Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка стало актуально в связи со следующим. Владельцы земельных наделов в России являются плательщиками земельного налога.

На сегодняшний день размер данного налога составляет 0,3% от стоимости самого участка. Несколько лет назад сумма налога получалась незначительной.

А вот после привязки к кадастровой стоимости размер налоговой обязанности вырос в разы.

Порядок расчёта стоимости по кадастру

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Стоимость земельного надела по кадастру рассчитывается снова каждые пять лет. По желанию собственников переоценку можно проводить и чаще, но не меньше, чем раз в 3 года.

Государственная оценка осуществляется под эгидой ГКН (органа государственного кадастра недвижимости), а вот по желанию собственников оценку можно проводить в частном порядке.

И в том, и в другом случае оценка считается правильной, если её проводили аттестованные специалисты.

Указанные специалисты осуществляют мониторинг цен, сбор сведений по рынку местности и федеральным значениям. На основе собранных сведений выявляется рыночная стоимость. Кадастровая стоимость никак не может быть больше рыночной, в противном случае она считается незаконной.

Другой проблемой является то, что ГКН не учитывает особенности отдельных земельных владений, так как оценка проводится по всей местности и для большого количества объектов по одним и тем же критериям.

Такие качества отдельных участков, как отдалённость, низкое плодородие и т. д. не учитываются. Это и является причиной того, что кадастровая стоимость местами наполовину превышает реальную, рыночную.

С учётом возможных ошибок в оценивании в законодательство внедрены положения и механизмы, благодаря которым собственники имеют права по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости в целях снижения размера налоговых обязательств.

Земельный налог является частью бюджетных поступлений местной администрации.

Налогоплательщиками являются:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • собственники наделов;
  • лица с правом бессрочного использования участком;
  • владельцы с правом наследуемого владения.

Арендаторы, даже долгосрочные, не являются плательщиками указанного налога. Заплатить налог нужно, предварительно получив счёт в администрации по месту прописки.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость каждого земельного надела, в том числе сельскохозяйственного, в законодательстве определена в качестве публично доступной информации.

Так что любое лицо, имеющее доступ в интернет, может узнать стоимость своего или чужого надела:

  • через сайт Росреестра посредством публичной кадастровой карты;
  • заказав сведения из кадастра в качестве официального документа.

Однако последний вариант — это небесплатная процедура.

Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь либо кадастровый номер участка, либо его адрес. Если на руках имеется паспорт участка, выданный кадастровой службой, то на 12 строке документа представлена соответствующая информация.

Большое значение при этом имеет удельная стоимость. Обычно стоимость всего надела определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего надела.

И таким образом удельный показатель непосредственно определяет стоимость участка.

Если данный показатель высок, то необходимо просмотреть в описании участка на сайте кадастровой службы основания определения цены, а если там их нет, то возможно придётся запрашивать необходимые документы официальным письмом.

Завышение удельного показателя либо несоответствие общей стоимости произведению удельного показателя к площади надела является поводом для уменьшения кадастровой стоимости и переоценки участка.

Но как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Порядок уменьшения стоимости по кадастру

Помимо наличия ошибок в кадастровых данных или в процессе оценки участка, поводом для снижения кадастровой стоимости земельного участка могут послужить следующие факторы:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • порча качественных характеристик земли;
  • на территории участка имеются непригодные для использования элементы (болото, овраги и т. д.);
  • на часть участка действует сервитут на публичной, безвозмездной основе.

Потребность в снижении кадастровой стоимости земли может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при осуществлении учёта надела в кадастровом органе;
  • в случаях природных или техногенных катастроф, по окончании военных действий;
  • при безосновательном завышении цены после проведения проверки сотрудниками ГКН;
  • по желанию собственника или владельца участка при наличии достаточных подтверждений.

При учёте надела осуществляется инвентаризация, которая и обозначается в качестве кадастровой стоимости. Однако впоследствии, при переоценке, цена резко вырастает, так как в счёт уже берутся и факторы инфраструктуры и т. п. Поэтому кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Как показывает практика, стоимость по кадастру можно сократить почти втрое.

Так как кадастровая оценка проводится без участия собственников, то последние вправе оспаривать установленную стоимость в течение полугода с момента опубликования результатов оценочных работ. Для этого необходимо просмотреть кадастровую стоимость по вышеуказанному порядку.

Пропуск данного срока лишает собственника права обжалования оценки. Однако это не лишает права заказать частную оценку и оспорить кадастровую стоимость. Чтобы оспорить данную стоимость необходимо подать обращение в специально уполномоченную комиссию при кадастровом органе.

Обжаловать оценку можно в случае:

  • если собственник не был в установленном законом порядке оповещён о проведении переоценки;
  • итоги переоценки не были представлены в открытом доступе;
  • качественные характеристики земли по тем или иным причинам ухудшились в период между инвентаризацией и кадастровой оценкой.

По итогам рассмотрения комиссия либо удовлетворяет требования собственника уменьшить кадастровую стоимость земли, либо отказывает в них. Причинами отказа может послужить следующее:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • ошибки технического характера (недостаток в документах и т. д.);
  • незаконность снижения стоимости.

В любом случае отказ должен быть оформлен письменно с указанием на причину.

Рассмотрение происходит в два этапа. В первую неделю после подачи заявления в комиссию её члены решают, принимать ли заявление к рассмотрению. Для этого необходимо, чтобы доводы,  приведённые собственником, были достаточными для возникновения сомнений в соответствии кадастровой оценки рыночной стоимости.

Если комиссия принимает решение о достаточности данных доводов, то дальнейшее рассмотрение длится месяц. О принятии такого решения заявитель уведомляется в течение трёх дней с момента его вынесения комиссией.

Для дальнейшего решения вопроса комиссия назначает независимую оценку, запрашивает официальные статистические данные, которые были актуальными на момент проведения оценки, приглашает специалистов. В случае удовлетворения требований собственника соответствующее решение комиссии будет направлено в ГКН для внесения поправок в публичные сведения.

Что делать если отказали?

Как снизить кадастровую стоимость, если ГКН отказал? Для юридических лиц – владельцев земельных наделов — обращение в комиссию является обязательной процедурой, чего не скажешь об обычных гражданах. Они вправе в течение 10 дней после получения официальной выписки из кадастрового органа о стоимости своего участка подать иск в районный суд по месту нахождения участка.

Кроме того, что исковое заявление необходимо грамотно составить, с указанием всех значимых обстоятельств и со ссылкой на нормы законодательства, к заявлению следует приложить следующие материалы: Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • документ, обозначающий права собственника;
  • паспорт собственника;
  • справки, заключения экспертов, официальные статистические данные о необоснованности нынешней стоимости участка;
  • официальный отказ кадастрового органа в пересмотре стоимости;
  • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей;
  • одна копия заявления для ответчика.

Ответчиком в данном случае будет выступать местное отделение ГКН, так как всю ответственность за законность и правильность кадастровой оценки несёт данный орган.

Всю корреспонденцию с ГКН лучше вести через почту. Так будет легче доказывать в суде то или иное положение, которое может сыграть в процессе не последнюю роль.

Кроме того, если даже суд отказал в понижение стоимости земли, то необходимо прибегнуть к другим методам. Так, можно:

  • сократить земельный надел в площади;
  • сменить категорию земли и вид её разрешенного пользования.

Что касается плановых изменений стоимости, то необходимо постоянно контролировать, когда была предыдущая и когда планируется следующая переоценка. Лишь так можно контролировать, чтобы цена земельного владения по кадастру не была завышенной.

Внесение изменений в данные ГКН

Если всё-таки удалось добиться изменения кадастровой стоимости, то последним делом является внесение соответствующих изменений в официальные данные. К сожалению, забота об этом также ложится на плечи собственников. Без их официального запроса изменения не будут внесены.

Чтобы ГКН внес изменения в единую базу данных учёта земельных наделов, необходимо одно из следующих оснований:Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • акт ревизионной комиссии о выявлении ошибки при оценке и внесении данных в базу;
  • заключение официально аккредитованной организации-оценщика;
  • постановление ревизионной комиссии об изменении стоимости;
  • соответствующее судебное решение.

Запрос собственника оформляется в виде официального заявления и подаётся вместе с документом, указанным выше. При этом необходимо уплатить сбор, а квитанцию об оплате предъявить в качестве приложения к заявлению.

По сути, при наличии официально оформленного основания ГКН не вправе отказывать в корректировке сведений о стоимости земельного надела. Однако отказ всё же возможен.

Такой отказ также можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимо иметь письменный ответ ГКН с мотивацией отказа о внесении новой оценочной стоимости в качестве кадастровой.

Во сколько обойдётся оспорить стоимость земельного надела

Расходы собственника земельного надела на уменьшение кадастровой оценки земельного участка зависят от различных обстоятельств.

Если воспользоваться услугами посредников, юристов и специалистов в области недвижимости, то цена их услуг варьируется в следующих пределах в зависимости от региона и индивидуальных особенностей:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  • от 15 тысяч рублей в небольших городах и посёлках;
  • от 30 тысяч в мегаполисах.
Читайте также:  Как уволиться без отработки двух недель 2020: все возможные способы

Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.

Не стоит забывать и о разного рода сборах и пошлинах, уплачиваемых в пользу государства:

  • внесение поправок в официальные данные стоит 350 рублей;
  • одна выписка из кадастра стоит 200 рублей для граждан и 1000 рублей для предприятий и организаций;
  • при подаче иска в суд граждане также уплачивают 200 рублей, а предприятия и организации — 4 тысячи.

Учитывая все расходы, перед тем, как начать процедуру оспаривания, необходимо подсчитать, какая реальная цена земельного владения, которой, возможно, удастся добиться, какой будет сумма налога до следующей переоценки и стоит ли вообще тратиться на оспаривание.

Ведь через каких-то пять лет, возможно, снова придётся проводить данную процедуру.

Но в любом случае при нынешних обстоятельствах, когда размеры уплачиваемых налогов выросли в несколько раз, такие расходы вполне окупятся экономией на налогах, если удастся добиться установления в кадастре фактической оценки имущества, которую определяет рынок. Так что не стоит отказываться от такой возможности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/umenshenie-zemelnogo-uchastka.html

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В этой статье мы расскажем Вам все, что нужно знать о вариантах снижения кадастровой стоимости земельного участка и затронем следующие темы:

  • На что влияет кадастровая стоимость;
  • Как определяется кадастровая стоимость;
  • Как снизить кадастровую стоимость участка;
  • Основания для пересмотра кадастровой оценки земли;
  • Статистика дел по оспариванию кадастровой стоимости;
  • Уменьшение кадастровой стоимости через суд;
  • С какого периода будет действовать новая кадастровая оценка;
  • Альтернативные варианты снижения кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость земельных участков — расчетная величина, назначаемая органами исполнительной власти субъекта РФ (чаще всего, Росреестр).

На что влияет кадастровая стоимость:

  • Земельный налог;
  • Налог на имущество;
  • Ставка аренды;
  • Стоимость выкупа участка (у государства);
  • Плата за снятие запрета на строительство;
  • Плата за изменение вида разрешенного использования и др.

Законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в ст.66 земельного кодекса РФ. Кадастровая оценка проводится каждые 3-5 лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может происходить каждые 2 года.

Поскольку формула расчета кадастровой стоимости может не учитывать все факторы, влияющие на ее оценку, зачастую это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка значительно превышает рыночную. Вследствие чего завышается сумма налога, который ежегодно обязаны платить все собственники.

Ставка земельного налога — 0,3 — 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть на интерактивной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Кадастровая стоимость земельных участков может быть снижена путем внесения изменений в основные сведения о земельном участке:

  • Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка,
  • Изменение площади земельного участка при упорядочении его границ,
  • Перевод земельного участка из одной категории в другую

Для того, чтобы проверить возможность уменьшения назначенной кадастровой стоимости, нужно получить сведения об объекте недвижимости в территориальном подразделении или на сайте Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение 7 рабочих дней.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления.

Индивидуальные характеристики земельного участка включают в себя:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь земельного участка;
  • Категория земельного участка;
  • Особенности разрешенного использования участка и др.

Кадастровую стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка можно снизить, оспорив результаты кадастровой оценки в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Обратиться в суд можно без предварительного обращения в комиссию.

Законом установлены 2 главных основания по которым может быть пересмотрена установленная кадастровая стоимость:

  1. Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
  2. Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если арендная ставка исчисляется на основании кадастровой стоимости.

С 1 января по 30 сентября 2019 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 56% от общего числа принятых к рассмотрению заявлений (тогда как судами удовлетворено 95% исков о снижении кадастровой стоимости).

В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 33,8 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 51,7%).

Количество владельцев земельных участков, подавших заявление в комиссию — 26 204 (76% от общего количества заявлений).

Комплексная юридическая услуга — Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Добиться снижения кадастровой стоимости земли можно также на основании решения суда.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

  • Заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
  • Оспаривание решения комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
  • Заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка суды чаще всего назначают судебную экспертизу, по результатам которой принимается решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

Иногда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, не прибегая к оспариванию результатов кадастровой оценки. Например, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «бюджетный» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – один из главных параметров, влияющих на кадастровую стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным. В этом случае можно изменить ВРИ в судебном или досудебном порядке, приведя его в соответствие с действительным видом использования участка, что может привести к уменьшению кадастровой стоимости.

Зачастую участкам производственного назначения, на которых расположены объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ для офисных объектов, что увеличивает арендную плату практически в 2 раза.

Другой случай, также встречающийся в практике — применение неверного удельного показателя при назначении кадастровой стоимости. Могут быть применены показатели, относящиеся к другому ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволяет снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки  (ПЗЗ) и участок находится в собственности, можно снизить кадастровую стоимость разделив участок на несколько частей, отнеся его часть к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства».

В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить более 50%.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Источник: https://iadvokat24.ru/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как в 2 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость — это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Принципиальным моментом в данном определении является то, что оценка кадастровой стоимости — есть отражение существующего использования земельного участка, а не какого либо иного.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для исчисления налогооблагаемой базы. Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.

На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости.

Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит.

По моим наблюдениям, обновленная в 2015 году кадастровая стоимость земельного участка стала выше рыночной на 30-300%. 

Однако и собственник и арендатор имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости своего земельного участка.

Читайте также:  Возражение на апелляционную жалобу по гражданскому делу: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в аренде

Сейчас вы наверное подумали, а зачем мне уменьшать кадастровую стоимость, если я являюсь арендатором земельного участка и плачу за него только арендную плату, а налог начисляется только собственникам земельных участков? Ответ будет ниже. А пока разберем снижение кадастровой стоимости арендованного земельного участка рассмотрим на примере ИП Солнышкиной Н.Н.

ИП Солнышкина Н.Н. является арендатором земельного участка площадью 16 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное назначение находящегося в муниципальной собственности. В договоре аренды, в соответствии с которым она вносит арендную плату, есть положения о базовых показателях для расчета арендной платы.

К ним относятся:

  1. Территориально экономическая зона;
  2. Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м;
  3. Средне приведенный коэффициент градостроительной ценности;
  4. Коэффициент вида деятельности;
  5. Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. (мой любимый).

Именно ставка, а не базовая ставка определяет расчет арендный платы за 1 кв.м., которая может быть пересмотрена собственником — муниципалитетом. Как правило, в договорах аренды земельного участка собственником (администрацией) в лице Департамента имущественных и земельных отношений, обязательно есть понятие об одностороннем изменении арендной платы.

Реальный пример из практики: п. 3.3.

договора аренды — размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и (к примеру) Липецкой области, Липецкой городской думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Становится ясно, что земельный налог включается в арендную плату и, как правило, именно неправильно определенная кадастровая стоимость земельного участка, намного превышающая его рыночную стоимость, приводит к завышению ежегодных арендных платежей (ответ на вопрос выше).

Итак, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, вам предстоит:

Шаг 1 — заказать выписку из ЕГРН

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — сравнить рыночную и кадастровую стоимость

Чтобы сопоставить рыночную стоимость нашего земельного участка и кадастровую стоимость указанную в выписке, закажите в независимой оценочной компании отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату указанную в выписке из ЕГРН (к примеру на 01.01.2018 года).

Для расчета рыночной стоимости оценщики используют удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. Показатель зависит от категории, целевого назначения, общих характеристик местности, расположения и инфраструктуры (удаленность от центра, доступность транспорта и т.д.). Общие характеристики участка суммируются, укладываются в формулы и предоставляются как кадастровая стоимость.

Формулы бывают разные. Для кадастровой оценки участка с обременением, используют формулу с понижающим коэффицентом, так как извлекаемая из них польза снижается.

Удельный показатель используют для образования новых садоводческих или дачных участков.

Кадастровую стоимость таких участков определяют путем умножения среднего для садового общества значения удельного показателя на площадь земельного участка.

Снижение оценочной стоимости земельного участка возможно, если:

Когда ИП Солнышкина получила отчет он её очень удивил, т.к. в отчете рыночная стоимость земельного участка составляла 14 млн. руб., тогда как кадастровая была 38 млн. руб. Очевидно, что все арендные платежи, которые платила ИП были завышены.

Так что же делать дальше? Есть два варианта:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка о пересмотре кадастровой стоимости (долго и неэффективно);
  2. Обратиться в суд (наш вариант)

Для начала рассмотрим следующее:

  • В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
  • В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65, пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель.
  • В соответствии с положениями статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
  • В силу статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
  • Согласно статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде путём их пересмотра по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи названного заявления может быть, в том числе установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Выводы: Действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Шаг 4 — подать исковое заявление в суд

Куда писать иск (подсудность)?

Писать мы будем — Административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Интересующий нас ответ найдем в данном документе: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (в редакции от 30.06.2015 года).

п.3.

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Все ясно, будем писать исковое заявление в Липецкий областной суд, руководствоваться будем статьями, которые описаны выше, плюс посмотрим Кодекс административного судопроизводства.

Исковое написали, государственную пошлину в размере 300 рублей оплатили, теперь надо направить наш иск ответчикам — это будет правительство Липецкой области (ФГУП Кадастровая палата Росреестра) — направили.

Теперь дело за малым, отправляем дело в суд.

При положительном развитии событий суд примет наше исковое к рассмотрению и назначит по отчету, полученному у независимых оценщиков, экспертизу, которая покажет финальную кадастровую стоимость нашего земельного участка.

Итоги

  1. В случае ИП Солнышкиной удалось снизить кадастровую стоимость на 43% (было 38 миллионов — стало 14).

  2. Решение суда по нашему делу автоматически направили всем лицам участвующим в деле, а собственник, на основании данного решения, будет обязан произвести перерасчет арендной платы в разрезе уменьшенной кадастровой стоимости.
  3. ИП Солнышкина — довольна.

Как взять землю в аренду у администрации

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в собственности

Снижение кадастровой стоимости собственного земельного участка рассмотрим на примере ООО «Меридин».

ООО «Меридин» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное назначение площадь 7 700 кв.м., занимается ООО реализацией изделий медицинского назначения + складская деятельность, т.е. сдает в аренду места хранения на складах.

Ежегодно наше ООО обязано, как собственник земельного участка промышленного назначения, платить огромный земельный налог. Как рассчитывается земельный налог, я описывал выше. Так вот, Геннадий Васильевич, учредитель ООО «Меридин», задумался о высоких издержках и поручил своему юристу снизить ежегодные затраты.

Порядок действий

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования  либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Читайте также:  Заявление в полицию о краже имущества: образец/бланк

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Очередная переоценка земельного участка, которая осуществляется в рамках кадастрового учета, может неоправданно поднять стоимость земельного участка (далее ЗУ) по учетным данным, что повлечет за собой увеличение налоговой суммы.

В сложившейся ситуации единственным выходом является восстановления более адекватной стоимости земли при помощи повторной переоценки, но уже в сторону уменьшения. И такая возможность существует, причем реализовать ее не так уж сложно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?

Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли.

Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру.

Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Дополнительно к вышеперечисленным лицам, имеющим право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, также относятся землевладельцы, которые осуществили следующие действия:

  1. Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
  2. Поменяли разрешенное использование;
  3. Уменьшили площадь ЗУ;
  4. Получили обременение;
  5. Выявили порчу земли.

Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности;
  2. Кадастровый паспорт на ЗУ;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Затем следует составить заявление и запросить выписку из учетных записей, подтверждающую установленную стоимость.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Однако если будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то собственнику земли необходимо иметь квалифицированный ответ от нескольких экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

  • ФИО;
  • Домашний адрес;
  • Номер телефон;
  • Электронный адрес.

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в пользу владельца ЗУ, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

Еще один метод урегулирования вопроса по уменьшению стоимости участка — обращение в арбитражный суд. Для этого владелец ЗУ должен подать иск в тот район, где находится его земельная собственность.

условия и постановка земельного участка на кадастровый учет, если вы еще не оформили право собственности на надел.

Что делать, если у вас с соседями спор о границах земельного участка? Решение земельных споров читайте здесь

Земельный участок можно разделить на несколько частей. Как это сделать и какие условия должны быть соблюдены при разделе ЗУ описаны в статье http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/razdelenie-zemelnogo-uchastka-naxodyashhegosya-v-sobstvennosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Основное содержание иска должно состоять из сведений о существовании ошибки в оценке кадастровой стоимости ЗУ, основных характеристиках участка, аргументированной позиции истца, факте работы независимых оценщиков, а самое главное необходимо указать, что было обращение в комиссию Росреестра, где был получен отказ.

Дополнительно заявитель имеет право тезисно обратиться к суду со следующими просьбами:

  1. Признание завышенной стоимость ЗУ недействительной;
  2. Согласие с оценкой независимой экспертизы;
  3. Внесение исправлений в учетные записи.

Затем необходимо указать все заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Образец искового заявления можно скачать по этой ссылке.

Положительное постановление суда передает право комиссии урегулировать вопрос о переоценке ЗУ. Если же заявитель получил отказ, то он вправе обжаловать полученное решение в арбитражном суде следующей инстанции.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка может повлечь значительные денежные вложения. Обращение к посреднику для решения вопроса в административном порядке будет стоить 15000 рублей, а в судебном — 25000 рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2000 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

  • 350 рублей — внесение исправлений в учетные записи;
  • 200 рублей или 1000 рублей для юридических лиц — выдача выписки;
  • 200 рублей или 4000 рублей для юрлиц — подача искового заявления в суд.

Итак, если собственник земли после комиссии Росреестра обнаружил неправомерное завышение кадастровой стоимости своего участка, то ему следует обратиться к независимым оценщикам, получить от них соответствующее заключение и подать заявление в комиссию на рассмотрение возникшего вопроса. Получение отказа в дальнейшем дает право владельцу ЗУ обратиться за разъяснениями в суд.

Источник: https://pravo-imeu.ru/raznoe/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector