Наследство по дду: особенности

Спросить беcплатно!

Главная » Право » Принятие наследства по ДДУ

Наследство по ДДУ: особенности

Оформление наследства по ДДУ производится в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Преемник получает имущественные права и обязанности.

Общие правила

Ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, инвестировавшего в строящийся дом, его имущественные полномочия и обязанности по договору ДДУ переходят к наследопреемникам. Отказ застройщика во вступлении наследников в договорные отношения, не правомерен. Таким образом, можно унаследовать полномочия участника-инвестора.

Наследование происходит двумя путями:

  • по завещанию. Если при жизни наследодателем был оформлен данный документ, с указанием лица, имеющего основания на получение имущественных полномочий. Таких лиц может быть несколько, наследующих равные части или неравные;
  • по закону. Данный принцип применяется при отсутствии завещания. Первоочередной доступ на получение наследия имеют наследники первой очереди (дети, супруги, родители). При их отсутствии, очередь переходит к наследникам более дальнего порядка.

Приобретая имущественные привилегии, наследники получают и обязанности, сопутствующие участию в инвестировании застройки. В том числе, по выплатам остаточной части средств суммы, предусмотренной договорными отношениями.

Например, если для инвестирования в жилплощадь, наследодатель воспользовался кредитом, но выплатить его не успел, доплатить недостающую сумму предстоит правопреемнику. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся соразмерно их частям.

В случае, если долговые обязательства являются неподъемными для преемника, он вправе отказаться от принятия своей доли. Либо принять ее и продать до того момента, как поставлены подписи в передаточном акте.

При этом, покупатель должен подписать согласие о принятии долговых обязательств.

Если дом уже построен и принят, подписан акт приема-передачи, новый собственник сможет продать или подарить свою долю только после завершения оформления всех прав собственности на нее.

Как принять наследство

Правила оформления наследства по ДДУ:

  1. Явиться к нотариусу, имея при себе оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти.
  2. Подать заявление о преемстве. Далее нотариус устанавливает, имеется ли завещание. Если имеется, то наследственная масса распределяется с учетом завещания, что не исключает распределения долей между близкими родственниками. Если такого документа нет, то имущество распределяется по закону, начиная с наследников первой очереди.
  3. Получить свидетельство о правопреемстве. Без этого документа переоформление договора долевого участия на правопреемника незаконно, и может быть оспорено в судебном порядке.
  4. Дополнить существующий договор у застройщика сведениями о замене участника. Обратиться в Росреестр за регистрацией.
  5. При наличии кредита, взятого наследодателем для выплаты обязательств по ДДУ, обратиться в банк за дополнением сведений по кредитному договору. Осуществлять регулярные выплаты в соответствии с графиком. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся на всех, с учетом доли каждого. Они получат общее право требования по ДДУ, а также вытекающие из договорных отношений обязанности.
  6. После сдачи достроенного объекта, принять квартиру. После подписания акта приемки, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для заявления своих притязаний на наследие, законодательством установлен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. По истечении этого периода, осуществить правопреемство можно будет только после обращения в суд за восстановлением сроков.

Если собственников несколько, возможны варианты:

  • заключение соглашения о распределении имущественных привилегий. В рамках документа можно распределить их таким образом, что участником договора долевого участия станет только одно лицо, в то время как другие преемники будут владеть другими объектами, включенными в наследственную массу;
  • передача доли одним наследником другому, безвозмездно или в обмен на денежную компенсацию;
  • переуступка прав требования по договору после вступления в наследопреемство.

Какие могут возникнуть проблемы

Если смерть участника долевого строительства наступила до момента окончания застройки дома, его правопреемники получают права требования по ДДУ. Если смерть наступила после сдачи объекта и подписания акта приема-передачи, а также после регистрации лицом прав собственности на нее, правопреемники получают доли в зарегистрированной квартире.

Сложности могут возникнуть, если дом достроен, акты приемки-передачи подписаны, но участник-инвестор умирает и не успевает зарегистрировать правообладание жилплощадью. Свои обязанности по оплате финансовых обязательств он выполнил, застройщик выполнил обязанность по строительству.

Тем не менее, наследополучатели сталкиваются с отказами со стороны нотариусов в оформлении наследства на объект долевого строительства, в связи с тем, что правообладание квартирой не было оформлено участником путем подачи документов в Росреестр. По этой причине спорная жилплощадь не может быть включена нотариусом в состав наследственной массы.

Уплаченные участником деньги также не могут быть включены в нее, так как они переданы застройщику в счет исполнения обязательств.

Указанный случай нестандартный, а значит, решаться может по-разному. В некоторых случаях нотариусы все же выдают свидетельство о правопреемстве, на основании которого (при наличии договора долевого участия) правопреемник самостоятельно регистрирует собственность в Росреестре.

Если же нотариус отказывает в выдаче свидетельства, необходимо обратиться в судебный орган за признанием права собственности и включением в наследственную массу. В соответствии со ст. 49 «Основ законодательства о нотариате», в случае отказа в совершении нотариального действия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за обжалованием действий нотариуса.

Заключение

Наследование прав инвестирующего лица производится в установленном законом порядке, по завещанию или по закону. Застройщик не вправе препятствовать этому. В случае возникновения нестандартных ситуаций, или нежелании застройщика включать правопреемника в число участников договорных отношений, рекомендуется обращаться в суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Наследство по ДДУ: особенностиПринятие наследства по ДДУСсылка на основную публикациюНаследство по ДДУ: особенностиНаследство по ДДУ: особенности

Источник: https://walaw.ru/pravo/nasledstvo-po-ddu

Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ — ЮК "Хелп ДДУ"

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья.

Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора.

Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности.

Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам.

Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Если после смерти инвестора остался не один, а несколько наследников, наследование по ДДУ осуществляется ими совместно. Все обязанности и права по договору переходят в их общедолевую собственность. Они будут совместно на основании соглашения между собой распоряжаться правами и солидарно отвечать по обязательствам бывшего дольщика.

В ДДУ на стороне участника будет присутствовать не одно, а несколько лиц.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам.

Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Наследство по ДДУ: особенностиГражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
  3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
  4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
  5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
  6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Наследство по ДДУ: особенностиБывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Читайте также:  Налоговые льготы для пенсионеров в 2020 году

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Наследственные дела являются достаточно сложными в юридической практике, особенно в тех случаях, когда наследование происходит по закону несколькими наследниками. Возможны споры и разногласия в определении долей, появление новых наследников и другие обстоятельства.

Во всех этих случаях необходима помощь компетентных юристов.

Обратившись в Общество защиты прав дольщиков по любым вопросам, связанным с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов.

Связаться с нами вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/poluchil-v-nasledstvo-ddu-chto-dalshe-delat-naslednikam

Долевое участие в строительстве переходит по наследству

04.04.2017 Наследство по ДДУ: особенности

Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до сдачи дома в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено?

  • Как правило, деньги за жилое помещение уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно, поскольку строительство еще не завершено.
  • За разъяснениями мы обратилиськ помощнику президента Нотариальной палаты Курганской области по законодательно-методической работе Александре Веселовой:
  • — В соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса в случае смерти дольщика (участника долевого строительства) до момента передачи ему построенной квартиры право наследования возникает на общих основаниях.
  • Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства подлежит включению не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, но и имущественные права и обязанности.

По своей сути, договор участия в долевом строительстве — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру. Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. При этом следует иметь в виду, что договорные отношения не прекращаются и в том случае, если участник долевого строительства не полностью оплатил согласованную в договоре цену за строительство квартиры. Обязательства перед застройщиком также будут исполнять наследники, принявшие наследство.

Не секрет, что на практике бывают ситуации, когда застройщик переоформляет договор участия в долевом строительстве на так называемого правопреемника без предъявления свидетельства о праве на наследство. Безусловно, это является нарушением прав наследников, принявших наследство.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью.

Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность каждый в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследники со свидетельством о праве на наследство для замены стороны в договоре могут обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сначала могут обратиться к застройщику для заключения соглашения о замене стороны в договоре участия в долевом строителстве, а затем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И когда многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, получать квартиру от застройщика будут уже наследники.

Источник: https://45.notariat.ru/ru-ru/news/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-perehodit-po-nasledstvu

Наследство по ДДУ (договору долевого участия)

Наследство по ДДУ: особенности

Правовые аспекты

На основании положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в качестве наследства могут выступать не только права на какую-либо собственность покойного, но и его обязанности.

Долевое участие предполагает финансирование возведения объекта недвижимости. Соответственно, за свои материальные вложения гражданин получает жилое помещение после того, как строительство будет завершено и дом введен в эксплуатацию.

После смерти дольщика его права и обязанности по договору наследуют правопреемники, застройщик не может чинить им какие-либо препятствия.

Наследство при этом оформляют по тем же правилам, что и в стандартных ситуациях наследования недвижимости. Отличия возникают при процедуре регистрации прав в отношении конкретного лица после фактического вступления в права наследования.

Если у покойного несколько наследников, то они совместно получают имущество по ДДУ. Обязательства и правомочия по договору входят в общедолевую собственность.

Наследники могут вместе распоряжаться имуществом и выполнять обязанности умершего дольщика на основании соглашения. Соответственно, в договоре в качестве дольщика будут указаны несколько человек.

Если было составлено завещание в пользу одного лица, то все права и обязательства в отношении собственности наследодателя переходят к нему одному.

Процедура оформления наследства

Отказаться от обязанности вносить финансовые средства по договору долевого участия можно только при официальном отказе от всего наследного имущества. Частичное наследование недопустимо.

Для вступления в права наследникам придется пройти несколько этапов:

  • получить документ о смерти наследодателя в отделе ЗАГС;
  • передать этот документ и заявление о принятии наследства нотариусу, который должен проверить, оставил ли умерший завещание или нет;
  • нотариус открывает наследственное дело и собирает заявления от всех возможных наследников в течение 6 месяцев;
  • если имеется завещательный акт, то полномочия умершего по ДДУ переходят упомянутым в нем лицам. Свои права также могут предъявить граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве;
  • если завещание составлено не было, то наследование производится в порядке очереди, предусмотренной законом;
  • через полгода все наследники получают свидетельства о принятии имущества;
  • представить документ застройщику и оформить с ним дополнительное соглашение об изменении участника договора. Эту бумагу регистрируют в Росреестре. Закон не требует обязательного заключения такого соглашения, однако судебная практика показывает, что у правопреемников, не составивших соглашения к ДДУ, возникали трудности при получении объекта недвижимости;
  • если на финансирование строительства жилья умерший оформлял кредит в банке, то наследникам перейдут обязательства по выплате этого кредита. При наличии страховки долги погашаются за ее счет. После получения документа о правах на наследство рекомендуют обратиться в банковскую организацию за уточнением условий кредита. Иногда банк предлагает перезаключить договор на имя наследника на более выгодных условиях;
  • если умершим не была выплачена полная сумма по договору, то оставшиеся средства вносят его наследники в соответствии с долями;
  • если по договору была внесена полная сумма за будущий объект недвижимости, то расчет государственной пошлины будет произведен, исходя из размера внесенной суммы;
  • если строительство еще не завершено, то будут рассматриваться степень готовности жилья, размер уже перечисленных финансовых средств и прочие факторы.

Далее, наследникам необходимо оформить приобретенные права по договору участия в Росреестре. Присутствие застройщика необязательно.

Законодательство не устанавливает строгих сроков перерегистрации прав на недостроенные объекты. Юристы советуют сделать это до передачи квартиры. Иначе, у застройщика не будет точной информации, кому передать жилплощадь.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как зарегистрировать права собственника?

После передачи квартиры застройщиком необходимо зарегистрировать право собственности на нее.

Передача объекта недвижимости происходит на основании акта приема-передачи. Следует тщательно проверить качество проведенных строительных работ, при необходимости отразить в документе все имеющиеся недочеты. На нашем сайте вы также можете узнать о том, как принимать квартиру в новостройке.

Какие-либо дополнительные соглашения застройщика с наследником необходимо регистрировать в Росреестре. Однако регистрация прав собственности на жилье возможна и при отсутствии таких соглашений, если дом уже был введен в эксплуатацию и у наследника есть на руках акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Этот акт обязательно предъявляют в органах госрегистрации.

Если застройщик отправляет уведомление о готовности объекта долевого строительства на имя умершего гражданина до получения наследником документа о принятии наследства, то наследник обязан в кратчайшие сроки известить застройщика о переходе прав по ДДУ другому лицу и представить всю необходимую документацию. В передаточном акте должно быть указано имя наследника.

Иногда наследники хотят получить права на строящуюся квартиру, но при этом не желают выплачивать ипотечный кредит, оставшийся от покойного. В такой ситуации они могут вступить в права наследования с условием дальнейшей продажи права на недвижимый объект.

  • Этот вариант актуален до подписания акта приема-передачи с застройщиком.
  • При оформлении перехода права требования на жилплощадь на третье лицо важно составить с ним соглашение о передаче ему долговых обязательств по ДДУ.
  • Если объект недвижимости был принят, то реализовать его наследник вправе после регистрации права собственности.
  • Для того чтобы избежать конфликтов между наследниками и корректно оформить документацию на недвижимость, рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-po-ddu

Наследование доли в долевом строительстве

Наследование доли в долевом строительстве осуществляется на общих основаниях согласно действующего законодательства. Основным документом, который регулирует получение наследства является Гражданский кодекс РФ. Основным законом, регулирующим правоотношения на рынке долевого строительства между всеми его участниками, является закон от 30.12.2004 N214-ФЗ.

Понятие долевого строительства

Наследство по ДДУ: особенностиНаследование доли в долевом строительстве

Долевое строительство является одним из способов приобретения жилья на более выгодных, но в тоже время более рискованных условиях. По своей сути участие в долевом строительстве подразумевает инвестирование собственных средств гражданами на строительство многоквартирных домов с дальнейшим оформлением права собственности на данный объект.

Основными участниками долевого строительства выступают:

  • застройщик (строительная и инвестиционная компания);
  • дольщик (физические и юридические лица).

Наиболее популярным видом фиксирование сделки участия долевого строительства является подписание договора об участии в долевом строительстве напрямую между застройщиком и дольщиком.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Фактически согласно условий договора дольщик получает право на оформления в собственность объекта недвижимости после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Бланк договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве.

Читайте также:  Налоговый вычет при обмене квартиры

Как стать участником долевого строительства

Чтобы стать участником долевого строительства для начала необходимо взвесить все риски дабы не стать жертвой мошеннической схемы и пройти определенную процедуру.

Этапы оформления участия в долевом строительстве Описание этапа
Этап «Ознакомление с рынком и выбор застройщика» Ознакомление с рынком является важным этапом и при выборе застройщика необходимо проверить его репутацию и деятельность:

  • сколько лет работает на рынке;
  • сколько объектов сдано в эксплуатацию;
  • наличие отрицательных отзывов.
Этап «Ознакомление с предоставленной информацией и документацией» Застройщик обязан:

  • предоставить будущему дольщику всю необходимую информацию и документацию по себе и по будущему проекту;
  • проект договора участия в долевом строительстве (проект).

Ответственность за полноту и достоверность предоставленной информации, согласно действующему законодательству, несет застройщик.

Этап «Подписание договора» На этапе подписания договора дольщик должен проверить соответствие все реквизитов ранее предоставленному проекту договору.
Этап «Оплата» В договоре должна быть указана полная стоимость объекта, а также должны быть оговорены сроки проведения расчетов с застройщиком.
Этап «Регистрация объекта недвижимости» После введения дома в эксплуатацию и оплатой всех денежных обязательств перед застройщиком, идет оформления права собственности на объект недвижимости.

статью ⇒ “Долевое участие в покупке квартиры при разводе“.

Согласно норм действующего законодательства наследование осуществляется по завещанию либо закону. Наследование в долевом строительстве основывается на следующих факторах:

  • норм действующего законодательства на момент наследования;
  • судебной и нотариальной практики.

Согласно закона №214 при наступлении смерти дольщика к наследникам переходят все права и обязанности, зафиксированные в договоре долевого участия. Застройщик не имеет законного права отказать наследникам дольщика во вступление в договор долевого участия.

В состав наследства могут входить одна из нижеперечисленных категорий:

  • имущественные права и обязанности;
  • объект недвижимости, зафиксированный в договоре;
  • денежные средства.

статью ⇒ “Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников“.

Документы для вступления в наследство

Согласно сложившейся практике наследники дольщика вступают в договор об участии в долевом строительстве путем подписания с застройщиком одного из нижеперечисленных документов:

  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • дополнительного соглашения;
  • акта исполнения обязательств по договору.

На день оформления права собственности на объект недвижимости, зафиксированный в договоре, необходимо предоставить в государственную структуру, пакет документов, предоставляемый застройщиком и свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальной конторой.

Согласно сложившейся практике нотариусы в свидетельстве на наследство указывают, что наследство состоит из денежных средств, инвестируемых дольщиком в строительство объекта недвижимости в соответствии с ранее подписанным договором на участие в долевом строительстве.

Право на наследство возникает на общих основаниях по истечению шести месяцев со дня смерти дольщика. По истечению данного срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

статью ⇒ “Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность“.

Наследование на разных этапах долевого строительства

Смерть гражданина может наступить на разных стадиях участия в долевом строительстве. Рассмотрим некоторые из них.

Ситуация 1. Смерть дольщика до введения дома в эксплуатацию. В таком случае наследством будут выступать денежные средства, вложенные в строительство объекта недвижимости.

Ситуация 2. Смерть дольщика после оформления квартиры в собственность дольщика. Наследством будет выступать объект недвижимого имущества, зафиксированный в договоре долевого участия в строительстве.

Ситуация 3. Смерть дольщика в период регистрации собственности на объект недвижимого имущества. Наследством будет выступать объект недвижимого имущества.

Фактически определение объекта наследования зависит от:

  • времени вступления в наследство;
  • на какой стадии находится объект недвижимости;
  • условий договора об участии в долевом строительстве между дольщиком и застройщиком.

Порядок действий при оформлении наследства

Для получения наследства в долевом строительстве, наследникам необходимо пройти определенную процедуру.

Шаг 1. Обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, предоставив ему необходимый пакет документов. Необходимо обязательно предоставить договор участия в долевом строительстве. Срок обращения для оформления наследства не может превышать 6 месяцев.

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Свидетельство выдается по истечению 6 месяцев.

Шаг 3. Предоставить данное свидетельство застройщику и подписать с ним сопутствующие документы. Согласно действующего законодательства договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Следовательно, при подписании дополнительного соглашения между наследником и застройщиком, его также необходимо зарегистрировать.

Шаг 4. После введения дома в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимости оформляется на наследника.

Необходимо также отметить, в случае если на дольщика был оформлен ипотечный кредит, наследникам необходимо обратится в банк для оформления соответствующих дополнительных соглашений к кредитному и ипотечному договорам.

Помимо права собственности на объект недвижимости наследуются также обязательства. Если дольщик не выполнил свои денежные обязательства перед застройщиком, наследник обязан оплатить все денежные обязательства согласно условий договора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/nasledovanie-doli-v-dolevom-stroitelstve/

Наследство по ДДУ: особенности 2020

В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу. Такое возможно только до подписания передаточного акта.

Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ.

Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Наследственные дела являются достаточно сложными в юридической практике, особенно в тех случаях, когда наследование происходит по закону несколькими наследниками. Возможны споры и разногласия в определении долей, появление новых наследников и другие обстоятельства. Во всех этих случаях необходима помощь компетентных юристов.

Особенности и основные правила оформления наследства по дду

Закона (пункт 1) является стороной договора долевого строительства, то есть данное право вытекает и основывается на договоре участия в долевом строительстве.

После полного исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве – застройщиком и участником долевого строительства – своих взаимных обязанностей (например, передача объекта по передаточному акту и оплата его стоимости) право участника долевого строительства обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации может быть реализовано участником долевого строительства самостоятельно, без участия другой стороны договора, так как данному праву участника долевого строительства не корреспондирует обязанность другой стороны договора – застройщика.

Коллегия адвокатов»правовая защита»

Ситуация жизненная — наличие у наследодателя незавершённого строительством объекта, наиболее часто – жилого дома. В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми объекты незавершённого строительства были отнесены к недвижимым вещам. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2005 г.

Соответственно, право собственности на этот объект с указанной даты подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Если право собственности на незавершённый строительством объект не зарегистрировано, то нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство и вопрос должен решаться в судебном порядке. Такая позиция вроде бы официальная.

И понятно — нет данных о записи в реестре прав, то есть нет правоустанавливающих документов, не может быть выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования.

Наследование квартиры, строящейся по долевому участию

При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.

  • После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.
  • Можно ли продать права, полученные в наследство Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита.

Наследование договора долевого участия

Источник: https://5897987.ru/drugoe/nasledstvo-po-ddu-osobennosti.html

Как получить права наследства по ДДУ

Практически каждый человек владеет правом на собственность, и хочет, чтобы в дальнейшем его часть перешла наследнику, или была разделена поровну между всеми наследниками. Вступление в долевое строительство – наиболее популярный способ обзавестись жильём в наши дни. Он влечёт за собой:

  • меньшие затраты;
  • жилое помещение на выбор;
  • учитываются все предпочтения инвестора.

Однако, данные вложения не всегда бывают оправданы. Иногда инвесторы не доживают до конца строительства. Однако вложенные капиталы необходимо оправдать финансово, поэтому можно получить права наследства по ДДУ.

Ситуация с законной стороны

После смерти наследодателя в наследство переходит всё его имущество, его личные и присвоенные вещи, все права, в том числе на собственность и часть и жилого помещения по ДДУ.

Наследник может получить не готовую построенную квартиру или дом, а право на требование от застройщика по данному договору.

Застройщик имеет право оспаривать причастность личности, принявшей на себя право требования.

Важно! Если наследников несколько, то право на ДДУ переходит ко всем, требование выдвигается совместно. Все права на участок переходят в их общую собственность, которую они в дальнейшем могут разделить между собой. В таком случае в суде за отстаивание прав будет выступать не один наследник, а несколько.

Особенность завещания

Важно учитывать, что наследователь мог не указать в нотариально заверенном документе о разделе наследства всех претендующих на долю лиц.

Если в завещании указан только один человек, о все права на собственность перейдут только к нему.

Данное присвоение обосновано законом Российской Федерации.

Этапы оформления данного типа наследства

Чтобы полностью перенять на свой счёт все права на долю, и получить права наследства по ДДУ, необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Он поможет подготовить все документы, рассмотрим основные этапы.

Первый. Заявление

Необходимо обратиться к нотариусу, который работает недалеко от места жительства умершего родственника. Рекомендуется взять с собой сам договор ДДУ. Это поможет добиться успеха, ускорит процесс. Далее нотариус предоставит экземпляр заявления на вступление в наследство. Оформить его необходимо в течение месяца после смерти наследодателя.

Скачать бланк заявления о вступлении в наследство

Скачайте WORD — Бланк заявления о вступлении в наследство

Второй. Справка

Спустя полгода вам необходимо забрать свидетельство о вступлении в наследство. Выдаст его вам ваш нотариус, у которого вы заполняли заявление.

Третий. Договор с застройщиком

Далее необходимо обратиться к застройщику и оформить новый дополнительный договор ДДУ, в котором будет указана информация о новом участнике, вступившем в соглашение.

Необходимо подтвердить данное соглашение в реестре. Заключать данное соглашение не является обязательной процедурой. Однако его отсутствие влечёт за собой отказ в предоставлении жилья в конце застройки.

Также, могут возникнуть другие трудности.

Четвёртый. Ипотека

Бывают случаи, когда умерший наследователь брал кредит в банке для участия в договоре. Если хотите получить права наследства по ДДУ, вам следует вступить в ипотечную долю родственника и оформить соответствующие документы в банке.

Пятый. Выплата возможных долгов

Иногда лица, заключившие ДДУ с застройщиком, не до конца выплачивают сумму инвестиции, указанную в договоре.

В этом случае наследник, или несколько, обязуются выплатить всю сумму, указанную в заключённом договоре.

Это является обязательным, так как по закону они унаследуют не только все права и имущество, но и невыплаченные долги, кредиты, ипотеки. Также, возможны дополнительные проценты, оговорённые с застройщиком.

Шестой. Получение квартиры

По окончанию строительства лица, принявшие на себя права ДДУ, получают обещанную квартиру. После этого они обязаны заключить с застройщиком соответствующий акт, который подтверждает процесс передачи указанного в договоре имущества. Он составляется на имя владельца прав ДДУ.

Скачать образец одностороннего акта застройщика о передаче квартиры

Скачайте WORD — Образец акта передачи квартиры

После заключения владелец может обратиться в Российский реестр, чтобы оформить данную недвижимость на себя и стать полноправным владельцем.

Важно! Без заключенного акта между застройщиком и владельцем прав невозможно получить полностью все права на владение недвижимостью. Необходимо иметь данный документ в качестве подтверждения приобретения.

Можно ли приобрести права

Бывают случаи, когда наследники желают получить права на требование по ДДУ, но не желают перенимать на себя все долги и нежелательные выплаты. В этом случае они могут продать свои права, но перед заключением акта о передаче имущества. Важно, чтобы новый обладатель прав заключил договор с застройщиком, а также продавцом, перенимая на себя все невыплаченные суммы.

Следует помнить! Без наличия одного из документов доказательство причастности к владению будущей или уже готовой квартире практически невозможно.

Продавать права, которые получены по наследству – возможно, однако необходимо заключить несколько договором. Важно вовремя сообщить покупателям о наличии ипотеки и суммы долга, информировать обо всех нюансах.

Покупателям же стоит внимательно изучить дело, прежде чем подписывать договор купли/продажи.

Источник: https://ros-zakon.ru/nasledstvennoe-pravo/prava-nasledstva-po-ddu/

Консультация о наследовании по договору долевого строительства | Адвокат по недвижимости

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Консультация по вопросу наследования при долевом строительстве
  • Законодательное регулирование
  • Вопросы наследования в случае смерти участника долевого строительства регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Часть третья, Раздел V «Наследственное право») и Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В пунктах 7, 8 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства после подписания застройщиком и его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Необходимые действия наследников

Первое, что необходимо – это обращение к нотариусу. Состав наследников определяется нотариусом и, по завершении процедуры вступления в наследство им выдается свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

  1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства
  2. Далее, наследникам необходимо вступить в договор долевого участия вместо наследодателя, для чего обратиться к застройщику за оформлением дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.
  3. В случае если наследодатель заключал кредитный договор и договор ипотеки с банком на строительство данного объекта, наследники также вступают в эти договоры в порядке наследования, что также оформляется дополнительными соглашениями к таким договорам.
  4. Заключенные с наследниками дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве и ипотеки (если таковой имел место) подлежат обязательной государственной регистрации и вступают в силу с момента таковой.
  5. Отсутствие дополнительного соглашения не является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности.
  6. Регистрация права собственности наследников возможна и в отсутствии дополнительного соглашения при условии ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) и наличия у наследников акта приема-передачи объекта долевого строительства.
  7. Акт приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства является обязательным документом для регистрации права собственности вне зависимости от наличия либо отсутствия дополнительного соглашения о правопреемстве к договору участия в долевом строительстве.
  8. Так в случае если в период до получения свидетельства о праве на наследство наследник получит уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к сдаче на имя наследодателя-участника долевого строительства, наследнику необходимо незамедлительно письменно поставить застройщика в известность о переходе прав по заключенному договору долевого участия и представить копии соответствующих документов, поскольку акт приема-передачи объекта должен быть составлен уже на имя наследников.

Источник: http://legal-union.ru/konsultaciya-o-nasledovanii-po-dogovoru-dolevogo-stroitelstva/

Как выдавать наследство на долевое участие в строительстве

Поэтому и стороной по договору будет правопреемник со дня смерти наследодателя (в случае если примет наследство в установленный срок) «Проблем нет вообще : только вопросы.

Эта правовая норма является специальной по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ о наследовании, а также о перемене лиц в обязательстве.

Что наследуется после смерти участника долевого строительства?

При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.

  • После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.
  • Можно ли продать права, полученные в наследство Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита.

Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку.

У меня вопрос про наследство. Я единственный наследник после умершей сестры. У нее никакого имущетсва не было, но был договор долевого участия на строительство квартиры. Все деньги по договору она выплатила. Дому уже построен и квартиру надо получать весной.

Встреча главы муниципального образования Архиповского сельсовета Буденновского района Ставропольского края И.А.

Наследство по ДДУ: особенности

Вместе с тем рекомендуется подобное соглашение с застройщиком все же заключать и регистрировать в целях снижения риска судебных споров с регистрирующим органом на стадии государственной регистрации права собственности наследников на построенное помещение. Если наследников несколько, то соглашение с их стороны подписывается всеми наследниками.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Желаю вам удачи!

Изучив предварительную информацию и решив вступить в долевое участие в строительстве многоквартирного дома, вам необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. Законом не установлена единая форма данного документа, однако есть важные разделы, без которых такой договор будет считаться недействительным:

  1. Предельно конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;
  2. Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;
  3. Срок передачи объекта;
  4. Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;
  5. Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Добровольная выплата неустойки застройщиком Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке.

В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения.

Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.

Источник: https://faqdji.ru/grazhdanskoe-pravo/7699-kak-vydavat-nasledstvo-na-dolevoe-uchastie-v-stroitelstve.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector