Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Выгоднее всего приобретать участки у муниципальных или государственных органов власти. Для этого претенденты должны принять участие в торгах.

Аукцион земельных участков проводится в соответствии с порядок, определенным в статье 39.12 Земельного кодекса РФ.

Кто и когда проводит торги, как подается заявка, как выиграть торги — обо всем этом и не только пойдет речь далее.

Определения, понятия и основания для проведения аукциона

Аукцион представляет собой процедуру, в ходе которой объект с описанием выставляется на продажу. В торгах принимают участие все желающие. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Аукционы организовываются и проводятся с целью продажи муниципального или государственного имущества Российской Федерации. Основанием для проведения торгов являются решения, принятые уполномоченными органами власти, в собственности которых находятся участки.

Структура власти в статусе организатора торгов устанавливает:

    Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

  • место и время проведения торгов;
  • начальную стоимость;
  • сумму задатка;
  • существенные условия договора.

В целом, порядок проведения аукционов закреплен в статье 39.12 Земельного кодекса РФ.

Инициировать покупку земельного участка на аукционе могут и сами граждане. К примеру, если это касается проектов межевания территории. Если их нет, аукцион должен проводиться на территории расположения участка между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях торги проводятся по инициативе уполномоченных представителей власти муниципального или государственного уровня.

Как узнать о проведении аукциона

На стендах местных исполкомов размещается вся необходимая информация о предстоящих государственных торгах земельными участками.

Там же перечисляются выставляемые участки, описываются сведения по их расположению и характеристикам. Администрации исполкомов обязаны уведомлять граждан о проведения или отмене мероприятия.

Интернет-пользователи могут ознакомиться с условиями торгов на веб-ресурсе местного органа самоуправления. Сведения о готовящемся событии появляется на ресурсе за 30 суток до проведения.

Также сведения об аукционе печатаются в местных средствах печатной информации — официальных печатных органов исполнительной власти региона.

Есть еще официальный сайт, на котором размещается информация по земельным торгам в Российской Федерации. С 2013 года на нем состоялось почти 800 тысяч аукционов по продаже земельных участков и их аренде.

Многие интересуются, как проходит аукцион дистанционно. Такие торги проводятся на главных электронных торговых площадках:

    Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

  • РТС-тендер;
  • тендерная государственная площадка Росэлторг;
  • Сбербанк АСТ;
  • Российский аукционный дом;
  • национальная электронная площадка ММВБ;
  • Заказ РФ.

Чтобы участвовать в подобном аукционе, все участники должны пройти аккредитацию на конкретной электронной торговой площадке. Для этого необходимо обратиться в сертифицированный центр для оформления электронной цифровой подписи. Организаторы аукциона не допустят участника к торгам без этого реквизита.

Разновидности аукционов

Приобретение земельного участка через торги дает возможность гражданам и юридическим лицам стать собственниками понравившихся площадок или получить их в аренду.

Особенность покупки заключается в том, что стоимость муниципальной или государственной земли более выгодна, чем рыночная на аналогичный объект.

Основным критерием разделения аукционов на виды является способ проведения и круг участников.

По второму критерию тоги по продаже права собственности разделяются на следующие виды:

    Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

  • открытые — предложение о проведении мероприятия распространяются на всех претендентов, ограничения в отношении численности участников и их социального статуса не накладываются, информация о проведении находится в открытом доступе;
  • закрытые — вариант, при котором предусмотрены ограничения по численности и по категориям участников. Если запланированы торги по продаже участка сельскохозяйственного назначения, заявки от иностранцев не принимаются.

По мнению экспертов, более предпочтительной является открытая форма: она справедливая, так как наделяет потенциальных претендентов равными правами.

Участникам торгов следует учитывать важное требование: продаются только те земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровый номер.

Особенности проведения аукционов по аренде

Аукционы на право заключения договора аренды земельного участка проводят местные органы власти. Преимущества таких участков заключается в том, что пользователи могут подключаться ко всем инженерным коммуникациям.

Однако к претендентам предъявляется ряд требований. Он должен продемонстрировать серьезность своих намерений и быть платежеспособным. Для начала ему предстоит внести первоначальный взнос, который будет учитываться после окончательных расчетов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 808 от 11 ноября 2002 года размер задатка для участия в торгах составляет 20 % от начальной стоимости арендной платы. По этому документу организаторы аукциона могут установить «шаг». Этот аспект необходимо учитывать заранее.

Ежегодная арендная плата за землю определяется на основании:

    Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

  • ставок арендной платы;
  • результатов торгов;
  • рыночной цены участка, значение которой определялось, исходя из норм законодательства об оценочной стоимости;
  • правил расчета, утвержденных Минэкономразвития РФ;
  • кадастровой стоимости земли.

С 2015 года формирование цены происходит исключительно по результатам торгов.

Как проводятся аукционы земель под индивидуальное жилищное строительство

Торги под ИЖС проводятся по общим правилам проведения аукционов. Но при выборе участка следует учитывать, что построить дом нельзя там, где вздумается.

Участки земли характеризуются видом разрешенного использования. Это отражено в генеральном плане застройки территории.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство разрешено строительство домов до 3 этажей. Находиться они должны преимущественно в населенных пунктах.

Участвуя в аукционе, можно получить в распоряжении муниципальную землю. Но есть одна особенность. С июня 2015 года городские торги проводятся в отношении участков, прилегающим к границам крупных населенных пунктов, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускается проведение аукционов по аренде городской земли. Инициировать их может даже потенциальный претендент.

Кто организует аукцион

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

В Постановлении Правительства РФ № 1272 от 10 декабря 1993 года обозначено, что продавать участки можно не только на аукционах, но и посредством объявления конкурсов.

Проведение торгов допускается, если будет соблюдаться целевое значение земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 447 Градостроительного кодекса РФ к конкурсу допускаются лица, отвечающие определенным условиям в отношении пользования участка. Победителя определяют не организаторы торгов, а специальная конкурсная комиссия.

Очень важно, чтобы организатор имел лицензию на проведение аукционов. Разрешение имеют учреждения, которые по своему статусу могут организовывать публичные торги. Это администрации города или района, комитеты по земельным вопросам и землеустройству.

Будущего владельца больше всего интересует площадь объекта. Также обращается особое внимание на вид разрешенного использования земли. Игнорировать данные требования никак нельзя.

При изучении перечня земельных участков покупатель не должен делать выбор в пользу площадки под огородничество. Хотя стоимость довольно привлекательная, но потом будет очень сложно получить разрешение на строительство.

Кто может принять участие в торгах

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Заявки не принимаются у иностранцев, а также у тех, кто:

  • не внес задаток;
  • не предоставил перечень документов;
  • не состоит на учете в Едином государственном реестре.

Перед участием в торгах нужно изучить правила и ограничения по проведению мероприятия. Подавать заявку разрешено при соблюдении всех условий.

Особенности подачи документов

Участник должен подготовиться и своевременно подать пакет документов в комиссию. Датой начала срока приема документов на аукцион по продаже земельного участка является день появления в средствах массовой информации объявления о проведении торгов.

Прием документов прекращается за 5 дней до даты проведения. Перечень документов будет прописан в уведомлении о проведении торгов. Форма извещения не стандартизирована. Она устанавливается организаторами аукциона.

Если в документах будут выявлены несоответствия, претенденту, скорее всего, откажут. В комиссии можно посмотреть образец заявления на участие в торгах.

Форма и порядок проведения торгов

Аукцион может не состояться по следующим причинам:

    Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

  • предмет торгов не был куплен по начальной стоимости ни одним из участников;
  • недостаточное количество участников — должно быть не менее 2-х претендентов;
  • продавец объявил об отмене торгов — сделать это можно за 15 дней до начала мероприятия, его заявка будет аннулирована.

Раньше торги проводились по традиционной схеме. Претенденты принимали участие лично. Разрешалось направлять по доверенности своих представителей. После оглашения цены лота лицитатором ставки увеличиваются до тех пор, пока не остается один участник, готовый выплатить озвученную стоимость.

Появление электронной формы не повлияло на порядок проведения торгов по продаже земельных участков в 2020 году. Сохранился принцип мероприятия: выигрывает тот, кто готов заплатить наибольшую сумму.

Отличие традиционных торгов от электронных

Обычный аукцион отличается от электронного следующими позициями:

  • для принятий в электронных торгах необходимо открыть на сайте личный кабинет;
  • правила проведения торгов в удаленном режиме предусматривает, что для идентификации и проведения сделки нужна цифровая подпись;
  • автоматизация электронной версии позволяет не иметь лицитатора.

Такой подход обеспечивает электронному аукциону большую объективность, так как отсутствует человеческий фактор.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 годуЧтобы победить в торгах, нужно собрать и исследовать сведения обо всех реализуемых в этом году участках. Информация представлена на официальном сайте РФ в разделе проведения торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лота небольшая, поэтому есть резон узнать продажную цену в этом регионе, а также «шаг» — степень повышения стоимости за один раз. Он будет указан в извещении.

Особенно это актуально, если аукцион проводится среди участков под ИЖС. Стоимость в престижном районе может вырасти в несколько раз. К этому нужно быть готовым. Также важно правильно составить документы и соблюдать правила торгов.

Если бюджет ограничен, лучше остановить свой выбор на территории со слабо развитой инфраструктурой, но имеющей перспективы. Узнать это можно, изучив сайты с планами по развитию и застройке населенных пунктов. Подготовиться следует заранее. Так у претендента появится больше шансов на победу.

Участник, который станет победителем, получит:

  • форму протокола, заполненную согласно требованиям организатора аукциона, с обозначением результатов;
  • проект договора купли-продажи или аренды;
  • проект договора по вопросу комплексного освоения участка.
Читайте также:  Как застройщик передает дом управляющей компании

Порядок оплаты

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 годуЗадаток учитывается как часть оплаты за объект. Оставшаяся сумма уплачивается в порядке, прописанном в договоре купли-продажи.

Участники, которые проиграли торги, получат возврат денежных средств на свой банковский расчетный счет в течение 3 дней после окончания мероприятия.

После расчетов в течение одного календарного месяца организатор размещает уведомление о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых размещалось объявлении о проведении аукциона.

Переход прав на землю

Глава муниципального образования издает постановление, по которому происходит оформление в собственность прав победителя на земельный участок. Делается это в течение 1 месяца.

На заключительном этапе покупатель самостоятельно представляет в регистрирующий орган пакет документов. После этого его можно считать полноправным владельцем. Аналогично происходит порядок оформления аренды.

Заключение

Порядок проведения аукционов по продаже земельных участков регламентируется статьями 39.3 — 39.17 Земельного кодекса РФ и Постановление Правительства № 808 от 11 ноября 2002 года. Договор купли-продажи заключается по нормам гражданского законодательства.

Торги могут быть открытыми и закрытыми. В первом варианте у всех участников равные права, во втором имеются ограничения. Извещение об организации аукциона публикуется в местных СМИ и на сайтах исполкомов за 30 суток до начала проведения.

Видео: Как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка?

Источник: http://expert-home.net/auktsion-zemelnyh-uchastkov/

Как выиграть аукцион на земельный участок — в 2020 году

Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.

Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Что нужно знать

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок.

Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку.

Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Что касается арендной платы, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе земельному налогу. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

  • Образец заявки на участие в торгах:
  • Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году
  • Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году
  • Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Организация торгов

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Потребуется подготовка:

  • любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
  • заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
  • квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

Скачать бланк описи документов документов на участие в продаже муниципального имущества

В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:

  • место, в котором будет проведено мероприятие;
  • точное время начала аукциона;
  • сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
  • сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
  • начальная цена за каждый лот;
  • шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
  • сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
  • актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
  • особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе

Порядок проведения

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

  1. Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
  2. Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
  3. Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
  4. Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
  5. Проведение самих публичных торгов.
  6. Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
  7. Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
  8. Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Образец паспорта гражданина РФ

Кто может принять участие

Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:

  • претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
  • лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
  • те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
  • юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

  • заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
  • гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
  • квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка

Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли. В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.

Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Частная жалоба на определение суда: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vyigrat-aukcion-na-zemelnyj-uchastok/

Как выиграть земельный аукцион: методы и советы

Как выиграть земельный аукцион?

Земельные участки, которые находятся в собственности государственных органов, продаются посредством земельных аукционов. Сегодня я расскажу об их особенностях и о том, как выиграть аукцион на земельный участок не только у государства.

Государственные органы владеют и распоряжаются множеством земельных участков по всей России. Это и земли сельхозназначения, и служебные дачи, и многое другое. О том, что такие земли может купить практически любой желающий, знают немногие.

Что такое земельный аукцион?

Земельный аукцион — это одна из разновидностей торгов, где разыгрывается земля, находящаяся в собственности государства. Интересная особенность состоит в том, что в рамках такого аукциона реализуется, фактически, не сам участок, а право собственности на него или право на его аренду.

Информация о проведении аукциона появляется за 1 месяц до начала торгов на сайте структуры-владельца и одновременно на сайте организатора торгов, а также на официальном портале РФ, где собирается вся информация о проводимых торгах с государственным имуществом.

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году Фрагмент списка актуальных аукционов с ЭТП

Проведение таких аукционов регулируется, в первую очередь, Земельным Кодексом. Дополнительно существуют Постановления правительства и другие нормативные акты.

Кто может принимать участие в аукционах на земельные участки?

В земельном аукционе могут участвовать почти все желающие, включая и юридических, и физических лиц. Исключениями являются:

  • лица без гражданства;
  • граждане другой страны;
  • иностранные юридические лица.
  • Таким образом, если вы резидент Российской Федерации, то вы имеете полное право претендовать на разыгрываемый участок.
  • Торги за земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.
  • Во втором случае информация об их проведении не размещается на публичных ресурсах, и право на участие в них имеют только заинтересованные лица.

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году Самый простой и выгодный способ того, как выиграть торги на землю, это стать их единственным участником. В отличие от других видов аукционов, такой результат торгов будет засчитан. Для покупателя это – возможность купить участок за небольшие деньги.

Однако здесь нужно внимательно оценить ситуацию. Вполне возможно, отсутствие конкурентов объясняется тем, что такая земля — не самое выгодное вложение средств.

Главным критерием участия в аукционе является бюджет участника, так как выиграть земельный аукцион значит предложить большую сумму, чем остальные потенциальные покупатели. Средний шаг при розыгрыше права собственности — 50 000₽.

Если же ваш бюджет имеет жесткие рамки, однако вы хотите попробовать силы и поучаствовать в торгах, обратите внимание на торги по банкротству. Это другой тип аукционов, в ходе которых продается имущество, принадлежащее обанкротившимся гражданам, компаниям и различным организациям.

Для понимания их сути прочтите мою статью:

Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»

Этапы земельных торгов

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Законодательством четко установлен не только порядок проведения аукциона, но и сроки проведения каждого этапа.

Если вы задались вопросом, как выиграть аукцион на земельный участок, сначала вы должны изучить регламент проведения таких торгов. В этом случае вы сможете быть уверены, что вам не откажут из-за несоблюдения каких-либо правил.

Сроки для каждого этапа таковы:

  • информация должна быть опубликована минимум за 30 дней до даты торгов;
  • прием заявок заканчивается за 5 дней до начала аукциона;
  • после подведения итогов и подписания протокола в течение 5 дней должен быть подписан договор о передаче земли в собственность победителю;
  • в течение 10 дней с той же даты покупатель обязан перевести остаток средств на счет организатора торгов.

Как выиграть земельный аукцион: полезные советы

Логично, что, решив участвовать в аукционе, вы хотите получить это имущество. Ответ на вопрос «как выиграть торги на землю?» лежит на поверхности.

Однако чтобы повысить вероятность выигрыша, нужно потратить достаточно сил.

  1. Досконально изучить законодательство.

Знание всех тонкостей законодательства оградит вас от страхов попросту лишиться денег или купить не то, что ожидали. Ориентируясь в регламенте аукциона, вы сможете отстоять свои права в конфликтных ситуациях.

Минус земельных аукционов в том, что очень трудно определить окончательную цену лота заранее. Если участников торгов много, то стоимость земли будет расти и может приблизиться к рыночной.

  1. На торгах по банкротству, например, всё наоборот: на последнем этапе цена лота не повышается, а снижается.
  2. Здесь вы можете быть спокойны за бюджет, так как единственное, что увеличивается, так это ваша возможная выгода от покупки.
  3. Кстати, в другой статье я рассказываю об инвестициях в землю и об увеличении прибыли за счет ее покупки на торгах по банкротству с максимальной выгодой:
  4. Статья: «Инвестиции в землю: выгодное вложение денег»
  5. Если вы хотите узнать больше о том, как выгоднее покупать землю, дома и автомобили банкротов и увидеть реальные примеры сделок с выгодой 300% и более, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

  1. Проанализировать рентабельность конкретного лота.

Участие государства в продаже земли не гарантирует, что вложения окупятся. Возможно, продажа осуществляется на особых условиях или участок непривлекателен ни для жизни и бизнеса, ни для перепродажи.

Чтобы не покупать кота в мешке и не остаться ни с чем, нужно изучить документацию и расположение земли, выставляемой на аукционе.

  1. Подготовить пакет документов.
  • Больше всего ошибок участники аукциона допускают на этом этапе, получая отказ в участии в торгах из-за неправильно оформленного заявления или из-за отсутствия необходимых документов.
  • Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году
  • Уже в процессе торгов главный критерий победы — своевременно предложенная самая высокая цена на лот.

Обучение заработку на земельных аукционах

Чтобы увеличить вероятность выигрыша лота и начать свободно ориентироваться в теме торгов и аукционов, существует много способов обучиться этому:

  • открытые блоги и аналитические публикации в СМИ;
  • бесплатные мастер-классы и семинары;
  • полноценные курсы обучения с обратной связью.

Почему я сосредоточился на торгах по банкротству и обучаю своих студентов именно этому виду заработка?

Причины следующие:

  • возможность купить не только землю, но и автомобили, технику, недвижимость;
  • выгода до 90%, а иногда даже выше, чего нельзя сказать о земельных аукционах;
  • понятная процедура анализа объекта и расчета бюджета на покупку лота.

Найти такие же условия на земельных аукционах на порядок сложнее. Скорее всего, за ту же цену там можно купить участок, который станет источником хлопот, а не выгоды. На рентабельные лоты цена будет в разы выше…

В этом видео я рассказываю о том, почему бизнес на торгах по банкротству сейчас один из самых прибыльных в России:

Почему торги по банкротству?

  1. Зная особенности законодательства и имея богатый практический опыт участия в торгах по банкротству, мы разработали собственные формулы и стратегии.
  2. Например, результатом более чем 5 лет работы нашей команды стала формула Доктора Ватсона, которая позволяет покупать имущество банкротов даже без собственных вложений.
  3. Подробнее об этой формуле вы узнаете на нашем бесплатном мастер-классе, на который я советую вам записаться прямо сейчас:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-vyigrat-zemelnyj-auktsion-metody-i-sovety/

Как проходят аукционы на земельные участки в России

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

  1. Публикация извещения в СМИ.
  2. Подача заявок.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске.
  4. Проведение торгов.
  5. Составление протокола торгов.
  6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности.

И не каждый знает, что это осуществляют не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ.

Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности: у администрации Москвы или иного города.

Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену.

Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком мероприятии имеют право принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Процедура аукциона

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, обязан в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от стартовой цены, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается, а те, кто выиграл, заплатят не все деньги, а сумму за вычетом задатка.

Как определяют победителя

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу в этом году. Такие сведения легко получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, на указанный в извещении о проведении торгов «шаг», то есть насколько повышается стоимость за один раз.

Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе способна вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз.

Ну и, естественно, для победы надо правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

Какая информация публикуется в объявлении об аукционе

Сначала необходимо найти тот самый участок, который западет вам в душу. Для этого придется посетить официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru. В верхней части страницы необходимо найти меню «Торги», и вы попадете в список земельных участков для торгов по всей России.

Как выиграть аукцион на земельный участок в 2020 году

Объявление о проведении аукциона на земельный участок содержит следующие сведения:

  • место проведения торгов;
  • точное время, в которое они начнутся;
  • данные продавца;
  • информацию о госоргане, который организует;
  • подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, наличие или отсутствие различных обременений на объекте — обязательно;
  • начальную цену, установленную для каждого лота;
  • шаг торгов, то есть процент, на который повышают цену лота;
  • информацию о сроках и порядке подачи заявлений на участие;
  • величину задатка;
  • данные счета, на который перечислят задаток;
  • остальные особенности торгов.

В итоге претендент, который озабочен тем, как выиграть аукцион на земельный участок, получит исчерпывающую информацию о проведении торгов, о наделах под продажу, о порядке действий участников.

Образец извещения о проведении аукциона

На сайте torgi.gov.ru легко найти извещения о проведении всех подобных торгов. Пример:

1 Форма торгов Открытый аукцион
2 Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора торгов Окружная администрация г. Якутска.677000, РС (Я) г. Якутск, пр. Ленина, 15, 403 кабинет.Тел. (4112) 34-01-53.Эл. адрес: munzakazmo2@mail.ru
3 Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск»677000, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, тел. (4112) 39-12-69.Распоряжение Окружной администрации г. Якутска № 2456р от 01.06.2012.
4 Предмет аукциона Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, под производственную базу.
5 Кадастровый номер 14:36:101015:36.
6 Начальная цена предмета торгов (стоимость аренды на один год) 83 050,92 (восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 92 копейки.
7 Размер задатка 20% от стоимости арендной платы за земельный участок на 1 (один) год: 16 610,18 (шестнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 18 копеек.

  • Реквизиты счета:
  • УФК РС(Я) (Окружная администрация г. Якутска),
  • р/с 40302810500005000005, в ГРКЦ НБ РС(Я) Банка России г. Якутск,
  • БИК 049805001, ОКАТО 98401000000, ИНН 1435133907, КПП 143501001,
  • КБК 00130201040040204130
  • Назначение платежа: «Задаток на участие в открытом аукционе на ___________________________________________________________________»
  • (указать предмет аукциона и наименование участника)

Платежные документы, в которых указано иное назначение платежа, не будут считаться документами, подтверждающими внесение задатка на участие в аукционе.Задаток вносит претендент, он поступает на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в мероприятии.

8 Порядок возврата задатка В течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах лицам, участвовавшим в конкурсе, но не победившим.
9 Шаг аукциона (величина повышения начальной цены предмета) Составляет 5% от начальной цены предмета аукциона: 4152,55 (четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 55 копеек.
10 Место, дата и время начала и окончания подачи заявок на участие С 1 февраля по 28 февраля 2013 года 09-30 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 403.
11 Правила приема заявок и требования к оформлению заявки С 9:00 до 18:00 ежедневно, за исключением субботы, воскресенья, перерыв 13:00-14:00 часов.Заявка приложенной формы (смотрите приложение № 1 к извещению).Заявка подается в закрытом конверте с указанием предмета и участника аукциона. Все листы заявки на участие прошиваются и нумеруются. Заявка на участие должна содержать опись входящих в ее состав документов, обязательно скрепляется печатью (для юридических лиц) и подписывается участником. Соблюдение участником указанных требований подтверждает подлинность и достоверность предоставленных документов и сведений в составе заявки.
12 Место, дата и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе С 28 февраля 2013 года 09:30 (время местное) по 1 марта 2013 года 17:00 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.
13 Место, дата и время проведения Аукцион проведут 7 марта 2013 г. в 15:00 часов (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.Процедура регистрации участников начинается за 15 минут до начала.
14 Местоположение земельного участка РС(Я), г. Якутск, ул. Очиченко (см. приложение № 2).
15 Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в аукционе на заключение договора аренды Документы для участия:

  1. Заявка на участие по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей).
16 Обременения Отсутствуют.
17 Ограничение использования ПК-3 (Зона производственно-коммунальных объектов IV класса).
18 Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности Для осмотра претендентам необходимо подать заявку в письменном виде по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, МКУ Агентство земельных отношений, в приемную 303. тел. (4112) 39-12-69.
19 Граница участка Копии документов — в приложении № 2 на официальном сайте http://www.zakupki.yakutsk-city.ru/.
20 Параметры разрешенного строительства Под производственную базу.
21 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение Техническое условие № 215/7875-4 от 02.09.2012 от ОАО АК «Якутскэнерго» на подключение к электрическим сетям.Информация о плате за подключение — в приложении № 2.
22 Существенные условия договора Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, общей площадью 1350 кв. м, под производственную базу.

  1. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.
  2. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и по целевому назначению.
  3. Арендатор сможет возводить строения и сооружения при наличии утвержденного в установленном порядке разрешения на строительство и при условии согласования с Арендодателем.
  4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
  5. Срок заключения договора — подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
  6. Срок аренды — 3 года.

Кому запрещено участвовать

Участвовать в аукционе на бесплатный земельный участок вправе многие категории лиц. Гораздо меньше перечень тех, кто не сможет принимать участие в торгах. В Земельном кодексе России сказано, что, независимо от того, как проходят аукционы на земельные участки, нельзя претендовать на наделы:

  • тем, кто не предоставил вовремя полный пакет документов;
  • не оплатившим задаток;
  • тем, кто по российскому законодательству не имеет права приобретать собственность;
  • юрлицам, о которых нет актуальных сведений в ЕГРИП либо ЕГРЮЛ.

Как видите, принимать участие в битве за земельный участок способны даже иностранцы и люди без гражданства.

Но даже если вы прошли регистрацию, ничего не скрывали, все сделали по правилам, не факт, что все получится. Дело в том, что торги по земельным участкам проводятся только при наличии хотя бы двух участников. Регистрация закрывается за 5 дней до проведения торгов.

Вы выиграли. Что дальше

И вот ключевой вопрос: что же делать победителю, чтобы не потерять участок? Итоги торгов уже после того, как проводится аукцион по аренде земельных участков, фиксируются в протоколе, который составляется по специальной форме. Верно оформленный документ в дальнейшем станет основанием для заключения договора на передачу права собственности победителю. Важно проверить его, и лучше, если вам в этом поможет юрист.

Должно оформляться две копии такой бумаги, обе подписывает победитель. Одну из них он забирает себе, вторую оставляет организаторам торгов. Итоги должны публиковаться на веб-сайте муниципалитета, в местных СМИ.

Порядок действий далее: надо успеть внести всю сумму (отняв сумму внесенного задатка) не позднее истечения 10-дневного срока после торгов. Деньги необходимо перечислить на расчетный счет организатора, а не вносить наличными. Потом внесенные на начальном этапе залоговые суммы с этого счета вернут остальным участникам торгов.

Если платеж не проведен в этот срок или уплачена не вся сумма, итоги торгов аннулируются, и назначат новый аукцион на тот же адрес участка.

Источник: https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-prohodyat-auktsiony-na-zemelnye-uchastki-v-rossii/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector