Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Любой гражданин может подарить собственное недвижимое имущество третьим лицам. Главным условием, при этом, является наличие у него достаточных имущественных прав на объект дарения.

Сделка совершается исключительно на безвозмездной основе. В некоторых случаях заключается договор дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Такое соглашение дополняется индивидуальными деталями, исполнение которых направлено на удовлетворение интересов обеих сторон.

Что это такое

Дарение с правом пожизненного проживания – это сделка, при заключении которой одариваемое лицо получает право собственности на недвижимость, а даритель сохраняет прерогативу на проживание в пределах жилплощади или его части. В зависимости от условий сделки, сроки проживания могут отличаться в каждом конкретном случае.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от обычной дарственной по своей сути. В основе дарения лежит концепция, подразумевающая отсутствие какого-либо возмещения со стороны одариваемого. Если же такой фактор имеет место, сделка приобретает статус купли-продажи.

Когда между сторонами заключается договора дарения, а в процессе переоформления имущественных прав выясняется, что одариваемый обязался пожизненно содержать дарителя или обеспечить ему бессрочное проживание в дареной жилплощади, сделка может быть аннулирована. Чтобы избежать подобного исхода, за составлением дарственной необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт в решении юридических вопросов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Чтобы подарить недвижимое имущество с сохранением права на последующее пожизненное проживание или содержание, необходимо заключать договор ренты.

После заключения сделки подобного рода, бывший владелец собственности имеет право проживать в жилплощади или его части (в зависимости от условий договора), а также получать от нового владельца содержание установленного вида. В таком случае сделка уже не будет иметь статус дарения.

Стороны имеют право, на основании договора, установить иные обязательства, которые они должны будут исполнять в отношении друг друга.

Стоимость и налогообложение

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя облагается налогом в стандартном порядке, так как получение недвижимости в дар считается доходом одариваемого. Исключением из данного правила является наличие близкой родственной связи между участниками сделки.

Родственный статус должен быть подтвержден официальными документами. Степень родства, достаточная для отмены налогообложения, определяется положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Важным условием для заключения такого договора является наличие добровольного согласия со стороны получателя дара. Несмотря на то, что он не обязан осуществлять возмещение стоимости недвижимости в адрес дарителя, наличие пункта о пожизненном проживании налагает на него определенные обязательства, от которых он вправе отказаться.

При оформлении сделок подобного рода, необходимо быть внимательным к соблюдению всех юридических формальностей. При ненадлежащем подходе к исполнению правил оформления договора дарения с правом на пожизненное содержание, с точки зрения контролирующих органов, статус сделки может измениться. Результатом будет отклонение прошения о перерегистрации имущественного права.

Суть дарственной с возможностью пожизненного проживания подразумевает, что право на использование дареной недвижимости, кроме одаряемого, сохраняется только за дарителем или третьими лицами, также указанными в договоре. Кончина дарителя аннулирует все положения сделки кроме тех, которые предписывают передачу прав на имущество получателю дара.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Ни одна из сторон-участниц сделки не имеет права принуждать другую к принятию того или иного решения по данному вопросу и подписанию документа. Наличие факта давления делает договор недействительным.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры

Обычный договор дарения подразумевает, что имущественное право на владение недвижимостью переходит к стороннему лицу исключительно на безвозмездной основе. Если даритель получает какое-либо возмещение – сделка считается куплей-продажей. Контролирующие органы, получившие информацию о факте возмещения, могут аннулировать дарственную и приостановить процесс перерегистрации права.

Договор дарения с пожизненным содержанием или проживанием практически идентичен обычной дарственной. Главным отличием является наличие дополнительных положений, в согласии с которым даритель сохраняет за собой некую часть прав на проживание или получение содержания со стороны получателя дара.

Такая сделка должна опираться на дополнительный договор ренты, в согласии с которым одна из сторон дает свое согласие на исполнение обязательств по пожизненному содержанию дарителя или предоставление ему возможности проживать в пределах всех жилплощади или её части.

Чтобы придать соглашению юридическую значимость, его можно удостоверить через представительство нотариата. Для этого стоит обраться в советующее учреждение по месту проживание дарителя или одариваемого.

Будет полезным инициировать составление договора с привлечением специалиста или проверку уже имеющего документа на предмет выявления ошибок.

Это позволит снизить риски аннулирования сделки на последующих этапах.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания

Закон Российской Федерации не содержит отдельных нормативно-правовых положений, регулирующих процесс заключения дарственной с правом на пожизненное содержание или проживание. Законодательство говорит лишь о том, что обычная сделка о дарении недвижимости может быть дополнена специальными положениями, определяющими дальнейшие права сторон.

Ст. 572 Гражданского кодекса регулирует вопросы оформления договором дарения. В разделе же 209 того же кодекса упоминается о полномочиях, которыми могут наделяться даритель и одаряемый в зависимости от условий сделки.

Дополнительные условия сделки

Договор дарения с правом проживания дарителя может быть дополнен следующими условиями:

  • даритель сохраняет возможность проживания/использования всей жилплощади или её части;
  • в дар может перейти общая площадь недвижимости или только её отдельная часть;
  • по факту смерти дарителя владельцем становится лицо, указанное в договоре (не обязательно одаряемый);

Если, например, подарена была одна комната в квартире, то после смерти во владения получателя дара перейдет вся жилплощадь, если в соглашении не указано иначе. Когда в связи со смертью дарителя, недвижимость необходимо передать иным лицам, в договоре дарения на это должно быть дано согласие обеих сторон.

Инструкция по оформлению

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Соглашение может быть написано от руки или напечатано. В первом случае особое внимание уделяется разборчивости написания и наличию/отсутствию ошибок в тексте. Стилистика изложения не должна быть разговорной или просторечной. Соблюдение информационного делового стиля обязательно.

Куда обратиться

В качестве узконаправленного специалиста может выступать уполномоченный работник нотариата. Все дополнительные услуги нотариального учреждения оплачиваются в согласии с региональными и федеральными тарифами.

Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в регионе, в котором официально зарегистрирован даритель или одаряемый. Допускается обращение по адресу временного пребывания. Наличие у нотариальной палаты общей базы данных упрощает решение имущественных вопросов в дальнейшем.

Какие документы понадобятся

Вместе с договором дарения необходимо подать другие бумаги. Участникам сделки нужно подготовить два пакета документов. Первый нужен для оформления дарственной, а второй для проведения перерегистрации права собственности. Без последней процедуры одариваемый не станет полноправным владельцем недвижимости.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство, договор купли-продажи, другая дарственная и т.д.);
  • письменное согласие совладельцев или супруга (если имущество является совместно нажитым);
  • паспорт кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заполненный бланк договора дарения;
  • оценочное заключение или кадастровая выписка о стоимости объекта дарения (необходимо, если между сторонами отсутствует родственная связь, и должен быть уплачен налог).

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Чтобы переоформить право владения на одаряемого гражданина, нужно подать вышеперечисленные бумаги в Многофункциональный центр или представительство регистрационной палаты. Дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

  • уведомление об отсутствии обременений на недвижимости (арестов, задолженностей и т.д.);
  • прошение о передаче прав (от дарителя);
  • заявление о принятии права на собственность (от одаряемого).

Как составить

Договор дарения с правом на пожизненное проживание или содержание оформляется в соответствии с общим правилами с оставления юридических документов. В нем указывается идентификационная информация сторон и предмет договоренности.

Описываются условия, на которых происходит заключение сделки, а также характеристики недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и другие. Основанием для оформления бумаги указываются имеющиеся правоустанавливающие документы и нормативно-правовые положения законодательства.

Документ считается действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты заключения. Инициалы участников, а также какие-либо цифры (например, стоимость имущества) должны быть продублированы прописью. Нотариальная печать и подпись придает документу юридический вес и помогает при решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в дальнейшем.

В тексте соглашения не допускаются ошибки исправления, опечатки, просторечное изложение или наличие нецензурной лексики. Нарушение любого из условий может привести к отказу в рассмотрении или аннулированию действия бумаги.

Регистрация

В законе нет упоминания о том, что договор дарения обязательно должен быть отмечен у нотариуса или удостоверено еще каким-либо образом. Это означает что, при наличии даже базовых знаний об оформлении юридической документации, стороны могут самостоятельно оформить дарственную.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Госпошлина и другие расходы

Если договоренность между сторонами была засвидетельствована путем подписания документа, составленного самостоятельно, они могут избежать лишних расходов на услуги нотариального работника.

На тарификацию юридических услуг влияет региональное расположение учреждения и коэффициенты, установленные федеральным законодательством для некоторых видов услуг.

Величина государственного пошлинного сбора, который необходимо заплатить в регистрационную палату, составляет 2000 рублей. Дополнительная плата может взыматься за выдачу сопутствующих справок и выписок, например, из БТИ.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, необходимо привлечь независимую оценочную комиссию, услуги которой также оплачиваются отдельно.

Налоги и сроки

Налог при дарении взымается только в том случае, если между дарителем и одариваемым отсутствует близкая родственная связь. Налоговая ставка, в данном случае, является стандартной – 13% от общей стоимости имущества, так как получение дара расценивается как доход.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации ближайшими родственниками признаются следующие лица:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • усыновители и усыновленные (при официальном подтверждении).

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

На каких основаниях могут отказать

Основаниями для отказа в регистрации договора дарения с возможностью проживания/пожизненного содержания или отклонения прошения о переоформлении имущественных прав могут стать следующие причины:

  • отсутствие обязательных бумаг;
  • допущение ошибок при оформлении соглашения;
  • отсутствие имущественных прав у дарителя или письменный отказ со стороны лиц, обладающих такими правами;
  • выявление факта принуждения;
  • неправильная формулировка статуса сделки;
  • иные обстоятельства, характерные для конкретной ситуации.

Преимущества и недостатки

Составление договора дарения с правом на последующее использование недвижимости дарителем связано с некоторыми преимуществами и недостатками. Среди основных плюсов можно отметить следующее:

  • появление возможности проживания без необходимости уплачивать налог на недвижимость;
  • возможность жить за счет обеспечения со стороны одаряемого;
  • наличие права на расторжение сделки при выявлении нарушений со стороны одного из участника.

Минусами же являются такие факторы:

    • даритель попадает в некую зависимость от одаряемого;
    • получатель дара имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению;
    • бывший владелец теряет возможность распоряжаться частью недвижимостью или его частью.

Источник: https://familegal.ru/darenie/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya-sostavlyaem-pravilno/

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя 2020

Переписать недвижимость на родственника или близкого человека, гарантировав себе возможность жить в ней, поможет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берется сопровождать такие сделки, ведь их можно расценить как противоречащие ГК РФ. Сегодня разберемся в тонкостях договора.

Читайте также:  Льготы пенсионерам мвд по налогам в 2020 году: на землю, недвижимость, транспорт

Можно ли оформлять такую сделку

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Закон не содержит прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Однако из общих правил Гражданского кодекса вытекает, что относительно таких сделок имеются серьезные основания сомневаться в их законности.

В силу ст. 572 ГК дарение – это безвозмездная сделка.

Если соглашение предусматривает выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, то безвозмездность сразу отпадает, а значит и соглашение признается незаконным и аннудируется.

Статья 423 о том, какой договор считать возмездным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие пожизненного проживания возмездным обязательством.

Судебная практика тоже не дает однозначного ответа, а общего разъяснения Верховного Суда еще нет. Ясно одно – риск признания дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя незаконной и вероятность ее отмены существенно выше, чем при оформлении сделки с помощью договора купли-продажи, ренты или завещания.

Важно! Дарственная с пожизненным содержанием однозначно является возмездным договором. Заключать такие соглашения нельзя.

Большое значение имеет сложившаяся практика в регионе. Рекомендуем перед оформлением сделки проконсультироваться с юристом нашего портала онлайн или со специалистом местного МФЦ, Росреестра. Возможно, в вашем регионе дарственные с пожизненным проживанием дарителя блокируются еще на этапе регистрации, поэтому смысла составлять такой документ нет – лучше выбрать альтернативный вариант.

Пошаговая инструкция оформления

Любые дарственные – с пожизненным проживанием дарителя или нет – оформляются максимально просто в три шага:

  1. Сформировать документацию, подготовить дарственную.
  2. Передать соглашение с приложениями в ЕГРН для внесения необходимых изменений в Реестр.
  3. Получить итоговые документы.

По времени сделка занимает несколько дней на сбор справок, подготовку соглашения, и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный). В среднем же регистрация занимает примерно 7 дней, поэтому уложиться можно за неделю.

Внимание! Нотариального удостоверения договор не требует. Но если стороны желают, то оформить дарственную можно через нотариуса. Тогда последний самостоятельно передаст документы на регистрацию в электронном виде, а вся сделка займет всего 3 рабочих дня.

Список необходимых документов

Если стороны решили оформлять дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, понадобятся стандартные документы для дарственной.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

По информации из собранных документов можно оформлять дарственную.

Скачать образец дарственной

Договор дарения с условием пожизненного проживания оформляется на типовом бланке, в который нужно вписать:

  • личную информацию о сторонах сделки – кто дарит и получает квартиру;
  • описание квартиры – брать в точном соответствии из выписки;
  • документ-основание, по которому даритель получил жилье – например, договор о приватизации от 12.05.1994.

Внимание! Загрузить образец дарственной бесплатно.

Остальные условия являются типовыми. Их можно менять под свою ситуацию.

Регистрация в ЕГРН

Подписав договор, стороны отправляются в ближайший МФЦ для подачи документов на регистрацию. Росреестр напрямую больше не принимает документы, поэтому записываться нужно в офис «Мои документы», территориально на выбор участников сделки. Прийти нужно лично, либо отправить представителя по нотариальной доверенности. Простая письменная доверенность не подойдет.

Внимание! Пошлина за регистрацию – 2 000 рублей. Оплачивает одаряемый. Реквизиты нужно получить в МФЦ, в котором будет подача документов, чтобы не перепутать КБК.

На прием обязательно нужно взять:

  • дарственную – в 3 подлинных экземплярах;
  • паспорта – подлинники;
  • выписку из ЕГРН на квартиру – подлинник и копию;
  • квитанцию об оплате пошлины – подлинник и копию. Если оплачивали в электронном виде, распечатайте электронный чек два раза.

Остальные документы предоставляются по требованию сотрудника МФЦ, но лучше их иметь при себе.

Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать. Заранее его заполнять не нужно. Регистрация продлится до 14 дней, после чего стороны получат готовые документы: одаряемый – новую выписку и договор, а даритель – дарственную на квартиру со штампом о переходе права.

Плюсы и минусы дарственной

Переоформление квартиры через дарственную очень популярно, когда одаряемым выступает родственник – как правило, сын, дочь, племянники, внуки. Однако свои тонкости вносит условие дарения с пожизненным проживанием. Преимущества и недостатки нужно оценить заранее.

Плюсы Минусы
Легко оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует Если есть условие о пожизненном проживании дарителя, сделку можно оспорить в суде по мотиву ее притворности. Если в семье есть конфликтные родственники, лучше выбрать дарение без условия или ДКП
Если дарится доля, соблюдать преимущественное право сособственников не нужно На этапе регистрации может быть заблокирован Росреестром. Чтобы исключить риск, проконсультируйтесь со специалистом по вашему случаю заранее
Если одаряемый – близкий родственник (сын, дочь, внук, брат или сестра, супруг, родители или бабушка с дедушкой) – никто из участников сделки не платит налог Если одаряемый не является близким родственником, ему нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Избежать налога поможет завещание

Как правило, даритель по дарственной с правом пожизненного проживания в квартире преследует две цели:

  • формально переписать квартиру на нового хозяина, чтобы исключить конфликты между потенциальными наследниками;
  • обеспечить себе право проживания в помещении до конца жизни.

Для этого в договор включают формулировку, что если квартира будет продана третьему лицу, то право пожизненного проживания останется. Однако новый владелец может попытаться выселить такого дарителя через суд, сославшись на незаконность данного пункта. О таком риске забывать нельзя.

Альтернативные варианты

В качестве замены дарственной на квартиру с пожизненным проживанием можно предложить несколько вариантов в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.

Цель Решение
Нужно переоформить квартиру на близкого родственника, чтобы исключить конфликты за наследство – при наличии проблемных родственников Заключить дарственную без условия о пожизненном проживании или ренту с пожизненным содержанием. Завещание лучше не оформлять, поскольку его точно попытаются оспорить
Переоформление необходимо сделать на человека, не подпадающего в круг близких родственников Заключить ренту или ДКП с правом пожизненного проживания. В любом случае придется платить НДФЛ, но ДКП в этом плане оспорить сложнее
Нужно обеспечить себе гарантированное проживание в квартире до конца жизни, при этом конфликтов в семье не предвидится Лучше всего подойдет завещание – право собственности перейдет только после смерти хозяина
Требуется обеспечить себе содержание и уход за счет нового владельца квартиры Единственный вариант – рента

Приведены только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь у нашего юриста. Специалист онлайн!

Ознакомиться с приведенными альтернативами подробнее помогут наши предыдущие материалы:

Судебная практика

  • Отменяя дарственную с пожизненным проживанием дарителя в квартире, судьи отмечают, что данное право аналогично праву получения содержания по договору ренты, в связи с чем дарение признается притворным.
  • Однако есть и противоположная практика, в соответствии с которой дарственные с пожизненным проживанием оставляют в силе.
  • Кроме этого, нужно помнить и о других причинах отмены сделок в судебном порядке:
  • не получено согласие супруга на дарственную и последний просит ее аннулировать;
  • были нарушены права несовершеннолетних – например, в подаренной квартире не выделили доли по материнскому капиталу;
  • в договоре имеются другие пункты о возмездном предоставлении.

Читайте подробнее об отмене дарственной.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя в квартире – договор не очень распространенный и получивший неоднозначную судебную оценку. Вероятнее всего, сомнения в законности будут устранены только после внесения в ГК поправок, в соответствии с которыми даритель получит право пользования подаренной вещью. К сожалению, сейчас такие нормы или разъяснения отсутствуют.

Уважаемые читатели! Статья составлена на основе общих гражданских норм и правил. Поскольку законодательство быстро меняется, к моменту прочтения некоторые пункты могут устареть. Чтобы разобраться в своем вопросе, обратитесь за консультацией к дежурному юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее у себя на страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк.

Вам может быть интересно: пошаговая инструкция по дарению квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2020

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Бесплатная консультация юриста по оформлению дарственной>>

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору съема квартиры и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Читайте также:  Как быстро продать земельный участок

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов
  • Составления договора дарения
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами
  • Регистрация права собственности за новым владельцем

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  1. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  2. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  3. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  2. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  3. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  4. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  5. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной

Порядок оформления договора дарения и необходимые документы для сделки можно уточнить у нас на сайте. Заполните форму ниже для получения бесплатной консультации.

(15

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/darstvennaya-s-prozhivaniem-daritelya

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году — что это такое

Дарение недвижимого имущества производится на основании волеизъявления собственника.

Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться.

При этом даритель может потребовать внесения в договор одного пункта, несколько обременяющего права будущего собственника, а именно — право пожизненного проживания дарителя.

Что это такое

Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей.

Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.

Такая оговорка может стать удобным выходом при желании передать право собственности при жизни, но при наличии опасений за собственное право проживания.

  • Суть в том, что при отсутствии данной оговорки, даже в случае, если даритель будет зарегистрирован в квартире, новый собственник сможет выписать его (в судебном порядке), так как будет обладать полным правом собственности, а право пожизненного проживания защитит от подобных ситуаций.
  • Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу.
  • То есть любые аспекты права собственности у лица исчезают, остаётся лишь частичное право пользования.

Определения

Договор дарения Сделка, направленная на безвозмездное отчуждение имущества при отсутствии материальной выгоды у дарителя. Сделка является двусторонней, то есть одаряемый должен принять имущество, чтобы она считалась заключенной
Квартира Недвижимое имущество, которое является комплексом общего и личного имущества. Является жилым помещением, часть многоквартирного дома
Недвижимость Имущество, которое не подлежит перемещению ввиду своих особенностей
Существенные условия договора Это те условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора. При их отсутствии он может считаться незаключенным
Государственная регистрация перехода права собственности Это процедура, в соответствии с которой осуществляется внесение сведений о новом собственники квартиры или иного объекта недвижимости в соответствующую базу данных, то есть фактически производится его регистрации государственным органом
Даритель Собственник объекта, который передаёт его третьему лицу на безвозмездной основе. Одаряемый — лицо, которое принимает объект собственности
Срок исковой давности Временной отрезок, в течение которого суд вправе вынести решение по рассматриваемому вопросу. Применяется только тогда, когда ответчик прямо об этом заявит

Необходимые документы

Для оформления договора дарения сторонам потребуется соблюсти определённую процедуру, частью которой является сбор пакета документации.

В обязательном порядке сторонам потребуются следующие бумаги:

Паспорт дарителя или иной документ Который сможет подтвердить его личность. Например, это может быть временное удостоверение личности или заграничный паспорт
Паспорт или иной документ о личности одаряемого Если одаряемым является несовершеннолетний, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру В настоящий момент пункт уже не является обязательным, так как право собственности подтверждается выпиской из Росреестра
Текст договора дарения В нём должно быть условие о факте пожизненного проживания дарителя, в противном случае он лишается данного права и не может на него претендовать
Документы, подтверждающие факт проживания лица по данному адресу Например, это может быть домовая книга или поквартирная книга, справка с места жительства и так далее

Также может потребоваться доверенность, если договор подписывается не стороной сделки лично, а его представителем.

Если даритель — несовершеннолетний, то подтвердить сделку вправе его законный представитель, соответственно, потребуется ещё один документ (например, свидетельство о рождении).

Действующие нормативы

Правовое регулирование процесса дарения производится в соответствии со следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ Данный закон содержит основные правила договорных отношений в целом и отношений дарителя и одаряемого в частности
Гражданско-Процессуальный кодекс Имеет значение, если отношения сторон приводят к судебному разбирательству
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Определяет правила перехода права собственности с одного субъекта на другого
Основы законодательства о нотариате Так как согласие на отчуждение недвижимости должен дать супруг, данный момент должен быть надлежащим образом оформлен. При этом именно нотариус оформляет такое согласие

Также сторонам стоит обратить внимание на материалы судебной практики, если между ними возникает спорная ситуация.

Дарение можно оспорить, но при этом необходимо наличие некоторых обстоятельств, практика позволит лучше проанализировать ситуацию.

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

При составлении договора нужно следовать некоторым рекомендациям:

Договор оформляется в простой письменной форме, если дарится недвижимость целиком При сделках с долями потребуется нотариальное удостоверение
Договор составляется на общих правилах дарения Но дополнительным пунктом идёт указание на пожизненное право проживание дарителя
Договор должен быть безвозмездным С финансовой точки зрения
Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре (возможен вариант регистрации через МФЦ) До момента регистрации переход права собственности не считается оформленным
Читайте также:  Работодатель удержал ндфл, но не перечислил в бюджет: что делать

При составлении договора стороны должны внести в его текст все существенные условия, к которым относится предмет договора и чёткое указание на сторон сделки. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя можно скачать здесь.

Также договор должен содержать условие о том, что даритель будет иметь право проживание в указанном объекте пожизненно.

Обязанности сторон

Данный тип договора предполагает некоторые обязанности как у дарителя, так и у одаряемого. Так, даритель обязан:

  1. Передать квартиру одаряемому в оговоренные сроки.
  2. Зарегистрировать договор, то есть переход права собственности.

Одаряемый, в свою очередь, обязуется:

  1. Принять недвижимость.
  2. Обеспечить право проживания дарителя.
  3. Не препятствовать дарителю в реализации его права проживания.

За защитой своих нарушенных прав стороны могут обратиться в суд в гражданско-правовом порядке.

Порядок оформления сделки

Договор дарения оформляется в следующем порядке:

  1. Стороны проводят переговоры относительно возможности заключения сделки и её конкретных условий.
  2. Подготавливается текст договора.
  3. Производится подписание сделки.
  4. Стороны предоставляют договор в Росреестр или МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности.
  5. Стороны получают заверенную копию договора и выписку из ЕГРП, что подтверждает переход права собственности.

Для оформления регистрации договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Платит её одаряемый.

Срок давности

Оспорить данную сделку можно в пределах срока исковой давности. Он составит один год, при признании сделки оспоримой или недействительной и три года, если сделка ничтожна.

При этом необходимо правильно понимать правила применения срока исковой давности. Так, исковая давность применяется только в том случае, если ответчик заявить о необходимости её применения, суд не вправе инициировать её самостоятельно.

Видео: консультация по вопросу оспаривания договора дарения недвижимости

Поэтому, если ответчик данным правом не воспользуется, то суд может и признать сделку недействительной или ничтожной по окончанию срока.

Плюсы и минусы

Дарение с правом проживания имеет как преимущества, так и недостатки, которые достаточно очевидны.

Так, основным преимуществом для дарителя является возможность его проживания в подаренном объекте.

То есть он может быть уверен, что одаряемый не выпишет его впоследствии, не лишит законного права. Если его права будут нарушены, то он сможет обратиться за их защитой.

Для одаряемого основной плюс сделки заключается в том, что он фактически получает в собственность объект недвижимости, хоть и с некоторым обременением.

Недостатки также имеются. Так, одаряемый должен оплатить налог на прибыль в соответствии со стоимость объекта недвижимости.

  1. К тому же, при продаже объекта обременение сохраняется и даритель оставляет за собой право проживания, о чём следует предупреждать покупателя.
  2. Договор дарения может быть оформлен при определённом ограничении, а именно с условием сохранения права проживания дарителя.
  3. Такая сделка абсолютно законна и оформляется по общим правилам перехода права собственности на недвижимость.
  4. Оговорка о праве проживания даёт дарителю возможность жить в объекте пожизненно и не теряет своей актуальности при продаже квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja/

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

  • пожизненное проживание;
  • защита дарителя при ухудшении материального состояния;
  • сохранение регистрации;
  • бытовое использование помещения;
  • внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
  • права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
  • при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
  • право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

  • отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
  • нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
  • нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector