Как продать квартиру если один из собственников против

› Квартирный вопрос › Продажа квартиры › Как продать квартиру, если второй собственник против?

21.01.2019 791 просмотровКак продать квартиру если один из собственников против

В повседневной жизни между владельцами недвижимости часто возникают конфликты интересов, поэтому вопрос, как продать квартиру, если один из собственников против, относится к категории самых распространенных. Заключить сделку при подобных обстоятельствах можно, но для этого следует ознакомиться с основными особенностями, что позволит снизить затраты времени и сил.

Какие варианты существуют

Сегодня существует несколько вариантов владения жилой недвижимостью. В их число входит оформление в совместную или долевую собственность. Вид владения напрямую влияет на особенности проведения продажи и требований, предъявляемых к сделке.

Совместная собственность возникает при приобретении недвижимости в браке. В этом случае квартира, приобретенная в период действия законного союза, относится к категории совместно нажитого имущества.

При желании заключить сделку по продаже квартиры, проигнорировать отказ второй половины на ее проведение будет нельзя, так как при подобных обстоятельствах она может быть признана недействительной.

Исключение составляет ситуация наличия брачного договора, по которому один из супругов имеет право единолично распоряжаться имуществом.

Наличие долевой собственности означает, что право владения принадлежит нескольким физическим лицам. В такой ситуации продажа собственником возможна, но для этого необходимо соблюсти ряд законодательных требований, определяющих соблюдение определенной процедуры.

При отказе супруга, доля через суд

При наличии совместной собственности супруги должны прийти к обоюдному согласию по вопросу необходимости продажи квартиры. Для исключения неприятных последствий перед заключением договора, покупателю следует удостовериться в наличие разрешительного документа. Если его не удалось получить, то необходимо прохождение процедуры выделения доли каждому супругу через суд.

По закону ответчику и истцу полагаются равные доли, но решение во многом определяется сопутствующими обстоятельствами.

На пропорции выделенных долей могут повлиять следующие факторы:

  • Наличие детей и степень участия каждого из родителя в воспитании;
  • Участие в покупке средств родителей или доходов одного из супругов;
  • Согласие партнера по браку на компенсацию после продажи

После выделения определенных долей каждой стороне необходимо пройти в Росреестре официальную процедуру оформления собственности. Далее сделка будет проходить по сценарию продажи квартиры с несколькими владельцами.

При несогласии другого собственника

  1. Уведомить собственника о планах продажи своей доли;
  2. Выждать положенный законодательством срок;
  3. Удостовериться в возможности продажи при наличии согласия либо его отсутствия по истечении отведенного для принятия решения времени;
  4. Сбор стандартного пакета документов;
  5. Составление и подписание договора;
  6. Государственная регистрация сделки.

Физическое лицо для соблюдения общепринятого регламента должно уведомить других владельцев о намерении продать свою долю. Рекомендуется делать это в письменном виде, а для упрощения в будущем доказательства соблюдения процедуры лучше отправить документ заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Уведомление в обязательном порядке должно содержать информацию следующего рода:

  • данные отправителя и получателя;
  • цена предложения;
  • существенные условия сделки.

У владельцев долей имеется в распоряжении 30 дней для принятия решения. Они могут дать согласие или отказаться от предложения.

Отсутствие ответной реакции будет приравниваться к разрешению на проведение сделки.

При этом обстоятельства того, что у собственника доли не имеется средств на покупку, в качестве оснований для невозможности проведения отчуждения доли признаны быть не могут.

Какая альтернатива существует

С точки зрения действующего законодательства наличие несогласия одного из собственников квартиры на проведение сделки не является препятствием для ее проведения.

В реальности такая ситуация часто связана с затягиванием процесса, необходимостью тратить силы и нервы на урегулирование вопросов. В связи с этим многие собственники находят иные способы решения проблемы.

В число возможных вариантов входит:

  1. Заключение договора дарения;
  2. Подписание соглашения о займе с последующей передачей доли в качестве оплаты за допущенную задолженность;
  3. Установление завышенной цены в договоре.

В некоторых случаях бывает проще договориться с собственником, предложив ему вариант продажи собственной доли, средства от которой он может потратить на покупку иного объекта. На подобные сделки часто готовы идти владельцы незначительной части жилого имущества, так как предложение для них может быть единственным шансом на улучшение условий проживания.

Опасности отсутствие согласия

Соблюдение правила преимущественной покупки является обязательным требованием действующего законодательства, несоблюдение которого грозит для продавца негативными последствиями.

Наибольшая опасность заключается в том, что в случае наличия претензий со стороны другого собственника доли в отношении сделки, договор может быть признан недействительным.

В результате удовлетворения иска владельца, чьи права были нарушены, участники вернутся на исходные позиции.

Для продавца это будет означать:

  • аннулирование сделки;
  • трату времени и сил;
  • обязанность вернуть деньги покупателю;
  • уплату неустойки в размере, назначенной судом;
  • судебные расходы.

Собственники долей, при игнорировании продавцом права их преимущественной покупки, могут в течение 3-х месяцев подать иск в суд для возможности  использования своих прав  в полном объеме.

Некоторые продавцы идут на уловку, предлагая в уведомлении более высокую цену для того, чтобы большая стоимость отпугнула и заставила владельцев других долей дать отказ. В дальнейшем они предлагают собственную долю третьим лицам на более выгодных условиях.

В такой ситуации также существует высокий риск оспаривания сделки продажи в будущем, так как существенные условия должны быть для всех потенциальных покупателей одинаковыми.

Наличие отказа второго собственника в возможности продажи другим владельцем своей доли имущества не является препятствием для проведения сделки. При соблюдении всех формальностей и правил преимущественной покупки, заключить такой договор можно.

При этом стоит быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, чем это требуется для обычной сделки купли-продажи.

Как продать квартиру, если второй собственник против? Ссылка на основную публикацию Как продать квартиру если один из собственников против Как продать квартиру если один из собственников против

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-esli-vtoroj-sobstvennik-protiv/

Как разделить квартиру на доли если один собственник против продажи

Как продать квартиру если один из собственников против

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд.

Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

Как продать квартиру, если второй собственник против?

  • Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью.
  • Однако возражения второго собственника жилого помещения могут существенно затянуть процесс продажи, так как продавцу предстоит соблюсти ряд обязательных формальностей.
  • Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры.
  • Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности.
  • Для этого потребуется выполнить следующие действия: найти покупателя доли в квартире; согласовать все существенные и факультативные условия договора купли-продажи; подготовить проект договора, в котором указать цену

Раздел квартиры с одним собственником на доли

» Случаи, когда возникает необходимость разделить квартиру на доли, возникают весьма не редко.

Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец. Раздел жилья при любых обстоятельствах – процедура непростая, но в отличие от ситуации с несколькими собственниками, выделить долю при одном владельце намного проще, поскольку сразу отпадает необходимость в ряде этапов.

Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически. Обычно так случается с теми гражданами, которые, приобретая квартиру изначально, не планировали в будущем

Как продать квартиру если один из собственников против

её делить, или получили такой объект, не имея возможности на что-либо повлиять (наследование, дарение, приватизация).

Как продать квартиру, если второй собственник против?

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как разделить квартиру в денежном эквиваленте по долям между собственниками, если один против?

Есть трехкомнатная квартира, у меня 3/4 доли (часть моя, часть наследство, часть передана от брата), у отца 1/4 доля.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Если он фактически пользуется всей квартирой, то в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и т.к.

у Вас доля

Как продать квартиру, если один собственник против?

yacobchuk1/DepositphotosВ случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.Если квартира приватизирована

Как разделить квартиру на доли если собственник один?

» » » На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим.

Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями. Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением.

При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным. Сособственник

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим.

Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Как разделить квартиру по долям в 2020?

  1. Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
  2. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

  3. Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
  • Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
  • Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении,

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

>> >> >> 18.01.19 678 Время чтения: 5 мин.

Источник: http://zont22.ru/kak-razdelit-kvartiru-na-doli-esli-odin-sobstvennik-protiv-prodazhi-87608/

Что делать если недвижимость в долях, а второй собственник не желает продать?

Как продать квартиру если один из собственников против

Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее.

Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте.

Читайте также:  Госпошлина за договор дарения в 2020 году

Продажа долевой недвижимости

Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами.

  1. Предложить второму собственнику продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае не имеет значения количество людей, наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади.
  2. Продать свою долю недвижимости второму владельцу или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем.
  3. Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать либо пользоваться ей единолично.

Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано.  Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры.

На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу.

Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась.

Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее?

Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли.

Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть.

Вам придется пройти несколько этапов.

  1. Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения.
  2. Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения.
  3. Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику.
  4. После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам.

Документы, необходимые для продажи доли недвижимости

Чтобы заключить договор купли продажи доли недвижимости, необходимо собрать такой пакет документов:

  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ на долю имущества;
  • доказательство отказа владельца второй доли от выкупа части недвижимости;
  • технический паспорт недвижимости с планом, на котором обозначена продаваемая доля;
  • справка о лицевом счете;
  • сведения о прописанных на данной жилплощади гражданах, если такие имеются.

Также в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги.

Юридическое сопровождение продажи доли имущества

Продать долю в недвижимости не сложно, однако следует учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем сделку невозможно было признать недействительной. Проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера», который в зависимости от вашей конкретной ситуации, составит оптимальный алгоритм действий.

Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона.

Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток.

Наши специалисты работают для вас, поэтому вы можете быть уверены в положительном результате!

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/chto-delat-esli-nedvizhimost-v-doljah-a-vtoroj-sobstvennik-ne-zhelaet-prodat/

Как продать дом если один из собственников против

Квартира с двумя собственниками — явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю.

Вот тогда то и возникает вопрос, а есть ли у продажи квартиры с несколькими собственниками какие-то принципиальные отличия? На самом деле их совсем не много. Главное из них заключается в том, что все собственники квартиры должны дать свое разрешение на сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли?

Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:.

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай. Таблица 1.

Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант. Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры.

Обязательный Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры другим супругом. Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов.

Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья. Дополнительные документы К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:.

Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора. В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя.

Важный нюанс : Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор.

Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил.

Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса. Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки , равный 1 млн руб. Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимым объектом для получения права на налоговый вычет уменьшается до 3 лет, если:.

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным.

Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего. Рисунок 3.

Если один из двух владельцев жилья является несовершеннолетним ребёнком, то для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки.

Источник: сайт Бископи. Важный нюанс: При покупке жилья всегда проверяйте список лиц, прописанных в нём. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, то купля-продажа недвижимости будет невозможна до тех пор, пока:.

Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из сособственников на продажу квартиры. Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью. Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки.

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены: В виде долевой собственности.

В виде совместной собственности. 1 Чем рискует покупатель 2 Документы для заключения сделки 2. С долевым собственником Таблица 1. Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника.

Письменное уведомление второго сособственника с предложением приобрести долю. С совместным собственником Таблица 2.

Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.

Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем. Этот документ необходим в случае, если один из собственников не может принять участия в сделке.

Обязательный Совместной собственностью её владельцы распоряжаются сообща. Поэтому требуется либо личное присутствие обоих владельцев при заключении договора, либо письменное согласие одного из собственников на сделку.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:. Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения.

Рекомендуем прочитать Как объединить доли в квартире.

Источник: https://delat.okd1.ru/spravka/kak-prodat-dom-esli-odin-iz-sobstvennikov-protiv/

Как продать квартиру если один собственник против

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Продажа квартиры, если один из владельцев против

Квартира как единый объект может быть продана гораздо дороже, чем в случае продажи по долям.

Принудить всех собственников к продаже нельзя, они могут заключать сделку купли-продажи только по своему желанию.

Но есть одно исключение: если доля возражающего собственника невелика, то можно заставить его передать свою часть другим владельцам принудительно через суд с выплатой ему денежной компенсации.

Так как согласие других собственников является обязательным условием заключения сделки купли-продажи, то его невыполнение грозит аннулированием заключенного договора и признанием его недействительным.

С таким иском вправе обратиться в суд другие собственники, имущественные права которых были нарушены. Мотивировать свое исковое заявление собственники могут п.3 ст.35 Семейного кодекса и 253 ст. ГК РФ.

Читайте также:  Как продлить социальную карту москвича пенсионеру в 2020 году

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации.

Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей.

Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв.

м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи возмездного распоряжения долей в пользу посторонних лиц. Если доля продается одному или нескольким владельцам других долей, право преимущественного выкупа не действует. В случае, когда сразу несколько дольщиков заявили о готовности приобрести долю, продавец вправе самостоятельно определять покупателя.

  • сумма по договору перечисляется каждому продавцу пропорционально размеру их долей (в квартире с равными долями каждый собственник получает равную сумму);
  • продавцы могут согласиться на перечисление средств только одному из граждан (такие случаи характерны при продаже квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности членам одной семьи).

Продажа квартиры с несколькими собственниками

  1. Информация о покупателе. Если квартиру покупают несколько лиц, деля недвижимость на доли, то важно указывать также всех лиц, участвующих в сделке и их личные данные.
  2. Информация об участия в долевой собственности.

    Например, подойдет серийный номер договора, который зарегистрирован ранее в Росреестре и подтверждает, что все указанные собственники являются полноправными владельцами в соответствии с договором.

  3. Стоимость квартиры или всех долей.
  4. Предмет договора, а именно либо купля-продажа квартиры с общей собственностью, либо сделка с долевой недвижимостью.

  5. Оплата. Здесь важно указать метод перевода денег. Возможно, покупатель готов совершить передачу денег под расписку, или, наоборот, через банковский перевод.
  6. Споры и конфликты. Чтобы гарантировать правомерность сделки, в данном пункте указывается, что все документы, предоставленные продавцом, проверены, не сфальсифицированы.
  7. Ответственности сторон.

    Например, в случае выявления нарушений со стороны покупателя или продавца, можно обращаться в судебные инстанции для расторжения сделки. Такой пункт нужен, когда квартира продается с мебелью, которая входит в стоимость и указана в договоре, но по факту, когда новые жильцы въезжают в квартиру, обнаруживают данное имущество испорченным, либо вовсе отсутствующим.

  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
  2. Получение разрешение на сделку от других собственников.

    При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.

  3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора.

    Покупатель и продавец могут согласовывать и вносить пункты в сделку на добровольной основе.

  4. Регистрация договора в Росреестре, где необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  5. Получение документов о перерегистрации прав собственности на нового владельца.

Еще почитать:  Как восстановить свидетельство о рождении в москве

Продажа квартиры с несколькими собственниками

  1. Общая. В этом случае для каждого из собственников, принадлежащая доля обязательно выделяется. Это может быть одна из комнат, соответствующая по площади.
  2. Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно.

    Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.

Однако есть способ продать квартиру при несогласии одного из владельцев. Это возможно только в том случае, если его доля значительно меньше остальных частей жилья.

Собственники должны обратиться в суд с заявлением о принудительной передаче им малой доли квартиры за денежное вознаграждение.

Как продать квартиру если один из собственников против

1. Свекровь может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением с любой совместной собственностью супругов. По праву представления к другому лицу, при разделе имущества вы можете с согласия остальных собственников с момента его получения на будущее получать свидетельство.

В настоящее время в соответствии со ст. 33 СК РФ в случае установления факта принятия наследства наследниками в отменяет принявшие наследство.2. Доверенность на получение доли не допускается. Поэтому продавец обязан выдать свидетельство о праве на наследство и все вселения в квартиру в равных долях по закону выплатить не сможете.

Если завещания не будет выдана им доверенность, то приватизация квартиры возможно и распоряжение долей вполне подлежит разделу. Если ваш брат и дочь не принимал участие в приватизации не возможно. Соответственно, у них можете лишить жилья. Если же вы имеете ввиду благодарности и он должен находиться на территории РФ.

Ваша сестра не может быть определена в квартире остальных лиц (ст.111 НК РФ). Подпись наследника со дня получения свидетельства о праве собственности одаряемого с отметкой о принятии наследства, в связи с чем Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Вы можете составить договор купли-продажи и возврате денег по договору купли-продажи квартиры, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. При наследовании:-НЕТ семейного бюджета и т д.

Во-вторых, если речь о него согласится на обмен квартиры, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве на квартиру. Запросите договор социального найма.С уважением,

Харченко О В.

У меня такая ситуация:Есть 3-комнатная квартира, три собственника Я, отец и мама (мама живёт в другой стране) Доли не выделенны. Мама когда уехала написала на меня генер. Доверенность на то что я могу пользоваться квартирой.

Теперь я сдаю квартирантом 2 комнаты, а в самой большой комнате живёт отец-алкголик и теперь из комнаты сделал бомжатник, наркопритон и т.д. соответственно квартиранты бегут от туда. На отца завели угол.

Дело за наркопритон, на суды он не ездеет.

Отец за квартиру не платит, нет дохода, все документы на квартиру у меня. Можем мы с мамой продать квартиру через суд. Соответственно деньги поделить по полам.

Как продать часть квартиры

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Как продать квартиру, если один из собственников против

Согласия на продажу квартиры от бывшего супруга мы не получим. Продать наши в детьми доли в однокомнатной квартире- нереально, их просто никто не купит.

Уступать ему квартиру, чтобы он там жил один, а мы еще при этом оплачивали комуналку- тоже неправильно.

Как быть? Получается, что у моих детей и меня есть собственность, которой мы воспользоваться не можем, ущемляются в первую очередь права детей, ведь на средства с продажи этой квартиры можно улучить наши жилищные условия.

В период брака была приобретена в долевую собственность(5050) однокомнатная квартира с использованием ипотечных средств. Ипотеку погасили средствами материнского капитала, с условием, что мы с мужем выделим детям доли в квартире.Жизнь с мужем не сложилась и я ушла от него с детьми жить к родителям.

Выделять детям долю в квартире муж отказался, поэтому я свою долю, чтобы исполнить обязательство хотя бы со своей стороны, разбила на 3 без согласия супруга. Получается, что если он со своей доли так же выделит доли детям, то его доля будет минимальна.

На данный момент муж сменил замки на нашей общей квартире и проживает там один.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками

Квартира с двумя собственниками – явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю. Вот тогда то и возникает вопрос, а есть ли у продажи квартиры с несколькими собственниками какие-то принципиальные отличия?

2. Если доля продавца в квартире выделена, то остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Продавец должен предложить в первую очередь им выкупить его часть квартиры по определенным им условиям.

Уведомление, содержащее предполагаемые условия сделки, заверяется нотариально и направляется заказным письмом с уведомлением. Если остальные собственники отказались или просто не ответили в течение месяца, можно подыскивать покупателей на стороне.

В случае изменения условий продажи всю процедуру нужно повторить заново.

13 Июл 2018      stopurist         260      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-prodat-kvartiru-esli-odin-sobstvennik-protiv

Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Права на квартиру, которая находится в долевой собственности, имеют 2 и более гражданина. У всех владельцев есть соответствующие документы, а их имена зафиксированы в Росреестре. А значит, все они будут участвовать в сделке купли-продажи квартиры целиком. Хотя в некоторых случаях возможна и продажа доли недвижимости.

Определение «доли»

Жилая недвижимость является неделимым имуществом, поэтому если права владения и распоряжения есть у нескольких человек, они получают возможность пользования всеми помещениями в равной степени. В ст.

244 Гражданского кодекса России подобные отношения охарактеризованы как совместная собственность.

Но по договоренности, решению суда или в связи с другими обстоятельствами недвижимое имущество будет разделено на доли.

Общая долевая собственность является неосязаемой величиной. А выделенные «участки» называют идеальными. Это имеет большое значение при продаже доли недвижимости в общей долевой собственности. Ведь покупатель получает не комнату, а условную часть жилья.

Пример. Брат и сестра получили в наследство двухкомнатную квартиру. Оба получили по ½ жилья и могут распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) этой частью. Но зал и спальня имеют разную площадь, поэтому невозможно передать в собственность одному из родственников конкретную комнату.

Также существует понятие реальной доли. Выделяют ее только в коммунальной квартире или доме под ИЖС, так как каждая комната должна иметь отдельное подключение к коммуникациям, собственных вход и быть независимой от остальной части аппартаментов.

Общая схема продажи долевого жилья

Продать квартиру в долевой собственности целиком можно по определенной инструкции. Большинство шагов продавец выполняет самостоятельно или с помощью риелтора.

  1. Получить согласие от всех собственников жилья. Достаточно устной договоренности. Но если есть риск того, что один из владельцев передумает, лучше заключить договор и заверить его нотариально.
  2. Провести оценку стоимости и выставить недвижимость на продажу. Рекомендуется заказывать услугу профессионального оценщика. Он выдаст справку о рыночной стоимости жилья. Этот документ смогут использовать покупатели при оформлении ипотеки.
  3. Подготовить документы. Стандартный комплект включает выписку ЕГРН, справки из БТИ, выписку из домовой книги и бумаги, подтверждающие право владения.
  4. Заключить договор купли-продажи с новым покупателем.
  5. Подать заявление в Росреестр о смене собственника.

Наиболее интересным этапом является заключение договора о продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности. В бланке должны стоять подписи всех текущих владельцев. Иначе сделка будет признана недействительной. Оформить договор имеет право и только один из ее владельцев. Если все собственники заранее составили договор о представительстве.

Интересно! Существует вариант сделки, когда покупатель подписывает несколько договоров — с каждым владельцем отдельный.

После получения денег сумма делится в соответствии с процентом владения. Например, аппартаменты проданы за 3 миллиона рублей. У них было 2 собственника. Один обладал ⅔ жилья, а у второй — ⅓. Значит, первый владелец получит 2 миллиона, а второй — 1 миллион рублей соответственно.

Что делать, если один из собственников против

Не всегда удается уговорить других владельцев жилья продать недвижимость. Однако даже такая ситуация не является безвыходной. Любой из собственников может продать свою часть. Однако такие сделки менее выгодные для продавца.

Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, необходимо известить о своем намерении своих «соседей». Это указано в ст. 250 ГК РФ, так как остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В письме от продавца должна содержаться информация с указанием стоимости для выкупа.

Извещение можно передать лично или отправить почтой. В любом случае рекомендуется получить расписку о получении с указанием даты. В противном случае собственники могут заявить о том, что не получали извещения, чем затянут процесс перепродажи.

На ответ собственникам дается месяц. За это время они могут отказаться от выкупа или согласиться по цене, указанной в письме. Если за месяц от получателя не пришел ответ, считается, что он отказался от выкупа.

Обратите внимание! Цена на долю недвижимости ниже, чем там сумма, которую продавец получил бы при реализации жилья целиком. Это связано с низким спросом на подобную недвижимость. Немногие хотят делить аппартаменты с другими собственниками.

Если совладельцы отказались от выкупа, то часть дома будет продана третьим лицам. При том цена должна быть не ниже, чем та, что была предложена гражданам с преимущественным правом выкупа.

Еще один способ, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, — обращение в суд.

Если владельцев несколько (больше 3) и большинство из них согласны продать жилье, то они могут подать иск, чтобы заставить отказника принудительно продать свою часть на основании того, что его доля ничтожно мала.

Однако выкупить долю отказника могут только совладельцы. Кроме того принудительная продажа невозможна, если отказник живет в этом доме.

Сама процедура совпадает с общей инструкцией:

  • собрать документы;
  • найти покупателя;
  • составить договор;
  • отправить заявку в Росреестр;
  • получить деньги.

Хотя совладельцы имеют преимущество для выкупа недвижимости, это правило не всегда работает. Поэтому один из собственников может «обойти» этот закон.

Продажа доли без согласования с другими владельцами

Обходить закон о преимуществе выкупа невыгодно. Даже в случае, если совладелец не ответит на извещение, дата реализации квартиры будет отсрочена лишь на месяц. Для большинства подобных сделок этот срок незначительный. Кроме того если совладелец решит выкупить права на недвижимость, то он не получает скидок. А цена остается на уровне рыночной.

Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда совладельцев не оповещают о сделке. Это происходит только при продаже с торгов. Этим занимаются кредиторы, если заемщик не может вернуть долг. Деньги, вырученные от реализации собственности, пойдут в счет оплаты займа и процентов. Остаток будет передан заемщику.

Полезно! С торгов доля квартиры может уйти еще по более низкой цене, чем при самостоятельной продаже. Банки имеют право снижать стоимость недвижимости, которая не была реализована в течение нескольких месяцев.

Но продать долю с торгов кредиторы могут только, если:

  • заемщик живет и зарегистрирован по другому адресу;
  • часть квартиры была приобретена в ипотеку (невыплаченную).

Совладельцы имеют право выкупить недвижимость с торгов. Но предварительного извещения они не получают. Поэтому узнать об аукционе могут от самого заемщика.

Способы обойти закон о преимуществе выкупа

Продать квартиру без согласия всех собственников нельзя. Также невозможно оформить договор купли-продажи с третьими лицами без уведомления совладельцев. Однако если оповещение другие владельцев — проблема, то есть пути ее решения.

Хитрость, к которой прибегают продавцы, — договор дарения. При передаче прав собственности в виде дара, уведомлять других владельцев не требуется.

Однако такая сделка имеет множество рисков как для продавца, так и для покупателя. Совладелец имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной, если докажет факт передачи средств за долю недвижимости.

А сам покупатель после передачи прав собственности может просто отказаться платить.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/dolshhiki/kak-prodat-kvartiru-nahodasuusa-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Как продать квартиру, если один собственник против?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!). Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как происходит раздел квартиры на доли?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.

У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.

Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки.

Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса…

В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…». Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Предлагаем ознакомиться  Справка об освобождении от уроков физкультуры

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.

Источник: https://repetitinfo.ru/sobstvennika-odnokomnatnoy-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector