Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Главная / Жилищные споры / Договор купли-продажи доли в квартире

Просмотров 315

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.

Как правильно составить договор купли-продажи ½ доли квартиры? Попробуем разобрать форму, содержание, приложения и назначение документа. Если у вас останутся вопросы – задавайте их юристам нашего портала.

Можно ли продать долю в квартире: предмет сделки

Прежде чем составлять договор купли-продажи (ДКП), нужно определить предмет сделки. Нас интересует не комната, не квартира, не дом – а доля в праве общей собственности на жилое помещение. Ее нельзя сравнивать с физическими объектами (например, комнатой).

Правообладатель имеет полное право продать долю в квартире текущим совладельцам или третьим лицам (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Особенность сделки в том, что долю нельзя увидеть, потрогать и выделить в виде комнаты (за редким исключением). Фактически – это «идеальная» величина, которую можно отразить на бумаге (например, ¼ доля в квартире).

Впрочем, иногда продают не просто дробь, а долю в виде комнаты. Схема «покомнатного» использования квартиры оговаривается заранее – путем составления соглашения между всеми содольщиками.

Или в принудительном порядке – на основании судебного постановления (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, владелец может продать долю с закрепленной за ней комнатой (например, гостиная — это треть от 3-комнатной квартиры).

Совет покупателям! Попросите продавца показать свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ будет содержать сведения о размере доли, которую вы собираетесь приобрести.

Вместе с тем, если за долей закреплена комната, потребуйте копию соглашения всех совладельцев или копию решения суда. Также у продавца должны быть на руках отказы всех сособственников – поскольку они имеют право первыми выкупить долю в квартире.

Тем самым, вы узнаете о предмете сделки – «идеальная» или «физическая» доля в общем праве.

Стороны договора

Участниками купли-продажи могут быть разные люди – от несовершеннолетних до группы собственников. Рассмотрим, кто выступает на стороне продавца, а кто – приобретателем.

Продавец

Личность продавца играет важное значение, так как от его имени действует собственник или его представитель:

  • группа сособственников квартиры – если предметом сделки является не отдельная доля, а квартира целиком. Уже с 31 июля 2019 года такие сделки будут проходить без участия нотариуса (ФЗ № 76 от 1 мая 2019 года). Уведомления о продаже своей доли рассылать не нужно, достаточно выступить от лица «Продавцов» и проставить подписи под ДКП квартиры;
  • один продавец – заключает договор с выбранным покупателем в рамках своей доли (остальные продавцы – аналогично). Потребуется соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) – разослать извещения в адрес всех содольщиков и дождаться обратных ответов;
  • несовершеннолетний или недееспособный собственник – не может выступить в роли продавца, за него это делают родители или опекуны. Дети с 14 лет заключают сделки от своего имени, но с одобрения обоих родителей. Еще одно обязательное условие – согласие органа опеки и попечительства (ООП). Они проставят печать только в том случае, если ребенку будет выделена доля в другой квартире (альтернатива – перечисление денег на личный счет несовершеннолетнего в банке).

Супруг не сможет распорядиться долей, если квартира находится в совместном владении. Сперва придется разделить имущество, т.е. выделить долю мужа и жены. Обычно с этим помогает нотариус – у него же можно сразу заключить ДКП ½ доли в квартире настоящему или бывшему супругу.

Покупатель

Второй стороной договора купли-продажи – покупателем – могут быть как совладельцы, так и третьи лица (не собственники). Обязательные условия – дееспособность и платежеспособность. Особо требования не меняются даже если покупателей несколько. Правда, придется заключать несколько ДКП – с каждым из приобретателей.

Закон оговаривает, что покупателем не может быть ребенок до 18 лет, если от имени продавца выступают его родители, опекуны, попечители или близкая родня названных лиц (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Такие сделки запрещены и не возможны даже в случае продажи квартиры.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире

Намерения сторон можно сразу закрепить в предварительном договоре купли-продажи – документ, имеющий юридическую силу. Условия основной сделки фиксируются в письменном, нотариальном договоре купли-продажи (ст. 550 ГК РФ). Желательно вносить сведения в печатный бланк, нежели вписывать их от руки.

Обязательные пункты ДКП доли в квартире:

  • «шапка» – наименование документа, дата и место, сведения о сторонах (ФИО, адрес, паспортные данные, дата рождения), установление ролей (кто – «Продавец», а кто – «Покупатель»);
  • описание объекта продажи (предмет) – точный адрес, площадь, размер доли, технические и кадастровые данные квартиры;
  • цена – во сколько Продавец оценивает долю в квартире (например, 1 200 000 рублей);
  • ссылка на документы – на каком основании возникло право собственности, чем подтверждается, где зарегистрировано;
  • сведения об остальных долях и их владельцах + подтверждения об уведомлениях и отказе от преимущественного права выкупа;
  • информация об отсутствии ареста, залога и прочих обременений;
  • сведения о прописанных в квартире гражданах – отметить срок их снятия с регистрационного учёта (при необходимости);
  • права и обязанности сторон – Продавца и Покупателя;
  • порядок расчетов;
  • как будут разрешаться спорные моменты – на случай конфликтов;
  • кто несет расходы – Продавец, Покупатель или обе стороны;
  • срок регистрации в органе Росреестра;
  • число экземпляров ДКП;
  • приложение в виде акта приема-передачи – обязательное условие;
  • подписи сторон;
  • удостоверительная подпись и печать нотариуса.

Образец договора купли продажи ½ доли в квартире 2020

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документаДоговор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Куда нести, где регистрировать?

Современные сделки по отчуждению долей в общей собственности проходят заверку в кабинете у нотариуса. Обычная письменная форма договора не подойдет. Нужно составить ДКП именно у нотариуса. Причем, специалист вряд ли примет «собственноручный» договор, который оформлен не им самим.

Порядок заверки договора купли-продажи:

  1. Выбор и обращение в нотариальную контору.
  2. Проверка личных документов, дееспособности сторон, запрос нужных справок и выписок из органа Росреестра – все действия нотариуса.
  3. Проверка юридической чистоты сделок, при необходимости рассылка уведомлений в адрес совладельцев (впоследствии нотариус выдаст свидетельство о вручении/невручении письма).
  4. Оформление проекта договора купли-продажи доли в квартире.
  5. Зачитывание его вслух всем присутствующим – Продавцу и Покупателю.
  6. Разъяснение непонятных моментов, прав и обязанностей, последствий от расторжения ДКП.
  7. Проставление подписей сторон, росписи и печати нотариуса.
  8. Отправка электронных документов на регистрацию в ФКП «Росреестра» – новая обязанность нотариусов с 1 февраля 2019 года.

Далее, происходит внесение изменений о переходе права собственности от Продавца к Покупателю. Нотариус получает электронные выписки из ЕГРН и передает их участникам сделки (см. «Как оформить долю в квартире в собственность«).

Какие нужны документы?

И так, заключение договора купли-продажи – не последний шаг на пути к продаже части недвижимости. Сторонам придется оформить переход права собственности в ФКП «Росреестра». Речь идет о подаче документов, указанных в положении законодательства.

Список документации:

  • паспорта – продавца и покупателя;
  • заявление о государственной регистрации права собственности – заполняет нотариус вместе с передачей документов в Росреестр;
  • доверенность – если оформление поручено представителю;
  • копия договора купли-продажи доли в квартире – останется в органе регистрации;
  • передаточный акт (приема-передачи);
  • документы от продавца – о том, что он является владельцем квартирной доли;
  • техническая и кадастровая документация (по ситуации);
  • копии уведомлений/телеграмм или нотариальных свидетельств о вручении писем остальным совладельцам;
  • нотариальные отказы – если никто из них не воспользовался преимущественным правом выкупа;
  • дополнительно – согласие супруга (женатым/замужним собственникам);
  • разрешение от ООП – в форме заключения с печатью.

Прилагать квитанцию об оплате госпошлины необязательно – сведения и так поступают в базу данных Росреестра (п. 7 ст. 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации»). Обо всех нюансах позаботится нотариус.

Сколько стоит договор купли-продажи ½ доли в квартире?

Что касается расходов, то они в большей степени ложатся на покупателя. Именно покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину Росреестра. Но так происходит не всегда – стороны могут договориться об иных расчетах (например, поровну).

Стоимость заверки ДКП доли в квартире:

  • госпошлина – размер составляет 0,5% от цены договора (стоимости доли). Предельное значение – 300 рублей, а максимальное – 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

Если оценка доли ниже, чем ее кадастровая стоимость – нотариус обратится именно к кадастровой цене. Для расчетов заказывают кадастровую выписку из ЕГРН, где и содержится актуальная цена на текущую дату. Сведения Росреестра обновляются каждый год.

  • услуги правового и технического характера (УПТХ) – нотариальный тариф зависит от региона (в среднем – от 1 500 до 5 000 рублей).

Продавцу предстоит оплатить 350 рублей – тариф Росреестра за изменения в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Налоговый сбор для покупателя – 2 000 рублей, уже за регистрацию права собственности на объект.

Не стоит забывать и о налоге на недвижимость – его размер вычисляется по ставке 13% от цены договора (суммы выплаты). Обязательство несет продавец – как получатель дохода от сделки с жильем. Допускается уменьшение суммы налога за счет налогового вычета. Подробнее о расчетах и ставках вы можете узнать из статьи «Налог с продажи доли в квартире».

Составлению договора купли-продажи уделяется пристальное внимание.

Опечатки, ошибки в инициалах, некорректные сведения о праве собственности, отсутствие пункта об «уведомлении остальных собственников» – типичные нарушения и основания для отказа в регистрации.

Если вы не хотите допустить ошибки, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они пояснят тонкости общей долевой собственности и оценят вашу ситуацию.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор купли-продажи квартиры по долям. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор купли-продажи квартиры по долям подразумевает приобретение покупателем части коллективной собственности на жилое помещение.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи квартиры по долямОбразец договора купли-продажи квартиры по долям

Важное значение в самом процессе купли-продажи имеет статус доли. Если при приобретении доли в натуре осложнений, как правило, не бывает, то при приобретении идеальной доли заключение договора затруднено в силу наличия прав на приобретаемую долю у третьих лиц.

Читайте также:  Продажа квартиры с долгами: основные ограничения и советы юриста

Виды долей

Первый вал разделений квартир на доли пришел в российские реалии после развала СССР. В результате массовой приватизации право собственности на квартиры получали все члены семьи нанимателя в равных долях. Впоследствии семьи распадались, люди ссорились и делили между собой квартиры. По решениям судов сособственникам выделялись идеальные доли в общем праве собственности.

Под идеальными долями понимается арифметическое выражение права на жилплощадь. Это может быть 1/4 или 1/16, не суть важно. Главное – то, что идеальная доля выражается в цифрах, а не в реальной комнате с реальным метражом и количеством окон.

Например, владелец 1/2 доли в трехкомнатной квартире на самом деле может занимать в ней комнату, по метражу равную 1/6 доли. То есть идеальная доля не имеет определенных границ, а ее юридическая суть сводится к праву собственности не на метраж доли, а на стоимость доли в общей стоимости квартиры.

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Второй вал деления квартир на доли начался с того момента, как семьи стали приобретать жилье с использованием материнского капитала. Если предположить, что на оплату 50% стоимости квартиры был использован материнский капитал, то половина квартиры делится в долях на каждого члена семьи. Соответственно, в случае развода супругов вся квартира становится раздробленной на доли.

Приобретать идеальные доли сложно, и продавцов на них гораздо больше, чем потенциальных покупателей. Ниже мы рассмотрим сложности, связанные с продажей идеальных долей.

Доли в натуре, в отличие от идеальных, имеют свои границы, площадь и иногда, если позволяет планировка, даже отдельный вход и отдельный номер в кадастровых планах.

Выделение долей в натуре производится, как правило, по решению судов, по результатам экспертизы, дающей заключение о возможности выделения доли в натуре. В этом случае доля превращается в отдельную жилую площадь по типу коммунальной. Приобрести подобную жилплощадь намного проще, тем более, если покупателя не будут смущать общие санузлы, кухни и подсобные помещения.

Преимущественное право сособственников

Отчуждать и приобретать доли законодательством разрешено с одним ограничением – приоритетным правом сособственников приобрести долю в общей собственности.

Это значит, что решив продать свою долю, продавец должен вначале выяснить, не хочет ли кто из сособственников ее приобрести. С этой целью продавец должен направить всем сособственникам письменное предложение о продаже своей доли по установленной продавцом цене. На рассмотрение предложения закон отводит сособственникам один месяц.

Отказ сособственников в покупке или отсутствие ответа дает возможность продавцу продать свою долю любому покупателю.

Стоит заметить, что сособственники, особенно по долям в квартире, очень часто находятся в неприязненных отношениях. А потому попытка продавца продать долю, особенно идеальную, вызывает дружное противодействие остальных сособственников.

Соответственно и продавец нередко продает свою долю не только в интересах получения денег, но и из желания насолить сособственникам. Поэтому он часто желает продать долю не только стороннему лицу, но и лицу, которое сможет причинить как можно больше неудобств сособственникам.

С этой целью он направляет сособственникам извещение с предложением покупки доли, но по цене, настолько превышающей реальную, что сособственники вынуждены отказаться и доля уходит стороннему лицу. Разумеется, в договоре купли-продажи при этом будет отражена не та цена, за которую доля была продана, а та, которая указывалась в письменном предложении для сособственников.

Несоблюдение продавцом преимущественного права на покупку повлечет за собой признание договора купли-продажи недействительным в случае, если хотя бы один из сособственников обратится с соответствующим исковым заявлением в суд.

Выделение доли в натуре

Продать идеальную долю крайне сложно из-за отсутствия покупателей, желающих приобрести «арифметическое» жилье, границы которого не определены и, возможно, не смогут быть определены в будущем.

Поэтому, решив продать долю, желательно хотя бы поинтересоваться, можно ли выделить ее в натуре. В жилых домах, как правило, это не вызывает затруднений, поскольку почти всегда есть возможность сделать отдельный вход, возвести перегородку, построить еще один санузел и кухню, и таким образом отделиться от сособственников. В квартире это намного сложнее, а чаще вообще невозможно.

Решение о выделении доли в натуре выносит суд, на основании заключения эксперта о возможности раздела квартиры.

Если раздел квартиры невозможен, суд вынесет решение об установлении порядка пользования квартирой. В силу этого решения за каждым из сособственников может быть закреплена какая-то определенная комната.

Тем же решением суд установит порядок пользования общими помещениями – санузлом, коридором, кухней, балконом и т.д.

При наличии такого решения будет легче подыскать покупателя на долю в квартире.

Договор купли-продажи

Отчуждение доли в квартире оформляется в сложной письменной форме. Это не значит, что составление текста представляет сложность, это значит, что договор должен быть заверен нотариально. Данное правило введено в действие с 2016 года.

Договор можно составить самостоятельно, можно скачать и индивидуализировать имеющийся на сайте типовой шаблон, а можно доверить подготовку текста нотариусу.

В любом случае, договор должен содержать в себе все существенные условия сделки, к которым относятся:

  1. место и дата заключения договора;
  2. фамилии, имена и отчества сторон, их анкетные и паспортные данные;
  3. предмет договора, то есть сам факт продажи доли в квартире. Предмет договора нуждается в подробном описании, которое включает в себя размер доли, уточнение, идеальная ли доля или доля в натуре, кадастровый номер, подтверждение права собственности и т.д.
  4. стоимость доли, установленная продавцом и принятая покупателем;
  5. порядок и способ оплаты;
  6. перечень сособственников;
  7. сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на долю;
  8. отметка о соблюдении преимущественного права сособственников, сведения об отказе сособственников от покупки или сведения об отсутствии ответа от сособственника. Соответственно, к договору прилагаются копии извещений, направленные сособственникам, доказательства отправки и их письменные отказы;
  9. обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Регистрация договора

Поскольку договор заверяется нотариусом, можно быть уверенным, что с регистрацией договора проблем не будет.

Для осуществления регистрации и внесения сведений о договоре купли-продажи в ЕГРН, стороны, в течение 10 дней с момента оформления сделки должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить один экземпляр договора, копии личных документов сторон и копии письменных отказов сособственников от приобретения доли.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam

Договор купли-продажи доли в квартире — образец

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что означает владение долями жилья?

Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

Долевая собственность для её участников означает следующее:

  • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

Порядок и правила составления соглашения

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Список необходимых бумаг

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

Содержание документа

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.
  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

Что учесть при оформлении?

Если такую недвижимость приобретают покупатели

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.
Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?

Находится во владении продавцов

Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель.

То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

Когда сделка выполняется между супругами

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

  • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
  • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде.

Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта.

Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

С выделением части между родственниками

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:

  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
  • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
  • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

Читайте так же:  График обработки информации и подачи апелляции гиа 9 москва

При участии детей в роли продавцов и покупателей

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

  • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
  • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

Стоимость и сроки

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
  • При подаче через МФЦ – 9 дней.
  • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

  1. Для граждан – 2000 рублей.
  2. Для организаций – 22000 рублей.

[2]

Основания для расторжения

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

Основаниями же для расторжения будут:

  1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
  2. Нарушение одной из сторон условий договора.
  3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

Источник: https://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-obrazets/

Образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику

Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры.

Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.

Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.

Нюансы составления договора

Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже.

Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать.

Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.

Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.

Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.

Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств.

В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это.

 Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон. Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.

На заметку! Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи: квартиры →  скачать бланк и образец (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности), квартиры с использованием материнского капитала → скачать образец, нежилого помещения → скачать образец; дачного участка → скачать образец.

Как правильно составить договор

Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.

Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.

Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:

  • Провести регистрацию договора о купле-продаже доли имущества в соответствующем органе.
  • Зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.

По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.

Как провести государственную регистрацию договора

Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:

  • Обе стороны занимаются сбором всех необходимых бумаг.
  • Пакет документов отправляют в учреждение юстиции, специализирующееся на регистрации прав.
  • Затем сотрудник учреждения выдает клиенту на руки расписку (уведомление о том, что пакет документов был получен и зарегистрирован).
  • На этом этапе проводится правовая экспертиза всех предоставленных бумаг, которые необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость (часть квартиры).
  • В том случае, если причин отказать в государственной регистрации нет, учреждение юстиции вносит соответствующую запись в Единый реестр, где отмечены все права на недвижимость.
  • Информацию вносят в правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
  • Клиент получает на руки выписку о том, что регистрация государственным органом была выполнена успешно.
Читайте также:  Как узнать есть ли завещание на наследство в 2020 году

Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.

Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье (см. → образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом). Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.

Скачать пример договора и чистый бланк

  • Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Бланк в формате word
  • Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Образец заполнения в формате word
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом
  • Скачать образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры по долям образец бланк

  • По разным причинам жилая площадь может быть в долевой собственности у ее владельцев, но данный факт никоим образом не ущемляет прав на распоряжение своим имуществом таких собственников.
  • Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе.
  • Условия продажи доли в квартире
  • Так, если один из владельцев общей собственности решает продать свою долю в ней, то ему придется придерживаться следующих правил:
  1. При продаже доли преимущественное право на ее приобретение имеют остальные владельцы общего имущества, поэтому ее продажа возможна только через их письменное уведомление.
  2. Предложение приобрести долю должно быть адресовано каждому совладельцу, и продать ее третьему лицу можно только лишь после отказа всех владельцев.
  3. Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении. Это позволит иметь на руках доказательство правомерного поведения продавца.

Надо заметить, что сделка с отчуждением доли в квартире не совсем выгодна для продавца, так как стоимость части имущества будет очень невелика.

Покупатель же будет преследовать свой интерес:

  • получение социальных льгот;
  • для обязательной регистрации;
  • трудоустройства.
  1. Оформление договора купли-продажи квартиры по долям
  2. Скреплять сделку следует правильно оформленным договором купли-продажи, который мало чем будет отличаться от договора купли-продажи целой квартиры.
  3. Закон выдвигает единые требования для соглашений такого рода. Для его составления можно обратиться к профессиональным юристам или же заняться этим самостоятельно, руководствуясь общей структурой документа:
  1. дата и наименование населенного пункта;
  2. данные о сторонах сделки;
  3. описание сути сделки: одна сторона передает другой возмездно предмет;
  4. информация о предмете с точными характеристиками из документа;
  5. положение о стоимости предмета и порядок оплаты;
  6. права и обязанности сторон;
  7. другие положения, которые стороны посчитают нужным включить в договор;
  8. полные реквизиты и подписи сторон.

Надо не забывать, что сделка по купле-продаже доли, ровно как и другая сделка с недвижимостью, подлежит регистрации в государственных органах росреестра.

Поэтому количество экземпляров должно быть три. При этом нотариального удостоверения для такой сделки не требуется.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры по долям, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam-obrazets-blank

Договор продажи доли в квартире образец бланк (бланк, образец — 2020)

  • Договоры купли и продажи квартирной доли имеют свои особенности и важные нюансы, которые следует учитывать при его заключении во избежание дальнейших накладок.
  • Здесь пойдёт речь именно о том, как правильно оформить передачу прав на долю в квартире.
  • Уведомление о продаже

Пожалуй, ключевой особенностью в данном случае будет являться необходимость уведомления всех остальных собственников жилья, долю которого Вы собираетесь продавать.

Этот процесс обязателен и законодательно зафиксирован.

Владельцы других долей данного жилого помещения, по закону, будут иметь преимущественное право при покупке этой доли, если изъявят желание сделать это. Продавцу доли в квартире следует подождать 30 дней с момента уведомления остальных жильцов.

В этот срок любой из жильцов может письменно изъявить желание о покупке отчуждаемой доли квартиры и он будет иметь преимущественное право перед остальными покупателями. Сделано это по вполне понятным причинам: для постепенного объединения долей и перехода собственности на квартиру в одни руки.

Также, если другие жильцы не хотят приобретать данную долю, они могут оформить коллективный письменный отказ от покупки, что даёт возможность продавцу продать долю на месяц раньше, сэкономив большое количество времени.

Если требуемый срок был нарушен, другие жильцы могут подать в суд иск о переводе прав покупателя. Суд не может признать договор купли-продажи недействительным. Однако сменить покупателя на нового из числа других владельцев доли в его силах.

  1. Стоит отметить, что право о преимущественной покупке не применяется в случае, когда квартира выставляется на торги.
  2. Составление договора продажи доли в квартире
  3. В договоре обязательно необходимо указать:
  • дату и место, участников сделки;
  • реквизиты документов на владение долей;
  • оплата, её размер, способы осуществления и сроки;
  • данные о других владельцах квартиры;
  • описание предмета сделки, адрес квартиры;
  • составить передаточный акт, прикрепляемый к договору и фиксирующий сам факт передачи квартиры.

После составления договора стороны обращаются в Росреестр для регистрации нового владельца жилья. Нотариальное заверение договора при этом не требуется.

Государственная регистрация

Для постановки на государственный учёт Вам потребуются следующие документы:

  • Заявления о постановке на учёт перехода прав и о государственной регистрации прав собственности нового владельца;
  • Договор купли-продажи и акт передачи доли;
  • Документы, подтверждающие отказ других собственников от покупки доли квартиры.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора продажи доли в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-prodazhi-doli-v-kvartire-obrazec-blank-blank-obrazec-2020.html

Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк

Договор купли-продажи доли в квартире – документ перехода права собственности на имущество покупателю.

В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах.

Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях.

Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья.

При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации.

В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи.

Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире в формате Word

Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке, квартиры под материнский капитал – по этой ссылке, нежилого здания – скачать, дома с земельным участком – скачать, земли без строений – скачать.

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма.

Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней.

Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление

Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:

  • Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
  • Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
  • Финансово-лицевой счет;
  • Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
  • Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
  • Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.

Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).

Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.

Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.

  • Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.
  • Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.
  • Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире. Образец заполнения и бланк

Видео-справка “Как оформить покупку комнаты”

Источник: https://online-buhuchet.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector