Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Для чего оформляют дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

17.01.2019 792 просмотровДополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Договор аренды жилого объекта в значительной части случаев предполагает длительный срок действия, но могут возникнуть обстоятельства при которых требуется заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения. Документ регламентируют вопросы, урегулирование которых потребовалось после оформления основного соглашения, поэтому стоит знать о правилах его составления.

Когда составляют дополнительное соглашение

Аренда представляет собой один из видов гражданско-правовых отношений, при которых владелец жилья предоставляет в распоряжение и временное владение квартиросъемщику жилой объект взамен на определенный размер арендного платежа. Достигнутые на первом этапе договоренности могут потребовать корректировки, что осуществляется посредством заключения соглашения.

В число наиболее частых причин появления документа входят:

  • продление срока арендных отношений;
  • расторжение договора;
  • необходимость изменения условий аренды, в том числе изменение арендной платы или продление соглашения.

Документ об изменении условий аренды содержит добавочные положения, которые могут не только дополнять пункты первичного договора, но и аннулировать их.

Возможно указанием изменившихся моментов в отношении начальных договоренностей. Часто к такому документу прибегают при окончании срока действия аренды, если нет желания составлять новое соглашение и требуется только договориться о пролонгации.

Вне зависимости от причин, послуживших поводом к составлению соглашения, документ составляется только с добровольного согласия обоих участников арендных отношений. Владелец жилья не может изменять размер арендного платежа или способ его расчета в одностороннем порядке.

Новые пункты соглашения не могут противоречить требованиям российского законодательства или нарушать права третьих лиц. После подписания документа участниками арендной сделки дополнительное соглашение становится частью первичного договора.

Правила составления документа

Документ составляется в простой письменной форме, но чаще используют стандартный бланк, вписывая в него необходимую информацию.

Алгоритм составления соглашения:

  1. Указание даты составления документа;
  2. Реквизиты первичного договора, в том числе его номер и дата заключения;
  3. Данные нанимателя жилого объекта и арендодателя, в том числе указание ФИО и паспортных данных;
  4. Вносимые поправки, вписываемые в соответствующие разделы документа.

Основным требованием к составлению документа является наличие четких и понятных формулировок. В документе должно быть указано, что остальные пункты ранее достигнутых соглашений при этом остаются неизменными. В конце бланка ставятся подписи каждой из сторон арендной сделки с указанием их расшифровки.

Частыми формулировками в документе дополнительного соглашения является:

  • пункт N… исключить;
  • ввести в действие пункт №…;
  • пункт N… считать верным.

Изменяемое положение договора сначала излагается в старом прочтении, а затем указывается его новая формулировка.

В документе нет необходимости прибегать к сложным юридическим терминам, достаточно грамотного и понятного изложения изменений, после прочтения которого не возникает вопросов и двоякого толкования.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения

Когда документ вступает в действие

Если первичный договор найма квартиры был зарегистрирован в Росреестре и дополнительное соглашение изменяет срок его действия, то необходимо уведомить об этом государственный орган регистрации.

В отношении дополнений и изменений другого рода подобных действий от арендодателя не требуется.

После рассмотрения и анализа основных изменений в части условий предоставления аренды специалист службы регистрации проведет процедуру внесения соглашения в единый перечень.

Потребуется предоставить:

  • бланк заявления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию о проведении уплаты пошлины;
  • документ дополнительного соглашения.

Регистрирующее лицо при проведении экспертной оценки в части действительности документов вправе потребовать предоставить дополнительные сведения для снижения риска появления нарушений.

При составлении соглашения и внесении поправок важно убедиться в том, что документ не содержит пунктов, которые бы вступали в противоречие с уже имеющимися положениями.

Особенности соглашения при социальном найме в общежитии

Дополнительное соглашение при наличии договора социального найма при проживании в общежитии или ином жилом объекте должно заключаться в простой письменной форме. Наниматель должен подготовить пакет документов, который требует административный регламент органа местного самоуправления.

В большинстве случаев в пакет входят следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Согласие проживающих на территории жилого объекта лиц;
  3. Удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
  4. Договор о социальном найме;
  5. Документ о социальном положении;
  6. Бумаги для подтверждения родственной связи лиц, живущих в арендуемом помещении;
  7. Справка об отсутствии обременения на жилую недвижимость.

Обращаться требуется в орган, который по договору социальной аренды является наймодателем. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • личное обращение;
  • через полномочного представителя;
  • с использованием сервиса портала Госуслуг;
  • через МФЦ.

После подачи документа заявителю выдается документ расписки с указанием планируемого времени рассмотрения. В большинстве случаев процедура не занимает более 30 дней. Дополнительное соглашение в дальнейшем будет являться основанием для права регистрации физического лица в арендуемом помещении.

Дополнительное соглашение всегда предполагает наличие основного договора о найме жилого объекта. Он позволяет изменить ранее достигнутые договоренности без расторжения первичного документа. Обязательным условием его составления является добровольное согласие обоих участников арендных отношений, а моментом вступления в действие считается дата подписания, если иное указание отсутствует. Для чего оформляют дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения Ссылка на основную публикацию Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/arenda-kvartiry/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

Главная › Разное

25.12.2019

Съем квартиры по договору аренды — удобный способ оформления отношений с владельцем жилища.

Подобные бумаги являются обязательными к исполнению, но могут потребоваться правки, которые закрепляются дополнительным соглашением. Разберем основные правила и порядок оформления данного документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем оно нужно?

Дополнительное соглашение к договору аренды квартирыПравила передачи жилья в аренду регулируются Гражданским кодексом (гл.35). Чтобы избежать каких-либо проблем в общении между арендодателем и жильцом, необходимо заключить договор найма. В нем подробно расписываются все договоренности о съеме жилого помещения.

Любые дополнительные договоренности фиксируются в дополнительных соглашениях, прикрепляемых к основному договору. Законодательство рассматривает споры только в тех случаях, когда предмет конфронтации (например, не исполнение обязанностей) были закреплены юридически.

Основные причины внесения дополнения в договор:

  • Прекращение найма жилья (при досрочном разрыве договора).
  • Увеличение количества проживающих по инициативе арендатора.
  • Продление аренды, без оформления нового договора.
  • Уменьшение или увеличение суммы оплаты за жилье, дополнительные условия оплаты (безналичный расчет, наличка, оплата валютой).

Как проходит оформление?

Первоначально необходимо сообщить второй стороне (жильцу или арендодателю) о том, что вы желаете скорректировать уже имеющиеся условия. Ведутся переговоры, обе стороны должны прийти к общему согласию по всем обсуждаемым пунктам. Результаты оформляют на бумаге.

В документе указывается такая информация:

  1. Подробная информация о сторонах, подписывающих бумаги (ФИО, номер и серия паспорта). Необходимы документы только тех, кто является участником основного договора.
  2. Дата составления бумаги, а также подписи обеих сторон.
  3. Номер и дата первоначального договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартирыВ основной части соглашения указываются дополнения или изменения, которые указываются списком. Используют такие обороты речи: «Изложить пункт № в редакции», «Пункт № признать недействительным», «Ввести пункт №».

При введении нового пункта обязательно описать его максимально подробно. Используйте только понятные слова, которые легко толковать. Пишите новые пункты емко и четко, чтобы не возникало различной трактовки, а соответственно споров в будущем. Рекомендуется указать в конце документа фразу: «Прочие положения остаются неизменными».

При необходимости возможно оформление дополнительных соглашений «задним числом». Государство никак не регулирует этот аспект в отношении между владельцем квартиры и съемщиком. Подписи необходимо ставить вместе с фамилиями и инициалами.

В Росреестр (регистрация документов) необходимо обратиться, если меняются сроки аренды. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений не требуется.

Изменения в основном документе

В договоре меняются только те пункты, которые были указаны в дополнительных соглашениях. Важно хранить все бумаги, подтверждающие подобные изменения. Перед тем как спорить с владельцем квартиры или что-то подписывать, обязательно изучите договор, опираясь на изменения, которые будут внесены, он должен быть легко понятен и не создавать путаницы.

Правильное составление дополнительных соглашений — залог лаконичного общения с владельцем квартиры в будущем. Если вы не уверены в тексте документа не стоит его подписывать, обратитесь к юристу и уточните информацию.

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry-obrazets.html

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте.

В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается.

Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

  1.  Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
  2.  Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
  3.  В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
  4.  Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Сроки

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Читайте также:  Страховая не платит по осаго: порядок действий

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления.

Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида.

В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие.

Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде.

То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме.

При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля.

Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом.

Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным.

Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения.

Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит.

Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе.

Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог.

Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду.

Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

СКАЧАТЬ образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.

( Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendyi-kvartiryi

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

  1. Дополнительное соглашение к договору аренды квартирыДата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Внимание! При внесении поправок убедитесь в том, что в договоре нет пунктов, противоречащих новым. Для этого обязательно перечитайте старый вариант и дополнение.

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dogovor-dlya-n/prilozhenie-k-d/dopolnitelnye-soglasheniya.html

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья. Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Цели заключения допсоглашения

По существу, аренда – это вид гражданско-правового договора, по которому одна из сторон предоставляет другой имущественную собственность в пользование и временное владение за назначенную ежемесячную оплату, размер которой фиксируется в договоре.

Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно. В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.

Основанием для корректировки договоренности могут служить:

  • продление аренды;
  • расторжение договора;
  • изменение условий основного договора аренды.

В каждом из трех случаев возникает необходимость оформления доп. соглашения. Такой документ будет содержать добавочные к основному тексту положения, которые принимаются только при обоюдном согласии участников сделки.

Эти положения могут не только дополнять текст договора, но и аннулировать его либо полностью изменять текущие статьи и разделы. Все изменения, вносимые в действующий контракт аренды жилья, регулируются положениями ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

Продление сроков

Действие договора аренды ограничивается временными рамками, по истечении которых квартира возвращается арендодателю. Стороны обладают правом продления срока действия договора до окончания существующего соглашения.

Читайте также:  Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Особенности при заключении доп. соглашения для продления:

  • документ составляется по образцу основного бланка и проходит все процедуры, что и основной документ (регистрация и т.д.);
  • доп. документ не требуется, в случае, когда в основной бумаге прописано автоматическое продление на новый период времени (прочие параметры аренды не подлежат изменениям).

Особым способом рассматривается пролонгация аренды через судебные инстанции. Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

По заключению суда срок действия текущего договора продлевается или происходит подписание нового соглашения на уже имеющихся условиях.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения для продления срока

Расторжение

Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

  • по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
  • по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
  • при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп. соглашение.

В процессе составления документа о расторжении соблюдают ряд требований:

  1. соотвествие форме основного договора;
  2. указываются условия возврата арендованной жилплощади;
  3. при досрочном завершении действия договора аренды недвижимости, доп. соглашение регистрируется в службах Россреестра.

В принудительном порядке процедура расторжения производится при недопустимых нарушениях условий сделки (большая задолженность, нарушение эксплуатации имущества).

Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд.

Судебный орган принимает решение на основаниях доказательств, предоставленных истцом по делу (арендодателем). По итогам судебного постановления, вступившего в силу, арендатор возвращает имущество владельцу.

Изменение условий

Арендное соглашение допускается изменять в пределах срока его действия, при взаимном согласии и через судебные инстанции. В случае обоюдной договоренности участников сделки в основной документ можно вносить следующие поправки:

  • изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей (например, повышение арендной платы);
  • изменение целевого назначения аренды имущества;
  • изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.

После постановки подписей обоими контрагентами доп. соглашение становится неотделимой частью основного документа сделки.

Как и в прочих случаях, нормы оформления соблюдают согласно первоначальной договоренности. Новые поправки не должны нарушать интересы и права третьих лиц. Принудительное внесение изменений возможно в предусмотренных законом случаях.

В одностороннем порядке запрещено менять сумму арендного платежа или метод расчета с собственником.

В случае судебного разбирательства по вопросам корректив в договоре основанием для наступления последствий является вступление в силу судебного решения.

Как оформить документ?

  1. Первый пункт, который важно понимать, дополнительное соглашение стартует с оглашения намерений. Один из контрагентов ставит в известность другого, что он желает внести корректировки в положения договора.

  2. Вторым шагом являются переговоры сторон, достигается единая точка зрения и результат закрепляется на бумаге.
  3. Реквизиты, необходимые при заключении доп.

    соглашения:

    • дата составления, номер документа;
    • номер и дата договора, к которому прикрепляется соглашение;
    • данные о контрагентах (участие третьих лиц не допускается), участвующих в подписании бумаг (Ф.И.О, серия и номер паспорта).
  4. Далее формируется основная часть дополнительного документа, где перечисляются вносимые в договор поправки. Применимые обороты речи при этом такие:
    • «Исключить пункт № ».
    • «Добавить пункт № ».
    • «Пункт №… представить в следующей редакции».

    Не рекомендуется употреблять избыточный деловой стиль документации, использовать слова и определения, не понятные для контрагентов. Важно кратко и четко воспроизвести все изменения, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

  5. Следующим пунктом указываются положения, не подлежащие коррективам и устанавливается срок вступления изменений в силу. Этим сроком является либо момент подписания, либо определенная дата в будущем.Сторонами допускается оформление доп. соглашения задним числом, в виду отсутствия проверки такого рода документов государственными органами.
  6. Последним пунктом контрагенты указывают дату и подписывают документ, дополняя подпись фамилией и инициалами.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды жилья

Регистрация

  • Участники договорных отношений по аренде, оформившие дополнительное соглашение, как и в случае с основным контрактом, должны зарегистрировать бумаги в отделении Росреестра.
  • После рассмотрения изменений условий аренды работники службы регистрации вносят соглашение в единый перечень.
  • Для регистрации необходимо предоставить:
  • заявление;
  • паспорт;
  • учредительные документы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • дополнительное соглашение к основному договору аренды.

Регистрирующее лицо в процессе экспертной оценки подлинности документов может потребовать дополнительных сведений с целью выявления возможных нарушений.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Оплата госпошлины

Государственная пошлина не взимается при условии изменения только срока контракта.

В остальных случаях размер госпошлины составляет:

  • 350 рублей — для физических лиц;
  • 1000 рублей — для юридических лиц.

Заключение

Резюмируя все вышесказанное, следует отметить, что составление дополнительного соглашения к арендному договору имеет ряд ключевых особенностей и требует тщательной подготовки обеих сторон сделки.

Необходимо учитывать особенности законодательства по данному вопросу и по возможности следует не доводить дело до судебных разбирательств.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/obrazets-dop-soglasheniya.html

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец, форма, порядок регистрации и госпошлина, список документов | Жилищный консультант

4374

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением.

Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ. Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.

Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями.

Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья 310 ГК РФ.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
  • Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
  • Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
  • Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
  • Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
  • В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  1. Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  2. Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
  3. Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  4. Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.

Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры. Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.

Из данного правила существуют исключения:

  • Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  • Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  • Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  • Договор найма, составленный ранее.
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  • Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  • Выписка из ЕГРП.
Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение. Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.

Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре.

Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

  1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
  2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
  3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

Максимально допустимый законодателем срок одного арендного договора не может превышать 5-летний предел (ст. 683 ГК РФ). Но за это время стороны могут так ужиться, что им захочется его пролонгировать (т.е. увеличить срок действия).

При таких обстоятельствах составляется дополнительное соглашение к договору аренды квартиры, его образец будет в этой статье ниже, в котором и указывается обновлённая информация.

Понадобятся ли для этого представление каких-либо дополнительных документов, помимо тех, которые указаны в основном договоре? Нужно ли обращаться в рег. орган для регистрации договора продления аренды квартиры?

Как продлить договор аренды квартиры?

При первичном заключении арендного соглашения договаривающиеся граждане могли попросту не прописать конкретную дату или определённое обстоятельство, с наступлением которых связывается утрата им силы. В этих обстоятельствах начинает действовать законодательное положение о том, его срок = 5-ти годам.

Если документ о сдаче жилого объекта заключают физ. лица, то он будет носить название договор о найме квартиры (о бланке договор найма подробнее здесь).

Если первоначальный договор аренды квартиры между физическими лицами был краткосрочным (т.е. время его действия не выходило за однолетний срок), то для его продления следует:

  1. Сделать соответствующее предложение об увеличении срока действия документа другой стороне;
  2. Обговорить условия (будут ли они изменены или останутся прежними);
  3. Подготовить и подписать доп. соглашение к договору аренды квартиры для пролонгации договора найма.

При этом, если общий срок действия арендных правоотношений будет в непрерывном виде превышать годовой рубеж, то к нему будут применены такие же положения, как и к долгосрочным. К примеру, заявку на госрегистрацию устанавливаемого им обременения нужно передать в рег. орган в течение 1 мес., исчисляемого с даты подписания соглашения.

При условии пролонгации первоначального соглашения, наниматель, согласно ст. 684 ГК РФ преимущество остаётся за нанимателем. В этих обстоятельствах наймодатель должен не позднее 3-х мес.

обратиться к нанимателю с предложением о продлении договора или об отказе в связи с принятым решением не сдавать своё жильё в аренду в течение не менее 12 месяцев.

Если квартировладелец не исполнит этого предписания законодателя, а наниматель не откажется от продления найма, то договор найма автоматически продлевается. При этом условия сохраняются прежние.

В случае отказа наймодателя от дальнейшего продолжения найма, предложенного нанимателем, из-за отсутствия желания продолжать заниматься этой деятельностью, у квартировладельца появляется запрет на возобновление деятельности по сдаче в наём на действующий год.

Уведомления сторон правоотношения, излагающие основные условия желаемого продления, для возможности использования их в качестве доказательств судебными органами, должны выражаться в документальной форме.

Лучшим вариантом будет их направление на адрес регистрации почтой, с уведомлением о вручении/невручении. В этом случае они не затеряются.

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

При взаимном согласии лиц, состоящих между собой в правоотношении найма, они составляют и подписывают доп. соглашение, оформляемое:

  1. В виде приписки, совершённой от руки на свободном месте договора найма. Этот способ применяется при отсутствии изменения каких-либо ранее оговорённых условий;
  2. Как отдельный документ — дополнение к первоначальному соглашению. Образец дополнительного соглашения о продлении срока найма можно скачать вот тут.

Важно: применение одностороннего способа перемены условий правоотношения, заложенного основным договором, прямо запрещается положениями ст. 310 ГК РФ.

Если время действия договора и доп. соглашения совместно не выходят за пределы 1-го года, то на этом изменение условий основного документа считается завершённой. При долгосрочном статусе договора о найме потребуется обращение в рег. орган для утверждения соответствующих перемен.

Для этого уплачивается необходимый налог (для физ. лиц — 2 тыс. руб., для юр. лиц — 22 тыс. руб.), доказательство успешного перечисления (квитанцию) лучше (но не обязательно) подавать вместе с затребованными регистратором документами.

Следует учесть, что за время действия прежнего соглашения могли появиться или, наоборот, отпасть некоторые обстоятельства (например, одно из договаривающихся лиц вступило в брачные отношения).

В таком случае предоставляются дополнительные документы.

При пролонгации договора более чем на 12 месяцев необходима его регистрация.

Через регламентированный промежуток времени (7 дн. — при обращении сразу в Росреестр, 9-10 дн. — если были использованы посреднические услуги МФЦ) изменения доп. соглашения, при отсутствии к тому законодательных запретов, будут внесены в ЕГРН.

Содержание и образец

В доп. соглашении к договору аренды квартиры указываются:

  • наименование и реквизиты документа, к которому он является приложением;
  • ФИО, данные паспортов и адреса регистрации договаривающихся сторон. Если же в сделке участвуют представители, то прописываются их идентифицирующие и контактные данные, а также реквизиты доверенности или другого документа схожего назначения;
  • правоподтверждающий документ-основание действия наймодателя;
  • изменяемые положения прежнего соглашения (это может быть не только продление действия, но и другие дополнения: например, отмена запрета на проживание домашних животных);
  • обязательным пунктом будет также указание на то, что остальные положения остаются неизменными;
  • могут быть дописаны условия прекращения аренды (образец расторжения договора аренды по соглашению сторон прямо здесь).

В подтверждении согласия, договаривающиеся стороны расписываются в соответствующей графе.

Нужны ли дополнительные документы?

В самой простой ситуации, когда договор вместе с остальной документацией не нужно направлять в рег. орган, изыскивать и предоставлять какие-либо документы не требуется: граждане, решившие продлить деловые отношения сами вносят необходимую поправку.

Если же основной договор — долгосрочный, прошедший процедуры заверения в нотариате и госрегистрацию в Росреестре, то доп. соглашение должно пройти такой же правовой путь. При этом необходимые документы для госрегистрации — такие же, в т.ч. налог за оказываемые услуги, который придётся уплатить ещё раз.

Исключение составляют ситуации, когда с момента заключения предыдущего соглашения произошла перемена в правовом статусе договаривающегося лица: здесь предоставляются уточняющая эту перемену документация.

Изменится ли основной договор аренды?

Фактически, изменения, вносятся не в буквенный текст соглашения, а в правоотношения найма.

Это лучше всего прослеживается при перемене или дополнении условий долгосрочного договора: происходит продление действия наложенного обременения посредством внесения обновлённой информации в ЕГРН.

Должным образом оформленное дополнение накладывает на договаривающихся граждан соответствующие обязательства в изменённом изложении.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о продлении срока?

По существующим правилам, собранным и опубликованным в очередном постановлении пленума ВС РФ, раскрывающем моменты и сложности госрегистрации, все доп. соглашения наследуют судьбу основного. Например, если договор по найму краткосрочный и не проходил госрегистрацию, то и для приобщения доп. документа с изменёнными условиями также не потребуется обращения в рег. орган.

Вы можете изучить соглашение о пролонгации наглядно:

При удостоверении основного договора в нотариате, эту же процедуру должно пройти и прилагаемое соглашение с изменениями.Если же составление доп. соглашения происходит в арендных правоотношениях, то здесь без госрегистрации не обойтись, ведь она — требование законодательства.

Как оформить договор дарения денег на покупку квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector