Как оформить наследство на дом и землю 2020

Время чтения: 6 минут

Многие граждане хотя бы раз жизни сталкивались с процедурой получения наследства. Нередко возникают сложности, когда нужно произвести оформление наследства на дом и земельный участок, на котором он находится. В законодательстве для таких случаев предусмотрен определенный порядок действий.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Принятие дома и участка в наследство

Основанием для вступления в наследство считается смерть наследодателя. В соответствии с гражданским законодательством, существуют два пути наследования:

Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.

Перед тем как вступить в наследство на дом и землю по завещанию, нужно убедиться в отсутствии лиц, которые по закону имеют право на обязательную часть имущества. При этом документ может быть составлен в пользу как одного, так и нескольких граждан.

Ознакомьтесь детальнее, как происходит наследование земельных участков.

Комплект документов для наследования

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу. Но прежде стоит узнать, какие документы необходимы для вступления в наследство на дом и землю и подготовить их. В этот перечень входит:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя: свидетельство о смерти, решение суда об объявлении лица умершим;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справка с места регистрации умершего о снятии его с учета;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника с наследодателем (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • документация на дом.
  • Документы на дом и земельный участок нужны для оформления свидетельства о праве на наследство. В связи с этим заявитель предоставляет нотариусу:
  • В ряде случаев нотариус может попросить предъявить и другие документы.

Оформление наследства: пошаговое руководство

Чтобы знать, как правильно оформить наследство, следует изучить нормы законодательства. Вкратце их можно изложить в виде пошаговой инструкции, согласно которой соискатель должен выполнить следующие действия:

  1. Открыть наследственное дело. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать соответствующее заявление.
  2. В случае выделения земельного участка за счет государственной собственности придется запросить справку в архиве. Если же участок приобретался в результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее), то следует обратиться за кадастровым паспортом.
  3. Собрать документы, подтверждающие правомерность владения недвижимостью.
  4. Взять технический паспорт в БТИ.
  5. Получить справку об отсутствии долгов и обременений на имущество.
  6. Провести оценку частного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  7. Уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.
  8. Получить свидетельство.
  9. Зарегистрировать имущество.
  1. Перед тем как сделать завещание на дом и землю, желательно зарегистрировать все неузаконенные постройки, иначе вступить в наследство не удастся, пока наследник не оформит их документально.
  2. Как оформить наследство на дом и землю 2020

Получение наследства в судебном порядке

Обратиться к нотариусу нужно на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок по каким-либо причинам пропущен, придется получать наследство через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Судебное решение, полученное по итогам разбирательства, по сути, заменяет свидетельство на наследство, поэтому обращаться к нотариусу не придется.

На практике в суд по наследственным делам обращаются не только в случае пропуска указанного в законодательстве срока, но и при несогласии с составленным завещанием.

В Гражданском кодексе РФ установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.

Однако законодательство не ограничивает право других лиц на оспаривание документа независимо от степени родства. Могут возражать против положений, указанных в завещании, и лица, которые в нем упомянуты.

Как оформить наследство по завещанию

Оформление наследства на дом и земельный участок при наличии завещания происходит в общем порядке. Процедуру осуществляют наследники, на которых составлено завещание, либо лицо, указанное в документе в качестве исполнителя.

Вместе с другими обязательными документами нотариусу следует предоставить оформленное в соответствии с законодательными нормами завещание.

Наследодатель по своему усмотрению определяет круг лиц, которые после его смерти получат не только права, но и обязанности, связанные с содержанием дома и земельного участка. Однако такая свобода волеизъявления ограничивается наличием права на обязательную долю, которая составляет не меньше половины той, которая полагалась бы лицу по закону.

Рассмотрим, как составить завещание, чтобы позже ни у кого не было оснований требовать признания его недействительным.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Правила составления завещания

Завещание – это документ о распоряжении имуществом в случае смерти, который должен быть:

  1. Составлен лично. Поручать эту задачу представителю нельзя. На документе должна стоять подпись наследодателя. Исключением являются только случаи, когда он физически не способен это сделать в связи с тяжелой болезнью, о чем делается соответствующая отметка. Составлять одно завещание на двоих также не допускается.
  2. Свободным. Лицо имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и не обязано никому объяснять своих решений или что-либо обещать.
  3. Правомочным. Завещание может составить только дееспособное лицо.

Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как правило, с этой целью обращаются к нотариусу по месту жительства. С собой нужно иметь паспорт, список наследников и перечень объектов, которые хотят завещать. Могут потребоваться также документы, удостоверяющие право владения этим имуществом.

При оформлении может присутствовать свидетель. Процедура бывает открытой, когда нотариус видит текст документа и удостоверяет его, или закрытой. В последнем случае никто, кроме наследодателя, не знает, что написано в завещании. Документ передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть наследники, недееспособные лица, люди, не владеющие русским языком, и сам нотариус.

  • Ознакомьтесь, как выглядит образец завещания на дом и земельный участок.
  • Как оформить наследство на дом и землю 2020

Если завещания нет

При отсутствии завещания, признании его недействительным или составлении документа только на часть имущества предусмотрено наследование по закону. Это возможно и в том случае, когда наследники по завещанию отказываются от получения наследства.

Наследство открывает нотариус по месту жительства умершего, а если оно не известно – по месту регистрации недвижимости. Перед тем как оформить наследство на дом и землю, следует подать нотариусу заявление о готовности вступить в права наследника или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно закону, существует восемь очередей наследования. Чаще всего о своих правах заявляют наследники трех очередей:

  1. Дети, родители и супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки умершего.
  3. Дядя и тетя умершего, двоюродные братья и сестры по праву представления и так далее.

Особую категорию составляют граждане, которые пребывали на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Они вступают в наследство наравне с той очередью, которая призывается к наследованию.

Стоимость и сроки процедуры

Нередко наследодатели и потенциальные наследники интересуются, что лучше – дарственная или завещание. Каждый из этих документов имеет свои плюсы и минусы.

При оформлении наследства через нотариуса процедура занимает от 2 недель до месяца. В случае судебного разбирательства процесс может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлина составляет 0,3 % для наследников первой-второй очереди и 0,6 % для остальных лиц. В целом государственный сбор не может превышать 1 млн рублей.

В любом случае отдельно оплачиваются услуги нотариуса.

Государственная регистрация имущества

Одно лишь получение свидетельства на право наследования не делает гражданина полноценным собственником. Он сможет пользоваться имуществом, однако право распоряжения им наступит только после регистрации собственности в органах Росреестра. Это желательно сделать независимо от того, как происходило вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Наследование деревенского дома

Получая наследство в деревне, стоит учесть, что идти к нотариусу нужно по месту проживания наследодателя. В связи с этим такое имущество создает наследникам больше проблем, чем дает преимуществ. Поэтому некоторые даже отказываются от него, например, если деревня находится в неперспективном регионе.

По общему правилу те, кто интересуется, как оформить частный дом и землю в деревне по наследству, должны выполнить действия, которые предусмотрены и для объектов недвижимости, находящихся в городе.

Выводы

Получение наследства – это всегда хлопоты, в том числе и по части официального оформления документации на него. Наследование может происходить по завещанию или по закону.

В обоих случаях придется обращаться к нотариусу с целым перечнем документов и платить государственную пошлину.

В случае пропуска 6-месячного срока, отведенного на обращение к нотариусу для открытия наследственного дела, унаследовать имущество можно в судебном порядке.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledstvo-na-dom-i-zemlyu.html

Как оформить наследство на дом и землю в 2020 году?

Как оформить наследство на дом и землю 2020Вступление в наследство имеет свои особенности в зависимости от различных факторов. Без документов на имущество, подтверждающих право собственности, или при обнаружении ошибок в справках, процедура может усложниться. Расскажем, как оформить наследство на дом и землю в различных жизненных ситуациях.

Порядок наследования

В ст. 1110 ГК РФ четко оговаривается правило: что в случае смерти человека правопреемники принимают имущество как единое целое, его нельзя поделить.

Сюда относится не только движимое и недвижимое имущество, а также долговые обязательства наследодателя. Все это является неделимым.

Поэтому, если человек решит вступить в права на наследство, то помимо квартиры и машины, он может получить и долги.

Граждане могут получить дом и землю по наследству двумя путями:

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и нюансы, рассмотрим их ниже.

Без завещания

Если человек не позаботился о распорядительном документе, то в этом случае наследование будет проходить в порядке установленной очередности, в зависимости от родственных связей.

Перечень установлен в ГК РФ, к первоочередным претендентам относятся:

  • родители умершего человека;
  • супруг, если брак зарегистрирован;
  • родные и усыновленные детки.

Если таковых лиц не окажется, то призываются наследники следующей линии, и так далее, до 7 очереди. Подробней в нашей статье — оформление наследства без завещания.

Важно! Претенденты одного уровня получают равные доли от имущественных активов, умершего родственника.

По завещанию

Если человек сделал письменное распоряжение об имеющемся имуществе, то раздел будет проходить на основании завещательного документа. Закон не ограничивает граждан в выборе претендентов, это могут быть: родственники, соседи, друзья, организации.

Нельзя ущемлять права тех родственников, которым полагается обязательная доля, даже при наличии завещания.

Их перечень установлен в ст. 1149 ГК РФ:

  • это несовершеннолетние и неработающие дети покойного;
  • престарелые родители, не способные себя обеспечивать;
  • другие родственники, которые на момент смерти находились на иждивении наследодателя (в том числе законная супруга).
Читайте также:  Как купить землю в деревне у администрации

Перечисленным лицам придется представить доказательства, что они не в состоянии трудиться, например, справку об инвалидности с нерабочей группой, для детей младше восемнадцати лет понадобится свидетельство о рождении, в некоторых случаях справку, что подросток не работает.

Завещание составляется в простой форме самим человеком или привлекаются специалисты. Но поставить подпись наследодатель должен лично. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Подробней в нашей статье — оформление наследства по завещанию.

Наследодатель может включить следующую информацию в документ:

  • перечислить одного или нескольких избранных лиц;
  • указать долю каждого преемника;
  • если такая информация отсутствует, то имущественные активы, указанные в завещании будут распределены между конкретными лицами.

Важно! Никакие устные обещания не будут приниматься в расчет, если гражданин пообещал включить кого-то в завещание, но его там не оказалось, то с юридической точки зрения, такая клятва ничего не значит.

Главное в этом деле – правильно оформленное и заверенное завещание.

Что предпринять после смерти отца?

Дети, наравне с другими близкими родственниками являются основными претендентами на имущественные активы скончавшегося отца. Имеется один нюанс – получить наследство могут дети от предыдущего брака и даже те, которые были рождены все брака, но отец документально признал их своими детьми.

В этом случае супруге, проживавшей с человеком во втором браке, придется поделить приобретенное имущество в период их семейных отношений не только со своими детьми, но и другими отпрысками.

  Как оформить наследство, если пропущен срок вступления?

Как действовать после смерти матери?

Здесь действует аналогичное правило – дети являются первоочередными претендентами на наследство. Если другие родственники первой линии отсутствуют (умерли), то детки становятся еще и единственными наследниками.

Нет смысла ссориться, чтобы выяснить – кому и что достанется, по закону каждый из детей в такой ситуации получит равную часть от всего имущества.

Если мать умерла, а отец жив, то в этом случае необходимо определиться – к какому виду имущества относится оставленный дом и земля.

Семейным законодательством регламентируется норма, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым. Поэтому, если домик с землей были куплены в браке, то отцу автоматически переходит его доля – 50%, а вторая половина подлежит разделу между всеми имеющимися наследниками.

Другой вариант – если отец еще до регистрации брака купил квартиру, то она разделу не подлежит. В данном случае родственник может отказаться от притязаний на домик с земельным участком.

При желании, любой наследник может оформить письменный отказ от своей доли, при этом документ подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок оформления у нотариуса

После смерти человека необходимо открыть наследственное дело, процедура проходит ряд последовательных этапов:

1 Собрать перечень требуемых бумаг для оформления
2 Если объект наследования – недвижимость, то необходимо провести оценку имущества у независимых экспертов
3 Обратиться в нотариат, по последнему месту жительства скончавшегося человека
4 Написать заявление о принятии наследства
5 Через 6 месяцев забрать готовое свидетельство о праве на наследство
6 Заключительный этап – регистрация дома и земельного участка в регистрирующих органах, получение выписки, подтверждающей право собственности.

Очень важно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти родственника.

Нотариусу нужно предъявить следующие бланки:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорта всех претендентов;
  • документы, подтверждающие родственные связи (о браке, о рождении, об усыновлении);
  • отчет об оценке имущества;
  • выписка из домоуправления о месте регистрации скончавшегося человека;
  • правоустанавливающие бланки на недвижимость и землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Могут потребоваться другие бланки и бумаги, об этом нужно уточнить у нотариуса на первичной консультации.

Что делать, если пропущен срок?

Если случится такая ситуация, то возможны два варианта действий:

  • при согласии родственников, можно восстановить срок без органов правосудия;
  • если они откажутся оказывать содействие, то остается один выход – написать заявление в суд с требованием о восстановлении срока.

Судья, рассматривающий обращение, примет во внимание наличие уважительных причин, по которым срок был пропущен. Если таких факторов не имеется, скорее всего, судья вынесет отрицательное решение по иску и срок не будет восстановлен.

Если нет документов на землю или дом

По причине беспечности наших граждан, в России часто возникают ситуации, когда отсутствует какой-либо документ, необходимый для прохождения всей официальной процедуры.

В любом случае пропускать срок обращения к нотариусу нельзя. Нужно в установленное время подать заявление и необходимый комплект документов. Специалист фирмы направит необходимые запросы в государственные учреждения, из ответа органов будет ясно – оформлялось ли на имущество право собственности. От результата будут зависеть дальнейшие действия претендентов на наследство.

Если нет документов, подтверждающих право собственности, то вопрос придется решать в судебном порядке. Процесс может затянуться, так как возможно потребуется направлять запросы в архивы и восстанавливать утраченные данные.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu

Как оформить наследство на земельный участок или пай

Оформление наследства на дом и земельный участок — это определенный порядок действий, который обязан предпринять наследник, чтобы получить имущество и активы умершего родственника. В зависимости от категории и видов наследуемого имущества, порядок действий может существенно отличаться. Рассмотрим, как вступить в наследство на земельный пай сельхозназначения.

Общие положения

Вступление в наследство — это официальная юридическая процедура, при которой устанавливается факт перехода прав собственности от наследодателя к его прямым наследникам. Действующий порядок наследования имущества закреплен в части 3 Гражданского кодекса.

Согласно действующим нормам, имущество наследователя может быть передано наследникам только при условии открытого наследства. Напомним, что открытым наследство признается в момент смерти собственника, либо с момента утверждения судебного решения, по которому гражданин объявлен умершим.

Так, получить земельные паи сельхозназначения по наследству можно несколькими способами:

  1. По завещанию, если умерший при жизни выразил свою волю о дальнейшем распоряжении его имуществом в специальном документе — завещании.
  2. По закону, если официально оформленное завещание либо иной распорядительный документ отсутствует.
  3. По мировой договоренности. Например, когда наследники заключили определенное соглашение о том, как и в каком порядке будет использоваться наследуемое имущество.

Независимо от способа вступления в наследство переход права собственности должен быть оформлен документально. Для выполнения этого требования придется обратиться к нотариусу по месту фактического проживания умершего.

Как оформить землю по закону

Если умерший гражданин не оставил никаких распоряжений по поводу разделения наследственной массы, то наследники вправе вступить в права на законных основаниях. Регулируется этот порядок главой 63 Гражданского кодекса.

Претендовать на право собственности могут не только кровные родственники, но и супруги. Если умерший усыновил (удочерил) ребенка, то этот ребенок также вправе претендовать на часть наследственной массы. Отметим, что граждане (независимо от пола и возраста), находящиеся на иждивении умершего, тоже имеют право претендовать на наследство по закону.

В данном случае все наследники разделены на определенные группы по степени родства:

  1. Наследники 1 очереди: дети, родители, супруги.
  2. Наследники 2 очереди: бабушки, дедушки, братья и сестры (в том числе сводные).
  3. Наследники 3 очереди: тети и дяди.
  4. Далее: прадеды и прабабки, двоюродные бабушки-дедушки, внучатые племянники и пр.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Как это работает: при отсутствии завещания наследственная масса будет распределена между наследниками первой степени родства. Если таковые отсутствуют, то наследство достанется родственникам второй степени родства и так далее.

Если получатели наследства смогли договориться и найти компромисс в распределении имущества, то заключается мировое соглашение. В нем прописываются доли, части и права, то есть кому и сколько достанется. Если же наследники не смогли договориться между собой, то решение споров переходит в судебные инстанции.

Как оформить землю по завещанию

Если же воля покойного закреплена документально, то есть составлено завещание, то процедура оформления упрощается. В этом завещании оговаривается круг наследников, а также определяются конкретные значения долей (активов, прав), передаваемые по наследству.

Обратите внимание, что по завещанию наследование земельных участков может осуществляться в отношении любых граждан. Даже в отношении тех, которые не состоят в родстве с покойным.

Организации, корпорации и иные экономические субъекты также могут выступать в роли правопреемников наследственной массы по желанию умершего.

Получается, что завещать свое имущество (и земельный участок в том числе) мы можем кому угодно. Это наше право.

Конечно, можно и оспорить завещание. Например, если один из правопреемников не согласен с решением покойного родственника. Для этого придется обратиться в суд и доказать либо свое законное право на часть наследство, либо то, что умерший не понимал значение своих действий или его принудили написать завещание именно так.

Подробнее о том, как оформить завещание на дом и земельный участок

Сроки обращения за земельным участком по наследству

Получить земельный пай в наследство нужно в определенный срок. Обратитесь к нотариусу не позднее шести месяцев с момента смерти гражданина. Если в течение этого срока ни один из наследников не подал соответствующего заявления, то наследственная масса переходит в собственность государства.

Законодательством предусмотрены отдельные случаи, по которым обратиться за наследством можно и по истечении полугода. Перечень уважительных причин закреплен в ГК РФ.

Например, срок вступления в наследство может быть восстановлен в судебном порядке по причине болезни наследника.

В этом случае состояние здоровья придется подтвердить документально (больничный лист, договор об оказании медицинских услуг и прочее).

Наследуем земельный пай: ключевые условия

Земельный пай — это часть общего массива. Такие участки передавались в собственность бывших работников совхозов, колхозов и прочих сельских хозяйственных обществ после их реорганизации (распада).

Претендовать на наследование земельного пая можно только в том случае, когда на участок было оформлено право собственности.

То есть если покойный не выделил участок из общего массива, а потом не зарегистрировал свою право собственности на этот участок в кадастровой палате или Росреестре, то наследники не могут претендовать на эту землю.

Это значит, что наследование земельного участка без межевания и регистрации не допускается.

Договор пожизненной аренды земельного пая также является основанием для наследования участка. Однако этот документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре соответствующим образом.

Читайте также:  Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания

Важно! Если на земельном участке имеются какие-либо постройки или иные категории имущества, то они тоже должны быть зарегистрированы соответствующим образом. В противном случае получить их в составе наследственной массы не получится. Право придется доказывать через суд.

Правила оформления наследства

Шаг № 1. Обратитесь к нотариусу.

Независимо от способа наследования (по завещанию или по закону) придется обратиться в нотариальную контору. Соблюдайте установленный срок — 6 месяцев со дня смерти собственника земель.

При наследовании по закону можно обратиться к любому нотариусу, например, по месту прописки наследника или по месту проживания умершего родственника. При наличии завещания желательно работать с тем нотариусом, который зарегистрировал последнюю волю покойного (завещание).

Шаг № 2. Подайте заявление на наследство.

Вместе с заявлением передайте нотариусу свидетельство о смерти родственника, его паспорт и документы на земельный пай. Потребуется кадастровый паспорт и(или) план.

Шаг № 3. Получите справку и свидетельство.

После истечения шести месяцев получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, а также соответствующую справку о праве на земельный пай.

Шаг № 4. Подготовьте документы для регистрации права собственности на земельный участок.

Также придется собрать следующие документы:

  1. Справка о подтверждении экспертной оценки земельного пая. Получить справку можно в территориальном отделении Земельного комитета по месту нахождения участка.
  2. Справка об отсутствии ограничений, обременений по данному участку земли. Документ выдается налоговыми органами и свидетельствует об отсутствии ареста, запретов на использование, продажу и т. д.
  3. Справка об отсутствии задолженностей по налогам, сборам и взносам, исчисленных по данному земельному паю. Также выдается в ФНС. Если за участком числятся непогашенные налоги и сборы, то их придется уплатить в бюджет.

Шаг № 5. Зарегистрируйте объект.

Заплатите государственную пошлину и отправляйтесь в МФЦ или Кадастровую палату. Возьмите с собой:

Источник: https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-oformit-nasledstvo-na-zemelnyj-uchastok-ili-paj/

Как оформить наследство на дом и землю — в 2020 году, если пропущен срок, без завещания

Частный дом и земля, на которой он располагается, довольно часто становится имуществом, которое передается по наследству.

В данном случае, речь будет о двух объектах недвижимости, каждый из которых имеет отличительные черты, соответственно, требует прохождения отдельной процедуры регистрации перехода прав собственности, после того, как будет завершен этап вступления в права наследования.

Потенциальным наследникам важно знать, как правильно вступить в наследство и приобрести права на рассматриваемые виды объектов недвижимости.

Что это такое

Под наследованием следует понимать переход имущественных и неимущественных прав, в том числе, обязанностей, от умершего лица (наследодателя) к другим гражданам, выступающим в роли наследников, в установленном законодательством порядке (ст. 1110 ГК РФ).

В порядке наследования переходят не только права, но и долги, обязательства наследодателя.

Довольно часто, практикующим юристам приходится сталкиваться с такими вопросами, как «получила дом в наследство как оформить землю» или в каком порядке происходит процедура наследования?

Несмотря на то, что ответы на вопросы содержаться в действующем законодательстве, многим гражданам трудно разобраться в правовых нормах.

Получить в наследство дом и земельный участок, можно:

  • по завещанию (гл. 62 ГК РФ);
  • по закону (гл. 63 ГК РФ).
  1. В первом случае, важную роль будет играть завещание, представляющий собой волеизъявление умершего, в части определения наследника или наследников на его имущество (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Второй случай будет иметь место в том случае, если нет завещания. Здесь главную роль будет играть порядок очередности наследников, предусмотренный ГК РФ (статьи 1142-1148).

Например, если происходит наследование после смерти матери, то будет привлекаться первая очередь, включающая детей, супруга, родителей.

Может быть вариант, когда в такой состав будет включен внук. Здесь речь идет о наследовании по представлению (ст. 1146 ГК РФ).

Например, после смерти бабушки, внуки будут иметь право претендовать на часть наследства, которая предназначалась для их родителей. Правило будет иметь силу, если произошла гибель родителей внуков.

Если дом достался по наследству, то по нормам земельного законодательства, вместе с ним переходит и право на землю, на которой он располагается.

Для приобретения прав на землю и дом, важно не пропустить срок вступления в наследство, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Законодательное регулирование

На законодательном уровне, наследование недвижимости, регулируется следующими нормативами:

Указанные законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на земельный участок и дом, а также содержат требования к действиям наследников в рамках этого процесса.

Земельный надел в наследственной массе

По правилам гражданского законодательства (статья 1181), в наследственную массу включается не только само имущество, но и земельный надел, который принадлежал умершему лицу на праве собственности или пожизненного владения.

Сам по себе земельный участок выступает в роли территории, пределы которой имеют фиксацию в порядке, определенном законодательство РФ и имеют документальное заверение.

Если территория позволяет выделить два минимальных по размерам самостоятельных участка, то она будет выступать в роли делимого объекта. В остальных случаях, площадь участка будет признаваться неделимой.

При наследовании земли и наследуемого владения, ею также переводятся следующие объекты, принадлежащие территории:

  • растительность;
  • почва;
  • обособленные водоемы.

Если на земельном участке произрастает лес, то граждане могут иметь права собственности на территорию, где произрастает только древесно-кустарниковая флора.

Если земля не была поставлена на кадастровый учет, то есть она без кадастрового номера, то потребуется пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта. Для этого подается заявление в государственный кадастр недвижимости по месту расположения земельного участка.

Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Видео: детально

Процедура оформления

Оформление унаследованного земельного участка и дома, находящегося на нем, происходит через обращение к нотариусу по месту регистрации умершего лица.

Если нет надлежащим образом оформленного завещания, то наследники призываются к принятию наследства в порядке закона, с учетом существующих очередей.

Перед обращением в нотариальную контору, заинтересованные лица должны собрать требуемый пакет бумаг, относительно земельного участка и дома.

Документы

Пакет документов может иметь некоторые отличия, в зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, имеющих расположение на нем.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
  • справка с его последнего места регистрации;
  • паспорта всех лиц, претендующих на наследство;
  • подтверждение родственных связей с наследником, если речь идет о наследовании по закону;
  • документы, подтверждающие права умершего на объект наследования;
  • документы из кадастра на земельный участок и строения, располагающиеся на нем;
  • подтверждение оценочной стоимости объектов недвижимости, приходящиеся на дату смерти наследодателя;
  • завещание, при его наличии (права на дом и землю по завещанию могут переходить любым лицам, независимо от родственных связей).

Обращение к нотариусу

Для принятия наследства, заинтересованные лица должны обратиться в нотариальную контору (ст. 1125 ГК РФ).

Именно нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, после подачи наследником заявления, пакета требуемых бумаг и прохождения соответствующей процедуры.

Выдача свидетельства может откладываться в следующих случаях:

  • наследником не представлены какие-либо необходимые документы или у нотариуса возникло сомнение относительно их подлинности;
  • в судебной инстанции имеется иск, по которому ведется дело (выдача свидетельства будет отложено до вынесения решения по делу).

Если никаких проблем не возникнет, то через 6 месяцев, после открытия нотариусом наследственного дела, наследники смогут вступить в полноправные права владения наследуемым земельным участком и домом.

Регистрация

Земля и дом, относятся к имуществу, для которого требуется регистрация приобретаемого права в государственном реестре. Получив свидетельство о праве на наследство, потребуется подготовить пакет бумаг с целью обращения в регистрирующий орган, по месту расположения имущества.

Регистрирующий орган, после поступления заявления, может:

  • отказать в проведении регистрации права (например, предоставлен не полный пакет бумаг, отказ сообщается в письменном виде, с объяснением причин);
  • осуществить регистрацию права собственности на участок и дом, выдав по итогу соответствующее свидетельство.

Получив документы на дом и землю, новый владелец вправе распоряжаться и владеть ими по своему усмотрению.

О судебной практике по делам о наследовании, написано здесь.

Алгоритм действий по вступлению в наследство достаточно простой:

  • определиться, на основании чего будет происходить вступление в наследство – по закону или завещанию;
  • если речь идет о наследовании без завещания (по закону), то для получения права на наследство, достаточно представить доказательства родства с наследодателем, то есть процедура наследования будет происходить между близкими родственниками;
  • при оформлении по завещанию, достаточно представить сам завещательный документ, заверенный надлежащим образом, либо попросить нотариальную контору сделать запросы по иным нотариальным учреждениям, с целью выявления необходимого для определения права документа;
  • при обращении в нотариальную контору следует подать заявление, с просьбой реализовать право наследования земли и расположенного на ней дома, либо отказ от предполагаемого наследства (не всегда, наследство имеет выгодный вариант, например, не все захотят наследовать старый дом, находящийся в деревне);
  • подготовить требуемый пакет бумаг (точный перечень поможет уточнить нотариус).

Все эти действия должны быть совершены не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя. По истечении полугодичного срока, наследники смогут вступить в свои законные права владения полученным в порядке наследования недвижимым имуществом.

Если нет документов

Вне зависимости от того, имеются у наследников документы на дом и землю, им следует начать процедуру принятия наследства, в установленный законом полугодичный срок.

Нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • документы, указывающие на смерть наследодателя;
  • подтверждение родственных связей (если наследование по закону) или завещательный документ;
  • подтверждение регистрации наследодателя по месту проживания, на момент его кончины.

Получив указанные бумаги, нотариусом будет открыто дело и он может сам обратиться в государственные органы с запросами о наличии у покойного лица недвижимого имущества в собственности. Далее процесс принятия наследства будет зависть от полученных нотариусом ответов по запросам.

Подтверждение родственных связей

По нормам закона, существует 7 очередей субъектов, которые имеют право на вступление в наследство по закону.

Читайте также:  Как уменьшить платежи по ипотеке?

В первые шесть входят кровные родственники (например, первостепенное право будет иметь жена после смерти мужа), последняя очередь включает отчимов, мачех, усыновленных детей.

Родственная связь с умершим лицом должна иметь документальное подтверждение, в качестве которого может выступать:

  • свидетельство о рождении наследников и самого умершего лица;
  • свидетельства о смерти наследников, относящихся к предыдущим очередям;
  • при смене наследодателем ФИО, необходимо представить соответствующую справку;
  • свидетельство, подтверждающее усыновление/удочерение;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • документы о смене имени и пр.

Нотариусом подтверждается родство с умершим лицом только в том случае, если вы представите ему все документально подтвержденные свидетельства.

Косвенные доказательства родства рассматриваются только в судебном порядке.

К косвенным доказательствам могут относиться:

  • паспортные записи о детях, браке;
  • письма, выписки из домовых книг и пр.

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок

При пропуске сроков вступления в наследство, возможны два пути разрешения проблемы:

  • досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью образования доли опоздавшего наследника;
  • судебный – происходит во всех остальных случаях.

В первом варианте, ключевым моментом будет являться получение согласия от остальных наследников.

Образец согласия можно посмотреть тут.

Для этого им направляются письма с соответствующей просьбой, то есть, дать согласие на перераспределение долей, либо выплаты опоздавшему наследнику компенсации. Согласия подлежат нотариальному удостоверению.

Если наследники отказываются, то потребуется получить нотариальный отказ. С этим документом потребуется обратиться в суд. В иске истец должен указать причину пропуска сроков. Форма иска представлена здесь.

Причины должны иметь уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание, повлекшее стационарное лечение;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд, располагающийся по месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков по делу, т.е. иных наследников.

Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (так как в установленный срок никто не заявил на него права), то в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.

Подать заявление можно через долгий промежуток времени, после открытия наследства, например, спустя семь лет, главное, иметь уважительные причины и достоверные доказательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlju/

Как оформить дом по наследству в 2020 году — на двоих, в деревне, без документов

Процесс оформления полученного имущества предполагает юридическое действие, требующее от заявителя специальных знаний в сфере гражданских, наследственных прав, времени, финансовых ресурсов.

Кто обладает правами?

Как гласит действующее законодательство, объекты недвижимости после смерти владельца переходят по праву наследства к его прямым родственникам.

Государством определен перечень лиц, обладающих правом на наследство:

  • физические лица, указанные в завещании умершего владельца;
  • лица, находящиеся на иждивении усопшего родственника;
  • близкие кровные родственники владельца;
  • лица, усыновленные собственником;
  • лица, усыновившие владельца;
  • иной перечень лиц, установленный Российским законодательством.

Обязательная доля

Существуют отдельные категории граждан, претендующих на обязательную долю наследуемого имущества:

  • дети усопшего, не достигшие 18-летнего возраста;
  • неспособные заботиться о себе родители или супруг (супруга);
  • лица, находившиеся на иждивении усопшего родственника более 12 месяцев.

Как оформить дом по наследству согласно закону?

При отсутствии завещания умершего собственника оформление дома по наследству производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Получение нотариально заверенного свидетельства возможно не раньше, чем через полгода после смерти собственника при предоставлении соответствующей документации. Она регистрируется.

В результате чего нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается Ваше право на владение и распоряжение недвижимостью.

Оформление жилья по завещанию

При наличии заверенного завещания, написанного рукой владельца имущества при его жизни, оформление жилья предполагает несколько иной процесс.

В процедуре оформления дома принимает непосредственное участие физическое лицо, упомянутое в завещании, либо его исполнитель.

Аналогично законной регистрации осуществляется оформление дома в соответствии с завещанием. Сдаются, регистрируются документы.

Перечень документов

Для оформления полученного наследства необходим следующий перечень документов:

  • заявка на получение наследства;
  • жилищный документ;
  • сведения о прописке умершего собственника;
  • документация, свидетельствующая о кровных связях с усопшим;
  • свидетельство о смерти;
  • ксерокопия Вашего паспорта.

При совместном проживании с усопшим необходимо предоставить выписку из домовой книги с подтверждающими записями.

Для открытия наследственного дела требуется завещание (при его наличии), заверенное нотариально, а также отказ от имущества других претендентов.

Какой размер государственной пошлины?

При оформлении наследства закон обязывает к уплате следующих платежей:

  • государственный налог (не имеет фиксированной ставки). Размер его высчитывается путем отделения 0,3 % от стоимости наследуемого жилища, сумма его не должна превышать 100000 рублей. Данный налог обязаны уплатить прямые родственники (мать, отец, дети);
  • налог, в ставке 0,5 % выплачивают оставшиеся наследники. Сумма его не должна превышать 100000 рублей.

Граждане, освобождающиеся от уплаты государственной пошлины:

  • инвалиды, ветераны войны;
  • лица, награжденные орденом трудовой славы;
  • герои советского союза и Российской Федерации.

Размер процентной ставки для каждого региона нашей страны индивидуальный.

На его размер влияют: местоположение дома, его площадь, различного рода районные коэффициенты.

Для кого существуют льготы?

Льготы предоставляются отдельным категориям граждан:

  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • граждане Российской Федерации, проходящие военную службу;
  • семьи военнослужащих;
  • если умерший родственник был признан культурным деятелем, мастером народного хозяйства;
  • жилое помещение не превышает 50 метров в квадрате;
  • граждане, являющиеся инвалидами первых двух групп;
  • люди, официально получившие инвалидность в раннем детстве.

Выдача свидетельства

Вступление в наследство — это очень долгий процесс, требующий много сил, денежных средств и времени. Финалом такой деятельности является выдача свидетельства.

Рассмотрим этапы выдачи документа.

Кому выдается и в каких количествах?

Свидетельство, подтверждающее право получения наследства вправе выдаваться:

  • всем имеющимся наследникам на полученную жилую постройку;
  • всем имеющимся наследникам на установленную часть жилья;
  • всем вместе на целую жилую площадь.

Варианты

На сегодняшний день используется два варианта оформления полученного наследства.

Первый способ подразумевает обращение за помощью к нотариальной конторе.

Изначально подается и регистрируется заявление. Далее собирается пакет необходимых документов:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • документ, указывающий на наличие родственной связи с собственником;
  • документ, доказывающий право собственности наследодателя на имущество.

Второй способ оформления наследства предполагает решение проблемы через судебных приставов. Предпосылки обращения в суд:

  • упущение нотариального срока (спустя 6 месяцев) подачи заявления;
  • установление родственных связей между заявителем и наследодателем;
  • подтверждение факта того, что заявитель на момент смерти наследодателя находился на его иждивении;
  • признание завещания недействительным;
  • раздел материальных ценностей;
  • обжалование нотариального заключения.

Особенности

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность и может быть разделен с соглашением, к которому придут наследники.

Если несколько человек претендуют

Нередки случаи, когда на оставленное наследство претендуют сразу несколько человек.

В данном случае нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается право каждого наследника на владение и распоряжение недвижимостью.

Если потенциальных наследников множество, и каждый претендует на свою долевую собственность, допускается делить дом на доли, в зависимости от решения, принятого нотариусом.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Можно ли продать без регистрации?

Часто новоиспеченные владельцы принимают скоропостижное решение о реализации полученного наследства. Совершить данную сделку они смогут только после оформления права собственности на жилье.

Неоформленный дом продавать нельзя.

Процесс продажи унаследованного дома ничем не отличается от реализации любого объекта недвижимости. Процедура продажи дома, по сути, не является сложным, трудоемким процессом при условии, что наследник один.

Если наследников много, процесс продажи дома будет непростым. Каждый из них имеет право на собственность.

В таком случае собственникам целесообразно договориться о совместной продаже имущества с последующим разделом вырученных денежных средств.

Составлять договор на продажу стоит наследникам совместно. В противном случае могут возникнуть разногласия. Покупателю наряду с договором необходимо предоставить заверенное нотариусом уведомление о продаже других наследников.

Дом в деревне (особенности)

Получение деревенского дома в наследство имеет свои особенности. Процесс оформления в деревне зависит от того, где она находится. При ее расположении недалеко от городской черты, он регистрируется по общим правилам.

Если деревенская недвижимость находится вдали от города, данная территория приравнена к участкам под дачи, унаследованный дом оформляется наряду с дачными постройками.

Если нет документов

Нередки случаи, когда дом, достающийся в наследство, не имеет никаких документов. Как оформить дом по наследству в данном случае?

При отсутствии документации на жилой дом, необходимо в обязательном порядке обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Сделать это необходимо до тех пор, пока не прошло полгода со дня смерти реального собственника.

Избежать судебных заседаний в большинстве случаев не предоставляется возможности. Обращаться в суд с заявлением, подтверждающим смерть владельца, нужно как можно раньше.

Данный процесс не является сложным и трудоемким, но чтобы закончить закрытие дела с положительным исходом необходимо в оперативном порядке предоставлять требуемые судом доказательства.

С возникающими трудностями невозможно справиться самостоятельно, в аналогичных случаях помощь грамотного юриста или адвоката просто необходима. Прибегнув к помощи юриста, Ваш процесс оформления полученного наследства сведется к минимуму.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/oformit-dom-po-nasledstvu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector