Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
  2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

  • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
  • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

  1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
  2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
  3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

  • уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
  • возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
  • доступность по цене;
  • возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
  • собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
  • завещание может быть оформлено с дополнительными  требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
  • быстрота оформления;
  • минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

  • при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
  • если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Порядок наследования по закону

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

  • дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
  • жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
  • иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

  • 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
  • 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

  • отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
  • необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Возможность оспорить завещание

Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

  • наличие ошибок, недостоверной информации;
  • плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
  • отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. Главная обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

  • под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
  • состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
  • под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

Скачать образец формы завещания на квартиру.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
  2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
  3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
  4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

  • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
  • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

  1. Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
  2. Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

  1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
  2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
  4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
  5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
  6. Получение выписки из ЕГРН.
Читайте также:  Признаки банкротства физического лица в 2020 году

Заключение

Очевидно, что составление завещания на квартиру или иную собственность, выгодно всем участникам процесса, вне зависимости от выбранной формы документа. Закрытое или открытое, оно позволяет собственнику при жизни взвешенно и обдуманно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выделить среди потенциальных правопреемников наиболее достойных.

Подробнее о том, что лучше: дарственная на квартиру или завещание читайте далее. Также вам будет интересно знать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Если у вас есть трудности с оформлением завещания или дарственной, а также нужен совет, то приглашаем на бесплатную консультацию к нашему юристу. Запись в специальной форме на сайте.

Как вы считаете, какие плюсы и минусы есть у завещания. Напишите об этом в х.

Будем вам признательны, если вы оценит статью и нажмете лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/zaveshanie-na-kvartiru-plusi-i-minusi.html

Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2020 году

Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2020 году можно осуществить двумя способами: по закону и по завещанию. В последнем случае, наследодатель обладает правом передачи недвижимости третьим лицам, то есть, не родственникам.

При наследовании по закону жилплощадь будет передана родственникам в порядке очереди наследования, установленной существующим законодательством РФ.

Что мы называем завещанием

Завещание – это письменно составленное волеизъявление гражданина, в содержании которого содержится информация о лицах-наследниках, которым будет передано имущество наследодателя и о доле каждого из них. Составить и оформить данный документ сегодня можно в любой нотариальной конторе.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Хотя количество завещаний не установлено законом, каждый новый документ автоматически отменяет положения и условия, указанные в содержании прошлого завещания.

Кроме того, согласно статье 1126 Гражданского кодекса, граждане имеют право составить как открытое, так и закрытое завещание. При закрытой форме оформления завещатель передаёт составленный самостоятельно документ нотариусу в присутствии двух или более свидетелей, после чего «последняя воля» заверяется, опечатывается и отправляется на хранение до открытия наследства.

Стоит отметить, что достоверность этого документа может быть оспорена в суде. Чаще всего, причинами для признания документа недействительным выступают:

  • составление завещания недееспособным гражданином;
  • оформление документа под психологическим или физическим влиянием иных лиц (угрозы, шантаж и пр.);
  • грубые ошибки в оформлении;
  • отсутствие подписи нотариуса или самого наследодателя.

Скачать образец завещания на квартиру

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

В этом случае опытные юристы рекомендуют сразу обратиться в местную нотариальную контору, специалисты которой имеют возможность проверить в базе данных наличие или отсутствие документа.

Затем наследникам следует обратиться к нотариусу, оформлявшему этот документ и получить дубликат с нотариальной отметкой об отсутствии каких-либо изменений. Аналогичные отметки необходимо получить и от других наследников, которые имели доступ к данному документу. Более подробно об этом можно узнать из нашей статьи о том, как узнать есть ли завещание.

Стоит отметить, что для оформления квартиры по наследству наследнику также нужно будет собрать необходимый пакет документов.

Какие документы нужны для получения квартиры в наследство

Для того чтобы вступить в наследство на квартиру по завещанию в 2020 году Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти завещателя;
  • документ, свидетельствующий о том, что наследодатель был прописан в квартире, которая указана в завещании;
  • завещание;
  • паспорт наследника;
  • вся важная документация, касающаяся недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и пр.).

Инструкция по оформлению квартиры, полученной в наследство

После сбора перечисленной документации необходимо:

  • Шаг первый: выражение желания.

После обнаружения составленной наследодателем «последней воли» наследник обязан выразить своё желание принять данное наследство. Сегодня существует несколько способов это осуществить:

  • Составляем письменное заявление о принятии квартиры. При этом, такой документ составляется у одного нотариуса всеми наследниками. В случае обращения одного из этих граждан в другую нотариальную контору, информация будет проверяться в будущем по общей базе, что может «затянуть» время оформления собственности.

Дополнительная информация:  Наследственный договор — особенности оформления

При проживании вдали от места оформления собственности наследник имеет право отправить подобное заявление почтой, перед этим, заверив составленный документ у местного нотариуса.

Кроме того, наследник может подать своё заявление через доверенное лицо, которое должно предъявить при этом все нужные документы.

В случае, если в роли наследника выступает несовершеннолетний гражданин для принятия наследства понадобится письменное разрешение его родителей, опекунов или представителей органов опеки и попечительства.

  • Фактическое принятие наследства. Потенциальный наследник должен оплатить все необходимые счета, которые связаны с квартирой, передаваемой ему по наследству и заниматься охраной и обслуживанием данной жилплощади.

В этом случае ему не нужно составлять и оформлять нотариально заявление, но нужно будет доказать свои права, предоставив соответствующие документы и предоставить договоры и акты по охране квартиры, а также квитанции об оплате и пр.

Помните, что выразить своё желание принять наследство можно лишь в полгода после смерти наследодателя. Однако, в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлён по судебному решению.

  • Шаг второй: сбор необходимой документации на жилплощадь.

Нотариус обязан проанализировать и проверить подлинность каждого из представленных наследниками документов. Особенно тщательно проверяются само завещание и свидетельство о смерти наследодателя.

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?

Кроме того, занимающийся делом нотариус должен самостоятельно заняться проверкой наличия так называемого права обязательного наследования или же обязательной доли. При обнаружении такого имущества оно вычитается из общего наследства. В случае возражений по поводу выделения данной доли собственности наследники имеют право подать иск в суд.

Одним из самых важных документов при наследовании имущества является бумага, подтверждающая фактическую стоимость квартиры. Именно от её размера будет зависеть сумма госпошлины, которую нужно будет оплатить наследнику при её получении. Кроме того, она будет указана в самом свидетельстве о наследовании.

  • Шаг третий: оплата нотариальных услуг.

Как мы уже писали в прошлых статьях, сумма государственной пошлины для родных, составляющих первую очередь наследования и вторую, составляет 0,3% от общей стоимости квартиры. При этом, данная сумма не должна, согласно законам РФ, превышать размер 100 000 рублей.

Для наследников остальных групп эта величина составляет 0,6% от общей оценочной стоимости получаемой недвижимости. Однако, эта сумма не должна быть больше 1 000 000т рублей.

Также, существуют и исключения из вышеописанных правил. К ним, например, относятся лица, проживавшие совместно с умершим на одной жилплощади, а также несовершеннолетние и недееспособные граждане. В случае, если наследников несколько, сумма государственной пошлины должна быть пропорциональной наследуемой ими доли квартиры.

  • Шаг четвёртый: оформление свидетельства.

Напоминаем, что, принимая наследство, Вы вместе с правом на собственность Вы также приобретаете и обязанности, связанные с данным имуществом. В рассматриваемой ситуации, в качестве них могут выступать долги, которые необходимо оплатить перед оформлением на себя недвижимости или составить письменное заявление о принятии их на себя (например, обязательство по выплате ипотечного кредита).

  • Шаг пятый: оформляем право собственности на квартиру.

После всех вышеописанных действий наследник может оформить на себя право собственности на квартиру. При этом, в качестве начала вступления в права будет считаться дата смерти завещателя, а не дата оформления права собственности.

Срок оформления квартиры в наследство

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?
Дополнительная информация:  Имеет ли невестка право на наследство свекрови?

Для восстановления срока также понадобится письменное соглашение остальных наследников, если таковые имеются. При этом, все выданные нотариусом ранее свидетельства о праве наследования автоматически аннулируются, а доли наследников пересматриваются с учётом ввода в наследство нового наследника.

Исходя из нашей богатой практики, можно сделать вывод, что чаще всего, остальные наследники пытаются сорвать восстановление и не охотно подписывают нужные документы. В этом случае, новый наследник имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением, к которому он должен приложить отказ нотариуса о восстановлении срока.

Сколько стоит получить квартиру по завещанию

Итоговая стоимость получения недвижимости по завещанию складывается из таких затрат:

  • первое обращение в нотариальную контору – от 500 до 1000 рублей;
  • подтверждение наличия завещания – 100 рублей;
  • стоимость открытия дела (оформление заявления) – 300 рублей;
  • вскрытие завещания – 300 рублей;
  • оформление нотариального запроса на необходимые документы – примерно по 50 рублей за каждый экземпляр документа;
  • оплата государственной пошлины – полностью зависит от оценочной стоимости квартиры;
  • оценка получаемой в наследство жилплощади – 5 000 рублей;
  • получение свидетельства, подтверждающего право собственности – 200 рублей.

Можно ли оспорить завещание

Согласно нормам, указанным в статье 1131 Гражданского кодекса РФ, существует категория граждан, которая имеет право оспаривания завещательного документа.

Например, в роли данных лиц могут выступать родственники, обладающие правом обязательной доли наследства.

Она предоставляется по закону недееспособным родственникам, несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям-пенсионерам, а также супругу-ге, если таковые не имеют возможности о себе позаботиться.

Размер обязательной доли составляет 50% от имущества, которое бы получил наследник, наследуя его по завещанию или в порядке очереди по закону.

Сроки оспаривания наследства, в этом случае, указаны в Гражданском кодексе, а именно в 181 статье. Они составляют:

  • год – в случае, если было доказано нарушение норм оформления завещания (например, если документ составлялся под психологическим давлением);
  • три года – при доказательстве недееспособности наследодателя в момент составления или оформления «последней воли».
Читайте также:  Внесение изменений в егрн о земельном участке

Полное аннулирование завещания возможно также при доказательстве факта недостойности наследника. К таковым относятся: лица, которые совершали преступления в отношении самого наследодателя, а также граждане, не осуществлявшие возложенные на них законом обязанности (в отношении завещателя) и родители, лишённые родительских прав (только тогда, когда в роли наследодателя выступает их ребёнок).

В случае признания завещания недействительным в силу вступает ранее составленный аналогичный документ, если таковой имел место быть. Узнать об этом больше можно из этого видео:

Итог

Таким образом, завещание позволяет передать квартиру на законных основаниях не только родственникам, но и третьим лицам. При составлении документа необходимо учитывать обязательных наследников, которые в любом случае получат свою долю.

Как видите, нет ничего сложного в оформлении наследства на квартиру по завещанию. Но, если у Вас возникли вопросы – обязательно задайте их через соответствующую форму на сайте или напишите нам их в комментарии!

Источник: https://law-03.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru/

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Как оформить недвижимость по завещанию в 2020 году?Как провести оформление квартиры по завещанию, избегая спорных моментов, и в положенные сроки, интересует многих граждан. В нашей стране наследование по завещанию является распространенным вариантом получения недвижимости в собственность. Нередко родители завещают квартиры своим детям. Молодые семьи не в состоянии заработать на свою квартиру, поэтому для них получение родительской квартиры по наследству является решением пресловутого квартирного вопроса.

Рассмотрим порядок принятия квартиры по завещанию, установленный законодательством, все нюансы ее оформления в собственность, а также стоимость оформления.

Особенности завещания

Под завещанием понимается документ, отражающий волеизъявление человека передать свою собственность после своей кончины указанным в документе лицам.

Оформлять завещание принято у нотариуса, тогда документ примет официальный статус. Причем документ, пока человек жив, можно изменять или отменить совсем. Если имеется несколько вариантов завещания, то действующим считается последний по дате документ.

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Этапы оформления квартиры в собственность

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления в собственность унаследованной квартиры, лучше познакомиться с последовательностью этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Розыск завещательного документа Сначала нужно определиться с документом, дающим основание для наследования. Им является завещание. Хорошо, если у наследников есть его копии. Если они не осведомлены о наличии этого документа, то после того, как у них на руках будет свидетельство о факте смерти завещателя, они могут обратиться с ним к ближайшему нотариусу. У него они смогут запросить проверку наличия завещания. При этом у наследников должны быть документы, подтверждающие их родственную связь с наследодателем, чтобы нотариус смог заняться розыском завещания на законных основаниях.
Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.
Открытие наследственного дела Нотариус, находящийся по месту регистрации и проживания наследодателя, либо по адресу расположения его квартиры, передаваемой по наследству, должен открыть дело о наследстве на основании заявления наследников о его принятии и предъявлении следующих документов:

  • Завещания с отметкой о действительности документа;
  • Оригинала и копии документа о смерти завещателя;
  • Документы об адресе нахождения квартиры и ее характеристики, указанные в выписке из БТИ;
  • Оценочную стоимость квартиры.
Определение оценочной стоимости квартиры Знать стоимость квартиры нужно для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер пошлины, оплачиваемой при получении свидетельства собственника. За этой процедурой следует обращаться в организацию, имеющую лицензию на эту деятельность. Оценку проводят в таких организациях по рыночной стоимости недвижимости. Можно также предъявить нотариусу информацию о кадастровой стоимости квартиры, взятую из Росреестра или инвентаризационной стоимости, полученной в БТИ.
Получение Свидетельства о праве на квартиру Нотариус может затребовать другие документы, чтобы не сомневаться в выдаче Свидетельства о праве наследования. Этот документ выдается через полгода с даты, зафиксированной в документах смерти завещателя. От этой даты ведется отсчет отпущенного времени для вступления в наследство. Чтобы получить свидетельство, наследник должен оплатить установленную государством пошлину.
Регистрация квартиры Для полного распоряжения унаследованной квартирой ее необходимо перерегистрировать на нового собственника. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или МФЦ, куда представить пакет документов и выданное нотариусом Свидетельство. Все документы прикладываются к заявлению с просьбой о перерегистрации квартиры на наследника. На основании предъявленных документов не позднее чем, через месяц, заявителю выдается выписка из единого реестра регистрации недвижимости.

Стоимость оформления унаследованной квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность складывается из затрат, понесенных на каждом этапе процедуры оформления.

Основные платежи предстоят при следующих действиях:

  • при обращении к нотариусу за розыском завещания, открытием наследственного дела и получением Свидетельства собственника;
  • при проведении оценки стоимости квартиры;
  • при регистрации недвижимости в органах ЕГРП.

Основную часть затрат придется понести у нотариуса. Там придется заплатить:

  • за розыск завещания и (в случае закрытого завещания) вскрытие конверта и оглашение содержания документа, около 400 — 500 рублей;
  • за открытие наследственного дела и оформление электронного заявления – 300 рублей;
  • госпошлину, размер которой составляет для близких родственников 0,3%, а для остальных граждан 0,6% от оценочной стоимости квартиры.

При проведении оценки стоимости унаследованной квартиры, в случае обращения в коммерческие структуры платить придется сумму, на которую влияют характеристики объекта, расположение квартиры и другие факторы.

Оценка обойдется от 5 тысяч рублей и выше. При обращении в БТИ или Росреестр справка об оценочной стоимости обойдется дешевле.

За услуги перерегистрации объекта на наследника возьмут пошлину 2 тысячи рублей и 200 рублей за выписку из реестра собственников.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, предусмотренный ранее налог, отменен совсем. Это постановление отражено в статье 217 НК РФ.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Вопрос / Ответ

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти дочери. Так же Вам необходимо собрать перечень документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершей (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения свидетельства на наследство Вам необходимо обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки такого обращения законом не установлены.

Получение документов о праве на наследство не является обязательной процедурой, обратиться за его получением можно в любой срок после принятия наследства.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu

Как оформить по завещанию квартиру

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело.

Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство.

Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

  • завещание отсутствует;
  • распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

  • несовершеннолетние дети (родные и приемные);
  • родители пенсионеры;
  • иждивенцы, утратившие трудоспособность.
Читайте также:  Выплаты чернобыльцам в 2020 году

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

К сведению! О несовершеннолетних наследниках нотариус обязан сообщать в государственные органы опеки (ООП). Последующее распоряжение соответствующим имуществом допустимо после получения специального разрешения.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруг, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя, тетя;
  4. прадед, прабабушка;
  5. двоюродный внук (прадед);
  6. двоюродная племянница (тетя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

  • подделка завещания;
  • принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
  • лишение родительских прав;
  • отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

  • любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
  • коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
  • государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
  • подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

  • определение прав пожизненного проживания;
  • оказание медицинской помощи, других услуг;
  • регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность.

Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма.

В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Внимание! Читайте подробнее о наследовании муниципальной квартиры.

Особенности завещания

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Любой гражданин может свободно распоряжаться своим имуществом и передавать его в собственность другим лицам. Это правило человек может реализовать как при жизни, так и после смерти. Если гражданин хочет, чтобы его имущество было передано какому-то конкретному лицу, то для этого достаточно оформить завещание.

При наличии завещания все законодательные споры разрешаются, а собственность может быть передана даже тем людям, которые не входят в родственный круг умершего.

Сегодня мы рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Конфликты вокруг раздела собственности становятся обыденностью.

Недвижимость — наиболее распространённый предмет дележа. Как выглядит завещание на квартиру, которое поможет избавить жилище от раздела, а родственников от склок, рассмотрим подробнее. Оформить завещание на квартиру можно у любого нотариуса.

Образец завещания на квартиру сможет предоставить нотариус перед подготовкой документа. Составление бумаги предполагает закрепление слов нотариальным действием, присутствие свидетелей, подтверждающих добровольное воле излияния наследодателя. Заявление пишется в двух экземплярах.

Воля наследодателя может быть доведена заинтересованным лицам после составления бумаги или по факту открытия наследства. Бумага может быть рукописной или набранная на компьютере.

После того как напишите основные данные наследодателя, необходимо также расписать данные того, кому передаете завещанием квартиру.

Бумага должна описывать имущество, которое передается. Простого перечня наследников не достаточно. Документ опечатывается с помощью конверта. Подпись, печать, примечания проставляются на нем.

Наследодатель получает сертификат подтверждающий составления закрытого завещания. Составленная бумага не должна противоречить статье гражданского кодекса РФ, защищающего социально незащищенных граждан.

Это может послужить причиной признания завещания недействительным. Допущенные ошибки в оформлении, неточности, неверность адреса объекта, отсутствие свидетелей могут стать причиной признания документа недействительным.

Передать недвижимость можно не только по завещанию, но и договором дарения.

С финансовой стороны последнее выгоднее для близких родственников, освобождающихся от налогов. Однако, право собственности на недвижимость переходит с момента написания дарственной. Передать долю недвижимости также возможно.

Разрешено назначать приемником любого гражданина, если права незащищенных категорий не ущемляются. Форма завещания относиться к строго регламентированным бланкам. Рассмотрим квартиру пример как правильно составить завещание.

Бумагу можно изменить или полностью отменить.

Допускается возможность подготовки другого завещания, тем самым отменяя предыдущие указания. Коррективы можно вносить актом. Юридическую силу имеют только письменно составленный акт воле излияния.

Составляется лично или нотариусом. Подпись может поставить рукоприкладчик, данные которого указываются.

Бумаги содержащие данные различного характера, не противоречащие друг другу наделены юридической силой.

В документе можно описать раздел всего имущества или части. При наличии несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов, родителей, иждивенцев, их интерес должен быть учитываться.

Данная категория обладает правом на обязательную долю, не меньше половины собственности. Исключать их из перечня приемников нельзя. Чтобы оспорить бумагу было невозможно, необходимо учитывать ряд тонкостей.

Подать иск с требованием отменить условия документа будет возможно, но шансы успеха будут сведены к минимуму. Важно учитывать некоторые моменты:. Чаще всего успешные процессы оспаривания условий завещания, строиться на признание недееспособности, ошибках при составлении.

Оспорить могут внесение изменений, добиваясь более ранней трактовки, которая выгодна заинтересованным сторонам.

Важно исключить возможные поводы, которые могут повлиять на исполнение воли. Опытные специалисты грамотной нотариальной конторы смогут подсказать как это можно сделать максимально правильно. Чтобы составить завещание необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на имущество.

Существует перечень обязательных документов при составление бумаги:. Ряд специалистов настаивает на наличии документа подтверждающего психическое здоровья граждан после пятидесяти. Действие позволит свести риск оспаривания документа к минимуму.

Составить завещание на квартиру образец которого рассматриваем, в некоторых случаях можно без помощи нотариальной контры. Рассмотрим подробнее особенности оформления.

В некоторых случаях распоряжения могут касаться объектов которые только будут входить в собственность.

Это может касаться процесса постройки дома, покупки квартиры на этапе строительства. Необходимо подготовить максимальный пакет документов, который поможет доказать собственность, исключить возможности ошибок.

Указывать адрес объекта нужно максимально точно, что позволит избежать возможность признать документ недействительным через суд. Оформление составляется составления завещания четко регламентируется законодательством.

Удостоверение без нотариуса бумаги невозможно.

Подготовка документа дистанционно исключена. Приравнивать к нотариусу могут ряд лиц, при особых обстоятельствах:. Заверять бумаги они могут у своих подчиненный, подопечных. Для удаленных регионов, где нет нотариусов может быть сделано исключение.

Заверить подлинность бумаги можно у любого нотариуса. Желательно выполнить действие по месту проживания, нахождения наследственной массы. Случает оформления без нотариуса наиболее распространены в удаленных районах.

Распоряжение относительно средств на банковском счету также можно подготовить без нотариуса.

Второй экземпляр бумаги храниться банком. Дать распоряжения можно только относительно средств счета. Если существуют особо опасная ситуация для жизни, завещание может быть составлено без присутствия нотариуса.

Участие в боевых действиях, срочная операция, опасность для жизни могут быть приравнены к таким условиям. Необходимое условия присутствие двух свидетелей. Документ должен подробно описывать имущество, указывать все документальные данные наследодателя, свидетелей.

Действовать бумага будет на протяжение месяца, после исчезновения угрозы жизни.

При наступление смерти наследодателя вступить в права наследования по такому документу возможно только через суд. Грамотная подготовка завещания, которое составлено по всем юридическим нормам, подкреплено пакетом бумаг, позволит избежать возможности оспорить последнюю волю через суд.

Источник: https://oficialnyj.okd1.ru/zakon/kak-oformit-po-zaveshhaniyu-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector