Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

С января 2015 года налоги на недвижимое имущество стали начисляться по-другому: по кадастровой стоимости.

Налоговая оплата выросла, в некоторых случаях даже в несколько раз, и по этой причине собственники стали задаться вопросом о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, так как расчет налогообложения происходит на основе кадастра – непосредственно с его обжалования и необходимо приступать к процессу оспаривания.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Основной особенностью данного процесса, когда проводится кадастровая оценка земли, считается ее многочисленность.

Все участки земли, которые находятся на территории одного кадастрового участка, расцениваются одинаково.

Такой подход не дает возможности принимать во внимание индивидуальные характерные черты определенного участка, ведь они способны значительно оказать влияние на его окончательную цену.

Непосредственно по этой причине зачастую могут встречаться случаи, при которых кадастровая цена земли будет существенно превышать рыночную стоимость.

В таком варианте собственник земельного участка, заинтересованный в уменьшении налогов, будет оспаривать кадастровую стоимость его земли.Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оснований для пересмотра итогов кадастра земельного участка может быть 2 вида:

  1. Недостоверность информации о недвижимом имуществе, которые были использованы во время определения его кадастровой цены;
  2. Установление по отношению к недвижимости его рыночной цены на тот период времени, по состоянию на который была определена его цена.

Под недостоверной информацией, как правило, имеют ввиду допущенные ошибки при осуществлении оценивания земли, включая и неверное определение характерных особенностей участка, которые повлияли на его кадастровую стоимость.

Основания, когда допускается проводить оспаривание кадастровой стоимости участка земли, квартиры или другой недвижимости выделяются в критериях:

  • Отсутствие информации о техническом состоянии объекта – износ, аварийность, присутствие коммуникационных линий;
  • Недействительные сведения об объекте, его площади, расположении, применении и других характеристик, которые будут оказывать влияние на рыночную цену;
  • Неправильные при определении цены и начисляемого налога – технические ошибки.

Определяется кадастровая стоимость из расчета по общим аспектам. Применяются значения, которые принимаются для аналогичных участков в указанном регионе. Конечный итог различается от рыночных характеристик, как правило, на 30-50%.

Добавление актуальных сведений о недвижимом имуществе, его состоянии, пересмотре расчета – эти действия рассчитываются на приведение кадастровой стоимости к рыночным характеристикам.

При наличии одного либо нескольких оснований хозяин участка имеет право обратиться с заявкой, чтобы обжаловать стоимость.

Получится ли оспорить самостоятельно?

После проведения переоценки земельного участка комиссией государственного кадастра рекомендовано провести регистрацию на официальном сайте кадастра, для того, чтобы узнать о текущей цене земельного участка.

Непосредственно по данному адресу любой собственник земельного участка может познакомиться с информацией по осуществленной переоценке.

Если обнаружилось неправомерное повышение кадастровой стоимости земли, то собственник земли должен лично обратиться в отделение службы, обладая при себе нижеприведенными документами:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Свидетельство о праве собственности.

Далее, нужно написать заявление и запросить выписку из учетных записей, которые подтвердят цену.

Совместно с полученными документами, заявкой и другой требуемой документацией собственник земельного участка обязан обратиться к независимым экспертам по проведению оценки. Запрос на повторное проведение переоценивания участка принимается, если предполагаемая цена земли не больше 30% от установленной.

Но при превышении нормативной разницы владельцу участка требуется обладать квалифицированным ответом сразу от нескольких специалистов, которые состоят в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Наиболее распространенный метод сокращения цена недвижимого имущества носит название административный. Он проводится в Росреестре особой комиссией, рассматривающей поданные заявки, документы на право владения, техническую документацию и заключение от специалиста.

Как составить заявление?

Заполнение заявления на переоценку участка проводится по определенным стандартам, которые для любого региона обладают собственными характерными чертами. Оно должно направляться в комиссию по рассмотрению споров об итогах оценки кадастровой стоимости. Дополнительно в образце заявления вам необходимо указать свои персональные сведения владельца земельного участка:

  1. Ваше ФИО.
  2. Адрес.
  3. Номер телефона.
  4. Электронный адрес.Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Порядок внесудебного оспаривания

При процессе переоценки цены участка земли необходимо придерживаться определенного порядка.

Первым шагом в такой ситуации необходимо направить свою заявку в комиссию по рассмотрению споров об итогах кадастровой цены земли.

Данную комиссию можно найти при отделении росреестра той области, где закреплен ваш земельный надел. Провести такие действия возможно на протяжении 5-ти лет с момента определения текущей кадастровой стоимости.

Обращение необходимо составить в виде заявки, в которой следует указать:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Адрес фактического проживания либо адрес прописки лица, которое обращается с этим вопросом.
  • Указание предпосылок для оснований пересмотра кадастровой стоимости.

Образец заявки можно скачать ЗДЕСЬ.

Совет! Будьте внимательны при заполнении этого документа, поскольку при указании недостоверных и ошибочных сведений вам могут отказать.

Какие необходимы документы при обращении в комиссию:

  1. Заявление, которое содержит информацию о собственнике земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Ксерокопия правоустанавливающего документа на недвижимый объект (должна быть заверенной у нотариуса).
  4. Документация, которая подтверждает недостоверность информации о земельном участке, применяемых при определении его кадастровой цены.
  5. Отчет об оценивании рыночной цены земельного участка.
  6. Положительное заключение от независимых экспертов.

Второй шаг – необходимо дождаться, когда будет вынесено решение комиссией по вашей заявке. На протяжении месяца, после того как было подано заявление, комиссия должна предоставить решение по участку земли, который вас интересует. Вы также имеете право лично находиться на заседании комиссии. Вам должны будут сообщить предварительно о дате заседания.

Итогом может стать или удовлетворение требований по пересмотру цены земельного участка, или вынесен отказ в ваших требованиях. Если заявитель не находится на заседании лично, то ему будет отправлено уведомление о вынесенном решении. Кроме того, будут проинформированы местные власти.

Обратите внимание! Если решение комиссии вас никоим образом не устроило, то следующим органом в решении вашего вопроса будет выступать суд.

Порядок судебного оспаривания

Первый шаг, который должен сделать заявитель – составить заявление в суд и собрать поток требуемой документации.

Обратите внимание! Заявление должно подаваться в судебную инстанцию общей юрисдикции, а не в арбитражный суд. Однако, это не должен быть районный или городской суд, а областной или краевой суд.Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

В заявлении могут определяться такие основания для пересмотра, как:

  • Несогласие с определенной кадастровой ценой недвижимого участка по одной из причин;
  • Несогласие с вынесенным решением комиссии;
  • Несогласие с бездействием комиссии.

Отталкиваясь от данных требований, которые должны быть изложены в заявлении, будет определен алгоритм судебного заседания.

При заполнении заявки в судебные органы требуется, кроме обоснования выдвигаемых требований, указать следующую информацию:

  1. Отделение судебной инстанции, в которое будет отправлен судебный иск.
  2. Фамилия, имя, отчество заявителя, адрес его регистрации, номер телефона. Либо сведения юридического лица, если заявитель является им.
  3. Информация об ответчике (о комиссии, которая ранее заседала либо об отделении Росреестра).
  4. Причины для обращения в суд, из перечня указанных выше.
  5. Если было проведено рассмотрение комиссией, то следует указать информацию об этом.

Второй шаг в порядке судебного оспаривания – предоставление собранного пакета документов и составленное заявление в судебные органы. Суд должен провести рассмотрение искового заявления на протяжении 2-ух месяцев с момента его получения.

Период, установленный для подачи заявки похож с подобными для комиссии – не позже 5-ти лет с момента определения нынешней цены. Но если до подачи иска было заседание комиссии, то подать заявку в суд на оспаривание ее решения возможно лишь в последующие 3 месяца.

Третий шаг – принятие участия в судебном заседании. Как было указано выше, период с подачи заявки и до ее рассмотрения не должно пройти больше 2-х месяцев. Само обращение в судебные органы, как метод разрешения вопроса с пересчитыванием кадастровой стоимости рекомендовано осуществлять лишь в крайних вариантах.

Для достижения успеха в судебном решении необходимо, кроме грамотного заявления, предъявить все необходимые документы и бумаги, а также умело построить свои доказательства о неправильно проведенной оценке земельного участка. В таком случае вы обладаете большими шансами на успешное завершение суда.

Если неуверены в своих силах – обратитесь к юристу. Он поможет вам все сделать грамотно, а также подскажет все нюансы таких судебных заседаний.

Последствия оспаривания

Если по результатам рассмотрения вашей заявки решением комиссии либо суда кадастровая стоимость была аннулирована, либо произошла ее смена, то сведения о процессуальных актах обязаны направиться в налоговые органы и Росреестр.

Процесс оспаривания повлечет за собой важные последствия:

  • Налоговая служба должна принять во внимание новые показатели стоимости для нынешнего либо последующего отчетного периода. В прошлые годы такой принцип не распространялся.
  • При дальнейших действиях по государственной кадастровой стоимости земельного участка будут приниматься во внимание факты, которые установлены при рассмотрении спора.
  • Если при осуществлении повторных действий по государственному оцениванию земельного участка снова будут допущены нарушения, то собственник сумеет повторно использовать право на оспаривание кадастровой цены.

Если при обращении в комиссию либо суд собственник уже произвел перерасчет земельного налога, то он имеет право потребовать перечисление и возврат лишней оплаченной суммы лишь по отношению к текущему отчетному времени. Чтобы это сделать, требуется обратиться с заявкой в адрес налоговой, а при полученном отказе от них можно обращаться в суд.

Отличается ли процесс оспаривания для физических и юридических лиц

Законы устанавливают порядок оспаривания кадастровой цены судом. Основаниями для обращения в судебные органы могут выступать:

  • Неправильно внесенная информация в базу данных, из-за чего неверно начисляется налог;
  • Неверное оценивание в период осуществления процесса.

Для юридических лиц

Процесс оспаривания для физических и юридических лиц немного отличается. Разберемся сперва в процессе.

Процесс оспаривания включает в себя следующие этапы для юридических лиц:

  1. Составление заявки для комиссии  пересмотра оценочного решения.
  2. При одобренном документе приступить к пересчитыванию налога.
  3. При отклонении документа – отправить просьбу к комиссии об оформлении отказа в письменном виде.
  4. Обращение в судебную инстанцию с целью процесса оспаривания решения от комиссии.
  5. Если судебный орган удовлетворит ваш иск, то будет совершен перерасчет налога, а если отклонит – в дальнейшем выплачивать тот же налог.Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Для физических лиц

Для данной категории процесс оспаривания осуществляется проще. Физлицам разрешается сразу обращаться в судебные органы. После подачи иска суд либо выносит положительное решение, либо отрицательное. Верное оформление заявки поспособствует успешному проведению процесса оспаривания.

Читайте также:  Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон, как оформить дом

В документации следует указать следующую информацию:

  • Требования истца – установить рыночную цену, провести пересмотр кадастровой стоимости, оспорить результаты решения и другое;
  • Название судебной инстанции, куда подается заявка;
  • Персональные сведения истца, адрес, при потребности – сведения представителя;
  • Название, адрес, сведения для контакта ответчика;
  • Сведения, которые подтверждают требования заявителя;
  • Нарушенные права либо интересы;
  • Если есть на руках – итоги обращения в комиссию;
  • Дата и номер от оспариваемого решения;
  • Список прилагаемых документов.

Кроме того, необходимо сделать ссылки на нормативные акты, по которым произошло нарушение прав истца.

Видео

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка?



В ходе установления кадастровой стоимости земельных участков выведенная величина зачастую на 50-80% превышает рыночные показатели. В связи с этим увеличивается сумма налоговых взносов за наличие собственности и НДФЛ при попытке отчуждения. Законодательством предусмотрена возможность оспаривания стоимости путем обращения в Росреестр или подачи иска в суд.

Основания для оспаривания

Стоимость участка может быть установлена такими способами:

  • в результате общего порядка установления стоимости в период, определенный законодательством;
  • по рассмотрению имеющегося спора в результате обращения уполномоченного лица или после изменений характеристики участка.

Чтобы получить информацию об установленной кадастровой стоимости интересующего участка, необходимо воспользоваться одним из таких способов:

  • зайти на официальный сайт Росреестра и в соответствующем разделе ввести точный адрес и кадастровый номер земельного участка;
  • направить официальный запрос на получение информации по стоимости земли личной подачей заявления в бумажном виде или отправив его на электронный адрес.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Возникающие проблемы завышенной стоимости участка могут быть вызваны следующими причинами:

  • Ошибочным указанием другого вида назначения участка. Как следствие, кадастровая стоимость в результате такой ошибки может быть завышена в несколько десятков раз. Подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, читайте здесь.
  • Принятие во внимание при проведении оценочных работ неточных сведений. Такие ситуации могут возникать, если специалисты пользуются данными схожих земельных участков, но на деле конкретный надел имеет совершенно другие показатели, которые при оценке должны дать меньшую цену. Также по аналогичным участкам стоимость также может быть завышенной, в связи с чем такая же ошибка коснется и интересующего надела, по поводу которого возник спор.
  • Наличие погрешности из-за того, что многие государственные органы применяют во внимание обобщенные характеристики, не учитывая особенности и отличия оцениваемого участка.
  • Намеренное завышение оценщиками стоимости. Такое действие не является законным и встречается не часто, но для того, чтобы провести процедуру заново, придется обращаться в компетентные органы или даже подавать заявление в суд.

Вне зависимости от того, что стало причиной завышения стоимости, процедура оспаривания имеет одинаковый порядок обращения в уполномоченные органы и сбора положенного пакета подтверждающих документов.

Нормативные акты, регулирующие вопрос

Инициируя процедуру проведения оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо опираться на такие регулирующие нормативные акты и законы:

  • Глава 25 КАС РФ – определяет общий порядок оспаривания, последовательность действий и необходимый перечень документов.
  • ФЗ №135, определяет общие стандарты проведения первоначальной оценки и нюансы решения возникающих споров по поданным заявлениям о пересмотре.
  • Приказ Минэкономразвития №263, указывающий на полномочия действующей при Росреестре комиссии.
  • Постановление ВС РФ, в котором отражается основной принцип рассмотрения дел, относящихся к оспариванию стоимости земли в порядке судебного разбирательства.
  • ФЗ №401 (статья 10) – указывает на право субъектов Российской Федерации принимать решения по поводу ошибочно проведенной оценки и подавать заявления на пересмотр установленной цены при наличии основания для такого действия;
  • ФЗ №225 – этим законом была отменена обязательная процедура досудебного урегулирования вопроса оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Порядок осуществления процедуры через комиссию Росреестра

Стоит отметить, что право на оспаривание установленной кадастровой стоимости имеет четко ограниченный круг лиц, среди которых стоит отметить следующие:

  • непосредственный собственник земельного участка, имеющий государственное свидетельство с отраженным в нем правом владения;
  • органы местного самоуправления;
  • арендаторы участков;
  • граждане, которые наделены правом пожизненного пользования земельным наделом;
  • лица, не являющиеся собственниками участка, но владеющие объектами недвижимости на нем, в том случае, если завышенная стоимость затрагивает их личные интересы.

Для того, чтобы иметь возможность оспаривания кадастровой стоимости, необходимо воспользоваться одними из таких способов:

  • обратиться в уполномоченную комиссию по переоценке, расположенную в Росреестре;
  • подать исковое заявление в судебный орган.

Наиболее простым способом является метод изменения стоимости путем обращения в комиссию по земельным спорам при местном отделе Росреестра. Такое действие возможно осуществить при наличии таких условий:

  • Если с момента проведения официальной оценки, результаты которой не устраивают гражданина, прошло не менее чем 6 месяцев. При этом на дату внесения стоимости в общую базу реестра внимание не обращают – в этом случае значение имеет именно день принятия решения.
  • Для физических лиц необходимо принести пакет документов, перечень которых определен общими порядками. Юридические лица кроме общих документов должны будут предоставить бумаги, подтверждающие проведение процедуры регистрации, а также копии ее уставных документов.

После того, как заинтересованное лицо подает заявление и необходимый пакет документов в Росреестр, назначается заседание комиссии, которое проводится не позднее чем через 30 дней с момента подачи заявки.

В том случае, если комиссия выносит решение о возможности внесения изменений, выдается новый зарегистрированный акт с измененной ценой.

В случае отказа в изменении стоимости собственник имеет право подать исковое заявление в суд для того, чтобы оспорить вынесенное комиссией решение.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Для обращения в Росреестр потребуется обеспечить наличие следующих документов:

  • Справка, содержащая данные об установленной кадастровой стоимости, которую заявитель намеревается оспорить.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя. В том случае, если лицо является арендатором или наделено правом пожизненного владения, потребуются документы на право собственности владельца, а также договор аренды или свидетельство о праве пользования.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя. В том случае, если обращаться в Росреестр будет доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника или арендатора.
  • Доказательства того, что результаты проведенной оценки не соответствуют действительности. Это могут быть различные документы, фотографии, видео.

В большинстве случаев специалисты рекомендуют обращаться к практикующим земельным юристам – они с большей точностью могут подсказать, чем руководствоваться и какие доказательства приложить к заявлению, чтобы увеличить вероятность решения вопроса в пользу заявителя.

Касаемо сроков рассмотрения заявления, можно отметить следующее:

  • в общем порядке после подачи заявления вынесение решения по нему должно осуществиться не позднее чем через один календарный месяц;
  • в том случае, если предметом спора является подача недостоверных данных, на рассмотрение дается 7 дней;
  • на осуществление процедуры уведомления заявителя о необходимости изменения данных дается 5 календарных дней.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через суд

Процедура оформления и подачи искового заявления в суд состоит из таких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Оформление заявления с указанием необходимой информации.
  3. Оплата государственной пошлины установленного в таких случаях размера.
  4. Подача пакета документов.
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение решения о возможности изменения кадастровой стоимости.
  7. Обращение в Росреестр для получения документального подтверждения изменения положенных данных о стоимости – такое действие работники органа должны осуществить в течение 7 дней с момента судебного вердикта.

Список документов, который понадобится при подаче самого заявления, следующий:

  • заявление с просьбой пересмотра установленной стоимости (скачать образец можно здесь);
  • копии документов, на основании которых заявитель обладает правом обращения в суд (право собственности, договор аренды, и т.д.), каждая копия должна быть заверена нотариально;
  • документы, свидетельствующие о размере текущей стоимости;
  • основания для возможности инициирования пересмотра стоимости – документальные или другие виды доказательств, которые суд может принять во внимание;
  • при наличии – заключения независимых экспертов о результатах установки кадастровой стоимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Одним из наиболее важных моментов обращения в судебный орган с просьбой пересмотра назначенной стоимости является правильно оформленное заявление. Основными пунктами, которые входят в него, являются следующие:

  • адрес заявителя и его полные ФИО;
  • контактные данные истца;
  • информация об основаниях для возможности подачи заявления – право собственности, аренды и т.д.;
  • назначенная стоимость в результате вынесенного решения государственного органа;
  • расположение земельного надела (точный адрес);
  • веские основания для пересмотра назначенной стоимости участка.

Стоит отметить, что подача заявления о пересмотре и осуществление самого повторного процесса может потребовать определенных материальных вложений от владельца или арендатора участка.

Несмотря на то, что ошибка в проведении оценки никаким образом не связана с заявителем, в результате пересмотра кадастровой стоимости придется заплатить около 15 тысяч рублей.

Кроме того, если владелец будет предоставлять результаты проведенной оценки СРО, потребуется оплатить саму услугу в размере не менее чем 20 тысяч рублей.

При необходимости найма юриста или адвоката дополнительные расходы могут варьироваться в пределах от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от региона подачи заявления и уровня специалиста.

Причины для отклонения заявления

На практике многие заявления, которые подаются гражданами в уполномоченные органы с просьбой о пересмотре стоимости участка, отклоняются. Такое действие может осуществляться по следующим причинам:

  • несоблюдение заявителем определенного порядка оспаривания кадастровой стоимости;
  • неверное указание даты, на которую проводилась оспариваемая оценка участка;
  • заявителем выступает лицо, которое по существующему порядку не может быть истцом (не имеет такого права или доверенности на представление интересов);
  • несущественная разница между установленной стоимостью и той, которая может быть определена при пересмотре;
  • отсутствие части необходимых документов, которые обязательно прилагаются к поданному заявлению.

В том случае, если суд все же выносит решение в пользу истца о необходимости пересмотра стоимости земельного участка, его в пятидневный срок направляют в Росреестр. На основании полученного документа в срок до 10 дней вносятся уточненные данные в единый госреестр.

После осуществления процесса корректировки стоимости заинтересованное лицо имеет право произвести возврат переплаченной суммы налогов или установленной минимальной арендной платы.

Единственной особенностью является то, что такие действия можно применить исключительно к платежам, осуществлявшимся на протяжении текущего года.

Читайте также:  Как продать квартиру через агентство недвижимости

Видеоконсультации

  • Если у вас остались вопросы, касающиеся оспаривания установленной кадастровой стоимости имеющегося земельного участка, на них помогут ответить эксперты в этих передачах:
  • При наличии оснований на оспаривание установленной кадастровой стоимости земельного участка владелец, арендатор или другое лицо, наделенное соответствующими полномочиями, имеет право опротестовать ее размер, обратившись в Росреестр или судебный орган.

Получите ответ юриста за 5 минут

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: https://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Чем кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной? Давайте разберемся.

Начать стоит с того, что определение кадастровой стоимости з/у происходит по решению исполнительного органа государственной власти с помощью стандартных процедур и статистического анализа.

В свою очередь, под рыночной стоимостью в России понимается конкурентоспособная цена, которую самостоятельно устанавливает собственник недвижимости.

Этот показатель носит неофициальный характер, но является более объективным.

Такая разница связана с тем, что кадастровая оценка проходит в более строгих рамках и не учитывает целый ряд немаловажных факторов — например, сезонность и текущее состояние рынка недвижимости.

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи.

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.

Отталкиваясь от кадастровой цены, ведомство определяет стоимость объекта на рынке недвижимости. Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете.

Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%.

Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2019 году

Перед тем, как писать заявление в налоговую инспекцию, с требованием пересчитать кадастровую стоимость, стоит убедиться в том, что оценка была завышена необоснованно, и быть готовым предоставить доказательства.

На практике же, большинство собственников не готовы к этому, так как редко интересуются государственной оценкой своего имущества, и проявляют к ней интерес только в тот момент, когда получают ежегодную квитанцию об уплате налогов.

Кадастровая стоимость дома определяется путем оценки следующих параметров:

  • год постройки;
  • площадь;
  • из каких материалов построен дом;
  • расположение на местности;
  • отсутствие или наличие инженерных систем и коммуникаций.

Кроме этого, рассматриваются и другие параметры, но часто происходит так, что налоговиками в учет не берется степень износа и реальное состояние объекта недвижимости. Если грамотно подойти к вопросу, то может выяснится, что реальная кадастровая стоимость дома может быть на 30-50% меньше первоначальной.

Источник: https://StroyHand.online/uchastok/reshit-problemu-zavyshennoy-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-2019/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? — компания «Maxard»

Вне зависимости от того, являетесь Вы собственником земельного участка или арендуете его у государства, кадастровая стоимость будет являться базой для расчета налога на землю или величины арендных платежей.

В обоих случаях перед собственником или арендатором возникает обязательство по оплате налога или арендных платежей, в связи, с чем величина кадастровой стоимости земельного участка приобретает ключевое  значение. Оптимизировать сумму налога на землю и величину арендных платежей возможно путем оспаривания кадастровой стоимости, а именно приравнивание ее к рыночной величине.

Для инициализации процесса оспаривания на первом этапе необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, при чем, оценка рыночной стоимости проводится ретроспективно, то есть на дату определения кадастровой стоимости.

Это требуется, что бы кадастровая и рыночная стоимости были сопоставимы, а разница между ними обуславливалась не изменением конъюнктуры рынка, а не точностью определения кадастровой стоимости. Отчет об оценке должен быть подготовлен на бумажном носителе, а также в электронном виде подписанный электронной-цифровой подписью оценщика и оценочной организацией.

  • После готовности отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, лицо, оспаривающее кадастровую стоимость собирает необходимый пакет документов, требуемый для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
  • К заявлению об оспаривании прилагается следующий перечень документов:
  • 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) копия правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
  • 4) Доверенность на представление интересов в случае если Заявление подается не собственником

В случае предоставления полного пакета документов, в срок не более 30 календарных дней, комиссия обязана рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости и вынести свое решение. Корректировать стоимость оспариваемого земельного участка, указанную в отчете об оценке комиссия не может.

Иными словами заявитель получает положительное решение – комиссия соглашается с величиной рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, или выносит отрицательное решение. В случае получения отрицательного решения кадастровая стоимость остается на прежнем уровне.

В соответствии с законодательством обращаться в комиссию можно неоднократно, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка ранее уже была оспорена.

В случае получения заявителем отрицательного решения комиссии, следующим шагом на пути к снижению кадастровой стоимости является обращение в суд.

По завершении судебного процесса, и прохождении всех судебных инстанций, которых может быть несколько, лицо оспаривающее кадастровую стоимость земельного участка получает решение суда, а в случае обжалования судебного решения еще и апелляционное определение.

Каким бы долгим не был процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде, результатом рассмотрения административно-искового заявления будет документ, указывающий величину кадастровой стоимости, а так же дата начала её действия для целей предусмотренных законодательством.

С вступлением в действие Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ в соответствии с ст.

22 обращение в комиссию по рассмотрению  споров о результатах определения кадастровой стоимости перестает быть обязательным как для заявителей физических лиц, так и юридических лиц.

Напомним, что ранее юридические лица обязаны были соблюсти досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости и должны были обратиться в комиссию по рассмотрению споров о порядке определения кадастровой стоимости.

При возможности выбора инстанции для первичного обращения с целью снижения и оспаривания кадастровой стоимости перед заявителем встает вопрос, какой путь выбрать. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, но это тема для отдельного повествования.

В конечном счете, каким бы ни был путь оспаривания, заинтересованное лицо получает документ, устанавливающий кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости.

Именно на основании этого документа в Фонд данных Государственной кадастровой оценки вносится достоверная информация о величине кадастровой стоимости, которая в последующем используется для расчета налога на землю, арендных платежей, а также для перерасчета платежей за прошлые периоды и возврата излишне уплаченных денежных средств.

Источник: https://Maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для исчисления земельного налога.

В связи с этим кадастровая стоимость должна определяться точно, так как в противном случае это может привести к увеличению земельного налога, который уплачивает собственник участка.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и уменьшить её? Как это сделать? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Когда можно оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка используется при исчислении земельного налога, а также в некоторых других случаях, например, при расчете арендной платы.

В период с 01 января 2017 года по 01 января 2020 года государственная кадастровая оценка земельных участков может проводиться как в соответствии с законом «О государственной кадастровой оценке», так в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Но к 01 января 2020 года вся государственная кадастровая оценка, проводимая по закону об оценочной деятельности, должна быть завершена. После указанной даты вся кадастровая оценка производится только по закону о государственной кадастровой оценке.

Собственники земельных участков могут оспорить результаты кадастровой оценки в случаях, если эти результаты затрагивают их права и обязанности.

Какие же есть основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости земли?

Оснований для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков не так много. Они конкретно установлены упомянутыми выше законами об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке. Такими основаниями являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, которые использовались при определении его кадастровой стоимости. Под недостоверностью может пониматься, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость участка, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неправильные сведения о категории земель;
  • установление рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно двумя путями, обратившись либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суд. При этом гражданин не обязан соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что он может сразу, не обращаясь в комиссию, обратиться в суд.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Споры о кадастровой стоимости земельных участков рассматривают комиссии, формируемые при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ. Чаще всего граждане требуют уменьшения кадастровой стоимости.

В комиссию передается заявление. В нем указываются причины, по которым кадастровая стоимость участка представляется определенной неправильно.

К заявлению прикладываются документы, полный перечень которых определяется обстоятельствами обращения в комиссию. Ниже приведен список тех документов, которые потребуются наверняка. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, включающая сведения о тех результатах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
  • копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Эти сведения можно получить от органа, являвшегося заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (этим органом может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) или получить в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, после обращения с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении участка его рыночной стоимости). При этом рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка;
  • иные документы (при необходимости).
Читайте также:  Расходы на банкротство физического лица в 2020 году

Заявитель уведомляется о дате рассмотрения его просьбы в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов. У комиссии есть один месяц на рассмотрение заявления и документов.

  • Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии при рассмотрении его заявления.
  • По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.
  • При положительном решении в отношении пересмотра кадастровой стоимости участка, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет о своем решении территориальное управление Росреестра.

Судебный пересмотр кадастровой стоимости земельного участка

Обращение в суд представляется логичным шагом в случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости. Хотя за судебной защитой своих прав можно обратиться сразу, не обращаясь в комиссию.

  1. При обращении в суд надо составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.
  2. Отдельно обращаем внимание на то, что иски, связанные с пересмотром кадастровой стоимости, рассматриваются по правилам административного судопроизводства.
  3. В судебный иск надо включить одно из следующих требований:
  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении (уменьшении) его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

Полезно знать, что порядок судопроизводства будет зависеть от заявленных требований, и может быть различным. Это означает, что требования об оспаривании решения или действий комиссии будут рассматриваться по одним правилам, а требования о пересмотре кадастровой стоимости земли — по другим правилам.

Кроме сформулированных исковых требований, в иске надо обязательно указать:

  • наименование суда;
  • наименование истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номер телефона, адрес электронной почты;
  • данные представителя истца (если в деле участвует представитель);
  • наименование ответчика, место его нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права и законные интересы гражданина нарушены;
  • основания и доказательства, подтверждающие требования истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения (если заявление в комиссию подавалось);
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Наибольшие трудности при подготовке заявления может вызвать правильное указание административного ответчика. Ниже перечислены возможные варианты.

  • Если в исковом заявлении сформулировано требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, то ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Если оспариваются результаты определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об участке, то к участию в судебном рассмотрении дела также привлекается Росреестр как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки.
  • При оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению кадастровых споров административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. В таком случае в исковом заявлении надо указать:
  • наименование, номер, дату принятия комиссией решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым суд должен проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

К административному исковому заявлению, подаваемому в суд, необходимо приложить:

  • уведомления о вручении третьим лицам копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земли, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается в связи с выявлением недостоверных сведений об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости);
  • отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении участка его рыночной стоимости);
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины 300 рублей;
  • документы на представителя (если он участвует в деле в качестве представителя истца);
  • иные документы и материалы.

Административное заявление о пересмотре кадастровой стоимости надо подать в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего эту стоимость.

Для подачи административного иска существует ограничение по срокам. Иск может быть подан:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01 января 2017 года – в государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости участка;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (в случае оспаривания решения или действий комиссии по кадастровым спорам).

По общему правилу суд рассматривает:

  • административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости — в течение двух месяцев;
  • заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение одного месяца.
  1. При рассмотрении дела о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую стоимость установлена.
  2. Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01 января 2019 года, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления земельного налога с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость.
  3. Если же решение комиссии или суда об уменьшении (изменении) кадастровой стоимости было принято до 01 января 2019 года, то сведения о новой стоимости земельного участка применяются для целей исчисления земельного налога с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, в отношении которой подавался иск.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога будет осуществляться налоговой инспекцией не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Абсолютно каждый объект недвижимости, квартира это или земельный участок, подлежит кадастровой оценке. Зачастую она завышается, потому как рассчитывается по усредненным и обобщенным показателям. Но нужно учитывать, что именно от кадастровой оценки впоследствии зависят налоги. Как же в таком случае оспорить кадастровую стоимость?

Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

Причины отличия

Причин, по которым рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться, несколько:

  • Неточность сведений. Тот человек, кто оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе. Следовательно, при таком неправильном расчете кадастровой стоимости цена может получиться завышенной.
  • Обобщение. Как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту, что может стать причиной неправильной оценки.
  • Неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования. Каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую оценку.

Какие существуют способы?

Итак, необходимость оспаривания определяется при помощи оценочных организаций, которые раз в три года могут провести повторную оценку. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая кадастровая стоимость по цене.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с настоящими сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через суд

Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

К заявлению в суд должны быть приложены:

  • Копии документов, определяющих право собственности;
  • Копию отчета независимого оценщика;
  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.
  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Услуга независимых специалистов

Рассмотрение такого дела в суде является одним из непростых. Однако стоит учитывать, что при обращении в вышестоящие органы необходима оценка независимых специалистов, в чем вам может помочь компания «Атлант Оценка».

Мы работаем уже более пятнадцати лет и помогаем экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде. Процедура оспаривания кадастровой стоимости благодаря нам проводится в оперативном порядке.

Поскольку мы представляем весь спектр необходимых услуг (при необходимости могут быть привлечены другие специалисты), вам не придется обращаться в другие компании.

Источник: https://kadastr-rf.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector