Составление акта обследования земельного участка

Осмотр земельного участка – это обязательная процедура, которая проводится для оформления всей необходимой технической документации по данной территории.

В связи с этим многим будет полезно понять, как выглядит акт осмотра земельного участка для оценки и зачем вообще может понадобиться этот документ в 2020 году.

Зачем это надо и как утвердить

Ключевой причиной, которая приводит к необходимости оформления такого акта, является снятие определенного объекта с кадастрового учета.

При этом основания для этой операции могут быть самыми разными, включая:

  • возникновение каких-либо форс-мажорных обстоятельств, стихийных бедствий и прочих аналогичных ситуаций;
  • объединение нескольких земельных участков или помещений в одно;
  • необходимость раздела территории на несколько самостоятельных объектов;
  • необходимость в аннулировании временного статуса указанной территории.

Собственнику нужно будет провести в такой ситуации целый ряд действий, чтобы утвердить полученный акт.

При пожарах только оформление справки уполномоченными сотрудниками пожарной службы не может рассматриваться как основание для избавления владельца недвижимого имущества от необходимости оплаты налогов на имущество, так как по документам уже фактически несуществующее здание продолжит существовать.

Для решения этой проблемы в обязательном порядке оформляется специализированный акт обследования земельного участка, а также подается обращение в государственные органы для того, чтобы подтвердить полное отсутствие определенной недвижимости или же ее непригодность для дальнейшей эксплуатации.

Возникновение необходимости и понятие

Сам по себе акт представляет собой документ, в котором уполномоченным инженером-геодезистом подтверждается факт окончания физического существования определенной недвижимости, осмотренной в процессе проведения полевых работ. Стоит отметить тот факт, что данная процедура является обязательной в том случае, если установленный ранее объект по каким-либо причинам был перемещен, разделен или полностью разрушен.

Если есть какой-то объект недвижимости, который был разрушен по тем или иным причинам, его собственнику нужно будет в обязательном порядке аннулировать свое право собственности на данное имущество, чтобы в дальнейшем не нести никакой ответственности за его состояние и, конечно же, не платить налоги.

Необходимость оформления акта для того, чтобы снять определенный объект недвижимости с кадастрового учета, возникает в том случае, если на месте указанного объекта планируется построить какой-либо новый объект, а также если есть необходимость в проведении всевозможных операций с этим имуществом.

При этом стоит отметить тот факт, что при разделении участка на несколько самостоятельных территорий далеко не всегда осуществляется снятие территории с государственного учета.

  • К примеру, если на территории многоквартирного дома будет оформляться на учет новая квартира, то в таком случае здание не перестанет отмечаться в кадастре как отдельное имущество, если данная процедура не предусматривает проведения реконструкции объекта с изменением площади.
  • Нередко встречаются такие ситуации, когда за предоставлением данной услуги обращаются собственники соседних квартир или смежных территорий, которые столкнулись с нарушением границ их владений в результате перестройки или реконструкции чужого имущества.
  • Образец акта осмотра земельного участка:
  • Составление акта обследования земельного участка
  • Составление акта обследования земельного участка
  • Составление акта обследования земельного участка

Требования и нюансы подготовки

Перечень всех требований, которые устанавливаются для оформления этого документа, прописаны в Законе «О кадастре».

Несколько наиболее значимых правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке:

  • все бумаги должны быть оформлены исключительно на русском языке;
  • в акте должна присутствовать вся необходимая информация о заказчике и том лице, который выступает в качестве исполнителя при проведении кадастровых работ;
  • в обязательном порядке оформляется акт как в бумажном, так и в электронном виде;
  • в процессе оформления документа должна указываться вся имеющаяся информация об указанной недвижимости;
  • в обязательном порядке указывается индивидуальный кадастровый номер рассматриваемого участка и вся имеющаяся информация о его состоянии.

Если заказчик оформлял страховку, то в таком случае в процессе подачи заявления нужно будет в обязательном порядке указать индивидуальный страховой номер.

Для начала следует обратиться в территориальный многофункциональный центр или же посетить отделение Росреестра для того, чтобы узнать всю необходимую информацию.

Оформление всех необходимых бумаг осуществляется уполномоченным инженером кадастрового предприятия, но при этом владелец земельного участка должен будет предоставить следующий перечень документов:

  • документы, которыми подтверждается факт разрушения, перемещения, реконструкции или же раздела недвижимости;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого осуществляется использование указанного объекта недвижимости (если такой документ отсутствует, уполномоченные сотрудники государственного органа должны получить свидетельство о праве собственности на земельный участок).

Важным преимуществом будет предоставление заказчиком кадастрового паспорта или же специальной технической документации, описывающей указанный объект недвижимости.

Форма и содержание акта осмотра земельного участка

В процессе оформления акта осмотра земельного участка осуществляется внесение следующей информации:

  1. Дата, когда был оформлен документ.
  2. Наименование бумаги.
  3. Указание ФИО заявителя.
  4. Перечень кадастровых номеров каждого земельного участка, который подвергается осмотру, а также их площади и точного адреса.
  5. Перечень оснований, из-за которых появилась необходимость в оформлении акта осмотра земельного участка.
  6. Перечень документов, которые были проверены уполномоченными сотрудниками государственных органов перед проведением работ непосредственно на объекте.
  7. Перечень обстоятельств, на основании которых соответствующей комиссией дается оценка об использовании указанной территории.
  8. Результаты проведенного осмотра отдельно по каждому участку, который был подвержен исследованию.
  9. Выводы и отдельные предложения, которые даются уполномоченными сотрудниками комиссии.
  10. Перечень документов, которые прилагаются к оформленному акту осмотра.

Скачать образец акта обследования земельного участка

Порядок действий при составлении

Процедура оформления акта выглядит следующим образом:

  1. Сбор и проверка всей исходной информации об указанном объекте недвижимости.
  2. Поиск и тщательный сбор дополнительной информации и различных документов от всевозможных государственных и других организаций.
  3. Осмотр указанного объекта недвижимости уполномоченным инженером-геодезистом непосредственно на месте.
  4. Проведение тщательного исследования и оформления документации внутри помещения после того, как будут проведены различные полевые работы, на основании информации, полученной в результате данного мероприятия.
  5. Непосредственное оформление акта осмотра.
  6. Оформление электронного и бумажного вида этого документа для последующей передачи обратившемуся гражданину и последующего снятия указанной недвижимости с кадастрового учета соответствующими государственными органами.

Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Скачать бланк заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

В конечном итоге заинтересованному лицу предоставляется кадастровая выписка об указанном объекте недвижимости или отдельном участке земли, свидетельствующая о том, что данная недвижимость была окончательно снята с учета в государственном кадастре.

Выездная проверка осуществляется уполномоченным кадастровым инженером, обязанностью которого будет проведение детального анализа рассматриваемый территории. Также он должен отталкиваться от информации, указанной в кадастровом паспорте на указанный объект, а также свидетельстве о праве собственности на данный участок.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Акт обследования указанной территории предоставляется инженером заказчику в виде специализированного XML-документа, после чего на него ставится соответствующая электронно-цифровая подпись.

В акте инженер в обязательном порядке должен будет указать следующие данные: почтовый адрес, ФИО, наименование компании, которая занимается предоставлением кадастровых услуг, данные о заказчике, детальное описание объекта недвижимости, а также документы, которые использовались в процессе оформления акта.

В зависимости от обстоятельств оформление акта может осуществляться на бумажном носителе, если это соответствует условиям, прописанным в процессе составления договора подряда, и в таком случае подписание и прошивка документа осуществляется также уполномоченным кадастровым инженером. В преимущественном большинстве случаев стандартная процедура исследования земельного участка и оформления акта занимает не более семи рабочих дней.

Вместе с составленным актом осмотра нужно будет в обязательном порядке подать собственный гражданский паспорт и правоустанавливающую документацию, оформленную на указанное имущество.

На стадии рассмотрения заявления уполномоченные сотрудники кадастровой палаты должны будут внести новую информацию о прекращении существовании данного строения на указанном земельном участке. После этого строение снимается с кадастрового учета, а собственник получает кадастровую выписку, подтверждающую формальное прекращение права собственности.

Преимущества бумаги

Получив документ, собственник сможет подать соответствующее обращение в Кадастровую палату. При этом нужно принимать во внимание тот факт, что в обязательном порядке будет заполняться заявление и предоставляться гражданский паспорт заявителя, так как без этого процедура будет считаться незавершенной.

Следующей стадией является рассмотрение поданного заявления. Уполномоченные сотрудники кадастрового органа вносят необходимые данные о том, что недвижимость, размещенная ранее на территории указанного участка, перестала существовать.

Собственник земельного участка получает выписку, сделанную из государственного реестра прав собственности на различное недвижимое имущество, после чего объект снимается официально с кадастрового учета. Сам гражданин теряет свое право собственности на любую недвижимость, вследствие чего с него также снимается обязанность по перечислению установленной суммы налогов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-osmotra-zemelnogo-uchastka/

Форма акта обследования земельного участка — ПровоDo

Составление акта обследования земельного участка

Приложение 1 к Приказу Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 17 марта 2006 г. N 63

Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Территориальное управление Роспотребнадзора по Московской области)

Территориальный отдел в __________________________________ (наименование территориального отдела) АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Акт составлен__________________________________________________________________ (дата и место составления акта)__________________________________________________________________Мною (нами),__________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица, проводившего обследование)_________________________________________________________________,на основании заявления N ______________ от _____________________________________________________________________________________проведено обследование земельного участка под__________________________________________________________________ (указать, для каких целей проводится обследование с указанием вида планируемого к размещению,____________________________________________________________________________________________________________________________________ реконструкции объекта, его принадлежность (наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица)__________________________________________________________________в присутствии__________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование)____________________________________________________________________________________________________________________________________В результате обследования установлено:__________________________________________________________________1. Площадь земельного участка__________________________________________________________________2. Категория земель__________________________________________________________________ (лесной фонд, земли с/х назначения, земли поселений и т.п.)__________________________________________________________________3. Использование земельного участка в прошлом и в настоящее время____________________________________________________________________________________________________________________________________4. Цель использования земельного участка____________________________________________________________________________________________________________________________________5. Место расположения земельного участка__________________________________________________________________ (поселение, городской округ, описание границ земельного участка в натуре, описание размещения участка по отношению к иным объектам, территории)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________6. Наличие зон санитарной охраны водоисточников, водоохранныхзон, ССЗ и иных зон от объектов, расположенных на прилегающейтерритории и (или) оказывающих (могущих оказать) влияниена планируемый к размещению, реконструкции объект______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________7. Характеристика возможных влияний объекта на среду обитаниячеловека и гигиенические условия жизни населения______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________8. Класс объекта по санитарной классификации, размерсанитарно-защитной зоны и возможность ее организации______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________9. Наличие источников водоснабжения, возможность организации зонысанитарной охраны______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________10. Возможность канализования объекта (с указанием места выпускасточных вод)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________11. Возможность теплоснабжения объекта______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________12. Особые условия, при которых возможно использовать земельныйучасток (санитарно-эпидемиологические требования)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Акт обследования составлен:__________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество лица, (подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии:__________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного (подпись с расшифровкой)представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование) К акту прилагаются ___________________________________________ (протоколы проведенных исследований, инструментальных замеров )__________________________________________________________________(начальник (заместитель) (подпись с расшифровкой)территориального отдела ) Акт по результатам обследования получил “__” _________ 200_ г.__________________________________________________________________(Ф.И.О. руководителя юридического лица (подпись с расшифровкой)(уполномоченного представителя),Ф.И.О. физического лица(уполномоченного представителя) )

Читайте также:  Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом: образец 2020

——————————–

Для территориальных отделов указывается полное наименование, для Управления – в строке ставится прочерк.

Копия акта остается в деле территориального отдела, Управления. Данный акт не является актом по результатам мероприятий по контролю (надзору).

  • Указывается входящий номер и дата заявления лица об обследовании земельного участка, о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.
  • При необходимости проведения таких исследований, измерений.
  • Для актов обследования территориальных отделов.

Уполномоченным представителем считается лицо, действующее от имени заявителя на основании доверенности. При наличии уполномоченного представителя указываются также дата выдачи и номер доверенности. Доверенность прикладывается к экземпляру акта, остающемуся в территориальном отделе, Управлении.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%90%D0%BA%D1%82/%D0%90%D0%BA%D1%82_%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Как составить акт обследования земельного участка: образец – Про сад и дом

  1. Составление акта обследования земельного участка (10 5,00

Источник: https://pravodo.ru/forma-akta-obsledovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Образец акта обследования земельного участка

Составление акта обследования земельного участка

Актом обследования земельного участка, признается документ, создаваемый кадастровым инженером после выезда на место нахождения сооружения или здания. Фактически он необходим для подтверждения отсутствия сооружений на участке, о прекращении их существования.

В то же время акт обследования и выбора земельного участка необходим при согласовании места для размещения и строительства трасс, зданий и сооружений.

Составлять данный документ уполномочены только квалифицированные специалисты, имеющие на это разрешение.

Основной причиной для составления акта является необходимость снять сооружение или здание с кадастрового учета.

Основания могут быть различны:

  • В результате форс-мажора, стихийного бедствия здание было разрушено, и возникла необходимость снять его с учета
  • Соединение нескольких участков или комнат в квартире в одно целое
  • Необходимость поделить участок или дом на самостоятельные объекты
  • Нужно произвести аннулирование временного статуса земельного участка

ВАЖНО! В марте 2015 года Правительством РФ утвержден порядок проведения проверок земельных участков. Проверка будет оформляться актом административного обследования земельного участка (Постановление №251 от 8.03.2015).

Собственнику нужно осуществить ряд действий. При пожарах только само получение справки от пожарных служб не сможет избавить собственника от уплаты налогов на имущество и документально уже несуществующее здание продолжит свое существование.

  • Чтобы решить проблему нужно составление акта обследования земельного участка и документальное подтверждение негодности или отсутствия сооружения или здания.
  • Чтобы получить акт обследования земельного участка (образец) владелец земельного участка обращается в специализированную компанию к кадастровому инженеру.
  • Инженер производит анализ земельного участка на основании следующих документов:
  • Паспорт владельца
  • При определенных условиях соответствующим образом составленная и заверенная доверенность
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Кадастровый паспорт

ВАЖНО! В случае необходимости кадастровый инженер вправе потребовать дополнительные документы.

Акт составляется в электронном виде и подписывается ЭЦП (электронно-цифровой подписью) инженера.
Далее кадастровый инженер выезжает на место и осматривает земельный участок, составляет заключение и указывает в нем при достаточных основаниях прекращение существования участка.

Данные акта записываются на СD диск и даются заказчику.

Преимущества акта обследования земельного участка

С этим диском собственник земельного участка обращается в Кадастровую палату. Помимо него потребуется заполнить заявление и предоставить паспорт.

Следующая стадия рассмотрения заявления. Сотрудниками кадастровой палаты вносятся сведения о том, что находящиеся строения на земельном участке прекратили существование.

Собственнику участка выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Происходит снятие объекта с кадастрового учета.

За собственником прекращается право собственности на сооружение или здание и впоследствии он освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Образец акта обследования земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/akt-obsledovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Акт осмотра территории. Бланк и образец заполнения 2020 года

Формирование акта осмотра территории происходит чаще всего в процессе обследования земельного участка, прилегающего к какому-либо зданию или сооружению. Акт является фиксирующим документом и должен составляться в строго определенном порядке.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра территории .docСкачать образец акта осмотра территории .doc

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

  • прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
  • на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

С какой целью формируется акт

Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

В акте обязательно фиксируется состояние территории на момент ее осмотра, а также обозначается наличие любых найденных посторонних предметов, в том числе легковоспламеняющихся, бьющихся, взрывоопасных и т.п.

  • Если таковые были обнаружены, то в документе приводятся меры, которые необходимо предпринять для их устранения.
  • В дальнейшем на основании этого акта проводятся нужные работы, закупаются требуемые материалы и оборудования.
  • Осмотр может производиться как единовременно, так и на регулярной основе.

Создание комиссии

Для того, чтобы провести осмотр территории создается особая комиссия. В нее включаются несколько сотрудников предприятия, относящихся к разным структурным подразделениям. Это может быть инженер по охране труда, завхоз, бухгалтер и секретарь. Количество участников комиссии не ограничено, но в любом случае, их должно быть не меньше двух человек.

В комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Председатель будет нести наибольшую ответственность за осмотр территории и содержание акта.

Порядок проведения осмотра

Начальным толчком к осмотру территории является отдельное распоряжение директора организации. В нем прописывается:

  • в какой период должен проводиться осмотр;
  • условия проведения осмотра;
  • кто должен провести осмотр;
  • ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

После издания приказа в установленное время проходит обследование. По его результатам составляется акт, куда вписываются все действия членов комиссии, а также — обязательно, — результаты.

Как составить акт осмотра территории

При необходимости составить акт осмотра территории, воспользуйтесь приведенными ниже советами. Также посмотрите пример — с его учетом вам без особых сложностей удастся сделать собственный документ.

Прежде чем дать детальное представление о данном конкретном акте, расскажем о некоторых общих сведениях, которые имеют касательство ко всем подобного рода бумагам.

  1. Во-первых, если в организации есть шаблон документа, зафиксированный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого шаблона нет, это не проблема – можно составлять акт в произвольной форме, с точки зрения закона нарушением это не будет.
  2. Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере, однако если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные лица могли заверить его при помощи своих автографов.

    Без личных подписей ответственных лиц бланк не обретет законного статуса.

    Также, если на предприятии принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно проштамповать.

  3. В-третьих, документ следует сделать как минимум в двух идентичных экземплярах (если он пишется от руки, то через копировальный лист). Один экземпляр остается в компании, второй нужно передать по месту требования (например, если проверка территории проводилась по инициативе какой-либо надзорной структуры или по просьбе арендатора/покупателя здания с прилегающей территорией).

Отметку об акте обязательно нужно внести в специальный журнал учета, который обычно всегда лежит у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

Образец акта осмотра территории

Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

Первым делом в акте пишется:

  • название компании, работники которой проводят осмотр территории;
  • посередине строки — наименование документа;
  • его номер и дата составления;
  • ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

  • идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
  • состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
  • задачи, стоящие перед членами комиссии;
  • факт проведения осмотра;
  • действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
  • если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.
  1. При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.
  2. В завершение акт подписывается всеми присутствующими.
  3. Составление акта обследования земельного участка
Читайте также:  Покупка квартиры у подрядчика: риски, документы, нюансы

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-osmotra-territorii/

«Административное обследование объектов земельных отношений»

19.10.2015

В 2015 году у государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ульяновской области появился новый инструмент для повышений эффективности государственного земельного надзора – административное обследование объектов земельных отношений.

Первой и главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этом, административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Согласование в органах прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется.

Это вторая особенность административного обследования.

В отличие от плановых, внеплановых и документарных проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя административное обследование проводится вне рамок действия Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

  • На первый взгляд у лиц, использующих земельные участки, могут возникнуть опасения на предмет четкого соблюдения государственными инспекторами их защищаемых законодательством прав, вне зависимости от того являются ли они нарушителями земельного законодательства или нет.
  • Однако, оснований для подобного рода беспокойства нет.
  • Процедура осуществления административного обследования четко прописана на законодательном уровне.
  • Административное обследование фактически является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников, актуальность которых подтверждена на законодательном и государственном уровне.

Например, государственные инспекторы Управления в ходе проводимых ими административных обследований запрашивают сведения об объектах земельных отношений (т.е. земельных участках), содержащихся, например:

  1. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  2. в государственном кадастре недвижимости,
  3. в государственном фонде данных,
  4. в информационных базах и архивах органов государственной власти и местного самоуправления.

Что важно, непосредственное обследование земельного участка на местности государственными инспекторами не проводится. Единственным действием инструментального исследования земельного участка при административном обследовании является визуальный осмотр земельного участка с внешней стороны его границ, установленного ограждения, возведенных на участке построек.

  • Вся необходимая для административного обследования информация запрашивается государственными инспекторами официально, в установленном для этого порядке.
  • Копии полученных документов в обязательном порядке прилагаются к формируемым материалам административного обследования.
  • По результатам анализа всех полученных в рамках административного обследования сведений, информации государственный инспектор должен сделать вывод о наличии или отсутствии признаков нарушения земельного законодательства, допущенных при использовании конкретного земельного участка.
  •   В зависимости от сделанных государственным инспектором выводов результаты административного обследования объектов земельных отношений оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
  • В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений.
  • В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

В акт административного обследования объекта земельных отношений (заключение об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации) включается описание объекта земельных отношений или нескольких объектов земельных отношений, позволяющее однозначно идентифицировать такие объекты (кадастровый номер, адрес, описание местоположения и т.д.).

 После составления государственным инспектором акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации) в окончательном виде, с приложением всех подтверждающих сделанные инспекторов выводы документов, данный акт (заключение) представляется на рассмотрение уполномоченному вышестоящему должностному лицу Управления. В случае согласия вышестоящего должностного лица с выводами, результатами административного обследования, акт (заключение) утверждается.

В силу закона государственные инспекторы Управления, осуществившие административное обследование объекта земельных отношений, а также должностные лица, утвердившие акты административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации), несут в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, административную и дисциплинарную ответственность, в том числе за достоверность и обоснованность установленных в результате административного обследования объекта земельных отношений обстоятельств.

                В соответствии с действующим законодательством результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на официальном сайте органа государственного земельного надзора, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.

Таким образом, любое лицо наделено правом и возможностью ознакомления с результатами проведенных Управлением административных обследований на конкретных земельных участках Персональные данные лиц, использующих обследованные участки, при размещении соответствующей информации на сайте Управлением во избежание нарушения охраняемых законом прав не раскрываются.

Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации в течение 3 лет со дня проведения административного обследования.

Если же в результате административного обследования были выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, например, было выявлено самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, административная ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, то Управлением в соответствии с подпунктом 2 пунктом 6 статьи 71.1 Земельного кодекса РФ организуется проведение внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства в отношении лица, использующего земельный участок с признаками нарушений.

 На данной стадии Управлением неукоснительно применяются положения Федерального закона от 26.12.

2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», устанавливающие порядок организации и проведения плановых и внеплановых проверок, порядок взаимодействия органов надзора с проверяемыми лицами.

В частности, внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводится Управлением после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта земельных отношений, являющегося предметом внеплановой проверки.

Согласование с органами прокуратуры проведения внеплановых проверок в отношении граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления не требуется.

Внеплановая проверка проводится исключительно в присутствии лица, использующего земельный участок, или его уполномоченного представителя.

В случае подтверждения в ходе внеплановой проверки наличия признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, государственным инспектором Управления принимается решение о возбуждении дела об административном правонарушении. Все действия по административному производству, связанному с выявленным нарушением земельного законодательства, осуществляется в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

  1. Как показывает практика деятельности Управления, внедрение процедуры административного обследования существенным образом повысило качество информационного наполнения сведений о состоянии законности в сфере земельных отношений, что, в свою очередь, повлекло за собой оперативность реагирования на поступающие в Управление сигналы о возможных нарушениях земельного законодательства.
  2. Начальник отдела государственного земельного
  3. надзора, геодезии и картографии

Куренёв М.А.

06.10.2015

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/administrativnoe-obsledovanie-obektov-zemelnykh-otnosheniy-/

Административное обследование объектов земельных отношений в 2019 году: образец акта, основания и порядок проведения | Земельный эксперт

5180

Административное обследование объектов земельных отношений

Земельное законодательство выделяет еще одну достаточно важную процедуру под названием административное обследование объектов земельных отношений. Данное мероприятие описано в ст. 71.2 Земельного кодекса РФ.

Административное обследование представляет собой исследование состояния конкретного объекта землепользования и вариантов его эксплуатации с учетом сведений, содержащихся в открытых информационных системах (архивах на электронных ресурсах) государственного или муниципального типов

Также информация может поступать в результате проведения мониторинга земель, из документов, оформленных в ходе землеустроительных мероприятий, данных, полученных дистанционными путями – зонированием, при проведении аэрокосмической съемки или аэрофотосъемки, почвенного, агрохимического или экологического анализов.

Порядок проведения административного обследования объектов земельных отношений

Процедура административного обследования объектов земельных правоотношений предусматривает определенный порядок проведения:

  1. Поступает жалоба от пользователя или иного заинтересованного лица и выносится распоряжение уполномоченного ведомства о проведении мероприятий по административному исследованию участка.
  2. Должностное лицо, обладающее определенными полномочиями в сфере осуществления надзорных мероприятий, в рамках поступившего заявления или жалобы приступает к обследованию конкретного массива.
  3. Сотрудник делает запросы в архивы и проводит иные изыскания, позволяющие выявить фактическое состояние земельного объекта, а также выяснить наличие или отсутствие правонарушений.
  4. Если в процессе будут найдены недостатки в эксплуатировании надела, то ответственным лицом составляется административный акт.
  5. В том случае, когда нарушения отсутствуют, оформляется соответствующее заключение.

Результаты административного обследования

После осуществления необходимых действий в рамках данной процедуры, составляется официальный акт административного обследования объектов земельных отношений (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта административного обследования объектов земельных отношений]).

Читайте также:  Как продлить договор аренды квартиры?

В случае, если в результате проверки отмечены признаки нарушения законодательства, данный акт является основанием для привлечения виновного лица к административной или иной мере ответственности.

Пример по административному обследованию объектов земельных отношений

Земельный участок был передан Петру Сергеевичу больше года назад во временную эксплуатацию.  В течение этого времени, мужчина занимался огороднической деятельностью и выращивал овощи на продажу.

Для того чтобы плоды были большими, а урожай щедрым, Петр Сергеевич, пользовался различными пестицидами и химикатами, что за год не могло не отразиться на почвенном слое. В результате такой деятельности почва стала непригодной для посадок, однако, мужчина продолжал эксплуатировать надел.

Соседи обратились в муниципалитет для проведения проверки, в результате чего контрольным органом было вынесено распоряжение о назначении административного обследования.

Мужчина обратился с жалобой на действия соседей и заявил, что не намерен проводить данную процедуру. Сотрудники ведомства попытались объяснить Петру Сергеевичу, что обследование является обязательным мероприятием и назначает ее уполномоченный надзорный орган, поэтому отказаться от проведения мужчина не может.

В свою очередь, Петр Сергеевич подал заявление в суд с требованием оградить его от неправомерных действий административного органа.

По итогам судебного слушания решение было вынесено в пользу администрации, и на участке провели обследование. Выяснилось, что надел находится в непригодном состоянии.

После этого земля была изъята у пользователя, а на Петра Сергеевича наложен крупный штраф, в том числе за препятствие исполнению должностными лицами своих обязанностей.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Административное обследование проводится для того, чтобы определить реальное состояние земельного участка путем обобщения имеющихся данных в архивах и сведений, полученных в результате проведения дополнительных исследований.
  2. Информация может быть получена из документов на землю, бумаг, хранящихся в архивах, путем проведения аэрофотосъемки, в результате почвенных, экологических, токсикологических и других видов исследований.
  3. Осуществляют все необходимые действия в рамках проверки должностные лица, имеющие соответствующие полномочия.
  4. Порядок проведения мероприятия установлен законодательством РФ и содержит несколько обязательных этапов. В начале процедуры уполномоченный орган издает соответствующее распоряжение о ее проведении, а по окончании оформляет необходимый акт или заключение.
  5. В акте указывается наличие или отсутствие нарушений требований, указанных в законодательных актах.
  6. По итогам проведенного обследования выносится решение о назначении административного или иного вида наказания, в зависимости от тяжести и объема совершенного нарушения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по административному обследованию объектов земельных отношений

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Мария Александровна. Около года назад я в безвозмездное пользование получила территорию, которая являлась городской собственностью. На площади я разбила огород и посадила все необходимые культуры.

Месяц назад, мне пришло уведомительное письмо, в содержании которого было указано, что в отношении моего надела вынесено распоряжение о проведении мероприятия по административному обследованию.

Подскажите, пожалуйста, зачем данная процедура необходима, в чем она заключается, является ли она обязательной, и могу ли я от нее отказаться?

Ответ: Уважаемая Мария Александровна. Согласно ст. 71.2 ЗК РФ, уполномоченный надзорный орган имеет полное право назначить в отношении конкретного земельного участка процедуру под названием административное обследование. Данное мероприятие проводится на основании официального распоряжения и по окончании оформляется официальный акт.

Обследование такого вида необходимо для определения качественного состояния земли на основании имеющихся сведений и данных, полученных при проведении дополнительных исследований. Должностное лицо аккумулирует имеющиеся сведения и составляет свое мнение о состоянии территории.

Процедура проводится в рамках установленного законодательными актами регламента и является обязательной. Отказаться от обследования вы не имеете права.

Если вы по окончании мероприятия не будете согласны с итогами, то сможете обратиться в суд и опротестовать вынесенное решение уже там.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец акта административного обследования объектов земельных отношений

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennyj-kontrol/administrativnoe-obsledovanie-obektov-zemelnyx-otnoshenij/

Осмотр территории кадастровым инженером

В обязанности кадастрового инженера входят обследования участка не только при постановке его на учет.

Иногда предвидится совершенно противоположная процедура – снятие участка с кадастрового учета из-за прекращения его действия. После осмотра специалист составляет акт обследования, используя для этого установленный законодательством образец.

Такой документ подтверждает прекращение существования земельного надела или отсутствие на нем объектов строительства, или последствий результатов стихийного бедствия, например, или техногенной катастрофы.

Также документ составляется перед выполнением работ по строительству задний, трасс, различных сооружений. Он должен составляться только специалистами, имеющими разрешение на выполнение такого рода работы, существует для документа акт обследования земельного участка образец.

Необходимость

ВНИМАНИЕ! Существует несколько причин, указанных законодательством, для составления акт обследования земельных площадей.

Необходимо придерживаться этих оснований, чтобы акт можно было действительно использовать по назначению. К законным основаниям относятся следующие случаи.

  • Акт, подтверждающий обследование, проводится при разрушении здания из-за стихийного бедствия, другого форс-мажорного обстоятельства. Если здание прекратило свое существование, его нужно исключить из базы Госкадастра, снять со специального учета.
  • Составляется акт при объединении территории нескольких участков в один надел, меняется межа и конфигурация, площадь территории. Также к таким случаям относится и объединение нескольких комнат в квартире, как пример — в коммунальной.
  • Законное основание для обследования – разделение территории и установление границ новых отдельных наделов.
  • Нужен акт и при прекращении временного статуса участка земли сельскохозяйственного назначения или другой категории.

Проводит осмотр разрушенного здания кадастровый инженер, только специалист имеет право документально подтвердить полное разрушение. Его приглашают для составления акта, если из-за катаклизмов существенно изменяется качество надела по экологии, поэтому землей нельзя пользоваться по назначению.

Обследование на местности не проводится в произвольном порядке, для этого действия существует утвержденная законодательством процедура. Постановлением Правительства под номером 251 от 8.03.15 все проверки земли завершаются и оформляются специальным актом обследования.

Если здание разрушено вследствие пожара, затопления, другого стихийного бедствия, обычной справки, например, от пожарной службы будет недостаточно для того, чтобы читать строение не существующим и не платить на него налог.

Только после того, как инженер или другой специалист кадастровой службы проведет осмотр, составит по образцу акт, можно будет говорить о снятии объекта недвижимости с учета в Госкадастре.

Порядок проведения работ

Для составления акта по прекращению действия участка или по разрушению дома нужно пригласить квалифицированного в этих вопросах специалиста. Обращение может быть сделано в кадастровую службу или в специальную компанию, занимающуюся геодезическими и кадастровыми работами.

Скачать образец акта обследования земельного участка

На сайте Росреестра также можно скачать образец акта, чтобы ознакомиться с его содержанием, принципом заполнения. Чтобы инженер начал работы по осмотру и обследованию земли, нужно подготовить для него несколько важных документов:

  1. Нужно подготовить гражданский паспорт собственника.
  2. Если вопросом занимается его представитель, нужна грамотно составленная и заверенная доверенность.
  3. Также инженеру следует предъявить правоустанавливающие документы на земельный надел.
  4. Паспорт участка по кадастру.

Специалист может потребовать и другие, дополнительные документы, если у него есть на это основания. Акт полного или избирательного осмотра земельной площади (в зависимости от ситуации) составляется в электронном виде, а заверяется электронной подписью, удостоверяющей выполнение работ тем или иным кадастровым инженером.

Специалист должен на месте сделать обследование и найти серьезные основания и доказательства прекращения существование садового или другого участка земли или другого объекта недвижимости.

В составлении и оформлении акта используются современные удобные технологии. Так, документ создается в электронном виде и записывается на диск. Потом этот диск будет вручен заказчику услуги.

Что дает составление акта

Имея на руках акт, записанный для удобства на диск, владелец земли может обратиться с заявлением и данным документом в Госкадастр для начала процедуры по снятию с учета.

Заявление рассматривается сотрудниками кадастровой службы, изучаются данные и результаты осмотра. Если у сотрудников кадастра не возникает никаких вопросов и претензий к собственнику, они выдают ему специальную выписку их ЕГРН и начинают процедуру по снятию с учета в кадастровой базе.

После ее завершения собственнику уже не нужно будет платить налог за имущество, прекратившее свое существование объект с правовым статусом. Полученный акт становится и веским доказательством для суда, если собственнику предъявляются претензии по уплате налогов.

Обследование

Акт обследования – документ, предусмотренный земельным законодательством. Чтобы он имел действительно такой статус, нужно правильно провести саму процедуру осмотра надела, пригласив для этого соответствующего специалиста.

  • На первом этапе выполняется заключение договора с представителем кадастровой службы о выполнении услуги. К договору прилагается смета работ и соответствующее техническое задание.
  • Инженер от кадастровой службы должен тщательно изучить представленные заказчиком сведения, документы, сделать запрос по объекту в кадастр.
  • Выполняется и изучение тех документов от клиента, которые указывают на прекращение существования объекта недвижимости в силу тех или иных обстоятельств.
  • Кадастровые специалисты делают осмотр объекта, тщательно обследуют его. На основании своих исследований составляют акт по стандартному образцу.

Требования к оформлению

Такой специальный протокол по осмотру участка или другого объекта недвижимости специалистами должен состоять из нескольких частей:

  1. На титульном листе указываются данные о заказчике, его объекте недвижимого имущества. Также нужны сведения и об исполнителе.
  2. Далее идет таблица, в которой перечисляются все разделы, документация, сопровождающая процесс обследования.
  3. Потом указываются еще основания для осуществления кадастровых мероприятий по обследованию.
  4. Заключают акт выводы специалиста, уполномоченного она проведение осмотра надела.

В приложении к акту указываются все схемы, чертежи, дополнительные бумаги, которые нужны были для выполнения работы.

Источник: https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/akt-obsledovaniya-zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector