Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Просмотров 195

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Заключенный договор купли-продажи квартиры еще не подтверждает, что недвижимость передана покупателю. Завершающий этап сотрудничества между участниками сделки – подписание акта приема-передачи.

Процедура обязательна как для жилья в новостройке, так и на вторичном рынке.

К составлению документа важно отнестись со всей ответственностью и не допустить возможности двоякого толкования его положений.

Что собой представляет?

Акт приема-передачи (АПП) – одно из приложений к договору купли-продажи (ДКП), которое подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца покупателю.

Договорившись ранее об условиях такого перехода, в том числе цене сделки, участники определяют момент, когда жилье перейдет к новому собственнику – момент подписания акта.

При этом он не подтверждает право собственности покупателя, которое появляется только после государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. Он служит инструментом, который позволяет:

  • оформить документально факт выполнения обязательств продавца по передаче имущества новому собственнику;
  • зафиксировать действительное состояние квартиры;
  • засвидетельствовать окончательные расчеты между участниками сделки;
  • передать покупателю все риски и обязательства в отношении недвижимости, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • зафиксировать недостатки жилья (при наличии);
  • подтвердить отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?

Необходимость составления АПП квартиры при сделках купли-продажи утверждена ст. 556 ГК РФ. В ней указано, что обязательство продавца по передаче покупателю указанного в договоре объекта недвижимости будет выполненным после подписания подтверждающего документа, заверенного подписями сторон.

На момент подписания АПП покупатель соглашается с состоянием приобретаемого жилья и принимает связанные с ним риски и обязательства (оплата услуг ЖКХ и пр.), после чего любые возникающие претензии продавцу можно предъявлять только в судебном порядке.

Кроме акта, важно физически передать объект новому собственнику, что обычно оформляется в виде передачи ключей. Если после подписания продавец в действительности не передал квартиру, он считается не до конца исполнившим свои обязательства.

Если при приемке имущества покупатель обнаруживает значимые недостатки, он вправе требовать от продавца одного из возможных действий (согласно ст. 475 ГК РФ):

  • компенсировать расходы будущему собственнику на устранение выявленных недостатков;
  • устранить дефекты в оговоренные сроки за свой счет;
  • соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
  • расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если устранение недостатков невозможно.

Условия можно указать непосредственно в акте приема-передачи или отказаться от его подписания и далее решать вопрос через суд. В таком случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, поскольку продавец считается не выполнившим условия договора.

Возможные формы

Факт того, что объект недвижимости передается от продавца покупателю, может подтверждаться тремя способами:

  • В договоре купли-продажи прямо обозначается необходимость составить акт при передаче квартиры.
  • В ДКП указано, что сам договор также выполняет функции документа, подтверждающего приемку недвижимости покупателем.
  • В ДКП отсутствуют упоминания об АПП. В таком случае следует ориентироваться на ст. 556 ГК РФ, закрепляющей обязательность составления передаточного документа при сделках купли-продажи.

Риски при отсутствии

Если стороны не оформляют АПП, для них существует риск неприятных последствий:

  1. При обнаружении недостатков жилья, задолженностей по оплате коммунальных услуг, покупатель не сможет доказать их появление до покупки. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При порче имущества в результате непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления) ответственность за восстановление остается на продавце, поскольку он фактически не оформил передачу документально. Это же правило работает при необходимости возмещения ущерба третьим лицам.
  3. Продавец может передумать продавать жилье. Поскольку АПП отсутствует, значит, покупатель квартиру не принимал, и продавец при определенных усилиях сможет вернуть ее себе.
  4. Если дело дойдет до судебного спора у истца будет на одно доказательство меньше о том, в каком состоянии передавался объект.

Как составить акт приема передачи

В отношении акта-приема передачи российское законодательство требует:

  • составлять в письменной форме, поскольку в ст. 556 ГК РФ упоминается слово «документ»;
  • подписывать обеим сторонам сделки.

АПП составляется в свободной форме в таком же количестве экземпляров, что и договор купли-продажи. Нотариальное заверение не требуется, но стороны могут провести его по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и гарантировать надежность сделки.

Чтобы составить АПП, необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

Правоустанавливающие документы предъявляются при подписании ДКП, поэтому для оформления непосредственно акта уже не требуются. Если жилье передается в присутствии свидетелей, сюда же вносятся их паспортные данные.

При конфликтных ситуациях, если дело дойдет до судебного разбирательства, свидетельские показания будут весомым аргументом.

АПП составляется при сделках купли-продажи на первичном и вторичном рынке, но имеет в каждом случае определенные нюансы.

На первичном рынке

АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком.

Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено).

Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.).

Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.

Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:

  • наименование документа;
  • название населенного пункта и дата подписания;
  • паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
  • реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
  • данные основного договора с указанием названия и номера;
  • адрес новостройки;
  • характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
  • претензии или их отсутствие;
  • подписи сторон и печать застройщика.

От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.

На вторичном рынке

По сделкам на «вторичке» АПП отличается меньшим количеством пунктов и отсутствием смотрового листа. Главная его функция – зафиксировать, что недвижимость передается покупателю в состоянии, отраженном в договоре купли-продажи. Если при осмотре обнаруживаются серьезные дефекты или задолженность по оплате коммунальных услуг, покупателю будет выгоднее:

  • не подписывать документ до устранения недостатков;
  • добиться снижения оговоренной стоимости для решения выявленных проблем.

В АПП вносятся следующие сведения:

  • название документа;
  • город и дата подписания;
  • паспортные данные каждого участника сделки;
  • информация о договоре купли-продажи (в т. ч. номер и дата подписания);
  • адрес квартиры и сведения о ее состоянии на момент передачи;
  • факт отсутствия претензий у участников сделки;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При продаже жилья с движимым имуществом (мебелью, бытовой техникой) можно указать его перечень и техническое состояние, чтобы исключить возможные споры между сторонами в будущем. Если позиций будет много, их можно вынести в виде отдельного приложения с таблицей.

По желанию можно добавить пункты о полном погашении задолженности по коммунальным услугам, вручении ключей от домофона и почтового ящика и пр.

Здесь же иногда указываются условия покрытия финансовых обязательств по договору купли-продажи, но зачастую деньги передаются от покупателя продавцу с оформлением соответствующей расписки.

Чтобы предотвратить возможные претензии сторон, важно максимально подробно изучить состояние жилья, инженерных коммуникаций, сохранность дверей, окон, стен, отсутствие долгов по «коммуналке», показания счетчиков и прочие детали.

Оформление по доверенности

При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:

  • Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
  • Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продаж

АПП для новостроек и вторичного рынка имеет определенные отличия по содержанию. В качестве образца можно использовать предлагаемые варианты или разработать на их основе свой собственный.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Когда нужно подписывать документ

В законе нет требований относительно того, в какой момент должен быть подписан АПП по сделке купли-продажи: до подачи заявления на госрегистрацию права собственности на недвижимость или после.

Кроме того, в разных регионах Российской Федерации действуют свои требования в части предъявления документа для регистрационных действий, поэтому подробности следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В некоторых регионах без него могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности.

Процедура восстановления

При утере АПП для его восстановления можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • обратиться ко второй стороне сделки;
  • запросить копию в Росреестре (если недвижимость уже зарегистрирована).

Но наличие самого документа после вступления в право собственности фактически не имеет значения, за исключением отдельных случаев (например, для получения налогового вычета). В случае дальнейшей перепродажи имущества для сделки будет достаточно заключенного ранее договора купли-продажи.

Можно ли отказаться от подписания

Стороны вправе отказаться от подписания АПП в следующих ситуациях:

  • Со стороны покупателя: если продавец в действительности не дает пользоваться недвижимостью (к примеру, там продолжают проживать члены его семьи) или отказывается фиксировать документально обнаруженные на объекте недостатки.
  • Со стороны продавца: когда покупатель не исполняет указанные в ДКП обязательства по оплате.

В случае отказа участниками желательно устранить причины такой ситуации и завершить исполнение обязательств по договору купли-продажи, иначе это будет расцениваться как отказ исполнять условия сделки. Если одна из сторон немотивированно отказывается ставить подпись, за защитой нарушенных прав следует обращаться в суд.

Читайте также:  Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

У вас остались вопросы о нюансах подписания акта приема-передачи квартиры? На бесплатной консультации юристы расскажут, на что важно обратить внимание при купле-продаже недвижимости в зависимости от того, где проходит сделка (на первичном или вторичном рынке) Они же могут сопровождать сделку на всех этапах, чтобы гарантировать сторонам грамотное составление необходимых документов.

Источник: http://law-divorce.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2020 с показаниями счетчика

Главная » Документы » Акты » Акт приема-передачи квартиры при продаже с показаниями счетчика

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 5/5 (5)

Акт – несамостоятельный документ и не существует обособленно. Он прилагается к договору купли-продажи объекта недвижимости, как его неотъемлемая часть.

Факт подписания акта приема-передачи квартиры свидетельствует о завершении сделки, выполнении обязательств собственника передать квартиру после проведения расчетов за нее. Подписание сторонами акта говорит также об отсутствии взаимных претензий.

Процесс передачи вторичного жилья

Реализация вторичного жилья предполагает определенную особенность – до нового покупателя недвижимость уже находилась в собственности. В ней проводились ремонты, менялись внутренние коммуникационные сети, были установлены приборы учета потребления ресурсов, и показания на них менялись.

Для полного отражения информации о факте передачи жилья на вторичном рынке недвижимости следует обозначить в акте:

  • Текущие показания приборов учета;
  • Информацию, подтверждающую факт оплаты ранее потребленных коммунальных услуг.

Закон не определяет нормы, согласно которым составляется акт.

Как составляется передаточный акт к договору

Акт передачи недвижимости оформляют в двух экземплярах – один на каждую сторону договора (покупателя и продавца). В случае оформления объекта через ипотеку, требуется дополнительный экземпляр для кредитной организации.

Форма документа – письменная, составляется произвольно. Никаких действий по регистрации акта выполнять не нужно. При желании, стороны могут предусмотреть нотариальную форму заверения документа.

Общая информация, содержащаяся в акте:

  • Название составляемого документа – акт приема-передачи квартиры;
  • Дата и место составления;
  • Сведения об участвующих в сделке сторонах (с паспортными данными);
  • Информация об объекте недвижимости;
  • Ссылка на основной договор (обозначается его наименование, № и дата заключения);
  • Указание на отсутствие у каждой из сторон претензий;
  • В конце стороны расписываются и расшифровывают подписи.

При желании, стороны вправе указывать список переданной документации (план, техпаспорт и прочее) или факт передачи ключей (с количеством экземпляров).

Важно! Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Внимание! Представлено только начало документа. Полный текст можно скачать в формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/akty/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe-obrazec-2020-s-pokazaniyami-schetchika.html

Содержание и образец акта приема — передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Одним из этапов покупки квартиры является ее передача покупателю. Момент передачи должен быть правильно оформлен, чтобы стороны в последующем не предъявляли друг другу претензий о техническом состоянии жилья, ремонта, показаний счетчиков, мебели и т.д.

Как составить акт приема передачи квартиры при купле — продаже?

Два варианта оформления документа:

  • Бланк органично вписывается в договор в виде отдельного пункта: Например, «Квартира передана до подписания договора, у сторон нет претензий к техническому состоянию жилища». Соответственно, в момент подписания передаются ключи и сопутствующая документация, а осмотр жилья производится до посещения нотариуса/регистратора;
  • Акт составляется на отдельном бланке. Как правило, способ применяется при покупке у застройщика либо участии в ЖСК, а также, если моменты заключения сделки и непосредственной приемки жилья не совпадают.

Составленный по всем требованиям акт облегчит процесс продажи квартиры. Необходимо проверить наличие указаний о технических характеристиках состояния квартиры.

В каких случаях подписывается документ?

Акт приема-передачи целесообразно подписывать непосредственно при осмотре квартиры, которая является предметом договора.

Это позволит:

  • Исключить возможные злоупотребления со стороны продавца;
  • Учесть нюансы жилого помещения и зафиксировать их документально при подписании;
  • Подробно ознакомиться и зафиксировать показания счетчиков;
  • Удостовериться в наличии оговоренной при заключении сделки мебели.

Конкретный срок согласовывается при подписании основного документа в отдельном пункте. Например, «не позднее 25 марта …. года».

Акт приема передачи квартиры при продаже — образец и бланк

Передаточный акт — неотъемлемая часть договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и подписывается исключительно сторонами.
Официальной либо типовой формы анализируемого документа не предусмотрено, поэтому при оформлении достаточно скачать бланк и заполнить его по образцу.

Бланк должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя;
  • Время и место составления;
  • Реквизиты нотариуса (если он участвует в сделке);
  • Реквизиты основного договора;
  • Адрес жилья, его технические характеристики;
  • Состояние жилья, обнаруженные дефекты (при их наличии);
  • Отсутствие претензий;
  • Иная информация о жилище по соглашению сторон сделки.

Бланк акта приема передачи квартиры при продаже является обязательным условием, согласно статье 556 ГК РФ. Акт составляется если у сторон нет претензий друг к другу.

Процесс передачи вторичного жилья

Особенностью продажи жилья на вторичном рынке является то, что до покупателя всем объемом полномочий обладал другой собственник. Соответственно, в нем проводились ремонтные работы, менялись внутренние коммуникации, устанавливались и снимались показания счетчиков.

Для того, чтобы документ о передаче вторичного жилого помещения отражал всю необходимую информацию в него нужно обязательно включить:

  • Показания счетчиков;
  • Подтверждение факта уплаты коммунальных платежей;
  • Как правило, в законе не установлены нормы по которым нужны его заполнять и как составлять.

Пример акта продажи вторичного жилья

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Квартира с мебелью

Если речь идет о продаже жилого помещения с мебелью, этот момент следует отразить посредством следующей формулировки:
«Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество:

  • Встроенная кухня из 3-х элементов: напольный шкафчик для продуктов, напольный шкафчик с мойкой, навесной шкафчик;
  • Мебель в ванной комнате;
  • Стиральная машина (марка) и т.д.

Скачать акт 

Если после подписания договора, вы обнаружите, что квартира пустая, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для урегулирования вопроса. При наличии всех документов продавец обязан будет вернуть либо мебель, либо денежную компенсацию.

Когда квартира покупается в ипотеку, как передаются на нее права?

При наличии ипотеки анализируемый документ лучше составить отдельно. Поскольку речь идет о задействовании кредитных средств, то покупателю лучше подстраховаться. Кроме того, основная часть банков при предоставлении ипотеки отдельно оговаривают пакет необходимой документации, обязательным элементом которого является передаточный акт.

По содержанию он ничем не отличается от общего образца и составляется в свободной форме. Не имеет значения на первичном или вторичном рынке осуществляется покупка с помощью ипотеки. Указания об использовании ипотеки как способа покупки не требуется.

Акт приема передачи денег при покупке квартиры

По своей природе отличается от анализируемого документа, поскольку содержит информацию о приеме денег. Наиболее часто используется при наличном расчете – т.е. деньги передаются из рук в руки.

Соответственно, в нем обязательно указывается сумма денег (цифрами и прописью) и основание (например, «во исполнение договоренности о продаже…»). В один документ их лучше не объединять, хотя безусловного запрета в законе нет.

Сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры по акту приема передачи?

Правовые основания для налогового вычета перечислены в статье 220 НК РФ:

  • Если речь о долевом строительстве, то налоговый вычет производится с момента подписания документации о приемке. Срок завершения строительства не важен;
  • По ипотеке можно претендовать и на вычет основной суммы налога, и на возврат начисленных процентов. Вопрос о налоговом вычете также ставится при рефинансировании ипотеки;
  • Помимо стандартного налогового вычета на покупку существует возможность получить налоговый вычет на ремонт и отделку (в т.ч. и на при продаже на вторичном рынке).

Возврат налога при покупке квартиры по акту приема передачи производится через ФНС или работодателя. Срок обращения за возвратом налога неограничен по времени, главное чтобы была подписана необходимая документация и произведена полная оплата. В налоговой службе также можно оговорить моменты, связанные с периодичностью возврата (в течение года или единовременный возврат всей суммы).

Следует отметить, что рассмотренный выше правовой институт используется не только в купле-продаже. Составление документов необходимо при аренде, найме, передаче недвижимости в безвозмездное пользование. От того насколько правильно участники сделки заполнят бланки зависит соблюдение прав в дальнейшем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/soderzhanie-i-obrazec-akta-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry.html

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

При отсутствии акта приёма-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не распоряжается этой недвижимостью и не обязан оплачивать все расходы по ремонту.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Читайте также:  Как оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя?

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

 Скачать акт приёма-передачи квартиры при продаже в формате MS Word.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Образец:

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Образец:

Требование к документу

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

  1. Место и дата подписания.
  2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
  4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  6. Данные по исполнению расчётов.
  7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

Регистрация документа

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/akt-priema-peredach.html

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст.

556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены.

Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Зачем нужен?

  • подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  • подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  • указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
  • устранение за свой счёт недостатков;
  • оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  • расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

ВАЖНО: Кроме акта, согласно ст. 556 ГК РФ, нужна ещё и физическая передача квартиры. Обычно она оформляется в виде передачи ключей от неё. Если же акт был подписан сторонами, но реально квартира так и не была передана, продавец не считается до конца исполнившим свои обязанности.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

  • Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
  • Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

СПРАВКА: Однако на практике отсутствие акта означает, что состояние квартиры и отсутствие претензий зафиксировано не будет, и в случае возможного судебного спора одним доказательством у истца будет меньше. Поэтому использовать этот метод специалисты не рекомендуют.

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

  • Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
  • Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
  • Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
  • Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
  • Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.
Читайте также:  Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Распространённой практикой является отметка в акте показаний счётчиков (воды, электричества и т. д.). При наличии долгов за коммунальные услуги, оплачивать их должен продавец – но для этого нужны доказательства. Показания как раз помогут проверить состояние с оплатой.

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

  • наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
  • назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.

Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи.

Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Главным здесь является следующее: к моменту, когда подписывается акт, продавец уже должен решить все свои вопросы и фактически передать квартиру. Если покупатель не может реально ей пользоваться – акт подписываться не должен.

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).
  • Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
  • Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Заключение

Важность акта приёма-передачи при продаже квартиры трудно переоценить. Фактически это – последний документ, который завершает сделку. Именно поэтому стороны должны ответственно подходить к тому, как акт составлен, и быть внимательными при его подписании.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/podgotovka-akta-priema-peredachi.html

Приём квартиры — Справочник Недвижимости

Вы выбрали квартиру, проверили все документы, заключили договор купли-продажи и передали деньги. И все-таки открывать шампанское рано. Последний документ, который фиксирует завершение сделки и подтверждает, что и продавец, и покупатель выполнили по ней все условия, — это акт приёма-передачи квартиры. Рассказываем, как его правильно оформить, на что обратить внимание.

Акт приёма-передачи — это приложение к договору купли-продажи квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме. Это можно сделать самостоятельно, но если в составлении договора помогал риелтор, нотариус или юрист, логично доверить им и составление акта.

В акте отражается, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Акт фиксирует техническое состояние квартиры, закрытие сделки, полный взаиморасчёт, исполнение всех обязательств по договору и передачу квартиры без долгов.

Итак, вы зарегистрировали сделку, получили документы, в которых теперь значитесь владельцем квартиры. Продавец забрал деньги. С этого дня у него начался прописанный в договоре срок освобождения квартиры.

По истечении этого срока вам нужно приехать в свою новую квартиру с актом приёмки-передачи и как следует всё проверить — если всё в порядке, подписывайте акт.

Если сделка свободная — срок освобождения будет один, а если альтернативная — то времени, как правило, потребуется чуть больше, приём квартиры может затянуться и на две недели после регистрации сделки. В любом случае сроки освобождения жилплощади должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Что обязательно нужно проверить

Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно. Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые были указаны в описи к договору, например сантехнику, электронику, а иногда и мебель.

В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи. Она прикладывается к договору купли-продажи.

Приложение подаётся вместе с договором на регистрацию — это гарантия, что продавец не прихватит пару дорогих дизайнерских кресел с собой.

Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс.

Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы. Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.

Подписывать акт в этом случае не надо.

Что должно быть в акте

  • дата и место заключения акта;
  • Ф. И. О. и паспортные данные продавца и покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи;
  • обязанности покупателя и продавца;
  • подтверждение, что стороны выполнили все свои обязательства по договору;
  • показания счётчиков воды и электроэнергии;
  • описание мебели, электроники и других вещей, которые останутся покупателю вместе с квартирой.

Финал

Как только вы всё проверили и подписали акт, сделка официально состоялась. После этого остаётся только отнести документы на квартиру в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию, чтобы переоформить финансово-лицевой счёт на себя и зарегистрироваться по месту жительства. Поздравляем: теперь квартира окончательно ваша!

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/priemka-kvartiry

Как передать квартиру при продаже — образец акта приема-передачи

Если квартира выступает предметом продажи между двумя лицами, то сделка обязательно документируется, а сама регистрационная процедура проводится в ответственном государственном органе. Для регистрации прав покупателя на жилую площадь необходимо предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Акт является неотъемлемой частью договора.

Передаточный акт не обязателен, но практически всегда составляется во избежание возможных споров и разногласий. Договор купли-продажи, который стороны взаимно подписывают, определяет порядок проведения сделки, ее условия, стоимость квартиры, сроки передачи ее покупателю и другие моменты. Факт подписания соглашения не означает, что сделка совершена и покупатель получил жилье от продавца.

Непосредственно момент передачи можно подтвердить дополнительным документом — актом приема-передачи. Данный документ составляют также в трех экземплярах, как и договор о купле-продаже — по одному экземпляру покупателю, продавцу и госоргану.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи образец — скачать.

Составляя передаточный документ, стороны предотвращают возможные проблемы в будущем. Если возникнет спор относительно действительности совершенной сделки и исполнения обязательств продавцом, акт способен выступать доказательным документом, в том числе и в суде.

Бланк о приеме-передачи недвижимости еще более актуально составлять при сдаче жилья в аренду, в этом случае подробно перечисляют все имущества, расположенное в квартире и сдаваемое вместе с ней. Скачать образец.

Как правильно оформить акт о приеме-передачи квартиры при продаже

Прежде составляется договор купли-продажи, далее на основании установленных им сроков оформляется акт приема-передачи.

Документ должен содержать реквизиты двух сторон, между которыми произошла передачи жилья — покупатель и продавец или их представители. Акт составляется непосредственно в момент приема-передачи жилой площади или сразу после этого процесса.

Помимо реквизитов сторон (передающей и принимающей), в акте отмечают, когда была проведена передаточная операция и в каком месте (населенный пункт).

После основных сведений формируется текст акта приема-передачи, где стороны обозначают следующие моменты:

  • реквизиты договора купли-продажи, где прописана обязанность по передачи квартиры;
  • описание жилой недвижимости, подлежащей приему-передачи — местонахождение, площадь, адрес;
  • подтверждение того, что передаточный процесс произошел, то есть квартира передана и получена;
  • свидетельство об отсутствии взаимных претензий сторон — покупатель и продавец довольны, обязательства исполнены;
  • подписи сторон, подтверждающие справедливость изложенных в акте сведений.

Обязанность по составлению акта приема-передачи лучше прописать заранее в договоре купли-продажи квартиры, чтобы это не было сюрпризом для сторон.

Желательно также составить передаточный документ при оплате денег за жилье, возможно в данном случае акт приема-передачи заменить распиской в получении денег.

Для оформления можно использовать любую самостоятельно оформленную форму. Прежде чем ставить подпись на двустороннем документе, следует прочитать его содержимое. Нужно убедиться, что все сведения указаны верно — характеристики передаваемой квартиры совпадают с указанными, точно прописана дата процедуры и реквизиты участников процесса.

Обратите внимание: если квартира передается с имуществом, в ней расположенном, то возможно перечислить его состав, по крайней мере, наиболее крупные и дорогостоящие предметы мебели, техники.

Это также исключит будущие споры о том, что передано с квартирой, а что нет, насколько это соответствует договору купли-продажи. Если мебели или бытовой техники много, то возможно оформить к акту приложение с таблицей, где перечислено все имущество.

Передача нежилого помещения — образец акта.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector