Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Поправки в 214-ФЗ, часть которых должна вступить в силу уже в следующем году, безусловно, необходимы для усиления дисциплины на строительном рынке в условиях кризиса. Однако некоторые инициативы пока вызывают много вопросов.

В частности, предложение Минстроя РФ ввести альтернативный механизм обеспечения прав дольщиков, а именно размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.

В этом случае банки будут выполнять роль контролера целевого использования девелоперами средств граждан.

Своими мнениями об инициативе мы попросили поделиться представителей компаний-застройщиков и эксперта в сфере юриспруденции.

Елена Олифер, руководитель аналитического отдела АН «Кварц»

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Уйти от привычной законной схемы продажи квартир в строящихся домах намечено примерно к 2020 году, а до этого должна заработать новая схема — к цепочке «застройщик — покупатель» добавится банк.

Банки для осуществления контроля над застройщиками будут вынуждены привлекать сторонние организации — органы технического надзора, увеличивать штат менеджеров и рядовых исполнителей. За технический надзор экспертам необходимо платить, а это немалые деньги.

По нашему мнению, готовящаяся реформа способна не только увеличить себестоимость строительства, лишив граждан возможности покупать квартиры по более доступным ценам, но и увеличить стоимость жилья.

В случае принятия изменений в закон застройщики будут вынуждены либо строить жилье на свои деньги, либо, что скорее всего, привлекать дорогие на данный момент банковские кредиты.

А повышение затрат на строительство скажется и на повышении цены на готовую квартиру, которая станет не по карману многим потенциальным покупателям.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Финансирование долевого строительства через спецсчет в банке и под банковскую гарантию грозит вылиться в очередное повышение цен для покупателей, принести больше вреда, чем пользы. Согласен, что при банковском контроле гарантий для граждан прибавится.

Но для застройщиков эта схема не выглядит столь привлекательной: получается, что дольщик вносит деньги на депозит банка, а банк этими денежными средствами кредитует застройщика под немалый процент и еще прокручивает деньги в обороте.

Для банков — это дополнительный способ заработать, для застройщиков — это увеличение цепочки «покупатель — застройщик», что неизбежно приведет к новым сложностям по привлечению и получению денежных средств дольщиков.

В итоге это может привести к новым долгостроям, поднятию цен, а в дальнейшем есть риск появления новых мошеннических схем продаж с применением нового вида инвестиционных договоров и, как следствие, новой волны обманутых дольщиков.

Анна Покровская, руководитель проекта «Precedent Consulting»

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Важный момент: будет ли оглашен список конкретных банков? По идее он должен быть сформирован, а банки должны пройти своеобразную аккредитацию правительства на предмет надежности. И их список должен быть доступен на официальных сайтах органов государственной и муниципальной власти.

В противном случае, учитывая волну отзывов лицензий у банков, дольщик может оказаться в ситуации, когда не застройщик, а уже банк не сможет вернуть ему средства, так как окажется неплатежеспособным.

На данный момент в Правительстве обсуждается, что аккумулировать счета дольщиков смогут только четыре банка: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и Россельхозбанк. Как это будет в действительности, покажет время.

Особо хочу отметить, что последнее слово в изменении законодательства в этой сфере еще не сказано. Очень интересная инициатива поступила от Союза Строителей. Предлагается три варианта страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками.

Первый — для компаний, у которых доля собственных средств, вкладываемых в проект, больше, чем привлеченных. Им не разрешается страховать свою ответственность вовсе. Но они обязаны представлять ежеквартальные аудиторские отчеты.

Если на каком-то этапе выяснится, что средства дольщиков перевесили собственные, застройщик должен застраховать свою ответственность по одному из двух вариантов: либо в коммерческой страховой компании, которая будет обязательно перестраховывать свои риски, либо вступив в ассоциацию.

Ассоциация будет выполнять обязанности контролера. Если данная инициатива пойдет дальше и дойдет до стадии законопроекта, то это может быть альтернативным вариантом предлагаемой схеме «дольщик-банк-застройщик».

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/zhile/stati/chem-grozit-otkaz-ot-sushhestvuyushhey-shemy-dolevogo-stroitelstva

Застройщиков напугал грядущий отказ от долевого строительства

  • Отказ от долевого строительства: возможные варианты
  • Отказ от долевого строительства: возможные варианты

2

В разделе

Владимир Путин поручил к 15 декабря разработать «дорожную карту» постепенной отмены долевого строительства в России. Предполагается, что этот механизм окончательно отомрёт через три года.

Готовиться к худшему застройщики начали уже заранее. Впрочем, подготовкой это можно назвать весьма условно.

Из видимых результатов – только громкие заявления о том, что без долевого строительства жильё в новостройках подорожает как минимум на 30%.

Впрочем, девелоперы напрасно пугают потенциальных покупателей. Ведь уже сегодня цены на квартиру, покупаемую на этапе «котлована», практически сравнялись со стоимостью готового жилья. При этом количество предложений на рынке продолжает расти, так что объективный тренд сегодня и так говорит в пользу неминуемой отмены такого анахронизма, как долевое строительство.

Впрочем, самим застройщикам расставаться с дольщиками, очевидно, никак не хочется. Ведь для девелоперов они – это в первую очередь возможность привлечения дешёвых денег. Вернее, бесплатных кредитов – если называть вещи своими именами.

«Длинных дешёвых денег больше нет, – констатирует председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко. – У меня есть ощущение, что девелопмент становится финансовой услугой и вместо Минстроя мы становимся подотчётны Центробанку.

Грядут времена достаточно сложные, и вопрос – какой будет промежуток между тем, когда долевое строительство отменят и появится альтернатива?»

Плач девелоперов о дольщиках вполне объясним. По данным Национального объединения застройщиков жилья, в долевое строительство на сегодня проинвестировано уже 4,7 трлн рублей. А ещё 2,3 трлн необходимо для того, чтобы достроить все эти объекты. То бишь чтобы решить проблему обманутых дольщиков.

Примечательно, что такого анахронизма, как долевое строительство, сегодня нет практически ни в одной стране мира.

Более того, отказаться от договоров долевого участия (ДДУ) и у нас планировалось ещё в 2015 году – тогда эту идею озвучили власти Подмосковья.

Но в результате, возможно не без соответствующего лобби, решено было в очередной раз редактировать закон о долевом строительстве – ФЗ-214.

Кстати, вступающие в силу в следующем году поправки к этому закону ещё больше ужесточают положение застройщиков при заключении ДДУ. А учитывая, что ДДУ, похоже, всё-таки доживают последние дни, можно предположить, что в ближайшие годы количество если не мошеннических, то серых схем заключения договоров на покупку недвижимости на этапе строительства может только увеличиться.

При этом, кто и на какие средства будет достраивать квартиры новых обманутых дольщиков, если они появятся, не очень понятно. Только что заработал новый механизм по созданию так называемого фонда дольщиков, куда девелоперы делают обязательные отчисления с каждого ДДУ.

Однако уже сегодня участники рынка констатируют, что в случае возникновения проблемных ситуаций денег фонда на всех может не хватить.

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Денис Крючков, коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом»:

– ФЗ-214 исчерпал свой ресурс маркетинговых гарантий для участников долевого строительства. В итоге они дополнялись страхованием сделок, банковскими гарантиями, теперь госфонд с дополнительной комиссией по каждой сделке и нулевым пониманием по его расходованию на недострой.

Проекты в текущей реализации застрахованы от банкротства, и большая часть их масштабные. Больше опасений вызывает схема реализации в проектах, на которые не будет распространяться ФЗ-214 в дальнейшем: скорее всего применят схему банковской линии под льготный процент до полного возведения и ввода в эксплуатацию.

Пока вопросов много, а реальных описательных механизмов почти нет.

Источник: https://versia.ru/zastrojshhikov-napugal-gryadushhij-otkaz-ot-dolevogo-stroitelstva

Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?

К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать? Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Отказ от долевого строительства: возможные вариантыРис. Т. СорокинойСогласно порядку, установленному Гражданским кодексом РФ, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. То есть если дольщик заключил договор участия в долевом строительстве, то он не вправе в будущем отказаться вносить оплату за приобретаемое жилье. То же самое касается и застройщика: коль взял на себя обязательство построить для дольщика жилье, будь добр исполнить.

Однако закон об участии в долевом строительстве допускает некоторые исключения из общего правила.

Упущенные сроки

Для любого дольщика условие о времени завершения строительства является одним из самых важных.

Именно поэтому законом предусмотрено, что договор с застройщиком в обязательном порядке должен содержать срок, в который построенное жилье будет передано дольщику (если сроки не указаны, договор считается незаключенным). В случаях когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор.

https://www.youtube.com/watch?v=xeFmCpHjzN4

Однако и в такой сложной ситуации стороны все же могут решить дело полюбовно. Так, если застройщик осознает, что не успевает сдать объект вовремя, он должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Далее события будут развиваться по одному из следующих сценариев.

1. Дольщик соглашается подождать, и стороны подписывают соответствующее соглашение. Если застройщик не укладывается и в дополнительный срок, то участник долевого строительства может через два месяца после наступления часа икс отказаться от договора.

2. Дольщик не соглашается на продление времени строительства. Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора.

Также необходимо помнить, что застройщика, не уложившегося в сроки, ожидают неприятные последствия в виде неустойки. Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

  • Низкое качество строительства
  • Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств у дольщика есть право потребовать:
  • — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • — соразмерного уменьшения цены договора;
  • — возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случаях когда ответные меры не принимаются, есть основания отказаться от договора. Для этого необходимо направить застройщику претензию с одним из вышеперечисленных требований (на выбор). Если застройщик отказывает или игнорирует обращение, дольщик получает право отказаться от договора.

Право на отказ возникает также при существенных недостатках товара (см. справку).

Помните, что дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, только когда недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

СПРАВКА

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» к существенным относятся недостатки товара (работа, услуга), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работа, услуга) в соответствии с его целевым назначением, либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

  1. Нарушения, связанные с поручительством
  2. Через залог либо поручительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
  3. — возврат денежных средств дольщику;
  4. — выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени).

Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события.

Причем застройщик обязан заключить другой договор в течение 15 дней с даты прекращения предыдущего, в ином случае покупатель жилья вправе отказаться от исполнения договора долевого участия.

Как и когда забрать деньги?

Итак, если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.

Если покупатель не обращается за своими деньгами в течение 20 рабочих дней после расторжения договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить все денежные средства и проценты за их использование в депозит нотариуса (по месту нахождения застройщика), о чем сообщается участнику долевого строительства. Это поможет компании избежать неосновательных начислений в виде неустойки за несвоевременный возврат денег.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

  • Через суд
  • Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае:
  • — прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в ­предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • — существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • — изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
  • Не забудьте о регистрации 

Государственной регистрации подлежит не только договор участия в долевом строительстве, но и его расторжение. Заявление об этом может быть представлено одной из сторон — застройщиком или дольщиком. Необходимы также документы, подтверждающие факт расторжения договора, например копия уведомления об одностороннем отказе в форме заказного письма с отметкой об отправке.

При расторжении договора в судебном порядке предоставляется копия вступившего в законную силу решения суда.

Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня обязан уведомить другую сторону договора о том, что к ним поступило заявление о его расторжении.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevoe-bezuchastie-kak-rastorgnut-dogovor-s-zastrojschikom-217335/

Отказ от долевого строительства приведет к сокращению рынка в 2–3 раза

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Смольный планирует ввести ограничения по высотности в городе /Е .Кузьмина

Недавно на заседании правительства Петербурга губернатор Георгий Полтавченко заявил, что теперь каждый инвестиционный рубль на вес золота, а инвесторов чиновники должны «носить на руках, как драгоценную вазу».

Это что-то новенькое. До сих пор звучало другое: город не будет прогибаться под интересы инвесторов. Крупные проекты отменялись по решению свыше; несостоявшиеся инвесторы уже предъявили Смольному претензии на несколько миллиардов рублей.

Посмотрим, однако, как на практике обстоят дела в сфере жилищного строительства. Это нервный узел города, здесь перекрещиваются интересы обычных граждан и строителей, чиновников и градозащитников.

На федеральном уровне обсуждают поэтапный отказ от долевого строительства. Возможные последствия – плюс 20–25% к стоимости строящегося жилья, сокращение рынка в два-три раза. Центробанк ввел новые требования к страхованию договоров долевого участия.

Регистрация договоров приостановлена, строители лихорадочно ищут новых партнеров; новый подход добавляет 4–5% к стоимости каждого договора. Стоимость альтернативных банковских гарантий – 5–10%.

Для ЖСК и апартаментов страховка необязательна, что дает этим форматам конкурентное преимущество.

Минфин заявил, что намерен в марте 2016 г. отменить льготную ипотеку для покупателей жилья в новостройках. Вопрос пока на стадии обсуждения, если решение будет принято, застройщики потеряют 20–30% спроса.

В Думу поступил законопроект, предусматривающий запрет строительства и реконструкции в радиусе 100 м от зданий-памятников. Принятие такого законопроекта приведет к правовой неразберихе и осложнит (или вовсе остановит) реализацию строительных проектов в центре.

«Фактор фуры»: введение платы за превышение предельной нагрузки на автодороги приведет к удорожанию стройматериалов (с предельной нагрузкой возят бетон, цемент, песок, гравий).

Региональный уровень выглядит не лучше. В сентябре Смольный заявил, что застройщики должны проникнуться нуждами города и предоставлять 5–10% от общего объема построенного жилья для очередников, бюджетников и проч.

А то денег в городской казне маловато, дефицит бюджета на 2016 г. – 40 млрд руб. Недовольным предложат получать согласования и разрешения через суд.

Если эта затея превратится в реальную практику, неизбежен рост себестоимости строительства и многочисленные конфликты.

Также Смольный планирует в новой версии региональных нормативов и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) ввести ограничения по высотности (40 м, 12 этажей) на всей территории города за пределами центра. В центре и так нельзя. Еще один шаг – снижение коэффициента застройки участка (2 вместо 2,3). Эти меры также приведут к снижению доходности части перспективных проектов и к росту себестоимости.

С 1 июля вступили в силу новые СНиПы, по части позиций уравнивающие гостиницы и апартаменты с обычным жильем.

Нормы написаны невнятно; в Петербурге их считают основанием требовать с апартаментов парковки, озеленение и социалку; застройщики говорят, что уже есть примеры, когда комитет по архитектуре отклонял проекты, рассчитанные по прежним нормам.

Последствия: пострадает в первую очередь самый низкий ценовой сегмент. Если жилой проект и апартамент-комплекс расположены рядом, апартаменты продаются на 15–20% дешевле. Жесткая конкуренция не дает застройщикам возможности завышать цены.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко объявил мораторий на перевод земель других категорий под жилую застройку. И дал чиновникам три месяца, чтобы те проанализировали уже заявленные проекты и возможности населенных пунктов, в которых идет наиболее активное строительство. В области сейчас строится около 8 млн кв. м жилья, стройплощадок хватит еще на несколько лет.

Картина, как видим, получилась пестрая, но общий тренд уловить нетрудно. На федеральном уровне власть стремится обезопасить себя от всяких претензий – со стороны обманутых дольщиков, градозащитников и т. д. Если предложенные защитные меры обрушат рынок – что ж, тем хуже для рынка. На уровне региона власти пытаются получить с бизнеса (и с дольщиков) дополнительные доходы в бюджет.

«Если долевку отменят, ввод жилья упадет существенно, – говорит гендиректор ГК ЦДС Михаил Медведев. – Будет совершенно другая рентабельность. Возможно, останутся госкомпании, возникнут какие-то монополии с участием государства. В целом же это нанесет огромный ущерб отрасли».

«Это морок. Рано или поздно все это пройдет» – так отреагировал на идею 100-метровых «защитных зон» для памятников гендиректор УК «Теорема» Игорь Водопьянов. Это самый мягкий из полученных комментариев.

Большинство застройщиков реагируют на думские инициативы нецензурно: буквальная реализация этой затеи парализует всякую строительную активность в центре.

А без инвесторов памятники будут разрушаться сами по себе – что уже, собственно, и происходит.

От новых правил страхования девелоперы тоже не в восторге. В Петербурге с застройщиками активно работали три компании: «Советская», «Стинко» и «Европа». В новом перечне их нет.

По словам замдиректора компании «Ленрусстрой» Максима Жабина, 10 фирм из «списка ЦБ» на запрос строителей ответили, что таким видом страхования не занимаются: «Сейчас мы подготовили документы и направили их оставшимся; ждем результатов».

«Если список страховщиков не расширится, рынок могут ожидать серьезные проблемы», – полагает Алексей Белоусов, вице-президент СРО «Объединение строителей СПб».

А вот компания «Л1» большую часть проектов реализует по схеме ЖСК – за что неоднократно была порицаема. Зато теперь руководителю компании Павлу Андрееву не надо суетиться в поисках снисходительного страховщика.

«214-й закон защищает дольщика от двойных продаж, – говорит Андреев. – Но не от банкротства, не от проблем, вызванных экономическим спадом».

И это правда: ГК «Город» работала по договорам долевого участия, сейчас чиновники ломают голову, чем помочь тысячам обманутых дольщиков.

Рынок жилищного строительства вступает в сложный период. Именно сейчас дополнительные поборы, резкие изменения правил игры могут вытолкнуть еще часть строительных фирм за КАД. И мораторий, объявленный областными властями, вряд ли этому помешает.

Руководитель компании «Унисто-Петросталь» Арсений Васильев полагает, что негативные последствия будут минимальными. «Кому-то, возможно, придется пересматривать долгосрочные планы. Но если соотнести предложение и спрос, речь о дефиците участков, конечно, не идет».

«В области более четкий порядок. Садики и школы строятся на средства из наших налогов, – говорит Медведев. – Их хватает, чтобы муниципалы могли выкупить социалку». «В городе еще достаточно места, чтобы строить и строить, – возражает Андреев.

– Есть огромный потенциал «серого пояса», промышленных зон».

Потенциально перспективные территории в Петербурге действительно есть. Но они требуют, во-первых, масштабных инвестиций, во-вторых, четких и неизменных правил. Собственно, первого без второго и не бывает.

Автор – аналитик, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/10/25/614205-otkaz-dolevogo-stroitelstva

Блиц-опрос: чем грозит «скоропостижный» отказ от долевого строительства

На недавней встрече с чиновниками и застройщиками президент России Владимир Путин потребовал как можно раньше отказаться от долевого строительства — не с 1 июля 2019 года, а уже в текущем году.

Застройщики смогут получить деньги за проданное жилье только после того, как квартира будет передана покупателю. Таким образом, финансировать строительство девелоперам придется за счет собственных средств или брать кредиты в банке.

Новострой-М разбирался, чем грозит рынку новостроек ускоренное изменение правил игры.  

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Если предположить, что такое решение и будет принято, вряд ли оно будет скоропостижным.

Сегодня мы видим, что законодатели готовы глубже погружаться в ситуацию и даже идти навстречу застройщикам, пересматривая отдельные положения поправок в 214-ФЗ, я имею в виду отмену требования «один застройщик — одно разрешение на строительство».

Кроме того, в правительстве давно объявили о грядущем переходе на проектное финансирование, которое не исключает продажи жилья на этапе строительства. Надеюсь, этот курс не изменится.

Если все же такие кардинальные меры будут приняты, они, конечно, избавят государство от недостроев и так называемых обманутых дольщиков, но не решат другой социально значимой проблемы по обеспечению наших граждан доступным жильём.

Безусловно, инвестирование в жилищное строительство предполагает наличие определённых рисков, но каждый человек должен решать самостоятельно, готов ли он участвовать в нем или нет, ведь всегда есть альтернатива — покупка жилья на вторичном рынке.

После предполагаемой отмены долевого строительства можно прогнозировать рост стоимости входного билета на рынок недвижимости на 30-40%. Эта цифра складывается из разницы в стоимости объекта недвижимости на начальном и завершающем этапе строительства, также добавляются расходы на обслуживание дорогостоящих кредитов на весь период строительства.

Доступная ипотека и дальнейшее снижение процентных ставок могут отчасти нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.

Сложно сказать, что будет с текущими проектами, так как нам не известны детали, пока что все обсуждения происходят на уровне слухов, на законодательном уровне никаких документов не принималось.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE 

Даже если будет политическая воля, в кратчайшие сроки полностью отказаться от реализации строящегося жилья невозможно, потому что проведение и разработка законопроекта займет не менее полугода. Я считаю, что единовременный и полный отказ от долевого строительства невозможен.

Во-первых, пока что заменить средства дольщиков совершенно нечем, для этого объем выдачи кредитов девелоперам должен вырасти в девять раз. Даже самые крупные банки вместе взятые едва ли справятся с такой задачей. В итоге строительство нового коммерческого жилья в основном прекратится.

Государство, конечно, не сможет заменить частный сектор в кратчайшие сроки, и объем ввода новостроек резко упадет.

Во-вторых, компании, которые уже ведут строительство с привлечением средств покупателей, столкнутся с кризисом неплатежей: у них не будет средств на завершение строительства и обслуживание кредитов, поэтому число долгостроев не сократится, а увеличится.

В-третьих, возможность приобрести новое и современное жилье по разумным ценам для россиян вовсе исчезнет. То есть процесс улучшения качества жилой среды также остановится, ведь большинство наших соотечественников переориентируется на вторичный рынок.

Я полагаю, что быстрый и бескомпромиссный отказ от долевого строительства невозможен.

На сегодняшний день есть только дорожная карта по переходу к проектному финансированию и отказу от ДДУ.

Это документ, принятый правительством, который определяет план реформ и состоит из перечня необходимых законопроектов, которые еще даже не разработаны.

Разумеется, каждый из этих законопроектов также будет рассматриваться определенное время властями, обсуждаться с участием представителей отрасли.

Более того, в дорожной карте четко прописано, какие новостройки подпадают под переход на проектное финансирование. На третьем этапе (с 1 июля 2019 года) только через эскроу-счета будут продавать лишь те дома, где первый ДДУ заключен после этой даты.

Читайте также:  Признание наследника недостойным: порядок, исковое заявление 2020

Проще говоря, «отказ от долевого строительства» распространится только на новые проекты, которые застройщики запустят через год, то есть почти весь существующий (и вышедший на рынок до этой даты) объем предложения и дальше будет продаваться по закону о долевом строительстве.

Кроме того, дорожная карта не исключает, что часть договоров даже в новых проектах (стартовавших после 1 июля 2019 года), может реализовываться по старой схеме (не более 5% к началу 2021 года).

Таким образом, нет никаких оснований говорить о полном отказе от долевого строительства уже в этом году, не считая некоторых непроверенных слухов.

Все новостройки, которые начнут продаваться, как минимум, до 1 июля 2019 года, будут реализовываться по 214-ФЗ. Замещение дореформенных проектов на рынке послереформенными произойдет далеко не сразу.

К концу второго полугодия 2019 года доля новостроек, которые будут продаваться только через эскроу-счета в рамках проектного финансирования, не превысит 3-5% от общего объема предложения нового жилья в стране.

Поэтому резких изменений ожидать не стоит, так как новостройки с новыми правилами продаж будут медленно и плавно входить в практику рынка.

Конечно, президенту не хочется начинать новую шестилетку с очередного крупного скандала с дольщиками, поэтому эмоции требуют радикальных решений.

При этом новые механизмы защиты дольщиков в виде обновленного 214-ФЗ, учреждения Фонда защиты прав участников долевого строительства и другие схемы еще не начали работать в полную силу, поэтому они не могут дать немедленного результата и полностью предотвратить появление новых долгостроев. Безусловно, рынку нужно время для самосовершенствования.

Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group

Запрет реализации строящегося жилья, безусловно, изменит положение всей строительной отрасли. Ежегодно в России заключается порядка 700 тысяч договоров долевого участия на общую сумму около 2 трлн рублей (около 2% ВВП страны).

Это значит, что подавляющее число застройщиков будут вынуждены искать альтернативные источники финансирования проектов (собственные средства или проектное финансирование), чтобы завершить строительство.

А поскольку 74% всех объектов реализуются путем привлечения средств дольщиков (колоссальный источник финансирования), заменят ли их банки — неизвестно. Поэтому очевидно, что переход все же должен быть продуманным и плавным.

Конечно, на настроения властей повлияли новые проблемы с некоторыми крупными подмосковными и столичными застройщиками. Однако в любом случае, я полагаю, что какие-либо радикальные и быстрые меры все-таки не будут приняты в силу масштабов и социальной значимости отрасли.

Кроме того, в целом в последние годы наметилась положительная динамика, число проблемных объектов в стране сокращается, разработаны новые механизмы гарантий по 214-ФЗ. Заработал компенсационный фонд дольщиков, куда перечисляются средства от застройщиков.

Поэтому я думаю, что в любом случае решение будет взвешенным и никаких «шоковых» сценариев к строительству не применят.

Если новостройки перейдут в статус готового жилья, они сформируют новый огромный сегмент вторичного рынка. Сейчас на новостройки приходится порядка 35% всех сделок, поэтому и новый сегмент вторичного рынка составит не менее 25-30%.

Покупатели будут покупать не картинки, а квартиры.

Вопрос в стоимости: да, новое готовое жилье станет дороже на 20-30% по сравнению с тем, что можно было купить на стадии «котлована», но это безрисковое приобретение, поэтому свой клиент у таких предложений найдется.

Бизнес будет встраиваться в планы властей, иного пути нет. Однако адаптация к новым правилам регулирования в большей степени зависит от того, насколько проработаны технологии перехода на новые схемы, прежде всего, со стороны банковского сообщества, профильных министерств и ведомств.

Готовы ли они выстроить всю цепочку взаимодействия как по отношению к дольщикам, так и по отношению к застройщикам. Прописаны ли необходимые подзаконные акты, инструкции, приказы и регламенты. Насколько готовы сами чиновники к изменениям. Проведена ли разъяснительная работа среди участников рынка.

Пока что все это — открытые вопросы.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции»

Схема с проектным финансированием не новая история: наша компания, например, строит с привлечением проектного финансирования с самого первого проекта. Переход на подобный вариант работы всех застройщиков позволит снизить риски для граждан при покупке жилья. Это правильно, недопустимо оставлять людей без квартир.

Конечно, многое будет зависеть от условий, которые банки предложат девелоперам. Пока окончательного понимания, как это будет выглядеть, нет, так что сложно судить о том, как это отразится на рынке и ценах.

Относительно запрета на продажу строящихся квартир уже в этом году: думаю, что, если такое случится, речь будет идти о новых проектах, а не о тех, что сегодня уже строятся и продаются. Все-таки перестроить финансовую модель уже существующего проекта — нелегко, к тому же, это может привести к нежелательным результатам.

Наша компания пока не видит никаких проблем в связи с планами властей, главное — четко продумать механизм работы по новым правилам.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки»

Можно положительно оценить меры, которые принимают власти, чтобы защитить права дольщиков, вложивших деньги в строительство, которые направлены на то, чтобы на рынке работали застройщики, готовые полностью выполнить свои обязательства. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, в настоящее время и принимаются определенные изменения в законодательстве.

Однако оценить однозначно всю ситуацию в случае принятия моратория продажи квартир в новостройках очень сложно.

Несомненно, это усложнит работу девелоперов, так как существенный объем квадратных метров продается до момента ввода дома в эксплуатацию, а полученные по ДДУ деньги застройщик направляет на строительство.

Если такой запрет будет принят, то девелоперам придется искать новые пути финансирования.

  • «Не менее 50% застройщиков могут уйти с рынка из-за изменений в 214-ФЗ»
  • Блиц-опрос: будут ли готовы банки и застройщики к работе по новым правилам 214-ФЗ
  • «Последствия реформы будут фатальными: начнутся массовые банкротства компаний, цены вырастут»
  • «Власть целенаправленно выдавливает большую часть застройщиков с рынка»

Дата публикации 04 июня 2018

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_chem_grozit_skoropostijnyy

Перспективы отказа от долевого строительства

Не так давно президент России В.В. Путин дал поручение правительству разработать программу перевода жилищного строительства в приемлемое бизнес русло и заменить денежные вклады физлиц банковскими кредитами.

Время, отведенное для этих трансформаций, займет, согласно поставленной президентом задаче около трех лет, в течение которых откажутся от долевого строительства и заменят его иными способами финансирования.

Первые варианты предложений должны поступить главе государства уже к середине декабря текущего года. Помимо этого, до 1 декабря 2017 года должны быть разработаны меры, защищающие права граждан, приобретающих жилье по ДДУ, а также введены нормы ответственности для строительных компаний за причиненный обманутым дольщикам ущерб.

Государственное регулирование в сфере

Президентом было поручено провести работу по разработке методов регулирования долевого строительства на законодательном уровне и усилить государственный надзор за этой сферой.

Поручение предусматривает внесение поправок в действующий ФЗ №214, которые позволят установить контроль над региональными органами государственного надзора со стороны федерального центра и назначать глав региональных органов строительного контроля по соглашению с соответствующей федеральной структурой. Вполне вероятно, что этим учреждением станет Минстрой.

Помимо этого, вероятно ужесточение административных и уголовных мер для должностных лиц, допустивших нарушения действующего законодательства при работе по ДДУ.

Образование фонда обманутых дольщиков

Значительным фактором грядущих преобразований является и образование так называемого «Фонда защиты прав дольщиков», с целью замены неэффективной политики страховых компаний.

Как оказалось, на практике последние не в состоянии полностью устранить риски долевого строительства и в полном размере компенсировать ущерб, в случае необходимости.

Новая организация, располагая ресурсами, позволит не только профинансировать завершение строительства проблемных объектов, но и вернуть, при возникновении потребности, участникам ДДУ затраченные средства.

Согласно мнению ряда экспертов, одной из тонкостей в переходный период, для вновь созданной структуры, может стать приобретение жилплощади как под эгидой госорганизации, так и квартиры, застрахованной в одной из страховых компаний.

Отличие будет в сроках сдачи и реализации жилых объектов для участников ДДУ: если продажа квартир стартовала до начала ноября, недвижимость будет застрахована, если позднее – жилищная площадь окажется под опекой компенсационного фонда России.

Что ожидать от переходного периода

Руководство ряда лидирующих компаний ведет оживленное обсуждение по поводу времени, отведенного на постепенный отказ от долевого строительства. Вместе с тем финдиректор ГК «МИЦ» М.

Заболотнева подтверждает реализацию проведения преобразований в обозначенные президентом сроки. Кроме того, по ее прогнозам, возможно даже увеличение количества объектов недвижимости, в которых еще можно будет купить жилплощадь по ДДУ.

Это предположение связано как с работой уже отлаженной системы, так и со стремлением застройщиков к нивелированию рисков во время переходного периода.

При отказе от долевого строительства, система финансирования новых объектов недвижимости будет плотно связана с макроэкономическим положением страны, т.е. будет зависеть от устойчивости рынка и банковской сферы.

Помимо этого, экспертное сообщество достаточно критично отзывается о перспективах небольших девелоперских групп и их возможном участии в системе проектного кредитования, более доступного для крупных компаний, имеющих тесные связи с банковскими структурами.

С отказом от долевого строительства большинство присущих ему рисков будет устранено, а число обманутых дольщиков пойдет на убыль.

В то же время такая степень защиты потребует дополнительного финансирования со стороны тех, кто решит приобрести квартиру в будущем.

Дело в том что, сама возможность покупки жилого помещения на начальной стадии возведения объекта будет невозможна, поскольку в продажу пойдет уже готовый ЖК. Подобные методы значительно снизят предложения на рынке жилья, а значит, приведут к росту цены.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/perspektivy-otkaza-ot-dolevogo-stroitelstva

Отказ от долевого строительства

НДФЛ с неустойки по договору долевого участия

10.12.2019 — 14:17

Здравствуйте!
Была выплачена неустойка за задержку в сдаче дома по договору долевого строительства.
Договорились в досудебном порядке по мировому соглашению, теперь пришла платежка с налоговой об уплате налога на НДФЛ
Есть варианты, чтобы не оплачивать законным способом?

Есть медицинские документы, что состояние здоровье плохое. Официально работаю.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им…

Читать ответ адвоката

Договор долевого участия и договор инвестирования

18.03.2016 — 02:44

Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван «инвестор 2», а застройщик назвал себя «инвестор 1» и только в обязанностях написано, что «после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству…» Считается ли такой договор ДДУ?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве — является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом…

Читать ответ адвоката

Отказ в предоставлении земельного участка для строительства

11.03.2016 — 15:49

здравствуйте, получила отказ в предоставлении земельного участка под ижс в связи отсутствия проекта планировки. Правы ли работники Палаты земельных и имущественных отношений. Сегодня ходила на встречу с и.о.начальника палаты, состоялась беседа , где о.и.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практике по делу со схожими обстоятельствами. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к местным адвокатам,…

Читать ответ адвоката

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

26.11.2015 — 10:10

Добрый день,
подскажите пож-та стоимость услуг, сроки , вероятность положительного результата по след. вопросу:

необходимо оформить в собственность объект незавершенного строительства ( компания СУ-155) — новостройка на западе Москвы, дом построен , но не сдан в эксплуатацию ( не заселен ) , стройка приостановлена на неопределенный срок, Договор ЖСК.

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве для пенсионеров: по закону, при завещании

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практики, а именно п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом…

Читать ответ адвоката

Отказ в межевании земельного участка

17.11.2015 — 22:38

В 2012 году был утвержден ГПЗУ нашего поселка, в 2014 были утверждены Правила землепользования нашего поселка и было выдано разрешение на строительство линейного газового объекта в нашем поселке и был построен. Но до сих пор этот газовый линейный объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Читать ответ адвоката

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/otkaz-ot-dolevogo-stroitelstva

Как дольщику отказаться от квартиры в новостройке?

4 Августа в 19:56 4948 Екатерина Камазинская

Сейчас многие стараются купить жилье именно на первичном рынке, и лучше всего на стадии котлована. В новом жилом фонде покупатель может приобрести больше квадратных метров по сравнительно невысокой цене.

Но что делать человеку, который спустя какое-то время после покупки решил отказаться от квартиры — неважно по каким причинам? Дом еще не построен, фактически продавать нечего, а деньги нужны уже сейчас…

По оценкам экспертов, дольщики довольно часто отказываются от приобретенных на этапе строительства квартир. Но расторгают договоры долевого участия лишь единицы.

«Если новостройка ликвидная, то с течением времени (по мере роста стадии строительной готовности) стоимость квадратного метра увеличивается.

Поэтому если возникают обстоятельства, вынуждающие отказаться от квартиры, то выгоднее не возвращать ее застройщику, а продать по договору переуступки прав требования.

Не исключено, что при этом дольщик сможет и заработать», — советует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Продажа квартиры на этапе строительства по договору переуступки прав требования — довольно распространенное явление на рынке недвижимости. В большинстве случаев это инвестиционные сделки.

Однако встречаются и другие ситуации: например, если человек решил приобрести более просторную квартиру, а купленную первоначально продать. Но таких случаев крайне мало.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», доля переуступок на рынке первичного жилья в среднем составляет 10–20% от общего числа продаж.

Никто ничего не теряет

10–20% от общего числа продаж составляет в среднем доля переуступок на рынке первичного жилья.

«Застройщик ничего не теряет, как и участник долевого строительства. Квартира повторно реализуется на рынке.

Если недвижимость продается через девелопера, то прибыль получат обе стороны, так как дольщик ввиду большей готовности новостройки реализует квартиру дороже, а девелоперу достается агентское вознаграждение за услуги по продаже объекта», — объясняет Татьяна Дьяченко, директор управления по продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».

Однако так безоблачно ситуация выглядит только в том случае, если стороны разошлись полюбовно, отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Другое дело — когда дольщик отказывается от квартиры в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств.

В этом случае на компанию могут быть наложены пени — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования чужими денежными средствами. Более того, если участник долевого строительства — физическое, а не юридическое лицо, указанные проценты уплачиваются в двойном размере. Например, при стоимости квартиры в 5 млн руб.

пени по договору за год могут составить сумму свыше 1 млн руб.

Пошаговые действия

Итак, что делать, если вы дольщик и решили отказаться от недостроенной квартиры? Для начала нужно определиться, по какой из двух схем действовать: просто расторгать договор или оформлять переуступку прав требования.

В первом случае необходимо написать заявление застройщику с просьбой расторгнуть договор долевого участия. В заявлении нужно указать:

  • свои паспортные данные;
  • номер договора;
  • оплаченную сумму;
  • сумму, подлежащую возврату;
  • банковские реквизиты участника долевого строительства, на которые будут перечисляться возвращаемые средства;
  • сроки, в течение которых вы хотите получить от застройщика ответ на заявление.

Если у дольщика возникают обстоятельства, вынуждающие его отказаться от приобретения, то выгоднее не возвращать квартиру застройщику, а продать по договору переуступки прав требования.

В свою очередь застройщик готовит соглашение о расторжении, которое подписывают обе стороны и отдают на регистрацию. (Напоминаем, договор долевого участия по нормам 214-ФЗ подлежит государственной регистрации, что не позволяет аферистам заключать несколько сделок на продажу одной и той же квартиры.

) Если по договору ранее были выплачены деньги, то они возвращаются на счет дольщика. Освободившуюся квартиру девелопер повторно выставляет на продажу. В случае уклонения застройщика от расторжения договора это можно сделать в судебном порядке. Отказываясь от квартиры на этапе строительства, дольщик должен помнить о возможной выплате девелоперу пеней или штрафов.

«На сегодняшний день в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие какие-либо штрафы, применяемые к участнику долевого строительства при его одностороннем отказе от договора.

Однако застройщики предусматривают для таких случаев санкции, в соответствии с которыми с дольщика может быть взыскана сумма от 5 до 20% от цены сделки», — рассказывает Сергей Новиков, заместитель руководителя департамента новостроек по юридическим вопросам компании «НДВ-Недвижимость».

Во втором случае — при оформлении переуступки прав требования квартиры — участник долевого строительства выставляет ее в свободную продажу либо самостоятельно, либо через отдел продаж девелоперской компании. Этот вариант наиболее эффективный и логичный. Компания уже реализует свой жилой комплекс и предоставляет дольщику ряд услуг — реклама, юридическое сопровождение и т.д. В ответ тот оплачивает девелоперу агентское вознаграждение, размер которого зависит от конкретной сделки, ее сложности (используется ли материнский капитал, ипотека) и т.д. Например, в ГК «МИЦ» размер комиссии при переуступке составит не более 3% от стоимости квартиры. При этом она приобретается новым покупателем также в соответствии с 214-ФЗ, по которому права обеих сторон защищены.

Cтатьи по теме:

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/kak-dolshchiku-otkazatsya-ot-kvartiry-v-novostroyke/

Отказ от долевого строительства

В последнее время участились случаи отказа от долевого строительства. Причем расторжение договоров стало нередким как по инициативе застройщика, так и по инициативе долевого участника. Не будем вдаваться в политику и экономику, разберемся в тонкостях и последствиях такого отказа.

Основания для отказа от долевого участия

Поскольку регламентирует деятельность по строительству с долевым участием граждан Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то он же и является основанием для отказа от долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости

При оформлении долевого участия всегда составляется специальный договор, вступающий в силу при регистрации его в органах Росреестра. Данный документ представляет собой договор долевого участия и, как правило, содержит следующую информацию, отсутствие даже части которой ведет к отказу в регистрации:

  • Описание объекта недвижимости, который подлежит передаче в пользование дольщикам, которое должно быть предельно точным и достоверным;
  • Стоимость договора с учетом валюты расчетов и ее курса;
  • Сроки и порядок оплаты с графиком платежей;
  • Срок передачи объекта строительства дольщикам – меся и год;
  • Гарантийный срок на возводящийся объект;
  • Информация о выполнении обязательств застройщиком;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность за неисполнение условий договора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Данный документ регламентирует правоотношения обеих сторон договора  – застройщика и долевого участника.

Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году

Ответственность сторон долевого строительства

Ответственность сторон так же должна быть отражена в договоре.

  1. Обязательства застройщика согласно стандартному договору на предварительном этапе выглядят следующим образом:
  • Застройщик до начала строительства обязан получить разрешение на проведение строительных работ;
  • Земельный участок, выделенный под строительство, застройщик должен зарегистрировать на правах собственности или аренды;
  • Строительная компания по любому требованию должна предоставить проектную декларацию для ознакомления.

Так же по требованию любого заинтересованного лица строительная компания обязана предоставить оригиналы или копии учредительных документов, документы, подтверждающие регистрацию в государственных органах, бухгалтерский баланс и аудиторский анализ за прошедший год.

  1. Обязанностью же участника долевого строительства является своевременная уплата денежных средств единовременно или поэтапно, в зависимости от условий договора.

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве

Причины отказа от участия в долевом строительстве

Основной причиной для отказа от участия в долевом строительстве является неисполнение застройщиком возложенных на него обязательств. Например, срывает сроки передачи жилья или же сдает объект недвижимости ненадлежащего качества.

Так же на отказ от участия имеет права тот участник, которому отказали в бесплатном устранении недостатков, предоставляемого жилья, или в предоставлении компенсации их стоимости. Еще одной весомой причиной может послужить изменение размеров жилого объекта или проектной документации.

При изменении проектной документации появляются основания для судебного разбирательства, поскольку именно она является основополагающим документом при оформлении сделки.

Еще одной весомой причиной является прекращение строительства, поскольку для будущих собственников наиболее важной является возможность заселения в собственное жилье в установленные сроки. Однако, могут возникнуть объективные  обстоятельства для продления сроков строительства, в этом случае строительная организация обязана своевременно уведомить своего покупателя.

Нарушение требований к качеству – еще одна причина отказа.

Важно! Гарантия на жилье составляет пять лет, в этот период собственник может предъявить претензии строительной компании.

Расторжение договора долевого участия

Итак, договор долевого участия может быть расторгнут по четырем сценариям:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе строительной компании;
  • По инициативе вкладчика – участника долевого строительства;
  • В судебном порядке.

Таким образом, самым гуманным способом расторжение договора является способ расторжения договора по соглашению сторон. В этом случае никто не имеет претензий, все проблемы решаются мирно.

Застройщик так же может расторгнуть договор долевого строительства  в одностороннем порядке при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца либо же при систематическом  нарушении дольщиком сроков внесения платежей.

Основываясь на статьях 7, 9 и 15.1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, расторжение договора долевого строительства правомерно, если застройщик не передал объект в течение двух месяцев после указанного срока или же не захотел безвозмездно исправлять недостатки, либо уменьшить стоимость договора. Так же участник вправе разорвать договор при нарушении качества жилья.

Что касается судебного урегулирования, то для решения некоторых вопросов все же стоит прибегать к нему. Так, например, целесообразно расторгать договор таким путем в следующих случаях:

  • При прекращении или приостановлении строительства объекта недвижимости;
  • При изменении проектной документации;
  • При изменении назначения объектов общего имущества и нежилых помещений.

При расторжении договора ДУ в одностороннем порядке необходимо второй стороне специальное уведомление, в котором указываются отказ от договора и его причины.

Важно! В любом из представленных сценариев застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства, уплаченные им денежные средства. Но не всегда средства возвращаются в полном объеме, об этом далее.

Ответы на самые распространенные вопросы

Вопрос №1:  До какого момента я могу отказаться от долевого участия?

Ответ: Сдача и приемка квартиры происходит по специальному акту. Именно этот документ означает выполнение всех обязательств двумя сторонами, следовательно, пока он не оформлен – сделка не закрыта. Вы можете передумать до момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения.

Вопрос №2: Я недавно понял, что мне просто не нравится квартира, которую я покупал еще на этапе раскопки котлована. Могу ли я перепродать свою квартиру кому-то другому до того, как дом будет сдан?

Ответ: Если дольщик потерял интерес к приобретаемой недвижимости, то он может переуступить свое право требования другому лицу. Для этого заключается договор уступки права требования, на основании которого дольщик перестает быть стороной договора долевого участия, а новый приобретатель становится таким лицом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/otkaz-ot-dolevogo-stroitelstva/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector