Договор мены квартиры: образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Порядок составления договора мены квартиры

Договор мены квартиры: образец 2020

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

Договор мены квартиры: образец 2020

Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое. В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  • обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  • размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
  • обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Алгоритм составления договора

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

  • данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
  • наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
  • информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
  • стоимость квартиры;
  • сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
  • день и место оформления договора;
  • правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
  • указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
  • форма собственности (единоличная, долевая, совместная) ­– количество владельцев обмениваемого имущества;
  • срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
  • особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
  • непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
  • основания и процедура отказа от договора;
  • права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
  • подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Скачать вариант образца договора мена квартирыСкачать акт приема-передачи квартиры (образец)

Регистрация

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

  • заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
  • личный документ (паспорт);
  • оформленный участниками договор;
  • свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
  • справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
  • согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
  • акт приема-передачи;
  • разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  • чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Уплата налога

Договор мены квартиры: образец 2020

Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля.

Официально установлен только один вариант освобождения от уплаты НДФЛ с продажи или мены ­– если время владения квартирой превышает трехгодичный срок.

Даже если соглашение оформлено между близкими родственниками, осуществить уплату НДФЛ необходимо.

Однако в случае обмена действует правило, по которому, если обмениваемое имущество равноценно и ни одна из сторон не получила от сделки выручку, налог не выплачивается.

Расторжение соглашения

На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ. Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

  1. Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
  2. Серьезное нарушение пунктов соглашения ­– существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
  3. Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.
  4. Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

  • один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
  • гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
  • в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора.

Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным. Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке.

При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор мены квартиры: образец 2020Порядок составления договора мены квартирыСсылка на основную публикациюДоговор мены квартиры: образец 2020Договор мены квартиры: образец 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-meny-kvartiry

Особенности заключения договора мены квартиры

В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен.

Договор мены квартиры: образец 2020

Сущность договора

Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства.

Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится.

Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.

Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.

Государственная регистрация

Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.

Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:

  • собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
  • договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
  • после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
  • по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.

Государственная пошлина и налоги

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации.

Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2019 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены.

Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет.

Обмен с доплатой материнским капиталом образец

Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту.

Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил.

Вариантов по использованию денежных средств несколько:

  • улучшение условия проживания в текущей квартире;
  • добавление к уже имеющемуся материнского сертификата.

ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание.

Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам.

На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье.

На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств.

Обмен на дом с земельным участком образец

Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности.

Читайте также:  Как вступить в наследство после 6 месяцев

Общие данные в договоре:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты документов, устанавливающих право собственности;
  • основание перехода права собственности к другому владельцу.
  • Специальные условия признания действительности договора:
  • строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем;
  • схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно.

К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется.

Обмен на нежилое помещение образец

Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата.

Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/dogovor-meny-kvartiry

Договор мены жилых помещений

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

  • Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.
  • Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.
  • Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Договор мены квартиры: образец 2020

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены.

На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Пример

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры.

По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи.

Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

  1. При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).
  2. Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).
  3. После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
  4. К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:
  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены с доплатой

Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой. Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны?

Читайте также:  Договор купли продажи доли в квартире: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Ответ

Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок. Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/

Образец договора мены квартиры ????

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2020 года.

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное.

Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены.

Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Бланк договора мены квартиры

Скачать бланк договора мены квартиры без доплаты. doc

Скачать бланк договора мены квартиры с доплатой. doc

Образец договора мены квартиры 2020 года

Скачать образец договора мены квартиры с доплатой. doc

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены квартиры образец 2020 росреестр

Порядок составления договора мены квартиры

В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  1. обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  2. обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).
  3. размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК).

Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты.

К плюсам отнесем:

  1. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  2. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  3. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  4. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

Правила оформления договора мены в 2020 году

Под этим понимается, что участники сделки подписывают соглашение исключительно на базе согласия;

  • взаимность;
  • возмездность.
  • В ст.

    220 НК РФ). Помимо этого в процессе заключения сделки стороны соглашения обязаны уплачивать госпошлину, размер которой определяется в зависимости от разновидности и предмета договора.

    Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества. Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

    1. юридические лица.
    2. физические;

    К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании.

    Договор Мены Квартиры Образец 2020 Росреестр С Доплатой

    А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться.

    Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра.

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки.

    Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году

    Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;

  • Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.
  • Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

    Среди них выделяют:

    • Проведение сделки с последующей оплатой;
    • Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

    В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта. С доплатой Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается.

    Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2020 год

    Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Внимание Алгоритм действий следующий:

    1. составляется и подписывается договор мены автомобилей;
    2. регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.
    • Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.
    • Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.
    • Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие.

    Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны. Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно.

    Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.

    Договор мены жилой площади

    по справке № Бюро технической инвентаризации № от «» г.

    2. Гр. передает гр. принадлежащую ему по праву собственности квартиру № на основании справки № от «» г., зарегистрированной от «» г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г., справки № Бюро технической инвентаризации № от «» г.

    , находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы), общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей. 3. Гр. и гр. передают гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером кв.

    м в коммунальной квартире № , на основании договора передачи от «» г., выданного за № , зарегистрированного в «» г.

    за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г. Квартира состоит из -х комнат, общеполезной площадью кв.

    м., в том числе жилой площадью кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость комнаты рублей по справке № БТИ № от «» г., находящуюся по адресу: .

    4.

    В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

    1. этажность дома;
    2. число зарегистрированных жильцов;
    3. площадь, количество комнат, имущество и т.д.
    4. документ права собственности;
    5. местонахождение, адрес;

    2. Реквизиты сторон. Здесь нужно указать свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.3.

    В разделе о стоимости указывается оценочная стоимость.

    Важно! Если обмен неравнозначный, то прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами либо другими материальными благами и способ доплаты.

    • Гражданам нужно доказать, что их имущество не является залоговым либо не изымается за долги.
    • Если участником сделки является несовершеннолетний, то его

    Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

    При продаже квартиры это можно сделать.

    Источник: http://kuplu-nedvizimost.ru/dogovor-meny-kvartiry-obrazec-2019-rosreestr-29091/

    Получение нового жилья по договору мены

    Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

    Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

    Читайте также:  Условия и порядок отчуждения земельного участка

    Обмен квартиры: понятие и особенности договора

    Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время.

    Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья.

    Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

    Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

    Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

    Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

    • реквизиты сторон;
    • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
    • права и обязанности участников сделки;
    • ответственность;
    • условия о доплате (если есть);
    • способы решения спорных ситуаций;
    • иные условия.

    Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

    Преимущества и недостатки

    Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

    [1]

    Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

    1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
    2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
    3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

    Недостатки мены заключаются в следующем:

    1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
    2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
    3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

    Основные условия мены квартиры

    Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

    Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

    Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

    Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

    Необходимые документы

    Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

    Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

    Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

    В каком случае договор можно признать недействительным

    На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

    Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

    Причины признания договора недействительным:

    • один из участников сделки – недееспособное лицо;
    • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
    • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
    • условия сделки противоречат законам РФ;
    • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
    • сделка является мнимой или притворной*.

    Читайте так же:  Оформление переуступки прав аренды земельного участка

    Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

    Советы и рекомендации

    Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

    Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

    1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
    2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
    3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
    4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

    Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

    • консультацию по мене или обмену квартиры;
    • грамотное составление договора;
    • сопровождение сделки;
    • помощь в регистрации права собственности.

    Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

    Особенности договора мены квартиры в 2018 году

    Источник: https://novosibexpert.ru/poluchenie-novogo-zhilya-po-dogovoru-meny/

    Договор мены квартир образец 2020 между физическими лицами

    Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2020 год

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра. Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п.

    1 ст. 567 ГК. Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его. К его особенностям относятся:

    1. обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
    2. предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
    3. составление в простой письменной форме;
    4. применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;

    Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

    1. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
    2. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
    3. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
    4. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;

    Существуют и отрицательные стороны:

    1. при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
    2. получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
    3. недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

    Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки.

    К ним относятся:

    1. удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
    2. выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
    • К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом.
    • Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2.
    • В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.
    • Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта.

    Договор мены жилыми помещениями (образец)

    » » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

    Договор мены жилыми помещениями г.

    ______________ «___» ___________ 20__г. ________________________________________________________________________, (Ф.И.О.

    гражданина, паспортные данные) именуем __________ в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу: ______________________________________________________________________, и ________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем _____ в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу: _______________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

    Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е.

    Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу __________________________________ в собственность Стороне А. 2.

    На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности, N ______, выданным ______________________ (наименование органа).

    Дата выдачи — «___» ____________ 20__ г. сведения) (Вариант 2) ____________________________________________________________ (другие документы).

    Сведения о квартире: Кадастровый номер _________________________________________________. Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________ ________________________________________________________________________.

    Наименование ______________________________________________________.

    Назначение ________________________________________________________.

    Общая характеристика _______________________________ ________________________________________________________________________. Площадь ______________, в том числе жилая _________________________.

    Другие параметры _________________________________________________ ________________________________________________________________________.

    Договор мены (между физическими лицами)

    Источник: https://indsn.ru/dogovor-meny-kvartir-obrazec-2019-mezhdu-fizicheskimi-licami-96694/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector