Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

Просмотров 228

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Купля-продажа части жилплощади в коммунальной квартире проходит по определенным правилам, нарушение которых чревато аннулированием сделки.

Одно из них касается первоочередного права других жильцов на выкуп продаваемой комнаты. Если у них нет на это желания или возможности – оформляется отказ от покупки.

Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости и продавать ее посторонним лицам.

Требования законодательства

Ст. 250 ГК РФ устанавливает, что, принимая решение продать свою комнату в коммуналке, собственник обязан прежде всего уведомить о таком намерении соседей. Они считаются совладельцами данной недвижимости и имеют первоочередное право ее приобретения. При этом условия сделки должны полностью соответствовать тем, которые планируется предлагать посторонним лицам:

  • цена, внесение задатка или аванса;
  • порядок оплаты (полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа);
  • сроки освобождения жилья (после полной оплаты или на других условиях).

Пример. Соседям была названа цена покупки комнаты 350 000 руб., но после получения отказа собственник продал ее постороннему лицу за 250 000 руб. Узнав о разнице цен, сосед вправе оспорить сделку на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Если среди жильцов не найдется желающих расширить свою жилплощадь, они оформляют письменный отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире. При отсутствии этого документа сделка с посторонним покупателем может быть успешно оспорена в судебном порядке, поскольку суд в большинстве случаев принимает сторону «пострадавшего» соседа.

Процедура оповещения соседей

Процедура отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире начинается с письменного оповещения соседей о планируемой продаже своей части недвижимого имущества. Порядок действий будет следующим:

  • Составить текст уведомления.
  • Вручить документ каждому совладельцу коммунальной квартиры.
  • Обсудить отказ от покупки.
  • Оформить соответствующий документ в письменном виде (самостоятельно или в присутствии нотариуса).
  • Заверить отказ у нотариуса.

Идеальный вариант – когда с соседями хорошие отношения, поэтому они легко согласятся составить документ и заверить его у нотариуса.

  Если они отказываются принимать письменное оповещение из рук в руки, его следует направить почтой, даже при условии проживания в одной квартире.

При этом важно оформить отправление заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, сохраняя почтовые квитанции за оплату отправки.

Как составить уведомление

В тексте уведомления о планируемой продаже следует указать:

  • Личные данные продавца комнаты и адресата.
  • Намерение продать комнату с указанием реквизитов правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.
  • Характеристики продаваемого объекта: адрес, метраж, цену и условия выкупа.
  • Замечание о преимущественном праве покупки.
  • Срок на принятие решения.
  • Последствия непредоставления ответа (продажа постороннему лицу).
  • Дата оформления.
  • Подпись автора с расшифровкой.

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Кому направлять

Информировать о планируемой продаже следует только соседей, обладающих правом преимущественной покупки продаваемой недвижимости.

Таковыми являются те, кто пользуется жильем на основании права собственности, независимо от того, каким путем оно получено (посредством приватизации, договора дарения или купли-продажи, наследования). С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно.

Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

В отношении неприватизированных комнат их собственником считается местная администрация. В таком случае все согласования следует проводить с отделом управления муниципальным имуществом.

При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

  • Дети в возрасте до 14 лет – уведомление адресуется родителям или другим законным представителям. Они же будут оформлять впоследствии отказ, если удастся достигнуть такой договоренности.
  • Дети 14-18 лет – уведомление направляется непосредственно в их адрес, но на письменном ответе обязательно должна присутствовать подпись одного из родителей/ законных представителей.

В отношении несовершеннолетних собственников требуется также дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Сроки ожидания ответа

Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену. В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.

На принятие окончательного решения законом отводится 1 месяц (ст. 250 ч. 2 ГК РФ) с даты вручения, указанной на почтовом уведомлении. Если в течение указанного времени какого-либо ответа не последует, отказ засчитывается автоматически.

Таким образом, юридическая формальность будет соблюдена, поэтому дальше собственник-продавец получает полную свободу действий в продаже комнаты любому лицу.

При этом для регистрации перехода права собственности покупателя в Росреестре к пакету документов нужно будет приложить почтовое уведомление о вручении. Оно будет подтверждением факта письменного оповещения соседей о продаже своей части собственности в коммунальной квартире.

Кроме того, собственник вправе подтвердить этот факт и отсутствие ответа от совладельцев с помощью дополнительного свидетельства у нотариуса. Для этого нужно предоставить:

  • копии писем, направленных каждому адресату;
  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем.

Обладатель такого свидетельства, полученного в нотариальной конторе, вправе продавать свою собственность любому желающему, не опасаясь судебных разбирательств с недовольными соседями.

Варианты оформления отказа

Отказ от преимущественного права покупки можно оформить двумя способами:

  • написать самостоятельно, заверить у нотариуса и отправить заказным письмом;
  • обратиться к нотариусу для составления и заверения документа.

Документ составляется в печатном или рукописном виде. Главное – письменно уведомить собственника-продавца о принятом решении. Устная договоренность не будет иметь юридической силы.

Отказ также можно оформить посредством обращения в органы Росреестра. Но на практике этот вариант применяется очень редко, поскольку для составления документа необходимо собрать всех совладельцев вместе в регистрационном органе.

Необходимые документы

Чтобы оформить/заверить отказ от покупки комнаты у нотариуса каждый из совладельцев коммунальной квартиры предоставляет:

  • паспорт/свидетельство о рождении, как удостоверение своей личности;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности, подтверждающие факт владения своей частью коммунальной квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие основания владения жильем.

Вместо совладельца коммунальной квартиры допускается присутствие его представителя при условии наличия у него нотариальной доверенности на соответствующие действия. При этом для родителей, действующих от имени собственных детей, такой документ не требуется.

Расходы

Основные расходы по оформлению – оплата услуг нотариуса за заверение документа. Сумма варьируется в пределах 1000-2000 рублей в зависимости от региона. Кроме того, по обстоятельствам дополнительно могут оплачиваться:

  • услуги почты по отправке заказного письма (цена формируется согласно почтовым тарифам в зависимости от удаленности проживания получателя);
  • услуги нотариуса по составлению текста документа.

Поскольку в получении документа заинтересован прежде всего продавец, как правило, он несет все расходы.

Содержание документа

В отказе от выкупа части коммунальной квартиры указываются следующие сведения:

  • Название.
  • Дата и место оформления.
  • Сведения лица (ФИО, паспортные данные), отказывающегося от преимущественного права покупки объекта недвижимости.
  • Характеристики недвижимого имущества.
  • Фраза, подтверждающая отказ от покупки (иногда с приметкой о согласии продажи третьему лицу).
  • Подпись автора.

Документ заверяет нотариус своей подписью и печатью. Зачастую при обращении в нотариальную контору заявителям предлагается заполнить уже готовый бланк, что значительно сокращает время на процедуру.

Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия отказа

Закон не регламентирует срок действия для отказа. Собственнику не требуется повторно уведомлять соседей, имеющих право первоочередной покупки, если поиски покупателя комнаты затянутся на длительный срок.

Исключение касается обстоятельств, когда цена недвижимости будет ниже по сравнению с суммой, указанной в направляемом ранее совладельцам коммунальной квартиры уведомлении.

В случае увеличения цены такие действия проводить нет необходимости.

Варианты решения проблемных ситуаций

Действия собственника согласно закону еще не гарантируют добросовестного исполнения в ответ обязательств со стороны соседей по коммуналке. Так, возможны следующие проблемные ситуации, которые требуют разных вариантов действий:

  1. Отказ принять письмо. В таком случае оно возвращается отправителю с отметкой об отказе от получения. Конверт важно сохранить в запечатанном виде, а затем предъявить вместе с квитанциями об оплате почтового отправления в органах Росреестра при регистрации перехода прав собственности на имя постороннего покупателя.
  2. Неизвестное местонахождение одного из совладельцев. В таком случае необходимо инициировать в суде процедуру признания лица без вести пропавшим, а в качестве основания указать необходимость соблюдать право первоочередной покупки. Такой статус присваивается при отсутствии сведений о местонахождении человека в течение 12 месяцев.

Если исчезнувшее лицо не найдется, для его имущества судом назначается управляющий, которому следует адресовать свое уведомление и ожидать ответа.

  1. Фактическое проживание совладельца в другом городе, стране. Здесь следует обратиться за помощью к нотариусу, который направит нотариально заверенное уведомление, а при отсутствии ответа на него – оформит соответствующее свидетельство.
  2. Непринятое правопреемниками наследство после смерти совладельца. Одна из наиболее сложных ситуаций. При этом можно обратиться в суд, чтобы установить лицо, наследующее комнату покойного, или признать ее выморочным имуществом, которое местная администрация обязана принять на муниципальный баланс. В любом случае будет определено лицо, которому можно направить уведомление о планируемой продаже и ожидать ответа. При последующей перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно приложить судебное решение, уведомление и письменные отказы.

У вас возникли сложности с оформлением отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире? На бесплатной консультации опытные юристы подскажут, какие шаги лучше предпринять в вашем случае. Они же могут сопровождать дальнейшую сделку купли-продажи с третьими лицами, чтобы избавить стороны от возможных проблем и разбирательств с судебными органами.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как продать комнату в коммунальной квартире? Право преимущественного отказа при продаже комнаты в коммуналке +Видео

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартиреВ коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян. Поэтому вопросы, связанные с продажей комнат в коммунальной квартире продолжают быть актуальными.

Наиболее часто встречающийся вопрос при продаже коммунальной комнаты, это вопрос о необходимости получения отказа от преимущественного права покупки доли соседями.

Коммунальная квартира

Понятие коммунальных квартир возникло в 20-30 годы XX века в период расселения граждан, когда к гражданам, проживающим в больших и просторных квартирах, подселяли в комнаты другие семьи. В реалии современного общества коммунальные квартиры вписываются с трудом. Даже сам термин «коммунальная квартира» отсутствует в законодательных документах федерального уровня.

В отдельных регионах еще сохранились региональные законопроекты, которые оперируют данным понятием. Например, «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

На основе данного документа, можно дать следующее определение понятию «коммунальная квартира» – это квартира, которая состоит из более чем пяти жилых комнат, которые имеют разных владельцев – собственников, не приходящихся родственниками друг другу.

Отличительными признаками коммунальной квартиры можно назвать:

  • Проживание на территории квартиры нескольких семей, оплачивающих отдельно счета за услуги ЖКХ,
  • Каждой семье или отдельному жильцу принадлежит на правах собственности или по договору найма целая комната, места общего пользования относятся либо к долевой собственности, либо могут быть использованы на основании договора социального найма,
  • Каждый проживающий в квартире получил права на комнату по тому или иному основанию отдельно и независимо от остальных проживающих.

Комнаты в коммунальных квартирах сегодня могут быть приватизированы. Так как процесс приватизации – процесс индивидуальный, то могут встречаться как полностью приватизированные коммунальные квартиры, так и частично приватизированные.

Кроме того, часть коммунальных квартир и комнат могут быть и на сегодняшний день оформлены по договору социального найма.

Продать возможно только те комнаты, которыми жильцы пользуются на правах собственности в независимости от оснований их возникновения (покупка, дарение, наследование, приватизация).

Законодательно установлено преимущественное право приобретения доли в недвижимости за другими собственниками данного жилья. Без их согласия или отказа невозможно продать долю в квартире третьи лицам.

Поэтому при продаже доли необходимо в первую очередь предложить ее покупку соседям по тем же условиями и стоимости, а в случае, если они не планируют приобретение доли в свою собственность, юридически правильно подготовить отказ от преимущественного права покупки.

Для этого остальные собственники должны посетить нотариальную контору и написать отказ от продаваемой доли. Без данного документа сделка вообще не может быть зарегистрирована в Госреестре.

Отвечаем на ваши вопросы

Как обойти необходимость получения отказа от права преимущественной покупки?

На практике не всегда бывает просто получить этот отказ от соседей, особенно если отношения с ними оставляют желать лучшего. Соседи могут отказываться от подписания данного документа в силу своих причин или принципов, а иногда и вовсе будут чинить препятствия на пустом месте.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет, если не работаешь

В подобных ситуациях есть несколько вариантов разрешения вопроса:

  1. Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартиреПровести сделку по договору дарения. Необходимо договориться с покупателем о том, чтобы сделку о купле-продаже доли в квартире оформить официально как сделку дарения. При оформлении смены собственников на основании договора дарения не требуется оформления отказа от права преимущественной покупки соседями. Важно понимать, что в таком случае, кроме денег за долю в квартире покупателю необходимо будет отдать 13% от стоимости недвижимости в качестве подоходного налога государству.
  2. Отправить остальным собственникам нотариально заверенные уведомления о планируемой продаже доли в общей собственности. Отправка одного такого уведомления обойдется в сумму 2500-3000 рублей. Продать доли третьему лицу возможно будет по истечению 30-60 дней.
  3. Отправка уведомлений о продажи доли другим собственникам общего имущества своими силами. Для проведения регистрации отправитель не имеет особого значения, сроки при этом в 30-60 дней также сохраняться, а вот стоимость процедуры сократится значительно, отправка уведомления одному адресату обойдется в сумму порядка 150 рублей.
  4. Не все покупатели готовы ждать один – два месяца до того момента, как будут собраны все подтверждения о том, что собственники уведомлены о продаже доли в квартире. Есть более быстрый способ, не требующий вообще сбора отказов от соседей. Как мы уже выяснили, отказы не требуются в случае дарения доли. Поэтому можно рассмотреть с покупателем следующий вариант без необходимости собирать отказы от преимущественного права покупки от соседей. На размер задатка оформляется договор дарения. Так как площадь, подлежащая дарению, будет незначительная условно один или несколько метров, то налог с дара для покупателя так же будет не большим. Зато это даст возможность получить прав собственности на долю в квартире. Таким образом, покупатель стал собственником доли в коммунальной квартире и на правах собственника получает право преимущественной покупки других долей. В этом случае отказы от других собственников не требуются.

ВНИМАНИЕ вариант с «дарением» квартиры является по сути «серой схемой» и несет в себе серьезные риски, поэтому при его реализации нужно быть полностью уверенными в покупателе и его намерениях, иначе рискуете остаться с достаточно «интересным» объектом недвижимости – комнатой в коммунальной квартире, которая находиться еще и в долевой собственности.

Кроме того притворную сделку дарения, которая фактически является сделкой купли – продажи может оспорить любой сосед по коммуналке и потребовать перевести на него права собственности на жилье.

Оформить на долю залог и реализовать его третьему лицу. На покупателя необходимо оформить договор о займе под залог имеющейся недвижимости. Продавец комнаты допускает намеренно не выплату суммы займа, это дает возможность на законных правах покупателю взыскать залог в свою собственность.

Как подготовить уведомления для соседей о продаже доли в коммунальной квартире самостоятельно?

Стоит помнить, что правом преимущественного отказа обладают только собственники приватизированных комната, с теми, кто проживает на основании договора социального найма или аренды согласовывать продажу не нужно. Выяснить действительные права на комнаты в коммуналке возможно в Росреестре.

ВАЖНО если в коммунальной квартире имеются комнаты, которые не были ранее приватизированы, то их владельцами считают администрацию. В таком случае уведомление необходимо отправлять в отдел управления муниципальным имуществом.

Подготовить текст уведомления

В тексте уведомления следует указать

  • Персональные данные продавца комнаты и адресата письма,
  • Информационную часть о том, что продавец продает комнату, которая принадлежит ему на законных основаниях (указывается каких именно, а также реквизиты свидетельства о правах собственности на нее),
  • Размер, цена и адрес, по которому расположена продаваемая доля недвижимости,
  • Отсылка к законным основаниям о преимущественном праве покупки в течение месяца, либо продаже третьему лицу (ст. 250 ГК РФ),
  • Информирование о действиях в случае неполучения ответа – осуществление продажи комнаты третьим лицам без его согласия,
  • Дата составления уведомления, подпись заявителя и ее расшифровка.

Образец и бланк уведомления можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 68KB)

  1. В любом отделении Почты России необходимо заполнить конверт формата А-4, указав адресата и отправителя. Ценность письма объявляется в сумму 1 рубль.
  2. Кроме текста письма в него необходимо вложить опись (бланк можно взять на почте, а можно скачать здесь) и уведомление о вручении.

    Скачать (DOCX, 97KB)

    Описи составляются в двух экземплярах, а уведомление о вручении в одном. Один экземпляр описи остается у отправителя. Уведомление о вручении заполняется с двух сторон.

    Письмо с описью отправляется в конверт, запаковывает конверт сотрудник почты, проверив соответствие содержимого конверта составленной описи, и заверив документ своей подписью и печатью.

  3. Чеки за отправку писем необходимо сохранить.
  4. После того как письма отправлены, остается ждать. Если соседи подпишут уведомления у почтальона или заберут письмо на почте, то уведомление вернется приблизительно через месяц после его отправки. Если соседи откажутся их принимать и получать, то через два месяца в отделении почты можно будет получить свои письма обратно. На них будет отметка о том, что адресат отказал от получения. Их необходимо сохранить в запечатанном виде со всем отметками почты. В первом случае для оформления перерегистрации прав собственности на долю в квартире к документам нужно будет приложить еще уведомление о вручении. Во втором случае – все оставшиеся документы, подтверждающие попытку уведомить собственников о продаже доли: запечатанные письма, опись, оставшуюся у отправителя, неподписанные уведомления, чек об оплате услуги.

Как получить отказ от преимущественного права, если место нахождения соседа не известно?

Разрешение данной ситуации потребует времени, так как возникает необходимость о признании его без вести пропавшим по суду.  Основанием для установления статуса «безвестно пропавшего» является отсутствие информации о гражданине более чем в течение 12 месяцев.

В исковом заявлении о признании гражданина без вести пропавшим необходимо сразу указать причину для этого – соблюдение преимущественного права на приобретению комнаты в коммунальной квартире. В отсутствии данной информации исковое заявление не будет принято к рассмотрению.

В качестве подтверждающих документов можно приложить ответы на запросы от адресных бюро и выписку из домовой книги. Судом будут произведены опросы соседей и родственников исчезнувшего лица, направлены запросы в места его вероятного нахождения.

Если пропавший гражданин не найдется, то судом назначается управляющий имуществом пропавшего лица, который будет выступать от его интересов. В таком случае уведомление можно будет направить на его имя и ожидать ответа.

Как получить отказ от преимущественного права покупки, если сосед умер, а наследники не успели вступить в права?

Это одна из наиболее сложных ситуаций. В таком случае необходимо идти обходными путями, которые были описаны выше либо обращаться в судебные инстанции для признания доли покойного в квартире выморочным имуществом и обязан администрации принять ее на свой баланс.

В ходе судебных разбирательств устанавливается лицо, которому переходит по наследству имущество покойного, либо доля в квартире признается выморочной и переходит к государству.

А, следовательно, появляется лицо, которому можно направлять уведомления с информацией о продажи комнаты.

В таком случае, при регистрации сделки в Росреестре необходимо ко всем подаваемым документам приложить еще и судебное решение.

Как видим, продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с множеством юридических тонкостей и формальностей.

Главное из которых остается – своевременное уведомление соседей о планируемой продаже комнаты и получение официального отказа от права преимущественной покупки.

Только в таком случае сделка по продаже комнаты третьему лицу не может быть признана соседями недействительной в судебном порядке.

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki.html

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  • выкупают долю;
  • предоставляют письменный отказ;
  • вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

Варианты оформления отказа

Существует несколько вариантов, как получить от жителей помещения такой официальный документ:

  • составить заявление с описанием отказа;
  • отправление заказного письма, в котором прописан отказ от покупки части квартиры;
  • отправление заявления в Росреестр.

В том случае, когда владельцем помещения является юридическое лицо, то оно обязано составить ответ на то уведомление, которое было направлено ему продавцом жилплощади.

Если часть квартиры записана на несовершеннолетнее лицо, то этот человек также имеет преимущественное право выкупа помещений. Чтобы оформить лист отказа, для начала придется получить разрешение органов опеки, а уже после этого несовершеннолетний может составить бланк. Разрешение может быть выдано после того, как нотариус подаст запрос в эти органы.

В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, чтобы написать такое заявление, к нотариусу обязан прийти один из родителей или законный представитель. Ответственное лицо от имени ребенка должно написать отказное заявление. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении ребенка.

Читайте также:  Возражение на апелляционную жалобу по гражданскому делу: образец 2020 скачать, пример заполнения, составление документа

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.

Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве.

Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Предлагаем ознакомиться  В каком возрасте можно вступить в наследство

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  • МФЦ («Мои документы»);
  • непосредственно Росреестр;
  • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Срок ожидания отказа

Собственник, который продает помещение, обязан уведомить других жильцов о своем решении. После этого ему необходимо дождаться, пока проживающие в квартире дадут свои письменные ответы. На рассмотрение бумаг у каждого жильца есть ровно тридцать дней. Если никакого ответа не поступило за текущий период, это автоматически считается отказом от выкупа доли.

В том случае, когда все действия собственника проходят через нотариуса, владелец может получить свидетельство о направлении другим жителям писем. Чтобы получить документы такого типа, необходимо подготовить:

  • копии отправленных писем;
  • квитанции, взятые на почте, которые подтверждают отправку этих писем.

Если на руках будет свидетельство, выданное в нотариальной конторе, можно заниматься продажей собственности, не боясь судебных процессов.

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
  2. Передаточный акт.
  3. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  4. Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  5. Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  6. Технический план комнаты.
  7. Справка о прописанных в комнате.
  8. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  9. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  • цена продажи;
  • указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Согласно законодательству продавать можно без согласия только в случае правильно выполненной процедуры оповещения. То есть совладельцы оповещены, но не отреагировали на уведомление. Запрещено искать нового покупателя без использования преимущественного права совладельцев. Любой из проживающих соседей по коммуналке сможет с лёгкостью оспорить сделку.

Суд всегда будет на стороне пострадавшего. Если совладелец готов за указанную цену использовать своё преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, то отказное письмо писать ненужно. Сразу оформляется купля-продажа, и затем пакет документации передаётся в Росреестр для переоформления собственника.

Договор кроме описания параметров жилой недвижимости должен содержать следующие сведения:

  1. Условия и способы оплаты.
  2. Обязанности и права сторон.

При наличии несовершеннолетних детей потребуется получить разрешение органов опеки.

Нередко на практике продавец не может договориться с претендентом на покупку комнаты по стоимости. В этом случае имеет смысл пригласить независимого оценщика или воспользоваться услугами риелтора, который хорошо знает рынок недвижимости и поможет определиться с ценой. Не реально завышенные показатели также могут быть поводом обращения недовольного сособственника в суд.

При продаже комнаты соседу в процедуре появляются некоторые особенности:

  • необходимость представления в Росреестр доказательств извещения других соседей отпадает – один из соседей уже реализовал свое право на покупку;
  • если несколько соседей изъявят желание купить комнату, следует провести аукцион на наиболее выгодное предложение.

В остальном процедура продажи комнаты не отличается от обычной продажи недвижимости.

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти  правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

  • Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.
  • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://tms-72.ru/oformit-otkaz-prodazhe-komnaty/

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

10.04.2019

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться.

Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.
  • Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире?
  • Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:
  • — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.
  • — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
  • Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров?
  • — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире;
  • уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается;
  • — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки;
  • соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.
  • Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/o-preimushchestvennom-prave-pokupki-komnaty-v-kvartire-100419/

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

15 декабря, 2018

По закону у проживающих в коммунальной квартире есть первоочередное право выкупить долю, но если средств у жителей на такую покупку нет, они должны подписать отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Здесь будет рассказано о том, кто имеет право получить такой отказ, как долго действует документ, можно ли совершить сделку без него, и какое наказание за это может последовать.

Варианты оформления отказа

Существует несколько вариантов, как получить от жителей помещения такой официальный документ:

  • составить заявление с описанием отказа;
  • отправление заказного письма, в котором прописан отказ от покупки части квартиры;
  • отправление заявления в Росреестр.

Обратите внимание! Последний вариант используется реже всего, так как для него придется собрать собственников в регистрационном органе, чтобы они составили лично заявления об отказе.

В том случае, когда владельцем помещения является юридическое лицо, то оно обязано составить ответ на то уведомление, которое было направлено ему продавцом жилплощади.

Несовершеннолетние владельцы

Если часть квартиры записана на несовершеннолетнее лицо, то этот человек также имеет преимущественное право выкупа помещений. Чтобы оформить лист отказа, для начала придется получить разрешение органов опеки, а уже после этого несовершеннолетний может составить бланк. Разрешение может быть выдано после того, как нотариус подаст запрос в эти органы.

В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, чтобы написать такое заявление, к нотариусу обязан прийти один из родителей или законный представитель. Ответственное лицо от имени ребенка должно написать отказное заявление. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении ребенка.

Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он должен взять свой документ для удостоверения личности, а затем посетить нотариальную контору. Также понадобится дополнительно свидетельство о рождении. Ребенка должен сопровождать один из родителей или законный представитель, который также берет с собой паспорт.

Читайте также:  Налоговый вычет на детей в 2020 году: размеры, лимиты

Документы для оформления

Чтобы подготовить необходимую бумагу, гражданин должен обратиться в нотариальную контору, при этом просто так написать отказ не получится. Чтобы оформить документ, человек должен предоставить список документов. К ним относят:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
  • уведомление о том, что имущество будет продано.

Чтобы получить услуги нотариуса, их придется дополнительно оплатить. Чтобы оформить отказ, обычно необходимо заплатить около 1,5 тысяч рублей. Но более точную сумму скажет сам нотариус.

Как только собственникам придет уведомление о том, что помещение подлежит продаже, каждый житель обязан оформить отказ от покупки комнаты, или же согласие на эту процедуру. Если пишется отказное письмо, то его важно заверить у нотариуса, а уже после этого отправить владельцу помещения в виде заказного письма.

В том случае, когда собственники не реагируют на отправленное уведомление, отказ вступает в законную силу автоматически в течение тридцати дней. Уже после этого продавец может показать комнату другим покупателям. Отказное письмо оформляется по специальному образцу. В составе документа должны присутствовать такие функции:

  • адрес квартиры, в которой продается комната;
  • стоимость для выкупа помещения, которая указывается в рублях;
  • временной период, во время которого все жильцы должны принять решение о покупке или отказе;
  • полное описание продающейся комнаты, в нем описывается расположение и обозначается точная площадь;
  • полные паспортные данные собственника помещения, который пишет отказ от покупки;
  • подпись и обозначение даты написания заявления от совладельца.

Когда документ оформляется в нотариальной конторе, в бланк обязательно ставится подпись нотариуса и штамп.

Срок ожидания отказа

Собственник, который продает помещение, обязан уведомить других жильцов о своем решении. После этого ему необходимо дождаться, пока проживающие в квартире дадут свои письменные ответы. На рассмотрение бумаг у каждого жильца есть ровно тридцать дней. Если никакого ответа не поступило за текущий период, это автоматически считается отказом от выкупа доли.

В том случае, когда все действия собственника проходят через нотариуса, владелец может получить свидетельство о направлении другим жителям писем. Чтобы получить документы такого типа, необходимо подготовить:

  • копии отправленных писем;
  • квитанции, взятые на почте, которые подтверждают отправку этих писем.

Если на руках будет свидетельство, выданное в нотариальной конторе, можно заниматься продажей собственности, не боясь судебных процессов.

По закону такая сделка возможна исключительно в том случае, если все остальные собственники жилья уже были уведомлены о предстоящей продаже, при этом ответа от них не последовало. Когда собственник начинает поиск покупателя на стороне сразу же, сделка будет считаться недействительной.

По действующему законодательству, любой житель квартиры может обратиться в районный суд, чтобы оспорить такую сделку. Если ответчик не сможет предоставить нужные документы, то судья вынесет решение в сторону пострадавшего.

Когда же один из жителей согласен приобрести часть квартиры в свою собственность, то оформлять все в письменном виде не нужно, можно просто составить договор о купле-продаже. После внесения оплаты часть жилплощади становится собственностью покупателя.

Получается, чтобы для продаже комнаты в коммунальном жилье, придется сначала получить согласие от всех людей, которые там проживают, а также взять у них письменный отказ от покупки.

По закону другие собственники имеют право на первоочередный выкуп части жилья. При отсутствии отказов, сделка с покупателем будет считаться недействительной.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире? —

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире? Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире установлено законодательствам и проходит по определенным правилам, которые каждый должен знать. Если вы все еще не осведомлены о данном вопросе – прочитайте статью.

Нарушение процедуры спровоцирует аннулирование сделки. Если у совладельцев нет возможности или желания выкупить долю, то составляется письменный отказ.

Условия сделки обязаны быть следующими вне зависимости от того, постороннему лицо будет продана комнаты в коммуналке или другим собственникам, обладающим преимущественным правом на покупку:

  • Стоимость: внесение аванса или предоставление задатка;
  • Оплата: в рассрочку, полная сумма денег или отсрочка;
  • Условия сроков освобождения комнаты. Это может быть после полноценной оплаты, либо другое условие;

ВАЖНО! Если отказной документ отсутствует, но жилплощадь уже выставлена на продажу, совладельцы имеют полное право оспорить решение в суде и притом успешно, потому что отказ – обязательное условие.

Что делать?

Уведомите соседей по коммунальной квартире.

Для этого:

  • Составьте рукописное оповещение;
  • Отдайте на руки документ всем жильцам, имеющим право на выкуп;
  • Обговорите условия отказа от покупки. Идеально, когда вас связывают доброжелательные отношения, тогда не возникнет конфликтов и ненужных споров;
  • После согласования всех моментов с соседями письменно составьте соответствующий документ;
  • Подтвердите акт отказа у нотариуса.

ВАЖНО! Если с соседями натянутые отношения или вы просто незнакомы друг для друга – направьте документ по почте заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения. Все квитанции сохраняйте в обязательном порядке.

В тексте уведомления укажите:

  • Персональные данные адресата и самого заявителя, а также объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из ЕГРН с описанием характеристик комнаты: адрес, квадратные метры, стоимость и т.д.
  • Сроки;
  • Дата оформления и подпись составителя.

ВАЖНО! Если комната не приватизирована, то собственник – местная администрация, а значит, вы должны обратиться в отдел управления.

Если среди соседей имеются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в письменной форме от органов опеки и попечительства, а присутствие одного из родителей – обязательный момент. Ведь оформлять отказ будут взрослые в любом случае.

Сроки принятия документов

Закон предоставляет 1 месяц с момента даты получения совладельцами документ от заявителя.

В случае отсутствия ответа от соседей коммунальной квартиры – отказ засчитается автоматически, не нарушая закон. Поэтому собственник имеет право продать комнату любому желающему.

Для достоверности продавец может заверить в нотариальной конторе отказ других собственников и отсутствие ответа от них. В таком случае заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее акт. И он может не волноваться о судебных разбирательствах, ведь их не будет.

Для этого:

  • Отксерокопируйте письма, отправленные всем соседям и предоставьте данные бумаги;
  • Покажите сохраненные квитанции, которые докажут, что оповещение было направленно адресатам;
  • Посетите нотариальную компанию, чтобы заверить документ.

Способы оформления отказного документа:

  • Самостоятельный вариант;
  • Помощь нотариуса;
  • Заказное письмо;

ВАЖНО! Каждый совладелец обязан предоставить нижеперечисленные документы для составления отказа от покупки комнаты в коммуналке:

  • Внутренний паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;

Бумаги, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.

Будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, соблюдайте закон и грамотно оформляйте документы.

Если вы хотите прочитать, как оформить отказ от покупки доли земельного участка, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://nedvizhimost.wiki/soveti-rekomendacii-instrukcii/kak-oformit-otkaz-ot-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При продаже любого вида недвижимости в коммунальной квартире или любых действий с выделенной долей существует ряд обязательных правил, не соблюдение которых приводит к расторжению сделки при судебном разбирательстве. Согласно ст.

250 ГК РФ при продаже комнаты у остальных проживающих в коммуналке существует приоритетность в приобретении этой части недвижимости. Продавец имеет право реализовывать свою часть недвижимости посторонним людям только при условии, если остальные претенденты откажутся.

Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты будет подробно изложено в этой статье.

Законодательные требования

Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке. Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении.

Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена.

Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.

Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

  1. В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
  2. Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

Важно! Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена. Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства.

Отказ у нотариуса

Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости.

Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу.

Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

  1. Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
  2. Удостоверение личности.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/dolshhiki/otkaz-ot-preimusestvennogo-prava-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

О наболевшем. отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты. — блоги риэлторов | циан

Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире.

Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.

Второй сосед сказал, что времени ходить к нотариусам нет, пришлите уведомление от нотариуса и продавайте через месяц. Что делать, так и сделали.

Третья соседка решил воспользоваться ситуацией и выдвинула условие — поменять кран на кухне, заменить бачок унитаза, после этого даст отказ.

Продавцу пришлось повозиться пару дней, привести сантехнику в свежее состояние, после чего подождав еще 10 дней, когда у соседки будет время, пошли к нотариусу.

В этой третьей комнате кроме этой соседки дольщиком числился её несовершеннолетний ребенок, она должна была дать отказ за себя и своего ребенка. Отправил все данные нотариусу, который рядом с её домом, чтобы заранее все подготовили, сказали что все подготовят и быстро оформят.

Каково же было мое удивление, когда нотариус дает читать заявление об отказе, в котором нет ни слова о ребенке. Нотариус заявляет, что без согласия органов опеки не заверит отказ родителя за ребенка.

Типа все сделки с недвижимостью, в которой проходят несовершеннолетние, должны быть одобрены службой опеки. Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка?

Ладно, оставим эту логику на совести нотариусов. Попробовал позвонить в опеку, узнать, что нужно и как быстро дадут такой отказ. Ответ — по телефону справок не даем, приходите в часы приема.

Вероятно, контактный центр службы опеки нужен только, чтобы диктовать время приема.

Поехал в приемный день, мне вручают список документов на двух листах, который надо собрать и продавцу комнаты, и соседке, которая дает отказ за ребенка, список похожий тому, который банки требуют для ипотеки…

Решили так же, как со вторым соседом отправить уведомление через нотариуса, чтоб не морочить голову с опекой. Нотариус сказала, звонить через 2 месяца.

Через 2 месяца пришла квитанция нотариусу от второго соседа, от третьего ждем и ждем. Еще через месяц нотариус заявляет, что квитанция затерялась на почте, такое часто бывает.

Надо писать заявление на почту, в течение месяца почта пришлет подтверждение о вручении письма адресату и получите заверенное заявление…

Получили последнюю бумагу. Всего-навсего 5 месяцем понадобилось, чтобы подготовить отказы соседей для продажи комнаты…

Источник: https://www.cian.ru/blogs-o-nabolevshem-otkazy-sosedej-ot-preimuschestvennogo-prava-pokupki-komnaty-274532/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector