Условия и порядок отчуждения земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение или передача земельного надела хозяином, третьим лицами возможно в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В качестве владельцев участков земли могут быть не только обычные граждане, но и государство либо юридическая организация. Каждый из них может передать права на землю третьим лицам.

Понятие отчуждение участка рассматривается как передача прав на него, независимо от того по своей воле или по приходится их передавать, третьим лицам. Под отчуждением нельзя понимать передачу имущества без предоставления лицу прав на распоряжение участком по собственной воле.

Причины для передачи земли:

  • Сделки купли-продажи и другие виды сделок, в связи с которыми можно передать землю другим лицам;
  • Решения о конфискации, принимаемые государством;
  • Административные акты.

При передаче земли нужно знать, что некоторые из них не подлежат отчуждению, например, те, где расположены заповедники, воинские захоронения, национальные парки и других.

Виды отчуждения

В соответствии с понятием отчуждение выделяют два их вида:

  • Добровольное, решение по собственно воле;
  • Принудительное.

Кроме того, отчуждение бывает:

  • Безвозмездным, например, при передаче участка по дарственной;
  • Возмездным, возможна передача земли при продаже либо передаче государству.

Добровольное отчуждение

При добровольной передаче в собственность земельного участка гражданин по собственному желанию передает их третьим лицам.

Такая передача возможно в случае заключения:

  • Условия и порядок отчуждения земельного участкаСделки о купле и продаже участка. Реализовать земельный надел можно в соответствии с ГК России ст.549-558, а также Земельным кодексом РФ. Земля продается как без построек, построенных на нем, так и вместе с ними. Если в договоре не указано что именно передается постройка в собственность, тогда и земельный участок автоматически передается в собственность;
  • Добровольного отказа. Собственник может обратиться в Регпалату с обращением об отказе от собственности участка. Отказ от наследования или от пожизненного пользования участком позволяет государству принять решение об его изъятии и предоставлении другому гражданину;
  • Договора мены. Земельный надел возможно обменять и на другое имущество, и на другой земельный участок;
  • Дарственной. Дарение совершается в пользу иных граждан, юридических организаций и муниципальных образований РФ. Одариваемый может отказаться от подарка либо принять его. В этом случае участок должен быть передан безвозмездно;
  • Договор постоянной или пожизненной ренты. По условиям договора гражданин, получивший участок, обязан выплачивать ренту в денежном выражении. Постоянная рента выплачивается пока гражданин не выплатит указанную в договоре сумму. Пожизненная рента предусматривает выплаты всю жизнь;
  • Внесение участка, как вклада в капитал (уставный, складочный, паевой). Право собственности переходит к юридическому лицу.
  • Завещания или по закону о наследовании. По закону наследники определяются в порядке очереди. По завещанию земельный надел перейдет в пользу указанного лица.

При добровольной передаче земля переоформляется на гражданина либо организацию, с которыми была заключена сделка.

Принудительное отчуждение

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Причины принудительного прекращения собственности:

  • Изъятие земельного надела. Такое решение принимается не менее чем за 1 год до данного действия. В некоторых случая при изъятии, гражданину может быть предоставлен такой же участок в другом месте либо могут возместить стоимость земли и сооружений на ней;
  • Конфискация участка. Данная причина предусматривает безвозмездное изъятие. Этот пункт имеет место быть, когда накладываются санкции и участок забирается в счет их погашения;
  • При ненадлежащем использовании земли. Данная причина возможна если собственник не исправляет факт ненадлежащего использования. Первоначально накладывается штраф и только если данное наказание не подействовала, то изымается участок.
  • Реквизиция участка. Он временно изымается государством, при этом выплачивается возмещение убытков.

Условия

Одним из условия является передача прав на землю третьему лицу, оформляя при этом гражданско-правовую сделку по переходу земли в собственность.

Другим условием считается оборотоспособность земли, которая имеет ограничения. Здесь имеются в виду различные заповедники, захоронения, национальные парки, которые не могут отчуждаться или продаваться. Также сюда относятся участки с ограниченным оборотом, такие как лесной фонд.

Порядок отчуждения земельных участков

Порядок отчуждения участков прописан в ст.52 Земельного кодекса РФ.

Порядок отчуждения выглядит следующим образом:

  • Условия и порядок отчуждения земельного участкаОформление и получение бумаг о праве на собственность земли. Здесь должны быть указаны все данные об участке: его место положения, кадастровый номер, площадь и назначение.
  • Оценка стоимости земельного участка экспертными компаниями. При реальной оценке стоимости невозможно будет обмануть ни ту ни другую сторону сделки;
  • Независимая экспертиза земли. Такая оценка помогает найти реальную цену участка.
  • Получение выписки из Кадастра о коммуникациях, находящихся на участке;
  • Бумага об отсутствии на участке сооружений. Взять ее можно в БТИ по месту прописки.
  • Предоставление документов, таких как паспорт и свидетельства о браке, письменно оформленное согласие супруга/супруги на отчуждение участка, если гражданин состоит в браке.

Вам понравится!  Как бесплатно получить землю?

  • Затем собственник оформляет права на землю и участок становится полноценной собственностью.
  • Зачастую при отчуждении зданий, которые находятся на земельном участке, участок тоже передается другому собственнику.
  • Но в данном случае есть некоторые исключения:
  • Передача части сооружения, которая не выделяется вместе с земельным участком;
  • Передача сооружения, находящегося на участке, который был изъят из оборота.

Передача земельного надела без построек, которые на нем находятся, невозможно.

Решение об отчуждении принимается лицами, которые имеют в своей собственности участок либо властью, которая приняла решение о выкупе земли. Если собственник не согласен передать участок государству, то данный вопрос может решаться через суд.

Если отчуждение происходит путем изъятия участка, то этапы отчуждения выглядят немного иначе:

  • Государство выносит акт об отчуждении земли. Затем оно направляется в Росреестр;
  • Решение публикуется в СМИ, а также на официальном сайте;
  • Оповещение собственника об изъятии;
  • Оценка земельного участка независимым экспертом;
  • Между собственников и представителем государства заключается договор о передаче участка;
  • Выплата собственнику стоимости участка, либо выдача подобного земельного участка;
  • Оформление в Росреестре прав на собственность.

После этого сделка считается завершенной и государство может применять участок в своих целях.

Прежде чем соглашаться с изъятием участка необходимо удостовериться в следующем:

  • Решение, принято государством, законно и обоснованно, то есть имеет документы, которые могут подтвердить законность действия. К ним относят лицензии на недропользование, международный договор, ходатайство и другие официальные бумаги.
  • Срок действия решения еще не истек, он составляет 3 года;
  • Плату за участок предлагается реальная, а не с занижением стоимости. В стоимость должны входить не только земля, но и сооружения который на ней находятся.

При нарушении хоть одного из пунктов собственник имеет право обжаловать действия в суде и вернуть себе участок.

Отчуждение части земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участкаДоля надела может быть предметом обязательственных, но не вещественных прав. Невозможно передать в собственность другого лица только долю участка.

Передача части участка возможна только если установить его границы, при этом регулирование данного действия происходит только по закону. Для этого необходимо отделить его от общего участка сформировав отдельный.

Доля участка земли может являться объектом договора ссуды, аренды или ипотеки. В кадастровом паспорте должен быть присвоен кадастровый номер новому участку, а также его площадь. Собственник земли может заложить ее часть в качестве залогового имущество по ипотеке или сдать в аренду.

Оформляя договор аренды к нему должны быть приложен план всего участка, а также должен быть указан размер части, которая сдается в аренду.

Существует понятие сервитут, то есть ограничение прав на пользование участком. Такие ограничения устанавливают на такие участки, которые считаются зоной проезда транспорта, а также путями где проходят линии электропередачи.

При вхождении в область сервитута доли участка, ограничения возможны на единый участок, с невозможностью его отчуждения.

Надел земли целиком или только его часть должны передаваться в собственность третьим лицам только при соблюдении всех правил и оформлением установленных документов.

Отчуждая земельный участок нужно правильно оформить все документы, возможно даже проверить их у опытного юриста, и только после этого передавать участок в собственность других граждан. Также нужно помнить, что попасться на крючок афериста легко, поэтому при передаче участка нужно руководствоваться законом.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал обновлен: 30.01.2018

Источник: https://property911.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка

  • Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.
  • Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.
  • Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Нельзя понимать под отчуждением передачу имущества собственником какому-либо лицу без передачи ему прав собственности, например, аренду, доверенность или доверительное управление. Отчуждение подразумевает именно передачу прав собственности на земельный участок.

Основанием для отчуждения считаются различные сделки, административные акты, решения судебных органов, а также установленный законом порядок.

Виды

Условия и порядок отчуждения земельного участка

При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.

Читайте также:  Правовой режим земель водного фонда

Передача участка земли может происходить безвозмездно или возмездным путём в случаях и добровольного, и принудительного отчуждения.

Возмездное отчуждение возможно как при добровольном отчуждении (купля-продажа, договор дарения с условием пожизненного содержания и др.), так и при отчуждении земельного участка принудительным способом (к примеру, изъятие земельного участка для нужд государства путём выкупа).

Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.

Условия

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Условия и порядок отчуждения земельного участкаИмеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Участок земли, выступая в качестве объекта недвижимости, должен отчуждаться в соответствии с нормами гражданского права, которые касаются процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.
  2. Условия и порядок отчуждения земельного участкаБез регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.
  3. Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.
  4. Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Часть участка земли может являться сферой действия сервитута. Справка: сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Условия и порядок отчуждения земельного участкаЕсли в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/uchastok/oformlenie/otchuzhdenie.html

Отчуждение земельного участка – как это происходит, на каких основаниях

Отчуждение земельного участка является частой процедурой, к которой прибегают граждане Российской Федерации. Она подразумевает под собой передачу прав собственности от одного владельца к другому. Какие основные моменты нужно знать при проведении данной процедуры? В каких случая она невозможна и какие земельные наделы подлежат процедуре отчуждения? Рассмотрим более детально в статье.

Важные аспекты

Отчуждение земельных участков – это утрата владельцем прав собственности в отношении земельного надела. Происходит данная процедура в рамках, установленных законом Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок может иметь физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет или же государство в целом. Владелец данного участка имеет полное право распоряжаться данным участок: дарить, продавать, переоформлять, отдавать в пользование.

Гражданин может как добровольно отдать земельный участок, так и не по собственной воли (в принудительном порядке).

Что это такое

Согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка – это сделка, которая обязательно должна быть оформлена в установленном законом порядке, по её итогам право собственности от владельца переходит другому лицу.

Отчуждением не могут считаться сдача в аренду земельных наделов или доверенное управление правами земли, поскольку собственник остается прежний. А также:

  • Землю у владельца могут забрать по решению суда, когда его согласие и вовсе не нужно.
  • Отчуждение земельного надела классифицируется по признаку возмездной передачи прав.

Право собственности на данный земельный объект может перейти любому гражданину за определенное возмещение собственнику. Если же собственник не получает ничего в ходе передачи прав собственности, то такую сделку называют безвозмездной.

Отчуждение как и любая юридическая процедура должна быть регламентирована и имеет свои нюансы. В случае не соблюдения правил её могут признать недействительной.Условия и порядок отчуждения земельного участка

Почему так происходит

Проводить отчуждение земельного участка нужно согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, где прописан регламент и ограничения на земельные участки.

Существует перечень земельных участков, которые не подлежат отчуждению:

  • заповедники;
  • места захоронения;
  • стратегические объекты;
  • другое.

Данная сделка обязательно должна быть оформлена документально. При добровольной передачи прав собственности стороны должны заверить у нотариуса договор. Если отчуждение происходит принудительно, то основанием такой процедуры будет документ, где будет описана причина отчуждения, основания и решение суда.

Обязательным условием завершения процедуры отчуждения является регистрация новым владельцем прав собственности на земельный участок. Согласно законодательству обязательно нужно внести изменения в ЕГРН.

Нормативное регулирование

Согласно статье 52 Земельного Кодекса Российской Федерации процедура отчуждения имеет свой порядок и условия.

Так, данная процедура должна проходить в рамках гражданско-правовых сделок. Основанием сделки также может быть и вынесенное решение суда или административный акт.

Согласно статье 27 ЗМ РФ есть определенные ограничения по обороноспособности земельных наделов. Как мы уже выше обозначили есть земли, которые не подлежат отчуждению.

Согласно статье 37 ЗК РФ владелец обязательно должен предоставить всю необходимую информацию о земельном участке при процедуре купли-продажи, обязательно стороны должны соблюдать все условия прописанные в договоре. Стоит также отметить, что стороны обязательно должны прописать в договоре в каких ситуациях договор может считаться недействительным.

В Федеральном Законе «Об обороте сельскохозяйственных земель» более детально прописаны все моменты на основе которых происходит купля-продажа земельных участков именно сельскохозяйственного назначения.

Порядок отчуждения земельных участков

Отчуждение земельного участка, который находится в частной собственности имеет свою процедуру, которая установлена законом:

  1. Намерение отчуждения земельного участка.
  2. Обоснования или установление условий перехода прав собственности на данный участок.
  3. Оформление и сбор всех необходимых документов для проведения данной процедуры.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре новым владельцем.

Какие бывают виды

Отчуждение земельных участков бывает следующих видов:

  1. добровольное;
  2. принудительное.

По большей части это классификация на основании субъекта проведения данной процедуры.

Добровольное

На добровольной основе отчуждение может быть:

  • по воле владельца земельного участка с передачей прав собственности муниципалитету или государству;
  • на основании гражданско-правовых сделок возмездного характера;
  • на безвозмездной основе.

В первом случае отчуждение может быть только по основаниям, которые предусмотрены в законах Российской Федерации. Какими же они могут быть?

Согласно законодательству Российской Федерации какие-либо ограничения по передачи земельного участка в право собственности на бесплатной основе не установлены, даже если между сторонами нет никаких родственных связей.

Обязательно нужно составить договор о передаче прав на участок и зарегистрировать его в Росреестре.

Добровольное отчуждение подразумевает под собой тот факт, что все права и обязанности, и текущее состояние земельного участка полностью переходит к новому владельцу.

Принудительное

В случае если отчуждение земельного участка происходит принудительно, важно понимать на каких основаниях:

  1. землю забирают под государственные нужды;
  2. изъятие земли по причине того, что владелец пользуется землей не по назначению или же нарушает правила землепользования;
  3. конфискация по решению суда из-за уголовного дела;
  4. изъятие по непредвиденным обстоятельствам (военное положение).

Законом предусматривается возмещение в денежном эквиваленте, если земельный надел был изъят не по вине собственника. Расчёт будет осуществляться согласно кадастровой стоимость земельного участка.

Обязательные условия

Отчуждение земельного участка с переходом прав собственности иному лицу должно соответствовать обязательным условиям, которые прописаны в законах РФ:

  • любые договоренности должны быть согласованы сторонами;
  • отчуждение происходит на участок, который указан в кадастровом плане;
  • сделку может проводить как собственник земли, так и доверенное лицо (обязательно должна быть доверенность от нотариуса);
  • отчуждать можно только тот участок земли, который не запрещён законодательством Российской Федерации;
  • при принудительном отчуждении должны быть обязательно указаны причины и основания.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Пошаговая инструкция

Данная процедура имеет ряд действий, который нужно соблюдать при добровольном отчуждении:

  1. взять выписку, которая будет свидетельствовать о праве собственности на данный участок земли;
  2. провести оценку земельного участка;
  3. получить кадастровый паспорт;
  4. получить согласие Госреестра на проведение данной сделки;
  5. получить справки на проведение реквизиции, если на территории земельного участка есть постройки;
  6. составить договор;
  7. подписать договор сторонами;
  8. заверить соглашение (договор) у нотариуса;
  9. зарегистрировать сделку в Росреестре.
Читайте также:  Признаки банкротства физического лица в 2020 году

Возникающие нюансы

В ходе проведения данной сделки могут возникнуть некоторые нюансы:

  • Во-первых, в результате отчуждения у собственника возникает запрет на любые действия касательного данного участка.
  • Во-вторых, собственник больше не может извлекать любые выгоды с данной земли.

В-третьих, у собственника больше нет никаких обязанностей, которые связаны с владением участка, а именно:

  • не нужно платить налоги;
  • не нужно проводить технические мероприятия;
  • нет больше никаких обременений на землю.

Что касается части территории

Можно ли провести отчуждение части территории? Согласно законодательству Российской Федерации, отчуждаемая доля земельного участка обязательно должна быть выделена и только потом она может стать объектом, который подлежит любым манипуляциям. Выделенной долей собственник может распоряжаться по своему усмотрению.

Единственным моментом, который стоит учитывать, будет тот факт, что если собственник решит продать свою долю, то приоритет покупки будет у других долевых владельцев данного участка.

Находящегося в частной собственности

Если гражданин хочет провести процедуру отчуждения земельного участка, который ему принадлежит по праву частной собственности, то процедура может происходит в следующих случаях:

  1. если его желание имеет добровольную основу и он хочет передать участок другому лицу;
  2. если собственник решил отказаться от земельного участка;
  3. если участок будет принудительно отчужден в установленном законом порядке.

Без межевания

Согласно новым законам Российской Федерации провести любую процедуру передачи прав собственности без ранее установленного межевания нельзя. Сила данного закона распространяется на:

  • садовые участки;
  • участки частного владения;
  • дачные участки;
  • огороды;
  • участки индивидуального жилищного строения.

Если в участке нет плана межевания, и его границы не установлены в законном порядке, то его нельзя дарить, продавать, обменивать.

Без находящегося на нем здания

Согласно Земельного Кодекса Российской Федерации все построения на земельных участка неразрывно связаны с самим земельным участком.

Существует порядок, когда земли и здания на них могут отчуждать по отдельности:

  1. если отчуждается какая-то часть здания, которую нельзя выделить вместе с долей земли;
  2. если здание, которое подлежит отчуждения находится на земельном участке, который изъят из оборота.

При приватизации

В случае с приватизированными зданиями на земельных участках, гражданин обязательно должен перевести землю в аренду под строительство или выкупить надел, если земля является муниципальной собственностью.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/chto-takoe-otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Земельное право » Землеустройство » Условия и порядок отчуждения земельного участка

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

Содержание

Отчуждение части земельного участка или отчуждение целого участка подразумевает перепоручение право собственности на землевладение юридическому или физическому лицу. Подобное отчуждение может быть произведено как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие в обязательном порядке оформляется путем заключения гражданско-правового договора.

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

В ходе отчуждения, объект недвижимости может быть:

  • продан;
  • передан другому лицу по наследству;
  • передан в аренду;
  • подарен;
  • приватизирован.

Следовательно, отчуждение, вне зависимости от формы своего совершения, является действием, направленным на передачу права собственности.

В качестве основания для осуществления передачи участка другому лицу может выступать:

  • решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
  • вынесенный уполномоченным лицом административно-правовой акт;
  • любой договор, который должен быть прописан в законодательстве.

Виды и условия отчуждения участка земли

На законодательном уровне выделяется несколько видов отчуждения, среди которых:

  • Принудительное, которое проводится вне зависимости от воли землевладельца. Данная передача права собственности имеет место быть при вынесении решения судом о конфискации участка.
  • Добровольное, осуществляемое по собственному волеизъявлению землевладельца. Это самый часто встречающийся вариант отчуждения, который оформляется в виде сделки между сторонами.
  • Безвозмездное, как правило, осуществляется при помощи оформления завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка имеет место быть при конфискации объекта.
  • Возмездное осуществляется при проведении сделки, купле-продаже участка, его изъятия в государственный фонд, а также при передаче объекта в качестве наследства, при условии обеспечения пожизненного содержания.

Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым Земельный кодекс России относит следующие:

  • Перепоручение права собственности на землевладение и, соответственно, землепользование участком другому лицу. Подобное действие обязательно должно проводиться в рамках правоотношений, урегулированных гражданским законодательством.
  • Во всех правовых основах законодательства обязательно должна учитываться оборотоспособность земли.
  • Владелец участка должен самостоятельно осуществить отказ от всех прав на данный объект недвижимости.

Документы, необходимые для отчуждения участка

Чтобы провести процедуру отчуждения участка земли, собственник должен предоставить для регистрации определенный пакет документов. К ним относятся:

  • отчет о проведении независимой оценки отчуждаемого недвижимого имущества;
  • экспертиза земельного участка;
  • документ, предоставленный государственным органом и являющийся подтверждением наличия у землевладельца действующего права собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный участок земли не наложено никаких запретов, препятствующих его отчуждению;
  • идентификационный код каждого владельца данного объекта недвижимости;
  • если в качестве собственника выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предоставить свидетельство о заключении брака;
  • если землевладелец ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или другой документ, являющийся подтверждением того, что на данный момент собственник не состоит в семейных отношениях;
  • собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен предоставить согласие своего супруга на совершение отчуждения.
  • если в качестве собственников отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, обязательны к предоставлению их свидетельства о рождении;
  • при предоставлении документов представителем требуется нотариально составленная доверенность.

Только после того, как землевладелец будет иметь на руках весь вышеперечисленный пакет обязательных документов, он может приступить к отчуждению принадлежащей ему собственности в виде участка земли:

Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка

Чтобы осуществить отчуждение участка, требуется совершить ряд действий, урегулированных законодательством.

В первую очередь, от собственника участка требуется получить в агентстве специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимого имущества.

  • Если отчуждение участка производится путем проведения его продажи, собственник должен запросить проведение денежной оценки объекта.
  • Если отчуждение производится путем дарения, требуется проведение нормативной оценки участка. Данную процедуру уполномочено проводить управление, осуществляющее оценку ресурсов.
  • На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны содержаться все проведенные на участок коммуникации, если они имеются.
  • Собственник имеет право провести экспертную оценку земли, но для отчуждения она не обязательна.
  • В государственной регистрационной службе требуется оформить выписку, подтверждающую тот факт, что на данный объект недвижимости не наложено никаких запретов.
  • Далее от собственника требуется предоставление справки, подтверждающей, что на участке не располагается никаких прочих объектов недвижимости, к примеру, всевозможных зданий и сооружений.

Для оформления отчуждения участка собственник в обязательном порядке должен иметь на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем зданий.

Договор, заключаемый на отчуждение участка

Под договором, который заключается на отчуждение участка земли, подразумевается заключение любого акта, урегулированного в гражданском законодательстве. Следовательно, в качестве подобного договора допускается использовать:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости и всех расположенных на нем зданий;
  • договор дарения участка со всеми расположенными на нем зданиями;
  • завещание.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен в качестве договора отчуждения, если собственник действует по собственной воле. При принудительном отчуждении недвижимости, в качестве данного договора может выступать:

  • решение суда об отчуждении земельного участка со всеми располагающимися на нем зданиями;
  • Постановление Правительства РФ.

В соответствии с договором, отчуждение может быть осуществлено на возмездной или безвозмездной основе. Следовательно, пункт о стоимости участка обязательно должен быть прописан в данном документе.

Оформление договора должно осуществляться исходя их норм гражданского законодательства.

Существующие ограничения на отчуждение участка

На уровне земельного и гражданского законодательств предусмотрен определенный перечень земельных участков, ограниченных в обороте.

Как правило, подобные объекты недвижимости относятся к собственности федеральных и региональных органов власти, однако существуют и некоторые исключения.

Ограничение в обороте, а следовательно, и в отчуждении земли, установлено для участков:

  • расположенных в границах особо охраняемых территорий;
  • входящих в состав земель, относящихся к лесному фонду;
  • в границах которых располагаются водные объекты, которые находятся в ведении федеральных или региональных органов;
  • на которых располагаются объекты, имеющие культурное значения и относящиеся к наследию коренных народов Российской Федерации, включенные в список объектов культурного наследия;
  • относящиеся к объектам, обеспечивающим охрану и безопасность территории государства и используемые для удовлетворения нужд оборонной промышленности;
  • предоставленные для удовлетворения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
  • используемые для удовлетворения нужд связи;
  • занятых объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
  • используемых для производства ядовитых веществ и наркотических средств.

Проводить отчуждение данных участков допускается только при получении соответствующего согласия от уполномоченного органа государственной власти.

Имеется здание, которое поделено на помещения и оформлено в собственность разным физлицам. Физлицо хочет продать своё помещение. Нужно ли нотариальное заверение сделки при оформлении продажи земельного участка под этим помещением, если земля под помещениями в долевой собственности?

Наталия09.07.2019 11:25

Добрый день. 

Статья 42. ФЗ -218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Читайте также:  Внесение изменений в егрн о земельном участке

Сазонов Сергей Владимирович09.07.2019 13:42

Задать дополнительный вопрос

Статья 42. ФЗ -218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
 
1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Дубровина Светлана Борисовна10.07.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Земля не приватизировалась. В выписке из ЕГРН указано: собственность, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение В-946, выданное на основании Постановления … Свидетельство о праве на наследствопо закону от…. Решение Ленинского районного суда г. … (дело …) от … Необходимо ли для отчуждения земельного участка его приватизировать?

Татьяна26.07.2018 12:32

Добрый день, Татьяна. Согласно вашим данным земельный участок уже находится в собственности. Соответственно для его отчуждения не нужно его приватизировать.

Коханов Николай Игоревич07.09.2018 12:50

Задать дополнительный вопрос

Все верно.

Колпакова Галина Юрьевна10.09.2018 07:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка по ГК РФ

Земельные участки относятся к объектам собственности, сделки с которыми необходимо оформлять строго в соответствии с законодательством. Нормы права по этому вопросу содержатся в Гражданском и Земельной кодексе. Рассмотрим условия и порядок отчуждения земельного участка.

Что такое отчуждение

Под отчуждением понимается передача прав одним лицом другому. Закон предусматривает оформление факта передачи при помощи гражданско-правового договора.

Если речь идет о землевладении, то правила отчуждения земельных участков регулируются гражданским и земельным законодательством. Важным условием является передача права собственности.

Важно! Отчужденным не считается объект, право собственности на который не прекратилось у одного лица и не возникло у другого.

Таким образом, в ходе передачи прав объект может быть:

  • приватизирован;
  • передан в дар;
  • унаследован;
  • продан.

Временная передача прав на землю не считается отчуждением. Поэтому заключение договора аренды, передача в безвозмездное пользование не отчуждают имущество.

Виды

Закон предусматривает классификацию отчуждения. Можно выделить следующие виды:

  • безвозмездное;
  • возмездное;
  • принудительное;
  • добровольное.

Возмездное/безвозмездное

Отчуждение на безвозмездной основе представляет собой передачу права собственности без получения денежных средств или других благ для владельца. Например, в результате договора дарения или конфискации.

Отчуждение на возмездной основе предусматривает наличие платы за право на объект в виде денежных средств или других благ. Примерами является купля – продажа, договор ренты (пожизненное содержание гражданина с условием завещания имущества), передача землевладения в собственность государства (с выплатой компенсации).

Добровольное/принудительное

Отчуждение, которое носит принудительный характер, представляет собой передачу права владения без учета мнения собственника. Такими методами могут пользоваться на законном основании только государственные органы. Например, во исполнение решения суда, конфискация.

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Одним из вариантов является добровольное отчуждение. Его основным условием будет согласие гражданина на передачи прав другому лицу. К такому виду относятся наследование, продажа, отказ от прав на имущество.

Условия отчуждения

Закон выделяет условия отчуждения участков. Среди них:

  1. Оборотоспособность объекта. Земельным кодексом установлены категории земель, которые выведены из свободного оборота. Передача прав на них запрещена.
  2. В соответствии с условиями ГКРФ (с согласия владельца или без него), право собственности на объект (землевладение и землепользование) передается другому лицу.

Категории земель, запрещенные к обороту

Запрещены к обороту земли, используемые для следующих целей:

  • подвергшиеся деградации (загрязнение опасными веществами, отходами, радиационными элементами);
  • используемые для производства ядов и наркотиков;
  • для нужд предприятий связи и транспорта;
  • охраняемые природные территории.

Земельные участки, запрещенные к обороту, вследствие расположенных объектов

Исключены из оборота земельные участки, на которых расположены следующие объекты:

  • закрытые административно-территориальные образования и объекты, на основе которых они образованы;
  • из состава водного, лесного фондов;
  • сооружения для защиты границы РФ;
  • захоронения;
  • связанные с производством атомной энергией и ядерными отходами;
  • организации федеральной безопасности и государственной охраны;
  • строения, в которых расположены военные суды;
  • здания для деятельности Вооруженных сил и других войск;
  • заповедники и национальные парки;
  • гидротехнические сооружения;
  • космической инфраструктуры;
  • для обеспечения обороны;
  • ценные культурные объекты.

Документы для отчуждения

Для того чтобы оформить отчуждение земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, собственник должен представить документы на объект.

Обязательными к предоставлению являются следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН;
  • документ о праве собственности (свидетельство, договор купли-продажи);
  • результат экспертизы участка;
  • независимая оценка;
  • код всех собственников объекта.

Специальные документы

Предусмотрен перечень документов, обязательных к предоставлению при наличии определенных условий. Среди них:

№ п/п Условие Документ
1 Собственник состоит в официальном браке, имущество приобретено в период союза Свидетельство о заключении брачного союза, согласие супруга, заверенное нотариусом
2 Гражданин ранее состоял в браке, имущество приобреталось в этот период Свидетельство о расторжении брака
3 Объект/его часть принадлежат несовершеннолетнему гражданину Свидетельства о рождении, разрешение на сделку из районного отдела опеки по месту регистрации ребенка или по месту нахождения имущества
4 Сделка осуществляется не собственником лично, а через представителя Паспорт представителя, доверенность

Важно! Сбор документов и их оформление (нотариальная заверка, получение разрешения опеки) занимает определенное время, поэтому приступать к совершению сделки необходимо после получения всех бумаг.

Порядок действий при отчуждении

Лицо, желающее совершить сделку с земельным участком, должно соблюсти определенный законом порядок действий. Он включает:

  • получение выписки из ЕГРН через Росреестр;
  • проведение денежной оценки (при подготовке к сделке купли-продажи);
  • проведение нормативной оценки (при оформлении договора дарения);
  • получение плана земли, в котором содержатся все коммуникации, расположенные на нем (кадастровый паспорт);
  • проведение экспертной оценки (на усмотрение владельца);
  • документ, подтверждающий отсутствие объектов недвижимого имущества, расположенных на участке либо документация на все указанные объекты.

Важно! Оформление всех указанных документов предоставляется в возмездном порядке.

Договор на отчуждение участка

При передаче объекта в собственность другому лицу на добровольной основе необходимо надлежащее оформление в виде гражданско-правового акта. Возможны следующие варианты:

  • завещание;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи.

Если объект подлежит принудительному изъятию, также необходимо оформление соответствующих документов.

Данное действие возможно только на основании ограниченного перечня документации. Среди них:

  • Постановление Правительства Российской Федерации;
  • решение суда.

Если имущество передается на возмездной основе, пункт о стоимости является в договоре значительным. Без его наличия документ считается недействительным. Цена участка может выражать в виде его стоимости или размере компенсации.

Отчуждение части земельного участка

Закон не предусматривает возможности отчуждения части земельного участка. Для этого необходимо совершить ряд действий.

Владелец участка земли может передать его часть в собственность другому лицу, только выделив ее в качестве самостоятельно объекта. Необходимо произвести обмер, оформить кадастровый паспорт.

После проведения перечисленных действий, часть участка станет отдельным объектом. Получив документы на новый земельный участок, собственник может его продать.

Закон строго регулирует порядок отчуждения земельных участков. Информация обо всех собственниках земли содержится в ЕГРН. Установлен перечень объектов, запрещенных к обороту. Отчуждение части участка запрещено.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/uslovija-i-porjadok-otchuzhdenija-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector