Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Если верить соцопросам, больше 60% россиян живут в отдельных квартирах.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж, познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде.
Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке? Наша квартира была «элитной»: там была ванная комната — сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня — 25 м² — с подсобкой, два выхода — во двор и на площадь, лифт. На парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей. Комнаты, расположенные анфиладой, соединял коридор, в котором мы в детстве катались на велосипеде. Комната в коммуналке — это развлечение для молодых. Вспоминаю ее с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали. Сейчас я ее не купила бы.

Loading universal component…

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kommunalka-da-ili-net/

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Сделки по выкупу последней комнаты в квартире коммунального жилого фонда в последнее время стали частым явлением, а сама процедура оформления не содержит каких-либо сложностей при четком соблюдении требований действующего законодательства. Стоит отметить, что первоочередное право выкупить последнюю комнату в коммуналке законодателем предоставлено соседям, которые уже обладают правом собственности на прилегающие жилые помещения.

Особенности процедуры выкупа

Само понятие выкупа предусматривает инициативу, прежде всего, покупателя, как заинтересованного лица. Для этого ему необходимо определить владельца и статус жилого помещения, которое он хочет приобрести. Сделки по выкупу комнаты в коммуналке, можно разделить на 2 категории, а именно:

  1. Сделка с собственником, который владеет недвижимым имуществом на правах частной собственности.
  2. Выкуп у местных органов власти – муниципалитета.

По своей сути и конечному результату их можно назвать тождественными, но для каждой из категории присущи свои особенности.

Выкуп комнаты у собственника комнаты

Этот вариант кажется более простым, только при условии, если такая комната находится в собственности жильцов коммунальной квартиры. В этом случае заключается стандартный договор купли-продажи и осуществляется расчет.

Однако, не стоит забывать и о том, что самой процедуре выкупа должна предшествовать несложная процедура уведомления всех соседей и предоставление им законного права на первоочередной выкуп этого помещения.

Выкуп последней комнаты без соблюдения такого условия может послужить поводом для оспаривания сделки, а в последующем и вовсе может быть признан недействительным.

На практике вышеупомянутое уведомление в адрес соседей должно быть нотариально оформлено и передано им под расписку о получении или отправлено почтой.

В таком уведомлении должны быть отражены существенные условия выкупа, стоимость, сроки и т. п.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, в случае отсутствия на протяжении одного месяца согласия кого-либо из соседей воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение, сделка может быть заключена.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Приобретение комнаты у местных органов власти

Такой способ оформления собственности жилого помещения отличается большей бюрократичностью и продолжительностью, хотя предусмотрена и ускоренная процедура. Сам выкуп у муниципалитета помещения в коммуналке можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Подача заявления о намерении приобрести освободившееся помещение в коммунальной квартире.
  2. Сбор подписей всех соседей, которые достигли совершеннолетнего возраста, о том, что они не против оформления права собственности на ту или иную комнату заявителем.
  3. Получение согласования от органов местной власти на оформление права собственности на объект жилого фонда.
  4. Проведение оценки стоимости объекта недвижимости, которая в последствии будет являться объектом выкупа.
  5. Осуществление оплаты за оформляемую в собственность комнату (действующим законодательством предусмотрено получение специальной субсидии для выкупа подобного жилья).
  6. Окончательное оформление договорной документации с органами муниципальной власти по выкупу жилья в коммунальной квартире.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (бланк)

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для осуществления выкупа комнаты в коммунальной квартире, невелик и состоит из таких пунктов, как:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность будущего владельца комнаты, а также в случае представления интересов претендента иным лицом – доверенность на него;
  • справка установленного образца, которая содержит информацию из домовой книги;
  • информационная справка из государственного реестра о том, что у инициатора выкупа комнаты отсутствует какое-либо жилье и он, а также члены его семьи, действительно в нем нуждаются. Также такая справка должна содержать информацию о наличии или отсутствии факта сделок по отчуждению или приобретению недвижимости за последние пять лет;
  • справка, удостоверяющая состав семьи и копии документов на каждого из ее членов.

На практике, при поступлении заявлений о намерении выкупить комнату от нескольких претендентов, предпочтение отдается тому, кто на данный момент проживает в квартире, в которой расположена комната – объект операции.

Если поданы документы от жильцов одной квартиры, то при выборе будущего собственника учитываются состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, уровень доходов каждого из членов семьи и другие значимые с социальной точки зрения факторы.

Предоставление субсидии для выкупа

Чтобы воспользоваться гарантированным правом на получение субсидии, необходимо в органы социальной защиты предоставить документы, подтверждающие статус малоимущей семьи, у членов которой отсутствует возможность приобретения жилья собственными силами и средствами. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия у кого-либо из членов семью недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?Ссылка на основную публикациюКак выкупить последнюю комнату в коммуналке?Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vykupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke

Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире через агентство

Бывают ситуации, когда просто необходима значительная сумма и нет времени на поиски денег. Долги по кредитам, болезнь близкого человека, срочный переезд — от неожиданностей никто не застрахован. Самым простым решением финансовых проблем становится продажа собственной недвижимости, в том числе через срочный выкуп комнат в коммунальной квартире.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Быстрые сделки по выкупу комнат в коммуналке проводятся в едином порядке с другими операциями с недвижимостью. Однако наряду с общими правилами заключения договоров купли-продажи, следует учитывать положения, касающиеся приобретения доли в совместной долевой собственности.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Преимущественное право покупки

Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире характеризуется как сложная процедура.

Причины в том, что сделка имеет особенности: они выражаются в преимуществе перед иными покупателями, которое имеют владельцы других долей в помещении.

Продавец обязан предъявить совладельцам письменное сообщение о продаже своей части, указав условия и предложив ее выкупить. При этом назначенная цена не может быть выше предлагаемой стороннему претенденту.

На обдумывание и принятие решения дается один месяц. Только потом, при отсутствии среди собственников желающих купить предложенную долю, возможна продажа третьим лицам. Соблюдение этого условия обязательно, так как при невыполнении последует обращение пострадавшей стороны в суд для защиты своих интересов.

Важно соблюдать письменный формат общения, а также необходимо иметь подтверждение своевременного вручения всех оповещений.

Для этого рекомендуется изготовить уведомления в двух экземплярах: один вручить адресату, на другом поставить отметку о получении.

Если собственник не проживает в квартире, можно воспользоваться услугами почты и отправить письмо с уведомлением. В таком случае доказательством будет почтовое извещение о доставке документа.

Варианты действий продающей стороны

Есть два принципиально разных пути.

  • Сделать все самостоятельно. Постараться запомнить рекомендации, составить уведомления, найти владельцев других долей, выделить время на общение с ними и постараться убедить их принять решение в короткие сроки.
  • Обратиться к специалистам. Выбрать надежную компанию или частного риэлтора. Например, АН Чистые Пруды специализируется на срочных сделках, поэтому подготовит комнату к продаже и выведет стороны на подписание ДКП быстро, юридически чисто и без риска возникновения негативных последствий.

В числе  граждан, имеющих приоритетное право на приобретение жилплощади, могут оказаться несовершеннолетние. В таких ситуациях отказ от заключения договора о покупке доли требует согласования с государственными органами опеки.

Читайте также:  Налоговый вычет на ремонт квартиры в 2020 году

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Нотариальное оформление

Сделки по отчуждению доли в недвижимости, в том числе когда производится срочный выкуп комнат в коммунальной квартире, обязательно удостоверяются нотариусом. А также нотариальное заверение требуется для письменного отказа от приобретения комнаты другими собственниками квартиры. Перечисленные правила применяются также в отношении передачи доли по договору мены.

Важность досконального соблюдения процедуры подтверждается тем, что без указанных документов невозможно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Почему МИЭЛЬ

Срочная сделка по выкупу комнат в коммунальной квартире невозможна без участия профессионалов, поскольку требует соблюдения установленного порядка и учета особенностей такого рода операций. Решение осуществить ее самостоятельно, скорее всего, приведет к тому, что процесс затянется на месяцы или даже годы.

Кроме того, сотрудничество с МИЭЛЬ имеет другие плюсы:

  • Не нужно тратиться на оценщика, специалисты агентства произведут оценку бесплатно.
  • Сделка, даже срочная, заключается на условиях продавца.
  • Не придется искать покупателя — мы выкупим объект за три дня.
  • Возможность получить аванс — выплатим часть стоимости комнаты в течение нескольких часов, до заключения договора.

История из жизни
Пытались продать комнату в коммунальной квартире и быстро сдались. Столько сложностей с бумагами, еще и покупателя надо искать. Обратились в АН МИЭЛЬ в Москве, согласовали условия срочного выкупа и цену.

Нас все устроило, еще и оценку бесплатно сделали. Приятная девушка-риэлтор взяла на себя ведение нашей сделки и вскоре мы получили свои деньги (ту сумму, на которую рассчитывали).

Искренне благодарны агентству недвижимости Чистые Пруды и рекомендуем тем, кто ищет надежных специалистов.

Сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире сложна, выкуп частным лицом может быть достаточно рискованным и занять продолжительное время.

Конечно, при желании все барьеры преодолимы, нужно только запастись терпением, проявить упорство и не жалеть сил. Но в таком случае о срочности не может быть и речи.

Лучше доверить решение вопроса профессионалам, обратиться в агентство МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре, и быстро получить свои деньги.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке? ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/vykup-komnat-v-kommunalnoj-kvartire-srochnye-sdelki-cherez-agentstvo/

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

  1. Подача заявления в администрацию;
  2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

  • Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
  • Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
  • Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
  • Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
  • Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

От чего зависит цена

  1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
  2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

  1. Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
  2. Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

  3. Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html

Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке?

Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:

  • собственник не хочет продавать свое жилье;
  • местонахождение владельца желанных квадратных метров неизвестно;
  • владельцу жилья не исполнилось 18 лет;
  • хозяин комнаты не хочет заключать сделку именно с вами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выкупить комнату у соседей без их согласия не получится. Специалисты рекомендуют решить вопрос мирным путем и, к примеру, воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. Предложить хорошую цену. Если вы предложите соседу за его комнату сумму, которая будет выше среднерыночной, то вполне возможно, что такое предложение его заинтересует. А все потому, что таким образом он сможет улучшить свои жилищные условия или приобрести равноценное жилье, но при этом получить на руки некую сумму денег.
  2. Порекомендовать специалиста в сфере недвижимости и намекнуть, что в случае согласия продать комнату все расходы и хлопоты, связанные с оформлением сделки, вы готовы взять на себя.
  3. Предложить принять участие в специальной программе по расселению коммунальных квартир. Если соседи ответят согласием, то выиграют от такой сделки все: вы станете собственником последней комнаты, а ее бывший хозяин сможет получить муниципальную субсидию, которая позволит приобрести новую квартиру или комнату.

Выкуп последней комнаты у государства

Если последняя комната в коммуналке является собственностью муниципалитета, то решить вопрос будет более проблематично, ведь договорится с государственными службами можно только в случае соблюдения норм действующего законодательства.

Какие документы необходимо подготовить?

  • Заявление с указанием своего намерения выкупить последнюю комнату из муниципальной собственности;
  • План на жилплощадь;
  • Единый жилищный ордер;
  • Расчеты специалистов БТИ, которые определят продажную стоимость квадратных метров.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

Как только комиссия одобрит передачу комнаты в частную собственность, с новым собственником будет заключен договор купли-продажи. После этого останется пройти процедуру регистрации. Это завершающий этап сделки, подтверждающий, что она состоялась.

Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку.

Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру.

Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.

Несмотря на то, что оформить ипотеку на выкуп комнаты не сложно, существуют некоторые трудности. Самые распространенные:

  • Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
  • Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
  • Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Решившись оформить ипотеку на покупку последней комнаты следует помнить о том, что:

  • Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
  • Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Дополнительная информация! Основной пакет документов на покупку последней комнаты в коммуналке в кредит примерно такой же, как на приобретение обычной квартиры по ипотеке.

Чаще всего банки предлагают ипотеку под 12 и более процентов годовых со сроком кредитования до 25 лет. При этом заемщик ежемесячно погашает основную сумму задолженности и проценты небольшими платежами, имея возможность досрочно погасить ипотеку в любой момент времени.

Как показывает практика – комната в коммуналке или вся коммунальная квартира – ходовой товар на рынке недвижимости. Поэтому вкладывать деньги в выкуп такой недвижимости довольно выгодно.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-vyikupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke/

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Africa Studio/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета.

После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как купить квартиру на аукционе?

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом.

Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене.

Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме.

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке
  • Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
  • Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Друг купил за 2 млн рублей комнату в коммуналке в Питере. Показываю, как она выглядит

Мой знакомый много лет назад переехал в Санкт-Петербург, и только недавно смог обзавестись собственным жильем: он взял себе в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Все эти годы он тоже жил в коммуналке, и это был его осознанный выбор: он не хотел жить на задворках города в отдельной квартире, и предпочел комнату, но зато в самом центре. Стоит его жилье 2 миллиона рублей.

Вот так выглядит комната в коммуналке в Санкт-Петербурге за 2 млн. рублей.

Таких денег у моего знакомого не было, и свое долгожданное жилье он взял в ипотеку на 30 лет. С соседями ему повезло: в одной из комнат живет мужчина, который появляется в квартире раз в три месяца, только, чтобы пообщаться с друзьями и посидеть в компании.

По размеру комната около 20 квадратов, места, в целом, достаточно.

Интересно, что по документам мой знакомый купил 36 кв. метров, поскольку все собственники имеют долю от коридора, кухни, санузла.

Общей кухней мой знакомый почти не пользуется, в комнате есть микроволновка и прочие мелочи.

В другой комнате живет симпатичная девушка, которая ведет себя очень тихо и не попадается на глаза. Поэтому делить общие пространства с такими соседями не составляет труда.

Пространство используют максимально продуманно.

Своим выбором мой знакомый полностью доволен.

Ремонт в квартире достаточно приличный, можно было сразу заехать и жить.

Хитрый лаз на «второй» этаж.

Выглядит комната довольно уютно.

Общая кухня.

Стиральная машина принадлежит «тихой» соседке, но она разрешила моему знакомому ей пользоваться. Кстати, для коммуналки здесь очень неплохое состояние кухни.

Учитывая, что соседей почти никогда не видно и не слышно, проблем с использованием общих пространств нет.

Правда, один туалет на всю коммуналку, не очень комфортно, но мой знакомый к этому привык за годы жизни с соседями.

И в ванной состояние достаточно неплохое.

Вот так выглядит нормальная коммуналка в центре Питера.

Как вам? Оставляйте свое мнение в х!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1eb1d6f031739a5993227e/5e07cb7d06cc4600ace6d583

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Designed by Freepik

Выкуп помещения в коммуналке у муниципалитета позволяет решить вопрос с личным жильем. Действующее законодательство предполагает возможность оформить право собственности на жилплощадь частному лицу.

Итак, как производится выкуп комнаты в коммунальной квартире у города? Если вкратце, то гражданину необходимо собрать документы и заплатить определенную сумму. Однако процедура сопряжена с рядом нюансов.

О них будет подробно рассказано в статье.  

Кто вправе осуществить действия по приобретению комнаты?

Согласно ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ не все граждане могут позволить себе оформить сделку по отчуждению жилья у муниципалитета. В перечень лиц, которые вправе осуществить обозначенное действие относят нанимателей, нуждающихся в улучшении условий проживания и состоят в соответствующей очереди.

При этом лица должны быть признаны малоимущими в установленном для этого порядке. Сделку могут оформить и лица, которые не укладываются в норматив по площади на человека. Их доход также не должен достигать уровня прожиточного минимума, установленного в регионе.

И последняя категория — обеспеченные жилплощадью, меньшей нормы представления.   

Важно! Первые две из обозначенных категорий лиц (семей) вправе получить жилье по договору соцнайма. Граждане из третьей группы вправе оформить комнату только посредством заключения договора купли-продажи.

Каждый субъект устанавливает свой прожиточный минимум и МРОТ. При этом первый показатель утверждается по основным группам населения.

Таким образом, при наличии в семье детей и двух трудоспособных взрослых, среднедушевой доход рассчитывается посредством сложения данных показателей и деления суммы на количество совместно проживающих граждан.

Если совокупный заработок семейства меньше минимально установленного законодательством уровня, то граждан признают малоимущими. Статус удостоверяется при получении документа по личному заявлению нуждающихся. С учетом положения нанимателей коммунального жилья власти предоставляют льготы.

Срочный выкуп

Подобная операция допускается для жильцов коммунальных квартир, находящихся в собственности муниципалитета.

Жильцы в данной ситуации признаются ответственными квартиросъемщиками, проживающими в объекте на основании договора соцнайма. Так, лица вправе пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею.

Из-за этого срочный выкуп производится исключительно по решению властей муниципального образования.

Для оформления комнаты по срочному выкупу нужно обратиться в жилищный отдел администрации, занимающийся соответствующими вопросами. Заявитель должен составить прошение по установленному образцу.

К обратившимся предъявляется лишь одно требование.

Оно связано с тем, что квартиросъемщик должен бережно относиться к переданному ему имуществу и пользоваться последним в соответствии с действующими нормами права.

Таким образом, срочный выкуп допускается в том случае, если жилец не задерживает плату за коммунальные услуги, поддерживает жилплощадь в нормальном состоянии, использует предоставленную ему комнату в соответствии с предназначением. Если обозначенные требования соблюдены, то человек вправе рассчитывать на положительное решение уполномоченной структуры.

Что нужно написать в заявке?

Приобретение жилплощади у города предполагает реализацию нескольких обязательных этапов. Первый – непосредственное обращение потенциального выгодоприобретателя с личным заявлением. Образец прошения можно попросить у работника жилищного органа. Важно, чтобы документ был правильно составлен.

В тексте обязательно указывается следующая информация: реквизиты паспорта заявителя и членов его семейства (при наличии); адрес объекта; основания по которым проситель использует недвижимость.

К документу нужно приложить бумаги, подтверждающие право пользования помещением, письменные согласия ото всех жильцов коммунальной квартиры, а также квитанцию об уплате пошлины.

В заявлении необходимо указать на то, что человек хочет приобрести квадратные метры на условиях, предложенных жилищным отделом. Дополнительно нужно пояснить срок проживания в помещении и обозначить отсутствие задолженности за потребленные коммунальные услуги.

Важно! В роли заявителя выступают только подданные Российской Федерации. Данный факт подтверждается документом, удостоверяющим личность обратившегося. У просителя есть 30 дней на сбор документации, обязательной для проведения сделки. 

  • Вопрос:
  • Какие еще документы могут потребоваться для оформления сделки?
  • Ответ:

Помимо обозначенных бумаг, гражданину, решившему выкупить квадратные метры у муниципалитета, нужно представить справку из Бюро техинвентаризации с параметрами помещения. Также понадобится выписка из домовой книги, которая подтверждает число проживающих.

Порядок проведения процедуры

Процесс зависит от порядка, принятого на региональном уровне. Так, в Москве при наличии свободной жилплощади уполномоченный отдел направляет уведомление о возможности приобретения недвижимости. Если такие правила не предусмотрены в субъекте РФ, то претендент самостоятельно направляется в администрацию и получает соответствующую информацию.

При выкупе помещения, находящегося в собственности муниципального образования, нужно следовать следующему алгоритму действий:

  • Представление заявления, сформированного по установленному образцу в отдел по жилищным вопросам местной администрации.
  • Ожидание ответа от работников структуры, занимающихся рассмотрением прошения.
  • При согласии муниципалитета определяется кадастровая стоимость комнаты. Помимо данного метода оценки, используется информация о рыночной цене жилплощади по региону. После установления цены проводится анализ стоимости подготовки документации.
  • Оплата жилплощади заявителем. Могут использоваться разные источники: маткапитал; личные сбережения; ипотека. Если гражданин (семья) признан нуждающимся в улучшении условий проживания, то стоимость жилища снижается согласно понижающему коэффициенту, зависящему от времени постановки в очередь. Деньги переводятся на счет муниципалитета.
  • Составление, подписание договора и его направление в Росреестр. После регистрации документа право собственности переходит к просителю.

Важно! Порядок, приведенный выше, аналогичен для всех выгодоприобретателей. Документы подготавливаются и визируются в течение пяти суток с даты внесения средств выгодоприобретателями.

Как получить банковский заем (ипотеку)?

Если жильцы хотят приобрести помещение в коммуналке, но не имеют средств, чтобы произвести сделку, то у них есть возможность получить банковский кредит. Ипотечный заем предоставляется без особых проблем. Кредитные организации положительно оценивают рассматриваемые в настоящей статье сделки.

Проведение операции требует полного перехода прав на недвижимое имущество к покупателю. Объект будет использоваться в качестве залога, гарантирующего возврат средств кредитору. Так, при оформлении ссуды на комнату накладывается обременение. Снять его можно только после полной уплаты основной части долга и процентов за пользование займом.

Кредитная организация предъявляет требования к клиенту и приобретаемому им жилищу. Чаще всего выгодоприобретатель должен соответствовать следующим критериям:

  • возраст – 21-55 лет;
  • выработка на последнем месте занятости не менее 6 месяцев;
  • общий стаж – полтора года и более;
  • ежемесячный заработок, достаточный для внесения платежа.

Если гражданин не обладает доходом, достаточным для внесения регулярных платежей по ипотеке, то ФКО может рассматривать заработок ближайших родственников в качестве гарантии.

Параметры жилья, в свою очередь, должны позволять семейству (одиноко проживающему гражданину) находиться в помещении не испытывая дискомфорта. Сюда относится площадь комнаты, наличие коммуникаций и т. д.

В различных банковских учреждениях требования могут отличаться. Иногда ФКО отказывают в оформлении ссуды, поскольку считают, что квартира находится в пользовании разных лиц, что увеличивает риски для организации.

Однако если человек выкупает последнюю комнату, то проблем при получении ипотеки не будет.

Заключение

Таким образом, выкуп помещения, находящегося в собственности города, помогает лицам, проживающим в коммуналке решить проблему личного жилья. Процедура урегулирована на законодательном уровне и допускает реализацию объекта по льготной цене. Процесс может незначительно различаться из-за правил, принятых в отдельных субъектах РФ.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector