Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

При отсутствии брачного договора распоряжение общими денежными средствами и имуществом, купленным в браке, отличается своими особенностями. При совершении юридических сделок нередко требуется разрешение другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальном агентстве. Рассмотрим, когда нужно составлять согласие супруга на покупку квартиры и как правильно это сделать.

Если Федеральный закон № 302 устанавливает отсутствие необходимости нотариально заверять разрешение мужа/жены, то в Семейном кодексе РФ конкретное регулирование данного вопроса отсутствует.

П. 2 ст. 25 СК РФ предусматривает изначальное наличие разрешения другой стороны при распоряжении общим семейным имуществом. То есть покупатель не должен предоставлять документ, устанавливающий дозволение второй стороны на проведение сделки, ни продавцу недвижимости, ни регистрирующему органу.

Однако п. 3 данной статьи противоречит вышесказанному. Он устанавливает, что покупателю при проведении сделок с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения или регистрации в уполномоченных органах, необходимо предоставлять письменное согласие своего супруга.

В итоге представители регистрационных учреждений часто простят предоставления письменного разрешения второй стороны на проведение сделки, причем оно должно быть заверено сотрудником нотариального агентства.

Об этом представители регистрирующего органа информируют заявителей при предоставлении документов.

Но если у заявителя нет нотариально заверенного согласия на покупку жилья, то представители данных органов все равно должны принять подготовленный пакет документов.

Однако они предупреждают заявителей о том, что процедура регистрации может быть приостановлена.

Если регистрирующий орган потребует оформить письменное согласие на проведение сделки от второго супруга, то он выдаст специальное постановление. В этом документе будет указана дата, когда потребуется предоставить данное согласие.

Письменное согласие супруга при приобретении квартиры, заверенное сотрудником нотариального агентства, требуется в следующих ситуациях:

  • денежные средства, которые пойдут на покупку недвижимости, были скрыты от второй стороны;
  • кто-либо из членов семьи не желает приобретать квартиру;
  • деньги тратятся из общего семейного бюджета, а второй супруг планирует направить их на иные цели.

Наличие письменного разрешения предотвратит конфликтные ситуации в будущем – например, если при разводе потребуется разделить имущество.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартирыНужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?Если жилье приобретается в ипотеку, то письменное согласие требуется, однако только для банковского учреждения. Иногда ипотека оформляется только на одного супруга, который и будет заемщиком, а второй при этом не работает и созаемщиком быть не может.

В этой ситуации банк потребует от нетрудоустроенного человека составить нотариально заверенное письменное согласие на передачу приобретаемого жилья в залог, а не на непосредственную покупку квартиры. Подобное согласие при регистрации сделки купли-продажи не требуется – оно необходимо только для финансового учреждения для дополнительной подстраховки.

Иногда в таких случаях банки требуют от супругов составления брачного договора. В контракте сторонам необходимо прописать тот факт, что заемщик и становится единственным собственником жилья.

Второй супруг, который не работает и созаемщикам не является, претендовать на квартиру не вправе и после развода долю получить не сможет.

В этой ситуации письменное согласие не требуется, так как брачный договор уже определяет все важные особенности и нюансы.

Разрешение от супруга должно содержать в себе следующие сведения:

  • дата написания документа, название города проживания сторон;
  • информация о том супруге, который выражает согласие на покупку жилья: ФИО в полном варианте, дата рождения, паспортные данные (№, серия, каким учреждением выдан документ, дата его выдачи);
  • информация о покупателе;
  • дата регистрации супружеского союза, реквизиты свидетельства;
  • одобрение сделки по покупке жилья;
  • информация о покупаемом жилье (№ кадастрового паспорта, адрес нахождения, стоимость);
  • указание на наличие брачного контракта, если супруги составляли данный документ;
  • срок действия согласия, если оно является разовым или временным.

К заявлению потребуется приложить следующий перечень документов:

  • Паспорта супругов;
  • Правоустанавливающая документация на имущество;
  • Свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса (от 500 рублей, конкретную стоимость необходимо уточнять у сотрудника агентства).

Нотариус может самостоятельно написать текст согласия супруга. Документ составляется в одном экземпляре, а при необходимости заявители могут оформить его дубликаты. Подпись ставится исключительно в присутствии сотрудника нотариального агентства.

Существуют определенные ситуации, при которых согласие второго супруга на приобретение недвижимости не требуется.

  • Супруги оформили брачный контракт, который содержит условия по пользованию совместно нажитого имущества. Условия договора могут не совпадать с положениями СК РФ. Непринципиально, когда именно был оформлен брачный контракт – до регистрации супружеского союза или после. Обе стороны обязаны исполнять прописанные в нем условия. В договоре можно указать, к примеру, что при проведении сделок с недвижимостью получать письменное и заверенное у нотариуса разрешение супруга не нужно, что покупаемое жилье становится собственностью одного из пары.
  • Недвижимость переходит по дарственной или по наследству. Она становится собственностью одного из супругов и при разводе разделу не подлежит.
  • Человек оформил доверенность, заверив ее у сотрудника нотариального агентства, согласно которой вторая сторона вправе совершать сделки, не оформляя согласия у супруга.
  • Квартира приобретается по материнскому капиталу – наличными. Супругам потребуется составить обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям. Документ подлежит нотариальному заверению.
  • Супруг от своего лица составил доверенность на имя второго супруга, которая наделяет ее правами проводить сделки купли-продажи без получения письменного согласия.

Но все же специалисты рекомендуют в данных ситуациях составлять согласие супруга.

Также согласие не требуется, если супруг на основе доверенности выступает в имущественных интересах другого человека и покупает жилье именно для него. В этом случае после проведения регистрационных действий квартира становится собственностью данного стороннего человека, вследствие чего в письменном согласии второго супруга нет необходимости.

Для того чтобы оспорить законность приобретения недвижимости, потребуется составить исковое обращение и направить его в суд. Основанием выступает отсутствие нотариально заверенного согласия второго супруга.

Но если в определенной ситуации письменное согласие супруга не было обязательно, он все равно имеет возможность оспорить сделку, доказав, что его имущественные права были нарушены.

Ему потребуется обратиться в суд с исковым требованием признать сделку ничтожной.

В следующих ситуациях может быть установлена недействительность сделок, оформленных без согласия второго супруга.

  • Супруг-покупатель или продавец квартиры были в курсе о том, что вторая сторона против совершения сделки, однако все равно ее провели.
  • Если сделка нуждается в госрегистрации, то второй супруг вправе направиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение 12 месяцев с того момента, как ему стало известно о покупке жилья (к примеру, об оформлении ипотечного кредитования).
  • Супруг не был в курсе о том, что планируется покупка квартиры, так как его не проинформировали о данном факте.

Для того чтобы оспорить сделку, потребуется обратиться в районный суд по адресу регистрации истца или ответчика. В исковом обращении необходимо отразить следующую информацию:

  • название суда, адрес его расположения;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адреса регистрации, контактные данные для связи (№ телефона, адрес электронного почтового ящика);
  • информация о жилье, включая ее адрес, реквизиты документа купли-продажи и т. д.;
  • основание для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной, с указанием соответствующих законодательных статей, а также с приведением доказательственных фактов;
  • просьба суду установить недействительность сделки;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

К необходимым документам относятся паспорт заявителя, договор купли-продажи и иная документация, имеющая отношение к рассматриваемому делу.

Таким образом, если супруг не в курсе о том, что вторая сторона приобрела квартиру, или не разрешает проводить данную сделку, то впоследствии он имеет возможность оспорить покупку.

Согласно СК РФ, денежные средства, заработанные в браке, представляют собой общее супружеское имущество.

В результате распоряжаться этими средствами (тратить их на приобретение жилья) супруги могут исключительно вместе, договорившись об этом.

В то же время законодательство РФ устанавливает ряд ситуаций, при которых согласие супруга необязательно, – например, стороны составляли брачный контракт и обговаривали в нем эти и другие нюансы.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiri

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Главная » Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

8 957 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.

  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году, а если нужно, то в каких ситуациях.

Что говорит закон?

Имущественные отношения супругов регулируются Семейным кодексом. В соответствии со ст. 35 СК РФ, покупатель не обязан предъявлять согласия мужа или жены на сделку. Считается, что супруги принимают решение о столь дорогостоящей покупке совместно.

При этом не имеет значения, на кого именно будет оформлен договор и право собственности. Имущество в любом случае будет совместно нажитым.

Однако, если окажется, что муж или жена не согласны с оформленной сделкой, она может быть признана недействительной. Для этого несогласному супругу потребуется обращаться в суд.

Продавцу, во избежание конфликтных ситуаций, следует попросить оформить письменное согласие мужа/жены покупателя. Это необходимо, если второй супруг физически не участвует в сделке.

Как оформить согласие супруга?

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Часто согласия мужа/жены требуют риэлторы и агентства недвижимости. Без этого документа они попросту не соглашаются на сотрудничество.

Для оформления бумаги необходимо обратиться в нотариальную контору. Достаточно явиться одному супругу – тому, от чьего имени оформляется согласие. При себе ему нужно иметь общегражданский паспорт и свидетельство о заключении брака.

Супруг вправе дать согласие на покупку одного конкретного объекта недвижимости или предоставить мужу/жене полную свободу действий в этом отношении.

В зависимости от региона оформления цена за услуги нотариуса по оформлению согласия примерно 1000-2000 рублей. Уточняйте стоимость в своей нотариальной конторе.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Когда оформление согласия не нужно?

В некоторых ситуациях получать согласие от второго супруга не требуется:

  • указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
  • указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
  • получение имущества по дарственной;
  • получение объекта недвижимости по наследству;
  • оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.

Особого внимания требует ситуация, когда сделка оформляется после расторжения брака. Если супруги уже уладили все имущественные вопросы после развода, то согласия получать не нужно.

Если совместно нажитое имущество еще не было поделено, то деньги на приобретение жилья считаются общими. В этом случае может понадобиться нотариальное согласие второго супруга.

Можно ли оспорить сделку без согласия мужа/жены?

Отсутствие этого документа может стать причиной оспаривания сделки. Дело в том, что согласие, заверенное нотариально – это гарантия защиты прав непосредственных участников купли-продажи.

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Чтобы этого не произошло желательно все же оформить согласие супруга на дорогостоящую покупку. Тем более стоимость получения документа в нотариальной конторе не столь существенна для семейного бюджета.

Учитывайте, что устного согласия на сделку недостаточно. Если речь идет о недвижимости, оформление осуществляется только письменно.

Когда оформление невозможно?

Получать подобную бумагу не нужно, если планируется покупка нежилого помещения или имущество будет оформлено в совместную собственность, а супруги при этом выступают совладельцами. Бывают случаи, когда оформление невозможно физически.

Например, если муж/жена не знают о местонахождении второго супруга. В такой ситуации потребуется признать его пропавшим без вести в судебном порядке и только потом заключать сделку.

Существует еще несколько причин, по которым бумага может отсутствовать:

  1. Юридическая неграмотность или, проще говоря, незнание о необходимости получения письменного согласия.
  2. Некорректное составление документа по причине отказа от помощи специалистов.
  3. Принципиально негативная позиция покупателя по отношению к требованиям действующего законодательства, отстаивание своей позиции.
  4. Преднамеренное утаивание сведений о купле-продаже от мужа/жены.

При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. К примеру, некоторые намеренно «теряют» паспорт со штампом, чтобы нигде на бумаге не фигурировала информация об их семейном положении.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году – вопрос спорный. Во избежание спорных ситуаций юристы рекомендуют обезопасить себя и свои права по максимуму и оформить как можно больше бумаг, подтверждающих легитимность сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-v-2020-godu/

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году — образец, срок действия, нотариально

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2020 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажи Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о браке Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимости Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Назначение документа

  • Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.
  • При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.
  • Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам.

Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2020 год.

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2020 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2020 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2020 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Полные паспортные сведения супруга Который одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального брака С гербовой печатью
Данные об объекте недвижимости Который супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2020 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

  1. Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.
  2. А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.
  3. Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2020 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

В эту сумму входит:

Оказание технических услуг Составление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная плата Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

Для этого вы можете скачать образец согласия в интернете и заполнить необходимые сведения в требуемом порядке — паспортные данные, номер свидетельства о супружестве, точный адрес приобретаемой недвижимости.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

Но для органов госрегистрации согласие супруга, которые выдано более трех лет назад, не считается действительным.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

В 2020 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.

  • При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.
  • Видео: риски при покупке недвижимости — согласие супругов

    Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.

  • Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.
  • Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2020 году согласие супруга не требуется:
Недвижимость нежилого фонда Такие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены
Имущества и его оформления Как совместной собственности
Имущества в долевом виде Например, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене

Также не требуется согласие супруга при продаже недвижимости, которая была получена в браке по документу наследования, дарения или в результате проведения приватизации на одного супруга (если второй супруг отказался от участия в приватизации).

Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.

И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.

Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.

Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году — образец, срок действия, нотариально

Главная » Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

10

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

  • жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
  • квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
  • жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
  • имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.

В законодательстве эти пункты прописаны в и .

Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.

Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.

Обязательно ли это?

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

  • Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
  • Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.
  • Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости

Если вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение. Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы. Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).

В результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  • фамилия, имя, отчество соглашающегося;
  • место и дата подписания документа;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;
  • срок, в течение которого документ действителен.

Строгих требований к содержанию нет – разрешение можно составить в свободной форме. Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.

Рекомендуемая статья: Что делать после сделки по ипотеке

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры

Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.

Важно! Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.

Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостью

Иногда муж доверяет жене продать квартиру (или наоборот). И считает, что при подобном варианте в согласии нет необходимости. Ведь, действуя по доверенности, вторая сторона априори согласна на сделку.

Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы. Определение доверенности дает , а разрешения на сделку — . Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.

Другое дело, если доверенность выписывается обоими супругами на третье лицо. Тогда она приравнивается к разрешительному документу.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества

Если внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа. Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения. Эта норма закреплена в .

Если разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:

  1. Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.
  2. Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.

Обратите внимание: имеет значение срок исковой давности. В статье 35 Семейного кодекса сказано, что он составляет 1 год. Многие семейные пары трактуют эту норму так: год после развода или с момента продажи.

На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья.

Важно! Сегодня Росреестр не требует согласия супруга на дарение недвижимости или продажу, даже если в паспорте есть штамп ( , а также ). Правда, регистрационные действия совершаются со специальной отметкой. При получении выписки ЕГРН можно увидеть эту информацию в разделе Дополнительные сведения.

Семейный кодекс

Согласно ст.35 Семейного Кодекса, при оформлении сделки при покупке жилья, одним из супругов нотариальное разрешение от второго не требуется. Его согласие предположено по умолчанию. Но в п.

3 той же статьи регистрация любой сделки с недвижимостью невозможна без письменного, официально подтвержденного согласия супруга. В суде он вправе оспорить факт сделки.

Получается противоречие двух формулировок в одной статье Семейного кодекса.

На самом деле, к обязательствам не относится сам факт покупки квартиры. Сегодня сделки с недвижимостью считаются обоснованными сразу после подписания договора, и регистрация – это уже последующая формальность.

  Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Что касается распоряжения имуществом, то покупаемое жилье еще не собственность супругов, значит, и хозяйничать на чужой территории они не имеют прав. Квартира будет считаться собственностью только после прохождения процедуры регистрации и никак иначе.

  • На стадии планирования покупки жилья, в распоряжении покупателя только денежные средства, а не квартира, причем в реалии даже на момент регистрации при покупке согласие от супруга, заверенное нотариусом, совсем необязательно.
  • С другой стороны, деньги считаются общими и в случае несогласия супруга на проведение сделки он вправе через суд признать ее недействительной по причине игнорирования мнения второго супруга.
  • Получается противоречие в трактовках одной статьи закона.
  • Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.

Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю

Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи).

Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак.

Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.

Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.

Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.

В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

  • государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
  • дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2020 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке.

На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае.

Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон. Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область
  1. -юристу БЕСПЛАТНО!
  2. Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
  3. Анонимно
  4. Информация о вас не будет разглашена
  5. Быстро
  6. Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
  7. Расскажите друзьям
  8. Оцените (2

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/soglasie-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Главная » Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

9

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

В каких случаях получение обязательно?

  1. Если одним из супругов совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.
  2. Если совершается сделка, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

  3. Если муж или жена совершают сделку, которая предполагает распоряжение имуществом, право собственности на которое подлежит обязательной регистрации.

Надо ли одобрение при продаже жилья? Наиболее распространенной сделкой, при которой требуется предоставление нотариально заверенного разрешения супруга, является продажа объектов недвижимости.

  Как правильно рассчитать оплату за газ по счетчику?

Когда разрешение не требуется?

Разрешение второго супруга на проведение сделки не требуется в том случае, когда передача прав собственности на объект недвижимости проводится на безвозмездной основе. В эту категорию входят:

  • Приватизация.
  • Дарение.
  • Наследование.

Важно! Получать согласие также не требуется, если недвижимость принадлежала мужу или жене до того, как был заключен брак (согласно статье 256 ГК РФ и статье 36 СК РФ).

Стоит также отметить, что по закону этот документ требуется лишь в тех случаях, когда предполагается распоряжение недвижимостью. Покупка квартиры к этой категории не относится, так как на момент заключения соглашения переход права собственности еще не зарегистрирован, и, соответственно, распоряжение ею не планируется.

Если в жилплощадь, являющуюся личной собственностью одного из супругов, за время брака были вложены средства семейного бюджета – суд, скорее всего, признает этот объект недвижимости совместной собственностью.

Таким образом, один из партнеров имеет полное право приобрести недвижимость, не заручаясь нотариально заверенным согласием второго супруга. Получать разрешение также не потребуется, если:

  • Приобретается недвижимость в нежилом фонде.
  • Если недвижимость изначально была приобретена в совместную собственность.
  • Если квартира была зарегистрирована на мужа и жену с четким указанием их долей.

При заключении брачного договора

Согласно положениям статьи 40 Семейного Кодекса РФ между вступающими в брак гражданами возможно заключение соглашения, в котором можно предусмотреть имущественный статус всех принадлежащих им и приобретенных во время брака ценностей и объектов недвижимости. В этом случае имущество документально закрепляется за одним из супругов, и ему нет необходимости получать дополнительное согласие на проведение сделки.

Когда покупают коммерческую недвижимость

Заверенное нотариусом разрешение на сделку не требуется, если недвижимость относится к категории коммерческой. Однако, законодательно это утверждение не подтверждено, так как даже площади нежилого фонда могут быть приобретены за счет средств семейного бюджета.

При выделении долей

При покупке квартиры супруги имеют право сразу выделить доли, которые будут им принадлежать. Размер выделенной доли при этом не имеет принципиального значения – важен сам факт участия второго супруга в сделке и его подпись в договоре купли-продажи.

При оформлении доверенности

Доверенность, выданная одни из партнеров второму для представления его интересов, предполагает, что доверитель полностью полагается на свое доверенное лицо, а сама суть документа предполагает проведение определенных действий от имени доверителя. Поэтому такая доверенность заменит собой согласие, заверенное нотариусом.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Если в изначальном договоре купли-продажи содержится условие, согласно которому недвижимость приобретается в совместную собственность – права супружеской пары защищены. Такая сделка может быть оспорена в будущем вторым супругом только в том случае, если муж или жена заподозрят продавца в намеренном завышении стоимости жилья.

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Как оформить?

Документы

  1. Гражданские паспорта супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Предварительный ДКП, если он имеется.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Справка: Важное условие выдачи документа – присутствие супруга, выражающего согласие. Если это условие не выполнено – документ выдан не будет.

Форма и содержание

Законодательными нормами РФ не установлена специальная форма бланка согласия супруга на сделку. Подобную справку можно составить своими силами или использовать типовой бланк.

  Государственный кадастровый учет земельных участков

Документ предполагает выдачу разрешения только на один объект недвижимости, который станет объектом купли-продажи в ближайшее время. Он должен содержать:

  1. Персональные данные того супруга, который дает разрешение на проведение сделки.
  2. Сведения из свидетельства о заключении брака.
  3. Персональные данные супруга, который будет проводить сделку.
  4. Дата составления документа и подпись того, кто выразил согласие.
  5. Сведения о нотариусе и его подпись.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ согласие мужа или жены должно быть заверено нотариусом. Это нужно для подтверждения того факта, что разрешение составлено именно супругом, а не третьим лицом.

Стоимость

Услуга по составлению документа нотариусом обойдется в 500–1000 рублей в зависимости от региона и установленного тарифа, а общая стоимость процедуры составить 2–3 тысячи рублей.

Срок действия

Если супружеская пара оформила предварительный ДКП на конкретный объект недвижимости, то квартира должна быть ими куплена в течении 1 года после его подписания. Если предварительного соглашения нет – муж и жена вправе самостоятельно устанавливать время действия выданного разрешения на проведение сделки.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector