Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Договор ренты с пожизненным содержанием актуален среди престарелых граждан, которые в силу собственного возраста и здоровья не могут обеспечить себе необходимые условия жизни.

Рентные отношения являются одним из установленных законом методов, получения финансового обеспечения за счет имеющейся недвижимости.

Все нюансы, подводные камни, преимущества и последствия заключения договора будут рассмотрены ниже.

Понятие и особенности

Участниками такого соглашения могут быть:

  • плательщик ренты – как физические, так и юридические лица (государственные либо частные);
  • получатели ренты – только граждане (получатель должен владеть имуществом единолично).

Недвижимость не должна иметь обременений. Наличие других владельцев или прописанных лиц (в том числе несовершеннолетних), коммунальные долги и т. п. делают заключение договора невозможным.

Как только между сторонами заключен контракт на имущество накладывается обременение. Такой подход не позволяет плательщику в период действия соглашения как-либо распоряжаться квартирой (реализация, обмен, аренда) без разрешения получателя ренты. К тому же даже после оформления договора рентополучатель не утрачивает право проживания в квартире.

Перечень обязательств плательщика зависит от разновидности ренты. Так выделяют:

  • пожизненная рента – предусматривает только материальные выплаты;
  • рента с иждивением ­– такие отношения предусматривают предоставление пенсионеру не только финансовых выплат, но и иных услуг (медицинская или физическая помощь, покупка продуктов, одежды, лекарств и других необходимых вещей).

Независимо от разновидности ренты, материальное содержание получателя должно превышать прожиточный минимум. Конкретный размер выплат и их периодичность устанавливаются условиями контракта.

Порядок составления договора

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Последствием отказа от нотариального заверения договора является признание его ничтожным (недействительным). Если же соглашение удостоверено в нотариате, но не прошло регистрацию оно считается незаключенным.

Основные условия, необходимые для законности документа:

  1. Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
  2. Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
  3. Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
  4. Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
  5. Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
  6. Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
  7. Подписи участников.
  8. Заверенная подпись нотариуса.

С заверенным договором участники должны обратиться в службу Росреестра, предварительно подготовив пакет бумаг для регистрации. За свои услуги нотариус возьмет определенный процент от цены недвижимости.

Скачать договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

Необходимая документация

Для регистрации соглашения о пожизненной ренте в Росреестре следует собрать и предоставить в орган следующие бумаги:

  • требование о госрегистрации сделки;
  • оригиналы и копии личных документов сторон;
  • разрешение супругов сторон (если они есть) на оформление сделки;
  • бумаги, подтверждающие право получателя на недвижимость;
  • справка из домоуправления на получателя ренты;
  • документы об оценке имущества;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • соглашение, заверенное в нотариате;
  • чек об уплате пошлины.

В 10-дневный срок Росреестр выдаст свидетельство о собственнических правах на недвижимости, с указанием нового владельца жилища. В свидетельстве будет стоять пометка об обременении.

Способы и причины расторжения контракта

В классическом варианте, договор пожизненной ренты прекращает действие со смертью одного из участников (рентопоучателя). При этом на практике достаточно часто такие соглашения разрываются ранее.

Отношения между плательщиком и получателем ренты могут быть разорваны в следующих случаях:

  1. Оба участника пришли к выводу о нецелесообразности продолжения отношений и не имея взаимных претензий, в добровольном порядке разорвали договор. Соглашение о прекращении действия ренты оформляется в нотариате. В результате таких действий рентополучатель возвращает собственнические права на недвижимость, но утрачивает право что-либо требовать с рентоплательщика.
  2. Плательщик не исполняет обязательства перед рентополучателем, прописанные в контракте. Такие случаи рассматриваются в судебной инстанции. Разбирательство начинается после подачи получателем заявления в суд. На период рассмотрения плательщик может прекратить выплаты.
  3. Признание контракта ничтожным (недействительным). Причиной может стать:
  • отсутствие заверения договора в нотариате или Россреестре;
  • обман рентополучателя (мошенничество со стороны плательщика);
  • недееспособность престарелого человека (не может отвечать за свои действия);
  • обман рентоплательщика (например, если у имущества есть еще владельцы).
  1. Порча либо уничтожение жилища. Собственник передает право на использование жилища рентоплательщику, но тот специально или случайно его повреждает либо уничтожает. В такой ситуации получатель ренты может разорвать договор, обратившись в судебную инстанцию. Недвижимость возвращается получателю, а виновный плательщик продолжит нести обязанности по уплате рентных средств и возмещения ущерба, включенного в ренту.

Оспаривание соглашения после смерти получателя ренты

Иногда родственники рентополучателя уже после его смерти задаются вопросом можно ли оспорить заключенное соглашение? Обычно попытки оспорить контракт между умершим человеком и новым владельцем жилья возникает из-за того, что наследники были не в курсе заключения такого контракта.

Оспаривание сделки происходит в судебной инстанции. Существует два варианта, при которых дело может решится в пользу родственников рентополучателя:

  • если будут доказаны мошеннические действия рентоплательщика;
  • если рентополучатель еще при жизни подал заявление о прекращении рентных взаимоотношений, но не дожил до рассмотрения иска.

В остальных случаях наследники не вправе требовать возвращения имущества, так как договор считается исполненным в момент смерти рентополучателя.

Уплата налога

Соглашения между гражданами о пожизненной ренте подразумевают получение выгоды рентополучателем, и соответственно налоговые последствия в виде начисления подходного налога. Такие сделки относятся к разновидности возмездных, ведь плательщик предоставляет получателю материальную помощь.

Старики, не имеющие возможности оплачивать услуги сиделок и помощников ищут человека, который бы осуществлял за ними уход и финансовую поддержку.

В то же время, для некоторых россиян помощь старику в обмен на его жилплощадь является неплохой альтернативой ипотеки или покупки квартиры.

Конечно рентные взаимоотношения не идеальны, они имеют свои плюсы и минусы, с которыми будущим участникам сделки следует ознакомиться заранее, дабы не попасть в лапы мошенников.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020Все о договоре ренты с пожизненным содержаниемСсылка на основную публикациюДоговор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Чаще всего в договоре указывается та квартира, в которой проживает сам рентополучатель, но может выступать и иное жилье, находящее в собственности у рентополучателя.

В течение всего срока действия договора (при пожизненной ренте – до момента смерти рентополучателя) оплата выполняется в заранее оговоренных суммах (например, 15 тыс. руб.) в оговоренные сроки (ежемесячно, ежегодно и т.д.).

Часто договоры пожизненной ренты оспариваются родственниками рентополучателей, поэтому юридическое сопровождение с обеих сторон (со стороны плательщика и со стороны рентополучателя) – желательное условие заключения сделки.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб.

, согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.

) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику.

Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д.

Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.

Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

В числе недостатков и рисков пожизненной ренты:

  1. Договор будет исполнен только при добросовестном отношении рентоплательщика, среди которых встречаются мошенники;
  2. Рентоплательщик может утратить платежеспособность по любой причине;
  3. Внезапная смерть рентоплательщика оставит его самого и его наследников без той квартиры, ради которой выполнялись ежемесячные рентные платежи;
  4. Родственники рентополучателя после его смерти очень часто недовольны условиями рентного договора, поэтому обращаются в суд;
  5. Сам рентополучатель может пожелать расторгнуть договор, хотя это и сложно сделать, но не невозможно.

Сколько стоит оформить ренту?

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

  • Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
  • Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
  • Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
  • Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
  • Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.
Читайте также:  Как продать долю в приватизированной квартире

Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Можно ли оспорить договор пожизненной ренты?

Возможно оспорить договор пожизненной ренты в судебном порядке, если на то есть веские основания. Процедура состоит из нескольких стандартных этапов:

  1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
  2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
  3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
  4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

В судебных разбирательствах такого рода рентоплательщик, как правило, подает встречный иск о взыскании всех ранее уплаченных по договору ренты сумм. К возврату денег нужно быть готовым, так как оснований для невозврата после расторжения или признания договора недействительным, у рентополучателя или его наследников не будет.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

  • Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.
  • Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
  • Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.
  1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
  2. Пошаговое руководство
  3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

  • Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
  • Этап 2
  • Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
  • В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
  • Этап 3
  • Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
  • Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
  • Этап 4
  • Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

  1. Следует обратить внимание
  2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
  3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч. 2 ст.605 ГК РФ.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

  • Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.
  • Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.
  • Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:
  • должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
  • соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
  • когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-osporit-dogovor-renty.html

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием 2020: понятие, нюансы, можно ли оспорить

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020Рента с пожизненным содержанием представляет собой разновидность двусторонней сделки. В соответствии с условиями договора рентополучатель передает второй стороне права на квартиру после своей смерти, а взамен получает уход и денежную компенсацию. Заключение такого соглашения бывает выгодно всем. Для некоторых россиян это единственная возможность обзавестись жильем, а пожилым или физически нездоровым людям предоставляется необходимая помощь. Но заключение такого договора связано с рисками, и иногда его приходится оспаривать. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием – что это такое?

Понятие договора ренты с пожизненным содержанием дается  в ст.601 ГК РФ. Как гласит этот документ, плательщику ренты может быть передана как квартира, так и дом, участок или другое недвижимое имущество. Взамен на это будущий владелец жилья приобретает обязательства перед рентополучателем.

Читайте также:  Материнский капитал в долевом строительстве

Такой вид юридической сделки имеет следующие особенности:

  • Предметом договора является недвижимое имущество.
  • Срок действия соглашения ограничен продолжительностью жизни получателя ренты.
  • Получателем такой ренты может быть только физическое лицо. В этом состоит одно из ее отличий от бессрочной ренты, которую могут получать и некоммерческие организации.
  • Плательщик ренты обязан не только поддерживать получателя материально, но и предоставлять ему услуги социальной помощи. Эта помощь может заключаться в уходе, уборке квартиры, сопровождении в поликлинику и так далее. Правда, по договоренности между сторонами фактическая помощь иногда заменяется регулярным перечислением средств (ст.603 ГК РФ).
  • Права получателя нельзя завещать или передавать другому лицу.
  • Пользоваться недвижимостью, сдавать ее в аренду или отчуждать можно только с разрешения рентополучателя. Если плательщику предоставлено право пользования жильем, он должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

Обычно на такие соглашения идут пожилые люди, нуждающиеся в уходе и просто человеческом внимании. Как известно, у большинства российских стариков нет возможности нанимать сиделок. Рента с пожизненным содержанием подразумевает, что в качестве платы будет оставлена квартира

Размер ежемесячных выплат, который не может быть ниже прожиточного минимума, фиксируется в тексте договора. Там же перечисляются остальные обязанности плательщика ренты. Со смертью ее получателя все обязательства прекращаются.

Как оспорить (расторгнуть) договор ренты с пожизненным содержанием: юридические основания и судебная практика

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет еще одну важную особенность. Если, например, переписать завещание можно в любой момент, то в случае с рентой все несколько иначе. Владелец жилья не имеет права изменить соглашение в одностороннем порядке, и оспаривать заключенный договор приходится через суд.

Еще не так давно право оспаривания соглашения было предоставлено только его сторонам. Но 25.05.2012 г. Пленум Верховного Суда РФ выпустил постановление № 9. После принятия этого документа возможность оспорить сделку получили и наследники собственника жилья. Таким образом, договор может быть признан недействительным даже после смерти рентополучателя

Российское законодательство предусматривает следующие основания для оспаривания:

  1. Не соблюдена форма рентного соглашения (оно обязательно должно быть составлено письменно и заверено нотариально).
  2. В заключенном договоре были обнаружены неточности или несоответствия.
  3. Рентополучатель в момент заключения сделки был недееспособным, то есть не понимал значения своих действий. Этот факт может быть подтвержден заключением судебно-психиатрической экспертизы, в том числе посмертной. Также можно приобщить к делу свидетельские показания.
  4. Собственник квартиры был введен в заблуждение (либо ему угрожали, применяли насилие).
  5. Сделка совершалась без желания создать правовые последствия или с намерением прикрыть иную сделку. В соответствии со ст.170 ГК РФ суд может признать ее притворной либо мнимой.
  6. Помощник не производит предусмотренные соглашением выплаты в пользу рентополучателя. Основанием расторжения договора может стать даже небольшая просрочка, и полностью вернуть уже перечисленные деньги не получится.Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Как показывает практика, стороны нередко обращаются в суд именно из-за просрочек, нежелания или невозможности платить. Дело в том, что такие соглашения заключаются на длительный срок.

Необходимость содержания рентополучателя иногда растягивается на десятилетия, а за это время финансовые возможности плательщика могут измениться.

По этой причине на заключение таких договоров идут далеко не все: если собственник жилья окажется долгожителем, оплачивать ипотеку бывает даже выгоднее.

Кроме того, договора ренты нередко предусматривают оплату лечения пожилых людей. Поскольку их состояние периодически ухудшается или улучшается, сумму расходов рентоплательщика заранее подсчитать трудно.

Возмещение расходов плательщика ренты

Возможность возмещения расходов рентоплательщика зависит от степени его вины и оснований оспаривания. К примеру, когда речь идет об угрозах в адрес хозяина жилья или прямом обмане – о компенсации придется забыть, к тому же виновный может быть привлечен к уголовной ответственности.

Что касается просрочек в перечислении выплат или неоказании рентополучателю каких-то услуг, можно попробовать вернуть часть потраченных средств. Также стороны имеют право включить в текст договора пункт о получении плательщиком неустойки в случае оспаривания сделки.

Оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием – процесс непростой и не самый быстрый. Для подтверждения своих аргументов придется собрать максимум доказательств: подготовить документы, пригласить свидетелей. К тому же придется быть готовым к тому, что вторая сторона предъявит встречный иск. Чтобы сделать все грамотно и добиться расторжения сделки, стоит воспользоваться услугами опытного юриста

Остались вопросы по теме статьи? Спросите у наших юристов и получите быстрый и качественный ответ!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/dogovor-renty-na-kvartiru-s-pozhiznennym-soderzhaniem-ponyatie-obrazets-year

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор ренты с пожизненным содержанием — вид документации, которая устанавливает ряд прав на то или иное имущество рентоплательщику после смерти владельца.

В большинстве ситуаций в тексте соглашения прописывается либо квартира самого владельца, либо та, которая имеется в его распоряжении.

На протяжении определенного срока, который устанавливается в соглашении, оплата производится в установленных заранее суммах.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Что это такое?

Пожизненная рента представляет собой мерку на всё время проживания гражданина. Право подписи имеет только тот собственник, который является единственным, и в отношении которого нет никаких обременений и налоговых последствий. Образец договора можно найти на специализированных сайтах, которые занимаются регистрацией.

Для того, чтобы составить договор ренты с пожизненным содержанием по гк рф, нужно собрать пакет документации. Сюда входит поэтажный план, а также список или экспликация всех помещений.

Также нужно позаботиться о выписке из ЕГРН. Не последним документом станет справка из диспансеров на отсутствие каких-либо наркологических зависимостей или психоневрологических отклонений.

Но в этой ситуации нужно рассмотреть каждый пункт по отдельности.

Поэтажный план

Данные можно получить в БТИ, который находится по местонахождению жилплощади. Также можно получить документы и через МФЦ.

При подаче заявки вы должны предоставить паспорт, а также дополнительные соглашения, постановление суда и многое другое. Если документы получает представитель, то он должен предоставить перед этим доверенность.

Для того, чтобы организация смогла подготовить бумаги, требуется до 10 дней.

Получение выписки

Как известно, на сегодняшний день кадастровых паспортов на недвижимость нет. Вместо этого имеются выписки, в которых представлены все данные по поводу недвижимости. Всё это в последующем будет включаться в договор, поэтому нужно тщательно перепроверять полученные документы.

Справки из диспансеров

Нужно представить все необходимые документы, чтобы человек мог убедиться в вашей дееспособности. Но, для составления договора документы не потребуются. 

Какие этапы составления?

Если вы хотите оформить договор с пожизненным содержанием, то для вас нужно следовать некоторым шагам:

  1. Составляется договор, который предусматривает собой двустороннее соглашение.
  2. Оплачивается госпошлина в установленном размере.
  3. Договор обязан регистрироваться в МФЦ или в органе Росреестра.

Как составить соглашение?

Если говорить о пожизненной ренте, то она должна быть оформлена в виде соглашения с участием двух сторон. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист проверит все предоставленные бумаги и удостоверит сделку.

За это и оплачивается госпошлина. Более подробно можно прочитать в статье 333. 38. Если говорить об инвалидах 1 и 2 групп, то они уплачивают лишь половину от установленной величины. Пример договора сейчас можно найти в интернете, а также попросить у специалистов.

Подача документов

Для того, чтобы соглашение получило юридическую силу, его нужно регистрировать как любой другой документ. Для этого вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в Росреестр.

Там должен быть предоставлен также следующий пакет документов:

  1. Заявление по установленной форме.
  2. Паспорт или любой аналогичный документ.
  3. Образец договора в 3 экземплярах.
  4. Если обращается представитель, то необходима доверенность.

Пожизненная рента может регистрироваться только после того, как будет уплачена госпошлина.

Подробную информацию можно прочитать в статье 333.33. Прикладывать обязательно квитанцию не требуется. Но, если вдруг у вас появится собственная инициатива, то вы можете предоставить бумагу. Если же данные о госпошлине будут отсутствовать в базе, а квитанции у вас также не будет, то соглашение не регистрируется.

Если же весь пакет документации собран, то в течение 5 дней процедура будет произведена.

Если же имеются какие-то отклонения, то МФЦ может отказать в регистрации. И последним этапом станет именно получение соглашения, которое уже будет зарегистрировано. 

Какие достоинства и недостатки ренты пожизненной?

Если говорить о положительных и об отрицательных сторонах оформления сделки таким образом, то лучше всего осознавать и иметь понятие, какие виды бумаг можно оформить. На сегодняшний день можно отметить постоянный вариант. Сумма выплачивается на протяжении какого-то неограниченного периода.

Например, квартира обойдется в 10 млн. Эта цифра была определена по оценке. Данная сумма прописывается в соглашении, а после этого указывается, какой ежемесячный платёж должен выплачиваться. И он будет действовать до того времени, пока вся сумма не будет полностью погашена.

После этого собственник теряет абсолютно любые права на собственность и имущество уже не его.

Достоинством такой формы является то, что вы гарантированно получаете всю сумму либо самостоятельно, либо в последующем наследниками.

Помимо этого, рента может выплачиваться как в денежном формате, так и в натуральном. Но это лучше всего сразу прописывать в договоре.

Сюда можно отнести лечение, помощь продуктами, ремонтные работы и многое другое. Такая форма чаще всего называется оформлением ренты с иждивением.

Помимо этого, владелец собственности вправе оговаривать и дополнительные нюансы. Бывает такое, что он требует помощи не для себя, а для членов своей семьи. Самым главным достоинством постоянной ренты является то, что остаток всей суммы человек может внести единовременно в любой период времени. При пожизненном способе этого выполнить никак не предоставляется возможным.

Нужно помнить, официальная рента без каких-либо финансовых вложений и затрат не может существовать как таковая. Если же размер ежемесячного платежа на порядок ниже прописанного в начале, то договор оспаривается только через судебное разбирательство.

Именно тогда нужно поговорить об обратной стороне пожизненной ренты:

  1. Договор можно исполнить в полном объеме только тогда, когда может присутствовать добросовестное отношение рентоплательщика.
  2. Очень часто человек, который выплачивает ренту, может по какой-либо причине стать неплатежеспособным.
  3. Человек, который оплачивает ренту, может внезапно умереть.

  4. Очень часто родственникирентополучателябывают недовольны условиями договора и могут оспорить его через судебное заседание.
  5. Рентополучатель имеет право в любой момент расторгнуть договор, Но это будет очень сложно.
Читайте также:  Оформление квартиры в собственность через суд

Как видно, здесь есть свои плюсы и минусы, которые для всех будут учитываться по-разному.

Именно поэтому о них стоит знать, но решать о проведении сделки следует только самостоятельно.

Сколько стоит оформление?

Расходы будут складываться из нескольких пунктов.

Сюда можно отнести:

  1. Каждый договор будет индивидуален. Нет стандартной формулировки, которая будет предусматривать только четко установленные параметры. Две стороны могут сделать индивидуальные особенности, которые будут зависеть от ситуации. Помимо этого, выбирается форма, а также размер ежемесячных платежей, устанавливаются различные штрафы, прописывается дополнительное обоснование.

    В этом случае лучше всего обратиться к помощи специалиста со знаниями, который сможет предусмотреть все незапланированные нюансы. Стоимость услуг специалиста — это первый расход, который вы понесете при оформлении.

  1. Рентополучатель должен доказать то, что это только его собственность. Для этого нужно брать выписку из местного органа Росреестра.

    В самом лучшем случае это будет стоить 400 рублей. Но, если нет оформленных правильно бумаг, то тогда сюда можно включить еще и оплату всех дополнительных процедур.

  1. Удостоверение у нотариуса также будет оплачиваться. Этим серьезным вопросом занимается статья под номером 165. Соглашение признается недействительным.

    Размер оплаты будет зависеть от того, какую организацию вы выберете.

  1. Если вы в дальнейшем не хотите столкнуться с дополнительными проблемами, то лучше всего убедиться в нормальном психическом состоянии обеих сторон. Для этого приглашается либо специалист, который удостоверяет дееспособность, либо берется дополнительная справка.

  1. Государственное регистрирование. Для этого нужно оплатить установленную законодательством норму госпошлины.

Можно ли оспаривать?

Можно ли оспорить такого рода документ? По вопросам оспаривания таких сделок занимаются очень редко. Но всё же это сделать можно. Обычно это происходит через судебное разбирательство, когда имеются основания.

Процедура будет состоять из четырех главных этапов:

  1. Подача заявления с указанием причин. Таковой может выступать несоответствие формы соглашения. Лучше предоставить на рассмотрение бумагу опытному специалисту, который оценит ваше положение. Если основания будут иметься, то он сможет оказать помощь.

  1. Фактом для составления является психическая недееспособность. В этом случае сделки такого рода проводить ни в коем случае нельзя. Истец должен представить доказательства в виде специального документа. Чаще всего это экспертиза психиатрическая или психоневрологическая.

  1. Можно оспаривать сделку и в той ситуации, когда вы уверены, чторентополучательбыл введен в заблуждение. Но это доказать очень сложно. Чаще всего подделка идет именно в стоимости, которая указывается в договоре. Если это сделать правильно, то вы сможете признать сделку недействительной.

  1. Несоблюдение всех критериев по соглашению, которые считаются вариантом для оспаривания. Среди них можно отметить несвоевременное внесение платежей, сниженный размер выплат, отсутствие помощи, если таковая указана в договоре.

Причин можно найти огромное множество.

Но, все их нужно доказать при помощи документов. Например, если оплата производилась перечислением на банковский счёт, то там можно отследить сроки поступления, а также суммы платежей. 

Выводы

При оформлении такой сделки лучше сразу же учитывать все ее достоинства и недостатки. Неважно, по какую сторону вы оказались. Если вы столкнулись с таким документом, то лучше всего заранее просмотреть все нюансы, а также прочитать нормативные акты.

Это позволит в дальнейшем лучше тренироваться в вопросе. Если вы вообще не знаете, что это такое и как правильно оформлять, то обратитесь к юристу. Тут нужно искать опытного специалиста, который уже вел подобное дела.

И только в этом случае вы сможете правильно обезопасить себя и получить выгоду от будущей сделки.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты с пожизненным содержанием 2020 — плюсы и минусы

Договор ренты с пожизненным содержанием актуален среди собственников недвижимости, которые не в состоянии обеспечить личные нужды по состоянию здоровья. Это один из разрешенных законом способов получить необходимую материальную поддержку за счет имеющегося имущества.

Рассмотрим сущность данных правоотношений, основные правовые нормы, регулирующие сделку, особенности и стоимость ее оформления. А также, коснемся вопросов налогообложения участников сделки, разберем способы ее оспаривания и расторжения.

Понятие договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Смысл договора ренты состоит в передаче одной стороной права собственности на жилое помещение второй стороне, взамен на получение от нее рентной платы. Договор о содержании с иждивением стал разновидностью ренты. Он регулируется ст. 601 – 604 ГК.

Особенности данных правоотношений заключаются в следующем:

  • Передать в собственность можно только недвижимость (чаще всего дом или квартира);
  • Жилье отчуждается бесплатно или за дополнительную плату;
  • Плательщиком становится физлицо или некоммерческая организация;
  • Получать платежи может только физическое лицо;
  • Договор о пожизненном содержании очень похож на договор о пожизненной ренте, и регулируется теми же правилами, но только в той части, которая соответствует специфике, обозначенной в ст. 601 -605 ГК. Например, это касается формы содержания;
  • Полная стоимость обеспечения и объем ежемесячных затрат определяются сразу. Размер периодических перечислений не должен быть ниже двойного прожиточного минимума в регионе. Сумма увеличивается в процессе роста указанного показателя. Это правило действует, если помещение перешло в собственность плательщика бесплатно. В ином случае расчеты производятся индивидуально;
  • Обе стороны могут пользоваться жилым помещением, которое стало предметом передачи, если они не договорились по-другому;
  • Новый собственник не пользуется преимуществом в случае выставления на продажу квартиры, часть которой перешла ему по договору. Это касается любой долевой собственности;
  • После смерти получателя действие договора прекращается и содержание не перечисляется. Если получающих лиц несколько, то, по умолчанию, долю умершего получают другие

Получатель, его права и обязанности

Основной обязанностью стороны получателя является передача права собственности на жилое помещение плательщику. Это действие порождает высокую вероятность риска, поэтому, закон охраняет интересы бывшего собственника.

Условия договора ренты с иждивением предполагают следующие права получателя:

  • Принимать от второй стороны содержание, предполагающее материальную поддержку и бытовой уход до конца жизни. Конкретный перечень услуг и сумма обеспечения должны быть определены при заключении сделки;
  • Определить вид предоставляемого содержания. Например, обязанности по уходу можно заменить на периодические платежи. Об этом стороны вправе договориться сразу или через время после регистрации договора. Процедура осуществляется по ходатайству бывшего собственника;
  • При явном нарушении плательщиком оговоренных условий сделки, противоположная сторона получает право требовать выкупа ренты или расторжения сделки с возмещением убытков. То же самое можно предпринять при возникновении обстоятельств, свидетельствующих неплатежеспособности должника. Если недвижимость была передана бесплатно, бывший собственник может требовать ее возврата с зачетом стоимости в счет выкупа. Выкупная цена равна годовой сумме содержания, если иное не определено в договоре. Расходы, понесенные плательщиком на содержание, не компенсируются получателем;
  • Проживать в помещении, которое стало предметом договора, если это не противоречит его тексту. При этом, право на получение субсидий и льгот, гарантируемое жилищным законодательством, получателем ренты утрачивается

Таким образом, основные риски более уязвимой стороны сделки компенсируются усиленной правовой защитой.

Источник: https://ProLaw24.ru/property/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить соглашение после смерти получателя

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

  • нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
  • пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
  • пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
  • договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
  • документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
  • сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера.

Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего.

Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

  1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
  2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
  3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
  4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
  5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
  6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей.

В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование.

Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-mozhno-li-osporit.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector