Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Приобретение квартиры в новом доме всегда начинается с выбора застройщика.

Именно фирма, занимающаяся возведением жилых зданий, отвечает за соблюдение сроков окончания строительства, ввод новостройки в эксплуатацию, иными словами, за фактическую передачу жилья и ключей в руки покупателя.

Но вот как правильно выбрать застройщика, снизив при этом риск столкновения с непорядочностью, в результате которой можно вовсе остаться ни с чем. Здесь помогут несколько советов и знание основных факторов, на которые стоит обратить внимание, прежде чем подписать договор.

Главные риски поверхностного выбора застройщика

В широком смысле застройщик представляет собой юридическое лицо, владеющее землей на основании зарегистрированного права собственности либо соглашения об аренде, и осуществляющее на участке мероприятия по возведению дома.

При этом фирма обладает законной возможностью принимать денежные средства с целью продажи уже готового жилья либо в рамках схемы долевого участия на стадии строительства квартиры.

В последнем случае покупатель выступает инвестором, вкладывающим личные финансы в возведение новостройки.

А по окончании процесса строительства застройщик обязуется предоставить дольщику квадратные метры в соответствии с договором и перечисленным количеством денег.

Застройщик в обязательном порядке должен обладать лицензией на деятельность и рядом бумаг, разрешающих строительство на конкретном участке. Однако известно немало случаев, когда после документального оформления отношений с той или иной фирмой относительно нового жилья, покупатели сталкивались с многочисленными проблемами.

Перечень наиболее глобальных рисков включает:

  1. Задержка сроков сдачи дома в пользование. Это может быть связано как с игнорированием периода, отведенного на возведение строения, так и с недостачей каких-либо бумаг либо неточностью сведений, указанных в них. А в целом говорит о неблагонадежности конторы.
  2. Полная потеря денег по причине мошеннических действий строительной фирмы. Пожалуй, самый худший вариант. Нередко потенциальные покупатели, не столь хорошо разбирающиеся в сфере продаж жилья на первичном рынке, соблазняются крайне низкими ценами на квадратные метры, выставляемые некоторыми застройщиками. После бесед и красочного описания всех выгод, гражданин подписывает соглашение и полагает, что остается лишь дождаться завершения строительства. Однако результатом становится последующее молчание со стороны застройщика, а затем полная невозможность выйти с ним на контакт. Схема здесь весьма проста – средства собраны, договоры оказываются фиктивными, а мошенников и след простыл.

В подобных ситуациях будущие жильцы начинают судебные тяжбы, которые, разумеется, влекут немало затрат, как денежных, так и эмоциональных. И еще не факт, что итог разбирательства удовлетворит сторону истца.

К выбору второй стороны сделки рекомендовано подходить со всей ответственностью. Что означает наведение справок о репутации конторы и проверку документов застройщика. Самый главный фактор здесь – надежность строительной компании, которую и следует проверять всеми доступными способами.

Проверка репутации строительной фирмы

Первый этап поиска предполагает изучение фирм, существующих на рынке недвижимости, а также их предложений. Начинать можно с просмотра объявлений о процессе строительства домов, размещенных на баннерах и в газетах.

Не стоит игнорировать рекламные ролики, а также интернет-ресурсы, в частности, специализированные площадки и сайты самих компаний. Но здесь важно не попасться на красивые картинки и рассказы о всевозможных выгодах.

Также стоит исходить из конкретных предпочтений в плане характеристик будущего жилья.

Определившись с застройщиком или несколькими можно приступать к более тщательному штудированию информации и наведению справок. Именно в этот момент следует как можно более детально разузнать о компании с целью проверки ее репутации.

Собрать сведения можно посредством следующих способов:

  1. Отзывы о застройщике. Прочитать мнения людей, уже воспользовавшихся услугами конкретной фирмы, можно прежде всего на сайте самой конторы в отдельном разделе. Однако этого будет недостаточно, потому как вполне вероятно, что часть отзывов может быть не столь правдива, как кажется. Поэтому стоит обратиться к форумам и открытым обсуждениям, где обычные люди публикуют собственные истории. Еще один вариант – поспрашивать знакомых, возможно кто-то уже приобретал квартиру в новостройке у какого-либо застройщика и был вполне доволен его услугами. Такой отзыв будет, пожалуй, наиболее правдивым.
  2. Поиск сведений относительно застройщика в интернете. Это могут быть рейтинги, черные списки либо, наоборот, похвала и благодарность сотрудникам за хорошую работу. Обычно на сайтах администрации каждого субъекта РФ размещаются списки о наиболее проблемных конторах, не исполняющих собственные обязательства.
  3. Уточнение количества уже сданных в эксплуатацию объектов, при этом важно обратить внимание на соблюдение сроков строительства, заявленных ранее. Этот момент считается одним из главных показателей надежности. Здесь все просто – чем больше новостроек возведено в установленный изначально период и благополучно заселено в дальнейшем, тем выше репутация компании. Посмотреть данные можно на сайте застройщика.
  4. Период работы компании. Срок функционирования фирмы, не вызывающий сомнений в ее благонадежности – 5 лет минимум. Конторы, существующие на рынке год или два, возможно, настроены на длительное существование, однако в этой сфере укорениться довольно сложно. Поэтому вполне вероятно, что фирма может обанкротиться, а в худшем случае, вообще оказаться мошеннической группировкой. Причем столь малый срок работы не позволит обнаружить в сети каких-либо точных сведений о репутации такого застройщика. Поэтому от сотрудничества с молодыми фирмами лучше отказаться.
  5. Сотрудничество с банками. Финансовые организации весьма серьезно подходят к сотрудничеству со строительными фирмами, просчитывают риски, осуществляют проверки. Соответственно, если покупка квартиры допускается с привлечением ипотечных средств, предоставляемых крупным банком, это говорит о надежности компании-застройщика.

При поиске сведений следует учитывать любую информацию, содержащую как похвалу, так и жалобы на застройщика.

Однако нужно понимать, что многие отзывы могут быть ложными, причем как хорошие, так и плохие. Последние могут быть заказаны конкурентами, а положительные самой строительной фирмой.

Поэтому основное внимание необходимо сосредоточить именно на истории компании, прозрачности ее работы, количестве уже сданных объектов и соблюдении сроков.Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Изучение документов

Следующий момент, который требует обязательной проверки – документация компании. Потребуется проверить наличие у застройщика следующих бумаг:

  1. Учредительная документация. Сюда входит Устав фирмы, протокол о назначении на должность директора, свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию. А также финансовая отчетность за последний год и аудиторское заключение о работе конторы за последние 12 месяцев.
  2. Страховой полис.
  3. Проектная декларация интересующего объекта недвижимости.
  4. Бумаги, разрешающие строительство конкретного дома, интересующего клиента. Также по запросу должны быть предоставлены документы, допускающие сдачу в эксплуатацию домов, возведенных ранее.
  5. Заключение государственных экспертов по проверке проектной документации.
  6. Бумаги, удостоверяющие право собственности застройщика в отношении участка земли, где начато строительство.
  7. Заключение от уполномоченной организации, подтверждающее соответствие проектной декларации и застройщика.
  8. Типовой договор ДДУ. Если контора не реализует жилье в рамках такой схемы, стоит насторожиться, потому как именно этот вариант считается предпочтительным и регулируется законом 214-ФЗ.
  9. Бумаги, где указан срок получения согласия на ввод в эксплуатацию возводимого объекта.

Вообще необходимо понимать, что любые сведения о конторе должны находится в открытом доступе на сайте фирмы, а указанные документы обязательны к размещению в виде сканированных копий.

Об этом гласит закон 214-ФЗ, пункт 3.1. Плюсом будет, если в наличии имеются фото либо видео, фиксирующие процесс строительства и его продвижение.

При этом материалы должны обновляться раз в 30 дней.

Иной вариант проверки – прямой запрос от клиента. При этом если сотрудники начнут увиливать и отказывать в предоставлении каких-либо данных, контактов, документов, здесь уже стоит задуматься, потому что скорее всего с бумагами что-то не в порядке, а это говорит о нечистоплотности компании. Значит стоит обратить взгляд на их конкурентов.

А вот если с бумагами все в порядке, объект строительства устраивает своими характеристиками, можно приступать к оформлению сделки и заключению договора.

При выборе застройщика важнее всего сосредоточить внимание на репутации фирмы и наличии в открытом доступе максимального количества информации как о самой конторе, так и об объекте строительства.

Прозрачность деятельности указывает на отсутствие у застройщика страха быть пойманным на нечистоплотности, а значит, компания ответственно подходит к собственной работе.

В любом случае, окончательный выбор строительной фирмы базируется на совокупности и анализе всех имеющихся сведений.

Если имеются малейшие сомнения и недоверие к застройщику – от сотрудничества с ним лучше отказаться.

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста Как правильно выбрать застройщика: советы юриста   Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: https://03yurist.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-vybrat-zastrojshhika-sovety-yurista/

Как выбрать застройщика

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Советы, которые мы приводим в этой статье, «Как выбрать застройщика«, мы собрали не только от юристов по недвижимости, профессиональных «вычислителей» проблемных застройщиков, но и от людей, петербуржцев, которые столкнулись с проблемой выбора на рынке Долевое участия в строительстве. Есть очень много способов понять, надёжен ли тот или иной застройщик. В том числе и простые, не хитрые — доступные каждому человеку!

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 консультация юриста по долевому строительству и спорам с застройщиками

Этап первый – детально изучаем застройщика

Знакомство с застройщиком нужно начать с просмотра его сайта. Если сайт-представительство строительной компании сложно найти в поисковой системе, следует задуматься о ее надежности. Далее ознакомьтесь с сайтом.

Медленная загрузка, неприметный и плохо продуманный дизайн, старинный логотип – верные сигналы того, что на эту компанию не стоит полагаться.

Как может застройщик финансировать многомиллионные проекты долевого строительства, если даже не может заплатить за создание и содержание нормального удобного для своих клиентов или потенциальных клиентов сайта.

На сайте застройщика обычно указывается детальная информация по возводимым объектам, выкладываются документы, планы, визуализация строящихся обектов с планируемым обустройством прилегающей территории.

Если застройщик реализует один или несколько проектов долевого строительства, на сайте должна быть детально изложена информация по ним: проекты, декларации и др.

На сайте должна быть предоставлена возможность ознакомления с правоустанавливающими документами: лицензии, право на землю и другие.

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Этап второй — поищите отзывы о компании на отраслевых форумах или на специализированных сайтах

Изучение сайта компании – это лишь осмотр ее внешнего вида, лица. Здесь вы сможете узнать о компании, годе ее основания.

Но ни один застройщик не укажет о своих ошибках, о том, что большинство проектов завершались с задержкой.

Как выбрать застройщика — это не вопрос рекламы — она может быть недостоверной! Чтобы заглянуть во внутрь, узнать на чужом опыте, насколько компания благонадежна, нужно заглянуть на сторонние ресурсы.

Вся негативная информация очень быстро распространяется. Списки неблагонадежных застройщиков, а также все данные о строительных проблемах по тому или иному объекту можно найти в соцсетях, спецфорумах: www.odnodolshiki.ru, www.help.su, www.

dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и др. Чтобы детально изучить информацию, придется потратить время. Это время в любом случае будет потрачено на благо.

Помните, вы рискуете своими деньгами, и сумма не маленькая, поэтому к делу нужно отнестись серьезно.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 консультация юриста по долевому строительству и спорам с застройщиками

Этап третий – ознакомьтесь с информацию на государственных ресурсах

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Если решили купить недвижимость, следует ознакомиться с информацией о строительных компаниях их проектах на правительственных ресурсах. Если покупаете квартиру по договору долевого строительства, проверьте, не находится ли дом в списке долгостроев.

Если решили приобрести частный дом под Санкт-Петербургом, проверьте, не находится ли строительная компания в списке неблагонадежных.

При покупке дома или квартиры удостоверьтесь, не претендует ли на них кто-то еще – для этого или комплексной проверки застройщика, объекта недвижимости и договора, можно обратиться к нашим адвокатам по недвижимости.

Как выбрать застройщика: Проверьте документы застройщика и спросите у жителей

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право проверять застройщика: потребовать у застройщика предъявить документы: по проекту и правоустанавливающие документы. И только потом решить, как выбрать застройщика.

Читайте также:  Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

Попросите у представителей застройщика документ, подтверждающий право собственности на землю, документы из городской администрации, подтверждающие разрешение строительство, проектную документацию и др.

Внимательно ознакомьтесь с уставной документацией: устав организации, свидетельства, подтверждающие ее регистрацию в госоранах и постановку на налоговый учет. Если их вам не предоставят такие документы по вашему требованию – это серьезный повод задуматься о том, стоит ли полагаться на компанию застройщика.

Поговорите с местными жителями

При выборе застройщика съездите на строительную площадку. Если вокруг есть жилые дома, пообщайтесь с местными жителями. От них вы сможете получить ценную информацию. Они расскажут, к примеру, что строительные работы оживают только на пару месяцев в году и данный объект является долгостроем.

Так вы сможете узнать, что у застройщика имеются серьёзные проблемы с финансированием и вы рискуете получить квартиру с задержкой на пару лет или вообще ее не получить.

При этом наблюдается интересная закономерность: чем больше жители из окрестностей жалуются на застройщика и на сильный шум, тем выше вероятность того, что вы получите свою квартиру.

Четвертый этап – подписание договора

Долевое строительство и жилищно-строительные кооперативы

В законодательстве по Закону 214 для застройщиков разрешено несколько способов привлечения денег от граждан: долевое строительство, жилищно-строительные кооперативы.

С точки зрения закона, договоры долевого строительства наиболее привлекательны для покупателя, так как дольщик защищен законодательством от нечестных действий строителей.

В законодательстве четко указаны такие моменты, как гарантии застройщика перед дольщиком, обязательства и штрафы за их нарушение.

Отчасти, если застройщик не укладывается в сроки или предлагает квартиру ненадлежащего качества, дольщик имеет право разорвать договор и потребовать от строительной компании возвратить средства с процентами.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 консультация юриста по долевому строительству и спорам с застройщиками
Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Дефекты квартиры при долевом строительстве

Также если при осмотре квартиры выявлены дефекты, дольщик может потребовать от застройщика устранения проблем за определенный срок.

Если устранить недоделки невозможно (например квартиры имеет меньшую площадь, чем указано в договоре), дольщик может потребовать уменьшения стоимости квартиры.

Если дольщик не согласен с нарушениями и уменьшением стоимости объекта долевого строительства, он также может потребовать расторжения ДДУ и потребовать у застройщика обратно средства с процентами (1/300 ставки ЦБ).

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Защита прав дольщиков на законодательном уровне поспособствовала популяризации такому виду инвестирования, как долевое строительство. Согласно статистике, сегодня почти половина сделок с приобретением жилья на первичном рынке заключается по договорам долевого строительства.

Задавая вопрос, как выбрать застройщика: обратите внимание, если вам предлагают приобрести недвижимость в строящемся объекте иным способом, то, скорее всего, застройщик хочет снять с себя всю ответственность в отношения качества и сроков. В таком случае есть большие сомнения в том, что вы получите именно то, на что рассчитывали.

Проблема долгостроев

Проблема долгостроев и сегодня, несмотря на ужесточение законодательства, остается нерешенной. Особенно остро она стоит в Подмосковье, в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, где насчитывается большое количество долгостроев. Люди и дальше рискуют и по много лет не могут получить ни квартиру, ни деньги.

Существует множество мошеннических схем обмана дольщиков. Например, застройщик может просто собрать деньги и исчезнуть или строительство начинается на участке, не принадлежащем строительной компании.

Поэтому перед выбором застройщика и подписанием договора долевого строительства придерживайтесь совета: тщательно отнеситесь к делу, обратитесь к опытным юристам по недвижимости, которые предоставят достоверную информацию о строительной компании.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 консультация юриста по долевому строительству и спорам с застройщиками
Подробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/nedvizhimost/kak-vibrat-zastroyschika.html

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: нюансы

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

  • Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.
  • Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.
  • Узнайте, на что обращать внимание и как покупать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

  • Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
  • Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Застройщики и район
Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. Многие девелоперы придерживаются правила6 «Не нравится – не бери».

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

  1. Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.
  2. Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика
  3. Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:
  • Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

  1. Планировка (поменьше стен, примыкающих к соседям);
  2. Высота потолков (не менее 2.70 метра, чтобы оформить полы и потолок);
  3. Вариант отделки и цена (черновая, чистовая);
  4. Наличие правильно проложенной электропроводки;
  5. Водопровод и отопление (возможность установки счетчиков тепла);
  6. Систему вентиляции;
  7. Степень шумоизоляции;
  8. Вид из окна (предпочтительнее выбирать квартиру на солнечной стороне, чтобы напротив не было неоновых вывесок ресторанов, клубов, отелей);
  9. Отсутствие стены, граничащей с шахтой лифта;
  10. Угловую квартиру рассматривать, как последний из вариантов.

Материал стен
Для правильного выбора жилья в новостройке перед покупкой, определитесь, с плюсами и минусами материалов, из которых построен дом, которые вы приемлите. Типы строящихся домов, в зависимости от материала:

  • Панельные;
  • Кирпичные;
  • Каркасно-монолитные;
  • Монолитные.

Первый тип «панелька», уступает следующим двум по звуко- и теплоизоляции. Второй (кирпичный) хуже по теплоизоляции, чем каркасно-монолитный.

Информация о типе стен и внутренних перекрытий содержится в строительной документации, которую можно запросить перед покупкой у девелопера.

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке?
Застройщик прекрасно осведомлен о недостатках первых и последних этажей, поэтому при продаже может делать существенные скидки. Вам же самим решать, брать жилплощадь на среднем этаже или на крайних.

Чтобы определиться с выбором читайте статьи:

  • плюсы и минусы первого этажа;
  • недостатки последнего этажа.

Определяясь с этажом, подумайте, насколько вам будет комфортно добираться до квартиры, в случае отсутствия электричества или поломки лифта.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке на солнечной стороне
Достаточно сориентироваться на местности, узнав где северная и южная сторона и откуда восходит солнце. Для начала выберите квартиры новостройки, окна которых выходят на южную сторону. Посмотрите варианты с выходом на восточную сторону.

В идеале, если у вас 2-3—4 комнатная квартира, чтобы окна выходили на восток и юг. В этом случае, в квартире будет достаточно солнца, со стороны юга почти всегда, а с востока – в первой половине дня.

На западной стороне тоже неплохой вариант, отличается от восточного тем, что солнце освещает квартиру во второй половине дня.

Читайте также:  Как получить страховку после дтп в 2020 году: процедура выплаты по осаго

Учтите, что в течение 5 лет, в зависимости от типа грунта и материала стен (панель, кипрпич, монолит), возможно появление трещин на всех поверхностях дома

Чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика, обратите внимание на:

  1. Наличие платных и бесплатных парковочных мест во дворе и вблизи него;
  2. Обустройство двора (детская площадка, пешеходные дорожки, подъездные пути к жилому комплексу);
  3. Наличие грузового лифта;
  4. Отсутствие трещин на потолке, полах и стенах коридоров, внешних стен здания, окнах (посмотреть, чтобы не осыпалась штукатурка);
  5. Ширина лестничных маршев;
  6. Количество квартир на этажах (не более 3-4);
  7. Утепление уличных стен жилого комплекса.

Как выбрать квартиру в строящемся доме: советы

  • Как правильно выбрать застройщика: советы юриста
  • Регистрация договора в Росреестре
    Для новостроек — это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214).
  • Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено.
  1. Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу
    Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату.
  2. Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.
  3. Не подписывать лишних бумаг
    У случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.
  4. Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете.

Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры
По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.

  • В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.
  • Читайте о том, как принять квартиру у застройщика и как заполнить Смотровой лист
  • Соответствие площадей квартиры в документах и действительности
    Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади.

Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214.

Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком напрямую, либо через суд.

Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен.

Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.

Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» — это всего лишь слова.

Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов.

Основываясь на приведенных в статье правилах вам будет легче правильно выбрать квартиру в строящемся доме.

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/novostroyki-12-sovetov-pri-pokupke-kvartiryi.html

Как выбрать юриста или юридическую фирму по ДДУ — ЮК "Хелп ДДУ"

В ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ.

Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто.

Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации?

Оптимальный вариант – заранее обратиться к хорошему юристу по недвижимости, который имеет опыт взыскания неустойки по ДДУ. Заранее – это значит сразу после начала периода просрочки. Важный вопрос – как выбрать подходящего юриста или компанию?

Основные критерии – высшее юридическое образование, опыт ведения дел в суде, специализация в сфере взыскания неустойки по договору долевого участия, положительная репутация, реальные и вызывающие доверие отзывы клиентов. Не менее важно узнать количество выигранных дел и ознакомиться с решениями судов. Также стоит оценить и общую сумму взысканных компенсаций, стоимость и условия оплаты услуг юриста.

Хороший адвокат по недвижимости должен иметь престижное юридическое образование. Например, диплом МГУ им. Ломоносова, МГЮА им.

Кутафина, Высшей школы экономики или других государственных вузов в Москве.

Это важное и очевидное требование, но как часто при обращении за профессиональной помощью юриста просят предоставить диплом? В России укоренилась привычка «верить на слово», поэтому любая проверка уровня образования считается дурным тоном.

Предположим, по запросу вам показали диплом. Как проверить подлинность документа и качество образования юриста? Предлагаем ориентироваться на следующие критерии:

  • Нулевой уровень – «специалисты» с сомнительным образованием. Если на вопрос об образовании вам ответят – «это коммерческая тайна», сразу вычеркивайте юриста из списка кандидатов. Значит, диплом просто не котируется в сфере юридических услуг.
  • Уровень от нуля до двух – это купленный диплом. Однозначно определить, купил ли юрист диплом или действительно проходил обучение сложно. Как вариант, можно попробовать найти ФИО специалиста среди выпускников ВУЗа. Чтобы поиск был проще, уточните конкретный год окончания обучения. Однако деканаты учебных заведений могут не предоставлять архив выпускников, поэтому проверка окажется безрезультатной.
  • Юрист уровня от двух до трех – диплом недавно образованного ВУЗа. Сегодня не так просто оценить качество образования негосударственных учебных заведений. Хорошую репутацию и отзывы в интернете легко накрутить, а реальную оценку качества образования можно дать только через 7-10 лет работы по обучению новых специалистов.
  • Хороший юрист. Какой адвокат по ДДУ может получить четверку? Тот, который имеет подлинный документ об окончании государственного ВУЗа. Важно, чтобы специалист имел опыт взыскания неустойки за сданную с просрочкой недвижимость.
  • Отличный юрист. Такой специалист может предоставить диплом об окончании ведущего ВУЗа страны, сведения о прохождении узкопрофильных курсов по спорам в сфере недвижимости, без заминки продемонстрирует успешно завершенные судебные процессы и с удовольствием поделится интересными кейсами. Приветствуется ученая степень кандидата/доктора юридических наук, наличие диссертаций по правовой тематике.

Какого адвоката выбрать по вашей проблеме и вообще нужен ли вам адвокат? Начнем с того, что адвокат – это статус необходимый для участия в уголовном процессе. Иных преимуществ перед юристами адвокаты не имеют.

Какого юриста выбрать? Того, который говорит, что разберется в любых правовых вопросах или же того, который работает по узкой специализации – неустойка по ДДУ. Казалось бы, выбор очевиден – второй вариант.

Однако многие почему-то уверены, что универсальный юрист лучше. Это мнение в корне неверно. В правовой сфере множество направлений: земельные, наследственные, семейные, жилищные, административные споры, уголовные, банкротные дела и др.

Углубленно и в достаточной степени изучить все эти сферы практически невозможно.

Если у вас проблемы с недвижимостью по договору ДДУ, то обращайтесь к профильным специалистам, а не к универсалам.

Например, вам нужно выполнить проверку ДДУ перед его подписанием, либо правильно оформить претензию к застройщику по факту просрочки, продумать стратегию защиты своих интересов в суде.

Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется исключительно в данном направлении.

Какого юриста по ДДУ выбрать во многом зависит от количества выигранных им дел в суде.

Если частный специалист или юридическая компания не могут показать свою судебную практику по вашему направлению – дальше разговаривать с ними не о чем. Профессиональные компании указывают эти данные на корпоративном сайте.

Кроме того, они готовы предоставить подробную информацию по запросу клиента. Выигранные дела – это не тайна, а показатель качества услуг.

Однако и здесь может быть подвох. Например, недобросовестные фирмы часто выдают чужие победы за свои. Если на сайте указаны только номера судебных дел, наименования истцов и ответчиков, запросите у компании доверенность – подтверждение того, что именно её специалисты вели эти дела. Не ленитесь, обязательно сделайте такую проверку.

Хорошо, когда компания или частный специалист могут доказать успешность своей практики конкретными цифрами. Например, показать общую сумму взысканной неустойки и предъявить клиенту исполнительные листы по застройщикам. Однако при проверке информации нужно соотносить не только количество, но и качество выигранных дел. Сравним две фирмы:

  • первая выиграла 500 дел и взыскала неустойки на 10 млн. рублей;
  • вторая выиграла 100 дел, но общая сумма неустойки по договору долевого участия составляет 100 млн. рублей.

Какие можно сделать выводы? Юристы первой фирмы выиграли больше дел, но на сумму всего в 10 миллионов рублей. В среднем одно дело – 20 000 рублей. Значит, специалисты не смогли добиться существенной компенсации с застройщика.

В примере со второй фирмой меньше выигранных дел, но сумма взысканий в разы выше. В среднем одно дело – 1 000 000 рублей. То есть специалисты компании уделяют каждому клиенту больше внимания и смогли правильно аргументировать свои требования в судебном процессе. Как следствие они добиваются более серьезных компенсаций за просрочку по сдаче недвижимости.

Конечно первая компания не вызывает особого доверия, но если у вас небольшая неустойка, то на свой страх и риск вы можете обратиться и в первую фирму. Если фигурирует крупная сумма – обращайтесь только в компанию, у которой есть опыт ведения крупных дел.

Чтобы узнать сумму положенной вам компенсации, воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки по ДДУ.

Так же мы можем бесплатно провести юридическую проверку договора на вопрос возможности взыскания неустойки, и целесообразности обращения в арбитражный суд.

Если хотите правильно выбрать юриста, обходите стороной предложения бесплатных консультаций от многопрофильных компаний.

В таких организациях бесплатная консультация – приманка с целью оформить договор на оказание целого пакета бесполезных услуг.

Сначала вам пообещают 100% взыскание компенсации с застройщика, вы подпишите договор из страха упустить такую выгоду, а в итоге потратите в 10 раз больше, чем на нормального честного юриста. При этом никто не гарантирует положительный результат.

Рассмотрим варианты оплаты услуг:

  • Полная предоплата. Некоторые компании и частные специалисты берут аванс за правовые услуги – это нормальная практика. Важно заранее обговорить условия при проигрыше дела в суде.
  • Комбинированная оплата. При таком варианте оплаты, вы вносите небольшую предоплату, а оставшуюся часть гонорара уплачиваете уже после выигрыша дела в суде.
  • Оплата по факту оказания услуг. Оптимальный вариант во многих случаях, когда компания или частный специалист берут оплату после получения денег с застройщика. По такому принципу работают наши специалисты в «Хелп ДДУ». Мы считаем, что правильно и справедливо брать деньги с клиентов, только выиграв дело: нет результата в виде взысканной суммы неустойки за просрочку сдачи недвижимости – значит нет и оплаты юристу. Так же это мотивирует нас к достижению наилучшего результата, комиссия исчисляется обычно в процентном соотношении от взысканных с застройщика сумм.

Процесс взыскания компенсации с застройщика включает комплекс работ: предварительная проверка договора ДДУ, составление дефектной ведомости при осмотре объекта недвижимости, составление и подача требований об устранении недостатков, претензий, ведение переписки с застройщиком и многое другое. Мы не работаем шаблонно: претензия, иск, решение, исполнительный лист. Мы прилагаем максимум усилий, чтобы добиться наименьшего урезания вашей неустойки.

Читайте также:  Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

В «Хелп ДДУ» в каждом деле по взысканию компенсации участвуют минимум два специалиста: эксперт по приемке объекта и юрист. Первый помогает в ходе осмотра найти скрытые дефекты в квартире и определить их характер.

Второй составляет дефектную ведомость, выполняет проверку всех документов застройщика и дольщика, разрабатывает стратегию дальнейших действий на основании полученной информации. Эти действия незаслуженно игнорируются большинством юристов.

Но именно доказательства наличия недостатков и активности дольщика при принятии квартиры чаще всего помогают убедить судью в необходимости взыскания максимальной неустойки.

В этой статье мы постарались подробно рассказать о том, как выбрать хорошего юриста или компанию для взыскания компенсацию по долевому строительству. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам в «Хелп ДДУ». Мы бесплатно проконсультируем вас прямо по телефону!

Источник: https://help-ddu.ru/sovety/kak-vybrat-yurista-ili-yuridicheskuyu-firmu-po-ddu

Правильно купить квартиру в новостройке, что бы не потерять деньги

Нет официального разрешения на строительство!

Не редко застройщики хитрят и начинают строительство нового дома не получив практически никаких разрешений на строительство, ведь с застройщика требуется масса документов, которых у него может вовсе и не быть или они просто не готовы, а строительство дома уже началось, хотя официального разрешения еще не было и дом не должен начинать строиться. Этот момент нужно обязательно проверить перед покупкой, есть ли у застройщика разрешение на строительство.

Так же скажу вам следующее, что не все земли предназначены для строительства жилых домов, у каждого земельного участка есть свое назначение, к примеру земля была отведена для сельскохозяйственных нужд, но застройщик начинает строительство, опять же не получив официального разрешения. Вас могут очень убедительно уверять, что проблемы нет и она уже практически решена, но не идите на поводу у цепких менеджеров, не покупайте такие объекты, ведь в конце концов разрешение может быть не получено и вы останетесь без квартиры. Ведь если разрешение не было получено, то такое строение признается самовольной постройкой и по решению суда самострой полежит сносу. Не покупайте объекты, на которых не получено разрешение на строительство, это огромный и не оправданный риск, даже если цена ниже рыночной, задумайтесь, возможно вы вкладываете деньги в аферу.

  • Дополнительные навязанные услуги!
  • Будьте внимательны и при заключении договора обязательно следите за тем, какие услуги предлагает вам застройщик, ведь такие услуги обычно платные и не несут в себе какой то ценности, ведь при такой схеме с вас просто берут деньги за действия, которые при обычном ходе дел, оплата не берется.
  • С вас могут взять плату за оформление прав собственности, за страхование рисков, за возможность совершения самой «очень выгодной» сделки, бывает что платные услуги на столько нелепые, что смеяться хочется и стоимость таких услуг я вас уверяю будет очень внушительная, грубо говоря деньги могут брать даже за возможность заключить договор в офисе застройщика а не в автомобиле представителя.

В итоге при такой ситуации сумма расходов на дополнительные услуги может доходить до трети стоимости суммы сделки и деньги эти по договору могут быть оплачены совершенно посторонней организации, а все почему? Да потому, что в глубине договора прописано заковыристое условие, согалсно которому дополнительные услуги предоставляет какая то организация «Рога и копыта» и здесь самое опасное, что если вы будете судиться с застройщиком по нарушению сроков сдачи дома и захотите вернуть деньги, то сумма которая ушла сторонней организации может вернуться вам с огромным трудом или вообще не вернуться, кто знает, возможно на момент судебных разбирательство фирма уже и существовать не будет или ее просто обанкротят.

Затяжная стройка

Не советуем вам покупать квартиру на самом начальном этапе строительства, ведь в таких случаях есть реально большой шанс , что дом так и не будет сдан, ведь случаев когда у застройщика просто заканчиваются деньги не мало и все мы видели митингующих покупателей которые вложились в строительство дома, но долгожданной квартиры, так и не дождались.

Помните, что вкладываясь в строительство на начальном этапе, по факту квартиру вы не покупаете, вы становитесь приобретателями обещания, что в конкретному сроку вы получите ключи от вашей квартиры. Даже факт того, что сделка юридически грамотно оформлена не дает вам никаких гарантий и вы не можете быть уверены, что после завершения стройки, вы получите квартиру.

Поэтому мы вам крайне не советуем покупать квартиру на стадии рытья котлована или закладки фундамента, даже если в доме построено уже практически половина, все равно не стоит покупать, это риск и сэкономив сегодня 200000 рублей, вы можете потерять все деньги далее. Так же когда вы видите, что работа над объектом кипит, все же проверьте, сколько по времени уже строится данный дом, ведь может быть что построено уже 8 этажей из 16, но эти 8 этажей могут строиться уже боле 5 лет.

Скажу вам честно, покупка на стадии строительства, это своего рода рулетка, игра, где вы можете остаться с выигрышем, или просто все проиграть, ведь не мало случав, когда дома уже казалось бы на высоком этапе готовности просто замирали и не двигались далее. Такие случаи происходили и с весьма крупными именитыми организациями, где казалось все схвачено и все надежно.

Готовимся к сделке как к сделке всей своей жизни, никаких эмоций, только холодный расчет, очень серьезно подготавливаемся. Обязательно посетите место строительства, спросите у местных жителей сколько по времени уже идет стройка, ведь все происходит у них на глазах и обманывать вас им не за чем.

Подложные документы на другую фирму

Вы приходите к застройщику и обсуждаете весь процесс покупки и застройщик вам говорит, что заключаем с вами договор и далее все будет происходить согласно договору.

Но при заключении данного договора, вам подсовывают документы при подписании которых вы заключаете договор не с застройщиком, а совершенно с другой организацией которая к застройщику не имеет никакого отношения.

Условие это хитрое и спрятано глубоко в договоре и далее при предъявлении претензий у вас могут быть проблемы с тем, кому же предъявлять эту самую претензию. Поэтому читаем договор внимательно особенно перед тем как его подписать, ведь вы можете передать на подпись один договор, а вам на подпись принесут уже другой.

Наши советы вам при покупке квартиры

  • Узнайте всю информацию о компании застройщике с которой вы собираетесь заключать договор, читайте отзывы на форумах, найдите группу в контакте конкретного застройщика в вашем городе, ведь в группах и на форумах общаются люди и оставляют отзывы о застройщиках, региональные порталы так же пишут много интересных новостей про такие компании. Найдя информацию в интернете у вас уже будет более менее хорошее представление о компании застройщике. Если организация существует менее 5 лет, то проверяем особенно тщательно. Очень важно бывает поднять информацию об учредителях, ведь они могут быть владельцами таких же компании существовавших ранее и знать кем являются владельцы компании застройщика очень важно;
  • Выясните, с какими банками работает данный застройщик, даже если вы не собираетесь брать ипотеку, все равно выясните этот момент, ведь банки все же стараются работать только с надежными застройщиками;
  • Проверяем документы, а особенно разрешение на строительство, подлинники землеотвода, назначение земли на которой будет строиться дом, ведь она должна быть выделена именно под строительство дома, а не какого то другого объекта. Так же выясните не будет ли строиться будущий дом на землях садоводческих товариществ, ведь согласно законодательству на таких землях не допускается строительство домов выше 3 этажей. При чем застройщик обязан по вашему требованию выдать вам копии данных документов и с данными документами вам следует пройти в администрацию вашего города или в управление градостроительства, а далее там проверить документы на действительность;
  • Обязательно в случае если вы покупаете дом на этапе строительства, заключайте с застройщиком договор (ДДУ) договор долевого участия. Ведь по данному договору вы более защищены и если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, вексельный иди договор об инвестировании, то не соглашайтесь на такие условия, ведь вас будут убеждать, что разницы нет и это лишь игра слов, но не соглашайтесь и не идите на поводу. Ведь по ДДУ все риски несет застройщик, а при договоре инвестирования все риски делятся 50 на 50% между покупателем и застройщиком. В Например если вы приобрели квартиру по вексельному контракту, то ваши шансы привлечь к ответственности застройщика за задержку дома равны нулю. А если вы заключите договор с ЖСК, то есть шанс, что придется вносить дополнительные денежные средства;
  • Сейчас дольщики могут быть дополнительно защищены и ипотека может быть выдана только в случае если расчеты с дольщиками будут производиться через эксроу-счета которые есть у застройщика в данном банке. Эксроу-счет это такой счет, который открывается в банке и на него кладутся деньги застройщика, далее эти деньги замораживаются на срок строительства дома. Замороженные деньги с эксроу-счета будут переданы застройщику, только после того, как он исполнит свои обязательства перед дольщиком, то есть построит и сдаст дом. Только после сдачи дома застройщик сможет получить доступ к своим деньгам, а если застройщик по любым причинам не сдал дом, то деньги с эксроу-счета возвращаются дольщикам;
  • Обязательно находим грамотного юриста для сопровождения вашей сделки, что бы юрист при вас смог изучать документы и давать вам советы, полностью все контролировать и не дать вас обмануть;
  • Не клюйте на низкие цены, это может быть лишь завлекаловкой;
  • Обязательно регистрируем ДДУ в регистрационной палате, так у вас будет гарантия и защита от двойной продажи.

Какие пункты должны быть в договоре?

  • Наименование объекта строительства;
  • В какой срок объект строительства должен быть передан покупателю и обязательно должна быть предусмотрена ответственность за задержку сроков сдачи готового дома в эксплуатацию;
  • Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки;
  • Обязательно должна быть указана информация о гарантийном сроке. При чем знайте, что данный срок должен быть не менее 5 лет;
  • На каких условиях может быть расторгнуть договор, как по вашей инициативе, так и по инициативе застройщика. Все должно быть прописано максимально подробно и понятно;
  • В случае если площадь квартиры окажется больше чем указано в договоре, должен быть отдельный пункт об оплате дополнительных квадратных метров после сдачи дома;
  • Обязательно должно быть указано на каких условиях производится возврат денег в случае если квартира окажется меньшей площади чем по договору;
  • Обязательно должны быть указаны параметры квартиры, такие как площадь, наличие балкона, метраж и прочие характеристики.

На последок еще один важный момент.

Идеальный вариант, что бы стройка была застрахована на случай если застройщик обанкротится, либо строительство не будет завершено, либо в случае если вложенные деньги не вернутся дольщику. Если ответственность застройщика застрахована, то у вас есть хоть какие то гарантии.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, который с удовольствием вас проконсультирует по данному вопросу и подскажет как вам действовать в вашей ситуации.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/pravilno-kupit-kvartiru-v-novostroyke-chto-ne-poteryat

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector