Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Последнее обновление: 06.06.2019

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи домаОтвет:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214.

При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи домаВообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже).

Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать здесь.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи домаПорядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Что делать дольщикам при банкротстве Застройщика – см. в этой заметке.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи домаРазмер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х  количество дней просрочки

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается.

Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле).

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Застройщик обманул? Не беда! Взыскание неустойки с Застройщика — это наш профиль.Адвокатов со специализацией по долевому строительству ищи — ЗДЕСЬ!

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком

Участие в долевом строительстве становится все более популярным среди населения России. Застройщикам за неготовое жилье платят меньше, чем за квартиру в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. И даже меньше чем за жилую площадь на вторичном рынке.

Наиболее популярно долевое строительство среди молодежи. Все понимают, что такой способ приобретения жилья ненадежен. Застройщики бросают новостройки незаконченными, замораживают строительство.

При нарушении сроков сдачи дома необходимо жаловаться на застройщика, писать претензии ему, писать претензии в контролирующие организации.

Как это сделать правильно? Насколько действенно жилищное законодательство в отношении сдачи дома в эксплуатацию? Как добиться справедливости и обзавестись квартирой в новостройке по приемлемой цене? Или вернуть свои деньги обратно, возможно, и с компенсацией морального ущерба?

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Несмотря на то что за срыв своевременной сдачи новостройки собственникам предусмотрено наказание для застройщиков по различным причинам (в том числе и умышленно). К примеру, сдача дома была назначена на сентябрь текущего года, а уже и следующий год наступил, а до окончания постройки еще далеко.

И как быть, ведь на покупку жилья была взята ипотека, туда же ушла вся сумма материнского капитала.

Долги возвращать нужно, а жить негде? Какой закон регулирует правоотношения между будущим собственником и застройщиком? Какие компенсации можно взыскать с недобросовестных строителей? Кому жаловаться и писать претензии, чтобы добиться реального результата?

Прежде всего, необходимо получить консультацию юриста. У вас есть возможность сделать это бесплатно, и не выходя из дома.

Просто обратитесь к специалистам через форму обратной связи.

Содержание

  • 1 Как написать претензию
  • 2 Ответственность застройщика

Как написать претензию

При нарушении сроков сдачи дома, застройщику необходимо написать претензию. По своей форме и составу она не отличается от любой другой.

К примеру, от заявления в коммунальное хозяйство или управляющую компанию, или продавцу о некачественном товаре, или работодателю о невыплате зарплаты.

Отличаться будет только внутреннее содержание претензии и законодательные нормы, на которые вам необходимо ссылаться. Образец типовой претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию вы можете скачать прямо с сайта.

Правовые возможности дольщиков прописаны в 212 и 171 федеральных законах. В соответствии с ними будущий собственник имеет право получить свою квартиру не только вовремя, но и в соответствии со стандартами качества в сфере строительства.

Написать требование к застройщику можно самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи, используя только образец.

Читайте также:  Как получить статус приемной семьи в россии

Главное, чтобы в нем были указанны все необходимые данные, приведены объективные доказательства (к примеру, договор участия в долевом строительстве, в котором указаны сроки сдачи дома и фото новостройки на текущую дату).

Образец претензии может помочь вам восстановить нарушенные права в досудебном порядке, при условии, что застройщик окажется добросовестным. Чаще всего все получается с точностью до наоборот.

В таких случаях проблемы будущих собственников ставятся на последнее место. Так что, предварительно лучше обратиться к юристам с большим опытом работы в данной области. Вы можете сделать это бесплатно на нашем сайте.

Ответственность застройщика

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Итак, за нарушение договора о дате сдачи новостройки в эксплуатацию, застройщику грозит наказание. Какое именно? Выплата процентов собственнику за ежедневную просрочку. Застройщики пытаются выйти из положения различными способами. За пример можно взять подписание дополнительного договора, в котором указывается новая дата окончания строительства новостройки.

Решение о том, подписывать бумаги или не стоит, принимается добровольно каждым дольщиком. Единственное, что при этом нужно обязательно учесть, так это то, что после подписания подобного соглашения вы теряете все права на получение компенсации.

Если, конечно, застройщик в очередной раз не нарушит свои обязательства. Размер неустойки за каждый день зависит от определенных величин:

  • сумма, на которую был заключен договор с застройщиком;
  • срок просрочки в днях от даты сдачи (к примеру, сроком сдачи был обозначен месяц или квартал, значит, просрочка отсчитывается после окончания указанного временного периода);
  • размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;

Пример расчета неустойки:

  • с учетом того, что с начала 2019 года ставка рефинансирования равна 11 процентам, нам необходимо 11 разделить на 300. Получится 0.0366 процента;
  • затем, для собственников, являющихся гражданами данную сумму необходимо увеличить вдвое. Получиться 0.0732 процента;
  • далее, по обстоятельствам либо первое число, либо второе умножаем на сумму, указанную в договоре и получаем размер неустойки за один день;
  • рассчитываем сумму просрочки. Для этого умножаем число, полученное в предыдущем пункте на количество дней нарушения сроков сдачи новостройки.

С застройщика также можно потребовать возмещения расходов:

  • на суд;
  • на оплату съемного жилья;
  • моральный ущерб;
  • штрафы за нарушение досудебного порядка урегулирования конфликта.

Чтобы получить все возможные компенсационные выплаты от застройщика, необходимо воспользоваться помощью специалистов.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/sroki/pretenziya-k-zastrojshhiku-po-srokam.html

Образец претензии застройщику за срыв сроков

Основные жалобы владельцев квартир в новостройках:

  • не все работы завершены;
  • качество работ оставляет желать лучшего, допущен брак;
  • размеры квартиры (высота, длина, ширина комнат) не отвечают плану жилья;
  • передача жилья в эксплуатацию произошла позже намеченных сроков;
  • в разрез с изначальным планом нового дома, к нему были пристроены офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, прочее.
  • Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде.
  • Предлагаем вам рассмотреть образец составления претензии.

Шапка документа содержит следующую информацию: полное наименование фирмы застройщика, адрес (юридический, фактический), личные данные гендиректора, личные данные, адрес и номер контактного телефона дольщика.

Это важно! Претензия направляется юридическому или физическому лицу, которое от имени застройщика подписывало договор.

Обязательно указываются реквизиты и контактные данные сторон подписания ДДУ:

  • посередине документа запишите его название – «претензия»;
  • дальше перечислите требования, которые вы выдвигаете к строительной фирме. Стандартные требования: искоренить недоработки, снизить стоимость соглашения в связи с недостаточным уровнем выполненных работ, возместить средства, потраченные на ликвидацию недоделок, прочее. Иногда в договоре заранее уточняется момент устранения недостатков. Если такой пункт в соглашении есть, то все требования должны основываться именно на нем;
  • прежде чем описать суть претензии, запишите реквизиты договора, а также данные, внесенные при его регистрации в ЕГРН. Далее уточните адрес дома, номер квартиры, площадь и стоимость жилья;
  • на следующем этапе составления претензии укажите пункты договора, в которых уточняется обязанность строительной компании предоставить дольщику качественно возведенное жилье;
  • в случае обнаружения несоответствий в проектной документации, техническом и градостроительном регламенте, обязательно перечислите эти факты;
  • далее переходите к непосредственному перечислению недоработок, установленных в процессе использования жилой площади. Также укажите стоимость работ по их исправлению (данные подрядчиков или результаты экспертизы);
  • укажите ссылку на закон (ФЗ № 214 от 3 февраля 2006 года), в соответствии с которым дольщик имеет право требовать от строительной организации безвозмездного исправления недостатков в установленные сроки. В случае обнаружения серьезных недостатков, таких, например, как протекание крыши, указывается точный срок устранения течи;
  • изложив суть претензии, сообщите о том, что в случае игнорирования данного документа и отсутствия на него ответа в течение 10 дней, вы намерены направить исковое заявление в суд. В данном случае требования будут заключаться не только в устранении недоделок, возмещении материального и морального ущерба, но и в выплате штрафа (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В конце претензии поставьте дату ее составления, личную подпись (с расшифровкой). Обратите внимание на грамматику, орфографию, а также пунктуацию написанного вами документа. Особенно тщательно проверьте цифровые данные. Только после этого отправляйте документ застройщику.

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

У некоторых дольщиков нет желания вообще как-то выяснять отношения с застройщиками. Они сразу планируют обращаться в суд. Можно ли это сделать? Почему бы и нет. Но есть некоторые нюансы. Если вы хотите расторгнуть договор, то такое требование до суда должно быть направлено застройщику в обязательном порядке.

Учтите, что факт направления претензии до того, как вы обратились в суд, может оказать влияние на размер компенсации и сумму штрафа, который назначается в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Иногда все зависит от судьи. Может вам попадется такой судья, который не назначит штраф, так как вы не направляли претензию. Заметьте, это не совсем законное решение. Именно поэтому не стоит игнорировать необходимость направления претензии. Так у вас и юристов будет реальная возможность доказать, что вы пытались решить проблему до суда.

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Пишут претензию и в свободной форме, но соблюдая при этом нормы делового языка. Изложение: четкое, лаконичное, без угроз и приукрашивания. Удобнее всего воспользоваться готовым образцом с заполнением пустых граф. Прежде чем направлять ее непосредственно застройщику полезно все же получить консультацию у специалиста.

В законе нет единой формы подобного бланка, удобно использовать представленные ниже. Еще важно знать структуру документа и придерживаться ее при составлении. Среди основных моментов:

  1. Реквизиты сторон. То есть указать, от кого она исходит и к кому направляется.
  2. Данные счета для перечисления средств в счет неустойки.
  3. Основания, которые дают право ее направлять. В данном случае – это договор долевого участия или другой документ, что утверждает взаимоотношения сторон.
  4. Указать какой пункт договора нарушен. Если это вопрос касательно сроков сдачи объекта, то когда он должен быть сдан. Внести причины, по которым сдача не произошла.
  5. Обоснованные расчеты, ссылаясь на нормативные акты и известные данные: ставка рефинансирования и сумма договора.
  6. Требования. Пункт – важный, для такого типа документа. В число претензий следует включить: обязанность выплатить неустойку, передать жилье, и ответить на претензию. В последнем случае устанавливается конкретный срок на ответ.
  7. Внести данные, что при отсутствии реакции будет сформирован судебный иск.
  8. Дата и подпись того, кто составлял документ.

Обращение в суд происходит в таких случаях:

  1. Отказ от выплаты неустойки.
  2. Отсутствие реакции на претензию в течение отведенного в документе срока.

Это говорит о том, что досудебное урегулирование, которое является обязательным, не произошло.

Собственно в иске следует указать свои требования, которые могут быть такими:

  • Неустойка в сумме…
  • Штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить претензию.
  • Компенсация морального ущерба в сумме…

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья

Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье. Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты.

Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк.

Важно понимать в каких случаях возможна претензия, это законные основания. Среди основных – затягивание срока сдачи объекта. Именно по этому вопросу больше всего претензий. По закону требовать неустойку можно еще в случаях:

  • Недостатки строительства. Среди них: трещины, промерзание, некачественная установка окон и т. д. Для того чтобы претензию можно было предъявить важно не принимать объект с дефектами, в особенности это касается явных недостатков. Если осмотр квартиры был невнимательный и акт приема-передачи подписан, то и вменять застройщику нечего. Что касается дефектов, что проявляются позже, таких как промерзание стен, то для предъявления такой претензии на работы должна быть гарантия.
  • Несоответствие метража, заявленному в документах – меньше, чем было оплачено.
  • Некачественный ремонт – действуем аналогично первому пункту.
  • Наличие дополнительных объектов, которых по плану быть не должно. Это пристройки, подвалы и т. д.
  • Нарушение технических норм строительства.

Детальнее следует разобраться в отношении нарушения сроков. Первичный договор может быть составлен так, что понять, когда же срок сдачи сложно. Ситуации:

Источник: https://sserov.ru/obrazets-pretenzii-zastroyshchiku-sryv-srokov/

Как написать претензию застройщику при переносе (срыве) сроков сдачи дома — подача

Срок сдачи квартиры определяется в соответствии с интересами дольщиков. Закона по этому праву нет. Главное чтобы было согласовано со всеми жильцами дома. Бывают случаи, что застройщики могут писать в договорах, что срок сдачи квартиры неопределённый или ориентировочный.

Стоит обратить на это внимание, и желательно потребовать переписать документ с точной датой срока. Такие вопросы в суде даже разбираться не будут. Потому что в одностороннем порядке заявления не рассматриваются.

Часто бывают случаи, когда застройщики не сдают квартиры в срок или нарушают другие условия договора.

По закону застройщик должен в письменном виде сообщить дольщику, что сдача дома не укладывается в срок. Этот документ должны отправить заказным письмом или передать прямо в руки под подпись. В законе также сказано, что срок направления этого документа должен быть осуществлен за два месяца до срока сдачи. На практике застройщик имеет полное право дать подписать соглашение о переносе срока.

Писать претензию или нет – это решает дольщик. Если грамотно и четко написать претензию, то она может сработать во благо. Опытные застройщики всегда идут на переговоры и предлагают удобные сроки. Если что-то не устраивает, то претензия может все решить.

В первую очередь в претензии стоит просить передачи квартиры или возмещения убытков, если в этом случае, к примеру, снимается другая квартира. Все такие убытки должны быть подтверждены документально, иначе предъявить будет нечего.

Читайте также:  Отзыв на исковое заявление в суд: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Если с застройщика потребовать деньги за квартиру, которую снимаете, то стоит к претензии приложить договор о квартире и документы об оплате.

Но в этом случае застройщик может парировать, что есть другая квартира, поэтому при таких возмущениях приложите все документы, которые подтверждают факт отсутствия другой квартиры.

Как писать претензию, если дом не сдают в срок?

Если застройщик сам предлагает документ о переносе срока, то дольщик не обязан его подписывать, если считает это не нужным. Договор становится действителен, когда обе стороны распишутся и будут согласны с ним.

Когда дольщик сам подписывает документ, то застройщик имеет право передать квартиру в такой срок, который он указал на документе. И в таком случае дольщик не имеет права требовать деньги за неустойку.

Претензию можно подавать как до приема-передачи акта, так и после. Если претензия будет передана до передачи квартиры, то придется посчитать неустойку за один день просрочки, а если после, то можно спокойно писать точную сумму исходят из просрочки.

Сроки подачи претензии застройщику за срыв сроков.

Претензию следует подавать сразу, как жилище не сдали вовремя. Если застройщик до этого прислал документ о переносе сроков, и он не устраивает дольщика, то можно подать претензию уже сейчас.

Если после претензии застройщик не отвечает на нее, то следует обратить в суд с иском о защите прав потребителя. К исковому заявлению можно приложить бумаги о компенсации морального вреда. Размер в таком случае выявляется по усмотрению дольщика. Также застройщику придется выплатить штраф согласно ч.6 ст.13 закона о «защите прав потребителя»

Строительство – сложная работа. И если срок задержки небольшой, то можно немного подождать. В конечном итоге, главное то, чтоб работа была выполнена качественно.

Если застройщик даже не заявил дольщику о том, что хочет продлить сроки, не отвечает на претензии, тогда нужно сразу же обращаться в суд. Здесь главное правильно подготовить все нужные документы, включая те, которые показывают, что у дольщика не имеется другая квартира.

В суде так же можно получить деньги за услуги юриста, которого дольщик нанимает для дела, но это в том случае, если дольщика представляет юрист по договору.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/pretenziya/k_zastrojshhiku_po_sroku_sdachi/

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры. При нарушении срока сдачи у граждан возникает право требовать взыскания неустойки, штрафа и убытков.

Для этого нужно предъявить претензию о нарушении застройщику. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома является одним из способов защиты прав и интересов граждан, вложивших собственные или заемные средства в покупку будущего жилья.

Строительство многоквартирного дома должно осуществляться в срок, указанный в проектной декларации, который дублируется в договорах долевого участия.

Претензионное письмо застройщику за просрочку срока сдачи готового объекта направляется в соответствие с нормами Федерального закона от Закон не содержит четких требований к содержанию претензии, однако граждане должны указывать в ней основания для предъявления требований и возможные санкции для застройщика.

Если устанавливается задержка в передаче готового объекта дольщику, претензия составляется в письменной форме и вручается застройщику таким способом, чтобы у предъявителя документа сохранились доказательства вручения. Если строительство завершилось не в срок, указанный в проектной документации и договоре, застройщик не только должен предпринять все усилия, чтобы устранить допущенное нарушение.

Несвоевременный порядок передачи квартиры одновременно влечет для застройщика следующие финансовые санкции:. Если своевременно не подать претензию, досудебный порядок обращения к застройщику будет не соблюден.

В этом случае о большей части финансовых санкций можно забыть. При составлении претензии гражданин вправе указать разумный срок для устранения нарушений и передачи его готового объекта.

После составления претензии необходимо не только передать ее застройщику, но и получить доказательства ее вручения.

Для этого нужно соблюдать следующие правила:. Мы рекомендуем отправлять претензию по почте, так как в этом случае на руках гарантированно останется квитанция почтового органа. При личном вручении может возникнуть ситуация, когда застройщик будет оспаривать наличие полномочий у лица, принявшего документ. На нашем сайте вы можете скачать образец претензии к застройщику о нарушении срока.

Поскольку претензия будет являться первым этапом по защите нарушенных прав, мы рекомендуем оформлять этот документ с помощью опытных юристов. Для этого позвоните нашим специалистам или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы разъясним все тонкости и нюансы претензионного порядка взаимоотношений по договору долевого строительства.

Скачать образец претензии о нарушении сроков сдачи по договору о долевом строительстве жилья.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже. Задать вопрос юристу.

Ваша заявка принята! Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут. Поле обязательно для заполнения. Введите номер телефона для связи Задать вопрос.

Главная – Недвижимость – Долевое участие в строительстве. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с претензией к застройщику о нарушении сроков сдачи, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Источник: https://fz.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/kak-napisat-pretenziyu-zastrojshhiku-pri-perenose-srokov-sdachi-doma/

Как составить досудебную претензию о просрочке сдачи объекта по ДДУ, если объект еще не сдан? — Правовед.RU

Здравствуйте!

Купил квартиру в строящемся доме по ДДУ, в договоре строго прописан срок завершения строительства (30.06.2019), но дом не сдан, т.е. уже неделю как идет просрочка по договору. Застройщик уведомил о переносе сроков СМС-уведомлением за 5 дней до истечения срока («Планируем начать заселение не позднее 30.08.2019г»).

Хочу взыскать неустойку с застройщика, но затягивать с судом не хочу, т.к. при приемке квартиры есть тенденция навязывания застройщиком доп.

соглашения, в котором прописано, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, а если дольщик отказывается подписать доп.соглашение — застройщик не выдаёт ключи.

Соответственно, нужно будет только тогда отправлять досудебную претензию, подавать иск, который неизвестно когда будет рассмотрен в суде и заселение будет отложено на неопределенный срок.

Исходя из написанного выше, хочу досудебную претензию направить как можно раньше, но не совсем понимаю, как сформулировать требования к застройщику. В образцах досудебной претензии, которые я нашел, пишут требование выплатить неустойку только на момент подписанного акта приемки, т.е. имея конкретную высчитанную сумму неустойки, что в моем случае не актуально.

  • Подскажите, пожалуйста, корректно ли я сформулировал требования к застройщику в досудебной претензии и нужно ли указать сроки, в которые застройщик обязан будет выплатить неустойку после сдачи объекта.
  • «Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма:
  • 1) Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу:
  • ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже
  • в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией,
  • в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения

на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;

3) Дать письменный ответ на претензию о возможности удовлетворения моих требований.»

Если что-то лучше сформулировать иначе или чего-то не хватает, поправьте, пожалуйста.

Премного благодарен! Спасибо!

Источник: https://pravoved.ru/question/2427191/

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

Название документа: Претензия застройщику Формат: .

docx Размер: 21 кб Скачать Печать Предварительный просмотр В закладки

При срыве сроков строительства со стороны компании, проводящей возведение жилья, дольщик должен направить на имя ее руководителя официальное обращение в письменном виде. В нем необходимо потребовать исполнить взятые на себя обязательства, согласно договору долевого участия и выплатить пеню за задержку.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома юридически относится к способу досудебного урегулирования споров. Это первый этап в защите своих интересов.

Претендовать на неустойку можно только в том случае, если гражданин, в свою очередь, выполнил требования договора. В частности – произвел оплату в полном размере.

Размер неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Если компания застройщика нарушила срок выполнения договора, объект недвижимости не был полностью построен и передан, то сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право требовать неустойку.

Ее размер определяется одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ от прописанной в договоре стоимости за каждый день.

При этом если недвижимость не передана вовремя физическому лицу, величина неустойки увеличивается в два раза.

Данные положения указаны в Федеральном Законе №214 (часть 2, статья 6) и не могут игнорироваться застройщиком. Такое поведение попадает под действие статьи 13 Закона о Защите прав потребителя. Если претензия по ДДУ по неустойке не будет удовлетворена добровольно и дело дойдет до суда, с нарушителя договора будет взыскан также штраф в размере 50% от суммы иска.

Важно! Вопреки общепринятому мнению, штраф выплачивается не в пользу государства, а лицу, чьи права были нарушены. Это следует из пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП.

Уловки застройщика

Чтобы избежать штрафа, строительные компании часто выплачивают неустойку частично. В этих случаях производится попытка двоякой трактовки Гражданского Кодекса РФ, в котором говорится, что неустойка не может быть средством обогащения.

Здесь ориентируются на юридическую неграмотность граждан. Целесообразность снижения суммы долга определяется только судом. Об этом следует заявить, направив повторную претензию, пересчитав ее сумму.

Другой распространенный вариант – застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Если вы не согласны с этим, не следует подписывать его. Даже если возможность изменения даты передачи жилья была предусмотрена, никто, кроме суда, не вправе заставить заключить договорные отношения.

Отказ подписать дополнительное соглашение к ДДУ с новыми сроками передачи недвижимости не снимет с застройщика обязанности исполнить первоначальный договор. Поэтому, нужно стоять на своем и требовать положенную законом компенсацию.

Образец претензии застройщику

Начинать спор необходимо как можно раньше. Если с организацией начнутся массовые судебные тяжбы, она может объявить себя банкротом. Добиться денежного возмещения в этом случае будет гораздо сложнее и займет гораздо дольше времени.

Вы можете посмотреть образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома на нашем сайте и начать действовать уже прямо сейчас.

Предварительный просмотр

Полноэкранный предварительный просмотр

Источник: https://blanki.biz/nedvizhimost/pretenziya-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma/

Образец Претензии Застройщику О Нарушении Сроков Сдачи Дома По Дду

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Претензию следует отправлять на адрес, указанный в Договоре долевого строительства, а так же на юридический адрес застройщика из выписки ЕГРЮЛ, которую вы можете бесплатно получить на сайте налоговой службы, в случае если между этими адресами имеется разница хоть в одной букве или цифре.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры.

Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж.

Читайте также:  Можно ли обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома неустойка по

происшествия дела по контракту долевого роли в строительстве я заполучил квартиру рассмотрение иска в трибунале. Посоветовавшись с такими же обманутыми жильцами, я решила составить претензию к застройщику, но на мою претензию ни кто не ответил и по сей денек. Со собственной стороны, заявляю, что все условия по истинному контракту исполнила стопроцентно и соответствующим образом.

И какую дату фактической передачи квартиры в данном случае указывать? Как написать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ

Важно! Для наглядности, если человек подаёт претензию и требует возмещения неустойки, уплатив при этом 10,0 млн руб. по договору ДДУ в начале 2020 года, согласно которому в марте 2020-го он должен был получить ключи от квартиры, но этого не произошло, сумма компенсации на сентябрь 2020-го будет составлять:

  • Лично явиться в офис компании, узнать, как попасть к руководителю, имеется ли претензионный или юридический отдел, либо окно для приёмки входящей корреспонденции. Далее, имея на руках 2 экземпляра претензии, необходимо передать один из них уполномоченному лицу и получить на второй дубликат отметку в приёмке.
  • Если офис компании расположен территориально в другом регионе, можно воспользоваться услугами «Почты России» и передать претензию как заказное письмо с обратным уведомлением отправителя о вручении.
  • Если клиент сам не желает посещать офис компании, но он находится в том же регионе, что и застройщик, дольщик имеет право воспользоваться услугами курьерской службы и оперативно доставить письмо в руки получателю.
  • Когда заявителю известны все контакты конторы, он может просто отсканировать составленную бумагу и отправить её на адрес электронной почты, запросив уведомление о прочтении.

Досудебная претензия застройщику (образец)

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Досудебная претензия застройщику за срыв сроков сдачи квартиры по долевом участию и неустойка: образец и как правильно составить

Очевидный плюс личного вручения – экономия времени. Дольщик распечатывает два экземпляра претензии, лично подъезжает в офис застройщика и сдает сотруднику документы. На одном из экземпляров сотрудник ставит входящий номер, дату и свою подпись.

Правильно написать претензию застройщику очень важно – без этой информации претензию нельзя считать юридическим документом. Впоследствии суд не признает, что дольщик обращался к строителям со своими требованиями при неисполнении условий договора долевого строительства.

Составление претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ: образец документа и рекомендации

Данные аспекты должны соблюдаться между инвесторами и строительной организацией. Законом указаны обязательства застройщика, по которым он должен передать квартиры инвесторам согласно дате, прописанной в ДДУ. Если произошло нарушение этого обязательства, то в таком случае обязуют выплату неустойки за просроченную дату ввода дома в эксплуатацию.

Данный документ можно составить в произвольной форме, как пишется письмо, но лучше это сделать по образцу претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ. Образец может предоставить юрист или сам его оформить, а также сможет представлять интересы дольщиков в суде.

Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Претензия по договору долевого участия в строительстве будет иметь значение, когда она составлена по определённой форме (это касается и требования за просрочку), содержит обоснованные объективные факты, подписана заинтересованным лицом и её экземпляр доставлен застройщику, о чём есть однозначное подтверждение.

Естественно, мало какому дольщику, обременённому кредитом финансового учреждения, будет интересно выполнять ремонт в новостройке за собственный счёт. Никаких кредитов на эти цели получить он не сможет, зарплаты будет едва хватать на погашение обязательств по действующему кредиту.

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком

Несмотря на то что за срыв своевременной сдачи новостройки собственникам предусмотрено наказание для застройщиков по различным причинам (в том числе и умышленно). К примеру, сдача дома была назначена на сентябрь текущего года, а уже и следующий год наступил, а до окончания постройки еще далеко.

И как быть, ведь на покупку жилья была взята ипотека, туда же ушла вся сумма материнского капитала.

Долги возвращать нужно, а жить негде? Какой закон регулирует правоотношения между будущим собственником и застройщиком? Какие компенсации можно взыскать с недобросовестных строителей? Кому жаловаться и писать претензии, чтобы добиться реального результата?

  • сумма, на которую был заключен договор с застройщиком;
  • срок просрочки в днях от даты сдачи (к примеру, сроком сдачи был обозначен месяц или квартал, значит, просрочка отсчитывается после окончания указанного временного периода);
  • размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;

Интересное:  Зоны Чаэс В Орловской Области С 1986 Года

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Застройщик понимает, что ему невыгодно отвечать в суде перед дольщиком – придется нести дополнительные расходы, возможно, оплачивать экспертизы. И в любом случае тратить деньги на собственную юридическую службу. Куда выгоднее просто договориться с дольщиком до суда.

На этапе переговоров девелопер зачастую предлагает дольщику мирный способ решения проблемы. Правда, он заключается в снижении суммы неустойки.

Юридическая практика показывает, что застройщик обычно готов или заплатить половину требуемой суммы сразу, или же бороться до конца в суде. Плюс первого варианта – не придется бегать за деньгами.

Если же будет второй вариант – то да, вам будут должны большую сумму, но не факт, что приставы смогут или захотят взыскать эти деньги оперативно.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

Отказ подписать дополнительное соглашение к ДДУ с новыми сроками передачи недвижимости не снимет с застройщика обязанности исполнить первоначальный договор. Поэтому, нужно стоять на своем и требовать положенную законом компенсацию.

Если компания застройщика нарушила срок выполнения договора, объект недвижимости не был полностью построен и передан, то сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право требовать неустойку.

Ее размер определяется одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ от прописанной в договоре стоимости за каждый день.

При этом если недвижимость не передана вовремя физическому лицу, величина неустойки увеличивается в два раза.

Составление претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома

  • данные сторон (реквизиты компании и паспортные данные дольщика, если им является физическое лицо);
  • наименование документа;
  • реквизиты ДДУ и дату его заключения;
  • перечень нарушений со стороны застройщика;
  • пункты договора, которые не были соблюдены;
  • ссылки на нормативно-правовую базу;
  • требования дольщика (например, о расторжении договора или выплате неустойки);
  • величину денежного возмещения, запрашиваемого заявителем;
  • реквизиты банковского счёта, на который должны быть перечислены деньги;
  • перечень приобщаемых к претензии бумаг (при необходимости);
  • дату обращения к застройщику;
  • персональную подпись заявителя.

Любое из перечисленных выше требований возможно предъявить к строительной компании с помощью письменной претензии, оформляемой в свободном виде. Чтобы обращение было рассмотрено по существу, к нему важно приобщить определённую документацию.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2020 — образец

Юристы также предпочитают формировать в досудебной претензии правовую позицию и подкреплять ее нормами права. Так сотрудники застройщика могут понять, что имеют дело с профессионалом и заявитель настроен серьезно. Помимо этого подкрепленные аргументами требования досудебной переписки позволят избежать лишних вопросов судьи.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Интересное:  Компенсация Пенсионерам За Отказ От Проезда

Составление и образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома в 2020 году

В то же время за несвоевременную передачу дольщику жилого помещения застройщик по условиям ДДУ может освобождаться от пени, если его вины в этом нет. Вопрос, кто должен компенсировать инвестору нарушение сроков вселения будет решать суд, но полностью ответственность с застройщика нельзя снять. Оформляется претензия в письменной форме на компьютере или от руки разборчивым почерком.

  • не имел разрешения на возведение жилого строительного комплекса, а привлек соинвесторов;
  • привлек средства от граждан не по ДДУ, а иным способом, например, выпустил именной жилищный сертификат на получение квартиры посредством строительного или накопительного кооператива;
  • не опубликовал или не представил на рассмотрение дольщиков проектную декларацию;
  • не зарегистрировал права на земельный участок, на котором собрался строиться.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки, соответствующий законодательным актам 2020 года.

Исковые требования Юлии Евгеньевны удовлетворены. С ООО «Интехстрой» было взыскано: неустойка в размере 300 000 рублей, компенсация морального вреда – 10 000 рублей, расходы на услуги представителя – 15 000 рублей, а также штраф в размере 155 000 р. Итого: 480 000 рублей.

В отличие от многих других юристов и компаний мы не ограничиваемся только представительством в суде и получением для вас судебного решения. Так как мы напрямую заинтересованы в результате и получении вами денег мы представляем ваши интересы также и в службе судебных приставов и в банке вплоть до получения Вами денег.

08 Ноя 2019      hiurist         19      

Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/obrazets-pretenzii-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma-po-ddu

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector