Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Москвичка Ксения съехала от родителей в собственную квартиру в новостройке. Помимо ипотеки девушке пришлось брать кредит на ремонт собственного жилья. В первую очередь в её планы входили заливка пола, выравнивание стен и обустройство санузла. «На мебель пока денег нет, а поспать можно и на матрасе», — говорила Ксюша.

Спустя полгода матрас утратил свою перспективу и периодически начал сдуваться. К утру девушка просыпалась фактически на полу. Вскоре ей захотелось комфорта: отправилась в мебельный магазин в надежде обзавестись уютной кроватью.

Но, увы, цены оказались кусачими — стоимость односпальной кровати с подъёмным механизмом порядка 20 000 рублей. Покупку пришлось отложить ещё на неопределённое время. Ксения нашла выход из ситуации и просто взяла нужную мебель в аренду — всего за 5000 рублей на пару месяцев.

За это время как раз смогла накопить на нормальную кровать.

Проблема покупки мебели стоит не только перед такими, как Ксения, но и перед теми, кто собирается снимать жильё. Довольно много на рынке аренды сдаётся квартир без мебели.

И здесь уже встаёт два вопроса: на что купить, а потом где хранить? Прокат сейчас входит в моду во всех сферах жизни. Впрочем, это не принципиально новая идея, а хорошо забытое старое.

Мебель (и не только) арендовали ещё во времена СССР. Тогда от безысходности, сегодня ради удобства.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Популярность сервиса проката мебели постоянно растёт. Как рассказали Лайфу аналитики сервиса бесплатных объявлений Avito, в аренду сдают в основном кресла и стулья — как современные, так и советского периода. Они идут в среднем от 500 рублей до 1 тыс. Стулья арендуют, например, на время прихода гостей.

— На текущий момент на сайте выставлены в аренду кресла и стулья, различающиеся по стилю и состоянию. Дороже всего обойдётся аренда дивана и двух кресел в стиле рококо в Санкт-Петербурге. Стоимость аренды гарнитура, выполненного из массива красного дерева, составит 145 тыс. рублей и сдаётся он строго на мероприятия и фотосъёмки, — рассказали Лайфу аналитики Avito.

В аренду можно сдать и старый советский диван, и современные кровати. Самую обычную кровать можно арендовать за 1500 рублей, а прокат кровати из натурального дерева начинается от 3000 рублей в месяц. Москвич Игорь, например, предлагает в аренду подушки-пуфики для вечеринки за 1990 рублей, а Анна даёт в прокат сундуки по 1000 рублей каждый.

Аналитики сообщили, что антикварная мебель в Москве оказалась более доступной, чем в Северной столице. Антикварный дубовый столовый гарнитур, состоящий из стола и 5 кресел, выставлен на продажу за 119 тыс. рублей. Однако гарнитур можно взять и в аренду. Также продавец отметил в объявлении, что гарнитур принадлежал бывшему ректору РЭУ им. Г.В. Плеханова А.И. Фефилову.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Фото © Flickr / Kevin Hale

Самыми доступными по цене в аренду оказались пластиковые столы и стулья в Чебоксарах. Каждый предмет пользователь готов сдать в аренду для мероприятий за 90 рублей. В целом по стране популярные кресла-мешки можно взять в аренду в среднем за 250 рублей в день, а вот специальное кресло для визажистов жителям Тюмени обойдётся в 850 рублей в месяц.

— В Барнауле для тематических мероприятий предлагают необычные кресла из дерева, внешне напоминающие трон. Аренда такой мебели обойдётся в 2500 рублей в сутки. В Екатеринбурге можно даже найти в аренду трон высотой 1,8 метра из популярного сериала. Его аренда обойдётся в 5000 рублей, — рассказали Лайфу в Avito.

И всё-таки чаще всего пользователи предлагают в аренду предметы интерьера советских лет или, как сами продавцы их называют, «винтажные». Карболитовую лампу времён СССР можно взять в прокат за 500 рублей, а журнальные или кофейные столики — от 1500 рублей.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Фото © Flickr / Metro Centric

— В Москве можно взять в аренду гарнитур СССР из дивана и двух кресел, полностью отреставрированный и перетянутый. Есть и другие варианты: два кресла и столик; отреставрированное кресло из ГДР, гарнитур из двух кресел, стола и пуфов, — отметили аналитики Avito.

Также можно взять в прокат декорации для свадебных торжеств и других крупных мероприятий. Взять в аренду одноцветную скатерть предлагают за 500 рублей, а украшенную ткань с пайетками — за 3000 рублей.

Короб для денег на свадьбу арендовать можно за 500 рублей. Правда, придётся оставить ещё и залог 1000 рублей. Цена за прокат свадебных арок начинается от 7000 рублей.

Стоимость может превышать и 20 000 рублей.

Эксперты советуют пользоваться сервисом проката в целях экономии денег. Однако стоит помнить, что возвращать вещи необходимо в том же состоянии, в котором они были изначально. В противном случае за порчу имущества заёмщику придётся доплачивать арендодателю. Цена зависит лишь от масштабов нанесённого ущерба и от ценности самого товара.

Источник: https://life.ru/p/1192333

Как заработать на чужой недвижимости

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе – забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Расходы

Объемная ложка дегтя.

Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка – миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

Источник: https://adne.info/kak-zarabotat-na-chuzhoj-nedvizhimosti/

Как получать от сдачи квартиры в аренду больше выгоды?

В нашей статье мы разберем способы, которые позволят вам получать в 2, а то и в 3 раза больше от сдачи квартиры в аренду.

Квартиры посуточно

Способ первый — более активный по сравнению с обычной сдачей жилья на долгий срок. Он не потребует от вас никаких существенных затрат, но при этом позволяет ощутимо повысить уровень получаемого дохода.

Основной плюс посуточной сдачи квартир в аренду — в увеличении дохода в 2 раза. Основной минус — в появлении новых обязанностей (уборка, заселение, реклама и т. п.).

Чем посуточная аренда жилья отличается от долгосрочной?

  • В первую очередь, теперь владельцу необходимо будет активно рекламировать свой товар на соответствующем рынке.
  • Посуточная сдача квартир в аренду предполагает ежедневную уборку.
  • Обязательно понадобится регулярно встречать и провожать постояльцев.
  • Также стоит учитывать, что арендный доход с квартиры, сдаваемой посуточно, напрямую зависит от того, как долго пустует квартира в течение месяца.

Таким образом, у владельца квартиры появляется дополнительная работа, которая может занимать несколько часов в неделю, но при этом она хорошо оплачивается.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать Depositphotos

Сдача коммерческого помещения

Этот способ не намного сложнее предыдущего — вы просто покупаете коммерческое помещение (возможно, для этого придется продать квартиру) и сдаете его в аренду.

Однако многим такая перспектива кажется пугающей, т.к. нежилых помещений существует превеликое множество и предложение (как и конкуренция) на этом рынке просто зашкаливает.

Наиболее распространены торговая недвижимость и офисы, причем последние еще и доступны по цене:

  • Но именно эта доступность и должна вас насторожить. Ввиду того, что выбор офисов велик, а арендная плата за них невысокая, то для арендатора ничего не стоит переехать в другой офис.
  • В отличие от офисов торговую площадь поменять не так-то просто, поэтому арендаторы чаще всего оказываются надежными. Тем более что они вкладывают в рекламу своего «рабочего места» немало денег и времени, потому терять наработанное вряд ли уже захотят.

Таким образом, выбирая коммерческое помещение для сдачи в аренду, остановитесь на торговой недвижимости.

Квартира на первом этаже

Вы, наверное, замечали, что из квартир, которые расположены на первом этаже здания, часто создают торговые помещения. Но перед тем как начать зарабатывать, сдавая такое помещение в аренду, придется постараться.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать Free-Photos, pixabay.com

Необходимо будет: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд, произвести необходимые строительные работы и только потом сдавать подготовленное помещение в аренду.

Несколько советов новичкам:

  • Не торопитесь. Просматривайте разные варианты, не останавливаясь на первом попавшемся.
  • Приобретая коммерческую недвижимость, вы должны открыть ИП и расчетный счет.
  • В разных районах разные сроки перевода помещения в нежилой фонд, учитывайте это.
  • Благодаря смене назначения само помещение подорожает.

Резюме. Деньги приходят к тем, кто методично идет к своей цели.

Поэтому для того, чтобы обрести финансовое благополучие, достаточно иметь цель и идти к ней.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/money/articles/99175/

Как извлечь максимальную выгоду из свободной жилплощади

 31 марта 2017      к записи Как извлечь максимальную выгоду из свободной жилплощади отключены

У счастливого обладателя новой квартиры зачастую возникает дилемма: как извлечь максимальную выгоду из освободившейся жилплощади. Эксперты подсчитали, что сейчас выгоднее: сдать квартиру или продать, а полученные деньги положить на депозит.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая уверена, что на сдаче квартиры в аренду сегодня капитал не сколотишь. На рынке слишком много предложений, поэтому арендодатели снижают ставки, в результате падает доходность.

Однокомнатная квартира в новостройке «старой» Москвы зимой этого года стоила около 6 млн рублей. Средняя стоимость месячной аренды такого жилья в феврале составляла 30 тыс. рублей. Если вычесть взносы на капремонт и прочие расходы арендодателя, то останется около 28 тысяч. Делим 6 млн на эту сумму и получаем, что квартира окупится за 17 лет.

Доходность от аренды при этом – 5% годовых. На депозитах можно заработать больше, ведь средневзвешенная ставка в январе без учета Сбербанка составляла 8,24%. Даже если положить 6 млн рублей в Сбербанк под скромные 6% годовых, то за 17 лет проценты выльются в солидную сумму – порядка 8,4 млн рублей.

Читайте также:  Как оформить право собственности на земельный участок под домом?

А аренда за эти годы лишь позволит вернуть стоимость квартиры.

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостроек» для аналогичного расчета взяли хорошо отремонтированную квартиру в Чертаново. От сдачи в аренду такого жилья можно получать ежемесячно 31 тыс. рублей. Средняя стоимость «однушки» в Чертаново – 6,23 млн рублей. Расчет, произведенный по этим цифрам, показывает, что размещение средств в банке от продажи на 56% выгоднее, чем сдача в аренду.

У аренды есть еще один минус – амортизационные расходы. За жильем нужно следить: периодически менять трубы, переклеивать обои и т.п. Для квартиры с евроремонтом и дорогостоящей техникой такие расходы составляют 5-20 тыс. рублей в год.

С неоспоримым преимуществом депозита в плане финансовой выгоды согласен управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, вклад в банке дает возможность получить более 8% годовых, а на аренде сейчас столько не заработаешь.

По расчетам Spencer Estate в нынешнее время хороший результат – 6,5-7%, обычно выходит 4-5%. К тому же арендодатель вынужден нести определенные расходы, да и нервотрепка с квартирантами немалая. Со стороны может показаться, что собственники имеют хороший доход и ничего не делают.

На самом деле и у них хлопот хватает, особенно когда жильцы не берегут обстановку квартиры.

При размещении средств на депозите тоже нужно учитывать определенные нюансы. За последние 4 года год четверть банков прекратили свою работу. Поэтому важно придерживаться страхового лимита в 1,4 млн рублей: крупные суммы лучше делить на несколько финансовых учреждений.

А вот собственники недвижимости могут не беспокоиться по поводу ликвидации банка, возможного экономического кризиса, деноминации и прочих факторов, которые могут ударить по рублевым сбережениям.

Мария Литинецкая считает, что владение конкретным имуществом – удачная форма инвестиций с психологической точки зрения. Хранить сбережения в рублях – занятие довольно опасное.

В нашей истории уже были денежные реформы и кризисы, повлекшие обесценивание отечественной валюты, поэтому выработался соответствующий менталитет.

Недвижимость в Москве долгие годы является активом, превосходящим по надежности рублевые и валютные вклады. Поэтому, несмотря на невысокую доходность, многие инвесторы предпочитают сдавать жилье в аренду, избегая продажи с последующим размещением средств в банке.

Источник: https://www.exocur.ru/kak-izvlech-maksimalnuyu-vyigodu-iz-svobodnoy-zhilploshhadi/

Как организовать бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно? Подводные камни

Высокие цены на проживание в отелях и гостиницах, их, порой, неудобное расположение, множество дополнительных услуг за оплату, привели к тому, что активно растет и развивается бизнес на посуточной аренде квартир. Снимая такую квартиру, человек получает обустроенное жилье со всем необходимым для краткосрочного пребывания. Но, как и у любого бизнеса, здесь есть свои тонкости и подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Выгодно ли сдавать жилье на сутки в наем?

Бизнес по сдаче в аренду квартир посуточно может приносить его владельцу хорошие деньги. А если сдавать ее посуточно, то сумму легко можно удвоить. Но суетиться придется больше.

Если квартир несколько, то посуточная сдача в аренду принесет дополнительный доход владельцу в 2-3 раза выше, чем сдача на длительный срок. Посуточная аренда особенно выгодна в крупных городах, где часто бывают туристы или командировочные люди. При длительном размещении им дешевле заселиться в квартиру, чем в гостиницу. Да и удобств в квартире больше.

В пиковые сезоны сдачи на посуточной аренде с одной квартиры возможно зарабатывать в среднем 50 тысяч рублей. Цена может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от уровня комфортности квартиры, ее расположения в городе и самого города. В провинциальных городках прибыль будет ниже, чем в городах-миллионниках.

Правила и нюансы посуточной сдачи и найма квартиры читайте тут.

Что дороже и лучше — продать или пустить постояльцев?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от целей владельца квартиры.

  • Если планируется продажа с последующим вложением всех денежных средств в какое-то дело и необходима вся сумма сразу, выгоднее будет продать квартиру и получить наличные.
  • Если цель заставить деньги работать и обеспечить себя непрерывным денежным потоком, то нужно не продавать, а сдавать в наем. Аренда служит непрерывным источником доходов. Такой вариант может подойти любой категории граждан – от студентов до пенсионеров.

Принимая решение сдавать квартиру в аренду или продавать с последующим открытием вклада в банке, следует проанализировать ситуацию в банковском секторе и на рынке недвижимости. Ставки банковских депозитов могут быть выше, чем доходность от арендного бизнеса.

Можно ли не работать?

Такой вариант возможен. Многое зависит от привычного уровня жизни владельца квартиры. Сдавать одну квартиру по среднерыночной стоимости и жить, ни в чем себе не отказывая, вряд ли получится.

Если квартир несколько, то имея постоянных жильцов и не допуская длительных простоев, вполне можно заниматься делом по душе и не работать в постоянном найме.

Квартиру необходимо оснастить основными предметами мебели. В жилой комнате должно быть:

  • Кровать.
  • Шкаф для одежды.
  • Зеркало.
  • Телевизор.
  • Шторы на окнах.

Кухня должна быть оборудована:

  • Кухонным гарнитуром, включая обеденный стол.
  • Стульями.
  • Печью для приготовления пищи.
  • Микроволновой печью.
  • Чайником.
  • Холодильником.

Вся техника должна быть чистой и в исправном состоянии. В ванной комнате необходима стиральная машина.

Вся бытовая техника является обязательной, ведь снимая квартиру, человек рассчитывает на несколько дней оказаться как у себя дома, не заказывая дополнительно в другом месте необходимые услуги, такие как стирка белья или заказ готовых блюд.

Кроме мебели и предметов бытовой техники в квартире для каждого гостя должны присутствовать:

  • Свежее постельное белье.
  • Гигиенические расходники (зубная паста, шампунь, мыло, зубная щетка).
  • Стиральный порошок.
  • Средство для мытья посуды, губки для посуды.
  • И другие мелочи на усмотрение хозяина.

Свежий косметический ремонт в квартире будет вызывать только приятные впечатления от проживания в ней. Поэтому необходимо заранее позаботиться о его проведении. Везде, где возможно, необходимо сделать дополнительное освещение – в кухне, ванной, спальной комнате.

Какую недвижимость выгоднее использовать: оптимальный размер

Наибольшим спросом в недвижимости всегда пользуются однокомнатные квартиры. Прежде всего, это связано с ценой. А также с тем, что сейчас большие семьи – это редкость. Двух-, трехкомнатные квартиры снимают компании, командировочные сотрудники.

Сдавать более выгодно именно однокомнатную квартиру. Оптимальная площадь от 30 до 50 квадратных метров.

Является ли сдача жилья предпринимательской деятельностью или нет, почему?

В соответствии с Письмом Минфина от 06.07.2004 №04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)», арендодатель, получая доход от сдачи собственной квартиры, обязан уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Но никакой экономической деятельности на свой страх и риск он при этом не осуществляет. А именно этот признак является одним из основных при признании предпринимательской деятельности. О найме и сдаче в аренду можно прочитать тут.

Главное, на что обращают внимание налоговики – это исправное исполнение обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. Это если речь идет о длительно сдаче квартиры в наем.

При посуточной сдаче в наем, владелец часто производит расчеты и принимает денежные средства, передает ключи, убирает квартиру и т.д. Такими действиями легко привлечь внимание налоговых органов, которые интерпретируют подобную деятельность, как предпринимательскую.

Если, к тому же, таких квартир несколько, или деятельность ведется на основании субаренды, то лучше зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя.

Что в себя включает дело, стоит ли открывать?

Если разложить этот тип бизнеса на составляющие, то получатся следующие элементы:

  • Подбор соответствующей квартиры (сдача своей, наем на длительный срок с последующей субарендой, покупка).
  • При субаренде – заключение договора аренды с владельцем, с обязательным уведомлением о последующей субаренде.
  • Достижение договоренностей с соседями.
  • По необходимости – ремонт, докупка мебели, бытовой техники, предметов пользования для жильцов.
  • Действия по продвижению, реклама на сайтах.
  • Подготовка договоров для подписи с каждым проживающим.
  • Заключение договора с клининговой компанией или обычным человеком, готовым проводить уборку в ежедневном режиме.
  • Поиск ближайшей прачечной с хорошим комплексом недорогих услуг.
  • Оформление себя как ИП, в зависимости от количества квартир и прав собственности на них.
  • Уплата налогов.

Один из основополагающих моментов в посуточном бизнесе – расположение квартиры. Хорошо развитая инфраструктура, близость от исторических или культурных мест будет жирным плюсом при выборе именно этой квартиры со стороны будущих жильцов. И саму квартиру можно будет сдавать по более высокой цене.

Каждое интересное место, расположенное поблизости, можно обыграть в рекламном объявлении.

Снимая квартиру, необходимо просчитать также все требуемые вложения, чтобы оценить, как быстро они себя окупят и стоит ли вообще вкладываться именно в это жилье.

Такого рода бизнес требует в первую очередь анализа стартового капитала. От наличия в собственности квартиры под сдачу часто зависит успех всей кампании. При посуточной сдаче в наем многое зависит также от того, насколько город посещаем туристами и командировочными людьми, в общем, от краткосрочного спроса на жилье.

Сезонность тоже имеет значение – летом люди охотнее путешествуют, а значит, заселяемость квартиры будет на высоком уровне, и есть все шансы получить хорошую прибыль.

С чего начать?

Анализ расходов и доходов

Начиная заниматься посуточной сдачей даже собственной квартиры, необходимо вложить в нее определенную сумму. Некоторые расходы разовые, а некоторые станут постоянными. Постоянные расходы, по возможности, необходимо включить в стоимость аренды за сутки. К ним относятся:

  • Оплата счетов за коммунальные услуги.
  • Уборка после каждого гостя (можно избежать, если планируется самостоятельная уборка).
  • Расходы на рекламу.
  • Налог на доходы физических лиц или налоги индивидуального предпринимателя.
  • Арендная плата владельцу квартиры (в случае варианта субаренды).

Кроме постоянных, будут и разовые расходы. Перед первым заселением необходимо полностью оборудовать квартиру, чтобы жильцы чувствовали себя как дома. Необходимо купить:

  • Одеяла, подушки, постельное белье.
  • Посуду.
  • Чистящие средства.
  • Технику и мебель.

Чем большее наполнение есть в квартире, тем меньше потребуется в нее вложить перед запуском. Самыми дорогостоящими покупками будут мебель и бытовая техника.

Могут возникать нестандартные ситуации, которые потребуют вложения дополнительных средств:

  1. ремонт сантехники;
  2. замена лампочек;
  3. замена постельного белья в следствие его износа и т.д.

Кроме вложений в саму квартиру, необходимо будет потратиться на услуги риэлтора, если в планах сдавать чужую недвижимость. Услуги риэлтора оплачиваются разово, обычно в размере стоимости одного месяца аренды.

Физическому лицу необходимо оплачивать налог на доходы физических лиц, которые также необходимо закладывать в стоимость арендной платы. Для индивидуальных предпринимателей налоги зависят от выбранной формы налогообложения, плюс к этому добавляется обязательство по уплате за себя взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.

Поиск помещений (ипотека, поднаем, собственность)

Один из главных вопрос при желании заниматься сдачей. Здесь возможны такие варианты:

  • Купить жилье в ипотеку, отремонтировать и сдавать, возмещая тем самым затраты на погашение ипотечного долга (о законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, читайте тут).
  • Снять подходящую квартиру и пересдавать ее в субаренду. Не все владельцы готовы к многократной пересдаче своей квартиры. Многие предпочитают один раз отобрать жильцов и заселить их на год или более.
  • Привести в порядок собственную квартиру и сдать ее в аренду, а себе снять более дешевое жилье. В этом варианте потери минимальны. При неблагоприятном развитии событий всегда можно вернуться обратно в квартиру.

При поиске квартиры необходимо проанализировать ее местоположение. Оно может сыграть огромную роль в дальнейшей заселяемости жилья.

Какие есть достопримечательности в городе? Для каких целей приезжают в город люди – это достопримечательности, лечение, аквапарки/зоопарки и т.д. На все эти моменты необходимо обратить внимание при выборе квартиры.

Бизнес-план потребуется в том случае, если принято решение открывать несколько квартир одновременно. Сдавать посуточно одну квартиру не составляет особого труда, особенно если она находится в собственности.

Если своих квартир нет и приходится ежемесячно отдавать крупную сумму за арендную плату, то необходимо думать об укрупнении бизнеса и открытии нескольких квартир. А для этого потребуются определенные суммы денег. За ними обычно обращаются в банк или к инвесторам.

С четким бизнес-планом проще будет общаться с предполагаемым инвестором или обратиться в банковскую организацию для кредитования.

Сам план должен быть подробно составлен и включать следующие пункты:

  • Количество открываемых квартир.
  • Целевая аудитория, кто предположительно будет проживать.
  • Планируются или нет дополнительные сотрудники, их количество.
  • Планируется ли заключение дополнительных договоров – прачечная, клининговая компания и т.д.
  • Затраты на открытие с подробным указанием всех планируемых расходов.
  • Ежемесячные расходы с указанием видов расходов и сумм.
  • Расчет предполагаемого дохода и срока окупаемости.
Читайте также:  Переоформление автомобиля по наследству в 2020 году: особенности процедуры

Регистрация – нужна ли, в каких случаях?

  1. Если происходит сдача одной-двух квартир на условиях длительной аренды, а владелец исправно оплачивает НДФЛ за них, то никакой регистрации в качестве предпринимателя не требуется.

  2. Если же речь идет о нескольких арендованных квартирах, сдаваемых в субаренду посуточно, то необходима регистрация бизнеса. В случае проведения проверки налоговыми органами, деятельность будет признана предпринимательской, и будут начислены штрафы.

    Работая «в белую», как ИП, в случае конфликта с жильцом, всегда можно будет применить к нему законные методы разрешения таких ситуаций.

Где и как искать квартирантов?

Наиболее распространенные варианты поиска клиентов – размещение объявлений на поисковых сайтах (Booking.com, Airbnb.com, Авито и т.д.).

  • Звонки с Авито ничего не будут стоить, если не пользоваться платными функциями продвижения. Но если их не использовать, то вероятность, что объявление будет иметь много просмотров, очень мала.
  • Booking.com и Airbnb.com берут комиссию за свои услуги. У Booking.com размер комиссии может достигать 15-20% и перечисляют они денежные средства в районе 15-го числа месяца, следующего за выселением человека. Это очень неудобно, но сайт приводит много клиентов. Airbnb.com комиссия более лояльная, в размере 3-5%.
  • Если месторасположение удачное, да еще и в большом городе, то при хорошем сервисе через определенное время могут появиться постоянные клиенты, например, командировочные.
  • Есть вариант заключить договор по поиску клиентов с риэлторской службой. Но придется платить немаленькую комиссию за услуги. Иногда она может достигать 25% от стоимости заключенного договора.

Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте тут.

От чего зависит эффективность?

Основной показатель – это заселяемость квартир. Владельцу бизнеса необходимо проводить активную рекламную кампанию, особенно в первое время, привлекая новых клиентов.

Если квартиры находятся в хорошем состоянии, внутри всегда чисто, белье свежее, то со временем находятся постоянные жильцы, которые пользуются услугами проживания на регулярной основе.

Иногда доход от постоянных клиентов может достигать 40%.

Сами клиенты всегда дают прекрасную обратную связь. Необходимо прислушиваться к ним и дорабатывать уже существующий сервис.

В посуточной сдаче жилья в аренду риски связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.).

Снизить эти риски возможно путем легализации бизнеса, официального оформления, составления договора субаренды вместе с юристом, требования предъявлять паспорта тех, с кем заключается договор. Только таким способом можно будет предъявить претензии жильцам, которые нанесли ущерб имуществу.

Еще один важный момент – хорошие взаимоотношения с соседями. В старых панельных домах может быть прекрасная слышимость, и люди будут проявлять недовольство постоянной сменой жильцов и их возможно шумным поведением. Желательно их предупредить о том, что квартира будет сдаваться посуточно и оставить свой номер телефона для разрешения конфликтных ситуаций.

Посуточная аренда предполагает частую уборку помещения, мытье посуды, замену постельного белья на свежее и чистое после каждого постояльца и т. д. Жильцы могут выезжать и въезжать в любое время суток, поэтому и звонить могут среди ночи, придется подстраиваться под клиентов.

Посуточная аренда квартир при правильном подходе и готовности ориентироваться на клиентов, приносит хороший доход. Но чтобы его получить, необходимо ответственно подойти к выбору квартиры, проанализировать потенциальный спрос в конкретном городе и просчитать риски.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry/kak-variant-biznesa.html

Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть

«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?

Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:

— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?

— А у тебя есть лодка?

На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.

Владение — это, по сути, та же аренда.

Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание.

Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству.

Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?

Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства.

Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы.

Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.

Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.
Dido

Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.

Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.

Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет.

Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно.

Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.

Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.

Зачем же мы покупаем?

Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии.

Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином.

Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.

У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?

Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.

Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии.

А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.

Мораль:

Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.

Источник: https://Lifehacker.ru/arenda-vygodnee/

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

Город Площадь Стоимость
Москва 34 кв. м 3,6 млн руб.
Санкт-Петербург 30 кв. м 1,8 млн руб.
Екатеринбург 28 кв. м 2,2 млн руб.
Краснодар 25 кв. м 0,5 млн руб.
Казань 34 кв. м 1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.
  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.
  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум — МК

Сладкое место

Как считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, локация — один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты поближе к метро.

Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру. Однако не стоит забывать, что стоят новостройки у метро дороже. Если главной целью для рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом — это лучший выбор.

Если же покупатель квартиры стремится «отбить» за счет аренды затраты на ее приобретение, то зачастую выгоднее приобрести дешевое жилье в отдаленном районе. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости.

К примеру, квартиру в жилом комплексе в «старой» Москве, но за МКАДом, можно приобрести за 2,68 млн руб. и сдавать ее за 20 тыс. руб. в месяц. В этом случае она окупится примерно за 11 лет.

А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее.

Ходовой товар

Ни для кого не секрет, что самый ходовой товар на рынке — это однокомнатные квартиры. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках».

Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса.

Востребованность, в свою очередь, «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на «однушки», на втором месте — объекты с двумя комнатами.

Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке. В одно-двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся.

Время сделки

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Так, средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв.

м в Москве сегодня составляет 35 тыс. руб. в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за эти 2,5 года можно было бы получить 1,05 млн руб. арендных платежей.

При выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок? Сегодня, когда темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке крайне низки, покупка квартиры под сдачу в аренду в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной.

Конкуренты — апартаменты

Несмотря на то что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему продаются дешевле. И при более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, отбить свои вложения вы сможете быстрее.

Более того, в Белокаменной многие апартаментные комплексы «заточены» под арендный бизнес. В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании. Жилье в статусе квартиры более интересно для тех, кто в перспективе планирует в него переехать сам или переселить родственников.

Квартира с отделкой

Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя любой простой, как уже было сказано выше, это упущенная выгода.

То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой.

Ее наличие позволит начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности.

Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму. А это значит, что арендодателю не придется давать дисконт за подобные неудобства.

Голые стены

Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. Особенно эта схема популярна среди гастарбайтеров.

На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца жилья. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт.

Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги.

При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет.

Экономия на мебели

«Путь, по которому идти не нужно, — это обстановка квартиры старой мебелью, которая за ненадобностью хранится на даче. Одно из важных преимуществ арендных квартир в новостройках — это именно новизна. Поэтому стоит приобрести хоть и недорогую, но все же новую и качественную мебель», — заметила Литинецкая. Благо на МКАДе найти мебельный гипермаркет не проблема.

А чтобы случайно не купить лишнее, имеет смысл выставить пустую квартиру с пометкой, что все необходимое будет приобретено под нанимателя. Не исключено, что на такое объявление обратит внимание арендатор со своей мебелью, как раз находящийся в поисках квартиры без обстановки.

Адекватная ставка

У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто.

Для того чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по округу и району.

Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке.

Затем посмотреть, есть ли в районе/округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках.

Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант — пригласить профессионального оценщика. Это не так дорого, как принято считать.

И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры.

Сроки окупаемости

Точные цифры зависят от огромного количества факторов.

Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков, однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн руб.

А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации, — 33 тыс. руб. в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет.

Впрочем, в зависимости от класса новостройки сроки могут значительно различаться. К примеру, в элитном сегменте аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 130 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость такой «однушки» в новостройке — 30,73 млн руб. Соответственно, она окупится примерно за 20 лет.

«Обыграть» ипотеку

Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке? Если говорить о «старой» Москве, новостройках в финальной стадии строительства и рядом с метро, то, скорее всего, нет.

Например, доступная «однушка» в доме у метро «Водный стадион» обойдется в 7,92 млн руб.

При средних процентной ставке и сроке кредитования (12,68% годовых и 15 лет), а также первоначальном платеже в размере 20% от стоимости жилья ежемесячный платеж составит 78,8 тыс. руб.

По данным ЦИАН, средняя ставка на «однушки» в этом районе сегодня зафиксирована на уровне 33,7 тыс. руб. в месяц.

И даже если учесть качественные характеристики сдаваемой квартиры — новый дом с высококлассной инфраструктурой, рациональные планировки, свежий ремонт, — сдать ее больше чем за 60 тыс. руб. в месяц вряд ли удастся.

Говорить об окупаемости ипотеки арендой можно только в том случае, если первоначальный взнос составляет половину и более стоимости квартиры.

Мнения экспертов

«Арендный бизнес продолжает оставаться привлекательным для инвесторов даже тогда, когда остальные инструменты дают сбои, — говорит управляющий партнер АН Spencer Estate Вадим Ламин.

— Крупные игроки нередко скупают целый пул квартир в новостройках, а затем привлекают профессиональное агентство недвижимости в качестве УК для последующей сдачи и обслуживания.

Эту схему взяли на вооружение и госструктуры, например АИЖК».

«Количество инвестсделок на московском первичном рынке недвижимости за последние 2–3 года существенно сократилось, — ответила Мария Литинецкая. — Но говорить о том, что они исчезли совсем, некорректно. В игру возвращаются инвесторы, которые пользуются тем, что в продаже представлено огромное количество выгодных предложений во всех сегментах.

Кроме того, снижение порога входа на столичном рынке и низкие ставки по ипотеке с госучастием привели к тому, что ряд клиентов приобретают квартиры в новостройках, что называется, впрок — подрастающим детям, которые смогут в них переехать по достижению совершеннолетия.

А пока оно не наступило, эти квартиры можно выгодно сдавать и получать дополнительный доход в семейный бюджет».

Эксперты пока не видят предпосылок для существенных перемен на рынке аренды жилья в Москве.

«В этом году не предполагаются ни серьезные колебания стоимости найма, ни ощутимые количественные или качественные изменения в составе предложения, ни резкие скачки спроса», — отметила замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Так что есть смысл, пока рынок жилья ищет дно, собрать свои активы, побегать по родственникам и друзьям, при необходимости зайти в банк, чтобы получить солидный статус московского рантье.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2017/01/30/desyat-sovetov-o-sdache-novykh-kvartir-kak-zarabotat-maksimum.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector