Как выгодно снять квартиру в санкт-петербурге: советы

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советы

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел. Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м². Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советыВ хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советыБарные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советыКвартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-ПетербургаКак выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советыОписание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Как выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советыСейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/posutochno/

Личный опыт: как сдать квартиру в аренду и заработать на новую

СоветыКак выгодно снять квартиру в Санкт-Петербурге: советы

Рассказываем, как случай и увольнение с работы могут изменить жизнь к лучшему. И почему нужно дружить с таксистами и работниками соседних банков и кафе

Кажется, будто сдавать квартиру в аренду сложно и рискованно, поэтому немногие решаются начать свой бизнес. Однако Анна не побоялась и открыла дело всей своей жизни. Мы узнали, с чего она начинала, и попросили поделиться опытом. В посте есть даже смета с товарами из ИКЕА — листайте до конца.

Как начать сдавать квартиру?

Эта идея у меня возникла еще давно: хотелось проводить больше времени с ребенком и меньше в офисе. Было страшно взять квартиру в субаренду и уйти в минус. Как ни странно, помог случай и сокращение: когда меня уволили, я уехала на Украину к бабушке и впервые решилась сдать квартиру посуточно.

В это же время в Донецкой области началась война, и в город приехали беженцы. Моя мама работает администратором в гостинице и видела, как люди соглашались ночевать прямо в лобби на диванчике: мест не было.

Так мы стали брать людей к себе: у нас было две свободные квартиры. Сдавали койко-места за копейки по сто рублей, лишь бы помочь людям. Стирали, гладили и убирались тоже сами.

Сейчас я нисколько не жалею о своем выборе: мне нравится то, чем я занимаюсь.

Сложно ли сдавать посуточно?

Очень просто! Если у вас нет своего жилья, снимите квартиру в субаренду. Главное — сообщить владельцу, что квартира будет сдаваться. И убедить, что это безопасно и законно. 

Вы можете взять его квартиры в управление. Так он получит больше, чем при долгосрочной аренде. В первые пару месяцев вы будете покрывать лишь аренду — ведь поток гостей появится не сразу. 

Мне повезло: мне дали сразу шесть студий в соседних домах. Тогда я поняла, что больше никогда не вернусь к офисной рутинной работе.

Нужно ли нанимать дизайнера?

Первый ремонт я делала со своей семьей: не было денег даже на строителей, не то что на дизайнера. Зато теперь я умею выравнивать пол правилом!

Сейчас, спустя пять лет, ремонт в этой же квартире делают рабочие. Делю ее на две студии для посуточной аренды. Кстати, пол останется тот же.

В этом и есть преимущество квартиры перед гостиницей: стиральная машинка всегда с порошком, на кухне есть посуда и средство для ее мытья. Сюда хочется вернуться: у меня поток постоянных гостей около 25%.

Окупится ли бюджет на обустройство квартиры?

Есть минимум, который должен быть в любой квартире под сдачу. Из мебели — все самое необходимое вроде кровати и обеденного стола. А вот наполнение должно быть максимальным.

Когда дом достроится, я окуплю квартиру стоимостью 1,3 млн за пару лет.

Почти все предметы декора я покупала в ИКЕА. Это удобно, если у вас нет времени ездить по магазинам и выбирать. Как вариант, можно разместить объявление о сдаче квартиры и купить все необходимое за один день.

Читайте также:  Как доказать черную зарплату: советы юриста

Кухня: 3 884 ₽

  • Столовые приборы МОПСИНГ (16 предметов) — 399 ₽ 
  • Бокалы для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
  • Прозрачные кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
  • Тарелки белые ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
  • Миски белые ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
  • Прозрачная салатница КЕМИСК — 59 ₽
  • Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
  • Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Штопор ИДЕАЛИСК — 149 ₽
  • Терка ИДЕАЛИСК — 119 ₽
  • Разделочные ножи ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
  • Деревянная разделочная доска МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
  • Сковорода СТЕКА — 139 ₽
  • Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
  • Банки для специй РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
  • Мусорное ведро ФНИСС — 89 ₽

Ванная: 3258 ₽

Полотенец для ног в ИКЕА пока нет, так что пришлось искать в другом месте. А вот тканевые коврики в ванной лучше не использовать.

  • Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
  • Банное полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽
  • Дозатор для мыла ТАККАН — 49 ₽
  • Щетка для унитаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а лучше меняйте периодически).

Спальня: 14 085 ₽

  • Водоотталкивающий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
  • Пододеяльник и две наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
  • Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽
  • Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасное) — 2598 ₽
  • Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

ИТОГО: 22 000 ₽

Вложения минимальны, но это при условии, что квартира принадлежит вам. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, выгоднее разделить ее на студии. Например, у меня в управлении есть квартира, которую купили за 6 млн. В год она приносит 1,4 млн рублей — и это выгодно.

Недавно я купила еще одну студию за 1,3 млн рублей. Когда дом достроится, я окуплю ее за пару лет. Некоторые владельцы отдают мне квартиры, купленные специально под сдачу в ипотеку. Даже после уплаты кредита у них остается приличная сумма.

Можно не бояться ипотеки, если она работает на вас.

Через какой сервис сдавать?

Я использую Booking и Airbnb. Первый сервис приводит много гостей, но второй мне нравится больше:

  • гости редко пишут неадекватные отзывы, зная, что вы их тоже оцениваете;
  • оплату отправляют сразу после заселения гостя;
  • гости проходят верификацию (селфи, паспорт);
  • комиссия ниже, чем у Букинга;
  • возмещают владельцам ущерб;
  • дают хорошие бонусы: я пригласила своего друга и получила 7727 рублей.

Разместите объявление на всех сервисах и в соцсетях. И используйте расположение квартиры, чтобы привлечь еще больше клиентов.

Рядом с моим объектом находится главный офис Тинькофф. Я пообщалась с руководителем кадров, и теперь ко мне с удовольствием направляют командировочных специалистов.

А что есть рядом с вами? Поликлиника, аэропорт, налоговая? Подойдет абсолютно все!

Договоритесь с соседними кафе, кальянными, салонами красоты о взаимном пиаре (в виде листовок или визиток). Здорово, если у вас есть знакомые таксисты — «ходячая» реклама, только на колесах.

Можно попросить помощи у более опытного соседа-арендодателя с большим потоком гостей: возможно, он поделится с вами клиентами.

Как бороться со страхами и конкурентами?

Страхов не было, я была готова понести мелкие потери, но обошлось без них: когда сдаете квартиру посуточно, гости приходят лишь переночевать.

Кстати, многие сайты-агрегаторы полностью покрывают убыток своей страховкой. Однажды у меня сломалось основание у стула, и Airbnb все покрыл. А вот если вы работаете с Цианом или Авито — берите залог.

Зачем бороться с конкурентами? Пусть будут. Читайте их отзывы и «мотайте на ус» недостатки.

Полезный совет напоследок

Старайтесь все автоматизировать. Не ждите гостей, которые заселяются ночью: придумайте дистанционный доступ в квартиру (электронные замки, где дверь можно открывать через приложение на телефоне).

Если сдаете квартиру на время, уберите все личные вещи туда, где их не найдут. Например, закройте в шкафу на балконе или увезите к друзьям. И доверьте прием гостей людям, в которых уверены. 

Чистота, комфорт гостей и дружелюбие — основные критерии нашей работы. Только ради прибыли не стоит идти в этот бизнес. Ведь недаром он зовется гостеприимством.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/30761-lichnyj-opyt-kak-sdat-kvartiru-v-arendu-i-zarabotat-na-novuyu

Сдавать жильё в спб больше не выгодно

БН.ру провели круглый стол, в ходе которого многие участники рынка обсудили перспективы для существующих и будущих рантье. Говорили про инвестиции в апартаменты в Санкт-Петербурге, прибыльность покупки квартир для последующей сдачи в аренду, потенциальных рисках. Встреча получила название «Апартаменты VS квартира».

Времена меняются. Если раньше люди покупали жильё под сдачу, зная, что это стабильный источник дохода с прогнозируемой окупаемостью, то сейчас ситуация изменилась. Во-первых, прибыльность жилой недвижимости варьируется в пределах 4 – 6% годовых. Это с учётом затрат на обстановку, уплатой всех налогов и сборов. Чтобы вернуть вложения и выйти в ноль, вам потребуется как минимум 20 лет.

По этой причине всё популярнее становятся апартаменты для инвестиций в СПб, доходность которых несколько выше. Количество предложений растёт, а с изменением законодательства, значительно сократившим размещение хостелов в жилых домах, интерес к ним только увеличивается.

Действующий апарт-отель Вертикаль на Московском 73

Доходность даже по самым скромным подсчётам стартует от 7% в первый год, и увеличивается до 15% в течение первых трёх-четырёх лет. При этом вы можете ознакомиться с реальной статистикой. Ведь апарт-комплекс Вертикаль уже работает в Санкт-Петербурге, и у владельцев есть цифры.

О квартирах. расценки, география и преимущества

Квартиры, о которых шла речь на мероприятии, в большинстве своём, расположены в уже сданных ЖК, и, соответственно, приносят прибыль. Основная часть доходных программ апарт-отелей – вопрос больше перспективы, так как юниты (жилые блоки) преимущественно только строятся. В плане локаций жильё и апарты пока тоже не пересекаются.

Ольга Романова – специалист по аналитике в БН.ру рассказала о том, как обстоят дела на рынке жилой недвижимости Петербурга.

Статистика, представленная участникам, затрагивала состояние на середину лета и демонстрировала общие тенденции 2019 года. Так, больше 50% всей аренды жилплощади приходилось на квартиры-студии и однушки.

Ещё четверть удерживали двухкомнатные квартиры. Примерно 20% – комнаты, в том числе – в коммуналках.

Расценки на момент получения данных были следующими:

  • Месяц аренды комнаты – в среднем 11400 руб.
  • Студия – 21000;
  • 2х комнатное жильё – 29000;
  • 3х комнатная квартира – 40000.

Говоря о географии размещения этих объектов, отмечалось, что более 40% из них расположены на севере СПб, около 6% в Центральном и Адмиралтейском районе.

Чтобы было понятнее, уточним. Приморский район города не случайно считается самым перспективным.

Сюда едут крупные предприниматели, топ-менеджеры компаний, которые планируют свой бизнес поближе к зданию высотки Газпрома. В других районах северной части города расположены многие ВУЗы.

Соответственно, здесь много студентов, арендующих жильё рядом с местом учёбы. Это привело к росту ставок на аренду.

Центральный район интересен выгодными расценками на однокомнатное жильё и небольшие уютные студии. Их можно арендовать по цене от 15000 руб/мес. Для сравнения, однокомнатная квартира в Красносельском районе обойдётся арендующим примерно в 17800 руб/мес.

Центральные районы СПб. Особенности предложений

Итак, если вас интересует инвестирование в апарт-отели города, то вы увидите, что география размещения таких комплексов отзеркаливает расположение квартир предназначенных под сдачу. Например, в центральной части города чаще всего девелоперы реализуют объекты бизнес и элит-категории.

Крупнейшие проекты из заявленных расположены по планам в Московском районе. В основном они созданы для туристов и относятся к гостиничной категории. Такие апарты интересны людям, снимающим номера на короткий срок. Соответственно, это совершенно другие категории арендаторов, чем по квартирному фонду.

Получается интересно – квартиры и апарты занимают принципиально разные ниши рынка и пока не конкурируют по локации. Нужно жильё на длительный срок – ориентируйтесь на северную часть. Соответственно, всё, что сдаётся для краткосрочной аренды, расположено в южных районах.

Хочется проживание в историческом центре? Здесь есть новые апарт отели в СПб с выгодными предложениями. Более доступные решения рядом с музеями или набережной относятся уже к вторичному жилью.

Развитие рынка апартов. Формат и его понимание

Номер в апарт-отеле Вертикаль на Сампсониевском 68Ж

Долгое время апартаменты никто не воспринимал, как полноценное жильё. Были нюансы с законодательной базой, отсутствовала возможность оформления постоянной прописки по месту проживания. Кроме того, объекты такого типа реализовывались в тех местах, где жилой дом построить нельзя. Часто их создавали на базе санаториев и других старых зданий.

Глобальные изменения произошли в 2016 году. Именно на этот период приходится резкое увеличение количества проектов. В статистике учитывается как стройка апарт-отелей и заявленные объекты, так и реализованные. За короткий период площадь комплексов выросла с 300 до 700 тыс. м2.

В 2019 году на рынке появились масштабные проекты, предлагающие потенциальным инвесторам более 7000 юнитов. Среди них есть немало известных. Это Valo, «Про.Молодость», Start и многие другие. Спрос растёт, а вместе с ним – стоимость и прибыльность юнитов.

В первую очередь это коснулось класса «комфорт». По данным на II квартал текущего года такие юниты предлагались покупателям по 112000 руб/м2. Для сравнения аналогичный класс жилой недвижимости предлагается по 108900 рублей за квадрат. В бизнес-сегменте пока по ценам лидирует жильё.

В среднем 178000 против 170000 на апарты.

Виды апартаментов

Говоря о типах апарт-объектов, специалисты разделиляют их на три основные категории.

Первая – сервисные, в которых юниты гостиничного типа принадлежат разным собственникам. Как можно понять из названия, это формат, максимально приближенный к гостинице, где есть обслуживание, но имеется собственная кухня. Такие проекты все чаще именуются кондо-отелями, исходя из статуса совместного владения группой собственников.

Реализуется всё необходимое, от прачечной и доставки еды, до ресторанов, конференц-залов и фитнес-клубов. В апарт-отеле Вертикаль, которым управляет УК Becar, всё это реализовано в полной мере. Объект уже вышел на среднегодовую заполняемость до 75% при доходности 15 – 17% годовых в 4 – 5-летней перспективе.

Второй тип – несервисные. Они больше напоминают жилые дома. Чаще всего эти проекты реализуют в классе «эконом». Плюс такого решения – выгодная цена за квадратный метр. Она ощутимо ниже, чем за аналогичные по классу и уровню квартиры. Минус – выше расходы на коммуналку. Электроэнергия и водоснабжение оплачивается по тарифам для предприятий.

Третий вариант – рекреационный. Это эксклюзивные проекты в загородных популярных локациях. Часто – на берегу Финского залива. Девелоперы размещают апарты таким образом, чтобы у постояльцев был выход на пляж.

Сами юниты можно использовать для собственного проживания или же сдавать. Второй вариант реализуется через управляющую организацию. В Vertical это делается централизовано. УК работает с корпоративными клиентами, предлагая им выгодные условия, и гарантируя собственникам заполнение юнитов в течение всего года.

Предложения в пригородных районах

Пригородную зону облюбовали многие арендаторы и инвесторы. Точка входа здесь примерно такая же, что и на рынке жилья. Так несервисные апартаменты можно приобрести от 1,8 млн. Впрочем, есть и проекты с порогом входа от 150 тысяч рублей. Но суть таких предложений – чистый маркетинг. И перспектива таких предложения пока не ясна.

Если вы интересуетесь сервисными апартами «бизнес» и «комфорт» сегмента, то ближе к центру они стоят от 3 до 6 млн. Представительский класс на побережье в разы дороже. Некоторые объекты стоят по 70 млн. рублей.

Ставки аренды по апартам и квартирам

Людям, которых интересует инвестирование в апарт-отели, или применим более точный термин – кондо-отели, важно понимать, что они смогут заработать. Прибыль зависит от арендных ставок, заполняемости и других факторов. По несервисным апартам доступных категорий расценки на аренду сопоставимы с проживанием в квартирах того же класса.

С сервисными сложнее. Информации по ним мало, а владельцы крайне неохотно делятся статистикой.

Яков Волков – гендиректор группы компаний Active утверждает что доходность юнита площадью 30 м2 сопоставима с прибылью от сдачи 45-метровой квартиры.

Читайте также:  Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Однако с одной оговоркой – апарт-объектом должна заниматься надёжная управляющая компания. В среднем комплекс услуг поиска клиентов, бронирования, иные функции стоят собственнику четверть выручки от юнита.

Евгения Гиль, занимающаяся апарт-отелями в компании Becar, приоткрыла завесу тайны над реальными доходами частных инвесторов.

По её словам доходные программы для людей, приобретающих номера в комплексе «Вертикаль», позволяют получать с юнита до 60 тыс. рублей ежемесячно.

УК Becar Asset имеет возможность рассчитать прогнозируемый доход, так как объект на Московском активно эксплуатируется и у компании есть реальные цифры.

Однако эта сумма актуальна для недорогих апартов. Для элитного класса как инвестиции, так и прибыль от них, измеряются семи и даже восьмизначными суммами.

О подобных предложениях рассказал Владимир Фёдоров из «СоюзИнвестДевелопмент».

Замдиректора известной компании рассказал, как некто, инвестировав 250 миллионов рублей в такой объект, получает каждый месяц 10% от суммы вложений. Соответственно, окупаемость здесь намного выше.

Кому и для чего? Квартиры и апартаменты

Привычка думать, что квартира нужна для проживания, а апартаменты покупаются исключительно для получения доходов от аренды, может сыграть злую шутку. Необходимо понимать, что здесь есть множество нюансов. Пассивный доход приносят оба типа недвижимости.

Однако квартира подойдёт тем, кто предпочитает сам заниматься всем – от ремонта и обстановки до поиска риелтора или людей, желающих снять жильё на определенный срок. Здесь придётся столкнуться с ещё одной проблемой – переборчивыми съёмщиками.

Конечно, вариантом может стать краткосрочная аренда, в том числе – посуточная. Но в этом случае нужно иметь навыки предпринимателя.

Впрочем, даже приличная в плане состояния и планировки квартира, расположенная в большом жилом комплексе в дальних уголках закадья мало отличается в плане доходности от дешёвых апартаментов. Оба варианта не перспективны в качестве арендопригодных активов.

В данном случае у квартиры есть лишь один плюс – вероятность того, что над головой будут проходить шумные обсуждения сделки или корпоративы, исключена. Впрочем, это может заменяться склочными соседями, регулярно затапливающими вас сверху.

Место определяет успех

Анализ рынка сервисных апартов показывает, что для популярного комфорт-класса важнее всего его локация — географическое расположение в привязке к транспортной и прочей городской инфраструктуре.

Грамотно выбранная застройщиком локация позволяет существенно повысить потенциальную прибыльность объекта.

Причем совсем не обязательно удачной локацией может считаться только центральная часть города — иногда это может быть едва ли не «спальник», но в паре минут ходьбы от транспортных путей, с шаговой доступностью к торговым центрам, развлечениям, культурным объектам и т.д.

Второй ключевой момент – квалификация, опыт управляющей компании и девелопера. Если это кто-то, вроде Becar, с десятилетиями опыта и успешной деятельностью в СПб и за рубежом, то риски практически равны нулю.

Крупные УК имеют партнёрские отношения с различными компаниями, букингом, обеспечивая заполняемость, а значит – постоянную прибыль для собственника.

Соответственно, владельцы юнитов получают гарантии, освобождаются от необходимости самостоятельного поиска клиентов.

Наконец, выбирая доходные апартаменты в Санкт-Петербурге, вам не обойтись без анализа. Следует изучить рынок, ознакомиться с мнением экспертов или даже оплатить консультацию специалистов. При этом ваши консультанты должны быть независимыми, иначе вы рискуете получить не беспристрастную оценку, а рекламу конкретных объектов.

В ходе круглого стола этот вопрос также поднимали и обсуждали достаточно детально и скрупулезно.

Безусловно, в таких тонких вопросах, как инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли, важно наличие чутья и понимания, когда и в какой проект следует войти, с чем лучше не связываться, когда продавать актив.

Разумеется, всё это означает выход на принципиально новый, профессиональный уровень инвестирования в сфере доходной недвижимости. Но и другие возможности получения стабильного дохода.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d947281028d6800af3ab33e/5d97500a43863f00b19f862b

Cнять квартиру в Санкт-Петербурге — полезные советы

Аренда жилья — это принцип, где действуют арендодатели, имеющие свободную недвижимость, и арендаторы, стремящиеся снять жилплощадь за неимением своего.

В больших городах выбор недвижимости не составит труда, поэтому снять квартиру в Санкт-Петербурге можно как быстро, так и недорого.

Для этого вам необходимо хорошо ориентироваться в этой сфере, проводить тщательный анализ и приготовится к поискам.

Будьте готовы к тому, что Петербург — это большой город, и, чтобы найти качественное и уютное жилье, придется потратить немного времени для звонков собственникам и для осмотра различных вариантов.

Самостоятельно или через посредника

Снять квартиру в Санкт-Петербурге можно не прилагая особых усилий, особенно, если у вас в запасе имеется немного времени и денег, но при этом необходимо знать все нюансы касательно съема жилья:

  • Оптимальное время для поиска квартиры самостоятельно составляет от 7 до 14 дней. Поиск недвижимости в кратчайшие сроки будет для вас затруднителен.
  • Предлагайте справедливую цену. В Петербурге, средняя цена за 1к квартиру составляет не менее 15.000 рублей. Если искать двухкомнатное жилье, то цена вырастает до 23 — 35.000 рублей. Квартиры с большой площадью соответственно стоят дороже. Если вы хотите найти более экономный вариант, то вам необходимо проявлять скорость, настойчивость и уверенность.

Факт: Чтобы снять квартиру в Санкт-Петербурге, многие арендаторы стремятся иметь на руках месячную оплату, а также залог. В городах-миллионниках привлекательные предложения разбираются и сдаются в течение 3-5 часов.

  1. Чтобы найти иголку в стоге сена, придется перебрать каждый сантиметр. Также и в Петербурге. Чтобы найти хороший вариант в городе, население которого составляет больше 5 млн. человек, придется использовать все ресурсы: газеты объявлений, рекламные щиты, интернет площадки и связи знакомых, родственников, друзей. Статистика доказывает, что самостоятельный поиск позволяет снять квартиру в Санкт-Петербурге минимум, чем за 2 недели. Будьте готовы к тому, что будут появляться дополнительные расходы денег и времени. Гораздо проще обратиться за помощью к специалисту. По сути, арендатор ничего не теряет, а наоборот, может свободно заниматься делами, пока профессионал в сфере недвижимости найдет вам оптимальное жилье. Риэлторы являются мастерами в своем деле, и всего за единовременный платеж они будут не только самостоятельно обзванивать собственников, но и договариваться о встрече, сопровождать вас о просмотре, а что самое главное это проверять документы на собственность и сверять их с Росреестром. Очень важно в таком деле заключать договор. Чтобы снять квартиру в Санкт-Петербурге, то такой договор оказания услуг будет вашей личной подушкой безопасности.
  2. Если вы готовы искать самостоятельно, то помощь знакомых лиц вам не помешает. На рынке недвижимости, многие собственники предпочитают сдавать жилье более-менее знакомым людям. Для этого подключите всех соседей, родственников, коллег по работе и друзей на поиски. В такой среде сарафанное радио срабатывает быстро и при этом эффективно.

Где найти хороший вариант

Выгодные предложения, как говорится, на дороге не валяются, но найти их можно легко и быстро, если знать какие лазейки использовать. Используйте советы по рынку недвижимости в Санкт-Петербург, чтобы снять квартиру мечты.

Совет 1. Недвижимость, которая сдается в разы дешевле и быстрее — это жилплощадь с минимальными условиями. По сути, многие арендаторы готовы самостоятельно приводить в порядок съемное жилье, обосновывая это тем, что им необходимо жить в условиях, созданных для себя и под себя.

Как ни странно, но многие собственники за последние 3 года стали проводить минимальный косметический ремонт и закупать для арендатора только ту мебель и технику, которая ему действительно необходима.

Такая недвижимость в Санкт-Петербурге, или съемная квартира, как правило, обходится арендаторам в два раза дешевле.

Совет 2. Для тех, кто хочет найти недвижимость в Санкт-Петербурге и снять квартиру, стоит обратить внимание на жилплощадь с черновой отделкой.

Арендатор договаривается с собственником, проводит ремонтные работы за «копеечную» аренду на определенный срок, а затем может свободно жить длительный срок за уже стандартную плату. Аренда недвижимости за «услуги» становится популярней с каждым днем.

Также можно найти недорогое жилье, если вы готовы привезти свою мебель и технику.

Совет 3. Подключайте все средства связи. Запустите сарафанное радио с помощью друзей, знакомых, родных и коллег. Объясните ситуацию, скажите, что будете рады любым вариантам. Благодаря тому, что в таких больших городах, как Санкт-Петербург, строится десятки новостроек и жилых комплексов, то многие собственники стараются приобрести тем или иным путем дополнительного жилья.

Как правило, они приобретают новые квартиры в ипотеку, а чтобы за 15-30 лет оплаты квартира окупилась, то они просто сдают свою недвижимость. Статистика доказывает, что каждый пятый среднестатистический человек имеет одну-две дополнительную или свободную квартиру.

Для тех, кто хочет найти недвижимость в Санкт-Петербурге и снять квартиру, то знакомства будут отличным помощником в поиске.

Совет 4. Не брезгуйте недвижимостью на окраине города. Статистика показывает, что в Санкт-Петербурге более 50% населения сосредоточено в районах, находящихся в черте и за чертой города. Для тех, кто ищет недвижимость в Санкт-Петербурге, чтобы снять квартиру — это будет не только экономичный вариант, но еще и экологически чистый.

В городе такой район, как Приморский является самым чистым. Если выбирать квартиры не в центре Приморского района, а входящих в него поселках городского типа, то можно найти варианты с большой площадью и по низкой цене. К таким поселкам относится Лисий нос. К тому же, всего в трех км от поселка располагается берег Финского залива.

Также, если вы хотите найти более экономичные варианты, то стоит следовать в Красносельский район, который стоит на втором месте по экологической безопасности после Приморского района. Благодаря тому, что в Красносельском районе отсутствуют какие-либо промышленные заводы и фабрики, то этот район активно пользуется спросом у приезжих и просто тех, кто хочет найти съемное жилье.

Район этот застраивается новостройками и жилыми комплексами ежегодно, что позволяет создавать рыночную среду недвижимости. Здесь можно найти все: и школы, и детские сады, и парки, и торговые комплексы, и кинотеатры. Инфраструктура развита во всех направлениях, но самое главное — это транспортная развязка.

 Квартиры в городе Санкт-Петербурге, снять которые можно в любой точке, определяются по цене в зависимости от расположения станций метро и их отдаленности. В Красносельском районе находится всего 2 станции метро, но при этом более 5 железнодорожных станций. Также хорошая транспортная развязка и проложенные маршруты автобусов, трамваев и троллейбусов.

Здесь квартиры в городе Санкт-Петербурге можно снять в пределах от 15 до 25.000 рублей, в зависимости от параметров и площади квартиры. Также если выбирать наиболее чистые варианты, то это Петергоф. На самом деле, здесь квартиры считаются самыми элитными, например, такие как на Ропшинском шоссе.

Здесь снять можно и недорогую недвижимость, если собственник убедится в вашей порядочности, платежеспособности и воспитанности. Вся элитность определяется близким расположением к Александрийскому парку, к Петергофскому дворцу и другими исторически-туристическими зонами.

Совет 5. Квартиры в городе Санкт-Петербурге можно снять легко и просто, если знать расположение наиболее выгодных мест. Например, в поселках городского типа, как Низино, Стрельна, Старо-Паново, сдается небольшая недвижимость в связи с тем, что собственники перебираются ближе к центру города в новостройки.

Если вас пугает добираться до центра города на 30 минут дольше обычного, то такой вариант не для вас. Здесь действует принцип: чем дальше, тем дешевле. Если вы ищите оптимальный вариант в центральных районах Петербурга, то будьте готовы идти на жертвы. Во-первых, стоимость такой недвижимости в два-три раза дороже, чем на окраине.

Читайте также:  Наследство за границей: оформление наследственных прав

 Квартиры в городе Санкт-Петербурге, снять которые можно за справедливую стоимость, обычно отличаются площадью и развитой инфраструктурой. К примеру, квартира на окраине за 15.000 рублей имеет площадь в 25 кв.м, а квартира в центре города за 25.000 рублей имеет площадь 18 кв.м.

Если вы готовы переплачивать, то центральные районы для вас. Во-вторых, если вы хотите найти квартиры в городе Санкт-Петербурге и снять их, то вы должны быть готовы к параметрам квартиры.

Недорогие варианты сдаются с минимальным ремонтом, в старых домах или новостройках, а с завышенными ценами, как правило, если в квартире имеется свежий ремонт и наличие мебели и техники.

Многие собственники также оправдывают свою завышенную цену тем, что рядом находится вся необходимая инфраструктура, такая как школы, магазины, театры, сады и торговые цены. Прежде, чем вы захотите снять недвижимость с высокой ценой, проанализируйте всевозможные варианты в выбранном вами районе и сравните цену, площадь, расстояние между магазинами, остановками и домов.

Поделитесь статьей в соц. сетях

Оставьте заявку на услугу

Источник: https://anorientir.ru/articles/blog/7017-cnjat-kvartiru-v-sankt-peterburge-poleznye-sovety.html

Как снять квартиру в Петербурге и сколько это будет стоить? — Рынок жилья

24.10.2019 | 08:00 2968

Арендовать квартиру в мегаполисе не так-то просто. Как уберечься от мошенников? На какую ориентироваться цену? Зачем смотреть документы собственника на квартиру? BN.ru подготовил ряд советов для переезжающих в Петербург на временное или постоянное жительство.

В создании материала нам помог практик рынка – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Нереальная реальность

Итак, с чего все начинают поиск подходящего варианта для проживания? Правильно, мы обращаемся к интернету. И на основании поверхностного изучения данных получаем первые… неправильные представления. В первую очередь это касается объектов, которые либо не сдаются, либо уже сданы. Это могут быть и откровенные «заманухи» от псевдопрофессионалов, и просто не удаленные старые объявления.

Ориентируясь на такую, с позволения сказать, информацию, легко прийти к выводу, что в конкретном месте можно арендовать очень крутую квартиру по вполне доступной цене. Естественно, на этой стадии мы еще не понимаем, какой портал или агрегатор на данном рынке выдает в эфир проверенную и актуальную информацию, для нас все они на одно лицо.

Более того, только начинаешь поиск, как тебе уже валятся аналогичные предложения – таргетинг еще никто не отменял. Такая реклама только укрепит наши иллюзии. А дальше – и вовсе прямая дорога к мошенникам, которые встретят нас на вокзале (хотя там, как правило, предлагают посуточный наем жилья). И предложат нам купить всего-навсего распечатку заманчивых вариантов.

На первый взгляд все кажется законно и прозрачно. Заключаем договор, вносим деньги (совсем небольшие, тысяч 5-8), а потом становимся участником спектакля. Это так называемое информационное агентство выдает нам некую подборку объявлений, после обзвона которых выясняется, что ничего из списка снять просто невозможно. И даже на просмотр можно съездить, но там или нет никого, или «уже сдали».

Дальше долгие и муторные попытки вернуть свои деньги, которые упираются в текст договора, где черным по белому написано (читать-то надо было раньше!), что услугу тебе оказали и что могут прислать еще несколько страниц с телефонами, а не сложилось с арендодателем – значит, не судьба.

Как все понимают, основная задача мошенника – привлечь внимание потенциальной жертвы. И ничто так не притягивает внимание, как низкая цена. Мегаполис – рай для мошенников: огромные входящие потоки и проще затеряться в толпе. И это история не только российская, а всемирная, как паутина.

Что же делать, чтобы не утонуть в этом море фейков и не начинать все с нуля по приезде в город мечты, каковым, безусловно, для многих Санкт-Петербург и является?

Подборка однокомнатых квартир, предлагаемых в наем, в центральных районах Петербурга

Без чудес

Итак, как действовать правильно. Специалисты советуют еще до приезда в Петербург, находясь в своем родном городе, сделать несколько звонков по заинтересовавшим объявлениям. Чтобы убедиться, что является реальностью, а что вымыслом. И четко представлять себе картину мира.

И, конечно, число вариантов должно быть максимальным. Во-первых, не все «доживут» до вашего приезда, многое уже будет сдано.

Ведь где-нибудь в десяти минутах пешком от метро в недавно построенном жилом комплексе на однушку (15 кв. м комната и 9 метров кухня) за 27 тыс. руб. в месяц выстраивается очередь. При этом желающих снять квартиру в доме 137-й серии ближе в метро и большей площади можно и за 24 тыс., но охотников уже не так много. Разве что на пике спроса, в сентябре-октябре…

Во-вторых, при ближайшем рассмотрении не все захочется снять. И, в-третьих, кто-то просто откажется сдавать именно вам – и такое тоже может быть, человеческий фактор никто не отменял.

Безусловно, нелишним будет посмотреть аналитику (см. таблицу), в которой приведены средние цены в интересующей вас локации.

Правда, такие нюансы, как начинка квартиры, ее местоположение, да даже и новизна дома, в котором она расположена, аналитика учесть не в состоянии.

И за новый, так сказать, быт – свежие входные группы и фасады, консьерж в парадной и так далее – многие готовы доплатить, причем не тысячу-две, а и пять, и восемь.

Помимо прозвона вариантов, пожалуй, стоит и навести мосты с петербургскими агентствами недвижимости. С тем чтобы начать просмотры квартир уже на следующий день после приезда в Петербург.

Сориентироваться в их многообразии не проще, чем в груде объявлений. Но попытаться выделить несколько компаний, с которыми стоит иметь дело, можно.

Предварительные звонки в офис тоже могут помочь определиться с выбором.

И необходимо помнить, что нормальное агентство недвижимости принимает деньги только после подписания договора найма. Агент, нацеленный на долгосрочную работу на рынке, заинтересован в том, чтобы у клиента все было хорошо. И чтобы по истечении срока договора этот клиент снова к нему пришел или привел друга.

Подборка квартир-студий, предлагаемых в наем, в Кудрово и Мурино

Условия найма

Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.

Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.

Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки».

Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс.

Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.

Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные.

Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству).

Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…

В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.

Где ищем и что смотрим

Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.

При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.

И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.

Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.

Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.

Если вдруг ущерб

При заключении договора найма обычно составляется опись имущества: мебель, бытовая техника и ее состояние. Причем опись нужна больше даже в интересах нанимателя – посмотреть более внимательно, в каком виде ты получил имущество, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.

В среднем и наймодатели, и наниматели – люди адекватные, но от проблем с любой стороны никто не застрахован.

Многие об этом не думают, хотят заключить договор поскорее и вселиться. Все ж таки составить опись имущества в двух экземплярах от руки – это время. А то, что потом окажется, что стиральная машина без заглушки и вы зальете соседей, это ничего. В общем, граждане, будьте бдительны.

И не стоит экономить время. Приехать – и заселиться, скорее всего, не получится. Пару дней на гостиницу все-таки стоит заложить.

Подводим итоги. Максимум информации на предварительной стадии. Отказ от иллюзии, что все произойдет быстро и гладко. Учет дополнительных расходов, в том числе и транспортных в будущем. И, наконец, просто здравый смысл, никакой эйфории.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы Комнаты Студии и однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Адмиралтейский 12 712 30 391 42 775 52 636
Василеостровский 12 534 26 410 38 728 58 231
Выборгский 10 850 21 691 28 849 33 938
Калининский 11 071 21 178 24 811 35 095
Кировский 10 569 20 528 25 789 27 579
Красногвардейский 10 155 20 458 24 654 32 769
Красносельский 10 591 18 567 23 766 30 000
Московский 12 341 25 727 35 042 44 846
Невский 11 052 20 202 25 860 33 105
Петроградский 12 093 38 000 52 767 54 125
Приморский 11 672 22 294 30 484 39 348
Фрунзенский 10 811 21 365 25 717 33 733
Центральный 13 324 32 292 45 246 57 462

Источник: Центр оценки и аналитики BN

Игорь Воронин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/255950/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector