Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости.

Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ.

Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика.

Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием.

Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье.

Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Этапы оформления собственности на квартиру

Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

  • Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
  • Собрать пакет документов
  • Подать для регистрации необходимые документы

Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Случаи судебного признания права собственности в новостройках

Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

  • Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
  • В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
  • Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
  • Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
  • Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Условия для регистрации квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь.

Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках.

Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

  • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
  • Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
  • Дому присвоен официальный адрес
  • Наличие передаточного акта в архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

  • Договор ДДУ (или другие договора)
  • Акт приема – передачи у застройщика
  • Ипотечный договор (если такой имеется)
  • Паспорт гражданина России
  • Свидетельство о браке (если есть)
  • Справка о полной выплате по договору
  • Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

  • Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
  • Справка об оценочной стоимости
  • Закладная от банка

К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Сроки оформления квартиры в собственность

Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

  • Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
  • Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
  • Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Стоимость оформления права собственности в новостройке

При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности.

Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости.

С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить.  Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками.

Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Оформление в собственность квартиры по ДДУ

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Но не спешите, впереди еще масса процедур, которые также необходимо соблюсти. Будьте готовы к тому, что сразу по окончании строительства застройщик не предоставит вам ключи от заветных квадратных метров.

До момента получения свидетельства о собственности еще минимум полгода. За это время застройщик должен завершить оформление всех требуемых документов, получить заключение госкомиссии, подписать с каждым участником долевого строительства передаточный акт.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого строительства

Не все разбираются в нюансах ввода нового дома в эксплуатацию.

Бывает так, что участники проекта долевого строительства, видя, что на строительной площадке уже нет никакой техники, и дом стоит полностью готовый, начинают переживать, не понимая, почему застройщик затягивает и не передает им документы на недвижимость. Но именно в этот момент проходит самый ответственный этап всего проекта.

Полноценным собственником своих квадратных метров участник ДДУ станет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру. В подтверждение этого факта на руки ему должны быть выданы соответствующие документы.

Но это не единственный документ, который застройщик должен предоставить участникам проекта долевого строительства:

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  1. В обязательном порядке должен быть составлен протокол распределения помещений, как жилых, так и коммерческих, если такие имеются.
  2. Застройщик обязан через БТИ оформить технический паспорт на возведенное здание, в этой бумаге должна быть обозначена этажность дома, общий метраж всего дома и метраж каждого отельного помещения.
  3. Акт о приемке-передаче объекта недвижимости также должен быть подписан соответствующими структурами.
  4. Жилой дом должен пройти процедуру постановки на учет в Росреестре.
  5. Как только все вышеперечисленные процедуры будут завершены, дому будет присвоен почтовый адрес.

Только после завершения всех этих процедур застройщик сможет приступить к передаче недвижимости на госкомиссию. Она, в свою очередь, осмотрев объект, выдает свое разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Теперь черед за застройщиком, он ставит дом на кадастровый учет и только после этого может с чистой совестью приступить к передаче недвижимости будущим жильцам. Застройщик обязан подписать передаточный акт с каждым участником долевого строительства отдельно.

Теперь пришел черед действовать для участников проекта долевого строительства, приступать к оформлению в собственность квартиры в новостройке по ДДУ.

Читайте также:  Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что делать, если дом не поставлен на кадастровый учет

Как правило, все организационные моменты, перечисленные выше, требуют порядка полугода, но может случиться и такое, что этот процесс может затянуться на более длительный период.

Чаще всего виной этому становится сам застройщик, который не торопится оформить всю сопутствующую документацию. Но страдают в этой ситуации в первую очередь дольщики, так как они не могут получить свои законные квадратные метры в полноценное пользование.

В этом случае участники долевого строительства могут сами проводить все необходимые процедуры вместо застройщика, заказывая техпланы своих помещений. С этой целью дольщик должен обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся выдачей кадастровых документаций.

Но и в этом случае все же придется «потревожить» застройщика, запросив у него бумаги, без которых оформление документов невозможно.

  • проект стадии «П»;
  • документ, подтверждающий факт присвоения дому почтового адреса;
  • разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

К пакету документов, полученному от застройщика необходимо приложить еще ряд бумаг:

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  1. Паспорт – документ, удостоверяющий личность заявителя обязателен. Если собственников несколько, то должен быть приложен паспорт каждого.
  2. ДДУ – подлинник. Если право на недвижимость было получено путем уступки права, то необходимо приложить этот документ.
  3. Пописанный акт передачи на недвижимость, обязательно нужно предоставить оригинал этой бумаги.
  4. Кроме всего прочего должно быть приложено разрешение из Росреестра о введении объекта в эксплуатацию.
  5. Процедура оформления документов, дело не бесплатное, поэтому заявитель обязан оплатить госпошлину, на 2020 год она составляет две тысячи рублей. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как эти данные автоматически поступают в базу организации. Но если в течение пяти дней информация об оплате не подтвердится, документы изымаются из работы и возвращаются к заявителю неотработанными. Поэтому лучше всего не полениться и приложить копию оплаченной квитанции.

Список обязательных документов может быть еще шире:

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  1. Если участник долевого строительства – семейный человек, то согласие второй половины на проводимую сделку нужно предоставить в обязательном порядке. Документ подлежит заверению у нотариуса.
  2. Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно должно быть приложено свидетельство о рождении.
  3. В том случае, если на приобретение недвижимости был взять ипотечный заем, то нужно предоставить закладную из банка, в котором был оформлен этот самый кредит. Если обязательства перед банком уже выполнены, но запись об этом еще не погашена, то также придется обратиться в банк, чтобы запросить документ, подтверждающий этот факт.
  4. Если по каким-то причинам документы сдает не сам собственник, а его доверенное лицо, то нужно предоставить нотариально-заверенную доверенность со штампом.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформлять право собственности можно несколькими путями:

  1. Через Росреестр или МФЦ, но учтите, что в первом случае срок ожидания продлится семь рабочих дней. Если пойти по второму пути, то ожидание затянется еще на два дня плюсом.
  2. Документы можно направить почтой, в этом случае обязательно проведите опись вложений.
  3. Пакет документов на регистрацию прав можно сдать и в личном кабинете госуслуг. Последний вариант выгоднее в том плане, что сумма госпошлины в этом случае будет меньше.

В случае если заявитель непосредственно сам сдает документы, необходимо заполнить два заявления. Одно заполняет инвестор, в котором прописаны все его персональные данные, в том числе адрес, характеристики объекта недвижимости. Второе заявление заполняет представитель застройщика.

При сдаче документов заявитель на руки получает бумагу, в которой прописано, когда необходимо явиться за готовыми бумагами. Если бумаги на регистрацию направлялись почтой, обязательно заверьте подпись заявителя нотариально.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияКак только вся процедура по оформлению прав будет пройдена, заявитель получит на руки выписку из ЕГРН. Эта бумага фиксирует право собственности на конкретный объект недвижимости.

В большинстве случаев процедурой оформления регистрации объектов недвижимости застройщик предпочитает заниматься самостоятельно. И это неслучайно.

Свои услуги по оформлению прав застройщик также предоставляет не на безвозмездной основе. И при этом стоимость этой процедуры через него будет стоить в разы дороже.

Нередко эта сумма изначально уже заложена в договоре. По факту такой шаг – чистое нарушение со стороны застройщика. Ведь на момент подписания договора еще не известно, дойдет ли строительство до конечного результата.

Срок регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Как уже было обозначено выше, срок оформления документов занимает семь рабочих дней. Если заявитель обращается через МФЦ, этот срок увеличивается на два дня. В течение этого срока специалисты регистрационной службы проводят регистрацию права собственности на недвижимость.

Какие мероприятия входят в этот процесс:

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  1. Прием заявления о государственной регистрации права – без этой бумаги дело не сдвинется с места.
  2. Все бумаги проходят правовую экспертизу.
  3. Проверка подлинности бумаг – обязательный этап, также на этой ступени определяется законность всей сделки в целом.
  4. Если присутствуют некие обстоятельства, препятствующие совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости, они также определяются на этом этапе.
  5. Если никаких препятствий нет, в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  6. Как факт подтверждения данной записи, собственнику выдается соответствующий документ.

Если в ходе оформления документов будут выявлены какие-либо нарушения, сделка будет приостановлена. Заявителю дается три месяца на устранение недоработок.

Как поступить, если застройщик затягивает оформление

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В этом случае участник долевого строительства теряют возможность вовремя оформить свои права на свою недвижимость в обычном режиме.

В этом случае помочь сможет только обращение в суд. В том случае, если дом почти достроен, следует написать исковое заявление с требованием признать права дольщика на недостроенный объект.

Еще один механизм воздействия на недобросовестного застройщика – требовать с него неустойку за сорванные сроки.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Каждый заявитель должен понимать, что процедура оформления собственности – не бесплатная. За нее требуется уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если владельцев несколько, то эта сумма делится между всеми в равных долях. Без оплаты госпошлины процедура регистрации не будет выполнена. Оплатить госпошлину можно в любом банке.

Заключение

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  • До того момента, когда участник проекта станет полноценным собственником, пройдет еще немало времени.
  • При желании ускорить процесс, инвестор может самостоятельно провести все требуемые процедуры по оформлению своей недвижимости.
  • Процедура оформления может считаться завершенной только тогда, когда в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Источник: http://expert-home.net/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия может возникнуть множество вопросов, так как эта процедура имеет определенные особенности. Когда человек получает ключи и заселяется в квартиру, возникает чувство, что ты пришел к себе домой. Особенно это актуально для новостроек, когда никто до этого здесь еще не жил.

Однако не стоит торопиться, поскольку сам факт получения ключей не означает, что жилье является вашим. После этого осуществляется регистрация права собственности, выдается свидетельство, и человек становится полноправным собственником. Как правильно выполнить регистрацию и составить заявление? Что должен сделать застройщик по ДДУ, а что относится к обязанностям покупателя? Давайте разберемся.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Процедура регистрации

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияВ 2020 году порядок оформления квартиры в собственность по договору долевого участия был сильно упрощен. Это значит, что заниматься всем можно своими силами, поскольку это не занимает много времени. На сегодняшний день есть несколько вариантов выполнения процедуры, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки.

Порядок регистрации подразумевает следующие способы подачи документы:

  • через Росреестр;
  • в МФЦ;
  • через Госуслуги.

Важно! Первый вариант является наиболее быстрым. Вам необходимо подготовить пакет бумаг и подать их в организацию. После этого будет выдано свидетельство. Если используется сайт Госуслуг, то можно немного сэкономить. В этом случае пошлина будет рассчитываться по льготной ставке.

Также это очень удобно, поскольку подача бумаг выполняется с помощью компьютера. Однако помните, что пользоваться Госуслугами можно только тогда, когда вы зарегистрируете аккаунт и сделаете цифровую подпись.

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской.

Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время. Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение.

Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

Сроки для оформления бумаг

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияКак мы уже указывали ранее, на регистрацию нужно 7 рабочих дней. Этого времени должно быть достаточно, чтобы представители Росреестра выполнили все нужные действия и выдали свидетельство, подтверждающее право собственности. Это касается как квартир, так и домов, которые были куплены по ДДУ.

Читайте также:  Социальный пакет для инвалидов в 2020 году

Процедура регистрации подразумевает определенные действия, среди которых можно выделить:

  • заявление от будущего собственника;
  • анализ и экспертиза бумаг на предмет наличия ошибок или исправлений;
  • подтверждение подлинности;
  • проверка наличия особых обстоятельств, которые могут привести к невозможности регистрация квартиры;
  • изменение информации в реестре;
  • оформление бумаг и выдача свидетельства.

Выписка из регистрационного органа должна иметь нужные подписи и печати. Что касается срока, то имеются в виду рабочие дни. Отсчет начинается с того дня, когда были приняты бумаги.

В некоторых ситуациях оформление может затянуться по причине того, что некоторые бумаги не соответствуют требованиям или же у человека есть какой-то кредит.

Если задержка законная, то на выявление всех нюансов может потребоваться до 3 месяцев.

Иногда оформлением документов занимается застройщик. Однако здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, эта услуга платная. Более того, нередко застройщик требует от своих клиентов больше, чем стоит оформление, рассматривая это как возможность дополнительного заработка. Иногда за регистрацию компании требуют деньги при подписании договора. Тем не менее, это является незаконным.

Человек не должен платить за сомнительную услугу, причем строительство может затянуться или не закончиться вовсе. Также не стоит забывать о том, что застройщик может намеренно затягивать оформление документов, чтобы не выполнять часть работы. В таких случаях гражданам будет выдана рекомендация самостоятельно заняться вопросом регистрации.

С другой стороны, если застройщик порядочный и ответственно относится к своим обязательствам, то оформление права собственности будет выполнено в кратчайшие сроки. Цена оформления варьируется от 10 до 40 тыс. рублей. Если ваши права нарушаются, а регистрация намеренно затягивается, то необходимо обращаться в суд.

Конечно же, будьте готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях это является единственной возможностью для регистрации квартиры.

Перечень документов

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияВ первую очередь для оформления права собственности на жилье нужно подготовить определенные бумаги. В первую очередь необходимо написать заявление. Это стандартный список для такого типа операций и включает в себя:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • разрешение на сдачу дома в пользование;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт. Если в договоре долевого участия фигурирует несколько человек, то каждый из них должен иметь удостоверение личности. Обязательным является наличие оригинала договора.

В долевом строительстве возможно вступление в права по переуступке. В этом случае должно быть соответственное заявление от первого собственника. Акт выдается каждому владельцу недвижимости, причем без него осуществить регистрацию не выйдет.

Еще одной бумагой является разрешение на запуск дома в пользование. В Росреестр документ можно отправить через интернет. Наконец, квитанция об уплате государственной пошлины. Все, что с этим связано, мы опишем в деталях позже.

Отметим, что если в бюджет не придут деньги в течение определенного срока, то регистрация не будет выполнена.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга.

Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом.

В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

Также может потребоваться подтверждение банком того факта, что долг погашен. Если человек внес всю сумму и выплатил кредит, то этот факт нужно доказать. Обратившись в банк, будет выдана соответственная выписка, которая подается вместе с другими документами.

Государственная пошлина и другие нюансы

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияКаждая государственная услуга оплачивается гражданином. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенной по ДДУ, предусматривает внесение государственной пошлины в установленном размере. Подтверждением должна быть квитанция из банка. Отметим, что ее наличие не обязательно, однако иногда в системе могут происходить сбои, а поэтому отследить наличие платежа не выйдет.

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже.

Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно. Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Проживать в квартире без регистрации права собственности можно, однако это существенно ограничивает гражданина. В первую очередь, без этого не получится оформить прописку, а поэтому отдать ребенка в садик или школу также не выйдет.

Если мы хотите продать или сдать эту квартиру, то без свидетельства не получится. Помимо всего прочего, граждане, которые могут получать льготы или пособия, без регистрации этого не сделают. Оформление материнского капитала также под запретом.

Как вы видите, отсутствие свидетельств права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, ограничивает владельца. Гораздо проще подготовить нужные документы и в кратчайший срок оформить свое жилье.

О том, как заполнить заявление на имущество и оформить другие бумаги, мы уже рассказали. Если же ваши права ущемляются, то решайте вопросы в суде в предусмотренном порядке.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Основные правила оформления квартиры в новостройке — ЮК "Хелп ДДУ"

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию.

Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияВсе приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияПравила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.
Читайте также:  Продажа квартиры с долгами: основные ограничения и советы юриста

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участияОформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации.

Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

fsk-vue

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто.

Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector