Как продать квартиру удаленно

Как продать квартиру удаленно

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

+7 (499) 577-04-19 

просто кликните для звонка

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

Как продать квартиру удаленно

  • Прямая продажа без подключения агентств.
    Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.
    Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
  • Продажа с привлечением специализированного агентства.
    В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.
    Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

  1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
  2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может.

    Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.

  3. Заключение договора с выбранным подрядчиком.

    Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:

    • согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
    • письменный отчет о расходах;
    • cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
    • хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

    Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

  4. Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
  5. Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.

Стоит учитывать, что если вашу квартиру покупают в ипотеку, то вам может понадобится пробыть в городе до 10 дней (на время регистрации права собственности), чтобы написать расписку, которую получат покупатель и банк, в котором он берет ипотеку.

Минусы продажи с привлечением агентства:

  • Очень сложно найти профессионального риэлтора.
  • Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

Без привлечения агентства

Как продать квартиру удаленно

  1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
  2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
  3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:

    • Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
    • Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.

    Помните, что оформление доверенности на продажу – это возможность продать недвижимость без вашего участия. Поэтому к выбору представителя необходимо подойти со всей ответственностью.

  5. Оформление сделки. Здесь, опять же, допустимо оформление доверенности на вашего представителя, но мы рекомендуем вам присутствовать и получать деньги за проданную квартиру лично.

Минусы продажи без привлечения агентства:

  • Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
  • Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

Возможные проблемы и способы их решения

Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

Как продать квартиру удаленно

  • Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру. Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
  • Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки. Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.
  • Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости. Даже если вы обращаетесь для продажи к третьим лицам, внимательно сами изучите текущее положение на рынке недвижимости.
  • Риск столкнуться с непрофессиональными риэлторами высок, поэтому перед определением вашего подрядчика, желательно узнать у знакомых сталкивались ли они уже с подобными услугами и готовы ли кого-то порекомендовать. И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

+7 (499) 577-04-19 
просто кликните для звонка

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/v-drugom-gorode.html

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Как продать квартиру удаленно

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

  • заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
  • оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
  • предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

  • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
  • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
  • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
  • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

Как продать квартиру удаленноК «плюсам» привлечения риелтора относятся:

  • минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
  • отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
  • определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

  • установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
  • недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
  • угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

Дистанционная продажа квартиры своими силами

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
  • выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
  • технического паспорта на квартиру;
  • сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
  • согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
  • паспорт уполномоченного представителя.

Нюансы самостоятельной продажи

  • При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.
  • В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.
  • К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:
  • контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
  • отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
  • экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Риски самостоятельной продажи

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

  • безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
  • отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
  • проблемные покупатели;
  • угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Организация и настройка процесса продажи квартиры в другом городе требует продуманных и взвешенных действий владельца при любом варианте работы.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/distancionno.html

Продажа квартиры дистанционно: подводные камни и документы

Как продать квартиру удаленноПродажа квартиры дистанционно

Происходящие изменения динамики товарного рынка, расширение его границ, развитие коммуникативных отношений между людьми, привело к возможности заключения различных видов сделок на расстоянии. Розничные продажи посредством информационных технологий имеют нормативное регулирование. У рынка продажи недвижимости нормативные регуляторы отсутствуют, но в наше время все равно допускается такой вид сделки, как продажа квартиры дистанционно.

Дистанционный способ предполагает продажу квартиры, относительно которой, собственник находится в другом населенном пункте, регионе, стране. Невозможность личного осуществления осмотра недвижимости и подготовки документов приводит к привлечению сторонних лиц, посредников.

Представители

Посреднические услуги оказываются частному лицу представителем, который, от имени другого лица в рамках определенных полномочий совершает те или иные действия.

В роли представителей могут выступать как физические, так и юридические лица. Первые оказывают услуги, имея статус индивидуального предпринимателя. Вторые являются организациями, например, агентства недвижимости. Существует категория граждан, осуществляющих функции представителя без оформления гражданско-правового статуса.

Уполномоченные не имеют права совершать любые сделки от имени того лица, чьи интересы они представляют, в отношении самого себя или других лиц. Сделка, при оформлении которой было нарушено данное правило, является недействительной. Недействительность определяет суд, если лицо, чьи интересы были представлены, подает иск, чтобы защитить свои интересы в случае их нарушений.

Общение между представителем и человеком, чьи интересы он представляет, допускается дистанционно, посредством современных средств коммуникаций.

Указанная связь позволяет легко произвести выборку необходимой недвижимости из базы данных, получить информацию об интересующем клиента объекте.

На этом этапе легкость дистанционного общения заканчивается, поскольку дальнейшие действия представителя по приобретению, продаже квартиры требуют определенного оформления.

Доверенность: что это, зачем она нужна и кому

Доверенность представляет собой письменный документ, предоставляющий право совершать действия в рамках определенных полномочий третьему лицу или лицам.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/prodazha-kvartiry-distantsionno.html

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности.

Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Как продать квартиру удаленно

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

  • Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.
  • При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.
  • Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.
  • Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета.

Это вполне  допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо.

Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

  • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
  • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
  • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
  • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
  • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
  • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
  • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
  • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
  • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
  • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
  • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность.

На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
  • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
  • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
  • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
  • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
  • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
  • отчет об израсходованных средствах;
  • срок, на который заключается договор;
  • сумма агентского вознаграждения;
  • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
  • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения.

Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия.

Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

  • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
  • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
  • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
  • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
  • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

  • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
  • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
  • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
  • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
  • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-prodat-nedvizhimost-v-drugom-gorode-udalenno

Как продать квартиру находясь в другом городе — 2 способа продажи

В современном обществе зачастую случаются ситуации, когда необходимо осуществить сделку с продажей квартиры удалённо. Это может потребоваться, если собственник по какой-либо причине не может посетить госорганы по местонахождению недвижимости для регистрации сделки. Отсюда и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находясь в другом городе, если у продавца нет возможности прибыть в местонахождение квартиры или он и вовсе находится за границей.

О том, как продать квартиру, находясь в другом городе и какие способы продажи недвижимости в таком случае существуют — читайте в этой статье

1. Как продать квартиру в другом городе и насколько реально это сделать удалённо 

Источник: https://RichPro.ru/questions/kak-prodat-kvartiru-nahodjas-v-drugom-gorode.html

Продажа квартиры дистанционно

Дистанционный метод продажи жилого имущества предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами города (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости.

В соответствии с нормами законодательства продавец может осуществлять сделку как самостоятельно, так и путем привлечения сторонних лиц, например, риэлтерского агентства, иных посредников или же путем оформления доверенности поручив осуществление сделки третьему лицу.

Необходимые документы

Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:

  • документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
  • выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
  • акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
  • паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
  • квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
  • если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

Этапы совершения сделки

Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

Самостоятельная продажа

Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:

  1. договориться с покупателем о продаже объекта;
  2. показать продаваемое помещение;
  3. оговорить обязательные пункты.

Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.

Продажа с участием третьих лиц без личной явки

Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности.

В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.

О процедуре заключения договора

Процедура дистанционной продажи жилого объекта подразумевает обязательную явку как покупателя, так и продавца, либо иных лиц, представляющих его интересы, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью, в регистрационный орган для передачи и узаконивания договора купли — продажи жилого объекта.

После согласования всех нюансов, покупатель и лицо, представляющее интересы продавца, являются в регистрирующий орган и сдают для оформления сделки все перечисленные выше документы. В случае успешной регистрации сделки продавец получает на руки свидетельство о госрегистрации права собственности по итогам сделки купли-продажи.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/sdelki-po-kuple-prodazhe/prodazha-kvartiry-distancionno

Покупка квартиры в другом городе — можно ли провести сделку дистанционно?

Продажа недвижимости и последующая покупка квартиры в другом городе — затяжная процедура, сопряженная с разными сложностями. Покупатель должен учесть все нюансы, чтобы заключить удачную сделку и минимизировать риск потери денег. Он может самостоятельно заниматься продажей и поиском объекта недвижимости, оформлением всех бумаг. А при отсутствии времени и необходимых познаний может поручить данный процесс профессионалам, заключив соглашение с риелторской конторой.

Купить квартиру в другом городе: с чего начать

Чтобы максимально ускорить продажу квартиры и покупку в другом городе, нужно правильно оптимизировать процесс:

  1. В первую очередь необходимо разместить сообщения на всех популярных интернет-площадках, дать объявления в средства массовой информации.
  2. Если планируется покупка новой квартиры в другом городе на первичном рынке недвижимости, следует изучить предложения местных застройщиков, посетив их официальные сайты.
  3. Подобрав подходящий вариант, покупатель отправляется в другой город, осматривает объект недвижимости. Если его все устраивает, подписывает договор продажи, передает деньги, регистрирует собственность.

Внимание! При отсутствии свободного времени на поездки в другой город покупатель может провести сделку дистанционно. Как правило, так приобретается недвижимость в новостройках.

Приобретение жилья дистанционно

Процедура дистанционной покупки квартиры в другом городе предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Выбирается застройщик. На его электронную почту отправляются отсканированные страницы паспорта.
  2. Покупателю присылается на почту договор долевого участия, в который вписаны реквизиты обеих сторон.
  3. Клиент ознакамливается с соглашением, распечатывает его в трех экземплярах.
  4. Оплачивается госпошлина.
  5. Покупатель оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя юриста застройщика. Этим документом он наделяет его полномочиями представлять свои интересы во всех государственных инстанциях.
  6. На почтовый адрес застройщика отправляется пакет документации, необходимой для заключения сделки купли-продажи. В него входят копии всех заполненных страниц гражданского паспорта, ИНН, три экземпляра договора, квитанция об уплате госпошлины. Если покупатель состоит в официальном браке, прилагается нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Для отправки документов лучше задействовать экспресс-почту либо курьера.
  7. Застройщик подписывает договор, после чего передает заявление с документами для регистрации собственности.
  8. Проверка документов и внесение данных занимает до 5 рабочих дней.
  9. После получения зарегистрированного соглашения экземпляр покупателя передается почтой.
  10. Клиент проверяет наличие записи о регистрации договора.
  11. Проводятся финансовые расчеты. Покупатель заранее оговоренным способом переводит деньги на счет компании-застройщика. Также он может передать ему средства в наличной форме.

Приобретение квартиры в другом городе по доверенности

Такой способ покупки недвижимости обычно используют родственники или друзья, у которых друг к другу присутствует безграничное доверие. Процесс оформления сделки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется поиск объекта недвижимости в другом городе. Если найден подходящий вариант, следует выяснить у продавца, готов ли у него пакет документов для оформления сделки.
  2. На имя представителя покупатель выписывает и заверяет в нотариальной конторе доверенность на покупку квартиры в другом городе. В этом документе четко определяются полномочия.
  3. Доверенное лицо отправляется в другой город и вместе с продавцом посещает нотариальную контору. Его функция будет заключаться только в оформлении документов, подписании от имени доверителя договора купли-продажи, регистрации собственности покупателя. При необходимости доверенное лицо на месте оплатит государственные пошлины, услуги юристов, нотариуса. После получения выписки, он возвращается домой и передает оригиналы документов покупателю.
  4. Финансовые расчеты между сторонами проводятся без участия доверенного лица, так как покупатель перед его поездкой кладет деньги на именной аккредитив.

Внимание! Если гражданин не желает заниматься ни вопросом поиска объекта недвижимости, ни оформлением договора купли-продажи, он может выдать на имя уполномоченного лица генеральную доверенность. В этом случае представитель наделяется полномочиями для проведения всех этапов сделки от выбора квартиры до регистрации собственности в реестре, включая финансовые расчеты.

С какими рисками может столкнуться покупатель

Главной опасностью, подстерегающей граждан при дистанционном приобретении недвижимости, является недобросовестность и непорядочность доверенного лица.

Риски увеличатся в несколько раз при выдаче на его имя генеральной доверенности, которая наделяет обладателя большими полномочиями.

Юристы не рекомендуют оформлять генералку на посторонних лиц, например, риелторов, так как они способны вступить в сговор с продавцом и заключать для доверителя невыгодную сделку.

Покупатель может столкнуться еще с одной неприятностью при дистанционном приобретении недвижимости, являющейся следствием невнимательности представителя.

Например, доверенное лицо не до конца поняло цель своей поездки и при заключении сделки перепутало важные детали поручения.

После подписания документов и получения выписки покупателю придется столкнуться с неприятными юридическими последствиями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf62a452d133400afd99b15/5dc2811d5d6c4b00b146c101

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector