Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • точной площади земельного участка;
  • его формы;
  • четких границ;
  • достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
  • расценки и обоснованность установления цены на работу;
  • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • стоимость работы;
  • срок ее выполнения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
  • результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  • площадь надела;
  • его месторасположение;
  • схема расположения межевых знаков;
  • информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см).

Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона.

На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

  • При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.
  • Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.
  • Точная цена зависит от многих факторов:
  • количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  • площадь участка;
  • срочность выполнения работ;
  • расценки конкретной компании или специалиста;
  • местонахождение надела;
  • наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  • субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html

Вынос в натуру границ земельного участка в Москве: цена акта выноса точек в натуру, заказ установки межевых знаков

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится
Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Инженер-геодезист

Перфильев Алексей

4620

выполненных работ за период с 2006 года

14 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

169 300

соток измерено и обработано

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.

Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Составление схем объектов для проведения технической инвентаризации. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. 

Читайте также:  Исковое заявление о расторжении брака: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Помощник кадастрового инженера

Чернобуров Максим

4 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

619

заключенных договоров

Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров.

Осуществление выезда со специалистами на объект экспертизы и участие в написании экспертного заключения. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — Факультет экономики и управления территориями, Землеустройство и кадастр.

Кадастровый инженер

Дёжина Анна

4860

выполненных межевых и технических планов

12 лет

опыт работы в сфере кадастра с 2008 года

72 900

соток и кв.м. поставлено на учет

Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.  Взаимодействие с органами власти.

 Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.

 Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

  • Объем работ: 3 га2Объект: ПлощаднойТерритория: Промышленная (железная дорога) Для каких целей: Топосъемка для проектирования территории жд дорогиДля кого: ООО «Первая линия»
  • Район работ: Московская область, город Реутов.

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.

Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.

ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.

В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Как происходит процесс работы

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем договор с чётко прописанными деталями

Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.
Читайте также:  Как написать завещание, чтобы его не оспорили: образец 2020

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

  • Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.
  • В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.
  • То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:
  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру рассматривается как процесс, при использовании которого происходит определение границ наделов. При этом используются данные учетом кадастрового значения. Указанные работы имеют разнообразные наименования. К примеру, восстановление границ.

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводитсяДля чего нужно?

Изначально нужно узнать, что это такое и для чего проводится. Вынос границ потребуется провести в ситуации, когда происходит приобретение новообразованного участка. Кроме того, такая необходимость связывается с отсутствием ориентиров относительно установленных границ. Они представлены в форме заборов или столбов.

Также указанный процесс инициируется, если будущий собственник надела желает убедиться в том, что площадь покупаемого участка соответствует тому, что прописано в документации. Владелец земли может захотеть проверить, отвечают ли данные об участке тому, что отражается в оформленной на него документации.

Кроме того, процедура реализуется, если возник спор относительно земли.

В данной ситуации не важно, где располагается участок. Он может находиться в Москве или других регионах. Процедура везде реализуется по единой схеме. Стоимость зависит от того, какой способ выбран: своими руками или посредством обращения в специальные фирмы.

Стоит отметить, что провести процедуру получится только в отношении тех наделов, которые ранее прошли процесс межевания и сведения о них отражены в реестрах. Для указанной разновидности характерно то, что установлены координаты на местности. Эти данные получаются в ходе межевания.

Нужно отметить, что в регистрах содержится информация о большом количестве территорий. Эти наделы не прошли указанного процесса и не обладают установленными поворотными точками.

Регистрация производилась при использовании закона, закрепляющего дачную амнистию. Невзирая на то, что территория прошла регистрационный процесс, для нее не установлены границы.

В выписке, сделанной из ЕГРН, прописывается, что для надела не установлены конкретные линии. Данные участки предполагают, что происходит вынос границ в натуру.

Сделать это можно только при проведении работ межевого типа.

Кто реализует процедуру?

Важным моментом выступает то, что для проведения проверочных мероприятия относительно того, соответствуют ли межевые отметки координатам установленных точек поворотного значения, потребуется использовать оборудование геодезического типа. Точки отражаются в последующем в ЕГРН.

Указанный тип оборудования обладает высокой точностью. Использовать его могут только специалисты высококвалифицированные. Когда реализуется данная процедура координаты для показателей точности системы измерения не должны становится хуже, чем те, что использовались в процессе межевания.

Такие данные отражены в приказе №518, разработанным МЭР.

Указанные требования устанавливаются относительно средних данных квадратной погрешности. Если говорить про населенные территории, то это значение равно 10 сантиметрам. Когда речь идет про земли сельскохозяйственного назначения, то эта сумма увеличивается на 15 сантиметров. Если рассматривать товарищества садового или дачного типа, показатель составляет 20 сантиметров.

ВАЖНО !!! Для обеспечения повышенной точности при реализации указанного типа работ, потребуется использовать качественную систему измерения. Кроме того, необходима дорогостоящая и точная аппаратура и грамотные в своем деле специалисты. Главное, чтобы они умели работать с рассматриваемым оборудованием.

Предусматривается несколько методов для проведения измерения относительно точек поворотного значения. Часто применяется ГЛОНАСС. Выбор указанного способа связывается с удобством использования указанной системы. Точность высока, при этом требуется затратить минимум времени для получения сведений.

Использованием такой техники занимаются инженеры. Процесс включает в себя несколько этапов. Начинается процедура с работ начального типа, затем проводятся измерения полевые и переходят к этапу камеральному.

Во время проведения подготовительных работ уполномоченное лицо изучает данные исходного типа и формирует методику.

ВНИМАНИЕ !!! Изначально кадастровому инженеру потребуется убедиться в том, что надел с установленным номером прошел процедуру межевания и у него есть координаты. Кроме того, проверяется наличие точек поворотного значения. Если таковые координаты имеются, инженер переходит к работам полевого плана.

В результате измерений производится установка знаков и отметок на выбранной территории. Эти значения могут носить временный или постоянный характер. Выражены в форме арматуры, столбов или труб.

Если возникает вероятность того, что межевые знаки в дальнейшем будут переноситься, то используются металлические трубы. Они бетонируются на расстоянии метра под землей.

На этих трубах затем устанавливаются таблички, на которых отражаются координаты точек поворотного значения.

Указанная разновидность знаков обладает некоторыми преимуществами. В том числе, они не повреждаются под воздействием низкой или высокой температуры. Кроме того, такие точки не получится передвинуть так, чтобы было незаметно.

С помощью указанных отметок получится обезопасить надел от посягательств граждан, чьи участки располагаются по соседству. Некоторые лица желают увеличить собственную территорию при использовании чужих земель.

Когда проведены работы геодезического типа, составляется отчетный акт. В нем говорится о выносе границ на натуру. Когда указанный процесс реализован собственник надела сможет получить отраженные в бумажной форме точные границы надела, его форменное выражение.

Также отражается уточненная площадь, место, на котором участок расположен относительно других наделов.

Форма акта

В настоящее время не разработано нормативных прав относительно того, какой должна быть форма акта. По этой причине разные фирмы по проведению кадастровых работ используют собственную форму документации. В самом простом виде бумага представлена актом, отражающим процесс приема и сдачи межевых точек.

Чаще всего в указанном виде документации отражается причина, в силу которой потребовалось провести вынос границы и место, где располагается надел. Сведения о заказчике обязательно прописываются, также указывается разновидность проводимых работ кадастрового назначения.

Прописываются межевые точки и места, в которых они проставлены.

ВАЖНО !!! Нужно учесть, что указанный акт формируется в двух экземплярах. На нем ставятся подписи того, кто заказал проведение указанных работ и того, кто их осуществил.

Читайте также:  Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся

Для удостоверения акта используется печать инженера, проводившего работы. Часть организаций используют в своей деятельность форму расширенного значения. В данной ситуации в документ войдет не только акт выноса, но и техническая отчетность.

Дополняется рассматриваемый документ сведениями о том, каков адрес расположения участка и его кадастровый номер. Прописаны должны быть и иные характеристики, которые важны в данной процедуре.

Отражению также подлежат сведения о сторонах отношений, методах, применяемых для установления точек кадастрового назначения. В качестве приложения к акту используется техническая отчетность.

Стоимость

Ценовая категория на проведение работ рассматриваемого типа находится в зависимости от того, в каком регионе располагается надел. Кроме того, на это влияет разновидность земельного надела и расстояние, на котором он находится от населенной территории.

Влияет на цену также авторитет гражданина, который будет проводить процедуру. Авторитет может рассматриваться и тот, что присущ организации, занимающей межевыми работами.

К примеру, компания, функционирующая в направлении выноса границ участка, обладающего 4 точками поворотного значения, расположенная в столице за свою работу просит порядка 14 тысяч рублей. Эта стоимость установлена для граждан.

Для предприятий сумма повышается примерно на 6 тысяч. В Московской области работы аналогичного плана будут стоить соответственно 8 и 15 тысяч рублей. Если же надел имеет от пяти до пятнадцати точек поворотного значения, то стоимость составляет от 15 до 40 тысяч рублей. Для организации цена составит 4 тысячи за 1 точку. В области цены на эту процедуру сокращаются до 9-16 и 3 тысяч рублей.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/vynos-granits-zemelnogo-uchastka-v-naturu

Ответы на ваши вопросы! Вынос в натуру границ земельного участка

По сути, каждый объект и ситуация — уникальны! Все начинается с телефонного разговора. Необходимо детально выяснить ваши задачи (или проблемы) и исходя из задач, планировать саму работу. Вынос точек — это общее название геодезической услуги, но спектр применения весьма велик и разнообразен.

Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.

Далее подготовительный процесс: запрос координат в Росреестре, обработка данных, импорт координат в GPS, настройки, поправки, подготовка акта выноса, планирование маршрута и тд.

Это бОльшая часть нашей работы, которая остается невидимой для заказчика, но позволяет решить ваш вопрос однозначно за очень короткое время.

Когда вам кажется, что на участке все решается очень быстро и просто — это результат нашей подготовки, опыта и глубины погружения в ваш вопрос на «нулевом этапе». 

За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.

Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.

А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор… Абсолютно все по разному…

Арматура, молоток, сигнальная лента, металлическая рулетка 50м, лазерные дальномеры и всё, что нам может понадобится в процессе выноса в натуру границ участка — мы привозим с собой, и колья забиваем сами.

Вы можете заниматься своими делами или участвовать в процессе установки точек — как вам захочется. Мы размечаем ваш участок по координатам, забивая арматуру в каждую определяемую точку, а затем анализируем фактическую ситуацию, если она того требует.

По окончанию работ точки передаются на сохранность по акту выноса в натуру — заказчику. Весь процесс, вместе с составлением акта выноса, занимает от 50 минут до 2 часов, в зависимости от количества точек и погодных условий. Оплата зависит только от количества вынесенных точек. Дополнительных плат — у нас нет!

Geodezist.net   2017г

Источник: https://geodezist.net/otvety-na-voprosy-vynos-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka

Вынос границ земельного участка колышками в натуру

Вынос границ земельного участка

Как и любая собственность, земельный участок имеет определенную стоимость и является отличной инвестицией. И если его границы определены правильно, это существенно облегчит его владельцу дальнейшую жизнь. Особенно это касается случаев, когда могут возникнуть территориальные споры с соседями или возникает необходимость продать или обменять участок. Вынос в натуру – это ответственное мероприятие, которое позволяет нанести границу участка на основании официальных документов.

С технической точки зрения вынос границ в натуру представляет собой установку специальных межевых знаков в определенных точках, по которым впоследствии и проводится граница, определяется общая площадь и привязка на местности.

В каких случаях производится вынос в натуру?

  1. Если межевые знаки, установленные в ходе предыдущей разбивки, по каким-то причинам утрачены;
  2. Когда у собственника есть основания считать, что колышки были перемещены без его ведома.

    С помощью приборов можно уточнить границу и проверить, насколько фактическая граница совпадает с той, что указана в документах;

  3. Собираясь начать строительство жилого дома, хозяйственной постройки или забора, владелец должен быть уверен в том, что стройка будет располагаться именно на принадлежащей ему территории.

    Наличие разметки также поможет предотвратить претензии со стороны соседей;

  4. Участок переходит к другому собственнику в результате купли-продажи, сдачи в аренду или по другим причинам – тогда необходимо сверить содержащиеся в документах сведения с реальными данными (сравнить заявленную площадь с фактической).

  5. Собственники двух или более смежных участков решили провести межевание. Вынос границ в натуру поможет избежать несанкционированного захвата территории и избавиться от сомнений относительно правильности результатов межевания;
  6. Меняется правовой статус территории – она дробится на более мелкие, либо несколько участков объединяются в один более крупный.

    Помимо выноса границ в натуру потребуется еще и повторное межевание.

Для закрепления точек, по которым проводится граница, используются разные типы межевых знаков. При их выборе учитываются климатические и физические характеристики местности и региона.

Границы частных участков обычно обозначаются деревянными кольями, либо арматурой, а если необходимо закрепить межевой знак на асфальте, используются металлические марки. На межевые знаки должна быть нанесена дата установки и его номер.

Последовательность действий

Чтобы точно определить расположение участка, специалисты могут использовать два метода, связанные с применением высокотехнологичного оборудования:

  1. При помощи спутникового оборудования территория переносится на систему 1 координат, рассчитываются необходимые точки.
  2. Разбивка специальным прибором – тахеометром, но и спутниковые методы в данном случае тоже используются. Тахеометр оправдывает себя в тех местах, где GPS-приемник работает недостаточно хорошо, поскольку позволяет заменить его другими инструментами.

Что получает заказчик?

  • После того, как кадастровый инженер производит измерения и определяет координаты и устанавливаются межевые знаки, владелец получает составленный специалистом акт.
  • Это документ, обосновывающий правомерность границ земельного участка и описывающий действия по определению поворотных точек и оборудование, которым выполнялись работы.
  • Кроме того, в нем указан точный адрес и площадь, описаны границы, указаны координаты межевых знаков, приведен разбивочный чертеж.

Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами.

В нем также содержится такая важная информация, как кадастровый номер, данные об исполнителе работ с его подписью и дата поверки геодезического оборудования.

В чем отличие от межевания?

Часто возникает вопрос, чем отличается вынос границ от межевания? При выносе в натуру на местности закрепляется та конфигурация участка, которая уже определена и прошла регистрацию в официальных органах. Вынос поворотных точек осуществляется строго по указанным координатам. А межевание происходит значительно раньше в процессе постановки на государственный учет в Москве и Московской области.

Чего стоит остерегаться? Важно! Чтобы в дальнейшем предостеречь себя от неприятных ситуаций, связанных с разногласиями по поводу точности выполненных работ, стоит иметь в виду несколько важных моментов. Если подумать об этом заранее, то можно наслаждаться жизнью на своем участке.

Прежде всего, обращаясь за услугами геодезии, помните о том, что используемые приборы должны давать точные данные.

Гарантией точности является поверка, которая производится раз в год, поэтому не стесняйтесь спрашивать поверку – она актуальна в течение одного года с даты ее проведения.

Отсутствие поверки не является признаком неисправности приборов (они могут прекрасно работать и давать качественные данные), но если она есть – Вам же будет спокойнее в случае разбирательств с соседями.

Второй нюанс касается взаимоотношений и юрисдикции различных саморегулируемых организаций. Индивидуальный предприниматель не может являться членом СРО по геодезическим изысканиям! А выносом границ в натуру по закону могут заниматься только те, кто состоит в этой организации. Члены СРО кадастровых инженеров не имеют полномочий заниматься этим видом деятельности.

Еще одно обстоятельство связано с компетенцией специалистов. Эта работа, на первый взгляд, не представляет собой чего-то сверхъестественного и архисложного, но существует множество деталей.

При недостаточном опыте вероятность ошибки или неточности в измерениях достаточно высока, а это может повлечь за собой проблемы в будущем.

Никто не хочет разбирать начатый фундамент или готовый дом, когда вдруг окажется, что инженер ошибся.

Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/5d96f88cf73d9d00aed8011c

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector