документы на купленный им земельный надел.

Необходимые документы

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году? Кроме договора купли-продажи, передаточного акта, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности текущего владельца, могут понадобиться и другие документы:

    Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • согласие супруги/супруга, если земельный надел был куплен в период брака (согласие должно быть заверено нотариально);
  • доверенность, если от имени собственника или покупателя выступает доверенное лицо;
  • разрешение от органов опеки – если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • заключение об отсутствии обременений на земельный надел;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию прав собственности (по состоянию на 2020 год размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 руб.).

Где быстрей оформляется сделка купли-продажи земли?

Где оформить сделку купли-продажи земельного надела: в МФЦ или Росреестре? Куда лучше подать бумаги?

И в первом, и во втором случае подается идентичный пакет документов, размер госпошлины тоже в обоих случаях одинаковый. Но Росреестр является непосредственно регистрирующим органом, а МФЦ является всего лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Отдавая документы в МФЦ нужно понимать, что они все равно будут направлены в Росреестр, поэтому процесс оформления документов немного затянется (на 2–3 дня).

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Однако все чаще люди обращаются именно в многофункциональные центры и не зря, потому что:

  • в МФЦ более удобный график работы – документы принимают с 8 утра и до 8 вечера. Кроме того, специалисты этого учреждения работают и в субботу;
  • офисов МФЦ намного больше, чем подразделений Росреестра.
Читайте также:  Порядок присвоения адреса земельному участку

Но если у заявителя возникнуть какие-то вопросы по продаже недвижимости, то сотрудники МФЦ могут не знать ответов на них, ведь они не являются специалистами данной области. А вот в Росреестре заявитель бесплатно может получить такую консультацию.

Необходимость в межевании участка при продаже

Многих владельцев наделов волнует вопрос: «Нужно ли межевание при продаже земельного участка?». Межевание – это точное определение границ участка, его местоположение и границы.

Оно необходимо в следующих случаях:

  • если по какой-то причине очертания участка исчезли;
  • если площадь надела оказалась меньшей или большей, чем обозначено в документах;
  • если соседи путем самозахвата завладели частью надела.

При оформлении сделки купли-продажи участка межевание делать крайне необходимо, потому что никто не захочет покупать участок без четко обозначенных границ.

Еще до 2018 года межевание участка не требовалось, если у хозяина имелось свидетельство о праве собственности на участок без проведения межевания, а также, если надел использовался для личных целей. Однако в 2020 году процедура межевания является обязательной при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Советы, рекомендации тем, кто хочет быстро и самостоятельно продать участок

Не знаете, как продать участок земли в собственности максимально быстро и без проблем? Тогда следующие советы обязательно вам помогут:

    Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

  1. Продавайте землю по сезону – быстрей всего продается земля весной и летом.
  2. Если продавец уже найден, тогда стоит предложить ему внести задаток. Тогда он уже точно никуда не уйдет от вас.
  3. Выставляйте адекватную цену на землю – не завышайте, но и не занижайте стоимость надела.
  4. Размещайте объявления на всех возможных ресурсах: расклеивайте их на улице, подавайте через СМИ, интернет.
  5. Готовьте документы и земельный участок еще до того, как начнете заниматься поиском покупателя.

Проще всего продать земельный участок, воспользовавшись услугами риелтора, но за это продавцу придется платить, причем немалые деньги. Для тех, кто хочет сэкономить, была предложена пошаговая инструкция по продаже земельного надела без посредников.

Чтобы самому продать участок, важно подготовить документы на надел, правильно оформить документы, установить нормальную цену на надел, заняться рекламой, а после того, как покупатель будет найден, оформить с ним сделку купли-продажи у нотариуса и передать документы в Росреестр или МФЦ.

Видео: Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov/

Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2020 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

С чего начать

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости;
  • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты);
  • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

Ценовая политика

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

Провести оценку возможно одним из следующих способов:

  • самостоятельно;
  • с привлечением специалиста.

Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

На формирование ценовой политики влияет много факторов:

  • расположение земли;
  • площадь надела;
  • целевое использование гектаров;
  • ухоженность;
  • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

Спрос и предложение

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Чтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

Структурность

Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

Информативность

Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

Размещение

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Рекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

Работа с соискателем

После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру.

К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля – не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом.

Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

Практическое воплощение

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Если все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников и их копии;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • проект межевания;
  • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки;
  • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами;
  • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них.

Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать.

Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Оформление

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020Как уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи. У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость.

В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине.

Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Читайте также:  Как приватизировать землю под гаражом в 2020 году?

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью.

Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка.

Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Шаг 1. Соберите основной пакет документов

Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.

Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц.

Читайте также:  Установление родства при наследовании: при завещании, через суд

Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.

В данном случае совершите нижеследующие действия:

  • Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
  • Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
  • Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
  • После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок.

 В вязи с тем, что после 1997 года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли (в т. ч.

и вопросы купли-продажи земельных участков) претерпел существенные изменения, вам не лишним будет обратиться за профессиональной консультацией к юристу.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/poshagovaya-instrukciya-kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov.html

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.

Продаваемый участок земли с домом может находиться в деревне или в черте города, и подготовиться к продаже нужно грамотно.

Подготовка

С чего начать продажу дома с участком? Нужно подготовиться к продаже. Следует решить, как вы будете продавать объект – самостоятельно или с помощью риелтора.

Если гражданин хочет воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, то вопрос по размещению объявлений перекладывается на специалиста.

Если договор с риелтором не заключается, то понадобится позаботиться о поиске покупателей самостоятельно. Для этого нужно подать объявления о продаже, воспользовавшись:

  • интернетом – разместить свое предложение на различных ресурсах о продаже недвижимости;
  • редакциями газет, подав объявления в печатные издания региона, в котором продается дом с земельным участком;
  • доской объявлений, развесив распечатанные объявления по нескольким районам.
  • В подготовку к продаже дома и земельного участка входят действия, без которых на этапе заключения договора купли-продажи могут возникнуть трудности.
  • Подготовка к проведению процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложниться необходимостью одобрения из органов опеки и попечительства, когда одним из собственников является несовершеннолетнее лицо.
  • Письменное согласие может потребоваться и от супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности граждан.

Необходимые документы

Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.

Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги.

Она требует удостоверения нотариусом.

Для оформления документов нужно предъявлять правоустанавливающие бумаги на имущество. Когда выставляется на продажу доля дома и участка, в случае если собственников несколько, то правом преимущественной покупки обладает второй владелец. Ему должен предложить свою часть гражданин, желающий продать имущество. Такой порядок закреплен в законе.

Форма владения домом и земельным участком влияет на список документации при продаже. То основание, на котором гражданин владеет землей, переходит к новому хозяину автоматически после совершения и регистрации сделки.

Основные документы, необходимые при выставлении на продажу дома с земельным участком:

  1. паспорта всех участников сделки (если в ней участвуют представители, то необходимы и их документы, удостоверяющие личность);
  2. заявление от сторон сделки о государственной регистрации права (пишется гражданами в момент передачи перечня бумаг в регистрирующий орган);
  3. документ об оплате пошлины;
  4. договор, отражающий суть сделки;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. технические документы на дом;
  7. бумага, удостоверяющая право собственности владельца на дом и участок земли;
  8. бумаги на земельный участок;
  9. выписка, которая указывает на отсутствие задолженности на объект недвижимости;
  10. справка, содержащая информацию о регистрации в частном доме других лиц, кроме собственника (особенно несовершеннолетних детей);
  11. письменное согласие супруга владельца на совершение такой сделки, заверенное у нотариуса, когда владелец находится в официально зарегистрированном браке;
  12. разрешение органов опеки и попечительства, когда в доме имеют прописку несовершеннолетние или недееспособные лица;
  13. справка о продавце из ПНД и НД (требуются не всегда).

Документы, которые выражают суть сделки, подаются в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой – у покупателя, третий – в органе регистрации.

Сведения об иных бумагах, которые могут быть необходимы при заключении договора и регистрации его в Росреесте, можно узнать у работников органа.

Осуществление сделки

Как продать дом с земельным участком? Сделку можно провести в несколько этапов, если мы хотим быстро осуществить продажу.

Когда стороны начинают обсуждать продаваемый дом и землю, они способны прийти к решению заключить предварительный договор. Он только в некоторых случаях может иметь юридическую силу.

К ним относятся:

  • внесение обязательного аванса (входит в расчет основной стоимости имущества);
  • внесение задатка.

Важно! Если в сделку вовлечены средства материнского капитала, его нужно направить в Пенсионный Фонд для проведения расчета. Такой документ также имеет юридическую силу.

Рассмотрим этапы проведения сделки.

  1. Проведение оценки имущества. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, находящимся в деревне или на другой территории.
  2. По статистике, ценовой критерий является одним из главных при выборе покупателем имущества. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
  3. Проверка документации. Обе стороны сделки проверяют документы, которые необходимы для проведения сделки и регистрации ее в Росреестре. После проверки бумаг они могут приступать к подписанию договора о продаже. Эта необходимость обусловлена тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
  4. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Когда составлен предварительный договор, то сначала пописывается он, а потом – основной документ. Далее они подлежат регистрации.
  5. Переход прав собственности на нового гражданина. После того как договор подписан и проверен сотрудниками Росреестра, начнется переход прав владения на нового хозяина. Ему на руки будут выданы все документы, которые свидетельствуют о его правах на дом и участок земли.

Читайте так же:  Основания для заключения под стражу по статье 108 упк рф

Когда происходит переход прав собственности, необходимо заплатить государственную пошлину.

Продавая дом с земельным участком в деревне или в другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и регистрацию договора купли-продажи. Если нет желания или возможности тратить на это время, можно написать доверенность на юриста, который сопроводит сделку на всех ее этапах.

[2]

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы осуществить его продажу. Процедура оформления таких сделок проходит обычно без посредников и совсем непросто, если собственник земельного надела не знает, как именно должна проводиться данная процедура, какова последовательность действий, необходимая документация и как ее можно получить.

Владелец может быть недостаточно осведомлен в том, как должна проходить процедура подготовки к сделке и ее оформление порой затягивается на несколько месяцев, а то и лет.

Затевая продажу земельного участка, вам следует ориентироваться в первую очередь на рыночные цены, а также на расположение недвижимого объекта.

В обязательном порядке учитывается целевое назначение, особенности почвы (для сельхозугодий), подъездные пути, постройки на территории, наличие коммуникаций.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Первый этап включает в себя сборы всей необходимой документации согласно списку. Процедура продажи земельного надела подразумевает под собой письменную сделку с заранее подготовленными бумагами.

Самое главное – это наличие межевого плана и кадастрового паспорта, который выступает своего рода аналогом паспорта гражданина страны. В нем содержится максимально подробная и важная информация о земельном участке. Обязательно в документе должны быть такие данные: площадь, кадастровый номер, личные данные владельца.

Федеральная служба Государственной регистрации, то есть Росреестр занимается выдачей этого документа. Его получить не составит особого труда, если вам раньше удалось пройти все эти несколько этапов землеустройства, и ваш земельный надел был внесен в Росреестр. Процедура может затянуться на неопределенное время.

После того, как вам удалось ее пройти, в обязательном порядке сделайте следующее:

  • посетите Росреестр и закажите кадастровый паспорт;
  • кадастровый инженер выезжает на указанный адрес и проводит все необходимые измерения границ, чтобы составить межевой план;
  • заранее поговорите с соседями по участку. Проблему всегда можно решить мирным путем, тогда сократится время на проведение операции по продажи недвижимого имущества;
  • собранные документы передайте в Росреестр, где осуществляется проверка в течение нескольких месяцев указанных данных и лишь потом должен быть выдан кадастровый паспорт. Также следует подготовить пакет остальных сопутствующих бумаг, которые подтвердят право собственности на участок. Если покупка земельного угодья была осуществлена до 1997 года, тогда необходимо за помощью обратиться к юристу, после 1997 года в ЗК были внесены изменения, согласно которым операция купли-продажи осуществляется на основании принятых норм.

Источник: https://novosibexpert.ru/kak-pravilno-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector