Досудебное урегулирование с застройщиком

Досудебное урегулирование с застройщиком

  • Информация
  • Наши преимущества
  • Этапы работы
  • Команда
  • Наша практика

Досудебное урегулирование с застройщиком

В подобных ситуациях юристы рекомендуют не подписывать акт сдачи-приёмки жилья до тех пор, пока компания не устранит недостатки. Нужно составить список дефектов в двух экземплярах и зафиксировать их наличие на видео, чтобы застройщик не смог добиться передачи объекта в одностороннем порядке.

Оставить заявку Досудебное урегулирование с застройщиком

Как быть, если Вы приняли недвижимость с недостатками? В этой ситуации Вас защитит Закон «О защите прав потребителей». По нему в споре с застройщиком можно требовать возврата денег, компенсации за ремонт, уменьшения стоимости жилья или устранения недостатков.

Взыскание долгов с застройщика стоимости квартиры и отказ от неё правомерны, если дом построен настолько некачественно, что проживание в нём невозможно. В остальных случаях лучше просить компенсацию или ремонт. На последний вариант строительные компании соглашаются охотнее. Чтобы выиграть суд, потребуется проведение экспертизы для обоснования претензий.

Получить консультацию

Что нужно для взыскания долгов с застройщика

С какой бы сложностью Вы ни столкнулись – прежде чем начинать судебное разбирательство, обратитесь за консультацией к юристу по ДДУ.

Он изучит договор, проектную документацию, фактические обстоятельства дела и расскажет, что следует предпринять конкретно в Вашей ситуации. В большинстве случаев нужно начать с письменного уведомления застройщика о Ваших требованиях.

Досудебная претензия застройщику отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Мы составим обоснованное, юридически грамотное заявление.

В случае выигрыша можно возложить издержки на ответчика.

Мы поможем получить деньги по исполнительному листу.

Отдельная категория споров со строительными компаниями – изменения проекта дома. Например, когда в ходе строительства внезапно выясняется, что Ваша квартира на несколько квадратных метров больше, чем предполагалось изначально – и Вы должны за них доплатить. Или у жилья совсем другая планировка, чем было заявлено. В таких ситуациях может быть начат спор о возврате денежных средств. 

Получить консультацию

Досудебное урегулирование с застройщиком

Одна из них – включение неудобных для клиента пунктов в ДДУ. Но по закону ущемляющие права одной из сторон условия договора можно признать недействительными через суд. Поэтому при просрочке сдачи дома, выявлении некачественной отделки и других проблемах обратитесь в нашу компанию – эксперты юристы по ДДУ помогут Вам выиграть спор по участию в долевом строительстве.

Отправить заявку

  • 1 У вас проблема?
  • 2 Оставьте заявку
  • 3 Получите консультацию
  • 4 Разработаем стратегию защиты
  • 5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

1

У вас проблема?

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

2

Оставьте заявку

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

3

Получите консультацию

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

4

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

5

Решим Вашу проблему

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

Оставьте заявку и получите профессиональную консультацию юриста по Вашему вопросу.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

Досудебное урегулирование с застройщиком более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

В текстах, содержащих разложенную «по полочкам» информацию, читателям проще находить ответы на свои вопросы. Структурированные статьи любят не только читатели, но и поисковики.

Источник: https://nechaev-partners.ru/private-clients/spory-s-zastroyshchikami/

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за просрочку: защита участников долевого строительства

Главная » Юридическая помощь » Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ

Недобросовестные застройщики не редкость.  Получить с них неустойку за просроченную сдачу квартиры получается лишь в судебном порядке. Мы расскажем алгоритм взыскания неустойки по ДДУ, расскажем о подводных камнях.

Досудебное урегулирование с застройщиком

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ

Федеральный закон 214 «О долевом строительстве» регламентирует отношения застройщика и дольщиков. Также взыскать неустойку с застройщика позволяет закон о защите прав потребителей и Гражданский Кодекс РФ.

Что при этом важно понимать:

  • Суды удовлетворяют иски не полностью, сумма неустойки по ДДУ уменьшается судьей. Выгоднее подавать иски на сумму 400 000 рублей и менее. Они, как правило, удовлетворяются в полном размере.
  • Обращаться в суд после полугода с момента просрочки сдачи объекта. Так больше шансов увидеть свои деньги, так как застройщик еще не начал банкротство или не перепродал ДДУ посреднику.
  • Обращаться к юристу, оказывающему услуги по взысканию неустойки с застройщика по предоплате. Иначе до 45% полученной вами суммы уйдет на оплату его работы.

Важно заявлять о своих правах на неустойку до передачи квартиры вам.

Основания для взыскания

Причины для взыскания неустойки с застройщика указаны в Гражданском Кодексе. Регламентирует их Федеральный закон о долевом строительстве. Итак, вы смело можете обратиться в суд, если:

  • Застройщик не передает жилье в срок установленный договором. Здесь будьте внимательны срок сдачи дома в эксплуатации не всегда = передаче ключей от квартиры вам. Внимательно изучите договор и даты в нем, плюс проверьте даты в проектной декларации. Иногда в договоре указаны неверные даты.
  • Не устранены обнаруженные вами недостатки в полученной квартире.

Помните, застройщик обязан передать ключи от квартиры точно в срок, указанный в договоре. Если сдача объекта переносится, вас должны уведомить. Для этого вам направляется письмо, с уведомлением о смещении сроков. Его направляют в ваш адрес за 2 месяца до даты сдачи, указанной в договоре.

Застройщик предложит вам заключить доп соглашение. Оно регламентирует новую дату сдачи жилья. Вы можете его не подписывать. Только свой отказ необходимо оформить в письменном виде, отправить в офис застройщика заказным письмом.

Не забудьте об уведомление о вручении. Везти письмо самостоятельно не стоит. Вам могут пообещать расписаться о его получении, но не сегодня, а завтра, через неделю.

После подобных заявлений письма теряются, а официальным ваш отказ от дополнительного соглашения не признается.

Для чего писать отказ? Он автоматически дает вам права требовать неустойку. Начисляться она будет до момента фактической передачи вам ключей.

Помните ваш отказ от доп соглашения не влияет на получение жилья. Застройщик по закону не имеет возможности расторгнуть договор с вами в одностороннем порядке. Важно при этом вы должны исправно вносить плату.

Вы решили подписать дополнительное соглашение, учтите:

  • Теряется право истребовать неустойку по ДДУ, связанную с нарушением сроков строительства.
  • Часть компаний включает в договор сумму неустойки. Но выплатят они ее после передачи ключей. Часто дольщики не видят этих денег, так как застройщик после сдачи объекта объявляет себя банкротом.
  • Лучше до подписания внимательно изучить доп соглашение. А юрист по взысканию неустойки по ДДУ найдет все подводные камни в нем.

Требовать неустойку вы можете и при обнаружении дефектов в полученном жилье и неустранение их в установленный срок.

Алгоритм действий при взыскании неустойки

Порядок получения неустойки с застройщика состоит из:

  • Досудебная претензия. Вы подсчитываете причитающуюся вам сумму, пишите официальную претензию. Но взыскать неустойку без суда удается в 3% случаев.
  • Подготовка искового заявления. После отказа застройщика выплатить, требуемую вами сумму или игнорирования претензии допустимо подавать в суд.
  • Судебное разбирательство: предварительное рассмотрение дела, апелляция, основное заседание, получение постановления.
  • Приведение судебного решения в действие: подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета или в службу судебных приставов, если счета не найдены.

Расчет неустойки

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ начинается с определения ее суммы. Рассчитывают ее по формуле:

1/150 Х КСЦБ Х ЦК Х КДП, где:

  • КСЦБ – ключевая ставка Центробанка РФ, она же ставка рефинансирования.
  • ЦК – цена квартиры.
  • УДП – количество дней просрочки.

Важно! Стоимость жилья считается от стоимости договора долевого участия. Если вы приобрели квартиру по договору уступки прав по ДДУ, его цена не равна цене жилья. Как ее определить? Цена квартиры может быть указана в договоре.

В договоре указана стоимость одного квадратного метра. Ее нужно умножить на площадь квартиры, чтобы получить стоимость жилья.

Оформление претензии

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ – для начала оформить претензию в двух экземплярах. Один для застройщика, один для вас. В документе указывают:

  • Данные договора ДДУ.
  • Неисполненные обязательства застройщика и предмет ваших претензий (неустойка за просрочку сроков).
  • Сумма, которую компания должна вам выплатить.
  • Ваши банковские реквизиты.
  • Личная подпись.

Свои требования важно подкрепить ссылками на федеральные законы, другие нормативные акты. В конце претензии указывайте личные контакты для связи с вами.

В документ включают и требования о возмещении морального, материального вреда, полученного вами из-за просрочки, о передачи вам жилья.

Чтобы взыскать неустойку по ДДУ, претензию направляют заказным письмом на юридический адрес застройщика. В письмо кроме документа вкладывается опись. В ней указывают наименование документа «Претензия», основные свои требования. Оформляют опись в 2 экземплярах.

Перед отправкой документов на описи почтовый работник должен поставить штамп, расписаться. Один экземпляр вкладывается в конверт, второй остается у вас.

Здесь тоже не обойтись без уведомления о вручении. Его заполняют и вкладывают в конверт вместе с претензией. Чек за отправку ценного письма, второй экземпляр описи сохраняют. Они потребуются в суде при рассмотрении дела о взыскании неустойки.

От личных визитов в офис лучше отказаться. Даже если претензию у вас примут, оставят отметку с датой и подписью, впоследствии доказать факт передачи будет сложно.

Кроме подписи, получающий ваше письмо сотрудник обязан предъявить доверенность, дающую право получать корреспонденцию от лица застройщика.

Помним, что доверенности выдаются на определенный срок, а задним числом нерадивые руководители их еще и отзывают.

Претензию лучше подавать до получения ключей от квартиры и подписания акта приема-передачи. Во время подписания акта не отказывайтесь от права на взыскания  неустойки с застройщика. Внимательно прочтите договор.

Не стоит переживать, что из-за этого вы не увидите ключи от своей квартиры. Перспектива судебных разбирательств, ускоряет процесс передачи вам жилья.

Ведь, компания экономит несколько миллионов, уменьшая срок просрочки.

При написании претензии заранее срок просрочки не всегда можно определить. Поэтому рассчитывают неустойку за один день. А оплата проводится с учетом количества фактических дней прошедших до передачи вам квартиры.

Читайте также:  Как аннулировать (отменить) завещание на квартиру в 2020 году

Рассмотреть вашу претензию застройщик обязан в течение 10 дней. Обратиться в суд с иском вы можете только через 30 дней после направления претензии. Это общие правила. В договоре ДУ могут быть указаны иные условия. Перед подачей и составлением претензии проконсультируйтесь с юристом.

В течение 10 дней, вы не получили ответ от застройщика, ваши требования не были удовлетворены – вы получаете право взыскать с застройщика штраф 50% от заявленной суммы неустойки.

Досудебное урегулирование

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ можно в досудебном порядке. После направления в его адрес претензии, возможно решить проблему, заключив соглашение сторон.

По федеральному закону о долевом строительстве срок рассмотрения претензии застройщиком не регламентирован. Но по закону о защите прав потребителей ответчику отводится 10 дней на рассмотрение жалобы.

По истечении этого срока застройщик может предложить заключить соглашение сторон. Оно оформляется в письменном виде, подписывается дольщиком и застройщиком. Документ включает в себя следующее:

  • Дата подписания (заключения).
  • Полное юридическое название застройщика, реквизиты компании.
  • Ваши личные данные (Ф.И.О., адрес прописки / регистрации).
  • Причину возникновения спорной ситуации. В данном случае просрочка сроков передачи квартиры.
  • Условия договоренности (выплаты, компенсации, иные услуги, оказываемые застройщиком).
  • Реквизиты компании и ваши.

Договоренность начинает действовать с момента подписания обеими сторонами. Если неустойка с застройщика не получена, другие условия соглашения не выполнены вы имеете право обратиться в суд.

После подписания соглашения об урегулировании спорного вопроса, вы не сможете подать в суд иск с теми же требованиями. В судебном порядке вы можете требовать исполнения соглашения.

В рамках досудебного урегулирования застройщики предлагают добровольно выплатить неустойку, но в меньшем размере. Часто компании предлагают уменьшить суммы компенсации морального и материального вреда. Как компенсацию застройщик предлагает сделать в квартире чистовой ремонт. В большинстве случаев сумма, потраченная на него меньше, взысканной по суду.

Взыскание неустойки через суд

Чаще всего участники долевого строительства обращаются в суд для взыскания неустойки по ДДУ. Подобные дела рассматривают суды общей юрисдикции арбитражные. Перед выбором формы дела производства проконсультируйтесь с юристом.

Кроме, получения неустойки вы имеете право потребовать от ответчика:

  • Компенсировать моральный вред. Положительное решение суд примет при наличии документов, подтверждающих ваши нравственные страдания, например, медицинские заключения об ухудшении состояния здоровья.
  • Штраф в размере 50% от суммы неустойки.
  • Компенсацию средств, потраченных на съем жилья. Здесь важно не иметь регистрацию в городе, где строится дом. Плюс факт аренды должен подтверждать договор, а оплата проводится по квитанциям.
  • Судебные издержки (оплата работы адвоката, госпошлина).

При грамотно составленном иске и должной подготовке в ряде случаев удается взыскать с застройщика и упущенную выгоду. В данном случае без помощи юриста не обойтись.

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. При подаче исков, связанных с защитой прав потребителей допустимо ее не оплачивать. Льгота действует при взыскании суммы не выше миллиона рублей. Сумма больше – вы оплачиваете 0,5% от нее.  Помним, под суммой иска подразумевается только неустойка без штрафов, возмещения морального вреда, компенсаций.

Для обращения в суд для взыскания неустойки с застройщика необходимо составить иск. Для удачного для вас исхода дела важно грамотно его составить. Исковое заявление состоит из 4 частей:

  • Описательной. В ней указывают события, предшествовавшие нарушению ваших прав, факт несоблюдения застройщиком своих обязательств перед вами.
  • Мотивировочной. В ней указываются федеральные законы, подтверждающие ваше право на компенсацию. Например, ФЗ-214, Закон о защите прав потребителей.
  • Просительная. Обращение к суду с просьбой удовлетворить ваши требования в полном объеме.
  • Заключительная. Здесь указывают перечень документов, ставших основанием для обращения в суд. Ставится подпись и дата составления.

К иску прикладываются документы, подтверждающие ваши требования, доказывающие неисполнение застройщиком своих обязательств. Это договор долевого строительства, платежные квитанции, подтверждающие факт оплаты, претензия, переписка с застройщиком.

Куда обратиться за помощью?

Если ваших знаний в сфере юриспруденции и права недостаточно, да и времени ходить по судам нет, обратитесь в фирму, оказывающую услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Первая консультация бесплатно.

Юрист агентства по защите прав дольщиков поможет правильно составить претензию, иск. Подготовит необходимые документы для взыскания морального и материального вреда.

Также вы можете обратиться к частному юристу по взысканию неустойки с застройщика. И в том и в другом случае выбирайте консультантов, работающих по предоплате. Затраты на их услуги включаются в иск и взимаются с ответчика.

Источник: https://kandeleria.ru/yuridicheskaya-pomoshh/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-po-ddu.html

Суд с застройщиком по ДДУ

Договор долевого участия (далее – «ДДУ») стал отличным способом дешево купить жилье. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства.

Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники.

И потому дольщикам все чаще приходится судиться с девелоперами, и это несмотря на серьезную госзащиту дольщиков (подробней о законодательстве читайте здесь). Рассмотрим основные причины и стадии процесса судебных конфликтов с застройщиками.

Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Его положения являются основным «регулятором» правоотношений между сторонами. И нарушение любого из условий уже является достаточным поводом для судебного иска к девелоперу (или к дольщику, но речь не об этом).

Как показывает юридическая практика, большинство исков к застройщиком связаны с 3 видами нарушений.

  1. Несоблюдение сроков сдачи дома. Девелопер не укладывается в сроки, указанные в ДДУ, в то же время отказывается платить неустойку за несвоевременную сдачу дома при попытке разрешить конфликт без суда. О том, что делать при просрочке сдачи дома, можно прочитать здесь.
  2. Многочисленные дефекты и недостатки. При приемке квартиры (и в течение гарантии) по ДДУ дольщик выявляет дефекты и недостатки. Отказ застройщика в их устранении является поводом подать иск. О том, как защитить свое право на гарантийный ремонт, можно ознакомиться в этой статье.
  3. Изменение цены по договору. В определенных ситуациях дольщик (или застройщик) вправе требовать изменения цены. Отказ в правомерных требованиях, а также неправомерное увеличение цены является достаточным поводом для суда.

Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда. Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии.

Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы.

Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой. О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать здесь.

Как подать в суд на застройщика

Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

  • правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
  • грамотно составленного иска;
  • исчерпывающих доказательств по делу;
  • верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.

Как подготовить иск в суд по ДДУ

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
  • полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
  • цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
  • наименование заявления
  • сведения о ситуации;
  • конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
  • отсылки к законодательству;
  • финансовое обоснование требований;
  • список требований;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

  • расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
  • разумного снижения цены ДДУ;
  • выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
  • устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.

Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд

При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.

Приложения к заявлению в суд на застройщика

К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:

  • удостоверение личности истца;
  • доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
  • договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
  • документы об оплате цены по договору;
  • справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
  • досудебная претензия и ответ на нее;
  • фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
  • свидетельские показания (при необходимости).

Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.

Подсудность споров

Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:

  • ответчика;
  • истца;
  • заключения или исполнения договора.

Судебный процесс с застройщиком

После подачи иска выносится решение по его принятию, отклонению или оставлению без движения. Если с заявлением и приложениями все в порядке, назначается предварительное слушание. Это заседание еще не является как таковым процессом, а представляет собой своеобразное собеседование, на котором изучаются мнения сторон, и производится подготовка к процессу.

Некоторые застройщики пытаются затянуть процесс, пытаясь привлечь 3-их лиц. Задача истца – не допустить затягивания. Необходимо также подавать ходатайства о том, что сторонние участники процесса не имеют отношения к рассматриваемому спору по ДДУ.

В конечном итоге назначаются слушания. Юристы советуют истцу лично присутствовать на каждом судебном заседании, так как это показывает степень заинтересованности дольщика в исходе дела. Соответственно, сумма компенсации по неустойке окажется выше, а то и вовсе иск будет удовлетворен в полном объеме. В противном случае неустойку могут «урезать» до 90%.

В среднем, продолжительность судебного производства составляет до 4-х месяцев, по итогам выносится решение. Проигравшая сторона (или недовольная исходом рассмотрения) вправе подать апелляцию. Это прибавит еще до полугода к суду с застройщиком.

Но в определенных ситуациях юрист истца или представитель ответчика могут предложить заключить мировое соглашение.

Мировое соглашение в суде по ДДУ

Заинтересованная сторона на судебном процессе может предложить оппоненту заключить мировое соглашение, в котором указываются конкретные предложения. Как правило, такое соглашение означает снижение общей суммы исковых требований.

Например, застройщик может предложить истцу уменьшить сумму компенсации на 40-60% или предложить иные условия. У второй стороны есть возможность:

  • принять мировое соглашение;
  • отклонить предложенные условия;
  • выдвинуть свои условия.

При достижении согласия (его можно достичь на любой стадии вплоть до вынесения окончательного решения), суд дает время на детальную проработку и оформление условий. На следующем заседании соглашение утверждается судьей и вступает в законную силу.

Даже на этапе исполнительного производства возможно заключение мирового соглашения. О тонкостях данного процесса стоит узнать у юриста.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojschika-po-ddu.html

Профессиональные адвокаты по долевому строительству

Между мной и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве (далее ДДУ). Согласно предмета ДДУ приобретается квартира количеством комнат 1, проектной площадью 68,9 м2. Работы по созданию объекта долевого строительства прописаны в Приложении №2 к ДДУ.

Привожу основные выдержки: — Конструктив: Монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (ячеистого бетона); — Перекрытия (полы) – Монолитная железобетонная плита; — Перегородки – отсутствуют! Одновременно с этим, объект передаётся участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору, в том числе: «Стены: — Межкомнатные перегородки выполнены из кладки блочных элементов; — Возведение короба под устройство отверстий для прохождения труб ХВС, ГВС, канализации…» Цена по ДДУ установлена за объект в целом, является окончательной и изменению не подлежит. Взаиморасчеты по договору в случае отклонения фактической площади от проектной – не предусмотрены. В настоящее время Застройщик прислал дополнительное соглашение (и предлагает его подписать). Сопроводительное письмо гласит о следующем: «Между Вами и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Ваш объект состоит из одной комнаты (п. 3.2 ДДУ), межкомнатные перегородки отсутствуют. Застройщиком в объекте долевого строительства выполняются отделочные работы, в том числе работы по устройству межкомнатных перегородок (Приложение №3 к ДДУ) в местах, обозначенных пунктирными линиями на схеме Объекта долевого строительства (Приложение №1 к ДДУ). Для отражения в Едином государственном реестре недвижимости объекта с возведенными межкомнатными перегородками Вам необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ с уточнением количества комнат и плана объекта после проведения отделочных работ. Это позволит в ходе предстоящего ввода 1-ой очереди ЖК в эксплуатацию поставить помещения с возведенными перегородками на кадастровый учет. Кадастровые работы выполняются за счет средств застройщика. К сожалению, без оформленного дополнительного соглашения постановка выполненных в ходе отделочных работ межкомнатных перегородок на кадастровый учет с учётом комнатности, одновременно с вводом ЖК в эксплуатацию не представляется возможной». Преамбула из доп. согл.: «В связи с началом выполнения отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, увеличением количества комнат Объекта долевого строительства и соответствующим уточнением проектной площади Объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Количество комнат – 3 Проектная площадь Объекта, кв.м. – 64,6». То есть увеличивается количество комнат с одновременным уменьшением проектной площади. Со слов Застройщика указанная площадь – результат обмеров, выполненных кадастровым инженером и даже предоставлен документ, подтверждающий это. Застройщик говорит, что в случае неподписания данного дополнительного соглашения, объект долевого строительства будет поставлен на кадастровый учет как однокомнатная квартира площадью как в ДДУ (68,9 м2) и мне придётся самостоятельно узаконивать перепланировку. В настоящее время узаконить перепланировку обязан застройщик (точнее другое юр. лицо), с которым заключен агентский договор при приобретении объекта недвижимости. По проектной декларации все квартиры однокомнатные, свободной планировки. Вопросы: 1) Какие шансы в случае не подписания мною дополнительного соглашения, отсудить у застройщика компенсацию за уменьшение площади квартиры на 4,3 м2? 2) Реально ли Застройщик сможет поставить на кадастровый учет 3-х комнатную квартиру как 1-комнатную, в случае неподписания мною дополнительного соглашения? 3) Насколько законно Застройщик включает в проданную мне площадь ниши, занятые коммуникациями (общедомовые стояки), вокруг которых он возвел короба под коммуникации и теперь ссылается на то, что они изначально входили в проданную мне площадь по пятну застройки квартиры, а возведение коробов включено в перечень работ по отделке объекта?

Читайте также:  Документы для оформления ветерана труда: список 2020

Сергей27.10.2019 22:44

Данные действия зайстройщика необходимо обжаловать в судебном порядке.

Сайботалов Вадим Владимирович28.10.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/advokat-po-dolevomu-stroitelstvu.html

Досудебная претензия по ДДУ, правила заполнения, образец

Для того, чтобы отыграть у Застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки, присужденной в пользу Истца, необходимо заранее направить в адрес Застройщика (или принести лично) претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г.

№2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии:

  1. От кого исходит данная претензия, и на основании чего Вы требуете выплаты (Договор).
  2. Требование выплатить неустойку.
  3. Указание на сам размер неустойки.
  4. Банковские реквизиты, куда Застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения Застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно нести документы в суд для подачи. Заказать бесплатную консультацию

Досудебная претензия застройщику

Цель подачи претензии застройщику – указать на нарушение им обязательств по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), потребовать их устранения или определенной законом компенсации. В сфере долевого строительства такой документ направляется застройщику ввиду нарушения сроков передачи жилья, при выявлении строительных нарушений в квартире.

Основная цель досудебной претензии по ДДУ — это возможность урегулировать возникший спор без передачи его на разрешение суда, а при отсутствии у застройщика заинтересованности в досудебном взаимодействии — это возможность получения дольщиком дополнительных выплат.

В этом материале юристы центра Адвизор расскажут, как правильно подготовить и направить застройщику досудебную претензию.

Что такое досудебная претензия застройщику

Если застройщик нарушил условия договора, дольщик может сразу обращаться в суд (если, конечно досудебный порядок не является обязательным по условиям ДДУ). В Законе № 214-ФЗ нет обязательных требований о направлении претензий, каких-либо других документов о восстановлении нарушенных прав.

Однако значение этого документа сложно переоценить:

  • в досудебной претензии застройщику можно указать на все выявленные нарушения, потребовать их устранения в полном объеме;
  • претензионное письмо признается надлежащим доказательством в суде, поэтому на него можно ссылаться в иске, в процессе;
  • досудебная претензия по ДДУ дает возможность взыскать дополнительный штраф с застройщика (50% от присужденной судом суммы), если он откажется удовлетворить заявленные дольщиком требования.

В содержании документа указываются все нарушения ДДУ, обнаруженные на момент его направления. При заполнении и рассмотрении претензии применяется не только 214-ФЗ, но и Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Это влияет на срок дачи ответа, на перечень финансовых и имущественных требований дольщика. Заполняя образец претензии по ДДУ по неустойке нужно учесть изменения в законодательстве 2019 года.

Подробнее об этом можно узнать у юристов центра Адвизор.

В каких случаях применяется

Обратиться с претензией можно при любых нарушениях обязательств со стороны застройщика. К наиболее распространенным нарушениям ДДУ, при которых обычно оформляются претензионные письма, относится:

  • нарушение срока передачи дольщику объекта недвижимости – в этом случае можно требовать передачи квартиры в кратчайшие сроки, выплаты неустойки по 214-ФЗ;
  • нарушение строительного состояния квартиры – подается, если в процессе приема объекта недвижимости были обнаружены строительные нарушения, которые в силу 214-ФЗ застройщик обязан устранить своими силами и за свой счет.

Порядок оформления и отправки, чек-лист правильности оформления

Перейдем непосредственно к подготовке документа, разберем пример претензии застройщику о выплате неустойки, передачи ключей или устранения недостатков квартиры. Сразу отметим, что с претензионным письмом можно обращаться только по факту наступления/обнаружения нарушения. Например, если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ еще не наступил, нельзя требовать выплатить неустойку.

Для подготовки и отправки досудебной претензии застройщику о выплате неустойки воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  • Шаг 1 – убедитесь, что обязательство нарушено, проверьте это по содержанию договора, обратитесь к юристам за подробной консультацией;
  • Шаг 2 – укажите в документе адрес и другие реквизиты застройщика, актуальные на момент подготовки и направления претензии (сделать это можно через сервис “Проверить себя и контрагента” на сайте Федеральной налоговой службы России);
  • Шаг 3 – правильно укажите данные ДДУ, дополнительных соглашений (если они были Вами подписаны), а также информацию о дате их регистрации в Росреестре;
  • Шаг 4 – подробно опишите суть нарушения, в связи с которым Вы обращаетесь к застройщику (например, претензия застройщику о нарушении срока передачи объекта недвижимости должна содержать ссылку на пункт ДДУ с датой передачи), укажите ссылки на нормы действующего законодательства, на которых Вы основываете свои требования к застройщику;
  • Шаг 5 – правильно определите свои финансовые и имущественные требования, укажите суммы штрафных санкций;
  • Шаг 6 – подпишите претензионное письмо; в случае, если в претензии Вы ссылаетесь на документы, которые отсутствуют у застройщика, обязательно приложите их к отправляемому письму;
  • Шаг 7 – отправьте претензию в адрес застройщика Почтой России ценным письмом с описью вложения (при таком способе отправки претензии в суде не возникнет проблем с доказыванием соблюдения Вами досудебного порядка урегулирования спора), почтовый чек и опись вложения сохраните на случай обращения в суд (можно отсканировать документы — чек имеет свойство выцветать, а опись вложения быстро теряется).

Совет юриста. В нормативных актах отсутствует единый образец претензии к застройщику. В интернете можно найти множество типовых бланков по этой теме.

Рекомендуем тщательно проверять такие документы на предмет соответствия Законам № 214-ФЗ и 2300-1.

Ошибки, допущенные при подготовке и направлении претензии документов, усложнят процедуру доказывания суду соблюдения Вами досудебного порядка, создадут риск отказа в удовлетворении части заявленных в иске требований.

На нашем сайте можно скачать образец досудебной претензии по ДДУ. Помощь в заполнении документа окажут юристы центра Адвизор. Это гарантирует строгое соблюдение законодательства, точный расчет неустойки, ссылки на нужные пункты договора, Законов № 214-ФЗ и 2300-1.

Посылать досудебную претензию по ДДУ или сразу в суд?

Заполняя образец претензии по договору ДДУ на неустойку, проверьте актуальность юридического адреса застройщика (именно на этот адрес необходимо направлять досудебную претензию). Поскольку строительство дома длится не один год, реквизиты строительной компании могут неоднократно изменяться.

Актуальные сведения можно получить из выписки ЕГРЮЛ. Этот документ можно заказать бесплатно через онлайн-сервис на сайте Федеральной налоговой службы России “Проверить себя и контрагента”. Для поиска нужно указать ИНН или ОГРН застройщика. Если возникли сложности – сразу обращайтесь к юристам, не допускайте ошибок при заполнении документов.

Обратите внимание! Еще один важный момент — правильно отправить претензию застройщику. Рекомендуем направлять застройщику всю почтовую корреспонденцию Почтой России ценным письмом с описью вложения. Почтовый чек и опись вложения будут являться неоспоримым подтверждением того, что Вами был соблюден досудебный претензионный порядок решения возникшего спора.

Оформляя образец досудебной претензии застройщику, укажите срок для ответа и удовлетворения требований.

В ДДУ, где устанавливается обязательный претензионный порядок, как правило, прописывается и срок, в течение которого Вам должен поступить ответ на требования из претензии.

Если такого срока ДДУ не установлено, то в соответствии с аналогией закона (ст. 22 Закона № 2300-1) можно потребовать дать ответ в течение 10 дней с момента предъявления требований.

Очень редко, но все же случается, когда в ответ на досудебную претензию застройщики предлагают дольщикам достойную компенсацию и тогда поход в суд лишен смысла. Если же в указанный в претензии срок ответа на требования дольщику не поступило, либо застройщик отказал в выплате неустойки, а также в предоставлении иных, соразмерных допущенному нарушению компенсационных мер, нужно:

  • подготовить исковое заявление, в котором обязательно привести расчет требуемой неустойки, определиться с составом и величиной иных требований к застройщику (компенсации морального вреда, судебных расходов, возмещении причиненных просрочкой убытков, штрафа);
  • собрать документы, подтверждающие требования, которые станут приложением к исковому заявлению;
  • отправить копию иска застройщику (вместе с копиями приложений к иску, которые у застройщика отсутствуют), приложить подтверждающие отправку застройщику документы к экземпляру иска, который будет передан в суд;
  • подать исковое заявление с приложениями в суд.

В этом материале мы рассказали о содержании и порядке направления застройщику досудебной претензии.

Юристы центра Адвизор готовы предложить квалифицированную помощь в сопровождении досудебной и судебной стадий спора с застройщиком.

Гибкая ценовая политика позволит подобрать наиболее удобную форму взаимодействия, а прозрачность работы позволит Вам получать отчеты о проделанных действиях моментально, постоянно оставаясь в курсе движения на пути к цели.

Уточнить стоимость услуг и получить индивидуальное предложение можно по телефону, указанному на сайте, а также в ходе очной встречи в нашем офисе.

Источник: http://www.mosadvisor.ru/dosudebnoe/

Споры с застройщиками

  • Рынок долевого строительства на сегодняшний день продолжает притягивать все новых и новых игроков, будучи весьма привлекательным для бизнеса.
  • При этом ежегодно растет число проблемных строек, все больше застройщиков не выполняют договорные условия и не завершают строительство в оговоренные сроки.
  • Поэтому, на этапе вступления в долевое строительство покупатели недвижимости стараются тщательно проверять надёжность и репутацию застройщика.
  • Проблемы с окончанием строительства возникают даже у самых надежных и проверенных застройщиков, однако, как показывает практика, чаще всего причиной затяжного строительства и возникновения «долгостроев» становится недобросовестность петербургских девелоперов.
  • На сегодняшний день большое количество строительных компаний задерживают сдачу жилых домов.
  • В судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области не прекращается поступление все новых и новых исков к застройщикам за систематические нарушения сроков сдачи жилья гражданам, ежедневно выносятся десятки судебных решений, которыми застройщиков обязывают выплатить значительные неустойки дольщикам.
  • В нашем Центре создан специальный Отдел по защите прав дольщиков, в составе которого работают узкоспециализированные юристы в данной области.
Читайте также:  Двойной налоговый вычет на детей в 2020 году

Помощь ведущих юристов по долевому строительству. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Юридическая помощь по спорам с застройщиками:

Наши преимущества

Это один из главных принципов нашей работы. Наши юристы приступают к работе сразу же после заключения соглашения о предоставлении юридической помощи. Составление процессуальных и иных юридических документов занимает строго от 1 до 3 дней в зависимости от объемов и сложности работы.

  • Узкая специализация в области долевого строительства

Ряд наших юристов практикуют конкретно в области долевого строительства, соответственно имеют значительный положительный опыт в разрешения различных споров с застройщиками как в суде, как и в досудебном порядке (в результате переговоров с застройщиком).

  • Мы добиваемся реальных выплат от застройщиков

Как известно, ведение дела в суде и получение положительного решения суда – это лишь часть дела.  Главной задачей в данных спорах является результат – получение от застройщика присужденного судом. Можно сказать, что это наиболее сложная часть задачи, и как показывает практика, наши юристы успешно с нею справляются.

Исходя из обстоятельств каждой конкретной ситуации наши юристы прорабатывают и используют наиболее действенные схемы получения с застройщиков присужденных в пользу дольщиков сумм. Даже в самых сложных ситуациях мы стараемся добиваться реальных выплат.

Консультация юриста в СПб по долевому строительству. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Нарушения ФЗ-214 со стороны застройщика

  • Несоблюдение сроков сдачи жилья. Срыв сроков может быть, как незначительным – до двух-трех месяцев, так и существенным, от полугода и дольше. Некоторые застройщики вообще приостанавливают строительство по различным причинам, влияющим на ход строительства. Чаще всего это связано с недостаточным финансированием, также причиной могут стать несоответствие закону проектной документации и регламентов, проблемы с введением объекта в эксплуатацию и другие факторы. Добросовестные застройщики, столкнувшиеся с объективными проблемами в ходе строительства, всеми силами пытаются преодолеть трудности, и пусть с задержками, но все же сдают жилье дольщикам. Однако не все строительные компании ведут себя добросовестно.
  • Ненадлежащее качество объекта долевого строительства. Несоответствие качества вновь построенного жилья заявленному – явление нередкое. Потребитель может столкнуться как с незначительными дефектами в отделке квартиры, так и с существенными проблемами, которые свидетельствуют о нарушении норм строительства, и устранение которых либо невозможно, либо весьма затруднительно.

Как разрешить спор с застройщиком

  1. Каждая ситуация долевого строительства носит индивидуальный характер, а значит в каждом случае необходимо исходить из конкретно сложившихся обстоятельств.
  2. Спор с застройщиком первоначально можно попытаться разрешить мирным путем.

  3. Досудебное урегулирование спора с застройщиком подразумевает предъявление застройщику письменной претензии, в которой необходимо изложить свои доводы и требования со ссылками на нормы закона, на которых эти требования основываются.

Следует знать, что для разрешения споров с застройщиком не обязательно проходить досудебное урегулирование. Но это право дольщика, которое он вправе реализовать с учетом сложившейся ситуации.

Если  существует вероятность того, что застройщик готов решить спор мирным путем без судебного вмешательства, реализация данного права дольщиком будет способствовать скорейшему разрешению вопроса.

Если же застройщик в принципе не идет на диалог, то дольщик может обратиться в суд минуя претензионный порядок предъявления требований к застройщику.

Исключением является расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, когда направление соответствующего уведомления застройщику является обязательным, хотя это все же относится не к претензионному порядку, а является порядком внесудебного расторжения договора.

Если вы решились на расторжение договора долевого участия, следует взвесить все «за» и «против», оценить ситуацию, чтобы иметь четкое понимание дальнейшего развития событий, в частности, возможности реального получения денег от застройщика.

Судебные споры с застройщиками принимают более серьезный характер, и конечно, занимают более значительное время, с учётом времени вступления решения суда в законную силу. В суде важно правильно и грамотно обосновать свою позицию.

Помните, что любой спор с застройщиком будет быстрее и эффективнее решить, заручившись помощью грамотного юриста, имеющего серьезный практический опыт в данной области.

Юрист по защите дольщиков в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Как дольщику защитить свои права

Нарушение прав участников долевого строительства со стороны застройщиков довольно частое явление. Как правило, это касается сроков сдачи готового жилья дольщикам.

  • Далее мы коротко расскажем какими правами наделен дольщик при нарушении его прав.
  • Как известно, правоотношения сторон ДДУ регулируются специальным законом — ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», а также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» (помните,данный закон защищает только физических лиц).
  • Вариант, когда жилой дом достроен, но по каким-то причинам сдача жилья затягивается, не самый худший.
  • В этом случае дольщику целесообразнее предъявить требования:
  • О взыскании неустойки с застройщика
  • О признании права собственности на объект долевого строительства
  1. Итак, одна из санкций, применяемых к застройщику, задержавшему сдачу жилья – это неустойка.
  2. Если строительная компания нарушила предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры, то требование о взыскании с застройщика неустойки должно быть основано на части 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».
  3. Неустойка рассчитывается дольщиком исходя из ключевой ставки Банка России за весь период просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был сдать объект дольщику.
  4. Кроме непосредственно суммы неустойки с застройщика также подлежит взысканию:
  • Штраф в пользу дольщика, составляющий 50 процентов от присужденной суммы
  • Понесенные дольщиком судебные расходы в виде оплаты услуг юриста и госпошлины, если имело место ее оплата (госпошлина в данном случае оплачивается только в случае, если цена иска превышает один миллион рублей).

Далее, если ситуация стала критичной ввиду неоднократного переноса сроков окончания строительства и дольщик не делает ждать получения жилья, то он вправе отказаться от договора долевого участия.

Таким же правом может воспользоваться дольщик в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства. Существенные нарушения к требованиям качества объектов долевого строительства позволяют дольщику отказаться от ДДУ и потребовать вернуть деньги.

Для одностороннего отказа дольщика от ДДУ законом, а именно частью 1 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены конкретные основания:

  • Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на два месяца
  • Квартира сдана с существенными недостатками
  • Застройщик добровольно не выполнил требование дольщика об устранении недостатков / возмещении расходов на их устранение / соразмерном снижении цены договора.

Любое из вышеперечисленных обстоятельств дает дольщику безусловное право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. И в этом случае застройщик должен вернуть деньги дольщика не позднее 20 рабочих дней со дня направления дольщиком соответствующего уведомления о расторжении договора.

Также, при расторжении по инициативе дольщика договора долевого участия застройщик в тот же срок обязан выплатить дольщику проценты за все время пользования его деньгами — то есть с момента внесения оплаты по договору до момента возврата денежных средств, в противном случае застройщика ждет судебное разбирательство и штраф.

Если застройщик нарушит права дольщика и не вернет ему в установленный срок денежные средства с причитающимися процентами, дольщик вправе предъявить к застройщику следующие исковые требования:

  • О взыскании денежной суммы, внесенной по договору долевого участия
  • О взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Обратите внимание, что проценты, предусмотренные указанной нормой закона рассчитываются за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты окончания установленного законом для возврата денежных средств срока – это 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора. Примечательным здесь является то, что дата получения уведомления застройщиком не имеет значения. Установленный законом для застройщика 20-дневный срок начинается именно в момент направления уведомления дольщиком почтой с описью вложения (законом предусмотрен только такой способ направления такого уведомления), и именно с этой даты договор между дольщиком и застройщиком уже считается расторгнутым.
  • О взыскании процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной нормы закона, в случае, если застройщик не возвращает дольщику в течении 20 рабочих дней с даты расторжения договора денежные средства с процентами, предусмотренными частью 2 указанной статьи, далее проценты начисляются уже на общую сумму основного долга и процентов. Начисление данных процентов начинается со дня, следующего за днем истечения срока возврата денег застройщиком, то есть по окончании вышеуказанного 20-дневного срока.
  • О взыскании штрафа, который составляет 50 процентов от присуждённой дольщику суммы (за исключением суммы морального вреда и судебных расходов).
  • О взыскании понесенных убытков (проценты по ипотечному кредиту)
  • О взыскании судебных расходов (на юриста, госпошлину, услуги нотариуса и т.п.)

Если же застройщик неоднократно переносит сроки сдачи объекта строительства, при этом конца стройки и не видно, в частности, если задержка строительства затянулась более чем на 6-9 месяцев, то речь скорее всего уже идет о долгострое или недострое.

Не важно, что явилось причиной долгостроя, ведь в итоге страдают дольщики, которые теряют время и деньги.

Стоит задуматься о судебном расторжении ДДУ и в том случае, если сроки окончания строительства еще не подошли, однако стало очевидным, что к оговоренному сроку стройка не будет завершена.

К примеру, строительство объекта продвигается крайне низкими темпами либо вообще заморожено на котловане.

В этом случае нет смысла ждать, ведь не известно, когда застройщик сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками.

Направление застройщиком уведомления о переносе срока окончания строительства уже само по себе свидетельствует о том, что срок будет нарушен.

При таких обстоятельствах дольщик вправе предъявить требование о расторжении договора долевого участия в судебном порядке, на основании части 1.1 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

  • Мы коротко рассказали о том, каким правами наделен дольщик в тех или иных случаях нарушения своих законных прав.
  • Надеемся, что наши статьи помогут вам разобраться в тонкостях законодательства о долевом строительстве и успешно отстоять ваши права.
  • Разумеется, участников долевого строительства волнует вопрос о том, чем грозит расторжение договора долевого участия, каковы будут последствия, вернет ли застройщик деньги, что будет с ипотекой, не грозит ли это потерей и денег, и квартиры.
  • Если Вы чувствуете необходимость в поддержке грамотного практикующего юриста, либо Вы сомневаетесь в перспективах дела и не знаете, стоит ли инициировать тот или иной процесс, обратитесь к нам, мы предлагаем помощь дольщикам в суде и в досудебном порядке разрешения спора, и мы обязательно поможем Вам!
  • Грамотная о своевременная юридическая консультация поможет определиться с вашими дальнейшими действиями и минимизировать возможные риски.

Юристы и адвокаты Центра защиты прав в Санкт-Петербурге успешно сопровождают судебные разбирательства по расторжению ДДУ, и добиваются реального возврата денег дольщикам со всеми причитающимися процентами и штрафами. Мы работаем также на стадии исполнительного производства, в том числе добиваемся выплаты денег дольщикам в арбитраже.

Наши юристы имеют успешный опыт судебных разбирательств с рядом застройщиков, в числе которых:

  • ООО «Строительная компания Дальпитерстрой»
  • ООО «Кивеннапа»
  • ООО «Главстрой-СПб»
  • ООО «Полис Групп»
  • ЗАО «Инвестиционная компания Строительное управление
  • НАО ИСГ «Норманн», ООО «Норманн», ООО «Норманн-Запад», ООО «Норманн-Центр», ООО «Норманн-ЛО»
  • ЗАО «РосСтройИнвест»
  • ЗАО «РАНТ»
  • ООО «ЛенСпецСтрой»
  • ООО «ОптимаГрупп» и др.

Здесь Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества с нами.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/spory-s-zastrojshhikami/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector