Обмен квартиры на квартиру между городами

Обмен квартиры на квартиру между городами Обменяю участок 10 соток, на 1 ком. квартиру на море. 32 км. от москвы. новое москва. элитный коттеджный посёлок звезда-95. в посёлке магазины, озеро, рыбалка, детский площадка…
Обмен квартиры на квартиру между городами Меняю участок на ереван, на 1-2 ком. квартиру, с вашей доплатой. или, продаю участок 10 соток. 32 км. от москвы. новое москва. элитный коттеджный посёлок звезда-95. в …
Обмен квартиры на квартиру между городами Предлагаю обмен на 1 к кв метро печатники,2/9 этажного панельного дома 33/19/6.7 квартира сдается договор подписан на год но можно расторгнуть.в собственно…
Обмен квартиры на квартиру между городами

Ищу дом в подмосковье(1 я линия)со всеми коммуникациями в обмен на 1 к комнатную квартиру в москве,рассмотрю все предложения

Обмен квартиры на квартиру между городами 3-к квартира 87 м2 панельный дом поменяю 3 х к квартиру (евроремонт) по адресу улица окская дом 1 кор 1, построена в 2006 году, 3 лифта, консьерж,охрана, во д…
Обмен квартиры на квартиру между городами

Меняю две однушки,одна 36м в кирпичн доме в москве в некрасовке,другая в м.обл г егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже .нужно 2 комн квартира в москве в любом районе,на любом этаже.расмотрю все варианты

Обмен квартиры на квартиру между городами

Элитный жилой комплекс, вид на ай-петри и парк графини паниной, 110 кв.м, паркинг

Обмен квартиры на квартиру между городами Дом двухэтажный внутри пеноблок облицован силикатным кирпичом в трех уровня перекрыт ж.б. плитами . под всем домом цокольный этаж , встроенный гараж . имеет д…
Обмен квартиры на квартиру между городами

Квартиру в центре ашхабада меняю на москву, италию, испанию, грецию! квартира 4х ком. на втором этаже 3х этажного кирпичного дома. можно звонить по вотцапу

Обмен квартиры на квартиру между городами Меняю дачу в воскресенском районе 7,5 соток забор профлист дом 6-4 одноэтажный ,свет , скважина ,гараж ракушка , душ и туалет в одном строении небольшие кусты сирени…
Меняю участок в подмосковье на дом в соседних областях. меняю участок с зарегистрированным жилым домом в районе д. ясниково, днп «александровка», сергиево-пос…

На ваш разъезд предлагаем 2-х комнатная квартира в москве, метро алексеевская, сталинский 8 этаж 76м2, кухня 11м2 и дом 320м2 + 15 соток на пяловском вдхрн. 14 км. от москвы. меняю на 4-х 5-ти комнатную в москве. кроме новых районов .

Меняю 2 комнатную квартиру евроремонт , комнаты изолированные , сан . узел раздельный в г владимир на жильё в москве. рассмотрю все предложения ( комната, доля ).собственник. или продам.

Меняю 2 двухкомнатные квартиры со всеми удобствами на на 2 этаже в городе вязники владимирской обл.( тихий уютный город для отдыха и жизни) плюс 2 -х этажную …
Предлагаем рассмотреть обмен дома на 1-2 комнатную квартиру в москве с доплатой: описание объекта: рассмотрю обмен дома на участке 15 соток на 1-2 комнатную квар…

Обменяю коттедж со всеми коммуникациями на квартиру в москве по договоренности.коттедж 180 км от мкад по горьковскому направлению, газовое отопление,все коммуникации, баня, подвал,гараж,мансарда, 3 этажа,кухня-столовая, 4 комнаты,теплицы,насаждения, дружные соседи вид на реку содышка

Размен ,3-комнатная квартира в москве,ул.волгоградский проспект , в обычном состоянии 2/9 этаж ,на жильё в москве+подмосковье(либо болгария,чехия,хорватия,чер…

Двухкомнатная квартира в зеленограде, в 14 микрорайоне, в корпусе 1428. этаж 2/14, распашонка. состояние хорошее. площадь 52/30,7/8,6 м2. один собственник. меняю на однокомнатную с доплатой.

Меняю 1-комн.кв-ру м.петровско-разумовская, 25 пан., 32196, балкон, дом под ренновацию на квартиру в южном округе, рассмотрю варианты.

Обменяю земельный участок 25 соток на любой сруб дома рассмотрю любое предложение. наш земельный участок находится около деревни головино 150 км от москвы по …

Источник: https://ProPokupki.ru/moskva/obmen_nedvizhimosti/

Обмен недвижимости в России

2

1 640 000 ₽

Срочно продам участок 40 соток ИЖС в Загорье-5км от Владимира …..ваши предложения.с доплатой.Рассмотрим все предложения.Газ,свет,вода на уч-ке.Огоро…

Обмен недвижимости Вчера 17:20Владимир Обмен квартиры на квартиру между городами1

1 650 000 ₽

Меняю участок( или продам)-недорого( срочно) 40 соток ИЖС в Загорье-5км от Владимира на автомобиль или 1 комн.квартиру Владимир ,с доплатой.Рассмотрим…

Обмен недвижимости Вчера 17:20Владимир Обмен квартиры на квартиру между городами13

2 450 000 ₽

Меняю 2х эт.кирпичный Коттедж в п.Головино со всеми удобствами -(20км от Владимира)15 соток.- на 1 комн.квартиру с допл.во Владимире.

Обмен недвижимости Вчера 17:20Владимир Обмен квартиры на квартиру между городами8

5 500 000 ₽

обмен Москва на побережье чёрном море, на 1 ком. квартиру с вашей доплатой,или продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттед…

Обмен недвижимости Вчера 4:19Троицк Обмен квартиры на квартиру между городами9

5 500 000 ₽

продаю или меняю, 1 ком. квартиру в Сочи, побережья черный море. с вашей доплатой. участок 10 соток. 32 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджны…

Обмен недвижимости Вчера 4:19Москва Обмен квартиры на квартиру между городами7

4 000 000 ₽

обменяем на Москву,ближнее подмосковье,Питер, Сочи или продадим однокомнатную (евродвушка) квартиру площадью 35,2 кв м высота потолков 3.8 м!! в г Ялт…

Обмен недвижимости 13 февраля 11:49Ялта

100 000 ₽

Бюро обмена недвижимости в Екатеринбурге предлагает своим клиентам пакет услуг по обмену недвижимости, разъезду, съезду, расселению квартир и ко…

Обмен недвижимости 13 февраля 6:54Екатеринбург Обмен квартиры на квартиру между городами1

1 300 000 ₽

Обмениваю 1-комнатную квартиру на 2 этаже 4-этажного кирпичного дома, ул. К.Иванова, 98, общая площадь 31 кв.м, жилая — 18 кв.м, кухня — 6 кв.м, плюс …

Обмен недвижимости 9 февраля 10:27Чебоксары Обмен квартиры на квартиру между городами1

Обменяю

Меняю часть дома 30.кв метров . в Краснодарском крае, г Ейск На Ветхий дом или часть дома в Московской области Часть дома находится в центре города. н…

Обмен недвижимости 9 февраля 2:36Мытищи Обмен квартиры на квартиру между городами11

4 500 000 ₽

Меняю или продаю …компактный,крепкий,уютный дом 80м.кв. 2 эт. сетевой газ,4 сотки,4 комнаты,все удобства,…на одну или две квартиры с вашей доплато…

Обмен недвижимости 3 февраля 19:49Краснодар Обмен квартиры на квартиру между городами6

Обменяю

Обменяю трехкомнатную квартиру в новостройке. Лоджия. Стеклопакеты, линолеум, обои,… всё новое. Квартира теплая. Жилая площадь: 1.Первая-ком) 14 кв….

Обмен недвижимости 3 февраля 18:11Гусь-Хрустальный

договорная

Меняю 3-х комнатную квартиру в г.Ворсма на однокомнатную квартиру в верхней части Нижнего Новгорода

Обмен недвижимости 30 января 15:39Ворсма 8

Обменяю

Меняю 1к.кв. в Красногвардейском р-не СПб, 36,4/19,6/8,4 м, потолки 3 м, 2эт. кирп.дома 1959 г.п., свежий ремонт, на дом с садом на юге России в связи…

Обмен недвижимости 30 января 2:30Санкт-Петербург 1

Обменяю

Обменяю дом в с. Ташара на авто. 90км.от города по асфальту. На свайном фундаменте 6*9.рядом закручены сваи для дома 9*9.

Обмен недвижимости 29 января 3:13Ташара 23

Обменяю

Меняем двухкомнатную квартиру в г.Орехово-Зуево (район Текстильщики, улица Пушкина, д.10, 3-й эт. 4-этажного кирп.дома, толщина стен 60 см, не угловая…

Обмен недвижимости 28 января 21:02Орехово-Зуево 3

договорная

Обменяю 1-ю квартиру по адресу: ул. Кирова, 32, в с. Уютное, Сакского р-на. на квартиру в г. Севастополе. Новострока, 45.9 кв.м., 5/2 этаж, лоджия, 2-…

Обмен недвижимости 28 января 20:42Евпатория 1

договорная

Меняю Витязево на Анапу. Обменяю земельный участок в п.Витязево на автомобиль или квартиру-студию в Анапе. Площадь участка 3 сотки, фасад 10 м, назнач…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа

договорная

Меняю дом в станице Благовещенской Анапского района. Меняю на однокомнатную квартиру с доплатой. Одна из квартиры обязательно с ремонтом. Рассмотрю ва…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

7 500 000 ₽

Меняю часть домовладения в Анапе на 1-но комнатную квартиру с Вашей доплатой. Общая площадь дома 57,6 кв.м., из них комнаты (7,1 кв.м., 8,1 кв.м., 15 …

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

26 000 ₽

Анапа обмен. Предлагаю на обмен функциональное помещение в центре Анапы на однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Анапе с вашей доплатой. Недвижим…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

договорная

Обмен Липецкая область на Анапу. Меняю двухкомнатную квартиру в Липецкой области г. Лебедянь на равноценную квартиру в Анапе.Общая площадь квартиры 64…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

3 100 000 ₽

Обмен Анапа. Меняю двухкомнатную квартиру в Анапе на участок в пригороде или автомобиль с вашей доплатой. Квартира расположена на 4/4 этажа, по ул. Че…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

договорная

Меняю дом в Анапе, п. Джигинка на 2х-3х комнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Дом 1998 года постройки, строился для себя, расположен на участке 15 со…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

3 500 000 ₽

Меняю квартиру в Анапе, центральная часть, на дом, таунхаус в ст. Анапской, Супсехе на земле от 2 соток.Обмен по номиналу, возможна доплата маткапитал…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

4 700 000 ₽

Меняю дуплекс в Анапе. Дуплекс расположен в п. Супсех. Общая площадь дуплекса 100 кв.м., площадь участка 2, 5 соток.Ширина участка по фасаду 16м, глуб…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

договорная

напа обмен. Меняю дом в ближайшем пригороде Анапы на готовую квартиру в Анапе. Дом расположен в х.Воскресенском, в районе ул. Красной. Дом блочный, по…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

6 000 000 ₽

Меняю дом в станице Благовещенской Анапского района. Меняю на однокомнатную квартиру с доплатой. Одна из квартиры обязательно с ремонтом. Рассмотрю ва…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

договорная

Анапа обмен. Меняю дом в х. Чекон Анапского района. На участке 38соток находится жилой дом общей площадью 130кв.м, основной дом 90кв.м 1960г.п., а так…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

5 300 000 ₽

Анапа обмен. Меняю трехкомнатную квартиру в центре Анапы на однокомнатную квартиру с вашей доплатой. Квартира находится на 5/5 эт. кирпичного дома, на…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа 1

6 500 000 ₽

Анапа обмен. Меняю дом в Анапском районе, х.Рассвет на квартиру в Анапе. Предпочтение квартире одно- или двухкомнатной квартире с вашей доплатой . Дом…

Обмен недвижимости 28 января 9:28Анапа

Источник: http://NaTorge.ru/all/obmen-nedvizhimosti.html

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Обмен квартиры на квартиру между городами

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Читайте также:  Как продать квартиру если один из собственников против

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, узнайте из наших статей.

Этапы процедуры

Обмен квартиры на квартиру между городами

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Обмен квартиры на квартиру между городами

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.
  • Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.
  • Обмен квартиры на квартиру между городамиВсе собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.
  • Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

    Обмен квартиры на квартиру между городами

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

Обмен квартиры на квартиру между городами

  1. Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.
  2. Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.
  3. Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/mezhdugorodnij.html

Междугородний обмен квартиры на квартиру: основные законы и положения обмена недвижимости между городами

Обмен квартиры на квартиру между городамиПереезд в новое жилье это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Есть возможность

Обмен квартиры на квартиру между городамиДля многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору он поможет вам избежать лишних трудностей.

А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться.

Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания.

В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются.

Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости все по закону

Обмен квартиры на квартиру между городамиКонечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Читайте также:  Исковое заявление о взыскании долга по расписке: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Для начала

Обмен квартиры на квартиру между городами

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит? Сколько ждать?

  • Обмен квартиры на квартиру между городамиЖдать придется в среднем от двух недель до месяца такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.
  • Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.
  • Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся скрытые собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам.

Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам.

В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то подмазать, что-то подклеить, и вас это не устраивает вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им.

В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд.

Все, что от вас требуется проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

( Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/obmen-kvartiryi-na-kvartiru-mezhdu-gorodami

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь.

Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам.

Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

Обмен квартиры на квартиру между городамиИ так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны.

Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи.

Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

Обмен квартиры на квартиру между городами

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Обмен квартиры на квартиру между городамиНалогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Читайте также:  Наказание за оскорбление представителя власти: статья 319 ук рф

Обмен квартиры на квартиру между городами

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге.

Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки.

В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/mezhdu-gorodami-stranami.html

База обмена — поиск альтернативы

Обмен квартиры на квартиру между городами

Недвижимость – самая твердая валюта во все времена. Обмен недвижимости – самый надежный способ изменить жилищные условия с выгодой для всех участников сделки.

База обмена недвижимости – простой способ решения вопроса!

Если вы хотите обменять недвижимость, наверняка, есть люди, которые ищут как раз такое предложение, которое вы можете им сделать, и сами обладают объектом недвижимости, удовлетворяющим ваши требования. 

База обмена недвижимости помогает оперативно подобрать оптимальный вариант. Обмен недвижимости с доплатой на квартиру или дом большей площади, съезд или разъезд, обмен недвижимости между Москвой и Московской областью, обмен комнаты на квартиру или обмен квартиры на комнату – в нашей базе недвижимости вы найдете массу вариантов.

  • Вы также можете подать свое объявление об обмене недвижимости совершенно бесплатно, чтобы вас могли найти другие пользователи нашего сайта. 
  • Воспользоваться нашей базой обмена недвижимости могут все, кто желает самостоятельно заняться подбором вариантов обмена,  чтобы быть уверенным, что ни один интересный вариант не останется  без внимания.
  • ОБМЕН.РУ – более 10000 объектов в базе обмена недвижимости
  • Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?

Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости.

Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир.

В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи. 

 Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?

 Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения.

Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете  обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.

Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?

Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам.

Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов.

Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

Источник: https://www.obmen.ru/baza_nedvigimosti

Междугородный обмен жилья: практические рекомендации

Правожил.com > Оформление недвижимости > Междугородный обмен жилья: возможности и особенности в условиях РФ

Междугородный обмен жилья — второй по значимости рынок недвижимости. Владельцы квартир имеют возможность обменять свое жилье на равноценное в другом регионе России, минуя дорогостоящие сделки купли — продажи. Насколько такой вариант смены жилплощади приемлем в современных российских условиях, как это происходит на практике и будет рассказано в этой статье.

Обмен квартиры на квартиру между городами

  • Сейчас, когда в Российской Федерации, как и во всем мире, существует хорошо работающий легальный рынок недвижимости, необходимость обмена квартир между городами отошла на второй план.
  • Тем не менее, многие граждане России до сих пор используют вариант размена своих квартир, как альтернативный способ приобретения жилья в желаемом регионе страны.
  • Такой спрос на сделки по обмену обусловлен следующими стимулирующими факторами:
  • желание владельцев недвижимости минимизировать свои риски при сделках продажи своего личного жилья и покупке его в другом месте;
  • отсутствие у владельца второго жилья, где бы он мог временно жить, пока осуществляется сделка продажи его квартиры, поиск приемлемых вариантов и покупки недвижимости в другом городе
  • желание сократить издержки на комиссии и услуги риэлторов, которые могут составлять значительные суммы.
  • сделки по недвижимости в виде равнозначного обмена позволяют легально обойти налоги. В противном случае при продаже квартиры с целью потом купить другую, не позднее 5 летнего, определенного законом срока, придется заплатить налог — НДФЛ размером 13%. Это тоже является немалой суммой, даже при продаже обычной «панельной двушки».
  • участие в сделке по обмену только двух сторон при взаимном их согласии, позволяет сохранить такой оборот активов, не привлекая лишнего внимания посредников и других, причастных к сделке, лиц. Это в определенной мере является гарантией безопасности, хотя бы потому, что исключается прямой оборот денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

Кроме этого, к особенностям сделок в практике междугороднего обмена являются и такие моменты, как:

  • если у обменивающихся сторон нет специалиста, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости, то владельцам квартир придется самостоятельно изучить все тонкости вопроса, включая и юридическое сопровождение сделки
  • сделки по обмену, как показывает практика, совершаются значительно быстрее, чем стандартный путь продажи существующей квартиры, потом долгий поиск нужного объекта. За это время могут произойти всякие события, могущие отрицательно сказаться на покупательной способности имеющегося капитала. Может девальвироваться рубль, могут вырасти в цене квартиры.

В общем виде все сделки по обмену недвижимости регулируются рядом законодательных актов. В частности это:

  1. Гражданский Кодекс РФ. В его ст. 576 оговорены все вопросы заключения договора между гражданами при совершении сделки.
  2. Жилищный Кодекс РФ. В его статьях с 72 по 75 освещены вопросы размена жилья, находящегося у владельца на основании договора социального найма.

Также есть ряд правовых актов, регламентирующих процесс регистрации сделок с недвижимостью, уплату налогов и сборов при совершении операций с недвижимостью, таких как Налоговый Кодекс РФ.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/mezhdugorodnyj-obmen-zhilya.html

Обмен квартир в Москве

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства.

Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения.

Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности.

Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ.

К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены.

При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М.

Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет.

Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом.

Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector