Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта v-2017.com

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости. О том, какие изменения и нововведения ожидают россиян в связи с этим, читайте в нашей статье.

Что такое ЕГРН

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 с 2017 года регламентирует все юридические операции, связанные с оформлением собственности на жилые и нежилые постройки, земельные участки и прочие объекты. Первый проект был создан еще в 2015 году, поправки внесли в 2016 и с 1 января текущего года все сделки по такому имуществу осуществляются согласно с 218-ФЗ.

Существенным нововведением стало слияние информационных баз кадастрового и регистрационного учета в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Это означает, что отныне, чтобы, например, оформить квартиру, надо обращаться только в одно учреждение – Росреестр.

Предполагается, что в данном ведомстве будет храниться информация со всеми характеристиками объектов собственности в особой виртуальной базе. Изымать или удалять занесенные сведения оттуда запрещено. Реестр будет включать две части: текстовую, содержащую непосредственно таблицы с данными, и графическую, свойственную для кадастрового паспорта.

Обратиться к ЕГРН нужно при создании или разрушении объекта или его части и связанных с этим прав собственности, т.е. их возникновением при покупке или постройке, переходом в случае продажи, дарения, наследования, и прекращением.

Кроме того, обязательно надо регистрировать ипотеку, отмечать арест или запрет.

Сведения в Росреестр будут поступать из:

  • кадастровой базы – основных сведения собственности, данные о проведенных сделках, владельцах, обременении;
  • других ведомственных структур – ЗАГС, судебные органы, миграционная служба;
  • направленного уведомления – при изменении параметров объекта.

При каждом изменении, которое происходит без участия хозяина собственности, соответствующая служба обязана его проинформировать.

Сведения в системе обновляются согласно ст. 14 закону о гос регистрации недвижимости 2017 года при определенных случаях:

  • при совершении работ, учитываемых в кадастре;
  • при принятии правительственными органами актов, меняющих правообладателя;
  • предъявление бумаг, доказывающих изменение прав собственности;

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта etalon-pravo.ru

При наличии информации в базе, есть ряд ситуаций, когда можно обойтись без записи в кадастр, согласно ст. 14 п. 4:

  • Если невозможно установить, кто владелец имущества и никто на него не претендует.
  • При оформлении жилья в многоквартирной новостройке.
  • Во время оформления участка земли, переданного в распоряжение государству.
  • При наложении и снятии обременений.
  • При подтверждении прав на жилплощадь, возникших до 21 июля 1997 года.

Аналогично, может быть проведен только кадастровый учет при условии, что:

  • Объект более не существует.
  • Застройщик уже оформил права на новостройки.
  • При смене ключевых данных недвижимости.

Новый порядок регистрации в 2017 году согласно закону о недвижимости

Уже с середины июля прошлого года больше не выдают приобретателям жилплощади свидетельства на нее.

Не будет ни зеленок, ни розовых бумаг, ничего, что будет находиться на руках у собственника и подтверждать право обладания недвижимостью.

Теперь при оформлении сделки можно получить заверенный документ, а при необходимости доказать права собственности придется запрашивать выписку из ЕГРН.

Обратиться в Росреестр можно отныне несколькими способами:

  • обратиться к услугам многофункциональных центров (МФЦ);
  • отправить бумаги по почте;
  • передать дело с помощью представителя;

В последнем случае необходимо наличие электронной подписи, которую можно платно получить в одном из Удостоверяющих центров.

Предполагается, что большая часть деятельности будет осуществляться в электронный формате. Это должно сильно упростить процесс сбора и обработки информации, а также повысить сохранность сведений.

Через Интернет теперь также можно заказать выписку из базы данных. Кроме того, появилась новая услуга – курьерская доставка документов. Естественно, она стоит дополнительных денег.

Еще одним интересным изменением в законе о регистрации недвижимости стало отсутствие с 2017 года территориальной привязки для обращения в Росреестр. Это значит, что оформить любую сделку по имуществу теперь можно в любой точке страны. Забирать документы также придется в филиале, куда подавались документы.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта stringer-news.com

Следует сказать, с 1 марта 2017 года будет отменена бесплатная приватизация жилья.

Временные рамки

  • С 2017 года согласно закону о регистрации недвижимости значительно сократятся сроки фиксирования прав на имущество.
  • Так с момента подачи заявление и прилагающихся документов в общем случае
  • при обращении в МФЦ – 9 дней;
    при обращении в филиал Росреестра – 7 дней.
  • в МФЦ – 7 дней;
    в Росреестре – 5 дней.
  • в МФЦ – 5 дней;
    в Росреестре – 3 дня.
  • В МФЦ – 7 дней;
    В Росреестре – 5 дней;
  • По судебному решению органы права в течение 5 дней осуществляют кадастровый учет и установку прав, в течение 3 дней оформляется арест или запрет.
  • Датой государственного и кадастрового учета считается момент поступления сведений в ЕГРН.

Компенсация собственникам

В тексте нового закона о регистрации недвижимости, действующего с 2017 года, в ст. 68 прописывается программа по компенсации собственнику, потерявшему единственную жилплощадь по вине третьих лиц, разовой компенсации. При этом должно быть судебное решение о взыскании долга с виновника, но исполнение прекращено по причине:

  • смерти виновника или невозможности определить его местонахождения, отсутствия правопреемников;
  • признания юридического лица банкротом и исключении его из ЕГРЮЛ.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта ternopoliany.te.ua/=

При этом компенсируется ущерб в сумме, указанной в судебном решении, но не более 1 000 000 рублей. Однако вступит в силу данная статья только с 2020 года.

Отказ и ответственность

Статья 27 закона четко регламентирует основания, на которых консультант Росреестра может отказать в фиксации прав или кадастровом учете с 2017 года:

  • у обратившегося лица отсутствуют документы, удостоверяющие его личность;
  • документы, переданные через Интернет, не соответствуют по формам нормативам;
  • в бумагах есть исправления, приписки, несоответствия, а также само состояние документа препятствует его прочтению (есть потертости, повреждения и т.п.);
  • отсутствует подпись правообладателя;
  • есть сведения, препятствующие проведению операции – арест, запрет, обременения.
  1. При возникновении спорных случаев, работник службы имеет право приостановить процесс на срок до 3-х месяцев.
  2. Кроме того, у собственника есть такая же возможность на срок до полугода, а также право запретить проводить любые операции с имуществом без его присутствия.
  3. При невозможности устранить причины, мешающие занесению информации в базу данных ЕГРН, в регистрации будет отказано.
  4. При этом законодательно установлена и ответственность за несвоевременное внесение данных, внесение ложных сведений, отказ или запрет без должных на то причин и другие нарушения.

Что такое машино-место

В соответствии с новыми законами по недвижимости, а именно с поправкой в законе № 315 – ФЗ, с 2017 года появилось незнакомое для многих россиян понятие машино-место, ранее применявшееся лишь в столице.

Машино-место – это часть помещения, которую можно использовать только для содержания машины или другого ТС. Данные о границах такого участка должны быть занесены в Росреестр. При этом не имеет значения, есть или нет ограждений вокруг обозначенной территории.

Это значит, что теперь можно получить в частное распоряжение участок на подземной парковке, что ранее было невозможно, т.к. такая территория считалась общедолевой, или на отдельно стоящей специализированной постройке. Естественно, что место во дворе или на обочине дорог в собственность оформить нельзя.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта www.arm-52.ru

Оформление машино-места в качестве объекта недвижимости означает, что владелец вправе совершать с ним любые операции по своему желанию – продать, обменять, подарить – не согласуя свои действия с соседями.

Изменения в налогах

Если раньше при утайке от налоговых органов недвижимого имущества полагался штраф в размере 5 000 р. за первое несообщение и 20 000 р.

за повторное нарушение, то отныне ответственность придется нести в размере 20% от суммы налога, который должны были начислить владельцу собственности.

Кроме того, если в федеральной службе произошла ошибка и хозяину квартиры не пришла соответствующая квитанция об оплате, решать этот вопрос придется налогоплательщику. В таком случае надо будет обращаться лично в отделение ФНС с правоустанавливающими документами на жилье.

Основные моменты новых законов о недвижимости в 2017

Анализируя изменения, которые ждут жителей России в 2017 году можно особенно выделить следующие:

  • Зарегистрировать собственность и поставить ее на кадастровый учет теперь будет проходить одновременно в Росреестре, с занесением сведений в ЕГРН.
  • Появилась возможность подать документы через Интернет. Также через электронные порталы можно запросить выписку из реестра.
  • Отныне есть возможность курьерской доставки бумаг.
  • Подать заявление на внесение информации можно в любом отделе ответственного органа, т.е. нет территориальной привязки.
  • Сократилось время проведения процедур.
  • Четко прописаны случаи отказа проведения процедуры.
  • Планируется ввести разовую компенсацию собственникам, потерявшим единственное жилье.
  • Приватизация стала платной.
  • Появилось машино-место, как объект недвижимости.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

изображение с сайта www.anapa.info

Позитивными окажутся для россиян эти нововведения, или нет, станет ли процесс оформления имущества более простым и удобным, покажет время.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/zakony/zakon-o-registraczii-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017-goda.html

Новые правила регистрации недвижимости

С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Готовятся серьезные изменения  в системе регистрации и учета недвижимых объектов — появятся новые формы выписок из реестра недвижимости взамен свидетельства о регистрации права собственности.

По новому правилу создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в котором будут объединены Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, будет сформирована единая система учета и регистрации недвижимости, которая будет вестись в электронном виде.

Такая система делает более прозрачной информацию о недвижимости. Исключение составят реестровые дела.

В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.

Читайте также:  Как оформить кредитные каникулы по ипотеке?

В выписке из ЕГРН будет содержаться полная информация об объекте недвижимости — как о правах на него, так и о его технических характеристиках.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

Только Росреестр будет проводить технический учет и регистрацию прав на недвижимость, т.к. со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет и регистрацию прав будет осуществлять только Росреестр.

Кадастровый учет и регистрация прав может проводиться как одновременно, так и раздельно

В настоящее время процедура одновременного кадастрового учета и регистрации прав не предусмотрена.

Учет и регистрация проводятся одновременно

По новым правилам учет и регистрация одновременно будет проводиться в следующих случаях:

  • создание объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
  • образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд);
  • прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации.

Учет и регистрация проводятся отдельно

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

  • В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
  • — создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией «Росатом» в порядке межведомственного взаимодействия;
  • — прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
  • — изменение основных характеристик объекта.

Порядок обращения с заявлением о кадастровом учете и регистрации недвижимости

Лица, имеющие право подать заявление о кадастровом учете и регистрации недвижимости

Подать заявление о кадастровом учете и регистрации недвижимости может:

  • собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, — при одновременном осуществлении учета и госрегистрации;
  • орган госвласти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, — при учете в кадастре без одновременной госрегистрации.

Вид заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости

Заявление можно подать:

  • в бумажном виде — лично(в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
  • в форме электронных документов- через единый портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра.
  1. При этом можно обращаться в любое подразделение Росреестра или МФЦ не зависимо от места нахождения регистрируемой недвижимости.
  2. По новым правилам:
  • юридическому лицу не нужно будет предъявлять учредительные документыдля кадастрового учета и регистрации прав. Росреестр сам будет запрашивать эти документы.
  • предусмотрен только один случай отказа в приеме документов– если не установлена личность заявителя. Например, не предоставлен паспорт.

Возвращение документов

Документы могут возвращаться без рассмотрения в следующих случаях:

  • несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;
  • наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
  • отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или государственной регистрации прав.

Сроки кадастрового учета и регистрации прав

В новом законе оговорены следующие сроки кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость:

  • Кадастровый учет – в течение 5 рабочих дней;
  • Регистрация прав – в течение 7 рабочих дней;
  • Кадастровый учет и регистрация прав одновременно – в течение 10 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки жилых помещений – в течение 5 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение 7 рабочих дней;
  • Если документы поданы через МФЦ, то указанные сроки увеличиваются на 2 дня.

Новым Законом сохранен только срок (в течение 5 рабочих дней), установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

Регистрация приостанавливается на следующие сроки:

  • не более 3-х месяцев — кадастрового учета,
  • 3 месяца — по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
  • 6 месяцев — по инициативе заявителя. По заявлению приостановление возможно только один раз.

Свидетельство о регистрации права собственности больше не выдается

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

При регистрации договора ставится регистрационная надпись на документе.

Ответственность при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации

Согласно Закону ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами.

Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав или уклонение от их проведения.

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.

Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

  • Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г.
  • Выводы
  • Кадастровый учет и регистрация прав с принятием нового закона становится удобнее, надежнее и быстрее:
  • В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
  • С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Туле, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Тулу, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.
  • Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
  • Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
  • Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
  • Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
  • Согласно новомузакону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Эти нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

  • Снос ветхих и аварийных домов в г. Подольске
  • Информация о ЖК «Парковый»

Источник: https://stroypodolsk.ru/novie_pravila_nedvijimosti.html

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2017 года

По информации, полученной от Игоря Майданова, — руководителя управления Росреестра в столице, с января следующего года начнет действовать новый закон о госрегистрации недвижимости.

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

Главной целью введения закона является создание единой системы регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета недвижимости. Предполагается, что новой системой будут охвачены все госучреждения, юрлица и физлица.

Уже с 1 января начнет функционировать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Новый реестр будет включать в себя объединенные сведения из функционирующих сейчас Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Читайте также:  Предоставление жилья детям инвалидам в 2020 году

База данных нового реестра призвана исключить дублирование сведений, путаницу и другие ошибки, возникающие в процессе работы двух разных реестров.

На сегодня процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов. На первом этапе граждане обращаются в кадастровую палату, где происходит постановка земельного участка или объекта недвижимости на учет. На втором этапе необходимо зарегистрировать имущественные права в ЕГРП.

Такая процедура повышает вероятность дублирования данных и возникновения ряда ошибок, которые доставляют гражданам серьезные проблемы. Введение обновленной процедуры регистрации должно исключить возможность появления ошибок при регистрации недвижимости, а также уменьшить срок регистрации права собственности на недвижимость или земельный участок.

Последняя процедура будет осуществляться многофункциональными центрами «Мои документы» в течение 9 дней, что на 5 дней быстрее, чем ныне существующий срок.

Новый закон также предусматривает значительное сужение возможностей для осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

Достигнуть этого планируется за счет организации эффективного взаимодействия между ведомствами, без увеличения перечня документов, подаваемых заявителями.

В частности, для обеспечения правильного функционирования новой системы, органы ЗАГС обяжут в трехдневный срок осуществлять передачу данных о регистрации смерти физлиц в Росреестр. Такие меры исключат возможность проведения незаконных сделок с недвижимостью умерших. 

Планирующиеся нововведения можно назвать полезными и прогрессивными. Их внедрение уменьшит бюрократические препятствия регистрирующим свою недвижимость гражданам, повысит эффективность функционирования госреестров, а также закроет мошенникам пути продажи недвижимости, принадлежащей людям, которые умерли.

Источник: https://adres-realty.ru/novosti/article_post/novyy-zakon-o-registratsii-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2017 года

Регистрация прав на недвижимость: новый закон 2017

С 1 января 2017 года в законную силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вводит ряд значительных поправок в порядок кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. По версии законодателей новый закон создаст единую систему учета и регистрации недвижимости в стране.

Электронный реестр недвижимости

Первым нововведением указаного закона станет создание Единого государственного реестра недвижимости. Единая площадка объединит в себе сведения из кадастра недвижимости и реестров прав на недвижимость и границ. Вся информация, содержащаяся в едином информационном ресурсе будет вестись в электронном виде. На бумаге остануться только реестровые дела.

Машино-места под учет Росреестра

Еще одним значимым дополнением закона является введение в кадастр недвижимости информации о машино-местах. Ранее законодательством данный объект недвижимости, как отдельный, не выделялся.

С 1 января 2017 года в пункт 1 статьи 130 Гражданского Кодекса вводится отдельный вид недвижимого имущества – машино-место.

В связи с этим в 2017 году машино-места будут регистрироваться и учитываться в кадастре недвижимости как самостоятельные виды недвижимого имущества.

Ссылки по теме:  Закон о коллекторах для ипотечников

Единый госрегистратор и администратор системы

С 2017 года вести кадастровый учет недвижимости и регистрировать права будет Росреестр и его территориальные органы.

Важным является то, что Росреестру будет запрещено передавать свои полномочия подведомственным организациям.

Как например сейчас – Росреестр осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость, в том числе сделок с ним, а Кадастровая палата по субъектам РФ ведет кадастровый учет.

Новые правила подачи заявления

Новый закон вводит закрытый перечень лиц, которые имеют право подачи заявления о госрегистрации права собственности. В отношении уже построенного имущества документы могут быть поданы собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Сейчас это может сделать любое лицо.

Ссылки по теме:  Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Право подачи документов как на бумажном носителе в Росреесте, МФЦ или по почте, так и в электронном виде через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра сохранены в новом законе.

Важным новшеством является возможность лично подать заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в любое подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Напомним, что по старой версии закона заявление о кадастровом учете подается по месту расположения недвижимости в границах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации права собственности по месту нахождения недвижимости в границах регистрационного округа.

Отказа в приеме документов не будет

С 2017 года законом предусмотрено только одно основание для отказа в приеме документов на госрегистрацию права собственности – личность заявителя не установлена. Иными словами для подачи заявления нужно иметь при себе паспорт. Иных оснований для отказа в приеме документов нет.

Возврат документов без рассмотрения

В новом законе о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество введен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним относятся следующие случаи:

  • подача заявления в электронном виде по неустановленной форме;
  • наличие в представленных документах исправлений, приписок и повреждений, не позволяющих однозначно истолковать его содержание;
  • отсутствии подписи заявителя.

Сокращение срока государственной регистрации прав

С 2017 года сокращается срок госрегистрации права собственности на недвижимость и учета объекта в кадастре. Если документы будут поданы в Росреестр, то для кадастрового учета отведено 5 рабочих дней, для госрегистрации прав – 7 рабочих дней, для единовременного проведения данных операций – 10 рабочих дней. Если документы поданы через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

Новые правила регистрации недвижимости

Источник: https://gazeta-pravo.ru/novye-pravila-gosregistracii-nedvizhimosti-s-2017-goda/

Новый порядок госрегистрации недвижимости: успеть по-быстрому — новости Право.ру

1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что его нормы позволят гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество.

На первый взгляд, это действительно так: сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от местанахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически.

Однако практикующие юристы считают, что с применением некоторых новых норм могут возникнуть трудности, и рекомендуют зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет по старым правилам – время сделать это еще есть.

Нормативно-правовое регулирование

Фактически с 1 января 2017 года отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом о государственной регистрации недвижимости и действующими сейчас законами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о государственном кадастре недвижимости (ч. 4 ст.

72 нового закона о государственной регистрации недвижимости).

Директор по правовым вопросам BIND Therapeutics Татьяна Ситнова рекомендует особенно внимательно отнестись к перечню документов, которые необходимы для регистрации и учета: «Они немного различаются в разных законах, но друг другу не противоречат – а значит, надо будет предоставлять их все».  

Ведение Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этих целей из федерального бюджета планируется выделить 4851 млн руб.

Однако бывает, что сведения в ЕГРП и ГКН часто не совпадают, например, новосибирская дорога с газоном, деревьями и кустарником была отмечена в ЕГРП как объект недвижимости (см. «Газон как недвижимость: ВС разрешил дело о записи в ЕГРП»), а в Кемерово недвижимостью чуть было не признали теплоход, переоборудованный под кафе (см.

«Из корабля в ресторан: ВС объяснил, почему бывший теплоход – не объект недвижимости»).Чтобы в новом реестре появилась правильная запись, есть смысл проверить ЕГРП и ГКН (и при необходимости исправить данные, указанные там) до начала следующего года. При этом вестись ЕГРН будет исключительно в электронной форме.

«Бумажки о собственности» Росреестр с 15 июля также не выдает.

Год назад суды подчеркивали, что «в совокупности записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, – записям в реестре» (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2015 года по делу № А39-5198/2013). Теперь возможна ситуация, что если с записью в реестре что-то случится, при отсутствии свидетельства у собственника могут возникнуть сложности с доказыванием факта регистрации своих прав. «Чтобы этого не произошло, я бы советовал периодически запрашивать выписки из реестров и хранить их у себя. Но будьте готовы к тратам – одна бумажная выписка об объекте недвижимости из ЕГРН обойдется для граждан минимум в 750 руб., для юридических лиц – в 2200 руб.», – предупреждает генеральный директор компании «ЮрПартнерЪ» Антон Толмачев.

Достоверность сведений

В новом законе декларируется принцип достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. «Однако на деле оказывается, что речь идет только о достоверности предоставляемых данных.

Если, например, в реестре отсутствует информация об охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне или иных ограничениях, то это вовсе не означает, что их там нет.

Соответственно грош цена такой достоверности», – заявляет партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

Год назад ФСБ предложила ограничить доступ третьих лиц к персональным данным владельцев недвижимости. Хотя Кабмин заморозил этот законопроект (см.

«Кабмин заморозил законопроект ФСБ о засекречивании ЕГРП»), на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов все еще идут его общественные обсуждения и независимая антикоррупционная экспертиза.

«Не предусмотренное никакими законами кодирование в ЕГРП имен высокопоставленных чиновников и настойчивые попытки вообще закрыть информацию о собственниках – ну о какой достоверности здесь можно говорить?» – задается вопросом Можаровский.

Действительно, с конца 2015 года фамилии высокопоставленных чиновников стали исчезать из действующих реестров.

Так, сообщения об этом поступали из Фонда борьбы с коррупцией и Центра антикоррупционных исследований и инициатив «Трансперенси интернешнл».

Тем не менее, очевидно: запись о том, что тот или иной особняк принадлежит просто «физическому лицу» (а не Иванову Ивану Ивановичу), вовсе не означает, что он является ничейным.

Читайте также:  Перевод земли из аренды в собственность в 2020 году

Срок регистрации недвижимости

Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно (12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ).

После вступления в силу нового закона срок регистрации сократится до семи рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), а срок постановки на кадастровый учет – до пяти рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ).

Если же регистрация прав и постановка на кадастровый учет будут проходить одновременно, то их общий срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ). «Это, конечно, хорошо», – замечает юрист сервиса «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина.

«Но как бы такая оперативность не привела к ошибкам регистратора при проведении правовой экспертизы сделки. Тем более, что нагрузка на Росреестр только возрастает», – опасается эксперт. Чтобы этого избежать, она советует провести горящие сделки и регистрацию ранее возникших прав уже сейчас.

«Сроки регистрации прав и проведения кадастрового учета постоянно снижаются. Но я всегда выступаю за одно: допустим, пусть срок составляет не пять дней, а 10, но этот срок будет реальным. А не так, что написано пять дней, а в действительности регистраторы используют какие-то лазейки, и этот срок становится уже другим», – высказался начальник управления Департамента ПАО «Газпром» Алексей Харламов.

Экстерриториальность

С 1 января 2017 года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.

Это очень удобно для компаний, которые имеют огромное количество помещений и один головной офис, например, в Москве или Санкт-Петербурге. «Все очень долго ждали этого нововведения.

Вот только вызывает опасение поток заявлений на регистрацию региональных объектов недвижимости в крупных городах – боюсь, он может взорвать технические и физические возможности регистраторов», – считает Ситнова.

Ввод объекта в эксплуатацию

Существующая сейчас практика в целом допускает получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился.

Однако после 1 января 2017 года это станет невозможным – в новом законе прямо указано, что ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.

«Учитывая, что с прошлого года земельное законодательство существенно ограничивает сроки и возможности продления договоров аренды для целей строительства, застройщикам следует очень внимательно отнестись к указанному нововведению.

Ведь теперь в пределах срока аренды нужно будет не только успеть собственно достроить объект, но еще и оставить для уполномоченных органов достаточно времени на выдачу всей разрешительной документации», – предостерегает старший юрист Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Антон Алексеев.

Запись об образовании земельного участка

«Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1 января 2017 года рекомендую обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности», – советует управляющий партнер Адвокатского бюро «Мурашов, Яшин и партнеры» Денис Мурашов. Дело в том, что после вступления в силу нового закона при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Это означает, что такая земля принадлежит государству, однако пока не определено – муниципалитету, региону или Российской Федерации. Если это не так и собственником земли в соответствии с правоустанавливающими документами является, например, юридическое лицо, его права могут быть нарушены. «Кроме того, перед приобретением такого участка обязательно поинтересуйтесь, на основании каких документов была внесена соответствующая запись в ЕГРН», – добавляет Мурашов.

***

Новый закон о государственной регистрации недвижимости, по мнению экспертов, имеет не только позитивные, но и весьма неоднозначные нормы. Таким образом, гражданам стоит серьезно задуматься: имеет ли смысл ждать его вступления в силу или, может, лучше поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, пока еще действуют прежние правила?

Госрегистрация недвижимости до и после 1 января 2017 года

Объект сравнения До 1 января 2017 года После 1 января 2017 года
Регулирование

Источник: https://pravo.ru/review/view/135207/

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

2017-01-19T14:53+0300

2017-01-19T15:31+0300

https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/39758/32/397583247_0:0:687:489_1036x0_80_0_0_a822657490bd739a5b1e9249adb08a5e.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней.

В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение. 

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

  • Примерный перечень документов:
  • — Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
  • — Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
  • — Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
  • — квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

— Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

  1. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 
  2. Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:
  3. — в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
  4. — в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. — ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector