Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле.

У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле.

Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

СвойствоНедостатокПреимущество
Квартира у лифта Более шумно Меньше нести тяжести от лифта
Первый этаж Нет вида, бывает сыро Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля
Последний этаж Может течь крыша Лучше вид, меньше шума
13-й этаж Несчастливое число Для несуеверных — обычное число
Окна во двор Хуже вид Удобнее присматривать за детьми
Окна на улицу Шум, пыль Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Преимущество

Меньше нести тяжести от лифта

Недостаток

Нет вида, бывает сыро

Преимущество

Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля

Недостаток

Может течь крыша

Преимущество

Лучше вид, меньше шума

Недостаток

Несчастливое число

Преимущество

Для несуеверных — обычное число

Преимущество

Удобнее присматривать за детьми

Преимущество

Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее.

На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.

В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

  1. Сравнивайте цены на одинаковые планировки на разных этажах.
  2. Просто спросите о скидке — часто этого уже достаточно. Перечитайте статью Ильи Синельникова «5 правил торговли».
  3. В Москве скидки не зависят от сезона, на Урале и в Сибири бывают летом.
  4. Следите за рекламой застройщика.
  5. О скидке договориться проще в конце месяца, квартала или года, когда у продажников горит план.
  6. Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга.
  7. Договоритесь с застройщиком о выгодной цене перед началом строительства дома.
  8. Спрашивайте скидки за ипотеку или предоплату.
  9. Используйте дополнительные покупки как повод для торга, но не говорите о них сразу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/om-nom-nom/

Лайфхак: 13 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

 Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке жилья по договору долевого участия — несколько простых советов, как сохранить деньги при покупке квартиры в новостройке

 Четко сформулируйте свои требованияЕсли покупатель имеет четкие представления о том, какую квартиру он хочет приобрести, какой площади, с какой планировкой, на каком этаже, с каким видом и т.д., то он уже экономит свои деньги и время. Нередки случаи, когда клиентами бронируется одна квартира, а позже выясняется, что она не отвечает их пожеланиям и они хотят другую. За это время цена объекта может вырасти и покупателю придется понести дополнительные издержки из-за своей неорганизованности.

 Рассмотрите все варианты

Для того, чтобы выбрать для себя квартиру, устраивающую по площади, материалам, из которых построен дом и его местоположению, нужно быть готовым к рассмотрению нескольких вариантов, сначала – на сайтах застройщиков и риэлторов, а потом – при выезде на строительные площадки, чтобы убедиться, так ли всё на самом деле, как представлено в описаниях продавцов.

Обязательно нужно задавать все неудобные вопросы, какие только могут быть. Например: «почему на стройплощадке так мало рабочих?» Или: «какова себестоимость квадратного метра?» «Будут ли прописаны в договоре долевого участия конкретные сроки сдачи дома?» Строители или риэлторы могут и не ответить, но у вас уже сложится определённое мнение на этот счёт.

 

Узнайте больше: > Как выбрать квартиру при покупке

 Держитесь «золотой середины»

Если вы имеете необходимую сумму, в которую нужно вложиться при покупке квартиры, можно рассматривать и более дорогие варианты, так как практически все застройщики готовы к некоторым скидкам и торгу. Кроме того, нужно внимательно посмотреть варианты, продающиеся по акциям, с рассрочкой и беспроцентными кредитами.

Конечно, не все они будут интересны, но какой-то из них может быть для вас оптимальным. В ценовом выражении, квартира должна быть для вас «золотой серединой» — не слишком дешёвой и не слишком дорогой, потому что в первом случае, это вызывает настороженность (бесплатный сыр бывает только в мышеловке), в во втором – придётся влезать в долги, чего совсем не хочется делать.

Чтобы понять, где эта «золотая середина», необходимо просмотреть несколько (а лучше — несколько десятков) вариантов и поменьше обращать внимание на рекламные слоганы и красивые картинки из проектов. Верить только своим глазам и документам!  Следите за акциями застройщиков и скидкамиАкции при продаже новостроек сейчас широко распространены, но «акция акции – рознь!». Если скидки, предлагаемые застройщиком — более 20%, есть смысл задуматься, нет ли здесь подвоха. Реальные скидки у серьёзных девелоперов, как правило, не более 10-15% и то, только в некоторых случаях. Например, если вы покупаете за наличные квартиру (или несколько квартир), парковочное место (или несколько мест). Часто компании объявляют о скидках в период отпусков или новогодних каникул. Нужно постоянно просматривать информацию на о новостройках и вполне реально найти в такие моменты очень интересные предложения. 

Скидки в 30% — это стопроцентный признак неликвидности квартиры. В этом случае стоит узнать побольше о застройщике, о местоположении новостройки, инфраструктуре района, попытаться найти других покупателей и пообщаться с ними. Можно подъехать на строительную площадку и задать несколько вопросов простым рабочим, которые вполне могут ответить на них, не кривя душой, в отличие от начальства, начиная с бригадира или прораба. В принципе, всегда видно, строится дом или нет, какая техника задействована, сколько рабочих на стройплощадке находится одновременно. Даже наличие гастарбайтеров – важный показатель качества строительства, вернее, сомнительности этого качества. 

 Приобретайте жилье со 100% оплатойИменно при 100% оплате застройщиком предлагаются максимальные скидки, поэтому, если клиенту не хватает незначительной суммы для приобретения жилья с полной оплатой, мы рекомендуем недостающие средства или занять у знакомых, или взять потребительский кредит. Как правило, при 100% оплате квартиры в новостройке застройщики часто предлагают скидки на всех этапах реализации объекта, кроме старта продаж, когда цены в проекте находятся на минимальном уровне, а спрос максимален. Размер дисконта может варьироваться от 1% до 8%, в среднем размер скидки составляет 3-5%, что позволяет покупателям существенно сэкономить.

  • Узнайте больше: > 10 способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке
  •  Договаривайтесь об индивидуальной скидке

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

 Выбирайте стадию строительства

  1. Узнайте больше: > 12 советов покупателям жилья в новостройках

Если выбирать квартиру в начальной стадии – риск не получить её вовремя, возрастает. В то же время, на начальной стадии строительства цены гораздо ниже, чем в последующих. На сегодняшний день статистика говорит о ценах на 10-20% ниже (стадия котлована и фундамента), чем в завершающей стадии строительства. Если застройщик известен своей надёжностью и работой с партнёрами по ипотеке – банками, которые тщательно проверяют его экономические показатели, можно уверенно приобретать квартиру на любой стадии. В других случаях лучше рассмотреть квартиру на более позднем сроке строительства, когда уже понятно, что оно будет завершено, так или иначе.   Обратите внимание на предложения «машиноместо, балкон или подсобное помещение в подарок»Это такой же способ сэкономить на покупке недвижимости, поскольку, например, при монолитном строительстве площадь балконов довольно существенная и даже с учетом их оплаты с понижающими коэффициентами, их стоимость значительна и исключив ее из общего бюджета покупки можно хорошо сэкономить  Присмотритесь к менее востребованным типам квартирПрактически в любом проекте есть несколько типов планировки для квартир любой комнатности и определенные типы квартиры в силу сложивших у многих покупателей стереотипов и устоявших вкусов раскупаются в первую очередь. Любой застройщик в свою очередь ориентируется на равномерную реализацию, поэтому на «обделенные вниманием» типы квартиры он может предлагать хорошие скидки.

Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2020

 Ищите выгодную ипотечную программу

 Не забудьте получить налоговый вычет

Источник: https://www.tversmsv.ru/index.php/statyi/item/647-7-sposobov-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry

Как сэкономить при покупке квартиры в ПИКе

Это статья из цикла «Как сэкономить». Мы не берём деньги за эти публикации и ищем лайфхаки по экономии честно и непредвзято.

Скидка 2% при единовременной оплате 

На некоторые проекты застройщик предлагает скидку 2% в двух случаях:

  • если заплатить за квартиру полностью своими деньгами;
  • если взять ипотеку (подать заявку на неё нужно в офисах продаж компании).

При этом важно выбрать электронную регистрацию сделки.

Ещё возможна рассрочка на шесть месяцев при первоначальном взносе от 10%, но тогда не будет действовать скидка.  

Цены на старте продаж 

Самые низкие цены у любого застройщика, в том числе и у ПИКа, — в начале продаж квартир в строящемся доме. Например, в августе 2019 года ПИК начал продавать комплекс «Ильменский 17». Тогда цена 1-комнатной квартиры площадью 39,3 квадратного метра составляла 7,443 миллиона ₽, а в январе 2020 года повысилась до 7,522 миллиона ₽.

Почти каждый месяц застройщик поднимает цены на квартиры. Узнать о следующем повышении можно на сайте pik.ru или из его рассылки. В конце страницы каждого комплекса есть форма для подписки на новости о нём. 

Бронирование цены 

Если вы видите, что скоро цена на квартиру вырастет, то можете зафиксировать её с помощью бронирования. Забронировать понравившуюся квартиру можно на сайте застройщика. За это придётся заплатить 5000 ₽. Бронирование будет действовать 10 дней, в течение которых нужно начать процесс покупки.

Бесплатно забронировать квартиру на 5 дней можно в офисе застройщика.  

Лайфхаки 

Выбирать проект подальше от центра Москвы 

Часто чем дальше от центра Москвы расположен дом, тем ниже цены на квартиры. Например, цены на 1-комнатную квартиру в 10 минутах пешком от метро Аэропорт в доме «Черняховского 19» начинаются от 12,9 миллиона ₽. При этом в Путилкове (деревня за МКАДом) — от 4,2 миллиона ₽.   

Исключением являются промышленные зоны. Например, комплекс «Шереметьевский» находится между линий железных дорог, но в 10 минутах пешком от метро Савёловская. Там самые дешёвые «однушки» стоят по 7,4 миллиона ₽. 

Выбирать нижние этажи 

Чем ниже этаж, тем меньше стоимость квартиры. Многие люди предпочитают жить повыше, чтобы иметь лучший вид из окна и больше свежего воздуха. За это нужно доплатить. Например, 2-комнатная квартира в «Саларьево парк» площадью 51,4 кв. м на втором этаже корпуса 34 в конце 2019 года продавалась за 6,682 миллиона ₽, а на пятнадцатом этаже — на 257 тысяч ₽ дороже — за 6,882 миллиона ₽.   

Покупать без отделки 

Обычно строители говорят, что покупать квартиру с отделкой выгодно, поскольку подрядчики экономят на стройматериалах за счёт оптовых закупок. Может быть и так, но ремонт собственными силами может быть дешевле, чем готовая отделка.

Например, в комплексе Green Park двухкомнатная квартира с отделкой в конце 2019 года продавалась за 12,624 миллиона ₽, а похожая без отделки — 11,911 миллиона ₽. Разница — 713 тысяч ₽.

Заранее подсчитайте, сможете ли вы сэкономить на стройматериалах и работе. 

   

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
Читайте по теме: Битва новостроек: ПИК vs. ФСК

  • Если нет денег на большую квартиру, то сначала купите маленькую. Например, студию. Подкопите денег, а потом продайте её и купите квартиру больше.
  • Воспользуйтесь льготами государства — материнским капиталом, ипотекой для семей с двумя и более детьми и т. д.
  • В следующем за подписанием акта приёмки-передачи квартиры году подайте документы на получение налогового вычета. Каждый покупатель недвижимости может получить до 260 тысяч ₽ и ещё до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке. Полученные деньги снизят фактическую стоимость жилья.

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/1/21/kak-sehkonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-pike/

10 советов как сэкономить при покупке новостройки

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Совсем скоро наступит сентябрь – самая горячая пора для покупателей квартир в новостройках. В этот период застройщики не склонны давать большие скидки из-за активизации клиентов после отпусков. Однако цены на за последний год сильно возросли, как и ставки по ипотеке, чего не скажешь о доходах россиян. Специально для них эксперты «Метриум» подготовили советы, которые помогут сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

В столичных новостройках за последнее полугодие средняя стоимость квадратного метра выросла на 3-8%, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в массовых новостройках преодолела психологически важную отметку в 7 млн рублей. В такой ситуации встает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Вкладывайтесь на начальном этапе строительства

Несмотря на реформу долевого строительства, 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. При такой модели девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег.

В этом случае на начальном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовом аналоге или сопоставимой по качеству «вторичке». Сегодня покупатели имеют широкий выбор таких объектов: на начальном этапе строительства можно приобрести порядка 20% квартир (почти 10 тыс. объектов), представленных на рынке новостроек Москвы.

Однако в этом случае получения ключей придется ждать 1,5-3 года. Если вы планируете провести это время не в собственном жилье, а на съемной квартире, то следует учесть будущие расходы и на аренду.

Рассмотрите другой район

Если квартиры в выбранном районе не по карману, следует обратить внимание на другие локации. При этом сразу же стоит отбросить устоявшиеся стереотипы о тех или иных московских районах. Часто такие предубеждения «живут» дольше, чем реальные причины, которые их порождают.

Во многих районах Москвы, особенно периферийных, власти сейчас активно развивают инфраструктуру, открывают новые станции метро (в частности, на севере), прокладывают новые дороги, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны.

Яркий пример – Северный административный округ, который в последние годы стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса, хотя раньше он не относился к числу престижных.

Присмотритесь к другим перспективным локациям на карте: вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать, – сделайте выбор в пользу более рационально спроектированной квартиры.

Сегодня в продаже попадаются квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности, причем объект с большим метражом может оказаться менее пригодным для жизни, чем небольшой.

Исключите из поиска квартиры с большими и витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, лоджиями или балконами, если за их счет нельзя расширить основную площадь (спойлер: нельзя по строительным нормам, но некоторые так делают).

Рассмотрите вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – приобрести квартиру с отделкой от застройщика. Таким образом затраты на ремонт можно снизить на 20-30%.

Девелоперу отделка обходится дешевле за счет эффекта масштаба: он массово закупает необходимые материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость.

Порядка 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой.

Сравните цены на одинаковые планировки

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте.

Скорее всего вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги. Также проверьте квартиры на нижних этажах.

Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов. Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам.

Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

Сейчас средний размер скидок на весь ассортимент составляет порядка 3-5%, но отдельные квартиры в проекте девелопер может продавать с дисконтом 10-15%.

Участвуйте в «Черной пятнице»

С недавних пор на столичном рынке новостроек стала доброй традицией массовая акция «Черная пятница» (Black Friday Real Estate). По аналогии с распродажей других потребительских товаров с таким же названием она проводится раз в год.

Как правило, акция проходит в разгар лета, когда многие покупатели разъезжаются на отдых. Девелоперы десятков проектов выставляют на продажу определенные квартиры в них с очень большими скидками, достигающими 17-20%.

Приобрести или хотя бы забронировать жилье с большим дисконтом нужно успеть всего за три дня, пока идет распродажа.

Найдите программу субсидированной ипотеки

Сэкономить помогут не только скидки, но и выгодная ипотека. Нередко застройщики создают совместно с банками программы субсидирования ипотеки, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта.

По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, выполнять который должны менеджеры по продажам.

Чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стараются реализовать заданный объем предложения и получить комиссию.

Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

Торгуйтесь и не бойтесь спрашивать о скидках

Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга. Если вместе с квартирой вы покупаете машиноместо, то не говорите сразу об этом менеджеру. Используйте это в качестве довода к снижению цены: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

«Поскольку большая часть квартир в новостройках приобретается в кредит, не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Фактически они уменьшают таким образом стоимость приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

Источник: https://vsenovostroyki.ru/articles/15864/

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Читайте также:  Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Цена остается одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры потенциальными покупателями.

Однако впереди – осень, которая традиционно считается наиболее горячей порой на рынке столичной недвижимости. В это время спрос остается стабильно высоким, и застройщики не склонны давать большие скидки.

Эксперты Метриум рассказали, как даже в «горячий» сезон можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

За последние полгода на рынке новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3-8%, говорят аналитики Метриум. По их подсчетам средняя стоимость «однушки» в столичных ЖК массового сегмента превысила 7 млн рублей. В такой ситуации особую актуальность приобретает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома

В настоящий момент на рынке недвижимости Москвы примерно 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. В таком случае девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Поэтому на начальном этапе возведения дома стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в уже готовом здании.

Сегодня покупатели имеют широкий выбор подобных объектов. В домах на начальном этапе строительства продается примерно 10 тыс. первичных квартир в Москве или около 20% лотов, представленных на рынке массовой «первичики».

Однако покупателям стоит понимать, что заветных ключей им придется ждать 1,5-3 года.

Если в ожидании своего жилья будущим собственникам придется платить за аренду квартиры в Москве, стоит учесть эти расходы и просчитать, насколько выгодно такое приобретение.

2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»

Бывает так, что квартиры в выбранном районе оказываются не по карману. Не стоит отчаиваться или откладывать покупку. Просто присмотритесь к другим локациям. При этом эксперты советуют отбросить все устоявшиеся стереотипы о тех или иных районах Москвы.

Часто подобные предубеждения «живут» дольше, чем причины, их породившие. Во многих районах мегаполиса, в том числе удаленных от центра, сегодня активно развивается инфраструктура, появляются новые дороги и станции метро, возводятся социальные объекты, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны.

Яркий пример – Северный административный округ. Если ранее он не относился к числу престижных, то сегодня рынок новостроек САО стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса. Поэтому, выбирая проект и район, эксперты советуют изучить все перспективы локации.

Вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

3. Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать: выбирайте не просто «большой метраж», а рационально спроектированную квартиру. Сегодня в экспозиции представлены квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности.

При этом, нередко большой по площади лот может оказаться менее пригодным для жизни, чем тот, что уступает по «квадратам».

Исключите из своего списка вариантов объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами.

4. Выбирайте вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – купить квартиру в Москве с готовой отделкой от застройщика. В этом случае не удастся выиграть на цене лота, зато затраты на последующий ремонт можно сократить на 20-30%.

Согласитесь, неплохая экономия! Дело в том, что за счет большого количества ремонтируемых квартир, застройщику их отделка обойдется дешевле, чем будущему собственнику при индивидуальном ремонте. Девелопер массово закупает все необходимые материалы, привлекает специалистов на большой объем ремонтных работ, что снижает их себестоимость.

По подсчетам аналитиков, в настоящий момент примерно 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой. Присмотритесь к таким предложениям.

5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному.

Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте.

Скорее всего, вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги.

Кроме того, обратите внимание на стоимость квартир на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

6. Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке новостроек Москвы сегодня очень высока, поэтому практически все девелоперы периодически проводят маркетинговые акции. Чаще всего бывают сезонные скидки или приуроченные к каким-либо праздникам.

Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы).

Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

7. Воспользуйтесь льготной ипотекой

Сэкономить при покупке первичного жилья помогут не только дисконты от застройщиков, но и выгодная ипотека.

Многие девелоперы сотрудничают с банками, создавая совместные ипотечные программы, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке. Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта.

По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

«Сегодня большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит, поэтому не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Таким образом они уменьшают цену приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, который нужно выполнять.

Как показывает практика, чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стремятся реализовать заданный объем квартир, чтобы получить комиссию.

Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

9. Торгуйтесь!

И снова о конкуренции. Перед тем, как приобрести квартиру, сравните цены в нескольких схожих по характеристикам проектах. Не стесняйтесь использовать полученные данные как аргумент для торга в понравившемся вам ЖК.

Кроме того, если вместе с квартирой приобретается, например, кладовка или машино-место, попробуйте использовать это как довод для снижения цены. Не стесняйтесь спросить: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

В худшем случае вам вежливо откажут, а в лучшем — сможете неплохо сэкономить!

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2046402-2019-08-23-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiryi-v-novostrojke/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке — новости недвижимости

Покупка квартиры — дело дорогое, и любая экономия в нем будет полезна. Конечно, мы не советуем вам жертвовать качеством жилья и удобством, но, если в целом у вас нет жестких принципов относительно желаемой квартиры, появляются некоторые варианты сохранить часть денег.

Цена на квартиру складывается из многих более и менее значимых факторов.

Основные из них помог назвать Кирилл Яковенко, аналитик компании АЛОР БРОКЕР: это качество стройматериалов, тип и класс жилья, технологии строительства и его стадии, район и расположение объекта, его удаленность от центра, близлежащая инфраструктура, наличие и вид отделки, площадь, планировка, этаж и репутация застройщика. Известные компании позволяют себе продавать квартиры на порядок дороже, чем новички, но зато о популярных девелоперах легко найти необходимую информацию и отзывы. К списку относятся также наличие инвесторов или аккредитации проекта при банке и соглашения по кредитным ипотечным программам с банками. Собственно, исходя из вышеперечисленного, можно судить о том, как сэкономить на покупке жилья.

Читайте также:  Виды удержаний из заработной платы по тк рф

ТИПЫ ЗДАНИЯ

Стоимость квартир в кирпичных домах наиболее высокая, так как кирпич — долговечный и дорогой материал, обеспечивающий хорошую тепло- и шумоизоляцию. Монолитные дома стоят уже несколько дешевле, а срок их эксплуатации остается внушительным – до 150 лет.

Самым бюджетным вариантом являются панельные постройки, но они обладают наименьшей тепло- и звукоизоляцией, а также не допускают перепланировки.

Про квартиры с возможностью свободной планировки рассказывает Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group: «Современные квартиры в монолитных домах позволяют работать с пространством.

Например, у нас в ЖК «Рассказово» в однокомнатных квартирах площадь кухни в базовом варианте может достигать 16 метров, спальни  –18. Такая квартира легко становится «евродвушкой». Еще одно набирающее популярность решение: объединение смежных однокомнатных квартир с целью получения трехкомнатной.

И по цене, и по планировочным решениям этот вариант может быть более интересным, чем изначально планируемая «трешка». Работая в этом направлении, мы создали целый альбом решений возможного зонирования пространства. Индивидуальное решение может обеспечить, в том числе, экономию, если поставить такую задачу в приоритет».

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Вне зависимости от типа жилья, сэкономить получится на квадратных метрах, что логично. Метраж квартир с одинаковым количеством комнат сильно варьируется, а вместе с ним меняется и цена.

Подумайте, какая минимальная площадь вам необходима и ищите жилье соответствующего размера. Сохранить деньги можно, например, за счет небольшого коридора, отсутствия подсобных помещений или балкона.

Кроме того, значительно дешевле продаются компактные квартиры евро-формата.

ПРИЛАГАЮЩИЕСЯ БОНУСЫ

Обращайте внимание на бонусы от застройщика. Тот же самый балкон, «подсобка», отделочные работы или парковочное место могут достаться в подарок или с большой скидкой. Однако необходимо внимательно разобраться с условиями акции. Возможно, это всего лишь маркетинговый ход и покупка с таким «привлекательным предложением» в итоге не окажется выгодной или даже обойдется дороже.

Как объясняет корпоративный юрисконсульт ГК «Лекс-Групп» Александр Калачев, здесь «могут быть не совсем честные ходы, в которых предлагаемая цена оказывается занижена за счет озвучивания «чистой» стоимости квартиры без дополнительных платежей.

Только в договоре уже можно обнаружить, например то, что в стоимость квартиры не входит чистовая отделка, с которой она сдается, или остекление лоджий».

РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Между прочим, если говорить об отделке, то приобрести квартиру с готовым ремонтом или заказать его у компании-застройщика оказывается выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно.

 Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», поясняет, что застройщику ремонтные работы обходятся намного дешевле благодаря оптовым, объемным заказам и тесному сотрудничеству с другими компаниями. Покупателям предлагаются несколько вариантов чистовой отделки в разных стилях.

Чтобы избежать разочарования от выполненной работы, попросите показать примеры дизайна, поинтересуйтесь, какие будут использоваться материалы. Не будьте опрометчивы, но и не слишком поддавайтесь опасениям насчет качества: на самом деле оно обычно страдает в квартирах муниципальных или, в крайнем случае, экономкласса.

В основном принцип таков: чем проще квартира (и ниже ее класс), тем, соответственно, проще материалы, и весь ремонт незатейливее, и подход к нему.

НЕПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ

Выгодно приобрести можно жилье менее востребованного типа или неликвид, которое есть в каждом доме, – рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Сюда относятся, например, квартиры с непопулярной, менее функциональной или неудачной планировкой (крохотная кухня, маленькие комнаты и большой коридор), с выходящими во двор окнами, квартиры, расположенные рядом с лифтом, на первом и последнем этаже или на втором над магазином. На остальных этажах цена на одинаковые квартиры тоже может различаться, но не сильно.

«Дешевле стоят также квартиры, окна которых «смотрят» на соседний дом, иногда по более низкой цене предлагаются торцевые и угловые квартиры.  Обычно разница между аналогичными лотами в одном и том же проекте достигает порядка 10%», – добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«На рынке новостроек на первое место выходит функциональность жилых помещений, поэтому квартиры с нерационально использованным метражом будут ощутимо терять в цене»,  – поясняет Яна Глазунова.

«Самыми дешевыми считаются квартиры на первом этаже, что связано и с меньшим количеством дневного света и с необходимостью «прятаться» за шторами от прохожих.

Квартиры на верхних этажах обычно опасаются брать из-за возможных проблем с крышей, однако, качественные комплексы строятся с использованием современных строительных технологий, поэтому проблемы, как и страх покупателей, уходит в прошлое», – продолжает эксперт.

Виктор Прокопенко же считает, что  в современных монолитных домах комфортно жить и на первом этаже: «например, в ЖК «Рассказово» уровень окон первого этажа не позволяет даже при желании заглянуть квартиру». Высота потолка увеличена здесь до 3,6 метров, а цена, тем не менее, остается небольшой.

Что касается вида из окна, то, по словам директора по продажам Sezar Group, в том же «Рассказово» разница в цене квадратного метра в аналогичных квартирах в зависимости от видовых характеристик достигает 20%. При этом «вид на лес» объективно нужен далеко не каждому, а современный обустроенный двор тоже может радовать глаз.

РАЙОН И РАСПОЛОЖЕНИЕ

На стоимость недвижимости сильно влияет ее расположение.  Ирина Доброхотова считает местоположение дома (и, следовательно, транспортную доступность)  самым важным фактором, влияющим на цену квартиры. Чем лучше обустроен район, чем шире развита его инфраструктура и чем больше достопримечательностей находится поблизости, тем выше здесь будет цена на жилье.

«Если говорить в целом, то в Центральном и Юго-Западном округах самые дорогие квартиры, дешевле всего будет жилье на Юго-Востоке Москвы и в районах за МКАДом», – сообщает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

В настоящее время девелоперы в основном не просто строят дома, но и облагораживают окружающую среду, поэтому есть возможность найти простенький, но уютный и пригодный для жизни район.

ПОКУПКА В НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Покупка квартиры на раннем этапе строительства позволит сэкономить в среднем 20 %. Как сообщает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», «Самую весомую экономию принесет покупка квартиры на стадии котлована, поскольку на данном этапе стоимость иногда на треть ниже, чем к сдаче дома.

При этом самые доступные цены нужно искать в первых очередях масштабных проектов. Но в этом случае не следует забывать о рисках, поэтому перед покупкой нужно тщательно изучить документы застройщика и его репутацию».

Выбирайте компании, известные своей надежностью в строительстве и в работе с банками, которые проверяют финансовое состояние фирмы.

По словам генерального директора Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ» Григория Лебедева, если цена договора долевого участия оказывается меньше нижней планки рынка, это, как правило, говорит о том, что владельцы компании-застройщика не собираются вводить объект в строй в срок указанный в договоре, а рассчитывают собрать как можно больше денежных средств с граждан, вывести их и обанкротить компанию. Повышение безопасности сделок по ДДУ обещает работа нового Фонда по защите прав дольщиков. Кроме оформления ДДУ непосредственно с девелопером, возможно приобретение квартиры по Договору переуступки прав требования. О плюсах и минусах подобных сделок читайте в нашей статье.

СПОСОБ ОПЛАТЫ

Безусловно, выгоднее оплачивать сразу всю сумму покупки недвижимости и не переплачивать проценты. Однако такая возможность есть не всегда, и на выручку приходит ипотека.

Но опять же, помните: чем больше денег вы внесете в качестве первоначального взноса, тем меньше «набежит» вам по процентам в последующие годы.

 «Кроме того, за счет увеличения первоначального взноса, застройщики иногда предоставляют скидку в виде снижения ставки по ипотеке, – говорит юрисконсульт Александр Калачев».

Сейчас ипотечные ставки постепенно снижаются, девелоперы совместно с банками предлагают выгодные программы, так что покупка в ипотеку становится неплохим вариантом. Специалисты рекомендуют искать наиболее выгодные ставки в банках с государственным участием — вряд ли они обанкротятся даже в кризисное время.

«Сегодня в ряде проектов застройщики в рамках совместных с банками программ предлагают ставки от 6,75%. Это чуть ли не вдвое ниже, чем при стандартных условиях кредитования, – рассказывает Ирина Доброхотова.

– Правда, субсидированная ставка действует, как правило, не более 1-2 лет, далее в силу вступают «рыночные» условия кредитования. Некоторые банки и застройщики не ограничиваются льготной ипотекой и идут даже дальше – в рамках различных совместных программ на рынке можно встретить ставки по ипотеке от 9% годовых на несколько лет.

Учитывая, что в первые годы выплачиваются в большей мере проценты по кредиту, такая акция помогает сократить размер переплаты для заемщиков».

«Еще один вариант, – продолжает эксперт, – это рассрочка без процентов, которая сегодня предлагается в большинстве проектов, иногда даже при внесении 30% от стоимости квартиры. Такая схема покупки позволяет зафиксировать стоимость квартиры, и дает возможность собственные деньги использовать в это время для своих целей».

Однако Григорий Лебедев, предостерегает: «Длительная (более года) рассрочка по оплате может свидетельствовать о том, что застройщик заведомо не собирается исполнять свои обязательства в срок, так как создаёт ситуацию, при которой денежные средства необходимые для строительства поступают не в период строительства, когда они необходимы.

В последнее время, однако, появляются сомнительные предложения от застройщиков по так называемому «ипотечному донорству». Для привлечения средств компании ищут тех, кто возьмет на себя ипотеку и купит у них квартиру, обещая при этом заемщику полную оплату ипотеки с их стороны и даже предоставление ему вознаграждения.

Юристы не одобряют такие схемы и связывают их с юридическими проблемами в строительстве, финансовым неблагополучием компании и трудностями с получением кредита.

Недобросовестные компании проводят так свои махинации: получают деньги от покупателя, первые месяцы вносят платежи в банк и в это же время обналичивают остальную сумму, затем скрываются с деньгами, а компания банкротится. Покупатель не только теряет отданные застройщику деньги, но и оказывается вынужден платить по второму разу — погашать ипотеку.

 Хотя, если в соответствующих договорах между заемщиком (покупателем), банком и застройщиком официально закрепляется обязательство последнего по полной или частичной выплате ипотеки, сделку можно считать надежной. Так или иначе, советуем быть аккуратнее с подобными предложениями и проверять всю документацию.

СКИДКИ ПО АКЦИЯМ

Застройщики нередко предоставляют скидки на недвижимость. «Ловить» их можно на сайте компании или выставках недвижимости. «Основная причина скидок — это низкий спрос, который с помощью специальных акций пытаются стимулировать», – объясняет Яна Глазунова.

 Как рассказывает Ирина Доброхотова, «В последние три года на фоне невысокой платежеспособности населения застройщики используют все возможные методы стимулирования покупателя; акции и скидки стали практически перманентными.

Но и в этой ситуации можно выделить несколько периодов, когда бонусы бывают особенно щедрыми. Как правило, это предновогодний парад скидок, акции, приуроченные к другим праздникам, а также скидки в «низкий сезон» — летом, в период отпусков, и в начале года, когда наступает постпраздничное затишье.

Отслеживание таких периодов в выбранном проекте и покупка в рамках акции в итоге позволят сэкономить неплохие деньги – от 3 до 17%, в зависимости от проекта. При этом надо понимать, что с наибольшей скидкой чаще всего продаются отдельно взятые лоты – например, квартиры большой площади».

 По  словам Яны Глазуновой, опасаться таких скидок не стоит, наоборот, это «отличная возможность купить квартиру по сниженной цене».

В то же время аналитик Кирилл Яковенко предупреждает: «Прежде чем покупать квартиру по большой скидке надо изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Порой квартиры со скидкой подразумевают риск несвоевременной сдачи, или же на стройматериалах и качестве работ застройщик счел существенно сэкономить».

Не стесняйтесь самостоятельно спрашивать застройщика и договариваться о скидке — это нормальная практика. В частности, при одновременном приобретении парковочного места, еще одной квартиры или работ по отделке.

Ну и наконец, после покупки жилья, не забудьте подать заявление на возврат налогового вычета. Так, вы имеете право вернуть 13% от цены квартиры, если у вас есть постоянная работа с официальной заработной платой.  

Фотоматериалы: Gamersnew

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/71666-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector