Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

  • Причины кадастровых ошибок
  • Исправление ошибок
  • Порядок устранения ошибок

Иногда в кадастре после оценки недвижимости обнаруживаются ошибки, которые обычно являются следствием работы кадастровых инженеров, выполненной недобросовестно. Связано это с неправильным проведением измерений, уточнением границ и прочими факторами. Однако не каждый человек знает, как исправить ошибку кадастрового инженера.

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется.

В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно.

Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных.

Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд.

Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ.

Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон.

Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее.

Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Источник: https://KadastrMapp.ru/kadastr/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera.html

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Читайте также:  Как снять арест с автомобиля наложенный судебным приставом

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  1. Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  2. С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Источник: http://tbf.su/vash-yurist/oshibka-kadastrovogo-inzhenera-s-kogo-sprosit-kak-ispravit

Кадастровая ошибка — что это и как исправить ее в документах и реестре

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли.

Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные.

К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

  • Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.
  • Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.
  • С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:
  • допустимое целевое применение;
  • категорию земель;
  • размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане.

Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

  • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
  • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
  • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

  • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
  • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
  • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы.

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку

Кадастровые ошибки могут подразделяться по разным основаниям, так как сама кадастровая документация содержит большое количество информации, как в цифровом, так и в текстовом виде.

Читайте также:  Налоговый вычет за обучение в 2020 году: документы, особенности и процесс получения

Самая обобщенная классификация кадастровых ошибок выделяет:

  • Технические ошибки, которые возникают на основании несоответствия информации в документах и информации на электронных носителях. Причинами таких ошибок является невнимательность сотрудников Росреестра или сбои в работе программного обеспечения.
  • Кадастровая ошибка. Она проявляется в несоответствии реальных данных объекта недвижимости тем данным, которые внесены в документы. Такие ошибки совершаются непосредственно в момент заполнения документов.

Классифицировать ошибки можно и по другим признакам:

  • Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправитьПо источнику возникновения. Сюда можно отнести неточности, образовавшиеся по вине органов власти, ошибки, которые возникли при переводе данных из одной формы хранения информации в другую, ошибки, которые были допущены при создании документов, ошибки, возникшие при обработке информации.
  • По типу данных. Это ошибки в определении стоимости объекта недвижимости, категории землепользования, площади, границ участка и так далее.
  • По типу ответственности за исправление ошибки. Здесь можно выделить ошибки, которые уже принесли ущерб или вред собственникам или иным лицам, а также допущенные ошибки, но которые еще не успели существенно затронуть права заинтересованных лиц.

Чаще всего в документах встречаются неправильно указанные адреса расположения объекта, размеры участка земли или его границы. Кадастровые инженеры могут ошибиться в установлении координат поворотных точек, указать некорректный год ввода в эксплуатацию объектов на участке и так далее.

Причинами возникновения кадастровой ошибки могут стать:

  • устаревшее или неисправное оборудование,
  • выполнение работы инженером без привязки к общегосударственной системе координат,
  • выполнение работы без выезда на участок на основании примерных координат,
  • непрофессионализм или невнимательность кадастрового инженера.

Ошибка может быть допущена по разным причинам, но ее в любом случае нужно будет устранять.

Последствия кадастровой ошибки:

  • участок невозможно поставить на кадастровый учет, внести изменения в данные его регистрации, снять с учета,
  • оформить права собственности на участок,
  • завышение размера налога на основании неверно указанных данных,
  • в случае неверного указания категории землепользования собственник теряет право на свободное использование участка, возникают сложности с получением одобрения на возведение построек, оформлением и потеки и так далее,
  • конфликтные ситуации с собственниками соседних участков по вопросам определения границ,
  • трудности продажи земельного участка.

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

  • Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.
  • По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:
  • Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

  1. Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.
  2. Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

  3. Выражаются они в следующем:
  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Как исправить кадастровую ошибку инженера

  • В случае если собственник земельного участка узнал о неточностях в кадастровых документах, ему следует немедленно обратиться к кадастровому инженеру для ее устранения путем проведения повторных контрольных кадастровых работ.
  • Надо иметь в виду, что кадастровая ошибка подлежит исправлению инженером независимо от того, он или другой специалист допустил эту ошибку.
  • Процесс по устранению кадастровой ошибки может содержать как судебный, так и внесудебный характер.

Кадастровый инженер, прибыв по вашему приглашению, делает соответствующие замеры земельного участка.

Если окажется, что границы вашего участка пролегли по соседним участкам или затрагивают их границы, то необходимо исходить из следующего:

Источник: https://imdbmedia.info/esli-kadastrovyy-inzhener-khochet-ispravlyat-svoyu-oshibku/

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Главная / Документы

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправитьКадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

  • Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.
  • Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.
  • Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

  • многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
  • некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
  • не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
  • не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в кадастровый паспорт объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами.

В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет.

Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились.

И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

  1. Административный путь;
  2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки.

В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной.

В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Читайте также:  Автосалон не отдает деньги за проданный автомобиль: что делать

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка.

Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.

2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется.

Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

  • отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
  • отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании

Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.

), которым разъяснено, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности».

Таким образом, для доказывания реестровой ошибки надо собирать как можно больше документов, прежде всего картографических материалов, о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и в последующем. Указанные документы нужны будут в первую очередь для проведения по делу экспертизы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=

Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей{q} Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна.

К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель.

Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы. Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки.

Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка. Ошибка кадастрового инженера Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ. Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

По инициативе кадастрового органа Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

Сроки Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Технические ошибки Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление.

Также это проводится по решению суда. При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Технические неточности устраняются в период 5 дней после выявления. В это же время оформляется и отказ от исправления. Исправление кадастровых неточностей Кадастровая ошибка устраняется по нормам, указанным в законе.Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Предлагаем ознакомиться:  Арест счетов судебными приставами

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Типичные ошибки кадастровых инженеров Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой.

А это уже основание для признания результатов межевания недействительными по суду.

Неверное разделение границ Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/schet-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera-mezhevanii/

Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка

Существуют два вида неточностей:

  1. Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
  2. Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка. 

Бесплатная консультация

Назначение государственного земельного кадастра

  1. один из вариантов, учитывающий изменения, рассматриваемые касательно определенной недвижимости (в том случае, когда в документах имеются ошибки, и в связи с которыми было произведено внесение сведений в госкадастр недвижимости – это документы, предоставляемые для осуществления кадастрового учета).

    Тогда, чтобы исправить любую ошибку потребуется получение письменного заявления владельца рассматриваемой недвижимости и соответственные документальные подтверждения, в которых будут присутствовать все необходимые сведения для того, чтобы внести исправления;

  2. способом внесения изменений может стать порядок взаимодействия (когда в кадастровый учет поступают документы с ошибкой, и неверные сведения вносятся в кадастровый номер);
  3. поводом для исправления данных может послужить решение суда, которое вступило в свою силу, разрешающее исправление ошибок. В таком случае причины, по которым возникли недочеты, не берутся во внимание. По данному вопросу в суд могут обращаться любые лица или любые органы, он не вправе отказывать.

Нужно ли исправление кадастровой ошибки?

Наличие рассматриваемых ошибок влечет пересечение границ смежных участков, пересечение их площадей (возникают всевозможные споры по земельным границам с соседями, что доставляет массу неприятностей).

Итогом этого является невозможность проведения кадастровых работ, что повлечет отсутствие кадастрового паспорта, а значит невозможность заключения сделок, например, по продаже данного земельного участка.

   Более того, государственная регистрация иных прилегающих участков также не возможна без устранения допущенных неточностей. Исправление ошибок в кадастровом паспорте все ставит на место. Проблема становится решенной.

На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.

Источник: https://bellik.ru/poryadok-ispravleniya-kadastrovoy-oshibki-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector