Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Последнее обновление: 18.06.2018

Как оформить право собственности на квартиру в новостройкеПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

Как оформить право собственности на квартиру в новостройкеВ общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

  • Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
  • В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:
  • Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:
  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Как оформить право собственности на квартиру в новостройкеЕсли мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.

Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.

 Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

  1. Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности
  2. Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.
  3. Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Признание права собственности на новостройку через суд

Как оформить право собственности на квартиру в новостройкеТретий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  •   ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦
  • В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.
  • Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.
  •   ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройкеИтак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, процесс оформления, документы, сроки и стоимость оформления

Строительство нового дома связано – долгий процесс. И когда, наконец, он готов, счастливые владельцы квартир собираются въехать в новое жильё. Но прежде им необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на него. А для этого важно, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства. О нюансах регистрационного процесса расскажем в этой статье.

Условия для оформления

Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:

  • Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в доме.
  • Получить в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе, и площадь квартир. Уже на этом этапе нередко возникает проблема – реальная площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге, либо застройщик возвращает часть денег заказчику (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
  • Подписать передаточный акт.
  • Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре.
  • Присвоить ему почтовый адрес.

Только после всех этих действий жильцы смогут регистрировать права собственности на квартиры.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Документы для оформления в собственность

В зависимости от действий застройщика, оформить собственность можно:

  • В общем порядке, когда застройщик выполнил свою сторону обязательств.
  • Через суд, когда он препятствует их выполнению или бездействует.

Когда истёк запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию, покупатель квартиры может:

  • Попытаться решить спор в досудебном порядке, отправив застройщику претензию в письменном виде.
  • Если ответа на претензию нет, остаётся обращаться в суд. Если будет доказана вина застройщика, то суд примет решение в пользу дольщика.
Читайте также:  Налоговые льготы для инвалидов 2 группы в 2020 году

На основании судебного решения дольщик сможет оформить квартиру в собственность.

Подготовка пакета документов

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё.Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Дольщик должен:

  • Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ.
  • Получить кадастровый паспорт, включающий план-схему квартиры. Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно поставить своё жильё на учёт. В этом случае в БТИ нужно будет заказать техпаспорт квартиры, который подать вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учёта. За это предусмотрена оплата госпошлины. Если дольщик хочет провести перепланировку квартиры, то её придётся согласовывать отдельно.
  • Предоставить договор займа или закладную, если квартира куплена в кредит. В этом случае при её приёмке будет присутствовать сотрудник банка.
  • Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки. Его выдадут в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, ДДУ и передаточный акт.

После прохождения всех этих процедур, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут перейти непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.

Регистрация права собственности

Бывают ситуации, когда весь процесс за дольщиков проходит сам застройщик. Однако, часто каждый владелец квартиры регистрирует свои права собственности самостоятельно.

Первым делом он должен собрать все описанные выше документы, а также:

  • Личный паспорт.
  • Заверенную застройщиком копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • ДДУ.
  • Иные документы (в некоторых случаях).

Подавать эти документы нужно в Росреестр. Можно это делать напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае срок их обработки будет больше.

Предоставлять нужно, как оригиналы документов, так и их копии. При их приёмке, работник регистрирующей организации заполнит специальный бланк заявления и распечатает его. В бланке будут данные заявителя, информация о его квартире и перечень поданных документов.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Важно проверить правильность заполнения этого заявления перед его подписанием.

Госпошлина составляет 2000 рублей. Если заявителей (владельцев квартиры) несколько, то эта сумма будет разделена между ними в равных долях.

Регистратор заберёт для проверки все документы (оригиналы), за исключением паспортов. Заявитель получит расписку, в которой будет указан перечень этих документов. Там же будет указан телефон, по которому можно получить информацию о готовности регистрационных документов. Срок их оформления обычно равен 18 дням. Иногда он может быть увеличен.

Нередко первый дольщик, который оформляет права собственности в новостройке, сталкивается с некоторыми проблемами технического плана. Последующие дольщики данного дома этих проблем уже не имеют. Зная данную «хитрость» лучше идти подавать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке после того, как кто-то из других дольщиков это уже сделал.

Можно ли отложить получение прав на квартиру?

Получив ключи от квартиры, и въехав в неё, дольщик не становится её полноправным собственником. Это происходит только после регистрации соответствующих прав. Откладывание данного процесса может привести к ряду трудностей:

  • Без регистрации прав на квартиру нельзя будет в ней зарегистрироваться. А это, в свою очередь, сулит проблемы с трудоустройством и оформлением ряда социальных услуг (в том числе льгот).
  • С данной квартирой нельзя совершать сделки.
  • Трёхлетний срок, в течение которого при продаже квартиры придётся платить больший налог, отсчитывается с момента регистрации прав на неё. Соответственно, чем дольше владелец откладывает оформление объекта недвижимости, тем позже он сможет продать её на выгодных для себя условиях.
  • Не удастся получить материнский капитал на данную квартиру. Это возможно только после регистрации прав собственности на неё.

В случае, если право на квартиру не зарегистрировано вовремя по вине застройщика, необходимо обращаться в суд.Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Покупка в новостройке: подводные камни

Поскольку в новостройке приобретается жильё, которого ещё нет, перед подписанием ДДУ нужно взвесить все достоинства и недостатки такого варианта.

Поэтому нужно учитывать следующие правила:

  • Проверять надёжность застройщика. Нужно оценить качество и сроки сдачи уже построенных им объектов.
  • Оценить степень готовности дома. Слишком рискованно приобретать жильё в доме, который только начали строить или строят очень медленно.
  • Аккредитация в банке. Важно проверить выдаст ли банк кредит именно под покупку жилья у данного застройщика. Сделать это нужно, естественно, до подписания договора.
  • Оценить наличие инфраструктуры рядом с объектом. Важно, чтобы она уже была, а не только была обещана в будущем.

Все эти факторы очень важны. Их правильная оценка позволяет существенно снизить риски при строительстве квартиры.

Признание права собственности на новостройку через суд

Если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, нужно подавать исковое заявление в суд. В нём важно указать все факты нарушений со стороны застройщика.

Опираться нужно на пункты ДДУ и законодательные акты. Иногда для грамотного составления такого иска понадобится помощь юриста. В таких делах суды обычно становятся на сторону дольщиков.

Главное, чтобы у них была доказательная база.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

После подачи всех документов и их проверки, нужно будет вернуться за ними в указанную дату. Вместе с документами заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием его в качестве собственника данного объекта недвижимости. Соответственно, все нужные данные будут внесены в государственный реестр недвижимости.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

За регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-v-novostrojke-v-sobstvennost/

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги.

В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника.

При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Квартиры от застройщиков с акциями

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

  • После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
  • Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);
  • Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);
  • Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);
  • Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

  1. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
  2. На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
  3. Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:
  4. Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);
  5. Свидетельство о рождении каждого ребенка.
  6. При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:
  7. Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostroyke/

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам».

Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе.

То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником.

Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Читайте также:  Взыскание ущерба с виновника дтп в 2020 году

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее.

В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах.

Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам.

Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг.

Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади.

Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет.

Присвоить дому почтовый адрес.

  • Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».
  • Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.
  • Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры.

Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику.

Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке.

Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ).

А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости).

Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня.

В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/oformlenie-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost-poryadok-deystviy

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Недвижимость – это объекты, которые подлежат обязательному учету. Систематизация сведений о недвижимом имуществе осуществляется государственными органами путем внесения данных в общефедеральный реестр. В Реестре содержится информация о собственниках жилья и нежилых помещений, характеристиках объекта, а также существующих финансовых обязательствах.

Получить полную информацию о квартире или доме можно из выписки из ЕГРН. Регистрация права собственности на квартиру – обязанность каждого нового хозяина, получившего во владение недвижимое имущество.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Гражданским законодательством предусмотрено несколько способов получения имущественных прав на недвижимые объекты, к ним относятся:

  • покупка (получение имущественных прав взамен оговоренного денежного вознаграждения);
  • обмен (перерегистрация собственности происходит между двумя гражданами, которые решили полностью обменяться квартирами/домами, расположенными в разных районах города, населенных пунктах или областях);
  • наследование (приобретение имущественных прав в шестимесячный срок после смерти близкого родственника или завещателя материальных благ);
  • дарение (безвозмездная процедура получения объекта в полноценное владение);
  • передача имущества на основании договора пожизненного содержания (соглашение дает право регистрации нового собственника объекта только после смерти лица, которое находится на иждивении претендента).

Получить имущественные права могут даже несовершеннолетние граждане. Их интересы в сделках представляют законные опекуны, то есть родители.

Также предстоит помнить, что оформление квартиры в собственность будет отличаться от порядка регистрации частного дома, поскольку во втором случае дополнительно рассматриваются земельные вопросы (их можно приватизировать или получить на основании аренды).

Важно знать

Завершающий этап каждой из этих сделок – регистрация права собственности на недвижимость. До этого момента, даже при наличии подписанного контракта, утвержденного нотариусом, новый собственник не имеет законных основания для полноценного владения и пользования объектом.

Порядок оформления права собственности

Оформление права собственности на квартиру происходит по четко предусмотренному алгоритму. И на каждой стадии участвующим гражданам нужно иметь при себе полный пакет обязательных документов и денежные средства для оплаты государственной пошлины.

Пошаговая инструкция, как оформить приобретенную квартиру в собственность:

  1. Установление локального органа Госреестра, который уполномочен переоформлять недвижимость в конкретном регионе. Ознакомиться с полным перечнем подразделений можно по адресу https://rosreestr.ru/site/.
  2. Подготовка списка необходимых документов. На практике переоформление собственности происходит поэтапно и, в зависимости от оснований приобретения имущественных прав, потребуются разные списки документов. Ознакомиться с полным перечнем можно в МФЦ или в Росреестре.
  3. Компенсация госпошлины. Стоимость услуг зависит от количества участников, категории объекта и его стоимости. До предоставления квитанции об оплате услуг оформление купленной квартиры проводиться не будет.
  4. Запись на прием. Учитывая количество потенциальных клиентов таких учреждений, в большинстве населенных пунктов действует электронная очередность. Это позволит избежать очереди и временных затрат.
  5. В указанный день необходимо самостоятельно прибыть в подразделение и подать полный пакет собранных бумаг. Служащий проводить проверку документов и принимает их к рассмотрению. Также работник выдает расписку о получении Росреестром оригиналов документов. В расписке значится дата, когда нужно прибыть за готовыми бумагами.

Получение такой расписки не гарантирует, что служащие должны обязательно зарегистрировать недвижимый объект на нового собственника. В указанный день гражданин может получить выписку из ЕГРН, что свидетельствует о благополучном прохождении процедуры или же отказ в регистрации.

Если получено отказное решение, то можно подать заявление повторно позже, устранив ошибки. Если отказ категоричный, то допускается подача искового заявления в суд для защиты личных нарушенных прав.

Документы, необходимые для оформления процесса

Оформление квартиры в собственность в 2018 году на основании пошаговой инструкции требует обязательного сбора соответствующих документов. По закону, общий список бумаг (универсальный для всех случаев) должен включать:

  • собственноручное заявление каждого участника на получение услуги;
  • паспорт каждой стороны (дополнительно подается копия документа);
  • техническая документация на недвижимость;
  • согласие официального супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об оплате стоимости государственной пошлины;
  • акт приема собственности, в котором значатся все выявленные недостатки и порядок их устранения.
Читайте также:  Обязательная доля в наследстве по закону

Кроме того, в обязательном порядке прикладывается бумага (договор), подтверждающая законность перехода имущественных прав от одного гражданина к другому. К таковым относятся:

  • копия завещания и свидетельство нотариуса о получении прав собственности на наследство;
  • договор дарственной;
  • договор долевого строительства (покупка жилья в новостройке по ДДУ);
  • соглашение купли-продажи;
  • справку банка о погашении ипотеки в полном размере.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Регистрация личной квартиры в собственность, согласно общему правилу, не может превышать 30 календарных дней. Это время отводится для того, чтобы служащий Госреестра смог в полной мере проверить:

  • полноту поданных документов;
  • подлинность бумаг;
  • отсутствие споров и претензий со стороны третьих лиц;
  • отсутствие долговых обязательств.

Этот термин может быть больше, если между участниками возник конфликт, мешающий регистрации имущественных прав. Что касается срочной процедуры, то она может проводиться не скорее, чем на протяжении десяти дней.

Владелец недвижимости и претендент на ее оформление могут регистрировать имущественные права в следующий способ:

  • лично в локальном подразделении;
  • через портал Госуслуги;
  • с помощью МФЦ;
  • с привлечением представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Есть некоторые особенности того, как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году. Причем сложности могут возникать не на стадии вступлении в свои права, а в момент передачи дома в эксплуатацию. Несмотря на то что сроки передачи квартир в пользование дольщикам строго оговорены, процедура может занимать больше времени и проходить долго, нарушая условия договора.

Тогда строительная компания, проводившая работы в новостройке, и потенциальные владельцы жилья начинают спорить и грозить друг другу штрафными санкциями. И, пока споры не улягутся, а застройщик не получит на руки разрешение на целевую эксплуатацию здания, подача документов на приватизацию жилья будет невозможной.

При отсутствии конфликтов жилье будет регистрироваться с предоставлением таких дополнительных документов:

  • совместный договор на проведение строительных работ и личные денежные вложения в строительство;
  • Акт приема жилья (индивидуален для каждого собственника);
  • разрешение муниципалитета на эксплуатацию здания;
  • паспорт на помещение, полученный в кадастре.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке?

Ипотечное кредитование – выгодный способ приобретения жилья. И больше всего шансов получить удовлетворительное решение по кредиту – оформлять брачный договор между двумя супругами.

Во время покупки помещения происходит подписание соглашения с банком, поэтому до момента полного погашения долга банковское учреждение располагает недвижимостью как залогом.

Для покупателя это влечет следующие последствия:

  • в момент покупки права собственности будут оформляться только на самого заемщика;
  • прописать родственников в квартиру получится лишь после снятия задолженности;
  • продажа или иные способы отчуждения помещения недоступны до закрытия кредита.

После того как гражданин перестает оплачивать заем, банк готовит справку о полном погашении кредитной задолженности. С этого момента заемщик может претендовать на полноценное распоряжение собственностью.

Собственность по наследству – необходимые документы

Как оформить право собственности на унаследованную квартиру, предусматривают статьи Гражданского и Семейного законодательства. В частности, вступать в имущественные права законные наследники могут только по истечении полугодового срока после фиксации гибели наследодателя. Процедура должна происходить следующим образом:

  • подача заявления на вступление в наследственные права;
  • подача нотариусу полного пакета бумаг;
  • ожидание полугода;
  • получение свидетельства о законности наследственных претензий;
  • обращение в Росреестр с просьбой получить выписку из ЕГРН и внесение сведений о новом владельце в базу данных.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Как уже отмечалось выше, проходить процедуру нужно в несколько этапов и на каждой стадии может возникнуть необходимость в денежных затратах. Так, за всю процедуру могут делаться следующие отчисления:

  • оплата услуг БТИ при получении технических документов на объект (на конец 2017г сумма составляла 220 рублей по всей территории РФ);
  • государственная пошлина за регистрацию собственности (в 2018 году равна 1000 рублей);
  • оплата услуг юристов, помогающих в осуществлении процесса (до 3 000 рублей, в зависимости от представленных услуг).

Согласно общему правилу, перепланировка жилья или преобразование недвижимости не всегда требует внесения изменений в ЕГРН.

Так, если в процессе строительных работ изменилась площадь помещения, категория (из нежилого в жилое), этажность, то такие правки обязательно должны отображаться в базе Росреестра.

Если речь идет об изменении внутренних перегородок меж комнатами, то переоформление документов не потребуется.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке граждане обязаны сделать ее своей собственностью по закону. Без официального закрепления прав владения невозможно осуществлять никакие юридические сделки с ней и в полной мере владеть приобретённой недвижимостью. Как оформить право собственности на квартиру, купленную в новостройке?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В России порядок оформления права собственности регулируется статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Без права собственности невозможно:

  • получить постоянную прописку в квартире;
  • участвовать в создании ТСЖ;
  • получить налоговый вычет;
  • получить защиту права на жилье, если застройщик обанкротится;
  • использовать маткапитал, если пропустили сроки получения жилья.

Заняться регистрацией можно после того, как дом будет достроен и его введут в эксплуатацию. Застройщик обязан передать документы на квартиру для оформления. Регистрировать собственность разрешено самостоятельно, а также через застройщика или доверенное лицо.

Если застройщик отказывается предоставлять документы, можно обратиться в районный суд. Обращаться нужно в суд, который находится там же, где новостройка.

Закон позволяет оформлять квартиру через застройщика. Но это условие вы должны обязательно указать при заключении договора. В таком случае на строительную компанию ложится обязанность оформления квартиры.

Регистрация через застройщика не бесплатна. Компании вправе сами устанавливать цену за свои услуги. Она составляет в среднем 1-2% от стоимости купленной квартиры.

Обязанности застройщика

Оформить право собственности разрешено, когда дом будет достроен. В свою очередь на застройщика возлагаются следующие обязанности:

  • оформление протокола разделения жилых и нежилых помещений дома с указанием площади;
  • получение от БТИ разрешения на эксплуатацию дома;
  • составление протокола на распределение квартир между будущими собственниками с указанием площади на каждого собственника;
  • составление акта реализации инвестиционного контракта;
  • подписание со всеми дольщиками актов приема-передачи квартиры.

Оформление самостоятельно

После того, как вы получили от застройщика все документы на квартиру, можно приступать к оформлению права собственности. Это делается в местном отделении Росреестра, МФЦ или через Госуслуги.

Если вы регистрируете квартиру на сайте Госуслуг, то предоставляются сканированные копии документов, а не оригиналы. Заявление на регистрацию можно получить в органе обращения или найти на Госуслугах.

Важно! Застройщик должен поставить квартиру на кадастровый учет и сделать технический план помещения.

Документы для оформления

Для регистрации квартиры понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорта владельцев квартиры. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, на них предоставляется свидетельство о рождении;
  • договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи жилья в 2-х экземплярах;
  • кадастровый паспорт и техплан помещения;
  • кредитный договор, если купили квартиру в ипотеку;
  • копия разрешения БТИ на эксплуатацию дома;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • чек об оплате пошлины.

Заявление заполняется в органе регистрации. В нем указывают личные данные владельца или владельцев, если их несколько, технические характеристики квартиры, адрес, этажность дома, перечень прикладываемых документов. Если заявителей несколько, то в заявлении должна стоять подпись каждого владельца.

Сроки и стоимость регистрации

В 2018 году регистрация квартиры занимает от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган обратились.

По статье 333.33 Налогового Кодекса РФ размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей.

Отказ в регистрации

В некоторых случаях регистрационные органы могут отказать в оформлении права собственности. Причины отказа перечислены в статье 26 Федерального закона о госрегистрации недвижимости.

Отказ получают, когда:

  • документы были поданы лицом, которое не имеет прав на квартиру;
  • документы были заполнены не по требованиям закона;
  • имеются противоречия между правами;
  • был предоставлен неполный пакет документов;
  • хотя бы один из документов был испорчен или подделан;
  • закончился срок действия какого-либо документа;
  • не была оплачена госпошлина.

В случае отказа должны сообщить об этом в письменном виде. Есть два способа решить проблему с регистрацией:

  1. Устранить ошибки, допущенные в документах, приложить недостающие, а затем обратиться повторно за регистрацией.
  2. Обжаловать решение органа в суде.

Для судебного обжалования придётся составить иск, приложить к нему перечень документов на квартиру и письменный отказ в регистрации. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный. Обжаловать отказ необходимо в течение трех месяцев с момента вынесения решения.

Составление судебного иска

Чтобы оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации, нужно составить иск в суд по месту нахождения ответчика. В данном случае ответчиком будет тот орган, который отказал в регистрации квартиры.

В судебном иске указывают:

  • полное наименование суда, в который подается иск;
  • паспортные данные;
  • сведения об ответчике;
  • основания для регистрации квартиры и список документов на нее;
  • причины отказа, дата и номер официального решения об отказе;
  • доводы, согласно которым отказ считается незаконным;
  • требования отменить решение органов или зарегистрировать квартиру.

Если застройщик не предоставляет документы

После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан будет передать собственникам документы на их квартиру. Если документы не были предоставлены в срок, можно поступить двумя способами:

  1. Досудебное решение вопроса — мирно договориться с застройщиком о том, чтобы он передал документы на квартиру.
  2. Обращение в суд. Если застройщик отказывается предоставлять документы на жилье, можно подать иск в районный суд.

Ипотека

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Важно! Для регистрации ипотечной квартиры понадобится письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить ипотечный договор. Процесс регистрации займет от 5 до 10 дней.

Когда военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, она сразу становится его собственностью. Но в таком случае кроме банка квартиру берет под залог и государство в лице Минобороны.

Если по каким-либо причинам военный досрочно покинет службу, долг перед банком закроет Министерство обороны, а сама квартира в дальнейшем останется в собственности министерства.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector