Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Передача в дар недвижимости требует грамотного составления дарственной.

Для этого стороны могут обратиться к нотариусу или составить договор дарения доли квартиры, использовав образец за 2020 год, который можно бесплатно скачать с интернета, включив информацию, необходимую для Госреестра.

Подобный бланк можно скачать с интернет-ресурсов, посвященных юридической тематике. Однако есть несколько нюансов, на которые нужно обратить особое внимание.

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Договор дарения – это вид соглашения, при котором одно лицо безвозмездно передает имущество другому лицу. При этом подарить можно практически что угодно – вещи, деньги, транспортные средства, недвижимость и другое.

В 2020 году договор дарения можно составить самостоятельно, не заверяя документ у нотариуса. Тем не менее это не значит, что дарственная может быть написана в любой форме.

Процедура дарения жилплощади или доли в ней включает в себя регистрацию сделки. Для того чтобы она прошла успешно, документ должен соответствовать требованиям Росреестра.

Внимательное составление дарственной сводит возможность ее оспаривания в судебном порядке к минимуму.

При передаче в дар доли квартиры, новый владелец имеет право использовать комнаты, которые не относятся к жилым.

Часто лицу дарятся две доли квартиры. Таким образом, родители могут оформить договор дарения общей недвижимости своему ребенку.

Образец договора дарения 2020 года

Скачать (DOC, 5KB)

Как правильно составить дарственную?

Для того чтобы успешно оформить дарственную, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке. Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.
  2. На 2020 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки. При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.
  3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.

  Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Обязательные пункты

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Для того чтобы форма договора соответствовала требованиям Росреестра, необходимо внести всю информацию, которую содержит образец. На 2020 год в дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон сделки;
  • Согласие одаряемого лица на получение комнаты или квартиры;
  • Точное название жилплощади;
  • Адрес квартиры;
  • Тип площади: общая или жилая (комнаты);
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость квартиры или ее доли, если стороны не являются родственниками;
  • Характер родственных связей, если они существуют.

Другие условия

Если вы решили скачать бланк договора дарения, в него будут включены основные положения. Однако вы также можете включить в дарственную дополнительные условия.

 Распространена практика внесения в договор пункта о моменте передачи доли квартиры. Это может быть дата или определенное событие (например, рождение ребенка или окончание университета).

Также можно заранее установить, каким образом будут решаться возможные конфликты.

Тем не менее в договор дарения комнаты нельзя включить положение о переходе имущества после смерти дарителя. В 2020 году такая сделка может быть совершена только с помощью в форме завещания.

Некоторые моменты

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020Важно учесть несколько нюансов, касающихся оформления дарственной на 2020 год:

  • Передача имущества может происходить исключительно на безвозмездной основе;
  • Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, подпись вместо него должны поставить его родители или же опекуны. Представители ребенка указываются в соглашении;
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждан, а также государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей;
  • Если один из нескольких владельцев приватизированной квартиры передает в дар свою долю, разрешение других собственников не требуется.
  • Согласие одаряемого лица на принятие части жилплощади обязательно должно быть указано в тексте дарственной;

После составления

Если вы решили скачать образец дарственной и составить его в письменной форме самостоятельно, то вам нужно обратиться в Росстреестр с текстом соглашения и необходимыми документами. При обращении к нотариусу, такой необходимости нету.

Основные расходы включают в себя оплату госпошлины, а также НДФЛ, если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками. Его размер составляет 13% от оценочной стоимости жилплощади или передаваемой в дар комнаты.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doli-kvartiry-obrazec.html

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

5 952 просмотров

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками.

Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен в некоторых случаях.

№ п/пСитуации, когда договор дарения не может быть оформлен
1 В роли дарителя выступает малолетний или недееспособный
2 В роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина
3 В роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем
4 Даритель не является собственником доли в квартире

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Процедура оформления договора дарения доли в квартире включает:

  1. Подготовка проекта.
  2. Сбор документов.
  3. Оплата пошлины.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Форма и содержание

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Нотариальное удостоверение

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав.

Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Государственная регистрация

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности.

Важно! Не договор подлежит регистрации в Росреестре, а именно переход права собственности.

Одаряемый становится владельцем доли в квартире только после внесения изменений в ЕГРН.

С 2019 года обязанность по подаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно подает договор и заявление в уполномоченный орган.

Стороны договора только оформляют заявление на государственную регистрацию и оплачивают пошлину. В 2020 году пошлина составляет 2 000 р.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

В первого взгляда оформление договора дарения доли в квартире кажется элементарной сделкой. Но при оформлении можно допустить ошибки, которые приведут к его недействительности. Поэтому советую предварительно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут поддержку в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения доли квартиры. Образец и бланк 2020 года

Договор дарения доли квартиры имеет существенные отличия от других типов донационных договоров в силу того, что в целом отчуждаемая собственность имеет несколько владельцев.

Исходя из этого обстоятельства, законом для договоров дарения долей предусмотрена сложная письменная форма договора. Сложная не потому, что труднопостигаемая, а потому, что оформление договора в обязательном порядке будет нуждаться в нотариальном оформлении.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения доли квартирыОбразец договора дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.
  4. Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

  5. До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  6. Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  7. Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.

Готовим документы для нотариуса

Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

  1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
  2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
  3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
  4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
  5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
  6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
  7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
  8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
  9. Подписи и реквизиты участников сделки.

Регистрируем

Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках.

Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора.

В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

Государственному регистратору надо будет предоставить:

  1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
  2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
  3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
  4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
  5. Сам договор дарения долей;
  6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
  9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
  10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
  11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
  12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Образец договора дарения доли в квартире

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Нередко люди при желании вручить свою долю в жилье другому человеку оформляют дарственную. Статистика показывает, что участниками данной процедуры обычно выступают именно близкие родственники, а не третьи лица. Договор дарения доли квартиры требует грамотного составления, чтобы впоследствии его нельзя было оспорить.

Дарение – это вручение имущества другому лицу. Оно может быть использовано в качестве альтернативного варианта вместо завещания или при необходимости защитить свое имущество от раздела при расторжении супружеского союза.

Желающий вручить свою часть имущества должен составить договор дарения (неофициальное название данного документа – дарственная), после чего подписать его на правах дарителя. На документе требуется наличие и подписи одаряемого – тем самым он демонстрирует тот факт, что готов принять долю в жилье.

Отечественное законодательство не требует непреложной регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства. При этом документ потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Отечественное законодательство выделяет следующие правила написания дарственной, которые необходимо соблюдать.

  • Сделка не предусматривает получение дарителем какой-либо выгоды. Если в нем содержатся хотя бы малейшие указания на выгоду, то дарственную можно будет оспорить в суде, определив ее притворной сделкой.
  • Готовый документ должен быть подписан обоими лицами. Это объясняется тем, что дарственная представляет собой обязательство дарителя вручить часть жилья одаряемому, а последний должен принять врученный ему имущественный объект и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Дарственная предусматривает переход права собственности на часть жилья незамедлительно после подписания договора и регистрации прав на имущество. Если в документе описаны условия того, что одаряемый получит часть жилья только после кончины дарителя, то данный контракт можно будет оспорить. При необходимости вручить часть жилья после смерти ее владельца последнему следует составить завещание, а не дарственную.
  • Дарителем может быть дееспособный и правоспособный владелец жилья не младше 14-летнего возраста. Если дарителю еще не исполнилось 18, то для составления дарственной потребуется письменное согласие родителей, попечителей либо опекунов.
  • Если часть жилья вручается ребенку до 14 лет, то документ потребуется оформить на его родителя или опекуна, однако непосредственно дарение оформляется на своего нового собственника.
  • Если после заключения контракта одаряемый желает отказаться от полученной части квартиры, то ему потребуется оформить свой отказ в письменном виде.
  • Когда даритель планировал вручить часть имущества, однако доли в квартире не определены, то ему придется провести процедуру по их выделению. Доли должны быть выделены на основе согласия всех собственников жилья без исключений.
  • Чиновники и соцработники не вправе получать подарки, стоимость которых больше 3 тысяч рублей.
  • Дарственную заключается оформлять между коммерческими организациями.

В соглашение по дарению части квартиры между близкими родственниками следует вписать такую информацию:

  • дата написания документа, адрес составления;
  • информация об участниках контракта: ФИО без сокращений, дата рождения, паспортные сведения, адреса регистрации сторон;
  • описание предмета: размер части жилья, адрес расположения дома, № жилого помещения, площадь жилья и число комнат в помещении;
  • стоимость части жилья, которая вручается близкому родственнику;
  • права и обязанности обеих сторон, а также ответственность данных людей;
  • информация о других лицах, которые зарегистрированы в конкретном жилье;
  • дата, когда права собственности на часть жилья будут вручены одаряемому;
  • указание на лицо, оплачивающего расходы по оформлению документа;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на жилье.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Чтобы одаряемый получил права собственности на часть жилья, готовый документ подвергается регистрации в Росреестре. Для этого сторонам необходимо подготовить следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорта лиц;
  • составленное соглашение;
  • просьба провести регистрацию права собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности нынешнего владельца;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из БТИ: поэтажный план дома, кадастровый паспорт, справка с информацией о конструкции помещения и характерных особенностях площадей;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • письменное согласие текущего супруга дарителя, если жилье было куплено, а не приватизировано либо получено на основе той же дарственной;
  • письменное согласие матери либо отца на проведение процедуры, если часть жилья вручается детям от 14 лет;
  • если доля – залоговое имущество, потребуется официальное дозволение залогодержателя.

Образцы написания согласий супругов, родителей, опекунов в свободном доступе выложены в сеть.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника (к примеру, матери дочери), а на чужого человека, то получателю части жилья потребуется оплатить подоходный налог в размере 13%.

Также зарегистрировать дарственную можно в МФЦ. Перед тем как обращаться в выбранный центр, потребуется запросить информацию о том, оказывает ли данное учреждение услуги по регистрации прав на недвижимое имущество. При обращении в МФЦ потребуется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Читайте также:  Как открыть наследственное дело у нотариуса в 2020 году

С официального веб-сайта центра можно загрузить на свой ПК образец квитанции.

Далее участникам сделки потребуется прийти в МФЦ, вручить сотруднику всю необходимую документацию и получить расписку в ее приеме.

О дате получения готового соглашения с соответствующей отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН проинформирует представитель центра.

Средняя продолжительность проведения сделки через МФЦ – около 2 недель, непосредственно через Росреестр – 10 суток. Длительность процедуры при обращении в МФЦ всегда больше, поскольку данное учреждение представляет посреднические услуги между физлицами и различными госорганами.

Отечественное законодательство предусматривает несколько условий, при которых даритель вправе аннулировать дарственную:

  • одаряемый совершил поступок, который угрожает жизни дарителя либо членов его семьи (к примеру, человек специально нанес данным лицам телесные повреждения, которые привели к тяжелым последствиям);
  • даритель был невменяемым либо действовал под воздействием угроз физической расправы от одаряемого;
  • составленная дарственная не соответствует нормам и правилам отечественного законодательства;
  • суд постановил, что дарственная фиктивна.

Если одаряемый совершил действия, в результате которых даритель скончался, то законные получатели наследства вправе претендовать на аннулирование дарственной.

Чтобы отменить контракт, заинтересованной стороне потребуется инициировать судебное разбирательство, написав иск и подготовив пакет доказательственной документации. Если суд вынесет по иску положительное решение, то часть жилья будет вручена обратно дарителю.

При этом компенсации для дарителя либо одаряемого не предусмотрено.

Чтобы подарить родственнику часть жилья, потребуется составить дарственную, после чего провести регистрацию прав собственности в Росреестре либо в МФЦ.

При выборе последнего варианта процедура по регистрации займет больше времени.

Выделяют несколько ситуаций, при которых контракт может быть аннулирован: к примеру, сделка фиктивная, даритель составлял дарственную в невменяемом состоянии, одаряемый представляет угрозу для жизни и здоровья дарителя и его близких родственников. Если дарителем выступил ИП, который провел процедуру прямо перед банкротством, то лица, чьи имущественные интересы были нарушены, вправе претендовать на отмену сделки.

Отечественное законодательство допускает не заверять готовое соглашение у сотрудника нотариального агентства. Однако при отсутствии знаний в области юриспруденции рекомендуется обратиться к данному специалисту – он окажет важную помощь при составлении юридически грамотного текста документа.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doly-v-kvartire

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками в 2020 году

Владелец имущества имеет право передать свою долю другому лицу, составив договор дарения. В качестве одаряемого может выступать как близкий дарителю родственник, так и посторонний человек. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

Скачать заявление для регистрации договора дарения в формате PDF
Скачать образец заполнения договора дарения
Скачать образец дарения доли квартиры в формате DOC

Согласно статье №572 ГК РФ, дарственная – это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в собственность одаряемого. Допускается только письменное оформление документа, так как устная форма не будет иметь юридической силы.

Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но поможет снизить вероятность того, что она будет оспорена.

Какие документы нужно подготовить в 2020 году

Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
  • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
  • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
  • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.

Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

  • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
  • место, где был составлен бланк;
  • местонахождение недвижимого объекта;
  • полная информация о недвижимом объекте;
  • точную дату составления образца.

Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

Такие ограничения касаются и законного опекуна ребенка до того момента, пока органы опеки не дадут разрешение. Права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть ущемлены, за этим и следят сотрудники организации.

При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
  • согласие законного опекуна.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры:

Нужно ли заверять

У нотариуса

Заверять шаблон у нотариуса не обязательно, но это поможет свести к минимуму шанс оспаривания соглашения. За определенную плату специалист выявит все ошибки в документе, при их наличии.

Чтобы обратиться к нотариусу, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • выписка из ДК, согласно месту расположения недвижимого объекта;
  • если имущество было нажито в браке, то потребуется получить разрешение супруга;
  • паспорта участников сделки;
  • составленный образец.

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, то требуется представить паспорт законного опекуна.

Копии бланка должны быть выданы всем участникам сделки. Если не прибегать к услугам нотариуса, то требуется подготовить три экземпляра соглашения, а если специалист будет привлечен, то четыре.

Так как услуги специалиста не бесплатные, одна из сторон сделки вносит следующую сумму:

  • оформление соглашения – 2 000-3 000 рублей;
  • требуется выплатить 0,3% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
  • регистрация– 2 000 рублей.

В МФЦ

Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

  1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
  2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
  3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
  4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.

Список прав и обязанностей

Процедура дарения является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. В случае если одаряемый не хочет принимать право собственности на долю в квартире, то он может дать отказ без оглашения причин.

Такая сделка имеет безвозмездный характер, и одаряемое лицо не дает ничего взамен дарителю. Если же подразумевается какая-либо оплата, то этот момент не может быть прописан в договоре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Так как после оформления все права переходят другому собственнику, то отменить этот факт будет довольно сложно. Это связано с тем, что в документе не допускается наличие каких-либо условий. Несмотря на это, законодательство разрешает оформить дарственную как обещание. То есть при наступлении указанного события (например, достижение совершеннолетия) собственность переходит одаряемому.

Соглашение данного вида требуется составлять исключительно в письменной форме, а также регистрировать в ЕГРП. Если в качестве условия перехода недвижимости в собственность одаряемого выступает смерть дарителя, то документ не будет иметь юридической силы.

В некоторых случаях сделка может быть аннулирована:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся тяжкие повреждения.
  2. Даритель умер по вине одаряемого.
  3. На момент подписания документа даритель не мог отвечать за свои действия, так как находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или под угрозой.
  4. Сделка была признана судом фиктивной.
  5. Был нарушен какой-либо из пунктов.

Необходимость согласия других владельцев

Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

Это требуется сделать в случае, если:

  • имущество было нажито в браке;
  • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
  • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

Типы недвижимости

Перед тем как оформлять бланк, нужно определить, к какой категории относится недвижимость.

Тип квартиры Нюансы
Ипотечная В этом случае процедура будет довольно непростой, так как на имущество наложены ограничения. Оформить можно только при согласии банка.
Коммунальная У такого помещения есть сразу несколько владельцев, у которых нужно просить разрешение.
Приватизированная С такой собственностью не возникает никаких сложностей, важно только наличие согласия от всех заинтересованных лиц.
Не приватизированная Чтобы распоряжаться таким имуществом, требуется быть собственником.

Цена процедуры

Одаряемое лицо должно выплатить государственную пошлину, если это было обговорено с дарителем.

Сумма:

Физические лица 2 000 рублей
Юридические лица 22 000 рублей

Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

  • Предоставление консультаций, а также составление договора.
  • Заверенные подписи на всех бумагах.
  • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.

Нужно ли платить налог

После того как одаряемый становится собственником, он должен заплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости недвижимости. Но это условие касается не всех.

Исключения:

  • Если договор был оформлен между близкими родственниками.
  • Несовершеннолетний ребенок является приемным.

Источник: https://BlankiDoc.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Образец Договор Дарения Доли Квартиры 2020

Договор дарения в обязательном порядке должен регистрироваться Федеральной службой регистрации, работающей по месту расположения квартиры.

Для проведения сделки дарения нужно будет предоставить следующий пакет документов: Условия соглашения В договоре в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия: Пример заполнения Договор дарения должен составляться в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Читайте также:  Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2020 году

Если сделка о дарении недвижимости заключается между лицам, пребывающими между собой в близкой родственной связи, отпадает необходимость в оформлении налогового отчета, связанного с получением дохода и оплатой НДФЛ. В соответствии с положениями семейного законодательства, как близкие родственники выступают: дети/внуки, родители, бабушка/дедушка.

Договор дарения доли квартиры

  • в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.).

Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.
  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.

  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Договор дарения доли квартиры

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Образец договора дарения доли квартиры 2020 года — скачать

  1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке.

    Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.

  2. На 2020 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки.

    При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.

  3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.

Передача в дар недвижимости требует грамотного составления дарственной. Для этого стороны могут обратиться к нотариусу или составить договор дарения доли квартиры, использовав образец за 2020 год, который можно бесплатно скачать с интернета, включив информацию, необходимую для Госреестра.

Подобный бланк можно скачать с интернет-ресурсов, посвященных юридической тематике. Однако есть несколько нюансов, на которые нужно обратить особое внимание.

Договор дарения доли квартиры

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году

  1. Дату и место подготовки документа.
  2. ФИО, данные о месте и времени рождения, сведения из удостоверения личности, адрес одаряемого и дарителя.
  3. Наименование объекта, который будет передан в дар. Прописывают площадь, адрес дома, количество комнат.
  4. Описание помещения.

  5. Ситуации, когда возможна отмена соглашения.
  6. Показатели инвентаризационной стоимости доли квартиры.
  7. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении.
  8. Время передачи прав собственности на долю и порядок, которого будут придерживаться стороны.

  9. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении (описываются и родственные связи).
  10. Обязательства и ответственность в случае нарушения условий.
  11. Правила, которых будут придерживаться при необходимости внести изменения.
  12. Кто несет затраты при оформлении документа.

  13. Ссылки на законодательные акты.
  14. Дата, когда соглашение составлено, подписи каждой стороны.

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • заявления о переходе прав;
  • заявления на регистрацию прав собственника;
  • самого договора;
  • доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
  • свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договор дарения доли квартиры детям 2020

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
  1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
  2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
  3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента.

Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Образец договора дарения доли квартиры 2020

• если земля обременена сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

Нотариальное удостоверение дарственной не имеет силы регистрационного документа, поэтому до обращения сторон в Росреестр, собственником на долю квартиры остается даритель.

Чтобы сделка по отчуждению была признана состоявшейся, дарителю и одаряемому необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту нахождения имущество.

Альтернативой Росреестра могут стать МФЦ, которые, как правило, работают в более удобном для граждан режиме и расположены рядом с кассами Сбербанка, где можно оперативно оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины и реквизиты для оплаты сообщит сотрудник Росреестра или МФЦ.

После сдачи документов, сторонам выдается опись, подтверждающая передачу бумаг, а также содержащая предварительную дату регистрации. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться (вместе или по отдельности)в Росреестр или МФЦ для получения:

Договор дарения доли квартиры образец бланк

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

М. обратилась в суд. Через некоторое время, было вынесено решение о признании действий сотрудника ведомства незаконным.

Суд пояснил, что поскольку происходит дарение доли квартиры родственнику, то разрешение на совершение сделки от второго собственника не требуется. Также обстоит дело и с согласием службы опеки.

В данном документе нет необходимости, потому что несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, а не дарителем.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

26 Апр 2019      glavurist         128      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/obrazets-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-2019

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector